Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 4. september 2018

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 5Co/141/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1414205052
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 09. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr Janka Richterová

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2018:1414205052.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Janky Richterovej a

členov senátu JUDr. Juraja Považana a JUDr. Milana Chalupku v právnej veci žalobcu: Správcovské
bratislavskédružstvo,sosídlomvBratislave,Drobnéhoč.27,IČO:35803843,zastúpenéhoAdvokátska
kancelária Zuzana Papšíková, s.r.o., so sídlom v Bratislave, Jégeho č. 8, Bratislava, proti žalovanej: Q.
J., Q.. XX. XX. XXXX, U. U., F. Č.. XX, zastúpenej Advokátska kancelária KUHAJDA, s. r. o., so sídlom
v Bratislave, Karadžičova č. 47, Bratislava, o zaplatenie 732,97 € s prísl., na odvolanie žalovanej proti
rozsudku Okresného súdu Bratislava IV zo dňa 04.októbra 2016 č. k. 5C/112/2014-129, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie v napadnutej časti p o t v r d z u j e .

Žalobcovi p r i z n á v a náhradu trov odvolacieho konania v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým rozsudkom súd prvej inštancie žalovanú zaviazal zaplatiť nedoplatok na plneniach
spojených s užívaním byt za rok 2012 vo výške 732,32 €, zmluvnú pokutu vo výške 0,83 € a úrok z
omeškania vo výške 5,50 % ročne zo sumy 732,32 € odo dňa 27.06.2013 do zaplatenia. Vo zvyšku
(numerické pochybenie pri výpočte odmeny správcu a náklady na vymáhanie pohľadávky) žalobu
zamietol.

2.V odôvodnení uviedol, že žalovaná pristúpila k platnej zmluve o výkone správy, vyúčtovanie jej bolo
včas doručené, pričom bolo položkovite uvedené, aké náklady sú vo vyúčtovaní uplatnené. Žalobca
ako správca umožnil žalovanej tiež nahliadnuť do podkladov pre vyúčtovanie za rok 2012. Žalovaná
síce reklamovala dotknuté vyúčtovanie, nevyužila však možnosť nahliadnuť do podkladov žalobcu,
nezúčastňovala sa schôdzí vlastníkov bytov, preto súd vo veci rozhodol i bez vykonania na poslednom
pojednávaní navrhnutého rozsiahleho dokazovania ohľadom jednotlivých položiek vyúčtovania. Takýto
postup žalovanej so zreteľom na začiatok súdneho konania ešte vo februári 2014 považoval súd prvej

inštancie za zjavné zneužitie práva. Žalovaná pritom navrhla vykonávať dokazovanie i vo vzťahu k
položkám, ktoré u žalobcu nereklamovala, a ktoré nenamietala ani v priebehu konania. Pre všeobecne
vznesenú námietku nevrátenia preplatku na plneniach za rok 2015 súd túto nemohol posúdiť podľa §
152 CSP.

3. Nestotožnil sa s obranou žalovanej, že náklady na ciachovanie vodomerov a poplatkov (penále) sú
nedôvodné, pretože tieto položky boli súčasťou nákladového listu domu, ktoré preto žalobca mohol

následne rozúčtovať jednotlivým vlastníkom bytov.

4.Protitomutorozsudku,vjehovyhovujúcejčasti,podalavčasodvolaniežalovaná.Žiadalavnapadnutej
časti rozsudok zrušiť a vec vrátiť súdu prvej inštancie na ďalšie konanie. Vytýkala súdu, že nesprávneposúdil aktívnu vecnú legitimáciu žalobcu bez predloženia originálu zmluvy o výkone správy, a to
v rozpore s názorom odvolacieho súdu vo veci sp. zn. 15Co/378/2010. Namietala tiež nevykonanie
navrhovaného doplnenia dokazovania ohľadom oprávnenosti položiek vyúčtovania, ktoré boli žalovanou

reklamované ešte pred začatím konania. Mala za to, že súd rozhodol v rozpore s ustanovením § 217
CSP, podľa ktorého je pre rozsudok rozhodujúci stav v čase jeho vyhlásenia. Súd totiž dospel k záveru o
rozsahu dlhu žalovanej vo výške 732,37 € bez prihliadnutia na iné súdne konania, vedené proti žalovanej
pod sp. zn. 22C/205/2013 a 5C/63/15 (o zaplatenie 264,37 € + 266,93 €) a na preplatok za r. 2015.
Napokon považovala rozsudok za zmätočný pre zamietnutie žaloby v časti 23,70 € a 0,60 €, v dôsledku

čoho mal byť priznaný nárok vo výške 708,67 €, a nie vo výške 732,37 €.

