Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 17. december 2020

Súd: Krajský súd Banská Bystrica
Spisová značka: 12Co/73/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6715211478
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 12. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Halušková

ECLI: ECLI:SK:KSBB:2020:6715211478.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Banskej Bystrici v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Jany Haluškovej a

sudcov JUDr. Renáty Deákovej a JUDr. Jozefa Zlochu ako členov senátu, v spore žalobcu U. E., nar.
XX XX.XXXX, trvale bytom H. XXX/X, XXX XX T., právne zastúpeného Advokátska kancelária UHAĽ
s.r.o., so sídlom Štefana Moyzesa 9877/43, 960 01 Zvolen, IČO: 47 236 655, proti žalovaným 1/ M. N.,
nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom D. cesta XX/XX, XXX XX D. a 2/ X. N., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom
P. O. D. XXXX/XX, XXX XX T., právne zastúpených ADVOKÁTSKA KANCELÁRIA JUDr. Ján Segeč s.
r. o., so sídlom Skuteckého 26, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 47 258 039, o určenie vlastníckeho práva
k nehnuteľnostiam, o odvolaní žalobcu proti rozsudku Okresného súdu Zvolen č. k. 18C/291/2015-479

zo dňa 21. novembra 2018 v spojení s uznesením Okresného súdu Zvolen č. k. 18C/291/2015-507 z
22.01.2018 takto

r o z h o d o l :

Rozsudok okresného súdu p o t v r d z u j e.

Žalobca j e p o v i n n ý zaplatiť žalovaným spoločne a nerozdielne náhradu trov odvolacieho konania,
v rozsahu 100 %, do troch dní od právoplatnosti uznesenia súdu prvej inštancie o výške náhrady trov

konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Okresný súd Zvolen (ďalej aj „okresný súd“ alebo „súd prvej inštancie“) rozsudkom zo dňa 21.
novembra 2018 (v poradí druhým) zamietol žalobu (I. výrok), ktorou sa žalobca domáhal určenia, že
je výlučným vlastníkom pozemku C-KN parc. č. XX o výmere 374 m2 - zastavané plochy a nádvoria,
pozemku C-KN parc. č. XX o výmere 679 m2 - záhrady a stavby rodinného domu súp. číslo XXX,
postavenej na pozemku C-KN parc. č. XX, evidovaných na liste vlastníctva č. XXXX Okresného úradu
Zvolen, katastrálneho odboru pre k. ú. Z., obec a okres T.. Žalobcovi uložil povinnosť nahradiť žalovaným
1/ a 2/ trovy tohto konania aj trovy odvolacieho konania v rozsahu 100 %, a to v lehote do 3 (troch) dní

od právoplatnosti uznesenia, ktorým bude rozhodnuté o výške náhrady trov konania (II. výrok).

1.1. Žalobca v žalobe tvrdil, že pre finančné problémy jeho otec U. E. už v minulosti požiadal žalovaného
1/ o pôžičku vo výške 900.000,- Sk, ktorú sa zaviazal vrátiť v roku 2007 v sume 4,5 mil. Sk. Do doby
jej vrátenia na žalovaného 1/ previedol vlastnícke právo k budove stolárskej dielne aj nehnuteľnostiam
tvoriacim predmet žaloby. Po zabezpečení si financií vlastnícke právo k nehnuteľnostiam otec žalobcu
získal späť. V roku 2010 mal jeho otec opäť finančné problémy v podnikaní, nestačil splácať úver

v Dexia banke a mal aj ďalšie záväzky vo výške spolu asi 110.000,- eur. Dohodol sa so žalovaným
1/, že za neho tieto dlhy zaplatí. Pôžička bola zabezpečená prevodom vlastníckeho práva k budove
stolárskej dielne. Otec žalobcu plánoval pôžičku zaplatiť predajom stolárskej dielne záujemcovi A. N..
Vlastníkom tejto budovy bol žalovaný 1/, ktorý ako garanciu za zaplatenie kúpnej ceny kupujúcim N.požadoval uzavretie kúpnej zmluvy na prevod vlastníckeho práva k žalovaným nehnuteľnostiam. Z
tohto dôvodu žalobca ako predávajúci dňa 17.12.2010 uzavrel so žalovanými ako kupujúcimi kúpnu
zmluvu, ktorej uzavretie malo zabezpečiť zaplatenie pôžičky. K prevodu vlastníckeho práva nemalo

dôjsť, zmluva nemala byť zavkladovaná a po zaplatení kúpnej ceny A. N. mala byť zničená. E. A. N. za
budovu stolárskej dielne zaplatil kúpnu cenu 160.000,- eur, a to časť 63.000,- eur z vlastných peňazí a
97.000,-eurzbankovéhoúveru.Kúpnacenavkúpnejzmluveuzatvorenejmedzižalobcomažalovanými
dohodnutá na 97.500,- eur mala slúžiť na zabezpečenie úhrady časti kúpnej ceny za stolársku dielňu,
ktorá mala byť zaplatená z bankového úveru. Začiatkom februára 2011 žalobcov otec požiadal o (ďalšiu)

pôžičku22.000,-euržalovaného1/,ktorýsúhlasilpodpodmienkou,žebudepripravenázáložnázmluvak
žalovanýmnehnuteľnostiam.Kjejuzavretiunedošlo,avšakdňa30.05.2011vkonanísp.zn.V1075/2011
Správa katastra Zvolen zavkladovala kúpnu zmluvu uzatvorenú medzi žalobcom a žalovanými dňa
17.12.2010. Žalovaní odmietajú previesť vlastnícke právo späť na žalobcu do vrátenia čiastky 22.000,-
eur s dohodnutým úrokom. Nehnuteľnosti tvoriace predmet konania boli na základe zmluvy o zriadení
záložného práva predmetom zálohu na zabezpečenie úveru čerpaného žalobcom vo výške 50.500,-

eur úverovou zmluvou zo 06.03.2009 uzatvorenou s Istrobankou. Právny nástupca Istrobanky ČSOB
oznámil žalobcovi dňa 21.05.2015 začatie výkonu záložného práva na celkovú pohľadávku 54.523,09
eur.

1.1.1. Žalobca označil kúpnu zmluvu uzatvorenú so žalovanými za absolútne neplatnú pre nedostatok

vážnosti vôle pri jej uzatváraní s odkazom na § 37 Občianskeho zákonníka. Kúpna zmluva mala slúžiť
na zabezpečenie úhrady kúpnej ceny za budovu stolárskej dielne, ktorej predaj sa uskutočnil v roku
2010, kupujúcim A. N.. Za ďalší dôvod jej neplatnosti označil obchádzanie zákona (§ 39 Občianskeho
zákonníka), pretože kúpna zmluva bola zjednaná za účelom prepadnej zálohy; poukázal na rozsudok
NS SR sp. zn. 2MCdo 2/2006. Kúpna zmluva bola použitá na prevod vlastníckeho práva k sporným

nehnuteľnostiam bez vedomia žalobcu, ktorý bol v tom, že po úhrade kúpnej ceny za budovu stolárskej
dielne bola kúpna zmluva zničená. K jej zavkladovaniu došlo po roku od jej uzavretia a v čase, keď boli v
omeškaní s vrátením pôžičky 22.000,- eur; jej návratnosť bola skutočným titulom prevodu vlastníckeho
práva. Kúpna zmluva je potom disimuláciou záložnej zmluvy. Záložný veriteľ má právo uspokojiť svoju
pohľadávku z výťažku z predaja zálohu, nie prevodom vlastníckeho práva k zálohu. Kúpnu zmluvu

uzatvorenú medzi žalobcom a žalovanými nemožno označiť za predstieraný, simulovaný právny úkon,
mala svoje opodstatnenie a zastierala de facto záložnú zmluvu. Disimulovaná zmluva nemôže byť platná
pre absenciu vážnosti vôle, pretože mala slúžiť na zabezpečenie inej sumy, na zabezpečenie akej bola
nakoniec využitá. Disimulovaná zmluva tiež odporuje zákonu, pretože jej predmetom bolo dojednanie
prepadného zálohu. Sporné nehnuteľnosti naďalej užíva žalobca a jeho rodina, nesú všetky náklady s

tým spojené a žalovaným neplatia žiaden nájom.

1.2.Žalovanívovyjadreníkžalobenavrhlijejzamietnutie.Žalobcakúpnuzmluvuzo17.12.2010podpísal
19.01.2011. Pred jej uzavretím jej obsah poznal. Právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom
neodporuje zákonu, neobchádza ho a neprieči sa dobrým mravom urobil slobodne, vážne, určite a

zrozumiteľne. V deň podpisu kúpnej zmluvy 19.01.2011 žalobca od žalovaných prevzal kúpnu cenu. V
tom čase neexistovala dohoda, na základe ktorej by mal žalovaný 1/ za otca žalobcu splácať záväzky v
Dexia banke; uhradil ich otec žalobcu z kúpnej ceny, ktorú obdržal za predaj stolárskej dielne. Žalobca
mal pri podpise kúpnej zmluvy a prevzatí kúpnej ceny vedomosť, že dôjde k zmene vlastníckeho práva,
preto nemôže mať naliehavý právny záujem na žalovanom určení. Jeho právo nie je ohrozené, jeho

právne postavenie nie je neisté. Od vykonania zápisu v katastri nehnuteľností u žalovaných platnosť
zmluvy nenamietal. Ak by bola kúpna zmluva disimulovanou záložnou zmluvou, zo strany žalovaných by
neprichádzalo do úvahy vyplatenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť žalobcovi. Dobrým mravom sa prieči
konanie žalobcu, pretože súdny spor začal až keď sa dozvedel, že žalovaní zbavili nehnuteľnosť tiarch
vzniknutých zo zmluvy o úvere zo 06.03.2009 uzatvorenej medzi žalobcom a Istrobankou.

1.3. Súd prvej inštancie prvýkrát žalobu zamietol rozsudkom č. k. 18C/291/2015-148 zo dňa 07.06.2016,
ktorý odvolací Krajský súd v Banskej Bystrici zrušil uznesením č. k. 12Co/417/2016-208 zo dňa
21.11.2017 a vec vrátil okresnému súdu na ďalšie konanie a nové rozhodnutie. Dôvodom boli vady v
skutkových zisteniach súdu, ku ktorým došlo v dôsledku toho, že podľa odvolacieho súdu okresný súd

nevykonal všetky dôkazy potrebné na riadne zistenie skutkového stavu, najmä zistenie, či kúpna zmluva
zo dňa 19.01.2011 uzatvorená medzi žalobcom a žalovanými 1/ a 2/ netrpí vadami vôle zmluvných strán
(na ktoré je súd povinný prihliadať pri posudzovaní platnosti právneho úkonu ex offo). Okresnému súdu
uložil povinnosť doplniť dokazovanie o podrobný výsluch strán sporu a svedka A. N. na skutočnostiuvedené v rozhodnutí odvolacieho súdu a ustáliť, či kúpna zmluva zo dňa 19.01.2011 (zhotovená
17.12.2010), uzatvorená medzi žalobcom a žalovanými, spĺňa všetky náležitosti vôle a jej prejavu
požadované právnou úpravou pre platný právny úkon, či nejde o právny úkon obchádzajúci zákon, či

nedošlo k simulácii alebo disimulácii právneho úkonu.

1.4. Súd prvej inštancie v poradí druhom rozsudku uviedol, že skúmal v súlade s § 80 písm. c)
Občianskeho súdneho poriadku platným v čase začatia súdneho konania existenciu naliehavého
právnehozáujmu žalobcunapožadovanomurčení,atoajvzmysleustanovenia§137písm.c)Civilného

sporového poriadku (ďalej aj „C.s.p.“) účinného od 01.07.2016, ktorý sa v súlade s § 470 ods. 1 uplatňuje
na konania začaté pred nadobudnutím jeho účinnosti. Dospel k záveru, že žalobca dostatočne preukázal
naliehavý právny záujem na požadovanom určení, pretože bez autoritatívneho rozhodnutia súdu by
nemohol dosiahnuť zmenu zápisu v katastri nehnuteľností, keďže súčasný zápis svedčí žalovaným 1/ a
2/. Právne postavenie žalobcu, ktorý tvrdí, že je vlastníkom sporných nehnuteľností je t. č. neisté.

1.5. Okresný súd po vykonaní dokazovania zistil nasledovný skutkový stav:

1.5.1. Z výpovede žalobcu na pojednávaniach okresný súd zistil, že jeho rodina viedla stolársku firmu,

ktorú sa rozhodla predať za kúpnu cenu 6.400.000,- Sk A. N., ktorý však požadoval splatenie firemných
dlhov. Za týmto účelom im požičal peniaze žalovaný 1/, pán N. im vyplatil zálohu 25.000,- eur. Zvyšok
kúpnejcenymalbyťuhradenýcezhypotékupriamožalovanému1/,časťsimalA.N.zabezpečiťvlastnou
cestou. V tom čase bol vlastníkom stolárskej dielne žalovaný 1/, s ktorým A. N. uzatváral kúpnu zmluvu.
Na pokrytie zvyšku kúpnej ceny, ktorá mala byť uhradená kupujúcim N., žalovaný 1/ navrhol prevod

rodinného domu na jeho osobu kúpnou zmluvou za dojednajú kúpnu cenu 97.500,- eur, zodpovedajúcu
čiastke, ktorú mal doplatiť pán N. s tým, že ak tak urobí, kúpna zmluva sa zruší. Kupujúci N. zaslal
žalovanému 1/ po získaní úveru všetky peniaze, on z nich odpočítal svoju pôžičku a zaslal im 3.000,-
eur; mali za to, že kúpna zmluva na dom zanikla. Krátko na to im žalovaný 1/ požičal 22.000,- eur, ktoré
zaslal na účet žalobcu. Táto pôžička mala byť zabezpečená záložnou zmluvou na dom. S odstupom 2 -

3 mesiacov sa však žalobca dozvedel, že si žalovaný 1/ uplatnil kúpnu zmluvu. Vyhľadali žalovaného 1/,
pretože boli presvedčení, že kúpne zmluvy neexistujú. Povedali mu, že dom je založený na úver a žiadali
jeho spätný predaj, s čím nesúhlasil. Po čase, keď banka žiadala splatiť úver, opätovne žiadali spätný
prevod s tým, že dom predajú a vyplatia pôžičku žalovanému aj úver banke. Žalovaný 1/ nesúhlasil a
poukázal na dohodu o úrokoch 2 % ako aj na úroky z úrokov, takže by mu mali vrátiť okolo 80.000,-

eur za 3 a pol roka. Žalobca preto na žalovaného podal trestné oznámenie. So svojím nárokom bol
odkázaný na občiansky súd, preto podal žalobu. Kúpnu zmluvu podpísal, pretože boli v tom čase pod
tlakom dlžôb a spoliehali sa na zaplatenie kúpnej ceny pánom N.. Nikdy nemal v úmysle dom skutočne
predať a nesúhlasil ani s jeho predajom za 97.000,- eur. Kúpnu zmluvu výslovne podpísal na žiadosť
žalovaného 1/ ako garanciu doplatenia zvyšku kúpnej ceny 80.000 - 90.000,- eur pánom N.. V máji alebo

júni 2010 na žalovaného 1/ previedli kúpnou zmluvou stolársku dielňu za kúpnu cenu 125.000,- eur, ktorá
žalobcovi nebola vyplatená priamo, ale v tejto hodnote žalovaný 1/ povyplácal ich dlžoby banke a na
úradoch. Záloha zaplatená pánom N. otcovi žalobcu 25.000,- eur sa započítala na pôvodne dojednanú
kúpnu cenu 6,4 mil. Sk za predaj stolárskej dielne. Zvyšok kúpnej ceny teda bol 180.000,- eur, pričom
pán N. mohol cez banku financovať 100.000,- eur. Vtedy žalovaný 1/ uviedol, že pokiaľ by stolársku

dielňu previedol v prospech p. N. a táto sa následne založí v prospech banky, nemá záruku doplatenia
zvyšku kúpnej ceny. Dal podmienku, že na pána N. prepíše stolársku dielňu, aby dostal hypotéku, pokiaľ
bude rodinný dom v tom čase vo vlastníctve žalobcu prepísaný na žalovaného 1/ a v kúpnej zmluve sa
uvedie cena 97.000,- eur zodpovedajúca sume, ktorú mal doplatiť N.. Ak by s tým žalobca nesúhlasil,
padol by predaj stolárskej dielne. Tiež sa so žalovaným 1/ dohodli na úročení sumy 97.000,- eur 4 %-

ným úrokom mesačne aj na prirastaní úrokov k istine do nevyplatenia kúpnej ceny N.. Neskôr pán N.
telefonoval, že uhradil zvyšok kúpnej ceny žalovanému 1/, ktorý im potom na účet poslal 2.000,- alebo
3.000,- eur v súlade s ústnou dohodu. Kúpnu zmluvu na dom viac neriešili, mali za to, že stratila zmysel
a brali to ako uzavretú záležitosť. Neskôr žalovaný 1/ súhlasil, že otcovi žalobcu požičia 22.000,- eur a
urobí sa záložná zmluva na rodinný dom, ktorú mal pripraviť on. Žalovaný 1/ vedel, že dom je založený

v prospech banky a on bude druhý v poradí. Aj keď bol žalobca v tom čase študentom VŠ a zdržiaval
sa doma málo, nemal úmysel záložnú zmluvu nepodpísať. Predajom rodinného domu chcel žalobca
vyplatiť aj svoju pohľadávku voči banke zhruba 50.000,- eur a zaplatiť dlh žalovanému. Našli záujemcu
o odkúpenie domu za 140.000,- eur a požiadali žalovaného o jeho spätné prepísanie na žalobcu, čotento odmietol a žiadal splatenie dlhu s úrokmi. Žalovaný tiež navrhol, že podpíše takúto kúpnu zmluvu,
pokiaľ sa do nej dá kúpna cena 97.500,- eur, takže podľa prepočtov žalobcu by z pôžičky 22.000,- eur
mali uhradiť 70.000 - 80.000,- eur. Kúpnu zmluvu žalobca pri podpise nečítal, predložil mu ju otec, aby ju

podpísal u notára. Kúpnu cenu uvedenú v zmluve nikdy osobne od žalovaných neprevzal. Ako konateľ
podpisoval (od svojich 19 rokov) všetky doklady týkajúce sa spoločnosti ATYP FK, s. r. o., ktoré mu
predkladal otec, lebo mu dôveroval a nemusel ich čítať. Neprevzal ani žiadne finančné prostriedky za
predaj stolárskej dielne žalovanému 1/, pretože financie mali byť použité na oddlženie firmy. Záležitosť
po zavkladovaní kúpnej zmluvy riešil na stretnutí so žalovaným, a keďže k žiadnej dohode nedošlo, jeho

otec sa snažil zabezpečiť peniaze na vrátenie dlžoby a ďalej v tejto veci nekonali.

1.5.1.1. V doplnení výpovede na pojednávaní 15.05.2018 žalobca uviedol, že s pánom N. bola
dohodnutá kúpna cena 6,5 mil. Sk, o ktorej tvrdil, že ju má k dispozícii (vlastné úspory, pôžičku, ktorú mu
je ochotný poskytnúť známy a vybavuje si pôžičku v banke). Dielňu ale odkúpi len keď bude zbavená
dlhov. Žalobca sa preto spolu so svojím otcom obrátil na žalovaného s pomocou o oddlženie dielne.

Žalovaný uviedol, že dlhy vyplatí, avšak požadoval prevedenie dielne na neho. Dlžoby vo výške cca
100.000,- eur boli uhradené, dielňa bola prepísaná na žalovaného, ktorý ju mal následne previesť na
pána N.. N. však zistil, že nemá dostatok finančných prostriedkov, banka mu úver nedá, pokiaľ sám nie je
vlastníkom nehnuteľnosti a žiadal o prepis stolárskej dielne žalovaného, ktorý požadoval záruku, že pán
N. finančné prostriedky vyplatí, ak na neho prepíše stolársku dielňu. Žalobca a jeho otec mali záujem na

predaji stolárskej dielne ako dlžníci žalovaného, ktorý uhradil ich dlžoby a narastali im úroky. Žalovaný
navrhol uzavrieť kúpnu zmluvu na ich rodinný dom - prípad, že ho N. nevyplatí, bude mať hodnotu
rodinného domu. Na tomto stretnutí bol prítomný žalobca, jeho otec, žalovaný a pán N., ktorý tvrdil,
že má seriózny záujem. Dielňa bola prepísaná na pána N., ktorý vyplatil za jej predaj všetky peniaze.
Žalobca mal za to, že kúpna zmluva sa stala bezpredmetnou. Jeho rodina obývala naďalej rodinný dom,

ktorý rekonštruovali. Žalobca tvrdil, že spornú kúpnu zmluvu podpísal výlučne na zabezpečenie obchodu
so stolárskou dielňou na základe požiadavky žalovaného. Ďalšia pôžička 22.000,- eur z marca 2011 od
žalovaného1/preU.E.(ktorýtvrdil,žemáprísľubväčšejzákazky)bolapoukázanánaúčetžalobcu(jeho
otec mal účet zrejme zablokovaný, resp. nezaložený) s tým, že sa zaručia záložným právom na rodinný
dom. Záložné zmluvy na dom podpísané neboli. Po doručení vyrozumenia z katastra nehnuteľností o

zmene vlastníckeho práva k rodinnému domu na žalovaných 1/ a 2/ žalobcov otec vyhľadal žalovaného.
Žalobca otcovi uviedol, že trvá na tom, aby sa pôžička 22.000,- eur riešila cez záložné zmluvy, nie
prevodom vlastníckeho práva. Po stretnutí so žalovaným mu otec uviedol, že takýto stav zostane, kým
žalovanému pôžičku 22.000,- eur nevrátia. Podľa jeho mienky dlžoba v tom čase bola 22.000,- eur
pôžičky, 5.000,- až 8.000,- eur úrokov a z hypotéky 50.000,- eur. Po predaji rodinného domu by im

zostalo k dispozícii 70.000,- až 80.000,- eur. Otec pôžičku nevrátil, banka vypovedala úver na meno
žalobcu, ktorý splácal jeho otec. Žalobca otcovi navrhol predaj rodinného domu s tým, že vyplatia dlh
žalovanému a zostatok sumy im zostane. Žalobca trval na tom, aby bol rodinný dom prepísaný späť na
neho a on bude vystupovať ako predávajúci. Obával sa obštrukcií zo strany žalovaného pri predaji domu,
ktorý s tým nesúhlasil. Žalovaný im poskytol pôžičku na splátku úveru a oni hľadali záujemcov o kúpu

rodinného domu. Žalovaný navrhoval odpredaj rodinného domu za kúpnu cenu niečo vyše 100.000,-
eur, s čím nesúhlasil žalobca, keďže dlhoval len sumu 22.000,- eur. Po prepočte mu vyšli požadované
úroky žalovaným vo výške 2 % mesačne, aj úroky z úrokov za 3-4 roky vo výške 70.000,- až 80.000,-
eur. K upresneniu predaja stolárskej dielne uviedol, že s pánom N. sa dohodli na kúpnej cene 6,5 mil
Sk, t. j. cca 212.000,- eur. N. im dal zálohu 25.000,- eur, ktorú použili na rekonštrukciu domu a žalobca

sa domnieval, že zo zvyšku uhradí žalovanému pôžičku 100.000,- eur s úrokmi, ktorú im poskytol na
úhradu dlhov a hypotéku cca 50.000,- eur, takže ich rodine by zostalo 62.000,- eur v čistom. Priamy
predaj dielne na N. mal byť za sumu rovnajúcu sa rozdielu 212.000,- eur a zálohy 25.000,- eur, ktorú mal
N. vyplatiť žalovanému. Žalovaný si mal z tejto čiastky započítať poskytnutú pôžičku a úroky a zvyšok
vyplatiť žalobcovi. Žalovaný navrhol, aby sa do kúpnej zmluvy na stolársku dielňu uviedla suma do výšky

dlžoby,lebobypriuvedenípôvodnejsumy212.000,-eurmuseliuhrádzaťdaň.Žalobcanevedelvysvetliť,
prečo v žalobe uviedol kúpnu cenu stolárskej dielne 160.000,- eur, zotrval na dojednanej kúpnej cene
6,5 mil. Sk, ktorá bola z dôvodu zatekania znížená na 6,4 mil. Sk. Žalobca túto sumu uvádzal aj pri
podaní trestného oznámenia, kde bol bez prítomnosti advokáta, ktorý tvrdil, že došlo k chybe na jeho
strane pri zhotovovaní žaloby. V čase predaja stolárskej dielne obývali jej obytnú časť, po rekonštrukcii

sa presťahovali do rodinného domu. Otec po presťahovaní robil okolo domu iba drobnejšie úpravy, s
čím žalobca nesúhlasil vo vedomí, že rodinný dom v tom čase nebol ich vlastníctvom.1.5.1.2. K výpovedi svedka A. N. žalobca uviedol, že 90 % z uvedeného nie je pravda. Pravdou je, že
vyplatil všetko, čo bolo dohodnuté, ale nie včas. Žalobca tvrdil, že sa dozvedel, že svedok nemá celú
pôvodne dohodnutú kúpnu cenu, tak mu oznámil, že žalovaný chce založiť ich rodinný dom, aby mal

istotu, že mu bude všetko vyplatené. Je klamstvom, že by bola dohodnutá kúpna cena 125.000,- eur,
dohadovala sa cena 6,5 mil. Sk znížená o 100.000,- Sk. Zotrval aj na tom, že svedok vyplatil jeho otcovi
na kúpu stolárskej dielne 2-krát 25.000,- eur, ktoré použili na rekonštrukciu domu.

