Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 23. september 2019

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 30Ek/804/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6118277278
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 09. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2019:6118277278.3

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného:
IZOLSTAV-ZA, s.r.o., Kamenná 8422/25, 010 01 Žilina, IČO: 45 963 819, právne zast. JUDr. Martinom
Gordíkom, advokátom, so sídlom AK v Žiline, Námestie A. Hlinku 816/3, proti povinnému: DaS GROUP,
a.s., so sídlom Bánovská cesta 8024/10, 010 01 Žilina, IČO: 47 823 623, vedenej súdnym exekútorom
JUDr. Petrom Matejovie, so sídlom Moyzesova 669/15, 031 01 Liptovský Mikuláš, pod sp. zn. 110EX

276/2018, o vymoženie pohľadávky vo výške 5 525,20 Eur s prísl., o návrhu súdneho exekútora na
schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu nehnuteľností vedených Okresným
úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, k.ú. Žilina, na LV č. 8739
- zastavané plochy a nádvoria vo výmere 3234 m2, na parc. č. 4840/1, poradové číslo 107, v
spoluvlastníckom podiele povinného 1/113,

vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, k.ú. Žilina, na LV č. 8793
- stavba - podzemné garáže - obytný súbor AMFITEÁTER, na parc. č. 4840/1, položka 223 (garážové
státie P57) v spoluvlastníckom podiele povinného 1/113,

spoluvlastníkovi: JaMa SK s.r.o., Lietava 95, IČO: 46 253 688, a to vo veľkosti podielov povinného, ktorý
zabránil dražbe nehnuteľností tým, že zložil u exekútora sumu 14 200 Eur, čo je hodnota podielov, ktoré
sa mali dražiť.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným tunajšiemu súdu dňa 16.05.2018
domáhal od povinného vymoženia pohľadávky vo výške 5 525,20 Eur s príslušenstvom, na základe
exekučného titulu - právoplatného a vykonateľného platobného rozkazu vydaného Okresným súdom

Banská Bystrica, sp. zn. 2Up/113/2018 zo dňa 05.03.2018. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho
exekútora, JUDr. Petra Matejovie, so sídlom Moyzesova 669/15, 031 01 Liptovský Mikuláš, ktorý ju vedie
pod sp. zn. 110EX 276/2018.

2/ Súdny exekútor doručil dňa 23.08.2019 súdu žiadosť o schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho
podielu k nehnuteľnostiam uvedeným vo výroku tohto rozhodnutia. Spolu so žiadosťou súdny exekútor

súdu doručil aj exekútorský spis 110EX 276/2018. Dňa 30.08.2019 doplnil podanie zaslaním doručeniek.

3/ Preskúmaním spisu sudca zistil, že predmetom dražby boli nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8739 a
LV č. 8793, vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, k.ú. Žilina,
ktorých vlastníkom bol povinný v podiele 1/113. Konkrétne sa jednalo o pozemok - zastavané plochy a
nádvoria vo výmere 3234 m2, na parc. č. 4840/1, v spoluvlastníckom podiele povinného 1/113, poradové

číslo 107 (LV č. 8739) a stavbu - podzemné garáže - obytný súbor AMFITEÁTER, na parc. č. 4840/1,
v podiele 1/113, položka 223 - garážové státie č. 57 (LV č. 8793). Oprávnený dňa 14.06.2018 udelilsúdnemu exekútorovi súhlas na predaj uvedených nehnuteľností a návrh na zriadenie exekučného
záložného práva. Súdny exekútor vydal dňa 19.06.2018 Upovedomenie o začatí exekúcie exekúcie
zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti uvedené vo výroku tohto rozhodnutia, v

ktorom upovedomil povinného, že v predmetnom exekučnom konaní vykoná exekúciu predajom
uvedených nehnuteľností a zriadením exekučného záložného práva. Dňa 19.06.2018 vydal Exekučný
príkaz (na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva a predajom nehnuteľností).
V spise súdneho exekútora sa nachádzali doručenky, ktorými bolo doručované upovedomenie o
začatí exekúcie predajom nehnuteľností povinnému, oprávnenému a Okresnému úradu Žilina. Exekútor

následne predloženými elektronickými doručenkami preukazoval doručenie uvedeného upovedomenia
nasledovným osobám a inštitúciám: Finančnému riaditeľstvu, Mestu Žilina, Úradu vládneho auditu,
spoločnosti ByPo spol. s r.o., Okresnému úradu Žilina. Exekučný príkaz bol doručený povinnému,
oprávnenému a Okresnému úradu Žilina (doručenky sa nachádzali priamo v exekútorskom spise).
Elektronicky ďalej exekučný príkaz doručoval: Finančnému riaditeľstvu, Mestu Žilina, Úradu vládneho
auditu, spoločnosti ByPo spol. s r.o., Okresnému úradu Žilina. Následne došlo k oceneniu nehnuteľností

znaleckým posudkom č. 1507-24/2019 vypracovaným znalcom, TIP konzultačná agentúra, spol. s
r.o., A. Rudnaya 23, Žilina, ktorý určil všeobecnú hodnotu posudzovaných nehnuteľností - podzemnej
garáže - obytný súbor AMFITEÁTER na parc. č. 4840/1, v k.ú. Žilina, pol. 223 a 107 na sumu 20
500 Eur. Následne v zmysle ustanovenia § 139 Exekučného poriadku exekútor vydal dňa 18.03.2019
upovedomenie o čase a mieste oceňovania nehnuteľností, ktoré doručil oprávnenému, povinnému,

