Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 29. november 2018

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 9Co/143/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1110236457
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 11. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Posluchová

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2018:1110236457.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Zuzany Posluchovej a členov

senátu JUDr. Magdalény Florekovej a JUDr. Romana Huszára v právnej veci žalobcov: 1./ R. N., nar.
XX. XX. XXXX, bytom N. X, N., 2./F. N., nar. XX, XX, XXXX bytom Z. Č.. XX, N., 3./ N. N., nar. XX.XX.
XXXX bytom Z. XX, N. obaja zastúpení: R. N., bytom N. X, N. proti žalovaným : 1./ D. W., nar. XX. XX.
XXXX bytom Š. XX, N., 2./ A. W., nar. XX.XX. XXXX bytom Z. XX, N. obaja zastúpení Mgr. Zuzanou
Jedličkovou, advokátkou, so sídlom Royova 9, Piešťany, 3./L.. A. S., D.. XX.XX. XXXX bytom A. XX, N.,
4./O..A.S.,nar.XX.XX.XXXXbytomA.XX,N.obajazastúpeníMgr.MarcelomDrgonom,advokátomso
sídlom Jesenského 2, Bratislava, o náhradu škody na nájomnom, na odvolanie žalobcov 1./,2./,3./ proti

rozsudku Okresného súdu Bratislava I č.k. 10C 85/2010 - 588 zo dňa 21. októbra 2015 a na odvolanie
žalobkyne 1./ proti uzneseniu toho istého súdu č.k. 10 C 85/2010-431 zo dňa 27.mája 2015 takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie a napadnuté uznesenie č.k. 10 C 85/2010 -431
zo dňa 27.5.2015 potvrdzuje.
Žalovaní 1./,2./,3./,4./majú voči žalobcom 1./,2./,3./ nárok na náhradu trov odvolacieho konania
v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým rozsudkom súd prvej inštancie zamietol žalobu, ktorou sa žalobcovia domáhali od
pôvodne žalovaných 1./ až 4./ (žalovaná 1./ zomrela po vyhlásení rozsudku dňa 7.2.2016, ďalej len

„ žalovaní 1./ až 4./“) náhrady škody vo výške 21.912,-€. Vychádzal zo skutkového zistenia, že
žalobcovia sú 50 % spoluvlastníci rodinného domu a prístavby, ako aj garáže a nádvoria, záhrady
na Z. X.. Č.. XX v N.. Žalovaní 1./ a 2./ uzavreli so žalovanými 3./ a 4./ nájomnú zmluvu, s tým, že
prenajímatelia prenechávajú nájomcom do užívania nehnuteľnosť v žalobe špecifikovanej. Nájom bol
uzavretý na dobu neurčitú, nájomné za užívanie prenajatých nehnuteľností bolo dohodnuté na sumu
1,- Sk mesačne. V zmysle článku IV. nájomnej zmluvy sa nájomcovia zaviazali zabezpečiť vykonanie
opráv v dome a zaviazli sa, že budú vykonávať údržbu ako aj rekonštrukčné práce v rozsahu, ktoré

si nevyžadujú povolenie stavebného úradu. Náklady na tieto rekonštrukčné práce sa zaviazali znášať
žalovaní 3./ a 4./. Okresný súd Bratislava I rozsudkom č.k. 14C 243/2008-174 zo dňa 19.10.2011
určil zmluvu o nájme nebytových priestorov za neplatnú. Žalobcovia tvrdili, že v dôsledku určenia
neplatnosti zmluvy o nájme nehnuteľností im bola spôsobená žalovanými škoda, keďže nemohli užívať
nehnuteľnosť, resp. spolupodieľať sa na nájme nehnuteľností. Škoda pozostáva z príjmu, ktorý by boli
dosiahli za dobu od 1.9.2008 do 31.8.2010 za prenájom nehnuteľností v sume 913,- € mesačne, 24
mesiacov x 913,- € = 21 912,- € v pomere žalobkyňa 1./ v sume 5 478,- €, žalobca 2./ v pomere 5 478,-

€ a žalobca 3./ v pomere 10 956,- €.
1.2. Na takto zistený skutkový stav súd prvej inštancie aplikoval ust. § 442 ods. 1; §42; § 3 Občianskeho
zákonníka v dôsledku čoho konštatoval, že zodpovednosť za škodu pri neplatnosti právneho úkonu v
zmysle ustanovenia § 42 Občianskeho zákonníka nie je osobitným prípadom tejto zodpovednosti, alespravuje sa ustanoveniami o všeobecnej zodpovednosti za škodu (§ 420 Občianskeho zákonníka), pre
založenie ktorej zákon vyžaduje splnenie podmienok, ktorými sú - protiprávne spôsobenie neplatnosti
právneho úkonu, vznik škody, príčinná súvislosť medzi chovaním zodpovedného subjektu a vznikom

neplatnosti ako aj príčinná súvislosť medzi neplatnosťou právneho úkonu a vznikom škody a existencia
zavinenia. Zdôraznil, že náhrada škody, ak má plniť reparačnú (reštitučnú) funkciu, má zabezpečiť
poškodenému plnú kompenzáciu spôsobenej ujmy, nie však viac. Rozlišujú sa dva druhy škody a to
skutočná škoda a ušlý zisk. Skutočnou škodou sa rozumie ujma spočívajúca v zmenšení majetkového
stavu poškodeného a reprezentujúca majetkové hodnoty, ktoré bolo nutné vynaložiť, aby došlo k

