Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 15. august 2019

Súd: Okresný súd Komárno
Spisová značka: 8C/34/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4219202321
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 08. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ivana Jaďuďová
ECLI: ECLI:SK:OSKN:2019:4219202321.2

Uznesenie

Okresný súd Komárno v právnej veci žalobcov: 1. G.. D. U., U.. XX.XX.XXXX, Š. XX/XX, F., 2. G..
G.A. U., U.. X.X.XXXX, Š. XX/XX, F., zastúpení zákonným zástupcom: G.. G. U.Á., U.. X.X.XXXX, Š.
XX/XX, F., právne zastúpení: KATONA - Advokátska kancelária, s.r.o., M. Matunáka 11, Nové Zámky,
proti žalovanému: F. L., U.. X.X.XXXX, M. XXXX/XX, H. G., o nahradenie prejavu vôle uzavretia kúpnej
zmluvy, o návrhu žalobcov na nariadenie neodkladného opatrenia

r o z h o d o l :

Súd u k l a d á žalovanému povinnosť zdržať sa nakladania so svojím spoluvlastníckym podielom o
veľkosti 1 k celku na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v okrese L., O. F., L.. Ú.. F., ktoré sú zapísané
na liste vlastníctva Č.. XXX vedenom Okresným úradom L., katastrálnym odborom ako
- D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H.G. X XXX G.2.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha K. U. O. H. X S. G.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere X XXX mX.,

- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere X XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere S. G.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,

- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná plocha a nádvorie o výmere XXX mX.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XX zastavaná pM. K. U. O. H. S. G.,
- parcela registra „C“ č. XXX/XXX zastavaná plocha a nádvorie o výmere X XXX mX.,
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, výrobná hala,

- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad,
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad,
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad,
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad,
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad a
- stavba so súp. č. XXX na pozemku p. č. XXX/XX, priemyselná budova, sklad,

a to tak, že tieto nehnuteľnosti nemôže scudziť, zaťažiť či prenajať až do právoplatného skončenia
konania vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

1. Q. v 1. a 2. rade sa žalobou doručenou súdu dňa XX.X.XXXX domáhajú nahradenia prejavu vôle
žalovaného ako predávajúceho na vykonanie dvojstranného právneho úkonu so žalobcami 1/ a 2/ako
kupujúcimi, a to na uzatvorení kúpnej zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vedeným
na Okresnom úrade L., L. O. U. M. Č.. XXX, L..Ú.. F., O. F. v spoluvlastníckom podiele 1 k celku

označených ako: D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O.
H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G.,
D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č..
XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX

Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XXX Q. D. K.
U. O. H. X XXX G., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., H. T., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č..
XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/
XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX,
D. R., E. K. E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D.Á. R., E.. Dňa 6.8.2019 žalobcovia doručili súdu

návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým by súd zakázal žalovanému nakladať so svojim
spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1 k celku na nehnuteľnostiach evidovaných na liste vlastníctva č.
XXX vedenom na Okresnom úrade L., L. O. D. O. F., L..Ú.. F. označených ako: D. A. „. Č.. XXX/XX Q.
D. K. U. O. H. X XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D.
K. U. O. H. X XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D.
K. U. O. H. XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U.

O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U.N. O. H. XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U.Á. O.
H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U.Á. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX
G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „.“. Č.. XXX/XXX Q. D. K. U. O. H. X XXX
G.2., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., H. T., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R.,
E., E. E. E.D.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R.,

E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.Ú.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R.,
E. K. E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., a to najmä tento spoluvlastnícky podiel scudziť,
zaťažiť či prenajať až do právoplatného skončenia vo veci samej.

2. Žalobcovia svoj návrh zdôvodnili tým, že žalovaný nadobudol spoluvlastnícky podiel o veľkosti X/

X k celku k predmetným nehnuteľnostiam na základe kúpnej zmluvy zo dňa XX.X.XXXX uzavretej s
predchádzajúcim podielovým spoluvlastníkom G. U.. D. spoluvlastník svoj podiel odpredal žalovanému
bez toho, aby ho ponúkol ostatným podielovým spoluvlastníkom, ktorí majú na predmetné nehnuteľnosti
zákonné predkupné právo. Q. žalovaného vyzvali, aby im nehnuteľnosti ponúkol na predaj za rovnakých
podmienok a za rovnakú kúpnu cenu, avšak žalovaný na výzvu žiadnym spôsobom nereagoval. D.