1.5.2.Žalovaný1/vypovedal,žesotcomžalobcuU.E.saspoznalivroku1995,spolupracovaliobchodne

a vznikol medzi nimi aj priateľský vzťah. K požičaniu čiastky 900.000,- Sk v roku 2002 sa pridružili ďalšie
pôžičky; celkovo v prospech otca žalobcu vynaložil cca 4,3 mil. Sk a bola dohodnutá záložná zmluva. V
minulom období došlo k prevodom vlastníckeho práva k žalovaným nehnuteľnostiam aj stolárskej dielni.
Dňa 18.06.2007 opätovne otcovi žalobcu predal žalované nehnuteľnosti za cca 53.000,- eur a stolársku
dielňu 23.07.2007 za 82.985,- eur. V júli 2010 ho žalobca a jeho otec vyhľadali s tým, že majú dlhodobé
finančné problémy a ponúkli mu na predaj stolársku dielňu, ktorú kúpil 30.07.2010 za 100.000,- eur. Dňa

25.08.2010 bol podpísaný dodatok o navýšení kúpnej ceny o 25.000,- eur. Kúpna zmluva aj dodatok boli
podpisované na Notárskom úrade JUDr. Hornáčekovej a finančné prostriedky boli vyplatené žalovaným
1/ osobne žalobcovi. Bolo dohodnuté, že kúpnu cenu konateľ firmy ATYP FK použije na vyplatenie
firemných dlhov, nakoľko na liste vlastníctva k stolárskej dielni boli evidované ťarchy. Záujemca o kúpu
stolárskej dielne (ktorá bola bez tiarch) pán N. požiadal o jej rozdelenie na výrobnú a na obytnú časť, čo

si vyžadovalo istý čas; následne žalovaní a p. N. uzatvorili kúpnu zmluvu 19.01.2011. Pri podpise zmluvy
kupujúci vložil na účet žalovaného kúpnu cenu 20.000,- eur za obytnú časť. Kúpnu cenu za neobytnú
časť 105.000,- eur uhradil 27.01.2011 prevodom sumy 94.570,- eur a 28.01.2011 sumy 10.430,- eur na
účet žalovaného 1/. Žalovaný 1/ si kúpnu cenu ponechal a vec považoval za vybavenú. Pri jednom zo
stretnutí v decembri 2010 ho rodina E. informovala, že rekonštruuje rodinný dom, ktorý chcú predať za

lepšiu sumu a presťahovať sa do C. C.. Ponúkli mu rodinný dom na predaj za 97.500,- eur, pretože je na
ňom ťarcha v prospech banky 50.000,- eur za úver z marca 2009. Zo získanej kúpnej ceny chceli zaplatiť
dlhadokončiťrekonštrukciu,pretoževtomčasebývalivobytnejčastistolárskejdielnevjehovlastníctve.
Rodinný dom bol v tom čase rozostavaný. Rozhodol sa ich ponuku akceptovať až po vyriešení stolárskej
dielne, keď bude mať financie od pána N.. Potom dal právnikovi vypracovať kúpnu zmluvu s dojednanou

kúpnou cenou 97.500,- eur s dátumom 17.12.2010, ktorú 19.01.2011 v priestoroch Notárskeho úradu
JUDr.Hornáčekovejžalobcapodpísal.Priamonanotárskomúrademuvyplatil97.500,-euražalobcamu
odovzdal overenú kúpnu zmluvu. Vtedy žalobca podpísal aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
ktorý žalovaný 1/ na základe dohody s otcom žalobcu nepodal hneď s tým, že ak získajú finančné
prostriedky 97.500,- eur, za túto sumu im nehnuteľnosť odpredá späť. Vychádzal z predošlej skúsenosti,

kedy si zabezpečili finančné prostriedky 4,5 mil. Sk a predpokladal, že si zabezpečia aj 97.500,- eur.
Prihliadalo sa aj na to, že žalobca by mohol mať konflikt pre podpísanie tejto zmluvy vo vzťahu k
banke, ktorá mala na nehnuteľnosti záložné právo. Začiatkom marca 2011 ho opätovne oslovil žalobca
so svojím otcom, že potrebujú pôžičku 22.000,- eur. Rozprávali mu, že na jej účely môžu ručiť inými
nehnuteľnosťami. V tom čase tieto finančné prostriedky nemal, keď mu v marci 20011 prišli financie,

zapožičal ich rodine E. do konca apríla 2011. V tom čase podal návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra
nehnuteľností, konanie bolo prerušené pre nezaplatenie správneho poplatku. Asi v máji 2011 došlo k
stretnutiu medzi jeho rodinou a rodinou E. v rodinnom dome, ktorý už bol dostavaný a funkčný. Bol
obvinený, že sľúbil, že nehnuteľnosť na seba neprevedie, čo nedodržal a tvrdili, že očakávajú problémy
zo strany banky. Riešili aj pôžičku 22.000,- eur, ktorú mu nevrátili doteraz. Žalobcovia navrhli predaj

rodinného domu cez realitnú kanceláriu za 180.000,- eur. Začiatkom roku 2015 ho U. E. informoval, že
meškajú so splátkami úveru, ktorým je zaťažený rodinný dom, aj keď im banka poskytla nový splátkový
kalendár po 1.000,- eur mesačne. Požiadal žalovaného 1/, či by mu vedel poskytnúť nejaké financie. V
marci 2015 osobne s manželkou aj U. E. v pobočke U. v C. C. žalovaný 1/ pod svojím menom vložil na
úverový účet 2.500,- eur a U. E. obdržal list od banky o predĺžení lehoty na zaplatenie úveru. Keďže v

máji alebo júni 2015 žalovaný 1/ obdržal oznámenie, že ČSOB banka pristúpi k výkonu záložného práva,
informoval sa o výške dlhu a čiastku 52.500,- eur vyplatil, čím došlo k vymazaniu ťarchy v prospech
banky. Už v minulosti došlo k vzájomným prevodom rodinného domu aj stolárskej dielne medzi rodinou
žalovaného a rodinou žalobcu. Dňa 27.12.2004 bola uzatvorená medzi žalovanými 1/ a 2/ ako veriteľmi
a U. a M. E. ako dlžníkmi zmluva o zabezpečení záväzku prevodom vlastníckeho práva. Po uzavretí

kúpnej zmluvy z 19.01.2011 v rodinnom dome zostala bývať rodina žalobcu, pretože žalovaný 1/ má kde
bývať. S rodinou žalobcu sa dohodli, že sa budú snažiť nájsť záujemcu na predaj rodinného domu, za
ktorý žalovaný platí daň z nehnuteľnosti. Za služby ako je dodávka vody, elektrina a plyn on neplatí. Táto
kúpna zmluva nebola garanciou vrátenia pôžičky. Na niektorom zo stretnutí sa dohodli, že nehnuteľnosťim môže predať späť za tých istých podmienok. K predaju stolárskej dielne 30.07.2010 došlo preto,
že ju chcel kúpiť pán N., ktorý nebol v stave sa dohodnúť s otcom žalobcu a nemal dostatočné vlastné
finančné prostriedky. Žalovaný 1/ poprel, že chodil s otcom žalobcu za účelom odstraňovania tiarch pri

vyplácaní dlžôb v Dexia banke alebo na iných úradoch.

1.5.2.1. V doplňujúcej výpovedi prednesenej na pojednávaní 15.05.2018 žalovaný 1/ uviedol, že na kúpu
rodinného domu dostal ponuku od žalobcu a jeho otca s odôvodnením, že sú v zlej finančnej situácii a
potrebujú zabezpečiť zdroj príjmu. Jediným príjmom v tom čase bol zisk z prevádzky stolárskej dielne,

ktorá už bola vo vlastníctve žalovaného 1/, ale firma žalobcu tam reálne stále prevádzkovala činnosť,
no už bol plánovaný predaj dielne pánovi N.. Uvádzali, že majú prísľub nájmu ďalšej stolárskej dielne,
čo vyžadovalo finančné prostriedky. Potrebovali vyplatiť dlžoby z firmy ATYP a riešiť aj svoju bytovú
otázku, lebo v tom čase bývali v obytnej časti stolárskej dielne. Uviedli, že očakávajú príjem z činnosti
v novej prevádzke a aj predpoklad, že by rodinný dom odkúpili späť, alebo si inak zabezpečia finančné
prostriedkynaspätnúkúpu.Otomtosarozprávaliprijednaniachvdecembristým,žeaknebudúschopní

zabezpečiť si finančné prostriedky na spätnú kúpu rodinného domu, bývanie si vyriešia inak. Dohodli
sa ešte pred podpisom kúpnej zmluvy, že ak do 2 až 4 mesiacov rodina žalobcu zabezpečí finančné
prostriedky, rodinný dom im žalovaný predá späť. V čase podpisu kúpnej zmluvy mu navrhli, že by do
rodinného domu investovali a následne v ňom bývali, s čím on súhlasil vychádzajúc z toho, že rodinný
dom chcú odkúpiť späť. Aj keď nešlo o štandardný postup (pokiaľ žalovaný zakupoval iné nehnuteľnosti,

nikdy takto nepostupoval), s návrhom žalobcu a jeho otca súhlasil. Vychádzal z toho, že ak by rodina
žalobcu nezískala peniaze na spätné odkúpenie domu, uvedený kontrakt by bol pre neho investíciou.
Rodina žalobcu sa z dielne sťahovala do rodinného domu v máji 2011, teda v čase, keď už bol jeho
vlastníkom žalovaný 1/. Mal za to, že budú v rodinnom dome bývať a splácať úver s tým spojený a
nemusia mu platiť nájomné. Čo sa týka prípadného súvisu s predajom stolárskej dielne, žalovaný 1/

uviedol, že žalobca mu spolu s otcom ponúkli na predaj stolársku dielňu za 125.000,- eur, čo akceptoval.
Poprel tvrdenia o dojednaní sumy 212.000,- eur. Na začiatku im vyplatil kúpnu cenu 100.000,- eur, z
čoho posplácali dlžoby a doplatil im 25.000,- eur, dodatok bol podpísaný 26.11.2010. S. N. mu bol ešte
pred kúpou stolárskej dielne predstavený ako záujemca o nehnuteľnosť. Po prepise stolárskej dielne na
žalovaného s pánom N. jednal on, bez prítomnosti žalobcu alebo jeho otca. Výsledkom týchto jednaní

bolo podpísanie 2 kúpnych zmlúv 19.01.2011, a to v dopoludňajších hodinách v priestoroch mestského
úraduzacelkovúsumu125.000,-eur,ktorámubolavyplatenávčasti20.000,-eurzanebytovúčasťvdeň
podpisu zmluvy, za bytovú časť zostávajúca suma z úveru pána N. cca 95.000,- eur 27.01.2011 a zvyšok
10.000,- eur 28.01.2011. Pán N. od neho nežiadal prevod nehnuteľností do vlastníctva, ale chcel založiť
nehnuteľnosť na získanie stavebného úveru. Predložil mu záložné zmluvy vypracované bankou, ktoré

spolu s manželkou ako vlastníci nehnuteľnosti podpísali. Následne bola žalovanému bankou vyplatená
suma z úveru cca 95.000,- eur. Od pána N. vie, že si vybavoval aj ďalší úver, v súvislosti s ktorým ho ale
nežiadal o súčinnosť. Rovnakého dňa 19.01.2011 došlo aj k podpisu kúpnych zmlúv na rodinný dom,
pretože žalovaný nepodmieňoval kúpu rodinného domu E. uzatvorením obchodu s p.N.. Nemal záujem
kúpiť od nich rodinný dom a byť aj vlastníkom stolárskej dielne. V čase podpisu kúpnej zmluvy rodinný

dom v januári 2011 nebol obývateľný, ale bol zabezpečený proti chátraniu. Kúpne zmluvy týkajúce sa
predajastolárskejdielnefirmouATYPžalovaným1/a2/anáslednepánoviN.ajkúpnuzmluvunarodinný
dom dal žalovaný 1/ vyhotoviť právnikovi, v tom čase to mohol byť JUDr. Repáš. Poukázal na to, že on
vykonával v tom čase aj iné prevody nehnuteľností. Pán N. mu uvádzal, že si vybavuje stavebný úver
na bývanie. Banka bola pre žalovaného v danom prípade dostatočným garantom splnenia podmienok,

ktoré sa od neho vyžadovali t. j. podpísanie kúpnej a záložných zmlúv. Zaplatenie kúpnej ceny nebytovej
časti stolárskej dielne bolo zabezpečené dojednaním zmluvnej pokuty 10.000,- eur. Úhrady od pána
N. za predaj stolárskej dielne žalovaný dostal výlučne na účet podľa dojednania v zmluve. N. poskytol
pôžičku 4.000,- eur v decembri 2011, začiatkom roku 2012 vo výške 1.750,- eur a počas prvej polovice
roku 2012 čiastku 9.000,- eur, ktoré všetky boli vrátené. Do záväzkových vzťahov so žalobcom vstúpil v

prípade predaja stolárskej dielne z ľútosti, pretože žalobca bol v situácii, do ktorej ho dostal jeho otec ako
študenta vysokej školy. Jeho otca vyšetrovala polícia pre neplatenie daní, čo bolo v podstate od počiatku
založenia spoločnosti ATYP. Bolo tam množstvo exekučných konaní aj dlh v banke, zodpovednosť bola
na žalobcovi ako konateľovi. Ak by k spätnému prevodu rodinného domu na žalobcu došlo podľa dohody
cca do 2 až 4 mesiacov, bol ochotný mu predať dom späť za rovnakú sumu 97.500,- eur. K vyjadreniu,

že to mala byť pre neho investícia uviedol, že ide len o hypotetickú otázku, pretože sa nerealizovalo
to, čo bolo pôvodne dohodnuté. Jeho manželka najprv neakceptovala dohodu o tom, že nepodá hneď
návrh na vklad kúpnej zmluvy na rodinný dom. Nová situácia nastala v marci 2011, kedy rodina žalobcu
opätovne požadovala pôžičku na vrátenie peňazí rodinnému známemu. Manželka žalovaného s týmnesúhlasila, lebo mali mať finančné prostriedky z kúpnej ceny za rodinný dom a bolo dohodnuté, že
rodinnýdomspätneodkúpia,napriektomužiadaliďalšiupôžičku.Uviedla,žezrejmerodinnýdomspätne
neodkúpia a trvala na podaní návrhu na vklad kúpnej zmluvy, čo žalovaný dňa 10.03.2011 urobil a

oznámil žalobcovi a jeho otcovi. Pri jednaní ohľadom pôžičky 22.000,- eur im prisľúbil jej poskytnutie,
ale uviedol, že musí podať návrh na vklad do katastra pre pokoj v rodine. Nezaplatil správny poplatok,
lebo ho žalobca a jeho otec neustále ubezpečovali, že im rodinný známy poskytne pôžičku, musia však
vyrovnať najskôr tú starú. Keď prišli doklady z katastra, manželka žalovaného zistila, čo sa stalo a on
jej uviedol, že nefungoval automat; ona trvala na realizácii vkladu. Sama to neriešila pre zdravotné

problémy. Keďže po istom čase otec žalobcu v ničom nepokročil, žalovaný sa rozhodol podať návrh na
vklad aj so zaplatením správneho poplatku, čo oznámil rodine žalobcu a osobne jeho otcovi. Po povolení
vkladu prišli za ním nespokojní žalobca aj s otcom, že oni môžu mať problém s úverom v banke. Stretli
sa v priestoroch rodinného domu (žalobca, jeho rodičia a žalovaní 1/ a 2/). Rodina žalobcu uviedla,
že nezabezpečili finančné prostriedky na spätnú kúpu domu a riešili čo ďalej. Dohodli sa, že kým dom
neodkúpia späť alebo sa nepredá, budú tam bývať a splácať úver. Ak sa rodinný dom predá tretej osobe,

vysporiadajú sa investície, ktoré oni do domu po podpise kúpnej zmluvy vniesli so súhlasom žalovaného,
ktorý vychádzal z toho, že si nehnuteľnosť chcú odkúpiť späť. Žalobca pri tomto stretnutí navrhol, že
predá svoje auto BMW a vrátia mu pôžičku, s čím žalovaný súhlasil, ale žalobca to nerealizoval. V tom
čase požadoval žalovaný vrátenie pôžičky 22.000,- eur po 2 mesiacoch bez úrokov. Pokiaľ by vrátenie
pôžičky trvalo dlhší čas, žiadal by aj úrok. Doposiaľ túto pôžičku nijako neriešil, neúročil, nežiadal o

jej vrátenie súdnou cestou. Mal za to, že v prípade vyporiadania v čase spätnej kúpy rodinného domu
by si ju mohli žalobcovia zarátať s investíciami do nehnuteľnosti. Takéto dohadovanie neprebiehalo v
čase poskytnutia pôžičky 22.000,- eur, ale až keď sa jednali o prípadnom vyporiadaní pri spätnej kúpe
rodinného domu.

1.6. Žalovaná 2/ vo svojej výpovedi (pri ktorej nahliadala do písomných poznámok založených v súdnom
spise) uviedla, že v júli 2010 U. E. požiadal jej manžela (žalovaného 1/) o finančnú pomoc. Vedela, že
firma ATYP a syn U. E., teda žalobca, majú problémy s políciou, pretože firma ATYP neplatila dane.
Dohodlisa,žeodtejtofirmyodkúpiastolárskudielňua30.07.došlokpodpisukúpnejzmluvyajejdodatku
za125.000,-eur.Ovšetkomjumanželinformoval,osobnebolaúčastnálenpriúradnýchúkonoch.Kúpnu

cenu vyplácal jej manžel do rúk U. E.. Stolársku dielňu jej manžel následne odpredával pánovi N.. Boli
uzatvorenédvekúpnezmluvy,jednana105.000,-euradruhána20.000,-eur,ktorébolipoukazovanéna
ich osobný účet. V decembri 2010 ju manžel informoval, že rodina E. začala s rekonštrukciou rodinného
domu, ktorý im ponúkli na odpredaj za 97.500,- eur. Keďže mali pred Vianocami veľa práce a nebol
ukončený ani predaj stolárskej dielne, s manželom sa dohodli, že to budú riešiť neskôr. Následne bola

19.01.2011 podpísaná kúpna zmluva s vtedajším vlastníkom rodinného domu U. E.. Ona bola prítomná
na Notárskom úrade JUDr. Hornáčekovej pri podpise zmluvy aj pri odovzdaní finančných prostriedkov
97.500,- eur U. E.. Zároveň boli podpísané aj návrhy na vklad do katastra nehnuteľností. Kúpa prebehla
preto, že E. potrebovali finančné prostriedky na rekonštrukciu domu aj splátky úveru s tým, že po
rekonštrukcii sa dom odpredá za vyššiu cenu. Nepáčilo sa jej, že jej manžel zatiaľ návrh na vklad

do katastra nehnuteľností podľa dohody s E. nepodal. Začiatkom marca 2011 ju manžel informoval
o ďalšej požiadavke E. na 22.000,- eur, s čím nesúhlasila, lebo nemali voľné finančné prostriedky,
potrebovali peniaze na vlastnú prevádzku a okrem toho U. E. nedávno vyplatili kúpnu cenu za rodinný
dom. Manžel im však tieto finančné prostriedky poskytol, 10.03.2011 poslal na účet žalobcu 22.000,-
eur. Informoval o ich prísľube vrátiť financie do konca apríla 2011 aj o dohode s U. E., že podá návrh na

vklad do katastra nehnuteľností kúpnej zmluvy z 19.01.2011. Kataster najskôr vkladové konanie prerušil
a zastavil. Hnevala sa na manžela, ktorý jej povedal, že sa dohodol s E., pretože žalobca by mohol mať
problémy s bankou. Pôžička im nebola vrátená do konca apríla 2011, preto manželovi povedala, že trvá
na tom, aby podal návrh na vklad, čo urobil 03.05.2011; vklad bol povolený 30.05.2011. Po doručení
rozhodnutia katastrálneho úradu sa stretli v uvedenom rodinnom dome. E. sa hnevali, že podali návrh na

vklad, lebo ak sa to dozvie banka, U. bude mať problémy. Žalovaní zase požadovali vysvetlenie, prečo
U. nevrátil finančné prostriedky. Nakoniec sa dohodli, že rodinný dom bude po dokončení rekonštrukcie
ponúknutý na predaj. V roku 2015 uhradili banke splátku, keďže chcela pristúpiť k výkonu záložného
práva. Dňa 12.03.2015 vložili na bankový účet U. E. 2.500,- eur. Následne bol jej manžel predvolaný na
políciu na výsluch a bola im doručená táto žaloba. Mali záujem E. pomôcť a oni sa takto zachovali v čase,

keď už bol vyplatený aj ich úver banke. Kúpnu cenu za rodinný dom zaplatili z finančných prostriedkov,
ktoré mali doma v hotovosti alebo na účte z podnikania, nakoľko išlo o obdobie po Vianociach, keď
sa im tržby kumulovali. Keď sa s rodinou E. dohodli na následnom odpredaji rodinného domu, bolo
dohodnuté, že im bude vrátená čiastka 22.000,- eur aj kúpna cena, ktorú oni zaplatili za rodinný dom,zvyšokmalpatriťrodineE..SvojefinančnéproblémychceliE.riešiťajpredajomstolárskejdielne.Manžel
jej nehovoril, že by v tom čase U. E. žiadal o pôžičku.

1.6.1. Na pojednávaní 27.06.2018 žalovaná 2/ uviedla, že vo svojej predošlej výpovedi hovorila o
dočasnosti kúpy rodinného domu vychádzajúc z informácií od svojho manžela. Žalovaní rodinný dom
nekupovali na bývanie, ale ako investíciu. Okrem neho kupovali aj iné nehnuteľnosti, ktoré následne vo
vhodnom čase predali. Vedela od manžela, že sa s rodinou žalobcu dohodol, že po nejakom čase (2 až
4 mesiace) rodinný dom môžu odkúpiť späť za tú istú kúpnu cenu. Nesúhlasila so zámerom manžela

nepodať ihneď návrh na vklad kúpnej zmluvy, pretože takto nikdy pri kúpe nehnuteľností nepostupovali.
Manžel jej však uviedol, že sa dohodol s otcom žalobcu na spätnej kúpe, ak získajú finančné prostriedky.
Predpokladali, že žalobcovia kúpia rodinný dom späť v dojednanom čase a pokiaľ nie, žalovaní by ho vo
vhodnom období predali. Keď jej manžel oznámil, že otec žalobcu žiadal v marci 2011 ďalšiu pôžičku vo
výške 22.000,- eur, nesúhlasila. Povedala manželovi, že ak im poskytne výlučne on pôžičku, pôvodná
kúpna zmluva bude zavkladovaná. Vedela od manžela, že od mája 2011 rodina žalobcu v rodinnom

dome bývala aj to, že do nehnuteľnosti investovali po podpise kúpnej zmluvy. Dojednané bolo, že budú
bývať v dome a splácať úver, ktorý je na dom viazaný, preto od nich nájomné nežiadali. Toho času
úver žalobcu splatili oni, avšak naďalej nepýtajú nájomné v očakávaní ako dopadne tento súdny spor.
Zdôraznila, že rieši závažné zdravotné problémy a nevenuje sa tejto veci. Ak by rodina žalobcu odkúpila
rodinný dom späť, ich investície do neho sa nemali prečo riešiť. Ak by sa dom predával tretej osobe,

na cene by sa započítala kúpna cena zaplatená žalovanými, zdokladované investície by sa vyrovnali
a zo zvyšku by sa vyporiadali. S rodinou žalobcu o takomto vyporiadaní ona nehovorila, považuje to
však za logickú alternatívu. Deň podpisu zmluvy o stolárskej dielni s N. a kúpnej zmluvy na rodinný dom
navrhla ona tak, aby to bolo v jeden deň, pretože v tom čase bola pracovne zaneprázdnená. Stanovili
to na 19.01.2011. Za dôvod kúpy stolárskej dielne od žalobcu označila snahu pomôcť rodine žalobcu,

ktorý im ju ponúkol na kúpu. Takto sa dohodol jej manžel s otcom žalobcu a p. N.. Ona pri stretnutiach
nebola. Podpísala aj záložnú zmluvu na stolársku dielňu, predloženú p. N.. Videla ju asi pár dní predtým.
Opakovane potvrdila, že žalobcovi vyplatili kúpnu cenu za rodinný dom priamo na notárskom úrade v
hotovosti.

1.7. Svedok U. E., otec žalobcu, uviedol, že v podnikaní v oblasti výroby nábytku sa mu spočiatku
darilo, potom už menej. Podnikal pod firmou ATYP, s. r. o., ktorej spoločníkom a konateľom bol vždy
jeho syn U., on sám bol poverený vedením spoločnosti. So žalovaným 1/ sa pozná roky a keď sa
dostal do problémov, sem - tam mu poskytol pôžičku, ktorú vždy riadne a včas splatil. Aj v tomto
prípade sa dostal do finančných ťažkostí. Rozhodol sa predať stolársku dielňu. Zohnal kupca A. N.,

ktorý mal seriózny záujem o kúpu, avšak v tom čase na dielni viazol úver a okrem toho mal podlžnosti
na sociálnom a daňovom úrade a p. N. žiadal o vyčistenie dlžôb na stolárskej dielni. Svedok oslovil
žalovaného 1/, aby mu pomohol vyriešiť tieto dlžoby. Išli spolu do Dexia banky, na daňový úrad, Sociálnu
poisťovňu, kde žalovaný jeho dlžoby vyplatil. Potom sa stretli spolu aj s p. N., ktorý mal dielňu odkúpiť za
6.400.000,- Sk. A. N. dal svedkovi osobne preddavok vo výške 25.000,- eur, nakoľko v tom čase bývali v

obytnej časti dielne a prerábali rodinný dom. Tieto finančné prostriedky použil na dokončenie rodinného
domu, aby sa mohli presťahovať. Firma sa rozdelila na výrobnú a obytnú časť. Na obytnú časť získal
p. N. stavebný úver, z ktorého vyplácal žalovaného. Výrobnú časť bolo treba založiť, s čím žalovaný
nesúhlasil, kým nedostane svoje finančné prostriedky. Po úhrade podlžností bola na žalovaného totiž
prevedená stolárska dielňa a to obe časti. Kúpna cena za prevod bola stanovená podľa toho, čo dlžil,

bol tam dlh okolo 2.500.000,- Sk, dlh na daňovom úrade 1.500.000,- Sk a ďalšie dlžoby. Následne došlo
k jednaniam o predaji medzi žalovaným a pánom N., ktorých bol účastný aj svedok. Bola dojednaná
celková kúpna cena, ktorej časť ako preddavok dal pán N. jemu vo výške 25.000,- eur, z ostatnej kúpnej
ceny si mal zobrať žalovaný to, čo do toho investoval a zvyšok mal byť vyplatený svedkovi. Problém
bol len v tom, že p. N. si nemohol vziať úver, pretože žalovaný nechcel na neho prepísať dielňu, kým

mu nebudú vyplatené finančné prostriedky. Na zabezpečenie sa preto dohodlo, že sa formálne podpíše
kúpna zmluva na ich rodinný dom ako zábezpeka, keby p. N. peniaze nevyplatil. Toto sa podpísalo,
dielňa sa previedla a p. N. vyplatil finančné prostriedky z úveru, ktorý si vybavil priamo žalovanému.
Následne z tejto čiastky žalovaný vyplatil svedkovi zvyšok okolo 2.300,- až 2.500,- eur. V tomto smere
on žalovanému dôveroval, pretože aj keď mu poskytoval pôžičky, tieto boli písomné, ale zmluvy mal vždy

len žalovaný; on žiadne zmluvy nemal, pretože mu dôveroval. Rovnako po podpise kúpnej zmluvy on
túto k dispozícii nemal, mal ju iba žalovaný. Dohoda bola, že po uskutočnení predaja dielne a vyplatení
financií sa kúpna zmluva zlikviduje. Neskôr sa však dozvedel, že sa takto nestalo. V tom čase dlhoval
kamarátovi z Prahy 22.200,- eur, preto opäť oslovil žalovaného, aby mu požičal finančné prostriedky.V tom čase rozbiehal nový obchod, mal prísľub zákazky za 40.000,- eur a predpokladal, že finančné
prostriedky bude môcť vrátiť. Žalovaný finančné prostriedky poslal na účet žalobcu, pretože svedok v
tom čase nemal svoj účet. Dohodli sa, že žalovaný na tieto finančné prostriedky pripraví záložnú zmluvu

na predmetný rodinný dom, no žalovaný vedel, že na tomto rodinnom dome je úver, teda ako veriteľ
bude druhý v poradí. Syn svedka - žalobca vtedy študoval v Košiciach, mal skúšky, takže sa to nestihlo
urobiť do dvoch týždňov ako chcel žalovaný. Potom to už neriešili a keď im prišlo oznámenie z katastra
nehnuteľností, dozvedeli sa, že kúpna zmluva bola zavkladovaná a na jej základe im mal žalovaný
dať sumu 97.000,- eur. Všetky zmluvy pripravoval vždy žalovaný. Je pravdou, že pred podpisom si

predmetné kúpne zmluvy spolu so synom prečítali a aj keď do toho nechceli ísť, boli nútení, aby sa
zrealizoval predaj stolárskej dielne. K podpisu kúpnej zmluvy synom došlo na notárskom úrade, bol tam
prítomný aj svedok, avšak na notárskom úrade im neboli vyplatené žiadne finančné prostriedky. Zmluvný
článok, podľa ktorého bola kúpna cena vyplatená v hotovosti v deň podpisu zmluvy dal do kúpnej zmluvy
žalovaný, aby si bol istý, keby p. N. peniaze za stolársku dielňu nevyplatil. To znamená, že ak by p. N.
nevyplatil peniaze za stolársku dielňu, žalovaný si mohol rodinný dom ponechať pre seba a predať ho.