uvedeniu veci do predošlého stavu. To, čo poškodenému ušlo (ušlý zisk), je ujmou spočívajúcou v
tom, že u poškodeného nedošlo v dôsledku škodovej udalosti k rozmnoženiu majetkových hodnôt, hoci
sa to s ohľadom na pravidelný beh vecí dalo očakávať. Ušlý zisk sa neprejavuje zmenšením majetku
poškodeného (úbytkom aktív, ako je to u skutočnej škody), ale stratou očakávaného prínosu (výnosu).
Nestačí pritom iba pravdepodobnosť rozmnoženia majetku, lebo musí byť naisto postavené, že pri
pravidelnom behu vecí (nebyť protiprávneho konania škodcu alebo škodovej udalosti) mohol poškodený

dôvodne očakávať zväčšenie svojho majetku, ku ktorému nedošlo práve v dôsledku konania škodcu
(škodovej udalosti). Pre výšku ušlého zisku je rozhodujúce, akému prospechu, ku ktorému malo reálne
dôjsť, zabránilo konanie škodcu (škodová udalosť), teda konkrétne, o aký reálne dosiahnuteľný príjem
poškodený prišiel. (uznesenie Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 4 M Cdo 23/2008, zo dňa 21. decembra
2009). Z uvedených charakteristík pojmov škoda, skutočná škoda a ušlý zisk je zrejmé, že ide o ujmu

už nastalú (vzniklú) a nie o ujmu, ktorá by hypoteticky mohla vzniknúť v budúcnosti. Žalovaní svojim
konaním žalobcom škodu uzavretím / síce neplatnej / zmluvy nespôsobili. Práve naopak, žalovaní 1./
a 2./ svojim konaním umožnili, aby sa majetok, aj žalobcov, nezmenšil tým, že nehnuteľnosti aj vo
vlastníctve žalobcov, ktorí odmietali sa na ich udržiavaní podieľať, prenajali žalovaným 3./a 4./, ktorí
preukázateľne prenajaté nehnuteľnosti zrekonštruovali. V konaní bolo preukázané, že nehnuteľnosti

neboli v takom technickom stave, aby mohli byť prenajaté za účelom zisku na nájomnom. Žalobcovia
v tomto smere tvrdenia žalovaných nevyvrátili, práve naopak, žalovaní súdu preložili listinný dôkaz, a
to znalecký posudok č.XX/XXXX, vypracovaný L.. H. Š. dňa XX.X.XXXX z obsahu ktorého vyplynulo,
že posudzované nehnuteľnosti vykazovali technické chyby a nedostatky. Pre zabezpečenie kvalitného
bývania zodpovedajúceho súčasnej dobe a polohe nehnuteľnosti bolo potrebné vykonať rozsiahlu

rekonštrukciu rodinného domu. Súd prvej inštancie pre správanie žalobcov aplikoval aj ust. § 3
Občianskeho zákonníka, ktoré hodnotil v rozpore s dobrými mravmi.
1.3. O náhrade trov konania súd prvej inštancie nerozhodol z dôvodu, že v súlade s ust. § 151 ods.3
O.s.p. o nich rozhodne do 30 dní po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.
2. Rozsudok odvolaním zákonom stanovenej lehote napadli žalobcovia vytýkajúc súdu prvej inštancie,

že pochybil, keďže konal arogantne diskriminačne a šikanózne v konflikte s dispozičnými žalobnými
právami žalobcov a zámerne konal a rozhodol v neprospech žalobcov s cieľom pomôcť a ochrániť
žalovaných od povinností nahradiť škodu. Ignoroval všetky meritórne relevantne usvedčujúce listinné
dôkazy a to Rozhodnutie mestskej časti Bratislava Staré mesto zo dňa 10.12.2012, ktorým odkázal
vlastníkov predmetnej nehnuteľnosti o navrátenie do predošlého stavu, Znalecký posudok číslo

XX/XX vo veci ocenenia rodinného domu pre dedičské konanie po O.. G. W. znalcom S. V., keď
tiež žiadali aby súd prihliadol na Rozhodnutie zo dňa 23.8.1990 o predĺženie ukončenia stavby do
1.7.1991. Žalobcovia sa v odvolaní venovali aj otázke preukázania otcovstva O.. G. W. k F. N. a
N. N., ako aj A. W., priebehu manželstva O.. G. W. a I. W., priebehu dedičského konania, žalôb o
zapretie otcovstva, uplatnenia si pohrebných nákladov, kúpy nehnuteľnosti. Zastali názor, že žiadna

