Rozsudok – Abstraktná kontrola v… ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 1. október 2019

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 15C/2/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1016201871
Dátum vydania rozhodnutia: 01. 10. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Lýdia Noskovičová

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2019:1016201871.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave, v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Lýdie Noskovičovej a členov

senátu JUDr. Eugena Palášthyho a JUDr. Moniky Školníkovej, v spore žalobcu: Úžera.org, Jazerná 19,
940 71 Nové Zámky, IČO: 42 259 061, proti žalovanému: Okresné stavebné bytové družstvo, Dlhá 4,
950 50 Nitra, IČO: 36 526 029, o abstraktnú kontrolu spotrebiteľskej zmluvy, takto

r o z h o d o l :

I. Určuje, že zmluvná podmienka v článku 4 bod 3 Zmluvy o výkone správy používanej žalovaným v
znení: „V prípade omeškania s platbami podľa ods. 1 je vlastník povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo
výške 2,5 promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania“, je neprijateľnou zmluvnou podmienkou.

II. Určuje, že zmluvná podmienka v článku 7 bod 5 Zmluvy o výkone správy používanej žalovaným v
znení: „Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením si povinnosti podľa bodu 3 a 4 tohto článku,
je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile za každý deň omeškania“, je neprijateľnou
zmluvnou podmienkou.

III. Súd z a k a z u j e žalovanému zmluvnú podmienku uvedenú v článku 4 bod 3 Zmluvy o výkone
správyvznení:„Vprípadeomeškaniasplatbamipodľaods.1jevlastníkpovinnýzaplatiťzmluvnúpokutu

vo výške 2,5 promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania“, používať.

IV. Súd z a k a z u j e žalovanému zmluvnú podmienku uvedenú v článku 7 bod 5 Zmluvy o výkone
správy v znení: „Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením si povinnosti podľa bodu 3 a 4 tohto
článku, je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile za každý deň omeškania“, používať.

V. Súd žalobcovi nárok na náhradu trov konania n e p r i z n á v a .

o d ô v o d n e n i e :

1. Súd prvej inštancie rozsudkom zo dňa 20.03.2018 vo výroku č. 1 zamietol žalobu, ktorou sa žalobca

domáhal vyslovenia neprijateľnosti zmluvnej podmienky uvedenej v článku 4 bod 3 Zmluvy o výkone
správy v znení: „V prípade omeškania s platbami podľa ods. 1, je vlastník povinný zaplatiť zmluvnú
pokutu vo výške 2,5 promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania“, ako aj zmluvnej podmienky
uvedenej v článku 7 bod 5 tejto zmluvy v znení: „Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením si
povinnosti podľa bodu 3 a 4 tohto článku, je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile za
každý deň omeškania.“ Vo výroku č. 2 súd rozhodol tak, že žalovanému nárok na náhradu trov konania
nepriznal.

2. V odôvodnení napadnutého rozsudku súd prvej inštancie uviedol, že zmluvu o výkone správy
nemožno považovať za typickú spotrebiteľskú zmluvu uzatváranú medzi dodávateľom na jednej
strane a fyzickou osobou na druhej strane. V prípade zmluvy o výkone správy ide o zmluvný typpredpokladaný špeciálnym právnym predpisom, a to zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov (ďalej ako zákon č. 182/1993 Z.z.), ktorý veľmi striktne upravuje nielen podstatné
náležitosti tejto zmluvy, práva a povinnosti zmluvných strán, ale veľmi presne vymedzuje aj okruh

osôb vystupujúcich ako zmluvné strany. Súd poukázal na to, že právna úprava náležitostí zmluvy
o výkone správy v ust. § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v žiadnom prípade neznamená, že v
prípade zmluvy o výkone správy ide o formulárový typ zmluvy, rovnako ako okolnosť týkajúca sa
povinnosti správcu uzavrieť zmluvu o výkone správy súčasne so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových
priestorov v dome jednou zmluvou, nevylučuje a priori dodržanie podmienky individuálneho dojednania