Už si to presne nepamätal, ale zrejme sa na notárskom úrade podpisoval aj návrh na vklad do katastra
nehnuteľností, zrejme si ho žalovaný dal podpísať, pretože robil všetko tak, ako on uznal za vhodné, aby
mal všetko 100 %-né zabezpečenie. Keď im prišlo rozhodnutie z katastra nehnuteľností, spolu so synom
šli za žalovaným, že čo to má znamenať. On sa len rozčúlil a povedal, že keď mu vrátia tých 22.000,-
eur, prepíše dom späť na nich. Vtedy ho svedok upozornil, že tam môže byť problém, pretože dom je

založený v prospech banky, ktorá ak to zistí, môže žiadať celý úver späť, na čo žalovaný povedal, že je to
ich problém. V tom čase bývali v rodinnom dome svedok s manželkou a so synom. Keďže sa mu naďalej
v podnikaní nedarilo, nemal z čoho vrátiť 22.000,- eur, rozhodol sa, že rodinný dom predajú, vyplatí
žalovaným dlžoby a pôjdu bývať do bytu. Ponúkli rodinný dom cez realitné kancelárie na predaj a keď
sa objavil záujemca, oslovil žalovaného, aby prepísal dom späť na syna s tým, že mu z predaja vyplatí

čiastku 44.000,- eur. Bolo to na stretnutí, kedy bola prítomná aj manželka svedka, avšak žalovaný s tým
nesúhlasilapoukazovalnaúroky,ktorékdlžobenarástli.Taktosarozišliazostalotonevyriešené.Spätný
prevod na syna svedok dôvodil aj tým, že pri prepise sú isté daňové nároky, takže by to bolo výhodnejšie,
keby dom bol písaný na jeho syna. Okrem toho aj v realitnej kancelárii prezentovali, že vlastníkom je syn,
o čom sa snažil žalovaného presvedčiť. Po zmene vlastníctva nepodnikal kroky na zmenu tohto vkladu,

skôr mal snahu o predaj rodinného domu. Úver, ktorý viazol na rodinnom dome brali na rekonštrukciu
rodinného domu, spočiatku ho splácali, neskôr boli splátky nepravidelné. Úver bol písaný na syna, ale
s bankou komunikoval on. Snažil sa s bankou dohodnúť, že po predaji rodinného domu vyplatia úver
v banke, no na navrhnuté splátky po 1.000,- eur až do predaja domu nemali. Preto opätovne požiadal
o pomoc žalovaného, aby dom nešiel do dražby, s čím žalovaný súhlasil a spolu s jeho manželkou v

pobočke banky do Banskej Bystrice vložili čiastku 2.500,- eur. Až po nejakom čase sa dozvedeli, že
úver bol vyplatený, nevie na základe akého titulu ho žalovaný vyplácal. Skutočná hodnota rodinného
domu v decembri 2010 pred jeho rekonštrukciou podľa znaleckého posudku bola cca 100.000,- eur,
t. j. zhruba 3.000.000,-- Sk. Rekonštrukcia rodinného domu prebehla po decembri 2010. K súvisiacej
transakcie so stolárskou dielňou uviedol, že mal záujem o odpredaj stolárskej dielne a to p. N.. Ten,

keď videl list vlastníctva týkajúci sa stolárskej dielne, požadoval vyčistenie dlžôb. Na to sa dohodli so
žalovaným, že on vyplatí všetky jeho dlžoby, ale chcel, aby sa stolárska dielňa prepísala na neho, to
znamená, že tento postup navrhol žalovaný. Jemu osobne do rúk peniaze nedal, vždy išli spolu po
jednotlivých úradoch, čo si žalovaný prečítal a následne zaplatil. Svedok si nepamätal, či v čase predaja
stolárskej dielne firmou ATYP a žalovaným boli už všetky dlhy vyplatené. Žalovaný toto nerobil zadarmo,

požadoval úroky vo výške 2 % mesačne do vrátenia pôžičky. Na ich výpočet mal nejaký program v
počítači,podľaktoréhosarátaliajúrokyzúrokovarozdiel,t.j.tieúrokymalizostaťžalovanému.Takýmto
spôsobom mu dovtedy vždy žalovaný peniaze požičiaval a on mu vždy všetko zaplatil. Kúpne zmluvy
medzi firmou ATYP FK a žalovanými, ako aj dodatok ku kúpnej zmluve pripravoval žalovaný, svedok
sám sa nikdy nebol právne radiť. Pokiaľ ide o kúpnu cenu v dodatku, svedok mal zato, že to žalovaný

naformuloval tak, aby to zodpovedalo s tým, čo následne on predal N.. Pri podpise uvedených kúpnych
zmlúv neboli vyplácané žiadne finančné prostriedky, žalovaný povyplácal dlžoby firmy ATYP, ale firme
nevyplatil ani cent. Následné kúpne zmluvy medzi žalovanými a N. robil žalovaný, aké tam boli uvedené
sumy svedok uviesť nevedel. Uviedol však, že s p. N. bol predaj dojednaný za 6.500.000,- Sk. K tomu,
že podľa tvrdenia svedka bol predaj s p. N. dojednaný za kúpnu cenu 6.500.000,- Sk (cca 212.000,-

eur), pričom podľa predložených kúpnych zmlúv bola s p. N. dojednaná kúpna cena spolu 125.000,-
eur svedok uviedol, že podľa jeho vedomostí N. vyplácal celú dojednanú kúpnu cenu, pričom vyplácal
peniaze v hotovosti žalovaný. Z akého dôvodu je v kúpnych zmluvách medzi žalovanými a A. N. uvedená
kúpna cena 125.000,- eur svedok uviesť nevedel. Podľa jeho odhadu v januári 2011 mohla mať stolárskadielňa hodnotu 7.500.000,- Sk (248.954,- eur). Nepamätal sa, či bol spísaný nejaký doklad o vyplácaní
dlžôb za svedka žalovaným, ktorý vždy pripravoval všetky podklady. Svedok mal možnosť doklady si
prečítať, nikdy voči nim nič nenamietal. Doklady si nechával žalovaný, kópiu svedkovi nikdy neodovzdal.

Napádanú kúpnu zmluvu podpísal syn, pretože chceli dotiahnuť obchod týkajúci sa stolárskej dielne do
konca. Rovnopis kúpnej zmluvy k dispozícii nemali.

1.7.1. Pri svojom opätovnom vypočutí dňa 27.06.2018 svedok uviedol, že sa s A. N. dohadovali na
kúpnej cene 6,5 mil. Sk za stolársku dielňu, z dôvodu zatekajúcej strechy dohodli zľavu 100.000,- Sk a

výsledná dojednaná kúpna cena bola 6,4 mil. Sk. Ako prejav vážneho záujmu dal N. svedkovi zálohu
25.000,- eur (v čase, keď už bola mena euro), ktoré použil na rekonštrukciu rodinného domu. Peniaze
mu kupujúci N. odovzdal v hotovosti, svedok podpisoval nejaký príjmový doklad. Dielňa bola písaná
na firmu, musí mať o tom doklad aj v účtovníctve. Nevedel sa vyjadriť odkiaľ mal N. tieto finančné
prostriedky. N. mal zaplatiť 212.000,- eur. Vedel od neho, že si vybavuje úver v ČSOB, kde požadovali
založenie nehnuteľnosti. Žalovaný nechcel prepísať stolársku dielňu na N. za účelom úveru a nevedeli

sa ďalej. Žalovaný na stretnutí v prítomnosti svedka, jeho syna a N. navrhol, že podpíšu záložnú zmluvu
na rodinný dom žalobcu, čo svedok akceptoval. Vedel o tom, že N. si mal vybavovať pôžičku aj od p.
E. vo výške 70.000,- eur na zaplatenie obytnej časti žalovanému. N. uviedol, že vyplatil celú čiastku,
preto svedok vyslovil názor, že stolárska dielňa nebola predaná žalovaným len za 135.000,- eur, ale
za pôvodne dojednanú kúpnu cenu. N. mal v tom čase pôžičku aj od pána E. a po vyplatení stolárskej

dielne nemal peniaze na nákup tovaru pre vlastné podnikanie. Požičal si od žalovaného. Dodatočne
uviedol, že sa pomýlil, ak hovoril o záložnej zmluve, vždy sa hovorilo len o kúpnej zmluve, ktorá mala
zabezpečovať obchod. Dojednané bolo, že po vyplatení peňazí N. túto zmluvu zlikviduje. Keď mu N.
povedal, že je všetko vyplatené, nešiel za žalovaným a netrval na zničení zmluvy, čo spätne považuje
za svoju chybu. Najskôr bola podpísaná kúpna zmluva na rodinný dom, až potom N. vybavoval úver a

pôžičku od E.. Rodinný dom rekonštruovali za peniaze z úveru, ktorý čerpal žalobca v sume 50.000,-
eur a z finančných prostriedkov od N. v sume 25.000,- eur. Kompletná rekonštrukcia začala ešte pred
predajom stolárskej dielne žalovaným, trvala asi pol roka. Svedok, ani jeho syn nemali záujem predávať
rodinný dom inej osobe, lebo nemali kde bývať. Dovtedy bývali v obytnej časti stolárskej dielne, N. však
požadovalskorévysťahovanie.KeďsasvedokU.E.dozvedeloprevodevlastníckehoprávakrodinnému

domu na žalovaných, vyhľadal žalovaného 1/ a požadoval vysvetlenie, keď kvôli pôžičke 22.000,- eur
prepísal rodinný dom. Žalovaný 1/ mu tvrdil, že mali podpísať záložné právo na rodinný dom, ale neboli
schopní to prísť podpísať 3 mesiace, preto to vyriešil kúpnou zmluvou, ktorú dal zavkladovať, pri čom
bol prítomný aj syn svedka. Napokon žalovaný 1/ povedal, že ak mu pôžičku vrátia s úrokom, rodinný
dom prepíše späť na nich. Čas plynul a nič sa neriešilo, preto sa rozhodli podať trestné oznámenie a

riešiť to súdnou cestou. Svedok poprel tvrdenia žalovaného o dôvodoch kúpy rodinného domu aj ich
dohoduotom,ženebudúplatiťnájomné.Včasepodpisukúpnejzmluvymoholmaťrodinnýdomhodnotu
150.000,- až 160.000,- eur. U žalovaného nikdy nešlo o dobročinnosť, každú pôžičku musel vrátiť 100 %
navrch, vždy chcel len zarobiť a na ňom osobne zarobil pár miliónov Sk. Keď riešili pôžičku 22.000,- eur,
žalovanému navrhol, že mu vráti 44.000,- eur. On sa len postavil, že či dobre svedok vie, aký úrok on

berie a odišiel. Zotrval na tom, že bola dojednaná kúpna cena za predaj stolárskej dielne 212.000,- eur aj
na tom, že kúpna zmluva na rodinný dom bola podpísaná výlučne z dôvodu, že svedok N. si vybavoval
úver cez stavebné sporenie a sumu 97.500,- eur nemal ničím krytú. Kúpna zmluva na rodinný dom bola
podpísaná ako zábezpeka, aby sa dielňa mohla prepísať na N. a mohol ju založiť banke za účelom
získania úveru. Zostala tam pôžička 70.000,- eur od E.. K jej vyplateniu sa svedok nevedel vyjadriť.

1.8. Svedok A. N. potvrdil, že bol oslovený otcom žalobcu s ponukou kúpy stolárskej dielne. Z výpisu
z katastra nehnuteľností zistil, že je tam asi 1,5 strany dlžôb a exekúcií a povedal, že o to nemá záujem.
Vyjadril sa tiež, že nemá vlastné finančné prostriedky, nehnuteľnosť by kupoval cez úver, ale žiadna
banka by mu úver na takú nehnuteľnosť neposkytla. Neskôr ho znovu oslovil otec žalobcu aj žalobca,

aby spísali predbežnú kúpnu zmluvu, z čoho oni následne vyplatia dlhy, pokiaľ by im svedok vopred
vyplatil financie. Jeho žiadosti o vyčíslenie dlhov a predloženie dokladov nevyhoveli. Mal záujem o
nehnuteľnosť, ale len ak by bola bez tiarch. Keď po tretíkrát prišiel otec žalobcu, uviedol mu, že našiel
cestu ako to urobiť, že má dobrého kamaráta, ktorý mu pomohol aj v minulosti a stolársku dielňu by
predal tomu, kto má peniaze, t. j. žalovanému 1/, od ktorého by svedok mohol dielňu odkúpiť. S otcom

žalobcu boli aj v Dexia banke s tým, že svedok by prevzal úver, ale bolo im povedané, že najskôr
musia vyplatiť ten pôvodný. Svedok potvrdil plán kúpy nehnuteľnosti cez úver, mal v tom čase dve
stavebné sporenia v ČSOB banke a ponúkli mu istú formu hypotéky tzv. prefinancovanie bývania,
pokiaľ by založil predmet kúpy. Takto by mohla byť financovaná cca 3/4 kúpnej ceny. K úveru bolonutné uzatvoriť záložnú zmluvu, zvyšnú časť plánoval prefinancovať cez ďalší úver v ČSOB banke k
ďalšiemu stavebnému sporeniu, ak by zdokladoval stavebný účel. Dohodlo sa, že majiteľom dielne sa
stane žalovaný, a keď to bude čisté, kúpi ju svedok. V katastri nehnuteľností si svedok overil prevod

nehnuteľností na žalovaného na podklade kúpnej zmluvy, ktorú sám nevidel. Bol v tom, že to celé
vymyslel žalobca a jeho otec, určite to nebol jeho nápad. Uvádzali mu, že potrebujú vyriešiť dlhy a
rozostavaný dom. S odstupom času si svedok nepamätal aká konkrétna kúpna cena bola dohodnutá,
pamätal si len, že k návrhu kúpnej ceny žalobcu a jeho otca mal výhrady. Po vzájomných jednaniach
kúpnu cenu ustálili až v čase, keď do toho vstúpil žalovaný. Poprel, že by žalobcovi alebo jeho otcovi

dával preddavok. Odmietol žiadosť žalobcu na poskytnutie peňazí vopred, pretože ich nemal a kúpu
plánoval financovať výlučne z úverov. Následne bolo dojednané rozdelenie stolárskej dielne na obytnú
časť a časť výrobnú. Svedok si vybavoval hypotéku, cez ktorú mala byť realizovaná kúpa obytnej časti,
kdeplánovalbývaťadodnesbýva.Dodostavbyrodinnéhodomutamistýčaseštebývalarodinažalobcu.
Kúpne zmluvy, ktorými od žalovaného odkúpil stolársku dielňu s obytnou časťou pripravoval žalovaný,
svedok ich dal pozrieť právnikovi a kontrolovala ich aj banka, všetko bolo v poriadku. Žalovaný od

neho nepožadoval žiadnu záruku na vyplatenie kúpnej ceny, pretože všetko išlo cez banku, ktorá mala
zaplatiť peniaze žalovanému. Pri jednaniach bol niekedy prítomný otec žalobcu, niekedy aj žalobca a asi
dvakrát žalovaná 2/ a žalovaný 1/. Kúpna cena uvedená v kúpnej zmluve bola uhradená. Iné finančné
prostriedky okrem tých, ktoré boli uvedené v zmluve, neuhrádzal. Kúpnu cenu stolárskej dielne vyplácal
zo stavebného úveru, ktorý bol vyplatený svedkovi na účet a on ich následne zaplatil na č. účtu podľa

zmluvy. Predpokladal, že išlo o účet žalovaného. O zvyšnej časti kúpnej ceny uviedol, že sa čakalo, kým
to vyplatí banka a následne on doplatil nejakú čiastku na účet žalovaného. Pamätal si, že mu mal byť
vyplatený úver na bývanie do výšky 80.000,- eur a ďalší úver 20.000,- až 27.000,- eur. V súvislosti so
zaplatením kúpnej ceny za stolársku dielňu si finančné prostriedky od iných fyzických ani právnických
osôb nepožičiaval. Na otázku, či si pamätá, že by sa dojednávala kúpna cena za predaj stolárskej dielne

6.400.000,-Sk,t.j.212.000,-až214.000,-eursvedokuviedol,žeotakejtosumevedomosťnemá,jednali
sa len o sume uvedenej v kúpnej zmluve. Jej presnú výšku si už s odstupom času nepamätal, avšak
vie, že nikomu nezostal nič dlžný. Pamätal si, že na obytnej časti stolárskej dielne bolo zriadené záložné
právo v prospech banky. K okolnostiam uzatvorenia kúpnej zmluvy na rodinný dom medzi žalobcom a
žalovanými uviedol, že niečo o tom započul, ale nevie čo konkrétne medzi nimi bolo. Neprejednávalo

sa to pri vzájomných stretnutiach pri riešení predaja stolárskej dielne. Pamätal si, že mu žalobca niečo
hovoril, že sa niečo deje ohľadom ich rodinného domu. Svedok sa o to bližšie nezaujímal. Žalobca
mu hovoril, že žalovaný chcel prepísať rodinný dom a že je to kvôli svedkovi. Žalobcovi však svedok
povedal, že tomu nerozumie a nevie o tom nič. V obytnej časti stolárskej dielne bývala rodina žalobcu
do Veľkej noci roku 2011, hoci už bola vo vlastníctve svedka, ktorý uhrádzal všetky náklady s tým, že sa

tak dohodli. Z akých peňazí rodina žalobcu prerábala rodinný dom svedok nevedel. Výrobnú časť dielne
po kúpe využíval výlučne svedok sám.

1.8.1. V opätovnej výpovedi (po vypočutí svedka G. E.) svedok N. potvrdil, že mu svedok E. avizoval
väčšiu zákazku, preto sa dohodli na zálohovej platbe 84.000,- eur. Túto zálohu použil na rekonštrukciu

kupovanej dielne a čiastočne na nákup materiálu. V uvedenom období došlo k presťahovaniu do nových
priestorov, potreboval finančne preklenúť cca 2 mesiace aj výplaty pre 8 ľudí. Tieto finančné prostriedky
na kúpu stolárskej dielne nepoužil. Disponuje účtovnou dokumentáciou za rok 2011, ale nevie presne
identifikovať, ktoré konkrétne bločky sa vzťahovali na uvedenú zákazku, pretože sa realizovala dlhší čas.
Rekonštrukcia dielne mohla stáť 15.000,- až 20.000,- eur. So svedkom Z. E. nekomunikujú, nerozišli sa

v dobrom ani zlom. Spoločná firma stále existuje, nie sú doposiaľ vyrovnaní zo vzájomného podnikania.
Oboznámil ho so zámerom kúpiť stolársku dielňu. V tom čase už boli ich vzťahy napäté. Považoval
túto kúpu za svoju vec a nemal dôvod rozprávať mu konkrétne veci. Nepamätal si s odstupom času, čo
konkrétne mu hovoril. Po oboznámení so svedeckou výpoveďou Z. E. uviedol, že nie všetko, čo uvádzal,
je pravdou. Poprel, že by mu hovoril o sume 98.000,- eur. Za pravdivé označil tvrdenie, že v tom čase

spoločník od neho žiadal úhradu čiastky 4.000,- eur, ktorú neuhradil majúc za to, že platiť bude výlučne
on sám, čo svedčí o tom, aké vzťahy v tom čase medzi nimi boli.

1.8.2. Svedok N. zaslal súdu prvej inštancie zmluvu o mimoriadnom medziúvere a stavebnom úvere
zo dňa 20.12.2010, ktorú uzatvoril s ČSOB stavebná sporiteľňa, a. s. Jej predmetom bolo poskytnutie

mimoriadneho medziúveru vo výške 94.900,- eur čerpaného z účtu svedka. V článku 6 bolo dojednané
zabezpečenie návratnosti mimoriadneho medziúveru okrem iného zmluvou o zriadení záložného práva
k nehnuteľnosti. K zmluve boli pripojené Úverové podmienky pre fyzické osoby a Sadzobník poplatkov.
Dňa 20.12.2010 bola medzi ČSOB stavebná sporiteľňa, a. s. ako záložcom a žalovanými 1/ a 2/ako záložnými veriteľmi uzatvorená svedkom N. predložená zmluva o zriadení záložného práva k
nehnuteľnosti a mandátna zmluva, predmetom ktorej bolo zriadenie záložného práva k nehnuteľnostiam
evidovaným na LV č. XXXX pre k. ú. Môťová, označeným ako stavby sklad súp. č. XXX na

parc. č. X/X, rodinný dom súp. č. XXX na pozemku parc. č. X/X, výrobná hala súp. č. XXXX na
parc. č. X/X ako aj pozemky parc. č.X/X, X/X, X/X, X/X, X/XX. Podľa článku 1 bod 5. Všeobecná
hodnota predmetu záložného práva s príslušenstvom podľa znaleckého posudku č. XXX/XXXX zo dňa
16.11.2010 vypracovaného znalcom Ing. Danielom Bartkovičom bola vo výške 133.000,- eur. Podľa
článku 2 sa záložné právo zriadilo na zabezpečenie pohľadávky záložného veriteľa vzniknutej zo zmluvy

o mimoriadnom medziúvere a stavebnom úvere zo dňa 20.12.1994, uzavretej s dlžníkom A. N., na
základektorejmubolposkytnutýmimoriadnymmedziúvervovýške94.900,-eur. Zvyšetrovaciehospisu
pripojeného k civilnému konaniu (viď bod 1.13. tohto rozsudku) okresný súd oboznámil zmluvu o zriadení
záložného práva k nehnuteľnosti medzi ČSOB stavebná sporiteľňa a žalovanými 1/ a 2/ z 20.12.2010,
nakoľko právny zástupca žalobcu poukázal, že na tomto doklade je zrejmé, že podpisy žalovaných
boli overené na zmluve dňa 19.01.2011, t. j. v deň, keď boli uzavreté všetky tu prejednávané zmluvy,

právny zástupca žalovaných poukázal na to, že aj žalovaný 1/ sa tak vyjadril v rámci svojho výsluchu.
Podľa detailu výpisu obratov z účtu v ČSOB stavebnej sporiteľni dňa 26. 01.2011 došlo k čerpaniu
úveru vo výške 94.570,- eur. Dňa 29.10.2010 bola uzavretá s ČSOB stavebná sporiteľňa zmluva o
medziúvere a stavebnom úvere zo dňa 29.10.2010, predmetom ktorej bolo čerpanie úveru svedkom
vo výške 18.800,- eur. Podľa článku 6 bola návratnosť medziúveru a stavebného úveru zabezpečená

vinkuláciou nasporenej sumy na účte stavebného sporenia. K zmluve boli pripojené Úverové podmienky
a Sadzobník poplatkov.

1.9. Svedok G. E. vypovedal, že strany sporu nepozná, z pracovných vzťahov pozná svedka A. N..
Koncom roku 2010 ho sv. N. žiadal o poskytnutie pôžičky, čo on odmietol, avšak dohodli sa na obchode,

za ktorý bola N. uhradená zálohová platba vo výške 84.000,- eur, a to za prácu, ktorú on následne
vykonával v priebehu obdobia takmer 2 rokov. Sv. N. ho žiadal o pôžičku za účelom kúpy nehnuteľnosti,
kde toho času podniká, pretože malo ísť o vyšší finančný objem, na ktorý mu banka nevedela poskytnúť
úver. Za akú sumu mal danú nehnuteľnosť kúpiť N. nehovoril, bližšie sa o tom nerozprávali, medzi nimi
bol výlučne pracovný vzťah. Ako naložil s uvedenou zálohou sa svedok vyjadriť nevedel.

1.10. Svedok Z. E., ktorý v minulosti podnikal so svedkom N. v stolárskej dielni 3 roky, vypovedal,
že v čase kúpy stolárskej dielne od E. za ním prišiel N. s otázkou, či je cena 6,5 mil. Sk dostatočná.
Svedok mu odpovedal, že to si musí zvážiť sám; neskôr sa dopočul o zľave 100.000,- Sk kvôli zatekaniu
strechy. V tom čase mal N. vlastné zdroje z podnikania, nevedel uviesť ich výšku. Vedel, že si vybavoval

stavebné sporenie a hypotéku, cez ktoré chcel financovať kúpu, aj pôžičku od firmy K & J & G, ktorá mu
ju poskytla sumou 84.000,- eur. Vie to, lebo mali s N. spoločnú e-mailovú aj fakturačnú adresu. N. mu v
tom čase hovoril, že za dielňu potrebuje žalovanému 1/ zaplatiť 98.000,- eur v januári 2011. V tom čase
mali v spoločnej firme finančné problémy a N. vravel, že na ňu nemôže prispieť, lebo musí doplatiť túto
sumu. Svedok tiež vedel, že sa N. s firmou K & J & G dohodol, že pôžičku zaplatí prácou. Kupovaná

stolárska dielňa mala byť zaťažená exekúciami, ale N. to chcel kúpiť čisté, preto to mal najskôr kúpiť
žalovaný 1/ a aby mal nejakú páku, spísala sa s U. E. kúpna zmluva. Hovoril mu to svedok N.. Po
vyplatení peňazí sa kúpna zmluva mala zrušiť. Svedok vyslovil názor, že N. všetko splatil po požičaní
si peňazí od K & J & G, avšak nebol osobne prítomný pri jednaniach o kúpnej zmluve na stolársku
dielňu, ani pri vyplácaní peňazí. O uvedenom prevode sa nerozprával so žalobcom, ani s jeho otcom,

ani so žalovaným. V tom čase mali svedok a N. kúpenú budovu v E., kde plánovali spolu podnikať,
avšak nebola prevádzkyschopná. Budovu kupovali na úver, kde bolo potrebné ešte vložiť 4.500,- eur, čo
však N. odmietol práve z dôvodu vyplatenia kúpnej ceny za stolársku dielňu žalovanému 1/. Uvedenú
budovu kupovali plánujúc odísť z dovtedajších priestorov. V tom čase si však N. našiel priateľku, zháňali
si bývanie a naskytla sa mu uvedená príležitosť, takže spolu v podnikaní nepokračovali.

1.11. Zo spisu Okresného súdu Zvolen sp. zn. 15C/198/2015 vyplynulo, že Krajský súd v Banskej
Bystrici uznesením sp. zn. 17Co/69/2016 zo 04.03. 2016 zmenil uznesenie Okresného súdu Zvolen
z 09.07.2015 o nariadení predbežného opatrenia tak, uložil žalovaným 1/ a 2/ povinnosť zdržať sa
nakladania so spornými nehnuteľnosťami tam uvedeným spôsobom do právoplatnosti rozhodnutia vo

veci samej vedenej pod sp. zn. 18C/291/2015 a vo vzťahu k veriteľovi ČSOB, a.s. návrh zamietol. V
dôvodoch rozhodnutia krajský súd uviedol, že od vydania predbežného opatrenia okresným súdom
došlo k zmene skutkového stavu spočívajúcej v úhrade čiastky 52.500,- eur v prospech úverového účtu,
pričom peňažný ústav odpustil zvyšok úrokov z omeškania, o čom bol žalovaný 1/ vyrozumený listomzo 17.06.2015. Došlo k zániku pohľadávky a záložný veriteľ zaslal dňa 02.07.2015 výmaz záložného
práva z katastra nehnuteľností. Navrhovateľom predbežného opatrenia bol U. E., žalovanými okrem M.
a X. N. bola aj ČSOB, a. s.

1.12. Súd prvej inštancie mal preukázané, že žalobca ako predávajúci a žalovaní ako kupujúci
uzatvorili dňa 17.12.2010 (správne má byť uvedené dňa 19.01.2011, keďže podľa osvedčovacej doložky
predávajúci zmluvu podpísal v tento deň, pozn. odvolacieho súdu) kúpnu zmluvu, ktorej predmetom sú
žalované nehnuteľnosti; v zmluve je označené záložné právo v prospech záložného veriteľa Istrobanka,

a. s., Bratislava na základe zmluvy o zriadení záložného práva V-443/09 z 11.03.2009. Kupujúci od
predávajúceho kúpili nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v celosti a vzali na
vedomie aj uvedenú ťarchu. Kúpnu cenu 97.500,- eur kupujúci vyplatili podľa článku 3 zmluvy v hotovosti
v deň podpisu kúpnej zmluvy. Predávajúci svojím podpisom na kúpnej zmluve prevzatie kúpnej ceny
potvrdil, a tým považoval ich vzájomné vzťahy za vysporiadané. Podpis žalobcu ako predávajúceho bol
overený dňa 19.01.2011 na Notárskom úrade JUDr. Dariny Hornáčekovej.

