Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 28. apríl 2020

Súd: Okresný súd Námestovo
Spisová značka: 12C/42/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5819201893
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 04. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martin Chlebo

ECLI: ECLI:SK:OSNO:2020:5819201893.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Námestovo, sudcom JUDr. Martinom Chlebom, v spore žalobkyne: F. A., nar. XX.XX.XXXX,

bytom A. XXX/XX, R., proti žalovanej: 1/ A. V., rod. Q. - nezistený vlastník, 2/ X. W., rod. Q. - nezistený
vlastník, obaja zast.: Slovenský pozemkový fond, Bratislava, Búdkova 36, IČO: 17 335 345, v konaní o
zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

I. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobkyne, žalovanej 1/ a žalovanej 2/ k nehnuteľnostiam
nachádzajúcim sa v k. ú. R.:
- pozemok CKN parc. č. XXXX/XXX, trvalý trávnatý porast, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2,

- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2.

II. Súd p r i k a z u j e nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k. ú. R.:
- pozemok CKN parc. č. XXXX/XXX, trvalý trávnatý porast, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2,

- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XXX m2,
- pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2,
do výlučného vlastníctva žalobkyne: F. A., rod. X., nar. XX.XX.XXXX, rodné číslo XXXXXX/XXXX, bytom
A. XXX/XX, R., v podiele X/X.

III. Žalobkyňa j e p o v i n n á zaplatiť titulom náhrady za prikázané spoluvlastnícke podiely žalovanej
1/ sumu 1406,54 EUR a žalovanej 2/ sumu 1406,54 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu,

Búdkova 36, Bratislava, IČO: 17 335 345, do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

IV. Žiadna zo strán sporu n e m á nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 07.11.2019 žiadala zrušiť podielové
spoluvlastníctvo žalobkyne a žalovaných 1/ a 2/, zastúpených Slovenským pozemkovým fondom,
zapísaných na LV č. XXXX, k.ú R., ako B1 A. V., r. Q. - nezistený vlastník v podiele XX/XX, a ako B2 X.
W., rod. Q. - nezistený vlastník v podiele XX/XX, a to k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXXX, k.ú.

R., pozemok CKN parc. č. XXXX/XXX, trvalý trávnatý porast, o výmere XXX m2, pozemok CKN parc.
č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2, pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná
plocha a nádvorie, o výmere XXX m2, pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie,
o výmere XXX m2, pozemok CKN parc. č. XXXX/X, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere XX m2(ďalej spolu len „vyporadúvané nehnuteľnosti“) a vyporadúvané nehnuteľnosti prikázať do výlučného
vlastníctva žalobkyne za peňažnú náhradu spoluvlastníckych podielov ostatných spoluvlastníkov, a to
pre žalovanú 1/ a pre žalovanú 2/ spolu vo výške 2810 EUR. Žiadna zo strán konania by nemala nárok

na náhradu trov konania.

2. Podanú žalobu žalobkyňa odôvodnila tým, že je väčšinovou spoluvlastníčkou vyporadúvaných
nehnuteľností v podiele XX/XX. Žalobkyňa vyporadúvané nehnuteľnosti užíva ako dvor prislúchajúci k
rodinnému domu a záhradu. Na pozemku CKN parc. č. XXXX/X je postavený rodinný dom s. č. XXX,

ktorý je vo výlučnom vlastníctve žalobkyne. Vyporadúvané nehnuteľnosti užíval otec žalobkyne - X.
X., ktorý bol aj pôvodným vlastníkom rodinného domu s. č. XXX. Vzhľadom na to, že nie je možné
uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, jediným možným spôsobom
je riešenie veci súdnym zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva za náhradu. Cena
vyporadúvaných pozemkov bola vyčíslená znaleckým posudkom. Peňažná náhrada za podiel žalovanej
1/ a 2/ za pozemok CKN parc. č. XXXX/XXX bola vyčíslená na 1374,99 EUR. Peňažná náhrada za podiel

žalovanej 1/ a 2/ za pozemky CKN parc. č. XXXX/X, XXXX/X,X,X bola vyčíslená na 1438,06 EUR.