zmluvných podmienok, nakoľko individuálne dojednanie neznamená, že žalovaný má prerokovávať
jednotlivé zmluvné ustanovenia osobitne s každým z vlastníkov samostatným rokovaním. Taktiež súd
uviedol, že pre platnosť zmluvy o výkone správy sa vyžaduje jej schválenie nadpolovičnou väčšinou
hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Súd sa plne stotožnil so žalovaným, že
zmluva o výkone správy nemôže mať v celom rozsahu povahu zmluvy spotrebiteľskej, nakoľko upravuje
nielen práva a povinnosti medzi vlastníkmi a správcom, ale aj medzi vlastníkmi navzájom. Povahu

spotrebiteľskej zmluvy môže mať len v tej časti, kde upravuje práva a povinnosti medzi vlastníkmi a
správcom. A teda žalobcom napadnuté dojednanie o zmluvnej pokute v čl. 4 bod 3 a v čl. 7 bod 5 Zmluvy
o výkone správy, nie je ustanovením upravujúcim vzťah medzi vlastníkmi a správcom, ale aj medzi
vlastníkmi navzájom. Toto ustanovenie svojou povahou tak nemá charakter spotrebiteľskej zmluvy, ani
podmienky, nakoľko sa žiadnym spôsobom netýka správcu a správca z neho nemá žiadny úžitok (profit).

Zmluvná pokuta vymedzená v čl. 4 ods. 3 a čl. 7 ods. 5 Zmluvy o výkone správy, je plnením výlučne
v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré sa plní v prospech účtu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov a správca naň nemá žiadny dosah. Žaloba teda nie je dôvodná a žalované
zmluvné dojednanie nemá povahu spotrebiteľskej zmluvy a nemožno naň aplikovať ustanovenie § 53
a nasl. Občianskeho zákonníka.

3. Proti uvedenému rozhodnutiu súdu prvej inštancie podal žalobca odvolanie, ktorým napadol prvý
výrok rozsudku, v ktorom súd zamietol žalobu v časti prvých dvoch petitov. Odvolanie sa teda netýka
zamietnutia žaloby v časti petitu o povinnosti zverejniť výrok rozsudku na webovom sídle žalovaného,
ani výroku o trovách. Žalobca vo svojom odvolaní namieta, že rozhodnutie súdu prvej inštancie je

vo viacerých častiach arbitrárne a vnútorne protirečivé. Poukázal na konštatovanie súdu, že žiaden
zákon nepozná pojem „čiastočne spotrebiteľská zmluva“ tak, ako to uviedol súd prvej inštancie a
taktiež poukázal na protirečivosť súdu v bodoch 58 a 59 odôvodnenia napadnutého rozsudku. Ďalej
odvolateľ namietal konštatovanie súdu, že zmluva o výkone správy nie je formulárovou zmluvou, že
pri jej uzatváraní nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov nie je vylúčené, aby si ju jednotliví

vlastníci individuálne dohodli. Podľa názoru odvolateľa je zmluva o výkone správy typickou formulárovou
zmluvou, ktorej obsah jednostranne formuluje správca a vlastníci bytov ju len schvaľujú. Za kľúčové
pochybenie súdu prvej inštancie odvolateľ uviedol najmä nesprávne právne posúdenie veci, kedy súd
aplikoval viaceré právne normy na zistený stav veci, a to najmä zákon č. 182/1993 Z.z., či Občiansky
zákonník, pričom úlohou súdu ich bolo najmä správne interpretovať.

4. Najvyšší súd Slovenskej republiky, ako odvolací súd, preskúmaním spisového materiálu zistil, že
napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie treba zrušiť a vrátiť súdu prvej inštancie na ďalšie konanie,
a to na základe odvolacieho dôvodu uvedeného v § 365 ods. 1 písm. h) zákona č. 160/2015 Z.z.
Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“), nakoľko rozhodnutie disponuje hmotnoprávnou vadou, lebo

súd prvej inštancie neaplikoval príslušnú právnu normu a zároveň obsah správnej normy nesprávne
interpretoval. Odvolací súd v danej súvislosti uvádza, že ust. § 8a zákona č. 182/1993 Z.z. ustanovuje
spôsob, na základe ktorého dochádza k realizácii výkonu správy. Vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome uzatvárajú so správcom zmluvu o výkone správy. Ide o povinný dvojstranný právny úkon, kde na
jednej strane vystupuje správca ako podnikateľský subjekt - dodávateľ a na strane druhej vlastníci bytov