1.13. Z pripojeného vyšetrovacieho spisu KR PZ v Banskej Bystrici ČVS: KRP-22/1-VYS-BB-2015
okresný súd zistil, že žalobca dňa 3.03.2015 podal na žalovaného 1/ trestné oznámenie pre podozrenie
z trestného činu podvodu pri prevode sporných nehnuteľností. Poukázal na požičanie peňazí žalovaným
1/ jeho otcovi U. E. v roku 2002 písomnou zmluvou o pôžičke vo výške 900.000,- Sk, z ktorej M. N.

požadoval vrátenie čiastky 4.500.000,- Sk, čo do roku 2007 znamená úročenie 4 % mesačne aj úroky
z úrokov. Financie si požičali od známeho z Prahy, ktorému peniaze vrátili cez úver vybavený sumou
3.300.000,- Sk v Dexia banke, ktorý však prestali splácať. Jeho otec sa preto ústne dohodol s M.
N., že tento úver splatí, stolárska dielňa sa odpredá, zo získaných peňazí bude vyplatená pôžička M.
N. a zvyšok zostane firme. Aj v tomto prípade bol dohodnutý mesačný úrok 4 %. Nehnuteľnosť bola

prevedená na M. N., ktorý vyplatil nielen zostatok úveru, ale aj ďalšie dlhy spoločnosti v celkovej výške
110.000,- eur. Podľa M. N. do predaja stolárskej dielne A. N. nabehli úroky, ktoré spolu s požičanou
čiastkou činili 160.000,- eur; táto suma bola vyplatená za odpredaj stolárskej dielne. Kupujúci p. N.
nemal dostatočnú hotovosť, banka požadovala zabezpečenie jeho úveru nehnuteľnosťou, preto M. N.
navrhol, že dielňu prepíše na N., ak mu bude poskytnutá garancia na 97.000,- eur, pretože N. disponoval

len čiastkou 63.000,- eur. N. pripravil zmluvu na predaj rodinného domu za 97.000,- eur a žalobca ju
na prelome rokov 2010 a 2011 podpísal ako zábezpeku, kým N. doplatí celú kúpnu sumu za kúpu
stolárskej dielne. Žiadne peniaze na základe tejto zmluvy od N. nedostal. A. N. svoje záväzky N. splatil a
kúpnopredajná zmluva na rodinný dom stratila opodstatnenie. Sumu získanú predajom stolárskej dielne
si ponechal M. N.. Na úhradu iného svojho dlhu rodina oznamovateľa požiadala M. N. o poskytnutie

pôžičky 27.000,- eur, za ktorú mali ručiť záložným právom na uvedený dom. Nedošlo však k podpisu
záložných zmlúv, ale k odvkladovaniu kúpnej zmluvy. M. N. oznamovateľovi a jeho otcovi oznámil, že
ak mu vrátia požičanú sumu 27.000,- eur s dojednanými úrokmi, dom opätovne na žalobcu prevedie.
Oznamovateľ sa danou vecou nezaoberal. Pre finančnú situáciu sa po 4 rokoch rozhodli ponúknuť dom
na predaj. Oznámili to M. N., ktorý požadoval vrátenie čiastky 27.000,- eur s úrokom 2 % mesačne

aj s úrokom z úrokov, čo podľa ich výpočtov predstavovalo 70.000,- eur. Navrhli N. vyplatenie čiastky
40.000,- eur po predaji domu, on nesúhlasil. Žalobca mal za to, že ho M. N. podvodne pripravil o dom
v hodnote 180.000,- eur, ktorého hodnota v roku 2009 pred rekonštrukciou bola stanovená znalcom
na 110.000,- eur. V nasledujúcom období do neho preinvestovali cca 50.000,- eur. Trestné oznámenie
sa rozhodol podať po necelých 4 rokoch, lebo na základe ubezpečovania svojho otca veril, že sa

všetko vyrieši. Mal za to, že po predaji rodinného domu dlžobu vyplatia a zostanú im aj finančné
prostriedky a vyzeralo to tak, že opakovane, ako pri predaji stolárskej dielne, celú sumu za odpredaj
zinkasuje p. N.. Listom z 26.11.2014 právny nástupca Istrobanky ČSOB, a. s., žalobcovi oznámil, že
pohľadávku z úverovej zmluvy vyhlásil dňom 15.11.2014 za splatnú (dlh 52.468,93 eur). Dňa 21.05.2015
mu banka oznámila výšku dlhu 54.523,09 eur aj to, že pristupuje k výkonu záložného práva predajom

nehnuteľností tvoriacich predmet zálohu. Dňa 12.03.2015 žalovaný 1/ v prospech tohto úverového účtu
vložil 2.500,- eur. Na pojednávaní 27.06.2018 právny zástupca žalovaného prečítal časť zápisnice o
doplnení trestného oznámenia z 18.03.2015, kde žalobca v trestnom konaní uviedol: „N. požadoval od
N. za predaj nehnuteľnosti s pozemkom, kde firma sídlila, celkovú kúpnu cenu vo výške 160.000,- eur,
no z uvedeného je zrejmé, že N. ju nedokázal dať dokopy.“

1.13.1. Z vyšetrovacieho spisu mal okresný súd preukázané, že dňa 10.03.2011 bol na Správu katastra
Zvolen podaný návrh na vklad vlastníckeho práva na podklade kúpnej zmluvy zo dňa 17.12.2010
vedený pod sp. zn. V 527/2011. Katastrálne konanie bolo po jeho prerušení z dôvodu nezaplateniasprávneho poplatku dňa 18.04.2011 zastavené. Rozhodnutie bolo doručované účastníkom vkladového
konania - stranám tohto súdneho sporu. Dňa 03.05.2011 žalovaní 1/ a 2/ podali na Správu katastra
Zvolen návrh na vklad vlastníckeho práva na základe tej istej kúpnej zmluvy, ktorý bol vedený pod sp.

zn. V 1075/2011. Vklad vlastníckeho práva v prospech žalovaných 1/, 2/ bol povolený rozhodnutím
z 30.05.2011. V časti C/ listu vlastníctva č. XXXX pre kat. úz. Z., okres T., na ktorom boli sporné
nehnuteľnosti evidované, bola evidovaná zmluva o zriadení záložného práva zo dňa 06.03.2009 na
rodinný dom a pozemky v prospech Istrobanky, a. s., Bratislava pod sp. zn. V XXX/XX z 11.03.2009 na
zabezpečenieúveručerpanéhožalobcomvovýške50.500,-eurnazákladeúverovejzmluvyuzatvorenej

s uvedenou bankou dňa 06.03.2009. Splatnosť úveru bola dohodnutá 15.03.2029. Splátka istiny úveru
bola dojednaná v deň jeho splatnosti vo výške 50.500,- eur a mesačné splátky úrokov v počte 240
po 336,58 eur. Listom z 26.11.2014 právny nástupca Istrobanky ČSOB, a. s., žalobcovi oznámil, že
vyhlásil celú svoju pohľadávku za splatnú dňom 15.11.2014, vyčíslený dlh banky bol 52.468,93 eur.
Dňa 12.03.2015 žalovaný 1/ vložil v prospech tohto úverového účtu žalobcu čiastku 2.500,- eur. Listom
z 18.03.2015 banka žalobcovi oznámila, že na základe jeho žiadosti o splátkový kalendár povoľuje

uhradiť splátky úveru po 500,- eur mesačne. V mesiacoch apríl až jún 2015 a do 30.06.2015 je povinný
uhradiť celý zostatok dlhu. Dňa 21.05.2015 banka žalobcovi oznámila, že eviduje voči nemu dlh vo
výške 54.523,09 eur a pristupuje k výkonu záložného práva formou odpredaja nehnuteľností tvoriacich
predmet zálohu, ktoré sú vo vlastníctve žalovaných 1/ a 2/ dražbou podľa zák. č. 527/2002 Z. z.

1.13.2. Na pojednávaní dňa 27.06.2018 súd prvej inštancie vykonal dokazovanie zápisnicou o výsluchu
žalovaného 1/ v trestnom konaní z 23.03.2015 v znení: „Niekedy v decembri 2010 Kamenskí zistili, že
okrem financií získaných z predaja dielne budú potrebovať aj ďalšie finančné prostriedky pre potreby
dokončenia rekonštrukcie ich rodinného domu, splatenia nejakých iných pôžičiek, ktoré v tom čase mali,
ako aj na vytvorenie novej prevádzky stolárskej dielne v prenajatých priestoroch, prípadne aj na nákup

materiálu v prípade zákaziek a iné výdavky potrebné pre chod ich firmy, taktiež na splácanie vyššie
uvedeného úveru. Na doplnenie chcem uviesť, že rodina E. mala pôvodný zámer rekonštruovať svoj
dom z toho dôvodu, aby ho mohli následne odpredať za lepšiu a vyššiu cenu ako pred rekonštrukciou
(kedy bol dom v horšom stave a nezaujímavý pre trh). E. ma požiadali v decembri 2010, aby som im
za účelom splnenia tejto ich predstavy a iných hore uvedených potrieb zapožičal finančné prostriedky

vo výške 97.500,- eur. Ja som súhlasil, avšak s poukazom na skúsenosti z minulosti - z pôžičiek z
roku 2001, sme si dohodli iný spôsob ako písomné uzavretie zmluvy o pôžičke. Uzavreli sme kúpnu
zmluvu s U. E. (vtedajším vlastníkom domu na adrese H. 5) na sumu 97.500,- eur, ktorú U. podpísal
priamo pred notárom dňa 19.01.2011 (z tohto dátumu vyplýva, že to bolo po uskutočnení predaja
stolárskej dielne A. N.). Na základe tejto zmluvy E. získali finančnú hotovosť 97.500,- eur, a to priamo

pri podpise uvedenej zmluvy pred notárom, a to v hotovosti. Dohodli sme sa, že návrh na vklad
vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti z titulu uzavretej zmluvy zo dňa 19.01.2011 nebudeme
podávať na príslušný kataster do obdobia cca 3 až 4 mesiacov, nakoľko podľa vyjadrenia rodiny E. bol
predpoklad vrátenia uvedenej čiastky (kúpnej ceny) do 3 až 4 mesiacov od podpisu kúpnej zmluvy buď
v celosti alebo v nejakej časti. E. argumentovali tým, že už aj v minulosti si vedeli zohnať prostriedky

na vyplatenie pôžičiek, že očakávajú nejakú veľkú zákazku, prípadne prostriedky by získali aj z predaja
svojho rodinného domu, ktorý kvôli tomu v tom čase rekonštruovali.“ Žalovaný 1/ k svojej výpovedi z
trestného konania uviedol, že v tom čase vypovedal v pozícii podozrivého a bolo mu povedané, aby
si pripravil veci k pôžičkám a transakciám, ktoré prebehli medzi ich rodinami, aby podal vysvetlenie
k týmto veciam. Vypovedal teda tak, ako uznal za vhodné, aby svojou výpoveďou neprivodil trestné

stíhanie niekomu inému alebo neuviedol nejaké lživé informácie. Spytoval sa, či nepotrebuje právneho
zástupcu, bolo mu povedané, že ho nebude potrebovať, iba ak by bol obvinený. Takže vypovedal tak,
aby si neprivodil možné trestné stíhanie. Právny zástupca žalovaného žiadal, aby uvedená výpoveď
bola hodnotená v kontexte, že žalovaný vypovedal ako osoba podozrivá z trestného činu a bol poučený
aj o prípadných následkoch krivého obvinenia, čím bola jeho výpoveď limitovaná. Ďalej žalovaný k

okolnostiam prevodu stolárskej dielne uviedol: „Čo sa týka stolárskej firmy (nehnuteľnosti dielne) spolu
s pozemkom, dňa 23.07.2007 bola medzi mnou a mojou manželkou a kupujúcim - spol. ATYP FK, s. r.
o., zastúpenou konateľom U. E. uzavretá kúpna zmluva za celkovú kúpnu cenu 2.500.000,- Sk. V čase
predaja nebola ani táto nehnuteľnosť akoukoľvek ťarchou. Vklad v katastri bol povolený dňa 21.08.2007.
V ďalšom období fungovala stolárska firma ATYP FK, s. r. o. na adrese H. 2, T. pod vedením U. E. asi

do júla roku 2010. V júli 2010 ma U. E. spolu s jeho otcom oslovili s tým, že chcú predať nehnuteľnosť
stolárskej dielne spolu s pozemkom nejakému A. N., ktorého som ja nepoznal. Hovorili, že ju chcú predať
preto, lebo sa dostali do zlej finančnej situácie. Nakoľko záujemca pán N. nedisponoval kúpnou cenou
v hotovosti a na kupovanej nehnuteľnosti viazlo v tom čase mnoho tiarch (štátne orgány, exekútori,daňový úrad a pod.) v hodnote celkovo cca 100.000,- eur, nebolo možné uzavrieť medzi nimi kúpnu
zmluvu a zrealizovať predaj. Z tohto dôvodu som bol oslovený U. E. a jeho otcom, či by som bol ochotný
v tejto veci byť nápomocný, nakoľko v tom čase prebiehalo vyšetrovanie v súvislosti s predmetnou

stolárskou firmou ATYP FK, s.r.o. Prisľúbil som, že im v tom pomôžem, nakoľko som disponoval
požadovanou finančnou hotovosťou. Dňa 30.07.2010 som na základe kúpnej zmluvy uzavretej s firmou
ATYP FK, s. r. o. zastúpenej konateľom U. E. ako aj následne uzavretého dodatku k tejto zmluve zo
dňa 25.08.2010 odkúpil nehnuteľnosť stolárskej firmy za celkovú sumu 125.000,- eur (uvedená suma
bola zároveň dohodnutá ako kúpna cena medzi E. a A. N.). Uvedené finančné prostriedky, ktoré odo

mňa prevzal U. E. pri podpise kúpnej zmluvy a dodatku boli následne podľa mojich vedomostí použité
na vyplatenie záložných veriteľov a pohľadávok, vyplývajúcich z výpisu listu vlastníctva č. XXXX zo
dňa 22.07.2010, ktorý zároveň predkladám k mojej výpovedi spolu s kúpnou zmluvou a jej dodatkom.
Zároveň predkladám aj doklady k spomenutým pohľadávkam. Na základe predmetnej kúpnej zmluvy a
jej dodatku som sa stal vlastníkom nehnuteľnosti stolárskej dielne spolu s pozemkom, k čomu mi bolo
doručené rozhodnutie Správy katastra Zvolen zo dňa 25.08.2010 o povolení vkladu vlastníckeho práva.

Tiež predkladám výpis z listu vlastníctva č. XXXX zo dňa 16.12.2010, z obsahu ktorého vyplýva, že na
nadobudnutej nehnuteľnosti s pozemkom v tom čase už neviaznu žiadne ťarchy. Nakoľko perspektívny
kupujúci uvedenej nehnuteľnosti stolárskej dielne - pán N. chcel v budúcnosti používať jej časť na
bývanie a časť na podnikanie, niekedy v októbri 2010 bolo potrebné na príslušnom stavebnom úrade
požiadať o možnosť rozdelenia nehnuteľnosti (stolárskej dielne) na dve časti s rôznou funkciou užívania

(časť obytnú a časť výrobnú). Toto stavebný úrad povolil, avšak nemám k tomu momentálne pri sebe
príslušné doklady, no predkladám k tomu geometrický plán zo dňa 11.10.2010, z ktorého je zrejmé,
že z pôvodných parcelných čísiel vznikli nové, ktoré už ďalej figurujú v uzavretých kúpnych zmluvách
medzi mnou, mojou manželkou a pánom N.. Ja som teda spolu s manželkou uzavrel s pánom N. dve
kúpno-predajné zmluvy v súvislosti s predmetnou dielňou, obidve sme uzavreli dňa 19.01.2011. Jedna

zmluva sa týkala obytnej časti a bola v sume 20.000,- eur a druhá zmluva sa týkala výrobnej časti
a bola v sume 105.000,- eur. Na účet mi boli obdive sumy pripísané zo strany kupujúceho pána N..
Predkladám k tomu obidve kúpne zmluvy zo dňa 19.01.2011, ako aj rozhodnutia Správy katastra vo
Zvolene zo dňa 11.02.2011 a 14.02.2011. Na základe vyššie uvedených skutočností vyplýva, že ja som
v danej veci vystupoval len ako prostredník pri predaji stolárskej dielne konečnému kupujúcemu pánovi

N. a v podstate som z toho nemal žiadny zisk.“ Právny zástupca žalobcu v záverečnej reči poukázal
na to, že táto výpoveď svedčí, že ohľadne predaja stolárskej dielne žalovaný nemal mať žiaden zisk,
ale bol len jeho prostredníkom. Žalobca a jeho otec mali žalovaného osloviť so žiadosťou o pôžičku,
s čím on súhlasil, avšak sa dohodli na poskytnutí pôžičky iným spôsobom ako pri predchádzajúcich
vzťahoch, ktoré popisoval. Ďalej v tejto výpovedi popisoval aj rokovania od 19.01. do 10.03.2011 o

viacerých alternatívach splatenia dlhu 97.000,- eur s tým, že by sa kúpna zmluva anulovala a nahradila
záložnou zmluvou. K súčasnej situácii uvádzal tiež dohodu, že by sa dom predal, vyplatil by sa úver
žalobcu a dlh voči nemu. Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že účelom strán nebolo uzavrieť kúpnu
zmluvu, ale zapožičanie peňazí a je nepodstatné, či skutočne došlo k odovzdaniu peňazí tak, ako tvrdil
žalovaný. Úmysel strán nesmeroval k uzavretiu kúpnej zmluvy, ale k istej forme zábezpeky. Jedná

sa o najskoršiu výpoveď žalovaného k tejto veci, nebol v pozícii obvineného a bol riadne poučený o
povinnosti vypovedať pravdu a nič nezamlčať, čo zodpovedá poučeniu v civilnom sporovom konaní.
V civilnom konaní vypovedal, že malo ísťo kúpnu zmluvu, v trestnom konaní vypovedal, že išlo o
zabezpečovací právny úkon. Výpoveď v trestnom konaní, kde žalovaný vypovedal bez prípravy, potom
možno považovať za vierohodnejšiu. Právny zástupca žalovaného namietal, že žalovaný pri výpovedi

v trestnom konaní nebol poučený, že musí vypovedať pravdu, vypovedal v pozícii podozrivej osoby,
ktorej procesné postavenie sa blíži k postaveniu obvineného, to znamená, že podozrivá osoba môže na
svoju obhajobu uvádzať akékoľvek skutočnosti, môže dokonca aj klamať, čo je podstatný rozdiel medzi
postavením účastníka v civilnom sporovom konaní.

1.13.3. Vyšetrovateľ po vypočutí oznamovateľa aj M. N. a predložení listinných dôkazov nezistil
protiprávnosť konania napĺňajúceho pojmové znaky obzvlášť závažného zločinu podvodu podľa § 221
ods. 1, ods. 4 písm. a/ Tr. zák.. Nebolo preukázané, že by M. N. kúpnou zmluvou z 19.01.2011 uviedol
U. E. do omylu a následným podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
k sporným nehnuteľnostiam sa na jeho úkor obohatil spôsobením škody veľkého rozsahu. Uznesením

z 01.04.2015 vyšetrovateľ trestnú vec odmietol, lebo nezistil dôvod na začatie trestného stíhania.
Krajská prokuratúra v Banskej Bystrici uznesením č. k. 1Kn 122/15/6600-6 zo dňa 28.04.2015 sťažnosť
oznamovateľa proti uzneseniu vyšetrovateľa zamietla ako nedôvodnú. Skonštatovala, že s poukazom na
argumentáciu oznamovateľa o výške úrokov nemožno uvedené konanie hodnotiť ako trestný čin úžerypodľa § 235 Tr. zák., nakoľko sa v zmysle ustálenej súdnej praxe hrubým nepomerom medzi vzájomnými
plneniami páchateľa a poškodeného považuje poskytnutie pôžičky s úrokom dosahujúcim 70 % až 200
% za rok, čo v tomto konkrétnom prípade nebolo splnené.

1.13.4. Súčasťou vyšetrovacieho spisu bola aj kúpna zmluva z 30.07.2010 uzatvorená medzi ATYP
FK, s. r. o., Zvolen, zastúpenou konateľom U. E. a žalovanými 1/ a 2/ ako kupujúcimi. Jej predmetom
bol predaj nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX Správy katastra Zvolen ako C-KN parc. č. X/
X - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXXX m2 a stavby súp. číslo XXX postavenej na tejto

parcele za dojednanú kúpnu cenu 100.000,- eur, prevzatie ktorej svojím podpisom na zmluve kupujúci
potvrdil s tým, že je povinný použiť ju na zaplatenie všetkých záväzkov evidovaných na uvedenom liste
vlastníctva k termínu 30.07.2007 (výpis z listu vlastníctva tvoril prílohu kúpnej zmluvy). Kupujúci boli
oboznámení, že na nehnuteľnostiach je zriadené záložné právo v prospech Dexia banky Slovensko, a.
s.. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podajú spoločne, spolu s prílohou
obsahujúcou potvrdenia súdnych exekútorov, Daňového úradu vo Zvolene, Mesta Zvolen, na základe

ktorých kataster nehnuteľností vymaže v časti „C“ LV zriadené exekučné záložné práva. Dňa 25.08.2010
došlo k zmene v článku 3 kúpnej zmluvy tak, že dohodnutá kúpna cena je 125.000,- eur, z ktorej
kupujúci pri podpise kúpnej zmluvy vyplatili 100.000,- eur a v deň vkladu vlastníckeho práva vo svoj
prospech zaplatia 25.000,- eur. Predávajúci podpisom dodatku ku kúpnej zmluve (pravosť podpisu
konateľa predávajúceho U. E. bola overená na Notárskom úrade JUDr. Hornáčekovej vo Zvolene

26.11.2010) prevzatie zostávajúcej časti kúpnej ceny vo výške 25.000,- eur potvrdil. Vo vyšetrovacom
spise je založený aj výpis z listu vlastníctva č. XXXX z 22.07.2010, z ktorého vyplynulo, že na
prevádzaných nehnuteľnostiach bolo v časti tiarch celkovo 12 záznamov. Vyšetrovací spis obsahuje aj
rozhodnutia daňových úradov, exekučných úradov, Mestského úradu Zvolen aj Dexia banky o zrušení
týchto záložných práv 30.07.2010, 02.08.2010, 17.08.2010, 20.08.2010 a 25.10.2010 (rozhodnutia

Dexia banky). Vklad vlastníckeho práva k uvedeným nehnuteľnostiam v prospech žalovaných 1/ a 2/ bol
povolený Správou katastra Zvolen rozhodnutím z 25.08.2010 pod č. V XXXX/XXXX.

1.13.5. Dňa 19.01.2011 bola medzi žalovanými 1/ a 2/ ako predávajúcimi a kupujúcim A. N. uzatvorená
kúpna zmluva o prevode nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX Správy katastra T. pre

kat. úz. Z., obec a okres T., a to pozemkov KN parc. číslo 1/9 - zastavané plochy a nádvoria o výmere
403 m2, KN parc. číslo X/XX - zast. plochy a nádvoria o výmere 304 m2 a stavby výrobnej haly súp. číslo
XXXX postavenej na KN parc. číslo X/X za dohodnutú kúpnu cenu 20.000,- eur, ktorá bude uhradená
na účet predávajúcich v deň podpisu zmluvy. Jej neuhradenie v lehote do 90 dní pod podpisu zmluvy
sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo predávajúcich na odstúpenie. K prevodu

vlastníckeho práva na kupujúceho podľa článku 4/ došlo bez tiarch, záväzkov a právnych vád.

1.13.6. Podľa kúpnej zmluvy zo dňa 19.01.2011 uzatvorenej medzi žalovanými 1/, 2/ ako predávajúcimi
a kupujúcim A. N. došlo ku kúpe a predaju stavby rodinného domu súp. č. XXX postavenej na pozemku
CKN parc. č. X/X a skladu súp. číslo XXX postaveného na pozemku CKN parc. č. X/X spolu s pozemkami

CKN parc. číslo X/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1345 m2, CKN parc. č. X/X - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 29 m2, CKN parc. č. X/X - zast. plochy a nádvoria vo výmere 118 m2. Zmluva
obsahuje prehlásenie predávajúcich, že sú vlastníkmi nehnuteľností, ktoré reálnou deľbou rozdelili
na stavbu spĺňajúcu podmienky na bývanie a na výrobnú časť. Kúpna cena bola dojednaná sumou
105.000,- eur, ktorú kupujúci vyplatí prevodom na účet predávajúcich ako čerpanie časti prostriedkov

stavebného sporenia z mimoriadneho medziúveru, poskytnutého ČSOB stavebnou sporiteľňou, a. s.
Bratislava. Predávajúci sa zaviazali poskytnúť potrebnú súčinnosť pre zriadenie záložného práva v
prospech banky za poskytnutie úveru na kúpu nehnuteľností. Kupujúci zobral na vedomie, že po
podpísaní zmluvy bude z titulu úveru zriadené v prospech banky poskytujúcej úver záložné právo a
nehnuteľnosť s takto zriadeným záložným právom kupuje. K zmluve bol pripojený geometrický plán z

30.09.2010 vyhotoviteľa Ing. A. E., úradne overený 11.10.2010.

1.13.7. Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na podklade týchto zmlúv v prospech
kupujúceho A. N. bol povolený Správou katastra Zvolen v konaní sp. zn. V 124/2011 dňa 11.02.2011
a V XXX/XX dňa 14.02.2011.

1.13.8. Súd prvej inštancie z vyšetrovacieho spisu na dokreslenie vzájomných vzťahov strán sporu
oboznámil aj predošlé záväzkové vzťahy žalovaného 1/ a otca žalobcu U. E.. V januári 2001 žalovaný
1/ U. E. poskytol dve pôžičky 800.000,- Sk a 700.000,- Sk, splatné do konca roku 2001. U. E. vdecembri 2004 uznal voči žalovanému 1/ svoj dlh v celkovej výške 1.500.000,- Sk s príslušenstvom
225.000,- Sk a na zabezpečenie záväzku uzatvoril zmluvu o zabezpečovacom prevode vlastníckeho
práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom aj tohto súdneho sporu. V decembri 2005 U. E. uznal

celkový dlh 1.811.250,- Sk, ktorý sa zaviazal uhradiť do konca roka 2006 a bol uzatvorený dodatok
k zmluve o zabezpečovacom prevode práva, ktorým došlo k zvýšeniu hodnoty zabezpečovaného
záväzku. V článku 8 zabezpečovacej zmluvy bolo dohodnuté, že ak dlžníci neuhradia dlh veriteľovi,
môže si uplatniť definitívne vlastnícke právo písomným oznámením správe katastra o neuhradení svojej
pohľadávky dlžníkmi, inak vydá písomné potvrdenie dlžníkom o úhrade pohľadávky, na základe čoho

dôjde k spätnému prevodu vlastníckeho práva na dlžníkov. Zmluva bola uzavretá s vtedajšími vlastníkmi
nehnuteľností, s U. E. a jeho manželkou. Listom z januára 2007 žalovaný 1/ požiadal o vrátenie pôžičky
a vo februári 2007 podal návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam z dôvodu neuhradenia
svojej pohľadávky. 18.06.2007 kúpnou zmluvou žalovaní 1/ a 2/ previedli nehnuteľnosti tvoriace predmet
tohto súdneho sporu na žalobcu. V jej článku 1 predávajúci uviedli, že sa stali vlastníkmi nehnuteľností
na základe zmluvy o zabezpečení záväzku prevodom práva. Kupujúci prehlásil, že nehnuteľnosti kupuje

do svojho výlučného vlastníctva, pričom kúpna cena bola určená na 1.600.000,- Sk, ktorú sa zaviazal
zaplatiť na účet predávajúcich. Kúpnou zmluvou U. a M. E. ako predávajúci na žalovaných previedli
nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXXX (stolárska dielňa) za dojednanú kúpnu cenu 600.000,- Sk,
zaťažené záložným právom v prospech Credit Clearing Center, v prospech veriteľa A. N. a v prospech
správcu dane. Kúpna cena bola vyplatená k rukám predávajúcich pri podpise kúpnej zmluvy, čo potvrdili

svojimi podpismi. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podaný
spolu s prílohou - dokladom príslušného daňového úradu o zrušení záložného práva. Návrh na vklad
vlastníckeho práva (v urýchlenom konaní) bol podaný 09.01.2006 spolu s rozhodnutím Daňového úradu
Zvolen o zrušení záložného práva. Na základe dohody so spoločnosťou Credit Clearing Center žalovaný
1/ uhradil pohľadávku z úverovej zmluvy dlžníkov Z. E. a Z. E. (úver 1.000.000,- Sk), a to zostatok vo

výške 434.000,- Sk. N. A. N. podľa jeho potvrdenia z 26.02.2007 bola uhradená pohľadávka dlžníka U.
E. v celkovej 1.400.000,- Sk. Kúpnou zmluvou z 23.07.2007 žalovaní 1/ a 2/ previedli na spoločnosť
ATYP FK, s. r. o. nehnuteľnosti evidované na LV č. XXXX (stolárska dielňa) za 2.500.000,- Sk, ktoré
sa kupujúci zaviazal zaplatiť najneskôr do 3 dní od podpisu kúpnej zmluvy. Predávaná nehnuteľnosť
podľa vyhlásenia predávajúcich nebola scudzená alebo inak zaťažená vecným bremenom alebo iným

záväzkovým vzťahom.