údržba nehnuteľnosti nebola potrebná, pretože novostavba bola dokončená v roku 1991 a žalovaní
1./ a 2./ nepredložili súdu žiadny hodnoverný listinný dôkaz o nevyhnutnej údržbe. Zmena dokončenej
stavby bola vykonaná bez stavebného povolenia a nájomcovia užívajú nehnuteľnosť bez kolaudačného
rozhodnutia. O nezávadnosti nehnuteľného majetku svedčí aj Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy
zo dňa 9.6.2006, čl. III 3 kde bola dohodnutá cena vo výške 7.000.000,-Sk, pričom predmet tejto

zmluvy je podrobne špecifikovaný v znaleckom posudku č. XX/XXXX zo dňa 22.4.2006 vypracovaný
znalcom L.. H. Š.. Žalobcovia si uplatňujú náhradu škody ušlý zisk na nájomnom, resp. titulom
vydania bezdôvodného obohatenia na základe odhadu trhovej ceny nájomného rodinného domu dvoch
nezávislých realitných kancelárií Lexus a.s. a Areal Group s.r.o. , ktoré boli stanovené v rozpätí od
1. 899,-€ - 290,- € za mesiac. V ďalšej časti žalobcovia označila konanie žalovaných za klamlivé,

kalkulatívné, predstierané , podvodné, vopred pripravené podľa potrieb žalovaných. Z uvedených
dôvodov navrhli aby odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie zrušil a vec vrátil súdu prvej inštancie
na ďalšie konanie.3. Žalovaný 1/ a 2/ v písomnom vyjadrení k odvolaniu žalobcov uviedli, že žalobkyňa 1/ opakuje
tvrdenia prezentované v početných a rozsiahlych podaniach predložených v tejto veci v konaní pred
okresným súdom a žalovaní na tieto tvrdenia reagovali v písomných podaniach (vyjadreniach), vo

svojich prednesoch a prednesoch ich právnych zástupcov. Tvrdenia obsiahnuté v odvolaní sa týkajú
predovšetkým subjektívneho opisu okolností z pohľadu vnímania žalobkyne 1./ a je z nich zrejmá zášť
voči žalovaným. Žalobcovia sa domáhali náhrady škody, ktorá im mala vzniknúť z neplatného právneho
úkonu - zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 31.07.2006 a túto domnelú škodu vyčísľujú
ako ušlé trhové nájomné. Pri škode vo forme ušlého zisku ide o stratu očakávaného výnosu. Nestačí

pritom iba pravdepodobnosť rozmnoženia majetku, ale musí byť naisto postavené, že pri pravidelnom
behu veci poškodený mohol dôvodne očakávať zväčšenie svojho majetku, ku ktorému nedošlo iba v
dôsledku škodnej udalosti. Žalobcovia nepreukázali, že by v rozhodnom čase existoval konkrétny vážny
záujemca o nájom nehnuteľností na Z. XX v N., ktorý by bol ochotný vziať nehnuteľnosti do nájmu v
stave, v akom sa nachádzali, za trhové nájomné vo výške uvádzanej žalobcami. Naviac, žalobcovia
nemali záujem nehnuteľnosti dať do prenájmu, ale chceli v nich bývať, hoci dispozičné riešenie a

technický stav domu reálne neumožňovali spoločné užívanie so žalovanými 1./ a 2./. Keďže žalobcovia
neplánovali nehnuteľnosti prenajať, potom ani nemohli očakávať zisk z prenájmu. Žalobcovia počas
celej doby neprispeli na zachovanie a údržbu nehnuteľností žiadnymi finančnými prostriedkami. Ľ. N.
odmietala akúkoľvek dohodu týkajúcu sa usporiadania spoluvlastníctva a žalovaným zo strany žalobcov
neboli ponúknuté žiadne návrhy na vyriešenie spoluvlastníckych vzťahov k spoločným nehnuteľnostiam.

Žalobcovia tvrdia že údržba rodinného domu nebola potrebná, lebo to bolo novostavba dokončená v
roku 1991. Tieto tvrdenia sú nepravdivé a sú vyvrátené listinnými dôkazmi, predovšetkým znaleckým
posudkom znalca L.. H. Š. č. XX/XXXX. Takisto je nepravdivé tvrdenie že nehnuteľnosť resp. vykonaná
nadstavba a prístavba rodinného domu boli zapísané do katastra nehnuteľností v roku 1991 a
to dokonca vkladom. Postavenie rodinného domu bolo okolo roku 1925 a vykonanú svojpomocnú

rekonštrukciu s prístavbou a dostavbou začali cca vr. 1987, ale neprebehlo k nim kolaudačné konanie.
Tento skutočný technický stav, v akom sa nehnuteľnosti nachádzali, preukázaný označeným znaleckým
posudkom č. XX/XXXX vrátane fotografií vyhotovených znalcom, ako aj ďalšími listinnými dôkazmi
predloženými žalovanými 3/ a 4/, ktoré žalobcovia ignorujú. Bez vykonania opráv hrozilo ďalšie
znehodnotenie domu, teda aj majetku žalobcov, s ktorými sa nijakým spôsobom nedá dohodnúť na

usporiadaní vzájomných vzťahov. Jediným záujmom a snahou Ľ. N., bolo nasťahovať sa do domu
na Z. XX v N. a bývať tam spolu so žalovanými 1./ a 2./. Už samotnú snahu Ľ.X. N. obývať dom
spoločne s pozostalou manželkou muža, s ktorým udržiavala mimomanželský vzťah, pričom vedela,
že jeho manželka je ťažko chorá, považujú za morálne neprijateľnú. Dom pritom ani nebol vzhľadom
na svoje dispozičné usporiadanie uspôsobený na spolužitie dvoch rodín. Za nepravdivé a osočujúce

