Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 29. jún 2015

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 4C/70/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4413218538
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 06. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Kornélia Harcsová

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2015:4413218538.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nové Zámky v právnej veci žalobcu: PROSPECT, spol. s r.o., so sídlom Nové Zámky,

J. Simora 5, IČO: 34107100, v zastúpení: Advokátska spoločnosť s.r.o., JUDr. Tatiana Timoranská,
advokátka, so sídlom Nové Zámky, Podzámska 32, IČO: 36 813 401, proti žalovanému: Y. Z., nar.
XX.XX.XXXX, bytom K. G., I. X, štátny občan SR, H.: XXXXXXXX, o zaplatenie 6069,91 eur s
príslušenstvom, sudkyňou Mgr. Kornéliou Harcsovou, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi 6069,91 eur, kapitalizované úroky vo výške 123,17 eur
a úrok z omeškania

- vo výške 8,75% ročne od 15.02.2013 do zaplatenia zo sumy 2069,38 eur,

- vo výške 8,50% ročne od 03.08.2013 do zaplatenia zo sumy 1465,39 eur,

- vo výške 8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 149,48 eur,

- vo výške 8,50% ročne od 16.05.2013 do zaplatenia zo sumy 1349,48 eur,

- vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013 do zaplatenia zo sumy 739,98 eur,

- vo výške 8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur,

- vo výške 8,50% ročne od 16.05.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur,

- vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013 do zaplatenia zo sumy 63,68 eur,

a nahradiť mu trovy konania sumou 888,69 eur k rukám právneho zástupcu žalobcu, to všetko do troch
dní po právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca žalobou podanou na Okresný súd Nové Zámky dňa 06.08.2013 sa domáhal zaplatenia 6069,91
eur, kapitalizované úroky vo výške 123,17 eur a úrok z omeškania vo výške 8,75% ročne od 15.02.2013

dozaplateniazosumy2069,38eur,vovýške8,50%ročneod03.08.2013dozaplateniazosumy1465,39
eur, vo výške 8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 149,48 eur, vo výške 8,50% ročne od
16.05.2013 do zaplatenia zo sumy 1349,48 eur, vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013 do zaplatenia zo
sumy 739,98 eur, vo výške 8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur, vo výške
8,50% ročne od 16.05.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur, vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013
do zaplatenia zo sumy 63,68 eur a nahradil mu trovy konania. Svoju žalobu odôvodnil tým, že žalovaný
riadne neplatil nájomné za nebytové priestory obchodného pavilónu, a to garáž v areáli J. W. 5, K.G.. Účastníci konania uzavreli zmluvu o nájme nebytových priestorov zo dňa 15.03.2011, v zmysle
ktorej prenajímateľ prenajal žalovanému do užívania nebytové priestory nachádzajúce sa na prízemí
obchodného pavilónu v obchodnom dvore na ulici J. W. X v K. G. o celkovej podlahovej ploche 307 m2 v

nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na LV č. XXXX kat. úz. K. G. ako parc. č. XXXX/XX, ktorej vlastníkom je
žalobca. Nájom bol dohodnutý na dobu určitú do 01.05.2016 a nájomné bolo dohodnuté v sume 845,00
eur + DPH mesačne, okrem toho mal nájomca platiť náklady spojené s užívaním nebytových priestorov,
t. j. elektrina, teplo, vodné a stočné vo výške 215,00 eur mesačne + DPH. Dodatkom č. 1 k tejto zmluve
z 30.06.2011 sa dohodla zmena termínu splatnosti nájomného a záloh za energie, dodatkom č. 2 z

01.01.2012 sa zvýšilo nájomné na sumu 877,96 eur mesačne + DPH, dodatkom č. 3 z 01.01.2013 sa
zvýšilo nájomné na sumu 909,57 eur mesačne + DPH.

Na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 01.06.2011 prenajímateľ prenajal žalovanému
do užívania nebytové priestory nachádzajúce sa v obchodnom dvore na ulici J. W. X v K. G. o celkovej
podlahovej ploche 94 m2 - garáž v nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na LV č. XXXX kat. úz. K. G., ktorej
vlastníkom je žalobca. Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú a nájomné bolo dohodnuté v sume 90,00

eur + DPH mesačne. Dodatkom č. 1 k tejto zmluve z 01.01.2012 sa zvýšilo nájomné na sumu 93,51 eur
mesačne + DPH, dodatkom č. 2 z 01.01.2013 sa zvýšilo nájomné na sumu 96,88 eur mesačne + DPH.