5. Žalobca navrhol v napadnutej časti rozsudok ako vecne správny potvrdiť. Mal za to, že súd prvej
inštancie dospel k správnemu záveru o aktívnej legitimácii žalobcu ako správcu bytového domu vymáhať
v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov nedoplatky na plneniach spojených s
užívaním bytu. Uviedol tiež, že súd prvej inštancie správne postupoval, keď nedoplnil dokazovanie,

pretože žalovaná za dva roky od začatia sporu takýto návrh nepodala, nenahliadla do dokladov
správcu a správnosť jednotlivých položiek nepreskúmavala ani prostredníctvom zástupcu vlastníkov. Za
nedôvodnú považoval námietku o neprihliadnutí na preplatok za rok 2015. Vzájomnú žalobu žalovanej
o vrátenie preplatku za roky 2014 i 2015 súd v konaní sp. zn. 22C/2015/2013 vylúčil na samostatné
konanie. O nedoplatkoch za roky 2011 a 2013 sa vedú osobitne doposiaľ právoplatne neskončené

konania, predmetom tohto konania je teda výlučne vyúčtovanie nedoplatku za rok 2012. Mala za to, že
súd prvej inštancie správne ustálil dlžnú istinu, keďže nepriznané náklady na vymáhanie pohľadávky v
rozsahu 23,70 € neboli súčasťou žalovanej istiny, ale uplatnené ako príslušenstvo pohľadávky.

6. Žalovaná v replike zotrvala na názore, že v konaní mal byť zohľadnený preplatok za rok 2015 a na

nepreukázanie aktívnej legitimácie žalobcu, keď podľa záverov odvolacieho súdu sp. zn. 15Co/387/2010
zo dňa 12.10.2011 v obdobnom spore mal súd prvej inštancie skúmať platnosť skončenia výkonu správy
dohodou.

7. Odvolací súd prejednal odvolanie žalovanej v rozsahu a z dôvodov v ňom vymedzených (§ 470 ods.

1 a § 379 a § 380 ods. 1 CSP) a dospel k záveru, že je neopodstatnené.

8. Súd prvej inštancie vzhľadom na procesný postup strán v spore vykonal dokazovanie v dostatočnom
rozsahu a dospel k správnym záverom jednak o aktívnej legitimácii žalobcu ako aj o existencii
dlhu žalovanej na plneniach spojených s užívaním bytu v roku 2012 podľa žalobcom vyhotoveného

vyúčtovania.

9. Je nesporné, že správu bytového domu vykonáva žalobca po dlhé obdobie (od r. 2001). Na
tomto závere súdov oboch inštancií nemôže nič meniť ani príp. priebeh obdobných sporov žalobcu
voči iným vlastníkom bytového domu na F. XX T. U.. Bez ohľadu na platnosť skončenie správy so

skorším správcom bytového domu žalobca spravuje finančné prostriedky na účte vlastníkov bytov
a nebytových priestorov dotknutého bytového domu a vykonáva jeho správu vo všetkých ostatných
aspektoch (komunikácia s dodávateľmi plnení a pod.). V obdobnom konaní sporná otázka možnosti
skončenia výkonu správy dohodou (medzi vlastníkmi a skorším správcom) z hľadiska naplnenia princípu
právnej istoty nemôže tvoriť prekážku pre záver súdu o danosti aktívnej legitimácie žalobcu v tomto

konaní. Na zreteli je potrebné mať predovšetkým skutočnosť, že súkromné právo je ovládané zásadou
autonómie vôle a zmluvnej voľnosti. I bez výslovnej zákonnej úpravy možno bez ďalšieho dôjsť k záveru,
že pri dostatočnej garancii záujmov všetkých zúčastnených (vlastníci, dodávatelia plnení, skorší a nový
správca) nie je vylúčené, aby vzťah medzi správcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov bol
ukončený i dohodou.