označili žalovaní tvrdenie žalobcov, že súd viedol arogantné, diskriminačné a šikanózne konanie proti
žalobcom. Práve naopak, vystupovanie a prednesy žalobkyne 1./ na pojednávaniach boli neadekvátne,
opakovane opustila pojednávaciu miestnosť v priebehu pojednávania, pričom bola viackrát upozornená,
aby sa v pojednávacej miestnosti správala slušne a bola jej aj uložená poriadková pokuta. Okresný súd
vykonal potrebné dokazovanie, dospel k správnym skutkovým záverom, vec správne právne posúdil

a jeho rozhodnutie je preto vecne a právne správne a spravodlivé, a preto navrhujú, aby napadnutý
rozsudok v celom rozsahu potvrdil a priznal náhradu trov konania a právneho zastúpenia žalovaným.
4. Žalovaní 3./ a 4./ v písomnom vyjadrení k odvolaniu žalobcov uviedli že žalobcovia na podporu svojich
tvrdení ani v odvolaní neuvádzajú žiadne relevantné dôkazy, práve naopak, nimi doteraz označené
dôkazy preukazujú ich šikanózne a agresívne správanie voči žalovaným. Je nesporné že žalobcovia

nikdy nemali záujem realizovať svoje práva a povinnosti podielových spoluvlastníkov v plnom rozsahu,
majú len eminentný záujem získať z nehnuteľností len majetkový prospech bez ďalších povinností. Ľ.
N. ako zástupkyňa vtedy maloletých žalobcov 2./ a 3./ nekonala v záujme maloletých, bez ďalšieho
odmietla možnosť majetkového vyporiadania v čase prebiehajúceho dedičského konania za vtedy
mimoriadne lukratívnu sumu 2 000 000,- Sk pre každého z maloletých (bez ohľadu na technický stav

nehnuteľnosti, potrebu rekonštrukcie a pod.). Nehnuteľnosť bola v mimoriadne zlom technickom stave,
pri bežnej obhliadke vykazovala vady, ktoré aj keď na prvý pohľad možno nebránili jej užívaniu na
účel bývania, pre umožnenie využitia nehnuteľnosti na tento účel si bezpodmienečne vyžadovali ich
odstránenie (napr. vlhkosť a plesne). Stav nehnuteľnosti priamo vyplýval zo znaleckého posudku č. XX/
XXXX vypracovaného znalcom L.. H. Š., na ktorý poukazujú samotní žalobcovia. Bežné rekonštrukčné

práce spočívajúce napr. v zateplení, výmene okien, oprave fasády a strešnej krytiny boli príslušnému
stavebnému riadne ohlásené, a neboli voči nim vznesené žiadne námietky. Zvyšné skryté vady sa
prejavili až pri obnažení vonkajšieho muriva, preukázala sa závažná statická vada, ktorá po posúdení
autorizovaným statikom, L.. A., mala byť odstránená výlučne len asanovaním prístavby, ináč hrozilojej zrútenie a tým aj nenávratné poškodenie celej stavby. Samotná nadstavba pritom podľa technickej
správy L.. A. nevyhovovala základným požiadavkám a mala byť zmenená alebo asanovaná už v roku
1989.Žalobcovia neosvedčili existenciu všetkých zákonom stanovených podmienok na vznik škody.

Vzhľadom na objektívny stav nehnuteľností v rozhodnom čase, im nemohla žiadna, ani teoretická škoda
vzniknúť, práve naopak, je dôvodný predpoklad, že ich majetok by sa bez vynaložených prostriedkov
na rekonštrukciu nehnuteľností nepopierateľné zmenšil. Vzhľadom na preukázaný technický stav
nehnuteľností nemohli žalobcovia očakávať, že by sa tieto prenajali za trhové nájomné, resp. že by
sa vôbec prenajali za akékoľvek nájomné. Navrhli aby odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie ako

vecne správy potvrdil a priznal náhradu trov konania.
5. Žalobcovia repliku k vyjadreniu žalovaných 1./2./ ani k vyjadreniu žalovaných 3./,4./ nepodali.
6. Po vyhlásení napadnutého rozsudku pôvodne žalovaná I. W., nar. XX.X.XXXX zomrela a to dňa
X.X.XXXX. Súd prvej inštancie uznesením č.k. 10 C 85/2010-860 zo dňa 9.3.2017, rozhodol v zmysle §
63 C.s.p. , že namiesto pôvodne žalovanej 1./ I. W. bude v konaní pokračovať s jeho právnym nástupcom
D. W., nar. XX. XX. XXXX bytom Š. XX, N. .