- spotrebitelia. Aj keď mnohopočetnosť vlastníkov môže vyvolať dojem, že pôjde o viacstrannú zmluvu,
nie je tomu tak z dôvodu, že vlastníci v tomto prípade vystupujú ako jeden subjekt. Zmluvné podmienky
sú rovnaké pre všetkých vlastníkov bytu ako jednej zmluvnej strany, pričom práva a povinnosti sú
synalagmatické medzi dvoma stranami (vlastníci/správca). Vzhľadom na skutočnosť, že vlastníci bytov
vystupujú v rámci tohto zmluvného vzťahu ako spotrebitelia, je dôležité pre platnosť zmluvy dodržiavať

ustanovenia týkajúce sa spotrebiteľských zmlúv uvedené v § 52 a nasl. Občianskeho zákonníka.Odvolací súd tak konštatoval, že v danom prípade má zmluva o výkone správy spotrebiteľský charakter
vo vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom a úlohou súdu prvej inštancie tak
bude zaoberať sa abstraktnou kontrolou spotrebiteľskej zmluvy a jej neprijateľnými podmienkami.

5. Vo vzťahu k tvrdeniam a listinným dôkazom založeným v spise a v uznesení Najvyššieho súdu
Slovenskej republiky, súd uvádza nasledovné:

Po tom, čo Najvyšší súd Slovenskej republiky ustálil predmetný vzťah medzi stranami sporu ako

vzťah spotrebiteľský, je nutné aplikovať ustanovenia, ktoré zabezpečia ochranu spotrebiteľa a zmluvné
dojednania medzi stranami, súd vyhodnotí s poukazom na ochranu spotrebiteľa ako slabšej strany v
zmluvnom vzťahu a ustálenú prax a judikatúru Slovenskej republiky aj Európskej únie.

Súdne konanie o abstraktnej kontrole v spotrebiteľských veciach môže prebiehať za podmienky
procesnej legitimácie žalobcu, ktorý je právnickou osobou v zmysle ust. § 302 v spojení s ust. § 301 CSP.

Podľa ust. § 301 CSP, konanie o abstraktnej kontrole v spotrebiteľských veciach je konanie, v ktorom
súd skúma neprijateľnosť zmluvnej podmienky v spotrebiteľskej zmluve alebo v iných zmluvných
dokumentoch súvisiacich so spotrebiteľskou zmluvou a nekalé obchodné praktiky nezávisle od okolností
konkrétneho prípadu.

Podľa ust. § 302 CSP, žalobu podľa § 301 môže proti dodávateľovi podať iba právnická osoba založená
alebo zriadená na ochranu spotrebiteľa a orgán dohľadu podľa osobitného predpisu.

Podľa ust. § 304 CSP, pojednávanie nie je potrebné nariaďovať.

Podľa ust. § 305 ods. 1 CSP, súd vo veci rozhoduje rozsudkom. Ak žalobe vyhovie, vo výroku určí
neprijateľnosť zmluvnej podmienky a znenie tejto zmluvnej podmienky výslovne uvedie alebo vo výroku
určí, že obchodná praktika je nekalá; inak žalobu zamietne.

Podľa ust. § 305 ods. 2 CSP, ak súd právoplatne určí neprijateľnosť zmluvnej podmienky alebo určí,
že obchodná praktika je nekalá, žalobca je oprávnený vhodnou formou zabezpečiť zverejnenie tohto
rozsudku.

Podľa ust. § 305 ods. 3 CSP, ak súd určí neprijateľnosť zmluvnej podmienky alebo určí, že obchodná

praktika je nekalá, zakáže žalovanému používať túto zmluvnú podmienku alebo zmluvnú podmienku
s rovnakým významom vo všetkých spotrebiteľských zmluvách alebo v iných zmluvných dokumentoch
súvisiacich so spotrebiteľskou zmluvou alebo žalovanému zakáže používať nekalú obchodnú praktiku.

