Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 23. september 2019

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 30Ek/804/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6118277278
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 09. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2019:6118277278.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: IZOLSTAV-ZA, s.r.o., Kamenná 8422/25,
010 01 Žilina, IČO: 45 963 819, právne zast. JUDr. Martinom Gordíkom, advokátom, so sídlom AK
v Žiline, Námestie A. Hlinku 816/3, proti povinnému: DaS GROUP, a.s., so sídlom Bánovská cesta
8024/10, 010 01 Žilina, IČO: 47 823 623, vedenej súdnym exekútorom JUDr. Petrom Matejovie, so
sídlom Moyzesova 669/15, 031 01 Liptovský Mikuláš, pod sp. zn. 110EX 276/2018, o vymoženie

pohľadávky vo výške 5 525,20 Eur s prísl., o žiadosti súdneho exekútora na schválenie príklepu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený dňa 13.08.2019 súdnym exekútorom JUDr. Petrom Matejovie,
so sídlom exekútorského úradu Moyzesova 669/15, 031 01 Liptovský Mikuláš, na dražbe nehnuteľností:

vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, k.ú. Žilina:
na LV č. 8739 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 3234 m2, na parc. č. 4840/1, poradové číslo

106, v spoluvlastníckom podiele povinného 1/113, a
na LV č. 8793 - stavba - podzemné garáže - obytný súbor AMFITEÁTER, na parc. č. 4840/1, položka
222 (garážové státie P56) v spoluvlastníckom podiele povinného 1/113,

vydražiteľovi: JaMa SK s.r.o., Lietava 95, IČO: 46 253 688, za najvyššie podanie vo výške 27 500,- Eur.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným tunajšiemu súdu dňa 16.05.2018
domáhal od povinného vymoženia pohľadávky vo výške 5 525,20 Eur s príslušenstvom, na základe
exekučného titulu - právoplatného a vykonateľného platobného rozkazu vydaného Okresným súdom
Banská Bystrica, sp. zn. 2Up/113/2018 zo dňa 05.03.2018. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho
exekútora, JUDr. Petra Matejovie, so sídlom Moyzesova 669/15, 031 01 Liptovský Mikuláš, ktorý ju vedie
pod sp. zn. 110EX 276/2018.

2/ Súdny exekútor doručil dňa 23.08.2019 súdu žiadosť o schválenie príklepu, ktorý udelil dňa
20.08.2019 na dražbe nehnuteľností a návrh na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu.
Zároveň súdu doručil aj exekútorský spis 110EX 276/2018. Dňa 30.08.2019 doplnil podanie zaslaním
doručeniek.

3/ Preskúmaním spisu sudca zistil, že predmetom dražby boli nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8739
a LV č. 8793, vedené Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, k.ú.
Žilina, ktorých vlastníkom bol povinný v 1/113. Konkrétne sa jednalo o pozemok - zastavané plochy
a nádvoria vo výmere 3234 m2, na parc. č. 4840/1, v spoluvlastníckom podiele povinného 1/113,
poradové číslo 106 (LV č. 8739) a stavbu - podzemné garáže - obytný súbor AMFITEÁTER, na
parc. č. 4840/1, v podiele 1/113, položka 222 - garážové státie č. 56 (LV č. 8793). Oprávnený

dňa 14.06.2018 udelil súdnemu exekútorovi súhlas na predaj uvedených nehnuteľností a návrh
na zriadenie exekučného záložného práva. Súdny exekútor vydal dňa 19.06.2018 Upovedomenieo začatí exekúcie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti uvedené vo
výroku tohto rozhodnutia, v ktorom upovedomil povinného, že v predmetnom exekučnom konaní
vykoná exekúciu predajom uvedených nehnuteľností a zriadením exekučného záložného práva. Dňa

19.06.2018 vydal Exekučný príkaz (na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva a
predajom nehnuteľností). V spise súdneho exekútora sa nachádzali doručenky, ktorými bolo doručované
upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností povinnému, oprávnenému a Okresnému
úradu Žilina. Exekútor následne predloženými elektronickými doručenkami preukazoval doručenie
uvedeného upovedomenia nasledovným osobám a inštitúciám: Finančnému riaditeľstvu, Mestu Žilina,

Úradu vládneho auditu, spoločnosti ByPo spol. s r.o., Okresnému úradu Žilina. Exekučný príkaz
bol doručený povinnému, oprávnenému a Okresnému úradu Žilina (doručenky sa nachádzali priamo
v exekútorskom spise). Elektronickými doručenkami ďalej exekučný príkaz doručoval: Finančnému
riaditeľstvu, Mestu Žilina, Úradu vládneho auditu, spoločnosti ByPo spol. s r.o., Okresnému úradu
Žilina. Následne došlo k oceneniu nehnuteľností znaleckým posudkom č. 1507-24/2019 vypracovaným
znalcom, TIP konzultačná agentúra, spol. s r.o., A. Rudnaya 23, Žilina, ktorý určil všeobecnú hodnotu

posudzovaných nehnuteľností - podzemnej garáže - obytný súbor AMFITEÁTER na parc. č. 4840/1,
v k.ú. Žilina, pol. 222 a 106 na sumu 20 500 Eur. Následne v zmysle ustanovenia § 139 Exekučného
poriadku exekútor vydal dňa 18.03.2019 upovedomenie o čase a mieste oceňovania nehnuteľností,
ktoré doručil oprávnenému, povinnému, Všeobecnej zdravotnej poisťovni, a.s., spoločnosti ByPo spol.
s r.o., JUDr. Monike Sládkovej, JUDr. Martinovi Olosovi, RK LEGAL, s.r.o., JUDr. Ing. Norbertovi