Všeobecnej zdravotnej poisťovni, a.s., spoločnosti ByPo spol s r.o., JUDr. Monike Sládkovej, JUDr.
Martinovi Olosovi, RK LEGAL, s.r.o., JUDr. Ing. Norbertovi Kášovi, Finančnému riaditeľstvu a spoločnosti
TIP konzultačná agentúra spol. s r.o.. Dňa 14.06.2019 vydal Upovedomenie o vyhotovení znaleckého
posudku, ktorý doručil oprávnenému, povinnému, JUDr. Monike Sládkovej, JUDr. Martinovi Olosovi, RK
LEGAL, s.r.o. a JUDr. Ing. Norbertovi Kášovi. Dňa 11.06.2019 exekútor vydal dražobnú vyhlášku tak, že

dražbu uvedených nehnuteľností určil na deň 13.08.2019. Vyhlášku doručil do vlastných rúk povinnému,
oprávnenému, Mestu Žilina, Daňovému úradu Žilina, JUDr. Monike Sládkovej, JUDr. Martinovi Olosovi,
RK LEGAL, s.r.o., JUDr. Ing. Norbertovi Kášovi a Okresnému úradu Žilina, zverejnil v Obchodnom
vestníku, na svojej úradnej tabuli a dal zverejniť Mestom Žilina. Dražba sa nekonala, pretože ešte pred
začatím dražby, spoluvlastník nehnuteľností, JaMa SK s.r.o., Lietava 95, IČO: 46 253 688, zložil na účet

súdneho exekútora sumu vo výške podielov, ktoré sa mali dražiť, t.j. 20 500 Eur.

4/ Podľa § 166 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. Exekučný poriadok (ďalej len „Exekučný poriadok“)
na exekúcii predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú
ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomení

exekútor ostatných spoluvlastníkov.

5/ Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha
schváleniu súdom.

6/ Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že
nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

7/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,
okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako
aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí

exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

8/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie
exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým

sa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu
vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode jebydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.

9/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku
u exekútora.

10/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

11/ Preskúmaním celého konania súd zistil, že všetky úkony súdneho exekútora mali všetky obsahové
náležitosti, no súdny exekútor ich nedoručoval tak ako to stanovuje Exekučný poriadok. Súdny

exekútor nedodržal zákonné ustanovenia pri doručovaní upovedomenia o začatí exekúcie predajom
nehnuteľností (§ 135 ods. 2 Exekučného poriadku), pri doručovaní exekučného príkazu (§ 137 ods.
2 Exekučného poriadku), pri doručovaní upovedomenia o čase a mieste oceňovania nehnuteľností (§
138 ods. 1 Exekučného poriadku), pri doručovaní upovedomenia o vyhotovení znaleckého posudku a o
cene nehnuteľností v ňom uvedenom (§ 139 ods. 5 Exekučného poriadku) a pri doručovaní dražobnej

vyhlášky (§ 141 ods. 1 Exekučného poriadku), pretože ich nedoručil spoluvlastníkom a osobám s
vecným/predkupným právom. Z LV č. 8739 a LV. č. 8793, pre k.ú. Žilina, na ktorých sú vedené
dražené nehnuteľnosti vyplýva, že sú v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov (viac ako 80). V súvislosti
s doručovaním dražobnej vyhlášky súd podotýka, že vyvesenie dražobnej vyhlášky v priestoroch
recepcie obytného domu, kde sa nachádzajú garážové státia, nemôže nahradiť kvalifikované doručenie

jednotlivým spoluvlastníkom dražených nehnuteľností. Nedodržaním postupu stanoveného Exekučným
poriadkom, kedy súdny exekútor mal jednotlivé procesné úkony a vydané rozhodnutia nielen vyhotoviť,
ale aj povinnosť doručiť, aby nikomu nebolo odňaté právo priznané Exekučným poriadkom, sa zo strany
exekútora jedná o také pochybenia, pre ktoré súd nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu nemohol
schváliť. V opačnom prípade by zo strany súdu išlo o nerešpektovanie základného práva na súdnu a

inú právnu ochranu a práva na spravodlivé súdne konanie. Preto súd podľa ustanovenia § 166 ods. 3
Exekučného poriadku o nadobudnutí spoluvlastníckeho podielu rozhodol tak, že ho neschválil.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.