Žalovaný nezaplatil na základe splátkového kalendára nájomné a zálohy za energie za 04/2013 vo výške
815,22 eur, za 05/2013 vo výške 1349,48 eur, za 06/2013 vo výške 1349,48 eur. Nezaplatil ani nájomné
a zálohy za energie za 04/2013 vo výške 116,26 eur, za 05/2013 vo výške 116,26 eur, za 06/2013 vo

výške 116,26 eur, z toho dôvodu mu žalobca vypovedal obe nájomné zmluvy s tým, že je žalovaný
povinný ich vypratať.

Účastníci konania uzavreli dňa 07.05.2013 dohodu o splátkach, ktorej predmetom bol nedoplatok vo
výške 2897,22 eur a dohodu o splátkach z toho istého dňa, ktorej predmetom bol nedoplatok vo výške
3991,38 eur. Napriek tomu, že žalovaný uznal a odsúhlasil výšku nedoplatku, nebolo vyplatené nájomné,

preto sa žalobca obrátil na súd.

Tunajší súd v konaní sp. zn. 11Ro/690/2013 vydal dňa 16.12.2013 platobný rozkaz, ktorým žalobe v
plnom rozsahu vyhovel. Platobný rozkaz nebolo možné doručiť žalovanému do vlastných rúk, preto súd
platobný rozkaz uznesením z 03.09.2014 zrušil.

Žalovaný pred súdom so žalobou v plnom rozsahu súhlasil, uviedol, že je pravdou, že neplatil za služby

spojené s užívaním nebytových priestorov, uznal v plnom rozsahu svoj záväzok voči žalobcovi.

Súd vykonal vo veci dokazovanie výsluchom účastníkov konania, ako aj oboznámením sa písomnými
dôkazmi, a to žalobou, splnomocnením, výpisom z OR žalobcu, výpisom zo živnostenského registra
žalovaného, zmluvou o nájme nebytových priestorov č. 1/2011 zo dňa 15.03.2011, zmluvou o nájme
nebytových priestorov č. 6/2011 zo dňa 01.06.2011, splátkovým kalendárom č. 0313, č. 0413, dodatkom

1 k zmluve z 30.06.2011, dodatkom 2 z 01.01.2012, dodatkom 3 z 01.01.2013, dodatkom 1 k zmluve
č. 6/2011 z 01.01.2012, dodatkom 2 z 01.01.2013, výpoveďou zo zmluvy zo 16.07.2013, doručenou
žalovanému 17.07.2013, výzvou na úhradu nájomného z 17.05.2013, zoznamom vydaných faktúr,
výzvou na úhradu nájomného z 24.06.2013, faktúrou č. 2013/072 z 31.01.2013, dohodou o splátkach zo
07.05.2013, oznámením o započítaní pohľadávok č. 65/2013, faktúrou č. 2013/145 zo dňa 19.07.2013,

faktúrou č. 2013/144 zo dňa 19.07.2013, faktúrou č. 2013/143 zo dňa 19.07.2013, faktúrou č. 2013/146
z 19.07.2013, dohodou o splátkach zo 07.05.2013, výzvou na vypratanie nebytového priestoru z
23.07.2013,platobnýmrozkazomzo16.12.2013,lustráciouvREGOB,UEV,správouMestskýúradNové
Zámky, UPSVAR Nové Zámky, uznesením o zrušení platobného rozkazu z 03.09.2014, žiadosťou o
poskytnutie informácie, opätovnou správou UPSVAR Nové Zámky, výpisom zo živnostenského registra

žalovaného, ospravedlnením právneho zástupcu žalobcu z 25.06.2015 a zistil nasledovný skutkový a
právny stav veci:Medzi žalobcom a žalovaným bola dňa 15.03.2011 podpísaná zmluva o nájme nebytových priestorov,
v zmysle ktorej prenajímateľ prenajal žalovanému do užívania nebytové priestory nachádzajúce sa
na prízemí obchodného pavilónu v obchodnom dvore na ulici J. W. X v K. G. o celkovej podlahovej

ploche 307 m2 v nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na LV č. XXXX kat. úz. K. G. ako parc. č. XXXX/
XX, ktorej vlastníkom je žalobca. Nájom bol dohodnutý na dobu určitú do 01.05.2016 a nájomné bolo
dohodnuté v sume 845,00 eur + DPH mesačne, okrem toho mal nájomca platiť náklady spojené s
užívaním nebytových priestorov, t. j. elektrina, teplo, vodné a stočné vo výške 215,00 eur mesačne +
DPH. Dodatkom č. 1 k tejto zmluve z 30.06.2011 sa dohodla zmena termínu splatnosti nájomného a

záloh za energie, dodatkom č. 2 z 01.01.2012 sa zvýšilo nájomné na sumu 877,96 eur mesačne + DPH,
dodatkom č. 3 z 01.01.2013 sa zvýšilo nájomné na sumu 909,57 eur mesačne + DPH.