3. Slovenský pozemkový fond, ako zástupca žalovaných, vyjadril, že v zásade súhlasí so žalobou
na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva formou úhrady za podiely ustupujúcich
vlastníkov a prikázaním vyporadúvaných nehnuteľností v prospech žalobkyne, nakoľko reálna deľba

pozemku nie je vhodná a ani účelná. Jedná sa o pozemky priľahlé k rodinnému domu, záhradu k
rodinnému domu a pozemok nachádzajúci sa čiastočne pod rodinným domom. Pokiaľ sa týka účelného
využitia vyporadúvaných pozemkov v budúcnosti, je reálne rozdelenie podľa výmery pripadajúcej na
spoluvlastnícke podiely jednotlivých spoluvlastníkov nevhodné a neprichádza do úvahy, nakoľko je
potrebné okrem iného zjednotiť právny stav so stavom faktickým, ergo vlastníka rodinného domu

s vlastníkom pozemku. Slovenský pozemkový fond súhlasí s náhradou za podiely ustupujúcich
spoluvlastníčok, a to pre každú vo výške 1405 EUR.

4. Súd rozhodol vec bez nariadenia pojednávania, za splnenia podmienok podľa § 177 ods. 2 písm. b)
Civilného sporového poriadku (ďalej len „CSP“).

5. V rámci dokazovania sa súd oboznámil s obsahom listín obsiahnutých v spise v čase rozhodovania, a
to: žalobou, znaleckým posudkom č. 115/2019 vypracovaným Ing. Jánom Žochňákom, lustráciami strán
sporu v registri obyvateľov, vyjadrením zástupcu žalovaných, aktuálnymi výpismi z LV č. XXXX a XXXX,
k.ú. R., a katastrálnymi mapovými podkladmi.

6. Z vyššie uvedených dôkazných prostriedkov mal súd za zistené, že: Údaje uvedené na LV č. XXXX,
k ú. R., k žalovaným 1/ a 2/ nevyhovujú žiadnemu záznamu v registri obyvateľov. Správu k podielom
žalovaných 1/ a 2/ podľa zápisu na LV č. XXXX vykonáva Slovenský pozemkový fond. Z lustrácie v
registri obyvateľov a zo zápisu na LV č. XXXX je zrejmé že žalovaná 1/ a 2/ sú nezistenými vlastníkmi

zastúpenýmiSlovenskýmpozemkovýmfondom.Podľapredloženéhoznaleckéhoposudkujejednotková
všeobecná hodnota pozemku CKN parc. č. XXXX/XXX vo výške 7,64 EUR/m2 a jednotková všeobecná
hodnota pozemku CKN parc. č. XXXX/X, XXXX/X,X,X vo výške 8,48 EUR/m2.

7. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná

vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné
využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu alebo
viacerýmspoluvlastníkom;prihliadnepritomnato,abysamohlavecúčelnevyužiťananásilnésprávanie
podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce,
súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

8. Podľa § 21 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva
k pozemkom (ďalej len „zákon č. 180/1995“), v záujme zamedzenia drobenia poľnohospodárskych
pozemkov, lesných pozemkov a v záujme ochrany viníc nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia
obce možno pri prechode alebo prevode vlastníctva k nim postupovať len podľa tohto zákona.

9. Podľa § 23 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z., ak tento zákon neustanovuje inak, nemôže na základe
právneho úkonu alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstvevzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov uvedených v § 21 ods. 1 pozemok menší ako 2 000 m2, ak
ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok.