Podľa ust. § 306 CSP, je výrok právoplatného rozsudku podľa § 305 záväzný pre každého.

6. Žalobca, statusom občianske združenie založené na ochranu spotrebiteľských záujmov, žalobou zo
dňa 10.10.2016 predložil súdu Zmluvu o výkone správy (ďalej len „Zmluva“), ktorú uzatvára žalovaný s
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v súlade s ust. § 8a zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, s návrhom na vyslovenie neprijateľnej zmluvnej

podmienky obsiahnutej v článku 4 bod 3 Zmluvy a v článku 7 bod 5 Zmluvy. So žalobou na konanie o
abstraktnej kontrole spotrebiteľskej zmluvy sa žalobca obracia na súd v súlade s ust. § 301 až 306 CSP.

7. Z obsahu Zmluvy mal súd za preukázané, že ide o predtlačený formulár zmluvy, do ktorého sa
dopisovali (okrem mena, priezviska, čísla bytu a dátumu narodenia vlastníka bytu /nebytového priestoru)

lenúdajeobytovomdome,ktoréhosprávumalžalovaný zabezpečovať,orientačnéasúpisnéčíslo,číslo
listu vlastníctva, parcelné číslo a dátum písomného hlasovania vlastníkov. Inak sa do obsahu Zmluvy
nezasahovalo, napríklad ohľadom výšky zmluvnej pokuty.

8. Žalobca žiada súd, aby určil zmluvné dojednanie o zmluvnej pokute v čl. 4 bod 3 a v čl. 7 bod 5

Zmluvy ako dojednanie, resp. dojednania predstavujúce neprijateľnú zmluvnú podmienku.9. Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v platnom znení o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov, ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov
a nebytových priestorov Občiansky zákonník a osobitné predpisy.

10. Podľa § 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej
povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď
oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

Podľa § 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka, zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní
musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

11. Súd si po vykonanom dokazovaní ustálil, že medzi účastníkmi konania bola uzatvorená zmluva o
výkone správy, ktorá má charakter spotrebiteľskej zmluvy. Žalobca v danej veci vystupuje ako občianske
združenie zriadené za účelom ochrany spotrebiteľských záujmov podľa článku 3 Smernice 2002/29/

ES, ktorý spĺňa podmienku podľa ust. § 301 CSP. Žalovaný je správcom domu v zmysle zákona č.
246/2015 Z.z. o správcoch bytových domov. Zmluva o výkone správy, uzavretá medzi vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov v dome so správcom (žalovaným) v zmysle ust. § 8a zákona č. 182/1993 Z.z.,
má charakter spotrebiteľskej zmluvy.

12. Súd ďalej vyhodnotil, že zmluva o výkone správy uzavretá medzi účastníkmi konania má
charakter spotrebiteľskej zmluvy podľa § 52 Občianskeho zákonníka a zákona č. 250/2007 Z.z. o
ochrane spotrebiteľa. Vzhľadom na uvedený charakter postavenia účastníkov záväzkového vzťahu,
je teda žalovaný povinný rešpektovať a riadiť sa ustanoveniami zákona o ochrane spotrebiteľa, ako
aj ustanoveniami o spotrebiteľských doložkách upravených v § 52 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Súd má za to, že aj na takto dohodnuté záväzkové vzťahy je potrebné uplatniť primerane ustanovenia
Občianskeho zákonníka a výkladovo prihliadať i na smernice ES zaoberajúce sa právnym postavením
účastníkov spotrebiteľského vzťahu. Občiansky zákonník v ust. § 53 ods. 4 obsahuje príkladmý
výpočet neprijateľných podmienok v spotrebiteľských zmluvách, ich uvedenie v zmluve spája s právnym
následkom ich neplatnosti. Smernica rady 93/13 EHS o nekalých podmienkach v spotrebiteľských

zmluvách obsahuje širší výpočet príkladov neprijateľných podmienok. Podľa bodu 1 písm. e) prílohy cit.
Smernice za nekalú podmienku sa považuje aj podmienka, aby spotrebiteľ, ktorý nesplnil svoj záväzok,
zaplatil neprimerane vysokú sumu ako kompenzáciu (v tomto prípade vo výške 2,5 promile za každý deň
omeškania, ide teda o výšku zmluvnej pokuty 0,25 % denne z dlžnej sumy za každý deň omeškania).
Smernica má podľa svojej povahy interpretačný význam pri uplatnení domácej právnej úpravy, ktorou

bola implementovaná.