Kášovi, Finančnému riaditeľstvu a spoločnosti TIP konzultačná agentúra spol. s r.o.. Dňa 14.06.2019
vydal Upovedomenie o vyhotovení znaleckého posudku, ktorý doručil oprávnenému, povinnému, JUDr.
Monike Sládkovej, JUDr. Martinovi Olosovi, RK LEGAL, s.r.o. a JUDr. Ing. Norbertovi Kášovi. Dňa
11.06.2019 exekútor vydal dražobnú vyhlášku tak, že dražbu uvedených nehnuteľností určil na deň
13.08.2019.Vyhláškudoručildovlastnýchrúkpovinnému,oprávnenému,MestuŽilina,Daňovémuúradu

Žilina, JUDr. Monike Sládkovej, JUDr. Martinovi Olosovi, RK LEGAL, s.r.o., JUDr. Ing. Norbertovi Kášovi
a Okresnému úradu Žilina, zverejnil v Obchodnom vestníku, na svojej úradnej tabuli a dal zverejniť
Mestom Žilina. Pred dražbou na účet súdneho exekútora zložili sumu vo výške podielu, ktorý sa mal
vydražiť, dvaja spoluvlastníci. V zmysle § 166 ods. 2 druhá veta za bodkočiarkou Exekučného poriadku
sa okruh dražiteľov zúžil na spoluvlastníkov. Dražba sa v uvedený deň konala a zúčastnili sa jej 2

záujemcovia, ktorí boli zároveň spoluvlastníkmi nehnuteľností. Exekútor udelil príklep vydražiteľovi,
JaMa SK s.r.o, ktorý urobil najvyššie podanie v sume 27 500 Eur. Na dražbe a ani neskôr námietky
proti dražbe neboli podané. O priebehu dražby spísal súdny exekútor zápisnicu, ktorú predložil spolu s
návrhomnaschváleniepríkleputunajšiemusúdu.Právonadraženénehnuteľnosti,ktorébynepripúšťalo
konanie dražby si neuplatnila žiadna osoba.

4/ Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že
nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

5/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,
okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako

aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí
exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

6/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie

exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým
sa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu
vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je

bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.7/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku

u exekútora.

8/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

9/ Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd rozhodne
o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu. Exekútor doručí
súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

10/ Preskúmaním celého konania súd zistil, že všetky úkony súdneho exekútora mali všetky obsahové

náležitosti, no súdny exekútor ich nedoručoval tak ako to stanovuje Exekučný poriadok. Súdny
exekútor nedodržal zákonné ustanovenia pri doručovaní upovedomenia o začatí exekúcie predajom
nehnuteľností (§ 135 ods. 2 Exekučného poriadku), pri doručovaní exekučného príkazu (§ 137 ods.
2 Exekučného poriadku), pri doručovaní upovedomenia o čase a mieste oceňovania nehnuteľností (§
138 ods. 1 Exekučného poriadku), pri doručovaní upovedomenia o vyhotovení znaleckého posudku a o

cene nehnuteľností v ňom uvedenom (§ 139 ods. 5 Exekučného poriadku) a pri doručovaní dražobnej
vyhlášky (§ 141 ods. 1 Exekučného poriadku), pretože ich nedoručil spoluvlastníkom a osobám s
vecným/predkupným právom. Z LV č. 8739 a LV. č. 8793, pre k.ú. Žilina, na ktorých sú vedené
dražené nehnuteľnosti vyplýva, že sú v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov (viac ako 80). V súvislosti
s doručovaním dražobnej vyhlášky súd podotýka, že vyvesenie dražobnej vyhlášky v priestoroch

recepcie obytného domu, kde sa nachádzajú garážové státia, nemôže nahradiť kvalifikované doručenie
jednotlivým spoluvlastníkom dražených nehnuteľností. Nedodržaním postupu stanoveného Exekučným
poriadkom, kedy súdny exekútor mal jednotlivé procesné úkony a vydané rozhodnutia nielen vyhotoviť,
ale aj povinnosť doručiť, aby nikomu nebolo odňaté právo priznané Exekučným poriadkom, sa zo strany
exekútora jedná o také pochybenia, pre ktoré súd udelený príklep nemohol schváliť. V opačnom prípade

by zo strany súdu (ak by schválil príklep udelený na dražbe, pri vykonávaní ktorej bol porušený zákon)
išlo o nerešpektovanie základného práva na súdnu a inú právnu ochranu a práva na spravodlivé súdne
konanie. Preto súd podľa ustanovenia 148 ods. 1 Exekučného poriadku o príklepe rozhodol tak, že ho
neschválil.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.