1.14. Žalovaní na preukázanie, že v čase uzavretia kúpnej zmluvy disponovali dostatočnými finančnými
prostriedkamipredložilizmluvuopôžičkez19.12.2010,uzavretúžalovaným1/akodlžníkomsveriteľom,
podľa ktorej bola žalovanému poskytnutá pôžička dňa 19.12.2010 vo výške 80.000,- eur s potvrdením

zo dňa 06.02.2011 o úhrade pôžičky. Žalovaný 1/ doložil výpisy zo svojho účtu vo VÚB banke z roku
2014 a 2015, na ktorých eviduje platby od svedka A. N., ku ktorým uviedol, že sa jednalo o splácanie
pôžičiek, ktoré mu poskytol v období december 2011 až 2012. Žalovaní 1/ a 2/ predložili aj rôzne zmluvy
o kúpe nehnuteľností vrátane návrhov na vklad, ktorými preukazovali, že pokiaľ kupovali nehnuteľnosti,
následne ihneď podávali návrhy na ich vklad. Žalovaní tiež doložili zmluvné vzťahy s rodinou žalobcu,

na základe ktorých poskytovali rôzne pôžičky v minulom období.

1.15. Výpisom z obchodného registra spoločnosti ATYP FK, s. r. o. so sídlom H. XXX/XX, Z., T. mal
súd prvej inštancie preukázaný zápis tejto právnickej osoby do obchodného registra dňa 11.04.2007. Jej
jediným spoločníkom bol od 11.04.2007 do 30.08.2011 Filip Kamenský, od 31.08.2011 do 27.02.2013

U. Kamenský. K. bola vymazaná z obchodného registra dňa 28.02.2013 z dôvodu zlúčenia so
spoločnosťou STAMI REALITY, s. r. o., so sídlom T. nad D., zapísanej do obchodného registra
07.06.2008 a vymazanej z obchodného registra dňa 02.04.2014 z dôvodu jej zrušenia bez likvidácie.
Spoločníkom ani konateľom v tejto spoločnosti nebol žalobca ani jeho otec.

1.16. Súd prvej inštancie s poukazom na § 34, § 37 ods. 1, § 39, § 41a, § 124, § 126 ods. 1, § 151a, § 553
ods. 1, § 553a ods. 1, § 553b ods. 1, § 553c ods. 1, 2, 5 a § 558 Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“)
a § 553 ods. 1 Občianskeho zákonníka účinného do 31.12.2007 uviedol, že už od roku 2001 boli medzi
rodinou E. a rodinou N. záväzkové právne vzťahy, ktorými žalovaný 1/ poskytoval otcovi žalobcu U. E.
viaceré pôžičky zabezpečené zriadením zabezpečovacieho prevodu vlastníckeho práva k rodinnému

domu, ktorý je predmetom tohto súdneho sporu. V dôsledku neuhradenia dlžôb U. E. došlo aj k realizácii
tohto zabezpečovacieho prostriedku aj k prevodu vlastníckeho práva k stolárskej dielni medzi rodinami
E. a N. z dôvodu zabezpečovania finančných prostriedkov pre rodinu E., ktorá bola v nepriaznivej
finančnej situácii. Následne žalovaný 1/ uhrádzal dlžoby viaznúce na uvedenej nehnuteľnosti, čím vzniklina jeho strane finančné straty, ktoré boli následne vyrovnané zrejme na základe vzájomnej dohody strán
opätovnými prevodmi nehnuteľností do vlastníctva rodiny E., prípadne ich firmy ATYP FK. Žalovaný
1/ tvrdil, že tieto prevody nemali súvis s dlžobami, ale dôkazmi predloženými v trestnom konaní bol

preukázaný opak. U. E. potvrdil, že firmu ATYP FK obchodne aj fakticky viedol jeho otec U. E.. Žalobca
uzatváral len formálne právne úkony, pri ktorých bola nevyhnutná jeho účasť, takže obsah právnych
úkonov a vôľa k nim vyplývali najmä z konania U. E.. Tvrdenia žalobcu o konaní žalovaného ohľadom
neprimeraných pôžičiek neboli preukázané, pretože o dlžobách spoločnosti ATYP FK vo vzťahu k
príslušným úradom konal U. E.. Pre účely tohto súdneho sporu nebolo potrebné, aby sa uvedenými

zmluvnými vzťahmi súd bližšie zaoberal, pretože len dokresľovali existenciu a fungovanie vzájomných
vzťahov medzi rodinou žalobcu a žalovanými, neboli však predmetom tohto sporu.

1.17. Okresný súd konštatoval, že medzi žalobcom a žalovanými nebola spornou dohoda o prevode
stolárskej dielne na A. N. tým spôsobom, že žalovaný 1/ disponuje finančnými prostriedkami na zbavenie
tiarch viaznucich na tejto nehnuteľnosti. Stolárska dielňa mu bude odpredaná a následne dôjde k predaju

svedkovi N., ktorý kúpu mohol realizovať jedine úverom, no vzhľadom na zaťaženie nehnuteľností by mu
banka úver neposkytla. Sporným bol výklad tohto prevodu stranami sporu a vyplatenie skutočnej kúpnej
ceny. Žalobcove tvrdenie o kúpnej cene dohodnutej so svedkom N. cca 212.000,- eur potvrdil svedok
U. E., svedok N. si s odstupom času výšku dojednanej kúpnej ceny presne nepamätal, ale odkázal na
obsah kúpnej zmluvy. V kúpnych zmluvách uzavretých so žalovanými bola dojednaná cena 125.000,-

eur, žalobca sumu 212.000,- eur uviedol počas konania pred civilným súdom, keď v žalobe aj v trestnom
oznámení uvádzal čiastku 160.000,- eur. Vysvetlenie právneho zástupcu žalobcu o pisárskej chybe v
žalobe, kde mala byť správne uvedená suma 212.000,- eur vyznelo podľa okresného súdu ako účelové.
Toto tvrdenie žalobcu a jeho otca zostalo teda osamotené, ničím nepreukázané. Okresný súd poukázal
naskutočnosť,ževroku2007bolastolárskadielňaprevedenážalovanýminaspoločnosťATYPzakúpnu

cenu 2.500.000,- Sk a je nepravdepodobné, že o tri roky neskôr by mala tá istá nehnuteľnosť hodnotu
6.500.000,- Sk, keď roky 2009 a 2010 boli všeobecne známe celosvetovou hospodárskou krízou, ktorá
spôsobila prepad cien nehnuteľností aj v SR. V záložnej zmluve z 20.10.2010 (k úveru svedka N.) je
uvedená cena nehnuteľností zistená znalcom 133.000,- eur. Žalobca pritom v žalobe uviedol, že N. mal
na zaplatenie kúpnej ceny vlastných 63.000,- eur a na sumu 97.000,- eur, ktorej mala zodpovedať kúpna

cena za rodinný dom, mal vybavovať úver (jeho zabezpečenie mala predstavovať práve kúpna zmluva
napadnutá touto žalobou), čo je spolu práve 160.000,- eur. Nepreukázané zostalo aj tvrdenie žalobcu,
že svedok N. ako vážny záujemca o kúpu stolárskej dielne k rukám jeho otca vyplatil zálohu 25.000,- eur.
Otec žalobcu tvrdil, že túto platbu môže mať evidovanú v účtovníctve firmy ATYP, žiaden doklad však
nepredložil a nevedel vysvetliť, ako bola táto čiastka vysporiadaná vo vzťahu k pôvodnému vlastníkovi

stolárskej dielne firme ATYP. Svedok N. poprel úhradu tohto preddavku na kúpu stolárskej dielne, keď
v tom čase nemal k dispozícii vlastné voľné finančné prostriedky. Ani tvrdenie žalobcu, že svedok N.
mal doplatiť zvyšok kúpnej ceny 187.000,- eur (212.000 - 25.000 záloha) nebolo preukázané. Žalobca
tvrdil, že podľa vyjadrenia kupujúceho N. cez banku mohol financovať kúpu dielne sumou 100.000,- eur,
zvyšok vo výške 80.000,- eur nemal pokrytých. Žiadal o prevod stolárskej dielne, aby ju mohol založiť v

prospech banky a získať úver. Žalovaný s tým však nesúhlasil, nakoľko nemal záruku, aby mu bol zvyšok
kúpnej ceny doplatený, preto súhlasil s prepisom stolárskej dielne na N., aby dostal hypotéku, ak žalobca
prepíše rodinný dom na žalovaného za kúpnu cenu 97.500,- eur, ktorá mala zodpovedať cene, ktorú
mal N. doplatiť. Svedok N. však preukázal poskytnutie úveru na základe zmluvy z 20.12.2009 (správne
má byť uvedené 20.12.2010, pozn. odvolacieho súdu) vo výške 94.900,- Sk (správne má byť uvedené

eur, pozn. odvolacieho súdu) zo strany ČSOB stavebnej sporiteľne zabezpečeného záložným právom
na základe záložnej zmluvy uzatvorenej so stavebnou sporiteľňou a žalovanými 1/, 2/ ako záložcami;
predmetom zálohu boli prevádzané nehnuteľnosti. Záložnú zmluvu žalovaní 1/ a 2/ podpísali 19.01.2011,
teda v rovnaký deň, ako došlo k uzavretiu kúpnej zmluvy o prevode stolárskej dielne medzi žalovanými
1/ a 2/ a svedkom N. aj kúpnej zmluvy na rodinný dom. Dňa 26.01.2011 podľa výpisu z účtu stavebnej

sporiteľne svedok N. čerpal úver 94.570,- eur, ktoré následne uhradil na účet žalovaného. Svedok
N. tiež preukázal poskytnutie úveru od ČSOB stavebná sporiteľňa na základe zmluvy z 29.10.2011
(správne má byť 29.10.2010, pozn. odvolacieho súdu) vo výške 23.500,- eur, z ktorej vyplácal dielňu
a doplatok obytnej časti uhradil vkladom na účet. Z kúpnych zmlúv uzatvorených medzi svedkom N.
a žalovanými 1/ a 2/ dňa 19.01.2011 vyplynulo dojednanie kúpnej ceny za výrobnú časť nehnuteľnosti

20.000,- eur a za bytovú časť 105.000,- eur. Svedok N. žalovaným 1/ a 2/ takto dojednané kúpne ceny
uhradil v podstatnej časti z úverov, ktorých čerpanie okresnému súdu preukázal. Súd prvej inštancie
zdôraznil § 41a ods. 2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa neplatnosti simulovaného právneho
úkonu nemožno domáhať voči tomu, kto ho považoval za nezastretý. Svedok N. potvrdil svoju vedomosťešte pred podpisom zmlúv, že medzi žalobcom a žalovanými malo dôjsť k uzavretiu kúpnej zmluvy na
rodinný dom, avšak bližšie okolnosti tejto informácie nevedel. Okresný súd sa zaoberal aj záujmom
žalobcu na realizácii kúpnopredajného vzťahu medzi svedkom N. a žalovanými 1/ a 2/. Predaj stolárskej

dielne medzi firmou ATYP FK a žalovanými 1/, 2/ sa realizoval v lete 2010, kedy došlo k úhrade
kúpnej ceny v prospech spoločnosti formou úhrady jej dlžôb, čo nebolo sporné. Kúpna cena bola
dojednaná podľa kúpnej zmluvy z 30.07.2010 sumou 100.000,- eur a podľa dodatku ku kúpnej zmluve
z 25.08.2010 sumou zmenená na 125.000,- eur. Pokiaľ žalobca, resp. jeho právny zástupca na základe
výpovede žalovaného 1/ v trestnom konaní poukázali na to, že malo ísť o pôžičku od žalovaného 1/

vo výške dlhov a kúpna zmluva mala byť len zabezpečovacím prostriedkom pre jej vrátenie, súd prvej
inštancie konštatoval, že takéto hodnotenie právneho vzťahu nevyplynulo z dokazovania v civilnom
konaní, naopak vypočutím žalobcu a jeho otca bolo preukázané uzatvorenie riadnej kúpnej zmluvy so
žalovanými. Pri zabezpečovacom prevode práva sa po splnení záväzku vlastnícke právo prevedie späť
na pôvodného vlastníka, tu však došlo k prevodu vlastníctva na ďalšiu osobu. Tvrdenie žalobcu, že
žalovaný čiastku kúpnej ceny úročil do vyplatenie kúpnej ceny N. nebolo preukázané. Žalobca tvrdil,

že nikdy nemal vôľu previesť rodinný dom na žalovaných a kúpnu zmluvu podpísal výlučne z dôvodu
záujmu na realizácii kúpnej zmluvy medzi žalovanými a N. s vedomím, že ak N. kúpnu cenu uhradí,
kúpna zmluva na rodinný dom sa stane nedôvodná a bude zničená. Otec žalobcu ale potvrdil, že si
boli vedomí toho, že keby N. kúpnu cenu neuhradil, rodinný dom by sa stal vlastníctvom žalovaných. Z
toho nevyplýva celkom jednoznačná vôľa žalobcu nepreviesť rodinný dom na žalovaných za žiadnych

okolností. V tejto súvislosti by malo byť irelevantné, aká kúpna cena mala byť dojednávaná ohľadom
predaja stolárskej dielne, podľa žalobcu a jeho otca bola celá dojednaná suma zaplatená. V kontexte
odvolacieho tvrdenia (proti prvému zamietajúcemu rozsudku súdu prvej inštancie), že oproti dohodnutej
kúpnej cene 212.000,- eur na zmluvách figuruje suma 125.000,- eur a zvyšok nefiguruje na žiadnej
zmluve a práve naň bol zriadený prepadný záloh na dom, t.j. aby tieto peniaze žalovaný 1/ od N. dostal

potom hodnoverne nevyznieva tvrdenie žalobcu, že kúpna zmluva na rodinný dom mala zabezpečiť,
aby žalovaný 1/ súhlasil so založením stolárskej dielne na úver, ktorý mal byť poskytovaný svedkovi N..
Kúpna cena za predaj stolárskej dielne činila podľa zmlúv 125.000,- eur.

1.18. Okresný súd sa zaoberal záujmom, ktorý mal mať žalobca na následnom predaji medzi žalovanými

1/ a 2/ a svedkom N., nakoľko kúpna cena z predaja stolárskej dielne firmou ATYP žalovaným 1/ a
2/ bola realizovaná. Žalobca tvrdil, že pri predaji stolárskej dielne predpokladal, že z jej predaja bude
uhradená dlžoba voči žalovanému 1/, ktorý zaplatil dlžoby firmy ATYP vo výške cca 110.000,- eur (a
sporné úroky), ďalej že bude uhradený dlh, ktorý viazol z hypotéky na rodinnom dome vo výške 50.000,-
eur, že uhradia dlžobu známemu z Prahy vo výške 22.000,- eur, a že budú mať aj finančné prostriedky

na rekonštrukciu rodinného domu. Dlžoby, ktoré tak mali byť uhradené teda činili 182.000,- eur, čo ale
prevyšuje preukázanú dojednanú kúpnu cenu 125.000,- eur (aj pôvodne žalobcom uvádzanú kúpnu
cenu 160.000,- eur) - nevedno, z čoho potom žalobca mohol predpokladať ešte rekonštrukciu rodinného
domu. Žalobca tvrdil, že žalovaný uviedol do kúpnych zmlúv len čiastku 125.000,- eur, ale svedok N.
vyplatil pôvodne dojednanú kúpnu cenu (187.000,- eur) a očakával, že žalovaný im vyplatí rozdiel po

započítaní svojej pôžičky vo výške 110.000,- eur a úrokov, čo malo činiť 77.000,- eur, no žalovaný
mu vyplatil len cez 2.000,- eur (žalobca však ani túto skutočnosť nijako nepreukázal). Okresný súd
nemal preukázané tvrdenie žalobcu o dojednaní kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne v celkovej výške
212.000,-euraniokolnosť,žesvedokN.maluhradiťzálohuvovýške25.000,-euratedabymaldoplácať
celkovú kúpnu cenu 187.000,- eur. Súd prvej inštancie vyslovil pochybnosti o tvrdeniach žalobcu a jeho

otca o dojednanej výške kúpnej ceny, pretože už v roku 2015 pri podaní trestného oznámenia a následne
pripodanínávrhunaneodkladnéopatrenieažalobyuvádzal,žemalabyťdojednanákúpnacenacelkovo
160.000,- eur, ktorá zodpovedala tam uvedenému vyčísleniu finančných prostriedkov, ktoré mal mať p.
N. zabezpečené. To ale nemôže korešpondovať s tvrdením žalobcu, že z predaja stolárskej dielne chcel
uhradiť dlžoby vo výške 182.000,- eur a ešte aj použiť finančné prostriedky na rekonštrukciu rodinného

domu. Na tieto nezrovnalosti vo výpočtoch poukazoval aj žalovaný. Ak si mal podľa tvrdenia žalobcu
žalovaný ponechať čiastku cca 62.000,- eur vyplatenú A. N. „bokom“ ako úrok, nie je celkom zrejmé,
prečo sa žalobca nedomáhal žiadnym spôsobom od žalovaného vyplatenia týchto peňazí, keďže podľa
jeho tvrdenia práve pre túto skutočnosť bol ochotný podpísať kúpnu zmluvu na svoj rodinný dom, aby
získalďalšiepeniaze,aleuspokojilsalensosumouccado3.000,-eur.Otázneje,prečožalobcanežiadal

o vyplatenie týchto “peňazí bokom“ priamo od p. N., prečo by mali ísť žalovanému - k tomu z výpovede
žalobcu nevyplynul žiadny rozumný argument. V konaní pred súdom bolo potom preukázané jedine
dojednanie kúpnej ceny v súlade s kúpnymi zmluvami vo výške 125.000,- eur. Potom nebol žiaden
dôvod, aby žalovaný 1/ žiadal akúkoľvek garanciu úhrady kúpnej ceny svedkom N., nakoľko kúpna cenabola v podstatnej časti krytá poskytnutými úvermi zo strany ČSOB stavebnej sporiteľne (banka zmluvy
o poskytnutí úveru podpísala v dňoch 29.10.2010 - úver 23.500,- eur a 20.12.2010 medziúver vo výške
94.900,- eur). Hoci kúpna zmluva na rodinný dom bola vypracovaná 17.12.2010, žalobca ju podpísal na

notárskom úrade dňa 19.01.2011. Ani z ďalšieho konania žalobcu nevyplynulo, prečo mal mať záujem na
konečnej realizácii predaja stolárskej dielne svedkovi N.. Súd prvej inštancie nezistil žiadny dôvod, aby
žalobca na ním tvrdený návrh žalovaného 1/ pristúpil. Predaj stolárskej dielne firmou ATYP žalovaným
bol už dávnejšie realizovaný, kúpna cena za jej predaj bola spoločnosti uhradená. Z jej ďalšieho predaja
žalobca reálne nemal žiaden hospodársky význam a preto jeho tvrdenie, že bol nútený podpísať kúpnu

zmluvu na zabezpečenie realizácie predaja stolárskej dielne svedkovi N. žalovaným 1/ a 2/ sa javí ako
nedôvodné. Pokiaľ žalobca spochybnil tvrdenia svedka N., ktorý podľa jeho názoru neuviedol pravdu
vo svojej výpovedi ohľadne výšky kúpnej ceny stolárskej dielne ako aj ohľadne skutočnosti, že kúpna
zmluva na rodinný dom mala zabezpečovať prevod stolárskej dielne na svedka N., okresný súd uviedol,
že žalobca neuviedol žiaden hodnoverný dôkaz o spochybnení tvrdenia svedka N.. Svedok Z. E., bývalý
spoločník svedka N. potvrdil, že mu svedok N. hovoril o kúpe stolárskej dielne za sumu 6.500.000,- Sk a

o zľave vo výške 100.000,- Sk. Právny zástupca žalovaného spochybnil hodnovernosť výpovede svedka
E. s poukazom na vtedajší vlažný vzťah medzi bývalými spoločníkmi, pričom svedok N. sám potvrdil,
že vzťah so svedkom Z. E. v tom čase už nebol taký, aby spolu komunikovali o uvedenej záležitosti, t.
j. predaji stolárskej dielne, ktorý A. N. považoval za svoju osobnú záležitosť a v tom čase už nemienil
ďalej podnikať so sv. E.. Keďže tvrdenia svedka E. poprel priamy svedok N., tvrdenia tohto svedka súd

nemohol brať za hodnoverne preukázané. K poukazu žalobcu na výpoveď svedka E. súd prvej inštancie
uviedol, že svedok potvrdil, že svedok N. od neho žiadal pôžičku v súvislosti s kúpou stolárskej dielne.
K pôžičke nedošlo, v rámci pracovného vzťahu svedok zaplatil A. N. preddavok na zmluvne dojednané
práce, ktoré neskôr svedok N. v priebehu viac ako jedného roka aj vykonal. Táto okolnosť potom
nesvedčí o tom, že by mal svedok N. predmetné finančné prostriedky použiť na zaplatenie preukázanej

kúpnej ceny stolárskej dielne. Pokiaľ by aj svedok E. potvrdil, že 13.01.2011 zložil v prospech firmy
svedka N. čiastku 84.000,- eur, potom nie je dôvod, aby žalobca dňa 19.01.2011 podpisoval kúpnu
zmluvu ako zábezpeku na zabezpečenie vyplatenia kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne, keď v tom
čase svedok N. mal mať k dispozícii prostriedky vo výške 84.000,- eur a uzavreté zmluvy o úvere na
94.900,- eur a 18.800,- eur, čo bolo dostatok na zaplatenie celej kúpnej ceny (dokonca aj na žalobcom

tvrdený doplatok 187.000,- eur). Svedok N. k uvedenej čiastke celkom logicky uviedol, že potreboval
finančné prostriedky na rozbehnutie výroby v nových priestoroch a preklenutie času počas prevodu
stolárskej dielne. Okresný súd uzavrel, že nezistil žiaden relevantný dôvod a žalobca nepredložil žiaden
relevantný dôkaz, ktorým by preukázal svoje tvrdenie a tvrdenie svedka - svojho otca, že sporná kúpna
zmluva bola žalobcom podpísaná výlučne za účelom zabezpečenia splnenia povinnosti sv. N. zaplatiť

kúpnu cenu za predaj stolárskej dielne. Žalobca neuniesol dôkazné bremeno na tvrdenie, že úmyslom
strán pri uzavretí kúpnej zmluvy na rodinný dom bolo založenie tejto nehnuteľnosti na splnenie záväzku
sv. N. z iného zmluvného vzťahu, t. j. simulovať právny úkon, a to záložné právo, cez iný právny úkon
- kúpnu zmluvu. Dôvod jej neplatnosti podľa § 39 OZ pre simuláciu, a tak rozpor so zákonom, nebol
preukázaný. K ďalším tvrdeniam o neplatnosti tohto právneho úkonu ako zabezpečovacieho prostriedku

sa okresný súd nevyjadril, len dodal, že plne rešpektuje právne názory najvyšších súdnych autorít na
túto problematiku, na ktoré poukazoval žalobca.

1.19. Vzhľadom na uvedené hodnotenie potom súd prvej inštancie zmluvu zo dňa 19.01.2011 hodnotil
výlučne ako kúpnu zmluvu a zaoberal sa, aká bola vôľa zmluvných strán v čase vykonania právneho

úkonu, čo je rozhodné pre posúdenie jeho platnosti z hľadiska náležitostí vôle konajúcej osoby.
Dospel k záveru, že kúpna zmluva je určitá a zrozumiteľná, to znamená, že obe zmluvné strany
vedeli, čo vyjadruje. Z výsluchu oboch zmluvných strán ako aj z výsluchu svedka U. E. jednoznačne
vyplynulo, že vedeli o tom, že podpisujú práve kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bol prevod vlastníckeho
práva k domu. Hoci žalobca tvrdil, že kúpnu zmluvu nečítal, jeho otec potvrdil, že ju mali vopred k

dispozícii, mali možnosť sa s ňou oboznámiť a po vzájomnej dohode so synom pristúpili k jej podpisu.
Právny úkon musí byť vykonaný slobodne. O slobodný právny úkon nejde v prvom rade v prípade,
ak bol vykonaný v dôsledku priameho fyzického donútenia, čo v tomto prípade nebolo tvrdené ani
preukázané, alebo ak je právny úkon vykonaný v dôsledku psychického donútenia, či nátlaku, najmä
bezprávnej vyhrážky. Vyhrážka je protiprávna, ak je vynútené niečo, čo týmto spôsobom byť vynútené

nesmie. V danom prípade žalobca netvrdil a v konaní ani nebolo preukázané, že by sa žalovaný
voči nemu dopustil psychického donútenia - bezprávnej vyhrážky. Právny úkon je vykonaný vážne, ak
konajúca osoba svojím prejavom chce spôsobiť právne následky, ktoré s takýmto prejavom vôle normy
občianskeho práva spájajú. Pokiaľ právny úkon nie je urobený vážne, takýto prejav vôle je absolútneneplatný. Tvrdenie žalobcu, že v skutočnosti nemal záujem o podpísanie kúpnej zmluvy, ale len o
zabezpečenie plnenia iného právneho úkonu okresný súd posudzoval z hľadiska vážnosti jeho vôle.
Nebolo preukázané, že by žalobca vstupoval do právneho vzťahu - kúpnej zmluvy o prevode rodinného

domu - z iného dôvodu než z toho, ktoré vyplýva z prejavu jeho vôle, t. j. z kúpnej zmluvy o prevode
vlastníckeho práva, ktorého nepochybným následkom je prevod vlastníckeho práva z pôvodného
vlastníka na nového nadobúdateľa vlastníckeho práva, v tomto prípade na žalovaných 1/ a 2/. Žalovaní
1/ a 2/ v civilnom konaní zhodne tvrdili, že na základe vzájomnej dohody malo ísť o kúpu nehnuteľnosti,
popreli akúkoľvek formu zabezpečenia iného záväzku touto zmluvou; žalovaná 2/ uviedla, že podmienila

manželovi uzavretie kúpnej zmluvy na dom ukončením prevodu dielne na N.. V tomto smere strana
žalobcu považovala za rozhodujúcu výpoveď žalovaného 1/ v trestom konaní. Okresný súd tento
dôkaz vyhodnotil ako dôkaz listinný, obsahom ktorého sú skutkové okolnosti uvádzané žalovaným 1/ v
postavení podozrivej osoby. Dal za pravdu žalovanému, že v takom prípade vypočúvaná osoba nemusí
vypovedať pravdu (nie je pod tlakom hrozby trestného stíhania z krivej výpovede tak ako napríklad v
civilnom konaní), preto sa nestotožnil so žalobcom, že výpoveď žalovaného 1/ v trestnom konaní treba

hodnotiť ako hodnovernejšiu oproti jeho výpovedi v civilnom konaní. Uvedený listinný dôkaz tak slúžil
súdunaporovnanietvrdenížalovaného1/avyhodnoteniehodnovernostijehovýpovedevtomtocivilnom
konaní. K nezrovnalostiam, na ktoré poukazoval žalobca súd prvej inštancie uviedol, že pokiaľ žalovaný
v trestom konaní uvádzal k uzavretiu kúpnej zmluvy na rodinný dom, že „E. ma požiadali v decembri
2010, aby som im za účelom splnenia tejto ich predstavy a iných hore uvedených potrieb zapožičal

finančné prostriedky vo výške 97.500,- eur. Ja som súhlasil, avšak s poukazom na skúsenosti z minulosti
- z pôžičiek z roku 2001, sme si dohodli iný spôsob ako písomné uzavretie zmluvy o pôžičke. Uzavreli
sme kúpnu zmluvu s U. E. (vtedajším vlastníkom domu na adrese H. 5) na sumu 97.500,- eur, ktorú U.
podpísal priamo pred notárom dňa 19.01.2011“, nemožno z toho bez ďalšieho vyvodiť, že malo ísť o
pôžičku. Z výpovede žalovaného v civilnom konaní vyplynulo, že žalobca s otcom ho oslovili v súvislosti

s ich finančnými problémami, potrebovali finančné prostriedky od žalovaného a bola dojednaná kúpna
zmluva. Žalovaný uviedol, že na základe skúseností z minulosti, kedy žalobcova rodina mala značné
problémy s vrátením nemalých čiastok pôžičiek, im nechcel požičať, preto došlo k dojednaniu kúpnej
zmluvy. Žalobca a jeho otec s týmto úkonom mali súhlasiť. Žalobcovmu tvrdeniu, že nemal vážnu vôľu
uzavrieť kúpnu zmluvu a žalovaní o tom vedeli nenasvedčuje nič. Žalobca nepreukázal ani svoje tvrdenie

o tom, že takto bolo postupované na výslovnú žiadosť žalovaného. Žalobcom tvrdená neplatnosť kúpnej
zmluvy o prevode rodinného domu z dôvodu nenaplnenia náležitostí danosti vôle nebola preukázaná.