13. Podľa ust. § 53a Občianskeho zákonníka, ak súd určil niektorú zmluvnú podmienku v spotrebiteľskej
zmluve, ktorá sa uzatvára vo viacerých prípadoch a je obvyklé, že spotrebiteľ obsah zmluvy podstatným
spôsobom neovplyvňuje, alebo vo všeobecných obchodných podmienkach za neplatnú z dôvodu

neprijateľnosti takejto podmienky, alebo nepriznal plnenie dodávateľovi z dôvodu takejto podmienky,
dodávateľ je povinný zdržať sa používania takejto podmienky alebo podmienky s rovnakým významom
v zmluvách so všetkými spotrebiteľmi. Dodávateľ má rovnakú povinnosť aj vtedy, ak mu na základe
takejto podmienky súd uložil vydať spotrebiteľovi bezdôvodné obohatenie, nahradiť škodu alebo zaplatiť
primerané finančné zadosťučinenie. Rovnakú povinnosť má aj právny nástupca dodávateľa.

Ustanovenie § 53a Občianskeho zákonníka je dôsledkom transpozície smernice Rady 93/13/EHS o
nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách (ďalej len ,,smernica“), ktorá v čl. 7 ods. 1 ukladá
členským štátom zabrániť súvislému používaniu neprijateľných zmluvných podmienok: ,,Členské štáty
zabezpečia, aby v záujme spotrebiteľov a subjektov hospodárskej súťaže existovali primerané a účinné

prostriedky, ktoré by zabránili súvislému uplatňovaniu nekalých podmienok v zmluvách uzatvorených so
spotrebiteľmi zo strany predajcov alebo dodávateľov.“

14. Podľa § 52 ods. 1 Občianskeho zákonníka, je spotrebiteľskou zmluvou každá zmluva bez ohľadu
na právnu formu, ktorú uzatvára dodávateľ so spotrebiteľom.

Podľa § 52 ods. 3, 4 Občianskeho zákonníka, dodávateľ je osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení
spotrebiteľskej zmluvy koná v rámci predmetu svojej obchodnej alebo inej podnikateľskej činnosti.Spotrebiteľom je fyzická osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení spotrebiteľskej zmluvy nekoná v rámci
predmetu svojej obchodnej alebo inej podnikateľskej činnosti.

Podľa § 53 ods. 1 Občianskeho zákonníka, spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať ustanovenia, ktoré
spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa
(ďalej len „neprijateľná podmienka“). To neplatí, ak ide o zmluvné podmienky, ktoré sa týkajú hlavného
predmetu plnenia a primeranosti ceny, ak tieto zmluvné podmienky sú vyjadrené určito, jasne a
zrozumiteľne alebo, ak boli neprijateľné podmienky individuálne dojednané.

Podľa § 53 ods. 2 Občianskeho zákonníka, za individuálne dojednané zmluvné ustanovenia sa
nepovažujú také, s ktorými mal spotrebiteľ možnosť oboznámiť sa pred podpisom zmluvy, ak nemohol
ovplyvniť ich obsah.

Za neprijateľné podmienky uvedené v spotrebiteľskej zmluve sa považuje v zmysle ust. § 53 ods. 4 písm.

k) Občianskeho zákonníka tá podmienka, ktorá požaduje od spotrebiteľa, ktorý nesplnil svoj záväzok,
aby zaplatil neprimerane vysokú sumu ako sankciu spojenú s nesplnením jeho záväzku.