7.VzhľadomnačiastočnéspäťvzatiežalobyKrajskýsúdvBratislaveuznesenímč.k. 9Co/143/2017-876
zo dňa 27.8.2018 v zmysle ust. § 370 C.s.p. späťvzatie žaloby v časti zaplatenia istiny vo výške 6 312,-
€, pripustil, a rozsudok súdu prvej inštancie zo dňa 21. októbra 2015 č. k. 10C/85/2010-588 v časti
zaplatenia istiny vo výške 6 312,- € zrušil a konanie v tejto časti zastavil vzhľadom na dispozitívny úkon
žalobcov, ktorí vzali žalobu v časti istiny späť, pričom žalovaní vyjadrili súhlas s čiastočným späťvzatím

žaloby. Zároveň rozhodol, žalovaní 1./, 2./, 3./ a 4./ majú právo na náhradu trov konania v časti, v ktorej
bolo konanie zastavené, v rozsahu 100 %.
8. Následne Krajský súd v Bratislave ako odvolací súd preskúmal a prejednal vec v zmysle § 379 a
§ 380 ods. 1 C.s.p. a odvolanie žalobcov 1./,2./,3./ proti rozsudku ako aj odvolanie žalobkyne 1./
proti uzneseniu o uložení poriadkovej pokuty bez nariadenia odvolacieho pojednávania (rozsudok bol

odvolacím súdom verejne vyhlásený podľa § 378 ods. 1 v spojení s § 219 ods. 3 C.s.p.) a dospel k
záveru, že odvolanie žalobcov 1./,2./,3./ ani odvolanie žalobkyne 1./ nie je dôvodné.
9. V súdenej veci sa žalobcovia podanou žalobou domáhajú od žalovaných náhrady škody ktorá mala
žalobcom vzniknúť v príčinnej súvislosti s neplatnou zmluvou o nájme nehnuteľnosti uzatvorenej medzi
žalovanými .

10. Súd prvej inštancie správne postupoval, keď sa pri žalobcami uplatnenom nároku na náhradu škody
zameral na splnenie zákonných predpokladov pre priznanie škody. Správne aj dôvodil, že ušlým ziskom
sa rozumie ujma spočívajúca v tom, že v dôsledku protiprávneho konania nedôjde k rozmnoženiu
majetkových hodnôt, prejavuje sa stratou očakávaného zisku, ktorý by nastal vzhľadom na pravidelný
chod vecí. Súčasne platí, že majetková ujma spôsobená tým, že škodná udalosť zasiahla do priebehu

deja vedúceho k určitému zisku sa odškodňuje len za predpokladu, že k nej došlo v príčinnej súvislosti
so škodovou udalosťou. Súd prvej inštancie uzavrel, že žalobcovia žiadnym spôsobom nepreukázali,
že uzatvorenie neplatnej nájomnej zmluvy bolo jedinou, výlučnou a bezprostrednou príčinou, ktorá
zasiahla dopravidelnéhochoduvecísmerujúcichzaobvyklýchokolnostikdosiahnutiupredpokladaného
zisku a to z dôvodu nevyhovujúceho technického stavu nehnuteľnosti, pričom vychádzal zo znaleckého

posudku. L.. H. Š. č. XX/XXXX z ktorého vyplýva, že rodinný dom bol postavený cca v r. XXXX. V rokoch
1987 až 1991 vykonávali O.. G. W. a jeho manželka I. W. svojpomocnú rekonštrukciu - prestavbu a
nadstavbu tohto rodinného domu, ku ktorej neprebehla kolaudácia. Napriek dlhej prestavbe sú stavebné
práce na podpriemernej úrovní, stavba vykazuje technické chyby a nedostatky, použité sú nekvalitné
materiály a materiál nižšej cenovej kategórie a je potrebné vykonať rozsiahlu rekonštrukciu rodinného

domu, záver ktorý považuje odvolací súd sa správny.

11. Odhliadnuc od technického stavu nehnuteľnosti, ktorý bránil nehnuteľnosť dať do prenájmu za trhové
nájomné, žalobcovia nepreukázali, že žalovaná suma predstavuje stratu majetkového prínosu, ktorý
mohli žalobcovia dôvodne očakávať od svojho zmluvného partnera pri obvyklom chode veci, nebyť

neplatnej zmluvy, t.j. nepreukázali existenciu nájomnej zmluvy v rozhodnom období a to za nájomné v
žalobeuplatnenej.Zustálenejsúdnejpraxevychodí,(ikeďcitovanérozhodnutiepochádzazrozhodnutia
českého súdu, je plne akceptovateľné aj na daný prípad, keďže na ust. § 442 Občianskeho zákonníka
sa vzťahuje rovnaká právna úprava) že poškodený musí preukázať, že mal zabezpečené predpoklady
na tzv. pravidelný chod vecí, teda, že v prípadoch, kde je na získanie zárobku potrebné splnenie

určitýchskutočnostíbolreálnypredpokladichdosiahnutia,akbynepriaznivonezasiahlaškodnáudalosť.
(rozsudok NS ČR sp.zn. 25 Cdo 269/2006). Zmarenia zamýšľaného podnikateľského zámeru samo o
sebe na odškodnenie nestačí.12. Odvolací súd na podporu správnosti prijatého záveru odkazuje na ustálenú judikatúru publikovanú
v Zbierke rozhodnutí a stanovísk pod F. XX/XXXX, ktorej právna veta znie : „Pri zisťovaní príčinnej
súvislosti treba škodu „izolovať od všeobecných súvislostí“ a skúmať len to, ktorá príčina ju vyvolala“.