1.20. Okresný súd poukázal aj na tvrdenia žalobcu, že uvedenú kúpnu zmluvu žalovaný 1/ v rozpore
s dojednaniami o uzavretí záložnej zmluvy použil ako zábezpeku na vrátenie pôžičky, ktorá mu bola

poskytnutá v marci 2011. Žalovaní 1/ a 2/ zhodne uviedli, že návrh na vklad kúpnej zmluvy nebol
realizovaný hneď z dôvodu mimozmluvnej dohody medzi žalovaným 1/, žalobcom a jeho otcom, pre
prísľub zákazky, na základe ktorej by získali finančné prostriedky a mohli by odkúpiť späť rodinný
dom do svojho vlastníctva. Tým žalovaná 2/ vysvetlila ňou uvádzanú skutočnosť, že išlo o dočasný
prevod vlastníctva. Hoci po právnej stránke takéto dojednanie nemožno považovať za platné a právne

vynútiteľné, jednalo sa len o súkromnú dohodu; žalovaný 1/ uvádzal, že tak postupoval s prihliadnutím
na dovtedajšie vzájomné vzťahy. O uvedenom svedčí aj to, že žalovaný 1/ v marci 2011 podal
návrh na vklad, ale neuhradil správny poplatok a došlo k zastaveniu katastrálneho konania, čo bolo
oznámené účastníkom zmluvy, teda aj žalobcovi. Je potom vyvrátené žalobcove tvrdenie, že sa o
prevode vlastníckeho práva na žalovaných dozvedel až po zavkladovaní vlastníckeho práva žalovaných.

Žalovaný 1/ potvrdil, že k návrhu na vklad a k jeho realizácii došlo po oznámení žalobcu a jeho otca,
že nemajú finančné prostriedky na spätné odkúpenie domu a žiadali poskytnutie ďalšej pôžičky, ktorú
taktiež v dojednanej lehote nevrátili. To, že kúpnou zmluvou malo byť zabezpečené vrátenie pôžičky
22.000,- eur sa javí iba ako dohad žalobcu. Preukázané bolo, že po zavkladovaní kúpnej zmluvy sa
rodiny sporových strán stretli a výsledkom bolo dojednanie o zachovaní existujúceho stavu. Žalovaný

tvrdil, že žalobca a jeho rodina uviedli, že budú vyvíjať snahu o zabezpečenie finančných prostriedkov
tak, aby došlo k vráteniu pôžičky z marca 2011 a budú hľadať záujemcu na odkúpenie rodinného domu.
Žalobca naopak tvrdil, že sa jednali o možnostiach vrátenia pôžičky, bez čoho žalovaný nechcel vykonať
spätný prevod domu. Je zrejmé a preukázané, že od roku 2011 do roku 2015 žalobca nepodnikol
žiadne kroky svedčiace o tom, že by sa akýmkoľvek spôsobom domáhal svojho vlastníckeho práva k

rodinnému domu. Ako po podpise kúpnej zmluvy, jej zavkladovaní, tak ani v následnom období takmer
4 rokov nevykonal žiaden úkon, ktorým by spochybnil platnosť kúpnej zmluvy. Žalobca začal konať
až potom, keď banka mienila pristúpiť k predaju nehnuteľnosti výkonom záložného práva za situácie,
kedy zosplatnila hypotekárny úver, zabezpečený záložným právom na predmetný rodinný dom, v roku2014. Otec žalobcu dokonca tvrdil, že až na základe výzvy banky sa dozvedeli o prevode vlastníckeho
práva, kedy to riešil syn, t. j. žalobca; táto okolnosť však preukázaná nebola. Preukázané boli len výzvy
banky na zosplatnenie dlhu, čiastočná úhrada splátok za pomoci žalovaného a následný krátky odklad

zaplatenia celého dlhu. Pre neplnenie týchto dodatočných podmienok ešte nasledujúci mesiac banka
oznámila pristúpenie k výkonu záložného práva. To znamená, že nie prevod vlastníctva k domu bol
podnetom na konanie banky, ale nedodržanie platobnej disciplíny žalobcu. Z výpovede žalobcu a jeho
otca ďalej vyplynulo, že na základe uvedeného sa snažili nájsť záujemcu o kúpu rodinného domu a
oslovili žalovaného 1/, aby predal rodinný dom späť žalobcovi, pretože by to bolo výhodnejšie z hľadiska

poplatkov aj z hľadiska toho, aby sa žalobca prezentoval ako vlastník domu pri jeho predaji. Rodina
žalobcu našla záujemcu, avšak žalovaný vzhľadom na navrhovanú kúpnu cenu s týmto nesúhlasil.
Na žiadosť otca žalobcu však žalovaní v tom čase vložili na úverový účet žalobcu splátku úveru
na dosiahnutie odkladu výkonu záložného práva bankou. Je prirodzené, že v danej situácii by ako
rodina žalobcu, tak aj rodina žalovaných pri realizácii záložného práva bankou mohla prísť o finančné
prostriedky, ktoré do tejto nehnuteľnosti vložili. Konanie žalovaných, ktorí uhradili hypotekárny úver za

žalobcu potom možno hodnotiť len ako ochranu ich vlastníctva a vynaložených finančných prostriedkov.
K dôvodu na strane žalovaných 1/ a 2/ pre vstup do kúpno-predajného vzťahu okresný súd uviedol, že
žalovaní do neho vstupovali z dôvodu pomoci rodine žalobcu. Podľa tvrdenia žalovaného 1/ otec žalobcu
žiadal o pôžičku, čo vyplynulo aj z výpovede žalovaného 1/ v trestnom konaní. Žalobca poukázal, že
v tejto súvislosti by potom kúpna zmluva mala zabezpečovať takto poskytnutú pôžičku a tento úkon

nemožno hodnotiť ako kúpnu zmluvu. Žalovaný však uviedol, že nemal záujem o poskytnutie pôžičky
otcovi žalobcu, avšak pokiaľ mu tento navrhol predaj rodinného domu, hoci s tým, že v krátkom čase
by ho spätne odkúpil, súhlasil s tým. Žalovaní poukázali na to, že bežne postupujú tak, že ak kúpia
nejakú nehnuteľnosť, po istom vhodnom čase ju následne predajú za účelom zisku. Aj v tomto prípade,
pokiaľ vstupovali do uvedeného zmluvného vzťahu predpokladali, že ak aj rodina žalobcu neodkúpi späť

nehnuteľnosť, budú ju môcť neskôr predať vo vhodnom čase, čo považovali za rozumnú investíciu. Hoci
žalobca a jeho otec popreli žalovaným tvrdený úmysel vstúpiť do zmluvných vzťahov, či už sa to týkalo
stolárskej dielne alebo rodinného domu za účelom pomoci rodiny žalobcu, uvádzali, že žalovaný nikdy
nepostupoval s dobrým úmyslom, ale vždy mu išlo len o zisk. V tomto kontexte je potrebné poukázať
na predchádzajúce vzájomné vzťahy rodín žalobcu a žalovaných. Žalobca a jeho otec tvrdili o správaní

žalovaných 1/ a 2/ už v minulosti, že malo ísť skôr o úžernícke správanie. Žalovaný 1/ však preukázal,
že už v minulosti, pokiaľ poskytoval pôžičky rodine žalobcu, títo ich v lehote splatnosti nesplatili a bolo
snahou vzájomne dojednať úhradu dlhu tak, aby obe strany boli spokojné. Je pravdou, že aj v minulosti
došlo v súlade s vtedajšou právnou úpravou k nadobudnutiu vlastníctva k rodinnému domu zo strany
žalovaných 1/ a 2/ titulom výkonu zabezpečovacieho prevodu práva, neskôr však po úhrade pohľadávok

žalovaní pristúpili k spätnému prevodu nehnuteľnosti do vlastníctva žalobcu. Otec žalobcu potvrdil, že
od počiatku spoločných vzťahov dochádzalo k opakovaným pôžičkám od žalovaného s tým, že mala byť
dojednaná odplata vo výške 2 % a úroky z úrokov, avšak vždy bol s takouto dohodu spokojný, nikdy ju
nenamietal. Uviedol, že nikdy nežiadal doklady k tomu, mal ich vždy len žalovaný, ktorému dôveroval.
Žalobca tvrdil, že v súvislosti s predajom stolárskej dielne ohľadne vyplatenia kúpnej ceny zo strany

žalovaného 1/ malo tiež ísť o poskytnutie pôžičky s rovnakým úročením a následne pri pôžičke z marca
2011 malo ísť o poskytnutie pôžičky s úročením 2 % mesačne a úroky z úrokov. Žalovaný toto tvrdenie
poprel uvedúc, že ak žalobca nevráti pôžičku podľa dojednania, mieni od neho žiadať aj úroky. Žalobca
svoje tvrdenie nijako nepreukázal. Napriek tomu okresný súd uviedol, že úrok vo výške 2 % mesačne
je 24 % ročne, čo nemožno hodnotiť ako úrok dojednaný v rozpore s dobrými mravmi, prípadne so

zákonom. Z uvedených tvrdení žalobcu a jeho otca vyplýva skôr snaha vykresliť najmä žalovaného
1/ v negatívnom postavení. Žalobca a jeho otca pôžičku z marca 2011 v lehote splatnosti neuhradili.
Podnikanie žalobcu a jeho otca bolo už v minulosti neúspešné, pretože k predaju stolárskej dielne, ako
vyplynulo z ich trestného oznámenia, došlo pod vplyvom nesplácania úveru, ktorý bol zabezpečený
stolárskou dielňou aj ďalších dlžôb a hroziacich exekúcií, v snahe žalobcu a jeho otca predísť predaju

domu výkonom záložného práva bankou, pričom im mal byť nápomocný práve žalovaný 1/. Súd prvej
inštancie poukázal aj na prípadnú hodnotu rodinného domu, kedy otec žalobcu pri svojej prvej výpovedi
v konaní pred súdom uvádzal, že hodnota rodinného domu v decembri 2010 pred jeho rekonštrukciou
podľa znaleckého posudku bola cca 100.000,- eur a rekonštrukcia prebehla až po decembri 2010. V
doplňujúcej výpovedi uviedol, že v čase predaja rodinného domu, t. j. v januári 2011 už podstatná

časť rekonštrukcie bola vykonaná a rodinný dom mohol mať hodnotu 150.000,- až 160.000,- eur. Tieto
tvrdenia však svedok ničím nepreukázal. Pokiaľ rekonštrukcia rodinného domu mala prebiehať až po
decembri2010,žalobcaanijehootecnepreukázalizakýchkonkrétnychfinančnýchprostriedkovsamala
realizovať. Uvádzali, že mali preddavok od sv. N. vo výške 25.000,- eur, čo preukázané nebolo, a že malifinančné prostriedky zo zmluvy o úvere, ktorá ale bola uzavretá ešte v roku 2009, a teda možno vysloviť
pochybnosť, že pokiaľ mal žalobca v decembri 2010 k dispozícii finančné prostriedky z úveru, prečo bol
nútený pristúpiť k predaju stolárskej dielne aj k čerpaniu ďalšej pôžičky od žalovaného v marci 2011.

Rovnako potom nie je celkom zrejmé, z akých finančných prostriedkov mala prebehnúť rekonštrukcia
rodinného domu, pokiaľ podľa tvrdenia žalobcu iné finančné prostriedky k dispozícii nemali a nemala
im byť vyplatená ani cena za predaj rodinného domu. Ak boli bez finančných prostriedkov, z čoho
pokračovali v podnikateľskej činnosti, keď sami potvrdili, že plánované zákazky nevyšli. Tieto okolnosti
výpoveďou žalobcu a jeho otca neboli hodnoverne ozrejmené. Z výpovedí žalobcu aj žalovaných 1/,

2/ potom vyplynulo, že s kúpnou zmluvou o prevode rodinného domu boli obe zmluvné strany riadne
oboznámené, mohli si ju slobodne prečítať a rozhodnúť sa, či do takéhoto právneho vzťahu vstúpia,
alebo nie. Pokiaľ sa tak rozhodli, sú svojimi právnymi úkonmi viazaní, pričom súd posudzuje vôľu
strán v čase vzniku právneho úkonu. Okolnosti vzniknuté neskôr, či už pôžička v marci 2011 alebo
okolnostizosplatneniaúveruviažucehosaknehnuteľnostivdecembri2014nemôžumaťvplyvnazmenu
vôle zmluvných strán. Súd prvej inštancie preto uzatvoril, že kúpna zmluva uzavretá dňa 19.01.2011

zodpovedala vtedajšej vôli zmluvných strán, spĺňala všetky formálne aj obsahové náležitosti právneho
úkonu a je platným právnym úkonom aj platným právnym titulom na zápis vlastníckeho práv v prospech
žalovaných 1/ a 2/. Z týchto dôvodov okresný súd nedôvodnú žalobu v celom rozsahu zamietol.

1.21. K dôkaznému návrhu na zabezpečenie obchodných dokladov vo vzťahu k obchodnému prípadu

medzi sv. N. a spoločnosťou sv. E. okresný súd uviedol, že ide o okolnosti nemajúce vplyv na posúdenie
veci samej. Ide o obchodný vzťah medzi obchodnými spoločnosťami a nie je žiadna súvislosť, ktorou
by mali byť ozrejmené skutočnosti rozhodujúce v tomto sporovom konaní. Z týchto dôvodov súd prvej
inštancie tento žalobcov dôkazný návrh ako nedôvodný zamietol.

1.22. O trovách celého, teda aj prvého odvolacieho konania, rozhodol okresný súd podľa § 255 ods.1
Civilného sporového poriadku (ďalej aj „C.s.p.“) s poukazom na § 396 ods. 3 C.s.p.. Keďže v konaní
boli úspešní žalovaní 1/ a 2/, uložil žalobcovi povinnosť náhrady trov konania v plnom rozsahu. O jej
výške bude rozhodnuté samostatným uznesením, ktoré po právoplatnosti rozsudku vydá súdny úradník
(§ 262 ods.2 C.s.p.).

2. Uznesením č. k. 18C/291/2015-507 zo dňa 22.01.2018 okresný súd opravil záhlavie rozsudku č.
k. 18C/291/2015-479 zo dňa 21.11.2018 v časti označenia právneho zástupcu žalovaných; uznesenie
nadobudlo právoplatnosť dňa 23.01.2019.

3. Proti rozsudku súdu prvej inštancie podal v zákonnej lehote prostredníctvom svojho právneho
zástupcu žalobca odvolanie z dôvodov uvedených v § 365 ods. 1 písm. b), d), e), f), h) C.s.p. s návrhom,
aby odvolací súd rozsudok súdu prvej inštancie zmenil a žalobe vyhovel. Uplatnil si nárok na náhradu
trov odvolacieho konania.

3.1. Na prvých troch stranách odvolania (článok 1) žalobca citoval zo záverov súdu prvej inštancie. V
častioznačenejakoporušenieprávanaspravodlivýprocesnevykonanímnavrhnutýchdôkazov(článok2
odvolania) žalobca (ďalej tiež „odvolateľ“) udával, že dôkazné bremeno týkajúce sa tvrdenia o zaplatení
kúpnej ceny vyššej ako 125.000,- eur neuniesol zavinením súdu, ktorý nevykonal žalobcom navrhnuté
dokazovanie zabezpečením dokumentácie k zákazke medzi svedkom N. a spoločnosťou K & J & G,

s.r.o. zastupovanou svedkom E., predložením výpisu z podnikateľského účtu, na ktorý svedok N. prijal
prostriedky v sume 84.000,- eur, predložením faktúr, príjmových a výdavkových dokladov, prevodných
príkazov a výpisov z účtov týkajúcich sa označenej zákazky od obidvoch subjektov, ktoré sa jej zúčastnili
(objednávateľ aj zhotoviteľ), pretože svedok N. uvádzal nepravdivé a zavádzajúce informácie a ním
tvrdené skutočnosti a dôkazy je potrebné preveriť ďalšími dôkazmi. Navrhoval vyžiadať od svedka N.

výpisy z účtu, na ktorý prijal 84.000,- eur od mesiaca, kedy uvedené peniaze prijal až do ich posledného
použitia,prednostneoddecembra2010dodecembra2011.Zadôležitúoznačilnajmäotázku,čikvýberu
týchto peňazí alebo nakladaniu s nimi došlo pred 19.01.2011, kedy boli podpísané všetky prevodné
zmluvy. Skutkový záver okresného súdu, že navrhované dokazovanie zamietol, pretože ide o obchodný
prípad medzi svedkom N. a spoločnosťou svedka E. označil za nesprávny. Týmto postupom podľa

odvolateľa súd prvej inštancie porušil rovnosť strán, keď žalobcovi odoprel možnosť preukázať pre
konanie podstatnú skutočnosť. Navrhol, aby dokazovanie v tomto smere vykonal s odkazom na § 390
C.s.p. odvolací súd. Toto dokazovanie môže preukázať, že práve na časť kúpnej ceny dávanú „bokom“,
neuvedenú v kúpnej zmluve o predaji stolárskej dielne, žalovaní požadovali ako zábezpeku rodinný domžalobcu. V tomto konaní súdu prvej inštancie videl odvolateľ odvolacie dôvody podľa § 365 ods. 1 písm.
b), e) C.s.p.

3.2. V ďalšej časti odvolania (článok 4) odvolateľ súdu prvej inštancie vytkol, že nezobral do úvahy
poukaz právneho zástupcu žalobcu na rozpory medzi výpoveďami žalovaného 1/ a žalovanej 2/, na
rozpory medzi jednotlivými výpoveďami žalovaného 1/ aj na rozpory jeho výpovedí s výpoveďami iných
osôb. Požiadal, aby sa s týmito námietkami vysporiadal odvolací súd, keďže tak neurobil súd prvej
inštancie. V podrobnostiach uviedol, že:

3.2.1. V trestnom konaní dňa 23.05.2011 žalovaný 1/ vypovedal, že ho v júli 2010 žalobca a jeho otec
oslovili s tým, že chcú predať nehnuteľnosť stolárskej dielne s pozemkom A. N., na civilnom pojednávaní
17.02.2016 už tvrdil, že mu v júli 2010 žalobca a jeho otec ponúkli stolársku dielňu, pretože v tom čase
ešte kupca nemali.

3.2.2. Dňa 23.03.2015 v trestnom konaní žalovaný 1/ vypovedal, že v decembri 2010 E. zistili, že okrem
financií získaných z predaja dielne budú potrebovať aj ďalšie finančné prostriedky na dokončenie a
rekonštrukciu ich rodinnému domu, splatenie iných pôžičiek a vytvorenie novej prevádzky stolárskej
dielne, prípadne nákup materiálu a splácanie úveru. V decembri 2010 žalovaného 1/ požiadali za
účelom naplnenia týchto potrieb o požičanie finančných prostriedkov 97.500,- eur, avšak vzhľadom na

skúsenosti z minulosti si dohodli iný spôsob ako písomnú zmluvu o pôžičke. Uzavreli kúpnu zmluvu s
vtedajším vlastníkom domu na adrese H. U. E. na sumu 97.500,- eur, ktorú U. podpísal pred notárom
19.01.2011 (po uskutočnení predaja stolárskej dielne A. N.). E. získali finančnú hotovosť 97.500,- eur.
Dohodlisa,ženávrhnavkladvlastníckehoprávanebudúpodávaťdoobdobiacca3-4mesiace,nakoľko
bol predpoklad vrátenia uvedenej čiastky buď v celosti alebo v nejakej časti. E. argumentovali tým, že

už aj v minulosti si vedeli zohnať prostriedky na vyplatenie pôžičiek, očakávajú nejakú veľkú zákazku,
prípadne by prostriedky získali predajom rodinného domu, ktorý kvôli tomu rekonštruovali. V civilnom
konaní dňa 17.02.2016 žalovaný už uvádzal, že v polovici decembra 2010 ho rodina E. informovala
o zámere predať rekonštruovaný rodinný dom za lepšiu sumu a presťahovať sa do C. C.. Ponúkli mu
odkúpenie rodinného domu, na ktorom je ťarcha zhruba do 50.000,- eur v podobe záložného práva v

prospech banky, kedy si brali úver ešte asi z marca 2009. Uviedli, že tento dom by mu odpredali za
97.500,- eur.

3.2.3. V trestnom konaní dňa 23.03.2015 a v civilnom konaní dňa 17.02.2016 žalovaný 1/ uvádzal, že
sumu 22.000,- eur požičal U. E. za úrok 2 % mesačne, dňa 15.05.2018 v civilnom konaní tvrdil, že

pôžička 22.000,- eur bola bezúročná. V civilnom konaní dňa 17.06.2016 žalovaný 1/ vypovedal, že dňa
19.01.2011 dal kúpnu zmluvu na podpis U. E., ktorý dal svoj podpis overiť notárke a následne U. na
notárskom úrade vyplatil čiastku 97.500,- eur a on mu odovzdal overenú kúpnu zmluvu; vtedy U. E.
podpísal aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností ako osobitnú listinu. Pri podpise kúpnej zmluvy sa
žalovaný 1/ dohodol s otcom U., že ak získajú finančné prostriedky 97.500,- eur, tak im tento dom za

uvedenú sumu môže predať späť. Vychádzal z minulých skúseností, kedy si rodina žalobcu zabezpečila
finančné prostriedky vo výške 4,5 milióna Sk. Dohodli sa, že počas 2 - 4 mesiacov zatiaľ návrh na vklad
do katastra nehnuteľností nepodá.

3.2.4. V trestnom konaní dňa 23.03.2015 žalovaný 1/ uviedol, že po doručení rozhodnutia o vklade

vlastníckeho práva rodina E. nepočítala s tým, že nehnuteľnosť žalovaný 1/ na seba naozaj nechá
previesť, čím poškodí zmluvnému vzťahu medzi U. E. a bankou (zákaz predaja domu bez súhlasu
banky). E. usúdili, že sa musia ešte aktívnejšie snažiť o vyrovnanie dlhu voči žalovanému 1/ a jednou
z alternatív bol urýchlený predaj rodinného domu. V civilnom konaní 17.02.2016 žalovaný 1/ uviedol,
že na stretnutí, ktoré mohlo byť v máji XXXX bol zo strany E. obvinený z nedodržania sľubu, že

nehnuteľnosť na seba neprevedie. Očakávali sa problémy zo strany záložného veriteľa a riešili situáciu
okolo nevrátenia pôžičky 22.000,- eur. Tiež sa bavili o predaji rodinného domu cez realitnú kanceláriu
podľa ich návrhu za 180.000,- eur, potom došlo k stretnutiu až začiatkom roku 2015. Vo výpovedi v
civilnom konaní dňa 15.05.2018 už žalovaný 1/ (v snahe prispôsobiť svoju výpoveď požiadavkám na
dokazovanie vyjadreným v zrušujúcom uznesení odvolacieho súdu) o uvedenom stretnutí vypovedal,

že žalobca so svojou rodinou uvádzal, že si nezabezpečili finančné prostriedky na spätnú kúpu domu
a riešili čo ďalej. Dohodli, sa, že v dome, dokiaľ ho neodkúpia späť alebo sa nepredá, budú bývať a
splácať úver, on od nich nájomné nepožadoval. Mali sa tiež dohodnúť, že v čase, keď sa rodinný dompredá tretej osobe alebo sa rozhodnú, že tam nebudú bývať, vysporiadajú investície, ktoré od podpisu
kúpnej zmluvy žalobcova rodina investovala.

3.2.5. V trestnom konaní dňa 23.03.2015 žalovaný 1/ uviedol, že dňa 08.01.2001 mal uzavreté s U. E.
dve zmluvy o pôžičke spolu vo výške 1.500.000,- Sk, so splatnosťou do 31.12.2001, koncom roku 2004
sa s U. E. dohodli, že uzná dlh a určia splatnosť týchto pôžičiek aj s úrokmi do 31.12.2005. Celkovú
dlžnú sumu aj s úrokmi určili na 1.725.000,- Sk. Ako garanciu ich vrátenia uzatvorili dňa 27.12.2004
zmluvu o zabezpečení záväzku prevodom vlastníckeho práva k ich rodinnému domu na adrese H. 5,

T.. V civilnom konaní 17.02.2016 žalovaný 1/ odpovedal, že od roku 2000 až doposiaľ požičal U. E.
cca 1.500.000,- Sk a na otázku, či sa dohodli na nejakom úroku odpovedal - nedohodli. Otec žalobcu
potvrdil, že každá požičaná suma od žalovaného 1/ bola úročená dokonca úrokmi z úrokov.

3.2.6. Vo výpovedi dňa 17.12.2016 v civilnom konaní žalovaný 1/ uviedol, že bezúročne požičal peniaze
aj A. N., tak do 20.000,- eur, niekedy v roku 2011 alebo 2012. Svedok Vráb vo svojej prvej výpovedi v

civilnom konaní uviedol, že pôžička bola s úrokmi vo výške 1/3, resp. 1/4 požičanej sumy.

3.2.7. V civilnom konaní dňa 17.02.2016 žalovaný 1/ tvrdil, že rodinný dom mohol kúpiť až keď by mal
peniaze od N.. Nemal ich 19.01.2011, ale až 27.01.2011. V písomnom podaní z 30.05.2018 už cestou
svojho právneho zástupcu tvrdil, že peniaze mal, a to 80.000,- eur od B. S.. Odvolateľ to označil za

zrejmú reakciu na zrušujúce rozhodnutie.

3.2.8. Vo výpovedi v civilnom konaní 17.02.2016 žalovaný 1/ uviedol, že dal prísľub vrátenia alebo
odpredaja nehnuteľnosti za tých istých podmienok, ako to už bolo niekedy predtým, na začiatku roku
2015 však neakceptoval kúpnu cenu 140.000,- eur od kupca, ktorého zabezpečil U. E..

3.2.9. Dňa 15.05.2018 žalovaný 1/ vypovedal, že návrh E. (v čase podpisu kúpnej zmluvy na rodinný
dom 19.01.2011), že by investovali do rodinného domu, aby v ňom následne bývali považoval za
rozumnú investíciu, ktorá by mu zostala, ak by rodinný dom nekúpili späť. Jeho tvrdenie označil
odvolateľ za reakciu na rozhodnutie odvolacieho súdu, ktorý požadoval vykonanie dokazovania na

otázku vysporiadania investícií do nehnuteľnosti. V iných výpovediach žalovaní o žiadnych investíciách
nehovorili.

3.2.10. Žalovaná dňa 27.04.2016 uviedla, že jej manžel povedal, že rodinný dom kupujú, lebo E.
potrebujú finančné prostriedky na rekonštrukciu rodinného domu aj na splátky úveru. Po rozhodnutí

odvolacieho súdu už tvrdila, že to bola investícia, čím zosúlaďuje svoju výpoveď so žalovaným 1/.