15. Súd sa v súlade s doposiaľ uvedeným vysporiadal so žalobným návrhom žalobcu, ktorý žiadal určiť
zmluvné dojednanie v čl. 4 bodu 3 a v čl. 7 bodu 5 Zmluvy nasledovne:

Súd zmluvu skúmal ako spotrebiteľskú zmluvu a podrobne sa zaoberal tým, či obsah článku 4 bodu 3
a čl. 7 bod 5 tejto Zmluvy, z ktorých vyplýva povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile za
každý deň omeškania, resp. 0,25 % denne z dlžnej sumy, je prijateľnou alebo neprijateľnou podmienkou.
Súd vychádzal z toho, že výška zmluvnej pokuty 0,25 % denne pri (zaokrúhlení) 365 dňoch v roku

predstavuje výšku 91,25 %. Z uvedeného vyplýva, že právo na zmluvnú pokutu podľa č. 4 bodu 3 a čl. 7
bodu 5 Zmluvy vznikne žalovanému samotným porušením povinnosti vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru, a to v okamihu porušenia tejto povinnosti, pričom toto právo nie je podmienené vykonaním
žiadneho úkonu zo strany žalovaného (napr. odstúpením od zmluvy alebo prerušením, či obmedzením
poskytovania služieb v prípade porušenia povinnosti). Zmluvnú pokutu podľa uvedených článkov a

príslušných bodov bude vlastník bytového alebo nebytového priestoru povinný zaplatiť žalovanému
(správcovi) bez ohľadu na výšku nedoplatku, či dĺžku doby v akej bude s platbami v omeškaní.

16. Citované ustanovenie § 53 Občianskeho zákonníka vychádza z toho, že predovšetkým spotrebiteľ
v dobrej viere uzatvára zmluvu s dodávateľom (žalovaným), od ktorého očakáva, že vzhľadom na jeho

predmet činnosti a ponúkané služby, koná profesionálne a oproti spotrebiteľovi so znalosťou služieb,
čo zodpovedá poctivému prístupu v podnikaní. Pokiaľ dodávateľ požaduje od spotrebiteľa sankciu za
porušenie jeho zmluvných povinností a táto je v nepomere k jeho plneniu, je neplatná.

Ustanovenie § 53 Občianskeho zákonníka sa týka iba podmienok, ktoré zákon označuje za neprijateľné

(pre porovnanie uznesenie IV. ÚS 55/2011). Ide o podmienky, ktoré sú nečestné, neslušné, hrubo
poškodzujúce spotrebiteľa, a preto ich použitie zákon sankcionuje absolútnou neplatnosťou (§ 53 ods.
4 Občiansky zákonník). Toto ustanovenie vyjadruje snahu, aby dodávateľ (žalovaný) v spotrebiteľských
zmluvách pristupoval k tvorbe podmienok v súlade s dobrými mravmi. Je potrebné dodať, že spotrebiteľ
z povahy veci v súčasných podmienkach štandardizácie produktov bežnej spotreby, ako aj zmluvných

podmienok, má iba fiktívnu možnosť ovplyvniť podstatu zmluvných podmienok, ktoré sú mu zo strany
dodávateľa predložené, pričom často, vzhľadom na ich rozsiahlosť a použitú právnu terminológiu, nemá
možnosť, či už ich vôbec prečítať, resp. pochopiť ich obsah. Ide teda o zákonný zákaz používania
neprijateľných podmienok, ktoré vyvolá právoplatné súdne rozhodnutie a dodávateľ je povinný zdržať
sa ich používania. Je potrebné zdôrazniť, že ochrana spotrebiteľa sa týka iba formulárových zmlúv,

ktoré sú uzatvárané na základe predbežne formulovaného zmluvného formulára, ktorý má dodávateľ
vopred pripravený, a ktorý používa v dvoch alebo viacerých prípadoch, pričom spotrebiteľ spravidla
obsah zmluvy nemení.

17. Z ustanovenia § 544 Občianskeho zákonníka vyplýva, že zmluvné strany si môžu pre prípad

porušenia zmluvnej povinnosti dojednať zmluvnú pokutu, ktorú je povinný zaplatiť zmluvná strana pre
prípad porušenia povinností plynúcich zo zmluvy. Zmluvná pokuta je zabezpečovacím prostriedkom a
vyjadruje peňažnú sumu, ktorú je dlžník povinný zaplatiť veriteľovi, ak poruší svoju zmluvnú povinnosť.
Podstatnou náležitosťou dohody o zmluvnej pokute je určenie jej výšky alebo spôsobu jej určenia. Výškazmluvnej pokuty nie je zákonom limitovaná, nemôže však byť v rozpore so zásadou zakotvenou v § 3
Občianskeho zákonníka, a teda nemôže byť v rozpore s dobrými mravmi. Podstatným v tomto smere
je, že dojednaná zmluvná pokuta v čl. 4 bodu 3 a v čl. 7 bodu 5 Zmluvy zaväzuje vlastníkov bytu