Žalobcovia vyvodzovali svoj nárok z neplatnej zmluvy o nájme, ktorá ako je vyššie uvedené sama o sebe
nezakladá nárok na náhradu škody. Potom škoda, ktorá podľa žalobcov spočíva v tom, že im žalovaní
zabránili prenajímať priestory, v dôsledku čoho nedosiahli zisk z nájmu nebola bezprostredne, priamo
spôsobená tým, že žalovaní uzatvorili neplatnú nájomnú zmluvu, ale tým, že žalobcom k prenájmu
nehnuteľnosti chýbal spôsobilý titul, a to nielen technický stav nehnuteľnosti, ale aj absencia nájomnej

zmluvy za rozhodné obdobie v žalovanej výške, bez ktorých aspektov k realizácii tvrdeného zámeru
o možnosti prenajať nehnuteľnosť za trhovú cenu vôbec nemohlo dôjsť. Nie je preto protiprávne
konanie žalovaných jedinou rozhodujúcou príčinou, ktorá by viedla k tomu, že nedošlo k rozmnoženiu
majetku žalobcov. Príčinná súvislosť medzi protiprávnym konaním a škodou nemôže byť totiž založená
len na pravdepodobnosti jej existencie, ale žalobcovia musia príčinnú súvislosť dokázať s úplnou
istotou, pričom dôkazné bremeno v tomto smere zaťažuje žalobcov, čo sa v danom prípade žalobcom

nepodarilo preukázať. Tým, že žalobcovia nepreukázali formálne predpoklady na pravidelný chod veci
s očakávaným ziskom tvrdenie žalovaných o vzniku škody v príčinnej súvislosti s neplatnosťou zmluvy
zostalo len v podobe pravdepodobnosti, čo zákon nepripúšťa.
13. Správna je aj úvaha súdu prvej inštancie, že ak by aj boli splnené predpoklady pre priznanie
náhrady škody, bolo by potrebné s odkazom na ustanovenie § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka

odoprieť poskytnutie právnej ochrany žalobcami uplatňovanému právu. V tomto zákonnom ustanovení
je upravená zásada, podľa ktorej výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov
nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi. Ide o všeobecné ustanovenie hmotnoprávnej povahy, ktoré
umožňuje posúdiť vec súdom v tom smere, či výkon daného subjektívneho práva je v súlade s dobrými
mravmi a v prípade, že tomu tak nie je, odoprieť, poskytnúť právnu ochranu uplatňovanému právu.

Toto posúdenie je teda založené na úvahe súdu, ktorá musí byť podložená vždy konkrétnymi zisteniami.
Či sa výkon určitého práva prieči dobrým mravom, musí byť súdom vo vzájomnom konaní subjektov
občianskoprávnych vzťahov vždy zistené podľa objektívneho kritéria s prihliadnutím na všetky okolnosti
konkrétneho prípadu, včítane doby, miesta konania ako aj postavenia subjektov. V prejednávanej je
možné konanie žalobcov ako podielových spoluvlastníkov považovať za konanie v rozpore s dobrými

mravmi,keďžetítosavôbecopredmetnúnehnuteľnosťnestarali,nielenžesanepodieľalinaakýchkoľvek
nákladoch spojených s jej chodom a údržbou, ale nemali odmietali akúkoľvek dohodu týkajúcu sa
usporiadania spoluvlastníctva navrhnutú žalovanými 1/ a 2/ a žalovaným zo strany žalobcov neboli
ponúknuté žiadne návrhy na vyriešenie spoluvlastníckych vzťahov k spoločným nehnuteľnostiam,
skutočnostiktorémalinegatívnydopadnahodnotuapredajnosťnehnuteľnosti.Onehnuteľnosťsastarali

výlučne len ďalší spoluvlastníci (žalovaní 1./,2./), ktorí znášali všetky náklady s jej udržiavaním a ktorí
aj za účelom opravy nehnuteľnosti túto prenajali za symbolickú sumu 1,-€ žalovanými 3./,4./. Nebolo by
preto v súlade s dobrými mravmi, ak by žalobcom teoreticky aj škoda vnikla, túto im vzhľadom na ich
konanie a správanie priznať.

14. Žalobcovia sa v odvolaní bránili tým, že potrebu rekonštrukcie z dôvodu zlého technického stavu
nehnuteľnosti klamlivým a zavádzajúcim spôsobom prezentujú iba žalovaní; v skutočnosti nehnuteľnosť
nepotrebuje žiadnu rekonštrukciu. Na podporu svojho tvrdenia založili Znalecký posudok č. XX/XX
vo veci ocenenia rodinného domu pre dedičské konanie po O.. G. W. znalcom S. V. a Rozhodnutie
zo dňa 23.8.1990 o predĺženie ukončenia stavby do 1.7.1991, u dôkazov ktorých absentuje časová

aktuálnosť.Súdzásadneprihodnotenídôkazovvychádzazosúčasnéhostavu,t.j. presúdjerozhodujúci
stav v čase vyhlásenia rozsudku (§ 217 ods. 1 C.s.p.), v dôsledku toho je vylúčené, aby sa stal pre
rozhodnutie súdu rozhodný stav, ktorý by v čase vyhlásenia rozhodnutia nezodpovedal skutočnosti
a preto nebolo možné na tieto dôkazy prihliadať. Ak teda súd prvej inštancie za relevantný dokaz k
posúdeniu technického stavu nehnuteľnosti vzal do úvahy znalecký posudok č.XX/XXXX vypracovaný