10. Z povahy podielového spoluvlastníctva ako spoločenstva vlastníckych práv založeného na zásade
dobrovoľnosti vyplýva, že ak nedôjde k dohode, ktorýkoľvek spoluvlastník môže požiadať súd o zrušenie
spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie. Toto právo vyplýva zo zásady, že nikto nemôže byť spravodlivo
nútený k tomu, aby zotrval v spoluvlastníckom vzťahu. Ak súd rozhoduje o zrušení a vyporiadaní
spoluvlastníctva, musí pri procesnom postupe dodržať poradie a podmienky použitia jednotlivých

spôsobov vyporiadania zrušeného spoluvlastníctva.

11. Na základe zisteného skutkového stavu aplikujúc zákonné ustanovenia, súd zrušil podielové
spoluvlastníctvo žalobkyne a žalovaných k vyporadúvaným nehnuteľnostiam. V konaní mal súd za
nesporne preukázané, že nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve žalobkyne a žalovaných -
nezistených vlastníkov zastúpených Slovenským pozemkovým fondom v zmysle zákona č. 180/1995 Z.

z. Právna úprava ako prvú a preferovanú možnosť vyporiadania spoluvlastníctva uvádza vyporiadanie
formou rozdelenia spoločnej veci. Nakoľko v prípade pozemku CKN parc. č. XXXX/XXX ide o trvalý
trávnatý porast mimo zastavaného územia obce, v danom prípade súd nemohol pristúpiť k reálnemu
rozdeleniu uvedeného pozemku, pretože by došlo k vzniku pozemkov menších ako 2000 m2, čo by bolo
v rozpore s § 23 ods. 1 zákona č. 180/1995 z.z. V prípade ostatných vyporadúvaných nehnuteľností tiež

reálne rozdelenie podľa výmery jednotlivých spoluvlastníckych podielov neprichádza do úvahy, nakoľko
by vznikli malé nevyužiteľné pozemky, ktorých priamy prístup k verejnej komunikácii by nebolo možné
zabezpečiť. Súd preto pristúpil k prikázaniu vyporadúvaných nehnuteľností do výlučného vlastníctva
jedného zo spoluvlastníkov. Súd pri prikázaní vyporadúvaných nehnuteľností prihliadol na väčšinový
spoluvlastnícky podiel žalobkyne ako aj tomu, že žalobkyňa je výlučnou vlastníčkou rodinného domu

so s. č. XXX postavenom na pozemku CKN parc. č. XXXX/X a ostatné pozemky tvoria dvor a
záhradu funkčne spojenú s týmto rodinným domom. Z porovnania spoluvlastníckych podielov, aplikujúc
§ 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého o hospodárení so spoločnou vecou rozhoduje
veľkosť spoluvlastníckeho podielu, je nesporné, že už teraz, možnosť rozhodovania o hospodárení s
nehnuteľnosťou, jednoznačne svedčí v prospech žalobkyne. Výška odplaty za spoluvlastnícke podiely

žalovaných bola určená na základe znaleckého posudku vo výške 7,64 EUR za 1 m2 pozemku CKN
parc. č. XXXX/XXX a vo výške 8,48 EUR za 1 m2 pozemku CKN parc. č. XXXX/X, XXXX/X,X,X, na
základe čoho bola potom z výmer vyporadúvaných nehnuteľností a podielov jednotlivých žalovaných
vypočítaná odplata za prikázaný spoluvlastnícky podiel žalovanej 1/ vo výške 1406,54 EUR a žalovanej
2/ vo výške 1406,54 EUR.

12. Podľa § 255 ods. 1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

13. Podľa § 262 ods. 1 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

14.Otrováchkonaniasúdrozhodoltak,žeichnáhradužalobkyninepriznal,nakoľkosavýslovnevyjadril,
že ju nežiada.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na Okresnom

súde Námestovo. Podľa zákona č. 62/2020 Z.z. do 30.04.2020 táto lehota neplynie. Ak bolo vydané
opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej
opravy

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu

smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie
dôvody podľa § 365 ods. 1 a 2 CSP) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinný dobrovoľne nesplní povinnosť uloženú týmto rozhodnutím, môže oprávnený podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku (zákon č. 233/1995 Z.z.).