a nebytových priestorov k jej zaplateniu v prípade omeškania s platbami za poskytnuté služby, resp.
omeškanie s platbou za zistený nedoplatok. Súd žalovaným určenú výšku zmluvnej pokuty vo výške 2,5
promile z dlžnej sumy za každý deň omeškania vyhodnotil ako neprijateľnú zmluvnú podmienku.

18. Súd prihliadal i na to, že v Zmluve bola určená výška zmluvnej pokuty (2,5 promile denne z dlžnej

sumy) bez toho, že by táto zmluvná podmienka bola individuálne dohodnutá medzi zmluvnými stranami.

19. Nakoľko súd dohodnutú zmluvnú pokutu v zmysle čl. 4 bodu 3 a čl. 7 bodu 5 Zmluvy vyhodnotil
ako neprijateľnú, resp. neprijateľné zmluvné podmienky, tak tieto sú absolútne neplatné v zmysle ust.
§ 53 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Zmluvná pokuta, resp. pokuty, boli vopred zo strany žalovaného
naformulované bez možnosti jej/ich zmeny zo strany vlastníka bytu alebo nebytového priestoru ako

spotrebiteľa. Podmienku - zmluvnú pokutu, resp. pokuty, súd nepovažuje za individuálne dohodnutú/
é, lebo bola navrhnutá/é vopred a vlastník bytu alebo nebytového priestoru nie je schopný ovplyvniť
podstatu tejto, resp. týchto dvoch zmluvných podmienok, najmä v súvislosti s predbežne formulovanou
štandardnou zmluvou (čl. 3 ods. 2 smernice). Z tohto dôvodu súd žalobnému návrhu vyhovel a zmluvné
dojednanie o zaplatení zmluvnej pokuty tak, ako je uvedená v č. 4 bodu 3 a čl. 7 bodu 5 Zmluvy, určil ako

neprijateľnú zmluvnú podmienku, resp. neprijateľné zmluvné podmienky tak, ako je uvedené vo výroku
I. a II. tohto rozsudku.

20. Vo výroku III. a IV. súd zakázal žalovanému tieto zmluvné podmienky používať (§ 305 ods. 3 CSP).

21. Záverom súd dodáva, že s ohľadom na relevantnú judikatúru Súdneho dvora Európskej únie by
nemali byť žiadne pochybnosti o povinnosti súdu zbaviť spotrebiteľa neprijateľnej zmluvnej podmienky
a jej poškodzujúcich účinkov: „Členské štáty zabezpečia, aby nekalé podmienky použité v zmluvách
uzatvorených so spotrebiteľom zo strany predajcu alebo dodávateľa podľa ich vnútroštátneho práva
neboli záväzné pre spotrebiteľa a aby zmluva bola podľa týchto podmienok naďalej záväzná pre strany,

ak je jej ďalšia existencia možná bez nekalých podmienok.“ (čl. 6 ods. 1 smernice). Ustanovenie čl. 6
ods. 1 sa má považovať za kogentné ustanovenie a ochrana pred neprijateľnými podmienkami sa má
poskytnúť v režime pravidiel verejného poriadku (uznesenie Súdneho dvora C-76/10 POHOTOVOSŤ/T.,
bod 50), teda pravidiel, na ktorých rešpektovaní musí štát bezvýhradne trvať, a ktorých rešpektovanie
je povinný vždy a za každých okolností vyžadovať. Ustanovenie § 53a ods. 1 Občianskeho zákonníka