L.. H. Š. zo dňa 24.2.2006, ktorý korešponduje s obdobím vzniku škody, a neprihliadol na žalobcami
predkladané dôkazy je jeho postup vecne správny.
15. Nesprávnej úvahy sa žalobcovia v odvolaní držali aj pri určení výšky ušlého zisku, keď vychádzali z
cenovejreláciektorúimposkytlirealitnékancelárie. Zistenie,akénájomnébyzaužívanievecibolnútený
platiť ten, kto vec skutočne užíval a týmto spôsobom sa obohatil je rozhodujúce pri určení výšky plnenia

z titulu vydanie bezdôvodného obohatenia, avšak nie pre určenie výšky zisku, ktorý by prenajímateľovi
za bežných okolností patrila o ktorý prišiel v dôsledku protiprávneho konania toho, kto vec neoprávnene užíval. Inštitút
bezdôvodného obohatenia totiž smeruje k odčerpaniu prostriedkov od osoby, ktorá ich získala niektorou
zoskutkovýchpodstátuvedenýchv§451a§454Občianskeho zákonníkaavýškaplneniasaodvodzuje

od prospechu, ktorý získal obohatený, ktorý je povinný vydať to, čo neopraveným užívaním cudzej veci
získal, teda ten prospech, ktorý bezdôvodne získal a o ktorý sa na úkor vlastníkov obohatil. Majetkovým
prospechom je potom peňažná čiastka, ktorá zodpovedá nájomnému vynakladanému obvykle v danom
mieste a čase za porovnateľnú nehnuteľnosť. Výška nájomného obvyklého v určitom mieste a čase
nie je jedinou a rozhodujúcou veličinou pre stanovenie ušlého zisku v rámci náhrady škody spôsobenej

protiprávnym konaním (Rozsudok NS ČR sp. Zn. 25 Cdo 54/2004). Ak teda žalobcovia ak by aj
preukázali vznik škody a príčinnú súvislosť medzi škodou a protiprávnym konaním, nebola by relácia
realitných kancelárií o výške nájmu nehnuteľnosti jedinou a určujúcou veličinou k výške ušlého zisku.

16. Dosiahnuť zmenu napadnutého rozsudku neboli spôsobilé námietky objasňujúce rodinné pomery
(otcovstvo O.. G. W. k F., N. a A., priebeh manželstva O.. G. a I. W., priebeh dedičského konania, žaloby

o zapretie otcovstva, uplatnenie si pohrebných nákladov), keďže vo vzťahu k posúdeniu predpokladov
pre priznanie náhrady škody sú nepodstatné.

17. Žalobcovia v odvolaní namietajú postup zákonného sudcu, ktorý označili arogantný diskriminačný a
šikanózny v konflikte s dispozičnými žalobnými právami žalobcov, ktorý a zámerne konal a rozhodol v

neprospech žalobcov s cieľom pomôcť a ochrániť žalovaných.

18. Z obsahu spisu vyplýva, že žalobkyňa 1./ požiadala o dohľad nad dodržiavaním zásad uvedených
v § 53 zákona č. 757/2004 Z.z. o súdoch, avšak podpredsedníčka Okresného súdu Bratislava I
prítomná na pojednávaní dňa 27.5.2015 nezaznamenala porušenie zákonom predpokladaných zásad

vec prejednávajúcim sudcom. Odvolací súd ani na podklade spisového materiálu a vypočutím si
zvukových záznamov z tohto pojednávania nepostrehol žalobkyňou vytýkané konanie zákonného
sudcu. Práve naopak, zo zvukového záznamu z tohto pojednávania vyplýva, že žalobkyňa 1/ narúšala
priebeh pojednávania tým, že hovorila bez vyzvania a vstupovala svojimi prejavmi do prednesov i
výsluchov tak strán ako aj zástupcov. Žalobcovia na základe pokynu žalobkyne 1./ svojvoľne opustili

pojednávaciu miestnosť, a to dokonca dvakrát. Pojednávanie bolo prerušené a pokračovalo sa za
prítomnosti podpredsedníčky súdu a aj žalobcov, za konanie ktoré bola uložené žalobkyni 1/ uložená
poriadková pokuta napadnutým uznesením č.k. 10 C 85/2010-431 zo dňa 27.5.2015.
19. Toto uznesenie napadla v zákonom stanovenej lehote odvolanie žalobkyňa 1./,ktorá uviedla, že
poriadková pokuta jej bola uložená neoprávnene, protizákonne. Zákonná sudkyňa svoje arogantné

a diskriminačné správania voči nej a žalobcom stupňovala v dôsledku čoho opustili pojednávaciu
miestnosť. Namietala tiež, že pojednávania trvalo nepretržite 5 hodín čo presiahlo aj mantinely
prípustného súdneho procesu.