3.2.11. Výpovede žalovaného 1/ sú v rozpore s výpoveďami žalovanej 2/, ktorá 27.06.2018 uviedla, že
jej mal manžel povedať, že sa dohodol s E., že budú v rodinnom dome ďalej bývať, žalovaný 1/ však
tvrdil, že na tom stretnutí bola (výpoveď z 15.05.2018). Žalovaná 2/ tvrdila, že dohoda o vyporiadaní

investícií bola nielen logická (jej výpoveď z 27.06.2018), žalovaný 1/ tvrdil, že sa to dohodlo na stretnutí,
kde bola (jeho výpoveď z 15.05.2018).

3.2.12. Dôkladným vyhodnotením jednotlivých výpovedí žalovaných a porovnaním s inými dôkazmi súd
prvej inštancie podľa odvolateľa nemohol dospieť k záveru o dôveryhodnosti ich výpovedí, najmä vo

vzťahu k ich výpovediam v civilnom konaní, ktoré prispôsobovali vývoju sporu a neskôr aj dôvodom
uvedeným v rozhodnutí odvolacieho súdu.

3.3. Pri hodnotení výpovede žalovaného 1/ v trestnom konaní súd prvej inštancie dospel k záveru,
že vypočúvaná osoba (žalovaný ako podozrivý) nemusí vypovedať pravdu, pretože nie je pod tlakom

hrozby trestného stíhania za krivú výpoveď ako napr. v civilnom konaní. Výpoveď žalovaného 1/ v
trestnom konaní preto nie je hodnovernejšia ako jeho výpoveď v civilnom konaní. Porovnanie výpovede
žalovaného 1/ v trestnom konaní s jeho výpoveďou v civilnom konaní okresný súd už nevykonal.
Vyjadrenie žalovaného 1/ v trestnom konaní, že súhlasil s požičaním peňazí 97.500,- eur, ale dohodli si
iný spôsob ako písomné uzavretie zmluvy o pôžičke a uzavreli kúpnu zmluvu okresný súd nepovažoval

za potvrdenie, že malo ísť o pôžičku. Odkázal na nijako nešpecifikovanú výpoveď žalovaného 1/ v
civilnom konaní, kde sa mal vyjadriť, že peniaze už nechcel požičať pre problémy s vracaním pôžičiek
a uzavrel kúpnu zmluvu. Z ničoho nevyplýva, že pri výpovedi v trestnom konaní mal žalovaný 1/ klamať,
keď v civilnom konaní na pojednávaní svoju výpoveď označil za pravdivú. Vo výpovedi v civilnomkonaní dňa 17.02.2016 žalovaný 1/ uviedol, že vypovedal aj v trestnom konaní ako uznal za vhodné.
Podľa zvukového záznamu z pojednávania povedal „och, to čo som povedal“ a následne uviedol,
že vypovedal pravdu. Na pojednávaní 15.05.2018 túto výpoveď označil za výpoveď, kde mal hovoriť

tak, aby si neprivodil trestné stíhanie. Neuviedol však, v ktorých konkrétnych otázkach sa takto mal
v tejto výpovedi vyjadriť, teda o ktorých skutočnostiach mal uvádzať nepravdu. Ak si nechcel privodiť
trestné stíhanie, mohol odmietnuť vypovedať, o čom bol poučený. Žalovaný 1/ mohol klamať aj civilnom
konaní, pretože strana sporu je povinná uvádzať pravdivé a úplné tvrdenia, no môže aj klamať bez
trestnoprávnych následkov. Ani v jednom prípade žalovaný 1/ nemohol byť stíhaný za krivú výpoveď,

pretože nebol v pozícii svedka. Ak by bol žalovaný 1/ obvinený, jeho výpoveď z 23.03.2015 by bola
v ďalšom trestnom konaní nepoužiteľná a musel by byť vypočutý znova v pozícii obvineného s úplne
iným poučením. Výpoveď žalovaného 1/ v trestnom konaní je vzhľadom na menší časový odstup od
uzavretia kúpnej zmluvy bezprostrednejšou aj spontánnejšou, pretože sa v tom čase ešte nemohol
pripravovať na civilné súdne konanie. Výpoveď žalovaného 1/ v trestnom konaní je omnoho bližšie k
pravde ako jeho prispôsobované výpovede v civilnom konaní, čo možno zistiť aj porovnaním rozporov

v jeho výpovediach, na ktoré odvolateľ v odvolaní poukázal. Zápisnica o výsluchu žalovaného 1/ v
trestnom konaní je listinným dôkazom, v civilnom súdnom konaní je dôkazným prostriedkom priama
výpoveď žalovaného 1/. Ide o dôkazy s rovnakou dôkaznou hodnotou. Súd prvej inštancie porušil zásady
pri hodnotení dôkazov, keď výpoveď žalovaného 1/ v trestnom konaní odmietol len preto, že za svoj
prijal názor žalovanej strany, že pri tejto výpovedi mohol žalovaný klamať. Tento dôkaz okresný súd

ani nehodnotil, čo vyplýva z toho, že v rozsudku nemožno nájsť žiadne posúdenie rozporov medzi
vyjadreniami žalovaného 1/ v trestnom a v civilnom konaní. Ak by okresný súd týmto spôsobom
postupoval, musel by dôjsť k záveru o dojednaní prepadného zálohu. Odvolateľ citoval z rozsudku NS
ČR sp. zn. 33Cdo 3389/2007 o hodnotení dôkazov.

3.4. V článku 6 odvolania odvolateľ poprel pravdivosť svedeckej výpovede A. N. o tom, že okrem kúpnej
ceny 125.000,- eur vyplatil akékoľvek iné prostriedky. Odvolateľ zdôraznil, že aj tento svedok si od
žalovaného 1/ požičiaval viackrát peniaze, ktoré musel vrátiť s nemalým úrokom a ak by potvrdil tvrdenia
žalobcov, mohol by sa obávať, že príde o celú stolársku dielňu, pretože by hrozila neplatnosť aj týchto
zmlúv. Potvrdil však, že sa hovorilo o tom, že žalovaný 1/ požaduje ako zábezpeku pri prevode stolárskej

dielne rodinný dom žalobcu. Na otázku právneho zástupcu žalobcu, či počul o tom, že rodinný dom vo
vlastníctve žalobcu má byť ako zábezpeka pre žalovaného v súvislosti s predajom stolárskej dielne
uviedol, že v takom zmysle sa vyjadroval žalobca, ale nepovedal o čo ide. Svedok nevedel, čo bolo
medzi nimi a ani nemal potrebu to zisťovať. Potvrdil, že mu žalobca hovoril, že žalovaný chcel prepísať
rodinný dom, že je to kvôli svedkovi, ale svedok nechápal a nevedel o čo ide a povedal žalobcovi, že o

ničom nevie. Svedok N. tiež potvrdil, že mu žalovaný 1/ požičiaval peniaze za úrok, hoci žalovaný 1/ v
civilnom konaní vypovedal, že požičal peniaze bezúročne.

3.4.1. Svedok Z. E. potvrdil, že mu svedok N. hovoril o kúpnej cene stolárskej dielne 6,4 milióna Sk.
Vedel aj o pôžičke 84.000,- Sk od firmy K & J & G., s ktorou sa sv. N. dohodol tak, že pôžičku splatí

prácou pre túto firmu. Keďže N. potreboval kupované nehnuteľnosti založiť na úvery, N. požadoval
kúpnu zmluvu na rodinný dom, ktorá sa mala po výplate peňazí zrušiť. Výpoveď tohto svedka považoval
okresný súd za nevierohodnú len preto, že bola popretá svedkom N.. Odvolateľ zdôraznil, že výpovede
všetkých svedkov v civilnom konaní sú postavené na jednej úrovni. Okresný súd mal v rozsudku jasne
vysvetliť, prečo by mal svedok Z. E. vypovedať nepravdu v neprospech svedka N. a v neprospech

žalovaných. Spochybnenie výpovede svedka Z. E. okresným súdom je nedostatočne odôvodnené, a
preto nepreskúmateľné.

3.4.2. Odvolateľ citoval z výpovede svedka E. na pojednávaní 10.10.2018 aj z reakcie svedka N. na tom
istom pojednávaní na túto výpoveď, ktorý uviedol, že uvedené peniaze použil na rekonštrukciu stolárskej

dielne, čo nepreukázal, hoci odvolateľ dokazovanie v tomto smere navrhol.

3.4.3. Závery súdu prvej inštancie, ku ktorým dospel pri hodnotení svedeckej výpovede svedka E.
odvolateľ označil za priamo rozporné so zisteným skutkovým stavom. Svedok E. podľa odvolateľa
povedal, že svedok N. požiadal o pôžičku, ktorú mu poskytol vo forme preddavku na práce, ktoré

vykonával po dobu dvoch rokov. Povedať, že nešlo o pôžičku je podľa odvolateľa len hrou na slovíčka,
keďže je podstatné, že sumu 84.000,- eur svedok N. dostal a žiadal ju na kúpu nehnuteľnosti.
Dokazovanie o ďalšom naložení s touto sumou okresný súd zamietol. Z dvoch výpovedí svedka N. jezrejmé, že peniaze od svedka E. vyslovene zamlčal - v druhej výpovedi poprel, že ho žiadal o pôžičku
na kúpu stolárskej dielne. Ide o zjavný rozpor medzi výpoveďami svedka E. a svedka N..

3.5. V časti označenej ako nesprávne skutkové závery súdu prvej inštancie a okolnosti preukazujúce
dojednanie prepadného zálohu (článok 7 odvolania) odvolateľ uviedol, že poukaz na hodnotu zálohu
v záložnej zmluve s bankou nevypovedá, aká kúpna cena bola medzi stranami dojednaná. Za
nepodstatnú odvolateľ označil skutočnosť, že v konaní nebolo preukázané dojednanie kúpnej ceny
212.000,- eur. Je potrebné odhliadnuť od výpovede žalobcu, ktorý chodil v uvedenom čase do školy a

zmluvu nedojednával. Túto sumu (212.000,- eur) uvádzal ešte v slovenských korunách (6.400.000,-
Sk) jeho otec v celom konaní a svoje tvrdenia nemenil. Túto sumu potvrdil aj svedok Z. E. aj svedok
E., ktorý poskytol svedkovi N. sumu 84.000,- eur. Svedok N. mal k dispozícii sumy úverov 94.900,-
eur a 18.800,- eur a k tomu 84.000,- eur, celkovo 197.700,- eur podstatným spôsobom prevyšujúcich
kúpnucenudojednanúvpísomnýchkúpnychzmluvách(125.000,-eur).Týmodvolateľpodľajehonázoru
preukázal dojednanie kúpnej ceny vyššej ako 125.000,- eur. Svoje tvrdenia o uzatvorení kúpnej zmluvy

na rodinný dom ako zabezpečovacieho úkonu na doplatenie časti kúpnej ceny za prevod stolárskej
dielnesvedkomN.žalobcapodľajehoodvolaciehotvrdenianemenil.Zabezvýznamnúpreurčenie,čiišlo
o prepadný záloh označil okolnosť, či za predaj stolárskej dielne bolo zaplatených 212.000,- eur alebo
160.000,- eur. Rokovania s kupujúcim N. viedol otec žalobcu, preto on vedel výšku dojednanej kúpnej
ceny. Podstatné je, že išlo vždy o vyššiu sumu ako je uvedená na písomných zmluvách. Dojednanie

prepadného zálohu bolo preukázané najmä prečítaním výpovede žalovaného 1/ z trestného konania,
výpoveďou svedkov Z. E. a E. a uzatvorením zmlúv v jeden deň, teda 19.01.2011. Ak chcel žalovaný 1/
ním tvrdenú pôžičku 97.500,- eur platne zabezpečiť, jeho postup mal smerovať k uzatvoreniu zmluvy
o zabezpečovacom prevode práva alebo zmluvy o zriadení záložného práva. Chcel sa ale vyhnúť
zložitému spôsobu uspokojovania sa zo zálohu dražbou či iným zákonom aprobovaným spôsobom,

preto uzatvoril kúpnu zmluvu, ktorá nepredstavovala jeho skutočnú vôľu. Žalovaný 1/ sa vyjadroval, že
táto zmluva sa nemala vkladovať, kým sa dlžná suma neuhradí, stále čakal na vrátenie pôžičky a pod.
Takúto úpravu kúpnej zmluvy platné právo nepozná. Súd prvej inštancie opomenul zhodnotiť, že ide o
prepadný záloh ako v prípade, keď je kúpnou zmluvou na rodinný dom zabezpečovaný doplatok kúpnej
ceny platenej A. N. pre žalovaných, tak aj v prípade, ak žalovaný 1/ žalobcovi poskytol 97.500,- eur

ako pôžičku, čo tvrdil v trestnom konaní a čiastočne aj v jeho prvej výpovedi. Žalovaný 1/ podľa jeho
výpovede v trestnom konaní považoval peniaze v sume 97.500,- eur za pôžičku. Odvolateľ citoval časti
výpovedí žalovaného 1/ v trestnom konaní, ktoré majú potvrdzovať dojednanie prepadného zálohu (o
dohode o inom spôsobe ako písomnom uzavretí zmluvy o pôžičke pri poskytnutí financií 97.500,- eur,
tvrdenie o dohode, že nebudú podávať na kataster návrh na vklad do obdobia cca 3 - 4 mesiacov,

nakoľko podľa vyjadrenia rodiny E. bol predpoklad vrátenia kúpnej ceny v tomto čase od podpisu kúpnej
zmluvy). Na pojednávaní 17.02.2016 žalovaný 1/ uviedol, že pri podpise kúpnej zmluvy sa dohodol s
otcom žalobcu, že ak získajú finančné prostriedky v hodnote 97.500,- eur, tak im dom za uvedenú sumu
môže odpredať späť. Z výpovede žalovanej 2/ na pojednávaní 27.04.2016 vyplýva dočasnosť kúpnej
zmluvy k rodinnému domu. Skutočnosť, že ide o prepadný záloh potvrdzuje aj to, že rodina E. naďalej

býva v rodinnom dome a žalovaní nepožadujú žiaden nájom. Rodinný dom zrekonštruovali žalobcovia
bez akejkoľvek písomnej dohody, že ho budú môcť kúpiť naspäť. Všetky kúpne zmluvy boli uzatvorené
v jeden deň, ale kúpna zmluva na rodinný dom bola opatrená dátumom ešte v decembri 2010. Žalovaný
1/ vraj súhlasil v máji, resp. júni 2011, aby sa E. do domu nasťahovali, hoci v tom čase už bol medzi nimi
konflikt, keďže na seba nechal previesť rodinný dom. Dôkazom o prepadnom zálohu sú aj v minulosti

uzatvárané zmluvy o prevodoch nehnuteľností medzi rodičmi žalobcu a žalovanými ohľadom tých istých
nehnuteľností, pri ktorých bolo dojednané zabezpečenie prevodu práva. Uvedenému má nasvedčovať
aj prevod stolárskej dielne a domu, ktorý vznikol rozdelením dielne najprv na N. a potom na N. za tú istú
cenu, teda bez zárobku. Žiaden dobrý obchodník by nenavýšil kúpnu cenu na 125.000,- eur zo sumy
100.000,- eur. Ak malo ísť o prevod s právom spätnej kúpy, mohlo to byť dojednané v kúpnej zmluve.

Či už dôjde k dohode o prechode vlastníctva k veci na veriteľa formálne hneď (pred splatnosťou dlhu
a v prípade nesplnenia dlhu vlastnícke právo v jeho prospech trvalo prepadne), alebo dôjde k dohode
o prepade vlastníckeho práva v prospech veriteľa až nesplnením záväzku, v obidvoch prípadoch pôjde
o tzv. prepadný záloh, čo je dohoda neplatná od počiatku pre obchádzanie ustanovení zákona či už o
záložnom práve, alebo o zabezpečovacom prevode práva.

3.6. V článku 8 odvolania sa odvolateľ venoval právnej analýze prepadného zálohu v prejednávanom
spore. Uviedol, že písomná kúpna zmluva k rodinnému domu podpísaná 19.01.2011 neobsahuje
náležitosti platnej zmluvy o zabezpečovacom prevode práva (§ 553a a nasl.) ani záložnej zmluvy (§151a a nasl. Občianskeho zákonníka). Označil túto zmluvu za neplatnú, pretože vôľa jej účastníkov
nezodpovedala obsahu zmluvy (úmyslom zmluvných strán nebolo uzatvorenie kúpnej zmluvy, ale
dojednanie a zabezpečenie záväzku, či už pôžičky vo výške 97.500,- eur tvrdenej žalovaným 1/ alebo

zaplatenia časti kúpnej ceny za stolársku dielňu Jurajom N. podľa tvrdenia žalobcu). Zabezpečovacia
zmluva neobsahuje kogentné náležitosti ustanovené pre záložnú zmluvu alebo zmluvu o zabezpečení
záväzku prevodom práva, čo je dôvod jej absolútnej neplatnosti. Súd prvej inštancie na tieto skutočnosti
neprihliadol, rozhodol v rozpore s konštantnou judikatúrou NS SR aj ostatných súdov SR. Za
nepodstatné označil, či kúpna zmluva mala zabezpečovať ako prepadný záloh pohľadávku žalovaného

1/ voči A. N. (rozdiel medzi sumou 212.000,- eur a sumou 125.000,- eur v písomných zmluvách), alebo
mala zabezpečovať pôžičku vo výške 97.500,- eur, ktorá sa výškou rovnala kúpnej cene rodinného
domu ako tvrdí žalovaný 1/. Žalovaný 1/ podľa odvolateľa napriek ich dohode kúpnu zmluvu nezničil
ani po obdržaní peňazí od A. N., ale neskôr ju použil na zabezpečenie ďalšej pôžičky 22.000,- eur,
ktorú žalobcovi poskytol v marci 2011 (návrh na vklad vlastníckeho práva podal v máji 2011). V kúpnej
zmluve nie je určený záloh ani zabezpečovaná pohľadávka (ak by išlo o záložnú zmluvu), neobsahuje

vymedzenie zabezpečeného záväzku a označenie práva, ktoré sa prevádza v prospech veriteľa, práva
a povinnosti účastníkov zmluvy k prevedenému právu počas trvania zabezpečovacieho prevodu práva,
jeho ocenenie v peniazoch, spôsob výkonu zabezpečovacieho prevodu práva a najnižšie podanie v
prípade dobrovoľnej dražby, ak sa prevádza právo inej osoby ako dlžníka a označenie dlžníka (zmluva
o zabezpečovacom prevode práva). Obidve strany sporu tvrdia, že išlo o zabezpečovaciu zmluvu, aj

keď každá vo vzťahu k inému peňažnému záväzku. V civilnom konaní na rozdiel od konania trestného
žalovaný 1/ tvrdil len kúpnu zmluvu, pretože pri zotrvaní na vyjadreniach o uzatvorení zabezpečovacej
zmluvy by o nehnuteľnosť prišiel.

3.7. V článku 9 odvolania nazvanom ako ustálená rozhodovania prax odvolateľ tvrdil, že súdna prax NS

SR odôvodňovala rozhodnutie vo veci v prospech žalobcu najmä vzhľadom na dokazovanie vykonané v
konaní nasledujúcom po zrušení prvého rozsudku okresného súdu, ktorý sa nevysporiadal s judikatúrou,
na ktorú odvolateľ poukazuje, čo zakladá nedostatočné odôvodnenie a nepreskúmateľnosť rozhodnutia.
Odvolateľ poukázal na rozhodnutia NS SR sp. zn. 3Cdo 6/2016, 6Cdo 21/2017, 6Cdo 29/2017, 5Cdo
104/2017, 4Cdo 66/2018 zaoberajúce sa pojmom ustálená rozhodovacia prax dovolacieho súdu. Vo

vzťahu k judikatúre NS SR týkajúcej sa prepadného zálohu (článok 10 odvolania) opakovane poukázal
na rozhodnutia sp. zn. 4Cdo 33/2005, 2MCdo 2/2006, 1Cdo 48/2010, ale aj na rozhodnutie 3Cdo
144/2010, z ktorého citoval. Rovnako poukázal na viaceré rozhodnutia NS ČR napr. sp. zn. 31Odo
495/2006, 33Cdo 4246/2008, 30Cdo 4378/2009 a 29Cdo 997/2012.

3.8. Odvolateľ v článku 11 odvolania zdôraznil povinnosť súdu odpovedať na významné argumenty
strany sporu. Uviedol, že súd prvej inštancie v odôvodnení rozsudku napadnutom odvolaním uviedol
viacero skutočností a záverov, ktoré si navzájom odporujú a vylučujú sa. Skutkové zistenia smerujúce
k potvrdeniu argumentácie žalobcu vykladal v rozpore s tým, čo tieto zistenia skutočne osvedčovali.
Súdu prvej inštancie vytkol, že sa vo veľkej miere zameral na nepodstatné skutočnosti (zmluva

mala podľa okresného súdu predstavovať slobodnú vôľu strán, žalobca ju vraj nenamietal dlhšiu
dobu, tvrdil rozdielne kúpne ceny za predaj stolárskej dielne a pod.), ktoré pritom vôbec nemohli
zhojiť absolútne neplatnú zmluvu o dojednaní prepadného zálohu. Tieto pochybenia zakladajú podľa
odvolateľa nepresvedčivosť rozsudku, keď okresný súd opomenul mnohé podstatné skutkové okolnosti,
nevysporiadal sa s rozpormi medzi výpoveďou žalovaného 1/ v trestnom konaní a v civilnom konaní,

medzi výpoveďami žalovaných navzájom, odmietal niektoré dôkazy len preto, že ich poprel iný svedok
alebo preto, že niekto mohol potenciálne hovoriť nepravdu. Po právnej stránke sa nevysporiadal so
všetkými alternatívami prepadného zálohu, či absolútnej neplatnosti zmluvy pre nenaplnenie náležitostí
záložnej zmluvy alebo zmluvy o zabezpečení záväzku prevodom práva.

4. Žalovaní vo vyjadrení k odvolaniu žalobcu s poukazom na rozhodnutia ÚS SR sp. zn. IV. ÚS
115/2003, III. ÚS 209/2004, III. ÚS 199/2009, I. ÚS 501/2011 a uznesenie NS SR sp. zn. 7Cdo/185/2013
uviedli, že úlohou súdu nie je v odôvodnení rozhodnutia vysporiadať sa s každým skutkovým tvrdením
alebo argumentáciou strán, ale len s tými, ktoré sú pre vec podstatné, prípadne dostatočne objasňujúce
skutkový a právny základ rozhodnutia bez zachádzania do nepodstatných a s prejednávanou vecou

nesúvisiacich detailov uvádzaných žalobcom.

4.1. K nevykonaniu navrhovaných dôkazov vytýkanému odvolateľom uviedli, že súd prvej inštancie
sa v rámci odôvodnenia s týmto postupom dostatočne vysporiadal rozlišujúc medzi súkromnoprávnymsporom žalobcu a žalovaných a obchodnoprávnym vzťahom dvoch obchodných spoločností (sv. N.
a K & J & G s.r.o.). Navyše okresný súd uviedol, že svedok E. potvrdil zloženie čiastky 84.000,-
eur dňa 13.01.2011 v prospech firmy svedka N.a, takže nebol dôvod, aby žalobca dňa 19.01.2011

podpisoval kúpnu zmluvu ako zábezpeku za vyplatenie kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne, keď
v tom čase mal A. N. k dispozícii 84.000,- eur a uzavreté zmluvy o úvere na 94.900,- eur a 18.800,-
eur postačujúcich na zaplatenie kúpnej ceny (vrátane žalobcom tvrdeného doplatku 187.000,- eur).
Svedok E. vypovedal o skutočnostiach, ktorých bol účastný ako konateľ spoločnosti K & J & G s.r.o. vo
vzťahu k svedkovi N. nie ako k fyzickej osobe, ale ako konateľovi a spoločníkovi obchodnej spoločnosti,

ktorá bola zmluvnou stranou zmluvy o dielo. Žalobca dňa 15.05.2018 uviedol, že kúpna zmluva na
rodinný dom mala zabezpečovať úhradu časti kúpnej ceny za stolársku dielňu, ktorú mal uhradiť svedok
N. prostredníctvom úveru. Vykonanie navrhovaného dokazovania podľa podaného návrhu žalobcu by
k tomuto tvrdeniu nepreukázalo nič, nakoľko žalobcom tvrdeným účelom zabezpečenia úhrady časti
kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne bolo zabezpečenie úhrady časti kúpnej ceny, ktorú mal svedok
N. uhradiť prostredníctvom úveru, nie úhrada finančných prostriedkov nad rámec písomne uzavretých

kúpnych zmlúv.

4.2. Svoje výpovede v civilnom konaní žalovaní označili za konzistentné, bez zásadných vnútorných
rozporov. Prípadné rozpory v ich tvrdeniach sú spôsobené časovým odstupom 6 až 8 rokov od
uzatvorenia kúpnych zmlúv na rodinný dom a stolársku dielňu a ich jednotlivými výpoveďami v tomto

konaní.

4.2.1. K tvrdeniu odvolateľa o prispôsobovaní žalovaných 1/ a 2/ aktuálnemu stavu sporu s ohľadom
na závery uvedené v odôvodnení zrušujúceho rozhodnutia odvolacieho súdu uviedli, že žalovaný 1/
nepovažoval určité skutočnosti (napr. investície do nehnuteľnosti po jej predaji) z hľadiska prípadného

rozhodnutia súdu o určení vlastníckeho práva za dôležité pre to, aby sa k nim vyjadril. Potreba ich
zisťovania vyplynula z odôvodnenia rozhodnutia odvolacieho súdu, preto sa na základe kladených
otázok k týmto skutočnostiam vyjadrili, čo nie je možné považovať za rozpor v ich výpovediach. Aj
žalobca, resp. jeho právny zástupca sa na tieto skutočnosti pýtal až po tom, ako mu bolo známe
odôvodnenie rozhodnutia odvolacieho súdu.

4.2.2. K namietanému rozporu vo výpovedi žalovaného 1/ v trestnom konaní dňa 23.03.2015 a výpovedi
na pojednávaní dňa 17.02.2016 ohľadom jeho vedomosti o A. N. ako potencionálnom kupujúcom
stolárskej dielne uviedli, že v čase, keď bola stolárska dielňa bez tiarch a bolo možné ju predať už bol
záujemcom o kúpu pán N., ktorý mal isté obmedzenia vo vzťahu k spôsobu financovania kúpy a mal

záujem o kúpu stolárskej dielne ešte v čase, keď ju vlastnila firma ATYP FK.

4.2.3. K nesúladu tvrdení žalovaného a svedka N. k úročeniu poskytnutých pôžičiek žalovaní uviedli,
že svedok N. vrátil poskytnuté pôžičky aj s úrokom z omeškania. V konaní preukazovali iba vrátenie
pôžičiek, nie ich vrátenie po lehote splatnosti.

4.2.4. K rozporu namietanému odvolateľmi vo výpovedi žalovaného 1/ o (bez)úročnosti pôžičky vo
výške 22.000,- eur poukázal na výpoveď žalovaného z pojednávania z 15.05.2018, kde uviedol, že
keď sa stretli prvýkrát požadoval vrátenie pôžičky 22.000,- eur, keďže dovtedy ubehli cca 2 mesiace,
bez úrokov, pretože oni v tom čase investovali do jeho nehnuteľnosti, teda netvrdil bezúročnosť pôžičky,

ale to, že požadoval vrátenie istiny bez úroku. Pôžičky poskytnuté žalovaným 1/ U. E. vo výške spolu
cca 1,5 milióna Sk boli bezúročné, pre prípad omeškania bola dohodnutá zmluvná pokuta. V čase
uzatvorenia zmluvy o zabezpečení záväzku prevodom práva z 27.12.2014 bol sv. U. E. v omeškaní s
ich vrátením takmer 3 roky, preto príslušenstvo tejto pohľadávky predstavovalo 225.000,- Sk, ale išlo o
zmluvnú pokutu/úrok z omeškania vo výške 5 % ročne predstavujúcej nepatrnú časť zákonného úroku

z omeškania v roku 2001 (17,6 % ročne). Nešlo o zmluvný úrok.