tvrdenia žalobcov žalovaný momentálne so svojim spoluvlastníckym podielom o veľkosti X/X k celku
disponuje a žalobcovia sa obávajú, že zo strany žalovaného môže dôjsť k prevodu predmetných
nehnuteľností o podiele X/X k celku na blízku osobu žalovaného, prípadne k uzavretiu nájomnej
zmluvy s treťou osobou alebo k zaťaženiu predmetných nehnuteľností. K. dôkaz dôvodnosti týchto obáv
žalobcovia uviedli, že na LV č. XXX pre k.ú. F. sú vyznačené plomby o prebiehajúcich konaniach -

vkladovom a záznamovom konaní, a to plomba pod číslom Q.-XXXX/XXXX (iná listina), kde prebieha
konanie o zápise práv k predmetným nehnuteľnostiam záznamom a plomba vyznačená pod č. H.-
XXXX/XXXX (zmluva o zriadení záložného práva), kde prebieha konanie o povolenie vkladu záložného
práva. Uvedené listiny boli podané Okresnému úradu L., katastrálny odbor dňa 19.7.2019. Vydaním
neodkladného opatrenia by došlo k zabezpečeniu ochrany vlastníckeho práva žalobcov bez toho,

aby sa neprimerane zasiahlo do práva žalovaného, a zároveň sa zamedzí ďalšiemu nakladaniu s
nehnuteľnosťami. Ďalším konaním žalovaného budú žalobcovia ukrátení na svojich právacha výkon
rozhodnutia bude sťažený, resp. znemožnený. Nárok žalobcov je osvedčený a existuje potreba
bezodkladnej úpravy pomerov medzi stranami, preto žalobcovia navrhujú súdu nariadiť neodkladné
opatrenie.

3. Na preukázanie svojich tvrdení žalobcovia predložili súdu: výpis z listu vlastníctva č. XXX z 6.8.2019,
Informácie o katastrálnom konaní č. H.-XXXX/XXXX, Informácie o katastrálnom konaní č. Q.-XXXX/
XXXX, kúpnu zmluvu z 15.5.2019, list žalovanému zo dňa 23.5.2019, list G. U. zo dňa 23.5.2019 a výzvu
žalovanému na ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj zo dňa 13.6.2019 .

4. Podľa § 325 ods. 1 a 2 CSP neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne
upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Neodkladným opatrením možno strane
uložiť najmä, aby
a) poskytla aspoň časť pracovnej odmeny, ak ide o trvanie pracovného pomeru a navrhovateľ zo

závažných dôvodov nepracuje,
b) zložila peňažnú sumu alebo vec do úschovy na súde,
c) nenakladala s určitými vecami alebo právami,
d) niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala,e) nevstupovala dočasne do domu alebo bytu, v ktorom býva osoba, vo vzťahu ku ktorej je dôvodne
podozrivá z násilia,
f) nevstupovala alebo iba obmedzene vstupovala do domu alebo bytu, na pracovisko alebo iné miesto,

kde býva, zdržiava sa alebo ktoré pravidelne navštevuje osoba, ktorej telesnú integritu alebo duševnú
integritu svojím konaním ohrozuje,
g) písomne, telefonicky, elektronickou komunikáciou alebo inými prostriedkami úplne alebo čiastočne
nekontaktovala osobu, ktorej telesná integrita alebo duševná integrita môže byť takým konaním
ohrozená,

h) sa na určenú vzdialenosť nepribližovala alebo iba obmedzene približovala k osobe, ktorej telesná
integrita alebo duševná integrita môže byť jej konaním ohrozená.

5. Súd pre účely rozhodnutia o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa oboznámil s návrhom
na nariadenie neodkladného opatrenia, výpisom z listu vlastníctva č. XXX D. L.. Ú.. F., výpismi z
katasterporatlu o prebiehajúcich katastrálnych konaniach č. Q.-XXXX/XXXX K. H.-XXXX/XXXX a

kúpnou zmluvou z 15.5.2019.

6. Súd nariadi neodkladné opatrenie na základe návrhu len vtedy, ak sú splnené zákonné predpoklady
ustanovené v § 325 ods. 1 CSP, pričom návrh na nariadenie neodkladného opatrenia musí obsahovať
náležitosti uvedené v § 326 CSP. Z týchto ustanovení je zrejmé, že súd môže nariadiť neodkladné

opatrenie iba vtedy, ak je potrebné bezodkladne upraviť pomery strán, alebo existuje obava, že exekúcia
(výkon)rozhodnutiabudeohrozená.Toznamená,ženavrhovateľneodkladnéhoopatreniamusívnávrhu
na nariadenie neodkladného opatrenia osvedčiť, že existuje právny vzťah medzi ním a protistranou, že
tento vyžaduje bezodkladnú úpravu a osvedčiť aj dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť
ochrana. Nariadenie neodkladného opatrenia je opodstatnené vtedy, ak existujú konkrétne okolnosti

preukazujúce nebezpečenstvo reálnej a bezprostredne hroziacej ujmy, ochranu práva jednej zo strán
môže súd poskytnúť výlučne za predpokladu, ak strana osvedčila s veľkou mierou pravdepodobnosti
oprávnenosť bránenia, alebo domáhania sa svojho práva v spore.