20. Poriadková pokuta slúži na to, aby súd mohol vynucovať a upevňovať svoju autoritu všade tam,

kde by mohla byť neprípustnými zásahmi ohrozená, a aby mohol pomocou tohto opatrenia zabezpečiť
dôstojný a nerušený priebeh konania, a tým aj rýchlu a účinnú ochranu občianskych práv. Civilný sporový
poriadok § 102(pred jeho účinnosťou ustanovenia § 53 O.s.p.) uvádza príkladný výpočet možných
dôvodov uloženia poriadkovej pokuty. Súd môže poriadkovú pokutu uložiť tomu, kto sťažuje postup
konania najmä tým, že ruší poriadok alebo dôstojný priebeh pojednávania, napr. vykrikuje, skáče do

reči iným subjektom, nahlas hodnotí priebeh pojednávania, telefonuje a pod., pričom ten, kto hrubo ruší
poriadok alebo dôstojný priebeh procesného úkonu, môže byť zároveň aj vykázaný z miesta procesného
úkonu podľa § 103 CSP (Uznesenie Ústavného súdu SR z 13. februára 2018, sp. zn. III. ÚS 67/2018).
Z obsahu napadnutého uznesenia ale predovšetkým zo zvukového záznamu z pojednávania konaného
dňa 27.5.2015 vyplýva, že žalobkyňa 1./ bez pokynu, resp. bez súhlasu súdu počas prednesu zástupcu

žalovaných svojvoľne opustila pojednávaciu miestnosť, konanie ktoré je subsumovateľné pod narúšanie
dôstojného priebehu pojednávania a preto ak súd prvej inštancie sankcionoval žalobkyňu 1./ za toto
konanie poriadkovou pokutou, je jeho záver správny.

21. Zo všetkých vyššie uvedených dôvodov odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie ako

aj napadnuté uznesenie č.k. 10 C 85/2010 -431 zo dňa 27.5.2015 ako vecne správne v zmysle § 387
ods.1 a 2 C.s.p. potvrdil.
22. O náhrade trov odvolacieho konania rozhodol odvolací súd podľa § 396 ods. 1 , v spojení s §
255 ods. 1 a § 262 ods. 1 C.s.p.. Nakoľko odvolací súd odvolaniu žalobcov nevyhovel a napadnutérozhodnutie súdu prvej inštancie potvrdil, mali žalovaní v odvolacom konaní plný úspech a vznikol im
nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %. O výške náhrady trov konania v zmysle § 262
ods. 2 C.s.p. rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí,

samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

23. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Bratislave pomerom hlasov 3:0 (§ 3 ods. 9
zák. č. 757/2004 Z. z. o súdoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších zákonov,
§ 393 ods. 2 C.s.p.).

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu odvolanie nie je prípustné.
Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 C.s.p.).
Dovolanie je prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu vo veci samej alebo ktorým sa
konanie končí, ak
a/ sa rozhodlo vo veci, ktorá nepatrí do právomoci súdov,

b/ ten, kto v konaní vystupoval ako strana, nemal procesnú subjektivitu,
c/ strana nemala spôsobilosť samostatne konať pred súdom v plnom rozsahu a nekonal za ňu zákonný
zástupca alebo procesný opatrovník,
d/ v tej istej veci sa už prv právoplatne rozhodlo alebo v tej istej veci sa už prv začalo konanie,
e/ rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, alebo

f/ súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces.
Dovolanie je prípustné proti rozhodnutiu odvolacieho súdu, ktorým sa potvrdilo alebo zmenilo
rozhodnutie súdu prvej inštancie, ak rozhodnutie odvolacieho súdu záviselo od vyriešenia právnej
otázky,

a/ pri riešení ktorej sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho súdu,
b/ ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo
c/ je dovolacím súdom rozhodovaná rozdielne (§ 421 ods. 1 C.s.p.).
Dovolanie podľa § 421 ods. 1 nie je prípustné, ak
a/ napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení neprevyšuje desaťnásobok minimálnej mzdy;

na príslušenstvo sa neprihliada,
b/ napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení v sporoch s ochranou slabšej strany
neprevyšuje dvojnásobok minimálnej mzdy; na príslušenstvo sa neprihliada,
c/jepredmetomdovolaciehokonanialenpríslušenstvopohľadávkyavýškapríslušenstva včasezačatia
dovolacieho konania neprevyšuje sumu podľa písmen a/ a b/ (§ 422 ods.1 C.s.p.).

Dovolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané (§ 424 C.s.p.).
Dovolanie sa podáva v lehote dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu
oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej inštancii (§ 427 ods.1 prvá veta C.s.p.).
Dovolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom odvolacom alebo dovolacom
súde (§ 427 ods.2 C.s.p.).

Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§429 ods. 1 C.s.p.).
Povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je
a/ dovolateľom fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,
b/ dovolateľom právnická osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná, má vysokoškolské

právnické vzdelanie druhého stupňa,
c/ dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto zákona zastúpený
osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou na zastupovanie podľa
predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo odborovou organizáciou
a ak ich zamestnanec alebo člen, ktorý za ne koná, má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého

stupňa (§429 ods.2 C.s.p.).
Dovolanie prípustné podľa § 420 možno odôvodniť iba tým, že v konaní došlo k vade uvedenej v tomto
ustanovení (§ 431 ods.1 C.s.p.).
Dovolací dôvod sa vymedzí tak, že dovolateľ uvedie, v čom spočíva táto vada (§ 431 ods.2 C.s.p.).
Dovolanie prípustné podľa § 421 možno odôvodniť iba tým, že rozhodnutie spočíva v nesprávnom

právnom posúdení veci (§ 432 ods. 1 C.s.p.).Dovolacídôvodsavymedzítak,že dovolateľuvedieprávneposúdenieveci,ktorépokladázanesprávne,
a uvedie, v čom spočíva nesprávnosť tohto právneho posúdenia (§ 432 ods.2 C.s.p.).