zakazuje dodávateľovi používať zmluvnú podmienku, ktorá bola právoplatne súdom vyhlásená za
neprijateľnú. Takáto zmluvná podmienka je neplatná (§ 53 ods. 5 Občiansky zákonník; absolútna
neplatnosť). Jej ďalším používaním dodávateľ vytvára protiprávny stav, naviac zákonom explicitne
zakázaný a priznanie plnenia z takejto zmluvnej podmienky je v priamom rozpore so zákonom. Ak by súd
priznal plnenie z neprijateľnej zmluvnej podmienky, išlo by o tolerovanie pokračujúceho protiprávneho

stavu zo strany súdu a popieranie vysokého záujmu EÚ a práva EÚ na ochrane práv spotrebiteľa. Súd
ako orgán členského štátu EÚ je pri poskytovaní ochrany pred neprijateľnými zmluvnými podmienkami
povinný ex offo skúmať, či voči spotrebiteľovi nie je uplatňované plnenie z neprijateľnej zmluvnej
podmienky, a to aj z takej, ktorú súd už skôr judikoval (§ 53a Občiansky zákonník). Plnenie z takejto
podmienky naviac vždy zakladá bezdôvodné obohatenie (§ 451 ods. 1 Občiansky zákonník). Zmluvnú

pokutu uplatňovanú z absolútne neplatného zmluvného dojednania nemožno ani zmoderovať súdom,
pretože tomu bráni jej neplatnosť. Zníženie zmluvnej pokuty podľa všeobecného ustanovenia § 545a
Občianskeho zákonníka sa môže týkať iba platne uzavretej zmluvnej pokuty. Ochrana spotrebiteľa pred
neprijateľnými podmienkami v spotrebiteľských zmluvách vychádza z predpokladu, že spotrebiteľ je z
hľadiska informovanosti a z hľadiska vyjednávacej pozície v slabšom postavení a má spravidla na výber

buď zmluvu vopred naformulovanú dodávateľom akceptovať so všetkými formulárovými klauzulami
alebo ju odmietnuť. Možnosť zmeny štandardných podmienok zo strany spotrebiteľa je len iluzórna a
je zrejmé, že ide o rovnosť len formálnu. Aby sa dosiahla faktická rovnosť, je to možné dosiahnuť len
vonkajším zásahom (porov. rozsudky Mostaza Claro, C 168/05, bod 25, Océano Grupo Editorial SA C
240/98-C 244/98).

22. Podľa ust. § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu
vo veci.23. I keď v danom prípade žalobca nenapadol zamietavý výrok vo vzťahu k povinnosti žalovaného
zverejniť výrok rozsudku na svojej webovej stránke (nakoľko ide o dispozičné oprávnenie strany sporu)
a nebol odvolaním napadnutý ani výrok o náhrade trov konania, má súd za to, že žalobca bol v spore

úspešný, keďže predmetom žaloby bolo predovšetkým vyslovenie neprijateľnosti zmluvnej podmienky,
resp. podmienok (tak ako táto skutočnosť vyplýva z celého súdneho sporu), nepovažuje súd tento
(čiastočný) neúspech za relevantný vo vzťahu k náhrade trov konania.

24. Ak podľa obsahu spisu strane v konaní žiadne trovy nevznikli, je v súlade s čl. 17 základných

princípov Civilného sporového poriadku, zakotvujúcim procesnú ekonómiu, rozhodnúť priamo tak, že sa
jej náhrada trov konania nepriznáva (uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 28. februára
2018 sp. zn. 7 Cdo 14/2018).

25. V danom prípade mal žalobca úspech v konaní, v dôsledku čoho mu vznikol nárok na náhradu trov
konania. Nakoľko si ich však ale žalobca neuplatňuje a ani zo súdneho spisu nevyplýva, že by mu nejaké

trovy vznikli, súd mu náhradu trov konania nepriznal tak, ako je uvedené vo výroku č. V.

26. Tento rozsudok bol členmi senátu prijatý pomerom hlasov 3 : 0 (§ 393 ods. 2 druhá veta CSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie.

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Krajskom súde v
Bratislave, písomne, vo dvoch vyhotoveniach. V odvolaní je potrebné popri všeobecných náležitostiach
podania (§ 127 CSP) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých
dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha

(odvolací návrh).

Podľa § 365 ods. 1 CSP, odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP, odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že

právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP, odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného právneho predpisu.