7. Z hľadiska skutkového predpokladom úspešnosti návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia

je taký stupeň presvedčivosti skutkových tvrdení uvedených v návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia a v dokladoch pripojených k návrhu, pri ktorom súd nemá vážnejšie pochybnosti o ich
pravdivosti a je namieste predbežný skutkový záver, že tvrdené skutočnosti sú pravdivé. V danom
prípade súd po oboznámení sa s obsahom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia a jeho
príloh dospel k záveru, že žalobcovia dostatočne osvedčili naliehavosť právnej ochrany neodkladným

opatrením. Medzi žalobcami a žalovaným sa vedie konanie o nahradenia prejavu vôle žalovaného ako
predávajúceho na vykonanie dvojstranného právneho úkonu so žalobcami 1/ a 2/ako kupujúcimi, a to
na uzatvorení kúpnej zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vedeným na Okresnom
úrade L., L. O. U. M. Č.. XXX, L..Ú.. F., O. F. v spoluvlastníckom podiele 1 k celku označených ako: D. A.
„. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. X XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č..

XXX/XX Q. D. K. U. O. H. X XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. X XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/
XX Q.Á. D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H.Y. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á.
D. K. U. O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U.
O. H. XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G.2., D. A. „.V. Č.. XXX/XX Q.Á. D. K. U. O. H.
XXX G., D. A. „. Č.. XXX/XX Q. D. K. U. O. H. XXX G.2., D. A. „. Č.. XXX/XXX Q.Á. D.O. K. U. O. H. X

XXX G., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., H. T., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D.
R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E.,
E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E., E. E. E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E. K. E. E.
E.. Č.. XXX U. D. D.. Č.. XXX/XX, D. R., E.. Z výpisu listu vlastníctva č. XXX pre k.ú. F. bolo zistené, že
k predmetným nehnuteľnostiam je vyznačená plomba na základe Q.-XXXX/XXXX (B. M.) K. H.-XXXX/

XXXX (zmluva o zriadení záložného práva). Z výpisu z listu vlastníctva č. XXX D. L..Ú.. F. z 15.8.2019
bolo zistené, že uvedené katastrálne konania ešte stále prebiehajú. V danom prípade je opodstatnené
obmedziť spoluvlastníka nehnuteľností (zapísanom v katastri, proti ktorému smeruje žaloba vo veci
samej) s právom nakladať s nehnuteľnosťami z dôvodu, aby sa nehnuteľnosti neprevádzali, pretože
to má za následok predlžovanie súdnych sporov z dôvodu, že pasívne legitimovaným je vždy vlastník

zapísaný v katastri. Ak je vlastníctvo k nehnuteľnostiam sporné, hrozí, že nevlastník na iného prevedie
viac práv k veci, ako sám má. Všetky ďalšie spôsoby obmedzenia nakladania s nehnuteľnosťami majú
za cieľ, aby nedochádzalo k znehodnocovaniu sporných nehnuteľností.8. Z uvedeného je zrejmé, že je tu dôvodná obava, že by predmetné nehnuteľnosti, o ktorých žalobcovia
uvádzajú, že vo vzťahu k nim bolo porušené zákonné predkupné právo, mohli byť ďalej zaťažované v
prospech tretej osoby, resp. by s nimi mohlo byť iným spôsobom nakladané. Nakladaním s predmetnými

nehnuteľnosťami a ich zaťažením v prospech tretej osoby do právoplatného skončenia veci samej by
sa mohlo nenapraviteľne zasiahnuť do práv a právom chránených záujmov žalobcov, pričom podľa
názoru súdu sa nariadením navrhnutého neodkladného opatrenia do právoplatného skončenia konania
vo veci samej nevytvorí nenávratný stav a nezasiahne sa neprimerane do práv žalovaného. Žalobcovia
popri žalobe vo veci samej nemajú iný prostriedok zabránenia zhoršovaniu jestvujúceho stavu, preto

je potrebné bezodkladne upraviť pomery medzi žalobcami a žalovaným. S poukazom na uvedené súd
návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia vyhovel a navrhnuté neodkladné opatrenie nariadil až do
právoplatného skončenia konania vo veci samej.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho
doručenia cestou tunajšieho súdu - Okresný súd Komárno, Pohraničná 6,

945 01 Komárno - na Krajský súd v Nitre.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP)
uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z
akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a
čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby
uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k

porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie

rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym
skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky
procesnej obrany alebo ďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli

uplatnené, alebo
f) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho
posúdenia veci.

.