10. Úlohou strán sporu je prispievať k účinnému napredovaniu súdu v konaní. Za efektívny postup v
drobnom spore, kde istina nedosahovala ani 1.000 €, však nemožno považovať postup žalovanej, ktorá
po dvoch rokoch navrhla vykonanie rozsiahleho a ekonomicky náročného dokazovania (mnohonásobne
prevyšujúceho hodnotu uplatneného nároku) k jednotlivým položkám vyúčtovania, ktoré zhodne

so súdom prvej inštancie odvolací súd považoval za vykonané v súlade so zmluvou o výkone
správy a s platnými právnymi predpismi. Žalobca v odpovedi na reklamácie spôsob a oprávnenosť
výpočtu jednotlivých položiek dostatočným a logickým spôsobom objasnil. Treba tiež akcentovať,
že žalovaná napriek reklamácii vyúčtovania pre zabezpečenie vecnej argumentácie do podkladovžalobcu nenahliadla, nepožiadala o preverenie vyúčtovania ani zástupcu vlastníkov bytov a nenamietala
podklady pre vyúčtovanie napr. na schôdzach vlastníkov. Jej konanie nesmerovalo k odstráneniu
spornosti a predchádzaniu sporu. Súd prvej inštancie preto nepochybil, keď doplnenie dokazovania

podľa návrhov žalovanej nevykonal. Za tejto situácie i odvolací súd návrh žalovanej vyhodnotil ako
účelový, až šikanózny.

11. Neobstojí ani námietka žalovanej, že súd prvej inštancie neprihliadol na skutočný dlh žalovanej
v čase vyhlásenia rozhodnutia. Pre žalobcom zvolený postup (viacero sporov na vyúčtovania plnení

len za jeden rok) v čase rozhodnutia súdu prvej inštancie ale i v čase rozhodovania odvolacieho súdu
je relevantný výlučne stav vyúčtovania plnení za r. 2012, teda rozdiel medzi poskytnutými plneniami
žalovanej na náklady bytu v roku 2012 a skutočnými nákladmi na byt v tomto období podľa vyúčtovania
z r. 2013. Z listinných dôkazov, tvoriacich obsah spisu, nesporne vyplýva, že pri uplatnení nákladov
na plneniach za rok 2012 žalobca neprihliadol na prípadné dlhy žalovanej za predchádzajúce obdobie.
Súd prvej inštancie nepochybil, keď neprihliadol na preplatok za rok 2015, ktorý žalovaná jednak

nepreukázala, o ktorom podľa žalobcu prebieha osobitné konanie z iniciatívy žalovanej (vzájomná
žaloba).

12. Napokon neobstojí ani námietka o zmätočnosti rozsudku. Z vyúčtovania plnení za rok 2012, zo
znenia žaloby a napokon i z odôvodnenia rozsudku vyplýva, že suma 23,70 € nebola zahrnutá do istiny,

ale uplatňovaná ako príslušenstvo pohľadávky v súlade s Občianskym zákonníkom. Postup súdu pri
ustálení istiny na sumu 732,32 € pri súčasnom zamietnutí sumy 23,70 € bol preto správny.

13. Z týchto dôvodov odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie v napadnutej časti ako vecne správny
potvrdil (§ 387 ods. 1 CSP).

14. V odvolacom konaní úspešnému žalobcovi priznal náhradu trov odvolacieho konania v rozsahu 100
% (§ 396 ods. 1 v spojení s § 255 ods. 1 CSP).

15. Rozhodnutie bolo prijaté senátom odvolacieho súdu pomerom hlasov 3:0.

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 CSP) v lehote
dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu oprávnenému subjektu na súde, ktorý
rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia
opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy ( § 427 ods. 1 CSP).

Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§ 429 ods. 1 CSP).

V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v

akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 CSP).