Na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 01.06.2011 prenajímateľ prenajal žalovanému
do užívania nebytové priestory nachádzajúce sa v obchodnom dvore na ulici J. W. X v K. G. o celkovej
podlahovej ploche 94 m2 - garáž v nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na LV č. XXXX kat. úz. K. G., ktorej
vlastníkom je žalobca. Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú a nájomné bolo dohodnuté v sume 90,00

eur + DPH mesačne. Dodatkom č. 1 k tejto zmluve z 01.01.2012 sa zvýšilo nájomné na sumu 93,51 eur
mesačne + DPH, dodatkom č. 2 z 01.01.2013 sa zvýšilo nájomné na sumu 96,88 eur mesačne + DPH.

Žalovaný na základe dohody o splátkach zo dňa 07.05.2013 sa zaviazal zaplatiť svoj záväzok voči
žalobcovi v sume 2897,22 eur na základe dvoch splátok, prvej vo výške 1431,48 eur do 10.05.2013,
druhej vo výške 1465,74 eur do 17.05.2013. Na základe dohody o splátkach zo 07.05.2013 sa žalovaný

zaviazal zaplatiť svoj záväzok voči žalobcovi v sume 3991,38 eur na základe piatich splátok, prvej až
štvrtej vo výške 800,00 eur do 31.08.2013, piatej vo výške 791,38 eur do 30.09.2013.

Podľa § 663 Občianskeho zákonníka nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi
vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak

nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej
užívania.

Podľa § 3 ods. 1, 2, 3, 4/ Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
jeho neskorších noviel prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len
"nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva"). Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré

sú stavebne určené. Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a
splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom
uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená
národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný zákon
neustanovuje inak. Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Podľa § 5 ods. 1, 2, 3, 4/ Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
jeho neskorších noviel, ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor
nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady
udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového
priestoru spojení. Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.

Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Nájomca je povinný bez
zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť
vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením
povinnosti vznikla.

Podľa § 7 Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení jeho neskorších

noviel, ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym
predpisom, určí sa dohodou.Podľa § 9 ods. 1,/ Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení jeho
neskorších noviel, nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.

Podľa § 10 Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení jeho neskorších

noviel, ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu
písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.

Podľa § 12 Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení jeho neskorších
noviel, výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po doručení výpovede.

Podľa § 13 Zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení jeho neskorších

noviel, ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor
v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Podľa § 153 a) ods. 1/ O.s.p., ak počas konania žalovaný uzná pred súdom nárok uplatnený žalobou
alebo jeho základ, alebo ak sa žalobca vzdá pred súdom svojho nároku, súd rozhodne rozsudkom na
základe uznania alebo vzdania sa nároku.

Vzhľadom na tú skutočnosť, že žalovaný v plnom rozsahu uznal nárok uplatňovaný v žalobe a žalobca
navrhol rozhodnúť spor rozsudkom pre uznanie, súd rozhodol na základe rozsudku pre uznanie.

Súd priznal žalobcovi aj úrok z omeškania vo výške 8,75% ročne od 15.02.2013 do zaplatenia zo
sumy 2069,38 eur, vo výške 8,50% ročne od 03.08.2013 do zaplatenia zo sumy 1465,39 eur, vo výške
8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 149,48 eur, vo výške 8,50% ročne od 16.05.2013 do

zaplatenia zo sumy 1349,48 eur, vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013 do zaplatenia zo sumy 739,98
eur, vo výške 8,75% ročne od 16.04.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur, vo výške 8,50% ročne od
16.05.2013 do zaplatenia zo sumy 116,26 eur, vo výške 8,50% ročne od 16.06.2013 do zaplatenia zo
sumy 63,68 eur, a to podľa § 517 ods. 2/ Občianskeho zákonníka, ako aj v zmysle platnej novely vyhlášky
č. 87/1995 Z. z., keď konštatoval, že žalovaný sa dostal do omeškania so zaplatením jednotlivých splátok

nájomného podľa faktúry tak, ako to vyčíslil žalobca, preto žalobcovi prináleží úrok nasledujúci deň po
dni splatnosti.

O trovách konania rozhodol súd podľa § 142 ods. 1/ O.s.p. tak, že ich náhradu priznal v konaní plne
úspešnému žalobcovi v plnej výške, t. j. 888,69 eur, ktorá pozostáva zo zaplateného súdneho poplatku
za návrh 364,00 eur a z trov právneho zastúpenia vo výške 524,69 eur, a to za dva úkony právnej pomoci

po 210,81 eur (prevzatie, príprava, podanie žaloby), 2x režijný paušál po 7,81 eur + 20% DPH.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné okrem prípadov odvolania podaného z dôvodu, že
neboli splnené podmienky na vydanie takého rozhodnutia, alebo z dôvodu, že napadnutý rozsudok
vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 202 ods. 1/ O.s.p.).