4.2.5. K namietanému rozporu výpovede žalovaného 1/ na pojednávaní dňa 17.02.2016 s predloženou
zmluvou o pôžičke na 80.000,- eur od veriteľa S. B. žalovaný 1/ poukázal na svoju výpoveď zo
17.02.2016, v ktorej podľa zápisnice o pojednávaní uviedol, že: „Ja som sa rozhodol, že akceptujem

túto ich ponuku a uviedol som im, že kúpa sa môže realizovať, ale až v čase, keď sa vyrieši tá stolárska
dielňa, keď bude mať finančné prostriedky od pána N.“. Podľa zvukového záznamu z pojednávania
uviedol, že: „Ja som túto čiastku akceptoval, ale časovo som povedal, že takúto kúpu môžem realizovať
len v čase, keď budem mať vyriešenú nehnuteľnosť stolárskej dielne na kupujúceho pána N.“. Žalovaný1/ teda vypovedal o skutočnostiach, ktoré boli pred 17.12.2010 (vyhotovenie kúpnej zmluvy), o čase
predzmluvných rokovaní predchádzajúcich viac ako mesiac dňu uzavretia kúpnej zmluvy (19.01.2011).
Žalovaný 1/ chcel len dodržať sľub, ktorý dal žalobcovi a jeho otcovi, tak si pre istotu zaobstaral finančné

prostriedky pôžičkou od S. B.. Nakoľko predaj stolárskej dielne v tom čase nebol ukončený, k osvedčeniu
fotokópie tejto zmluvy došlo 30.05.2016, preto záver žalobcu, že jej predloženie je reakciou žalovaného
1/ na zrušujúce rozhodnutie odvolacieho súdu označili žalovaní za účelové.

4.2.6. Žalovaná 2/ sa jednotlivých rokovaní zúčastňovala len okrajovo ako onkologický pacient od roku

2011, nezúčastňovala sa pojednávaní s výnimkou tých, kde ju súd považoval za potrebné vypočuť. Jej
dôveryhodnosť preto neznižuje existencia rozporov v niektorých nevýznamných tvrdeniach medzi ňou
a žalovaným 1/ o skutočnostiach spred 8 rokov.

4.2.7. K svojej výpovedi v trestnom konaní žalovaný 1/ vo vyjadrení k odvolaniu uviedol, že odmietnutie
využitia práva odmietnuť vypovedať je len jednou z možností, ktoré si môže osoba vypočúvaná podľa §

196 ods. 2 Trestného poriadku zvoliť. On uviedol skutočnosti, ktoré uznal za vhodné a potrebné na svoju
obhajobu a vyšetrovateľovi a následne prokurátorovi jeho argumenty stačili pre ich rozhodnutie. Z toho
bez ďalšieho nevyplýva, že tieto skutočnosti museli byť pravdivé, boli len postačujúce na rozhodnutie
orgánov činných v trestnom konaní. V civilnom konaní ale musí žalovaný 1/ ako strana sporu uniesť
dôkazné bremeno ohľadom svojich tvrdení tak, že púhe klamstvo v civilnom konaní nemôže viesť k jeho

úspechu bez preukázania jeho tvrdení inými dôkazmi. Prednesenie určitých tvrdení v trestnom konaní
a následná pasivita podozrivej osoby nemusia viesť k neúspechu ním zvolenej obhajoby pokiaľ OČTK
inýmidôkazminepreukážuopak,alevcivilnomkonaníbytakýtopostupvždyviedolkneúspechuvspore.

4.2.8. Žalobca podľa žalovaných opomenul obrovský nesúlad, ktorý je medzi tvrdeniami žalobcu a

svedka U. E. v trestnom konaní a následne v civilnom konaní. Žalobca v trestnom oznámení a jeho
doplnení uvádzal, že kúpna zmluva na rodinný dom mala zabezpečovať úhradu časti kúpnej ceny za
predaj stolárskej dielne, ktorú mala poskytnúť svedkovi N. banka, pričom zároveň uvádzal, že kúpna
cena za predaj stolárskej dielne bola 160.000,- eur. Žalobca bol pri podaní trestného oznámenia
poučený o trestnej zodpovednosti za vedome nepravdivé údaje, takže je dôvodné predpokladať, že

ním poskytnuté údaje boli pravdivé a jeho následné tvrdenia uvedené v rozpore s týmito pôvodne
poskytnutými údajmi sú potom nepravdivé a účelové a takto boli aj nepriamo hodnotené okresným
súdom.

4.2.9. K poukazu žalobcu v odvolaní na zvukový záznam z pojednávania zo 17.02.2016, kde žalovaný

na otázku právneho zástupcu žalobcu, či vypovedal v Banskej Bystrici pravdu uviedol, že vypovedal ako
uznalzavhodnéžalovaníuviedli,žezozvukovéhozáznamutiežvyplýva,žesúdkladenieotázokukončil.
Právny zástupca žalobcu nemal ďalšie otázky a súčasne právny zástupca žalovaného 1/ poznamenal
vo vzťahu k žalovanému „odpovedajte tak ako máte“, na čo žalovaný uviedol, že vypovedal pravdu.
Keďže právny zástupca žalobcu nemal ďalšie otázky, po prvotnej odpovedi žalovaného 1/ sa možno iba

domnievať, či išlo o doplnenie odpovede žalovaného 1/ na otázku právneho zástupcu žalobcu alebo o
odpoveď na poznámku jeho právneho zástupcu.

4.3. K hodnoteniu výpovedí svedkov A. N., Z. E. a G. E. žalovaní uviedli, že svedecká výpoveď A. N.
je pravdivá a bez vnútorných rozporov. Ku kúpnej cene za stolársku dielňu (obytnú aj nebytovú časť)

A. N. vypovedal, že presnú sumu pre odstup času nevie uviesť. Dielňa sa vyplácala zo stavebného
úveru na účet uvedený v zmluve, takže predpokladá, že išlo o účet žalovaného. Vo zvyšnej časti
uviedol, že sa čakalo na vyplatenie bankou a potom ešte vkladal nejakú čiastku na účet. Presné sumy
si s odstupom času nepamätá. Potvrdil, že za predaj dielne vyplatil len sumu uvedenú v zmluve. Na
otázku právneho zástupcu žalobcu, aby sa vyjadril k tvrdeniu žalobcu a jeho otca, že pôvodne bola

dojednaná kúpna cena 6.400.000,- Sk, t.j. 212.000,- až 214.000,- eur uviedol, že o takejto sume nevie,
jednali o sume, ktorá je uvedená v zmluve. Z jeho pohľadu spravil všetko podľa práva, takže nemá
dôvod obávať sa o svoje vlastníctvo. Spochybnenie dôveryhodnosti sv. N. žalobcom v odvolaní tým,
že nevypovedal zhodne s tvrdeniami žalobcu zo strachu o svoje vlastnícke právo je účelovým, ničím
nepodloženým výkladom jeho výpovede. Požičiavanie peňazí žalovaným 1/ svedkovi N. nesúvisí s

prejednávanou vecou. Svedok N. podľa predložených výpisov z účtu vrátil poskytnuté pôžičky ešte
pred začatím tohto konania, po navýšení o zákonný úrok z omeškania. Svedok tiež potvrdil, že žalovaný
chcel prepis domu, ale on sa nepýtal prečo ani nemal potrebu to zisťovať. Nepoprel, že žalobca mu
hovoril, že žalovaný chcel prepísať rodinný dom kvôli svedkovi, ale svedok to nechápal, nevedel o čoide a povedal žalobcovi, že o tom nič nevie. Otázka, kedy sa mal/mohol takýto rozhovor uskutočniť
nebola predmetom dokazovania. Vychádzajúc z vykonaného dokazovania, pokiaľ sa aj takýto rozhovor
uskutočnil, mohlo sa to stať jedine na začiatku rokovaní o predaji stolárskej dielne, teda v júli až v

auguste 2010. Následne svedok N. rokoval iba so žalovaným 1/, čo potvrdil žalobca aj svedok U. E.. Aj
v prípade uskutočnenia tohto rozhovoru nemohla mať táto skutočnosť nijaký vplyv na kúpnu zmluvu z
19.01.2011 týkajúcu sa rodinného domu vo vlastníctve žalobcu. Svedok N. potvrdil, že žalovaný 1/ od
neho nepožadoval záruku za vyplatenie kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne a nemá vedomosť, že
ju požadoval od niekoho iného. Po dohodnutí podmienok predaja stolárskej dielne sv. N. zabezpečoval

úhradu kúpnej ceny prostredníctvom bezúčelových úverov aj úverov zabezpečených záložným právom
a z tohto dôvodu došlo k rozdeleniu stolárskej dielne na bytovú a nebytovú časť. Nebol teda dôvod
zabezpečovať úhradu kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne rodinným domom vo vlastníctve žalobcu.
Prevažnú časť finančných prostriedkov na úhradu kúpnej ceny mala poskytnúť banka, čo bol štandardný
postup nevyžadujúci osobitné zabezpečenie. Financujúcej banke stačilo uzatvorenie záložnej zmluvy.
Aj na príslušný kataster nehnuteľností bol najskôr podaný návrh na vklad záložného práva týkajúci sa

stolárskej dielne v prospech banky ako záložcu, až neskôr kúpna zmluva medzi žalovanými 1/ a 2/ ako
predávajúcimi a svedkom N. ako kupujúcim týkajúca sa stolárskej dielne. Z vykonaného dokazovania
nevyplynulo, že by si svedok N. ako fyzická osoba požičal finančné prostriedky na kúpu stolárskej
dielne od iného subjektu ako banky, resp. by žiadal o poskytnutie pôžičky od svedka E., ktorý vypovedal
ako konateľ spoločnosti K & J & G s.r.o. Svedok N. na pojednávaní 15.05.2018 na otázku právneho

zástupcu žalobcu, či si v súvislosti s vyplatením alebo doplatením ceny požičiaval finančné prostriedky
od akýchkoľvek fyzických alebo právnických osôb uviedol, že nepožičiaval. Na pojednávaní 10.10.2018
odpovedal, že neoslovil svedka E. s poskytnutím pôžičky a ani od neho nežiadal pôžičku práve na kúpu
stolárskej dielne. Nie je potom zrejmé, v čom malo spočívať zamlčovanie/popretie finančných pôžičiek
svedkom N..

4.3.1. Výpoveď svedka Z. E. žalovaní v tomto vyjadrení označili za nedôveryhodnú. Svedok sa nevedel
vyjadriť vzhľadom na uplynutie času 7-8 rokov k otázke, koľko si mohol odložiť zo svojich príjmov
na sporenie, následne si s odstupom viac ako 8 rokov pamätal úplné podrobnosti týkajúce sa predaja
stolárskej dielne, hoci nebol pri žiadnom rokovaní o uzavretí tejto kúpnej zmluvy, kúpne zmluvy nevidel

a zdrojom týchto informácií mal byť výhradne svedok N., ktorý však poprel, že by mu takéto informácie
poskytol. Na prelome rokov 2010-2011 bolo spoločné podnikanie svedkov E. a N. fakticky ukončené.
Svedok N. zdôraznil, že svedka E. neinformoval o podrobnostiach kúpy stolárskej dielne od žalovaných
1/, 2/. Svedok E. sa ohľadom kúpnej ceny za stolársku dielňu vyjadril v slovenských korunách zhodne
ako žalobca a svedok U. E., hoci v tom čase platila mena euro. Tvrdenie svedka o financovaní materiálu

pri zákazke medzi spoločnosťou K & J & G s. r. o. a spoločnosťou sv. N. priamo spoločnosťou K & J &
G s. r. o. nebolo potvrdené výpoveďou svedka N., ani svedka E..

4.3.2. Svedok E. podľa žalovaných jednoznačne potvrdil, že svedkovi N.ovi pôžičku neposkytol, nevedel
sa vyjadriť o výške kúpnej ceny, ani o tom, od koho nehnuteľnosť svedok N. kupoval, lebo ich vzťah

bol iba pracovný. Z výpovede sv. E. nie je zrejmé, či ho svedok N. žiadal o pôžičku ako fyzická osoba,
alebo ako fyzická osoba podnikateľ, či konateľ a spoločník v obchodnej spoločnosti, čo nebolo ani bližšie
zisťované. Svedok E. potvrdil, že ako konateľ spoločnosti K & J & G s. r. o. uzatvoril so spoločnosťou,
v ktorej bol svedok Vráb jediným konateľom a spoločníkom, zmluvu o dielo a tej spoločnosť K & J & G
poskytla zálohovú platbu na zhotovenie diela. Z výpovedí svedkov N. a E. vyplynulo, že tvrdenie svedka

Z. E. o tom, že materiál na vyššie uvedenú zákazku mala financovať priamo spoločnosť K & J & G s.
r. o. je nepravdivé.

4.4. K odvolaciemu tvrdeniu, že svedok U. E. v celom konaní uvádzal dohodu o kúpnej cene za predaj
stolárskej dielne 212.000,- eur žalovaní uviedli, že U. E. bol dňa 03.03.2015 osobne prítomný pri

podaní trestného oznámenia žalobcom, v ktorom žalobca okrem iného uviedol, že kúpna cena za predaj
stolárskej dielne medzi žalovaným 1/, 2/ a svedkom N. bola 160.000,- eur. V trestnom oznámení za
prítomnosti svedka U. E. žalobca tiež uviedol, že peniaze zo súkromných zdrojov nepostačovali na
vyplatenie plnej sumy a banka bola ochotná poskytnúť úver iba pri ručení nehnuteľnosťou. M. N. navrhol
prepis nehnuteľnosti na A. N., ak mu budú poskytnuté garancie vo výške chýbajúcej čiastky, v danom

prípade išlo o 97.000,- eur, nakoľko A. N. v tom čase disponoval čiastkou 63.000,- eur. Na pojednávaní
27.06.2018 svedok U. E. uviedol, že pri podaní trestného oznámenia v roku 2015 bol so synom a pokiaľ
hovoril len pravdu a k veci, mal možnosť predtým si prečítať toto trestné oznámenie. Zostatok kúpnej
ceny za stolársku dielňu vo výške 97.500,- eur nebol krytý ničím a k tomu bola podpísaná kúpna zmluvana rodinný dom ako zábezpeka, aby sa dielňa mohla prepísať na N. a následne ju tento založil do
ČSOB za účelom získania úveru. Žalobca podstatne upravil svoje pôvodné tvrdenia uvedené v trestnom
konaní, upravoval ich aj v priebehu civilného konania. V podanom trestnom oznámení 03.03.2015 k

tomu, čo sa malo zabezpečovať kúpnou zmluvou na rodinný dom uviedol, že M. N. navrhol, že vytvorí
kúpno-predajnú zmluvu na rodinný dom za 97.000,- eur, teda čiastku, ktorú mal kupujúci A. N. zaplatiť
M. N.. Pri doplnení trestného oznámenia dňa 18.03.2015 uviedol, že N. navrhoval, že garanciou vo
výške zvyšnej časti kúpnej ceny za stolársku dielňu 97.000,- eur by mohol byť rodinný dom na adrese
H. 5, ktorý v tom čase vlastnil žalobca, preto bola medzi ním a N. uzatvorená kúpno-predajná zmluva

na sumu 97.500,- eur, za ktorú žalobca akože papierovo odpredal svoj dom N. (t. j. kúpna zmluva na
rodinný dom vo vlastníctve žalobcu mala zabezpečovať úhradu kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne,
ktorú mala poskytnúť svedkovi N. banka prostredníctvom hypotekárneho úveru). V žalobe z 11.08.2015
žalobca uviedol, že kúpna zmluva na rodinný dom mala zabezpečovať úhradu pôžičky poskytnutej
žalovaným 1/ svedkovi U. E. vo výške 110.000,- eur, ďalej že mala zabezpečovať úhradu pôžičky, ktorú
mal žalovaný 1/ poskytnúť žalobcovi vo výške 22.000,- eur. Vo výpovedi dňa 17.02.2016 žalobca uviedol,

žeuvedenákúpnazmluvamalazabezpečovaťúhradučastikúpnejcenyzapredajstolárskejdielne,ktorú
mala poskytnúť svedkovi N. banka prostredníctvom hypotekárneho úveru z toho dôvodu, že svedok N.
musel byť vlastníkom stolárskej dielne, aby mu banka poskytla úver. V odvolaní už žalobca uvádza,
že kúpna zmluva na rodinný dom mala zabezpečovať úhradu časti kúpnej ceny za predaj stolárskej
dielne predstavujúcej rozdiel medzi kúpnou cenou uvedenou v kúpnych zmluvách a ústne dohodnutou

kúpnoucenou,tzv.čiernepeniaze.Privýsluchu15.05.2018žalobcauviedol,žekúpnazmluvanarodinný
dom vo vlastníctve žalobcu mala zabezpečovať úhradu časti kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne,
ktorú mala poskytnúť sv. N. banka prostredníctvom hypotekárneho úveru. Žalovaní uzavreli, že pokiaľ
by skutočne mala kúpna zmluva na rodinný dom predstavovať prepadný záloh zabezpečujúci plnenie z
iného právneho úkonu, tento dôvod by bol nemenne obsiahnutý vo všetkých tvrdeniach a vyjadreniach

žalobcu.

4.5. Žalovaní v ďalšej časti vyjadrenia poukázali na to, že žalobca prišiel postupne s viacerými verziami
aj o kúpnej cene za predaj stolárskej dielne. V trestnom oznámení z 03.03.2015 uviedol, že čiastka
160.000,- eur bola vyplatená za odpredaj stolárskej dielne, rovnako uviedol v doplnení trestného

oznámenia z 18.03.2015, že N. požadoval od N. za predaj nehnuteľnosti s pozemkom celkovú kúpnu
cenu 160.000,- eur. V žalobe z 11.08.2015 uvádza, že kupujúci A. N. zaplatil za budovu stolárskej dielne
160.000,- eur kúpnej ceny, vo výpovedi zo 17.02.2016 žalobca uviedol, že hľadali kupca na odpredaj
dielne, našli záujemcu a dohodli sa na kúpnej cene 6.400.000,- Sk. Dohoda o kúpnej cene za predaj
stolárskej dielne je významnou pre posúdenie dôveryhodnosti tvrdení žalobcu aj svedka U. E.. Obrana

žalobcu na všetky nezrovnalosti a rozpory v jeho výpoveda a výpovedi svedka U. E. spočívajúca v tom,
že žalobca chodil do školy a všetky veci za neho vybavoval otec nemôže odôvodňovať tak podstatné
rozdiely vo výške kúpnej ceny. Navyše žalobca uvádzal, že záujemcu našli spoločne s otcom, že bol
prítomný na stretnutí, na ktorom žalovaný navrhol uzavrieť kúpnu zmluvu na dom s tým, že ak ho pán
N. nevyplatí, bude mať hodnotu rodinného domu. Hodnota stolárskej dielne bola objektívne zistená

znaleckým posudkom požadovaným ČSOB stavebnou sporiteľňou a. s. pri poskytnutí úveru svedkovi
N., ktorý mal slúžiť na úhradu časti kúpnej ceny žalovaným 1/, 2/, a to sumou 133.000,- eur uvedenou
v zmluve o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a mandátnej zmluve č. 24380714/643426304-
M1 z 19.01.2011. Nelogické je, aby kupujúci sv. N., oboznámený s obsahom tohto znaleckého posudku,
kupoval nehnuteľnosti za sumu 212.500,- eur tvrdenú žalobcom. V prípade pravdivosti tvrdení žalobcu

o kúpnej cene za stolársku dielňu 212.500,- eur sv. N. disponoval finančnými prostriedkami 94.570,- eur
z úverovej zmluvy z ČSOB stavebná sporiteľňa a finančnými prostriedkami 84.000,- eur od spoločnosti
svedka E. a vopred vyplatenými financiami otcovi žalobcu 25.000,- eur. Takže určite nebolo potrebné
zabezpečovať úhradu kúpnej ceny stolárskej dielne kúpnou zmluvou na rodinný dom. Kúpna cena za
stolársku dielňu však nebola iná ako je uvedená v písomných kúpnych zmluvách. Rozpory v tvrdeniach

žalobcu a svedka U. E. ohľadom kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne neboli logicky vysvetlené, čo
je podstatné, pretože práve rozdiel v kúpnej cene medzi údajne ústne dohodnutou kúpnou cenou a
kúpnou cenou uvedenou v písomnej kúpnej zmluve na predaj stolárskej dielne mala podľa odvolacích
tvrdení zabezpečovať práve kúpna zmluva na rodinný dom. Ak by bola cena za predaj stolárskej dielne
160.000,- eur, pri kúpnej cene uhradenej svedkom N. 125.000,- eur a poskytnutej zálohe 25.000,- eur

tvrdenej žalobcom a svedkom U. E. by bolo potrebné zabezpečiť uhradenie kúpnej ceny vo výške
10.000,- eur rodinným domom žalobcu, ktorého hodnota by desaťnásobne prevyšovala zabezpečovanú
pohľadávku, čo je ťažko uveriteľná konštrukcia. Po podaní žaloby došlo k zmene tvrdenia o výške kúpnej
ceny na 6.400.000,- Sk, takže rozdiel neuhradenej kúpnej ceny sa potom podstatne približuje hodnoterodinného domu, čo sa javí logickejšie a uveriteľnejšie. E. cena za predaj stolárskej dielne dojednaná
medzi žalovaným 1/, 2/ a svedkom N. bola 125.000,- eur, znaleckým posudkom bola určená na 133.000,-
eur.

4.6. Nutnosť rekonštrukcie domu vo vlastníctve žalovaných 1/, 2/ vyplynula z potreby bývania žalobcu
a jeho rodičov po predaji stolárskej dielne a ich dohody so žalovanými 1/ a 2/. Žalovaný 1/ na
pojednávaní 15.05.2018 vypovedal, že kúpna zmluva na stolársku dielňu (jej bytovú a nebytovú časť, aj
záložná zmluva) boli podpísané 19.02.2011 dopoludnia na matrike, kúpna zmluva na rodinný dom bola

podpísaná 19.01.2011 popoludní u notára, čo žalobca nepoprel a čo nasvedčuje tvrdeniam žalovaných,
že časť kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne nebola zabezpečovaná kúpnou zmluvou na rodinný dom,
lebobymuselipostupovaťvopačnomčasovomslede.Žalovaní1/a2/neboliochotnípredaťrodinnýdom
za 140.000,- eur, pretože jeho trhová hodnota bola vyššia (žalobca v trestnom oznámení z 18.03.2015
uviedol, že si dom cení na 180.000,- eur).

4.7. Žalovaní 1/, 2/ sa ďalej vyjadrovali k analýze právnej stránky prepadného zálohu. Zdôraznili, že
žalobcavkonanípredsúdomprvejinštancieakostranasporuaniraznevypovedal,narozdielodtvrdenia
v odvolaní, že kúpna zmluva na rodinný dom mala zabezpečovať úhradu kúpnej ceny z peňazí, ktoré išli
bokom. Takéto tvrdenie sa objavilo v podanom odvolaní, ale po vrátení veci odvolacím súdom žalobca
takýto účel uzavretia kúpnej zmluvy neuvádza. Aj sv. U. E. na pojednávaní 27.06.2018 uviedol, že kúpna

zmluva na rodinný dom bola podpísaná ako zábezpeka vo vzťahu k ničím nekrytému zostatku kúpnej
ceny 97.500,- eur. K. U. E. ani pri jednom výsluchu nevypovedal, že účelom uzatvorenia kúpnej zmluvy
na rodinný dom bolo zabezpečenie úhrady peňazí bokom pre žalovaných.

4.8. V ďalšej časti vyjadrenia k odvolaniu sa žalovaní venovali rozporom vo výpovediach žalobcu a

výpovediach svedka U. E..

4.8.1. Okrem rozporov týkajúcich sa predmetu zabezpečenia kúpnou zmluvou na rodinný dom a výšky
kúpnej ceny za predaj stolárskej dielne žalovaní poukázali na to, že pri doplnení trestného oznámenia
18.03.2015 aj v žalobe z 11.08.2015 žalobca uviedol, že kupujúci N. 63.000,- eur zaplatil z vlastných

zdrojov a 97.000,- eur z bankového úveru, na pojednávaní 17.02.2016 uviedol, že p. N. požadoval
rozdelenie firmy tak, aby sa časť financovala cez hypotéku a zvyšná časť pôžičkou od jeho priateľa a
svedok N. im ako záloh vyplatil 25.000,- eur, čo však nespomína v trestnom oznámení z 03.03.2015, v
jeho doplnení z 18.03.2015 ani v žalobe. Dňa 17.02.2016 žalobca vypovedal, že jeho otec so žalovaným
1/ povyplácali všetky dlhy, následne uviedol, že podpísal kúpnu zmluvu, nakoľko v tom čase boli pod

tlakom dlžôb, teda podmieňujú uzavretie kúpnej zmluvy na rodinný dom dlhmi, ktoré boli vyplatené 6
mesiacovspätne.Vovýpovediachzo17.02.2016a15.05.2018existujerozporvotázke,ktoriešilsituáciu
po zistení odvkladovania kúpnej zmluvy (na jednej strane žalobca uvádza, že išli za žalovaným 1/ spolu
s otcom, na druhej strane, že to riešil jeho otec). Svedok U. E. 27.06.2018 vypovedal, že za žalovaným
1/ išiel on a bol tam prítomný aj jeho syn. Vo výpovedi zo 17.02.2016, resp. podľa zvukového záznamu

žalobca uviedol ohľadom rokovania jeho otca so žalovaným 1/, že mu dá za pôžičku 40.000,- eur, že
bol pri tomto jednaní prítomný resp. bol prítomný v izbe a všetko počul, dňa 15.05.2018 uviedol, že
žalovanému navrhoval, že sa dom prepíše na neho a urobia záložnú zmluvu, s čím žalovaný nesúhlasil.
Existuje rozpor v tvrdeniach žalobcu v trestnom oznámení z 03.03.2015 a v žalobe, či disponoval, alebo
nie, kúpnou zmluvou na rodinný dom.

4.8.2. Svedok U. E. dňa 27.04.2016 a 27.06.2018 uviedol, že svedok N. financoval z úveru obytnú časť,
pri výsluchu 27.06.2018 tvrdil, že na zaplatenie obytnej časti si musel vybavovať pôžičku od svedka
E.. Pri výsluchu 27.04.2016 svedok upravoval svoje tvrdenia o dobe vyplatenia údajnej zálohy 25.000,-
eur svedkom N., či to bolo pred alebo po predaji stolárskej dielne žalovaným 1/, 2/, pričom rokovania

o jej predaji svedkovi N. prebiehali pred rokom 2009 (vtedy sa neplatilo eurom) a zálohu prijal až v
roku 2010. Svoje tvrdenia ohľadom hodnoty rodinného domu v čase uzavretia kúpnej zmluvy medzi
žalobcom a žalovaným 1/, 2/ svedok uviedol odlišne dňa 27.04.2016 (pred rekonštrukciou bola cena
rodinného domu podľa znaleckého posudku 100.000,- eur, jeho rekonštrukcia prebehla po decembri
2010), dňa 27.06.2018 uviedol, že v tom čase (v čase podpisu kúpnej zmluvy) odhaduje hodnotu

rodinného domu 150.000,- až 160.000,- eur. Žalovaní 1/, 2/ tiež citovali z výpovedí svedka U. E. z
27.04.2016a27.06.2018,týkajúcichsazaplateniazaobytnúčasťstolárskejdielne.Kdoberekonštrukcie
rodinného domu svedok 27.04.2016 uviedol, že prebehla po decembri 2010, dňa 27.06.2018 tvrdil, že sa
začala ešte pred predajom firmy žalovaným v čase, keď im dal svedok N. zálohu 25.000,- eur. Žalovaní1/, 2/ poukázali aj na úpravu tvrdení svedka U. E. týkajúcich sa doby získania vedomosti o nadobudnutí
vlastníctva k rodinnému domu žalovanými 1/, 2/. Dňa 27.04.2016 uviedol, že o zavkladovaní kúpnej
zmluvy sa dozvedeli po doručení vyrozumenia z katastra nehnuteľností na pojednávaní 27.06.2018

uviedol, že si myslí, že sa o prechode vlastníckeho práva k rodinnému domu na žalovaných dozvedel,
keď to prišlo z katastra, potom opravil, že vtedy, keď ho upozornila banka ohľadom záložného práva, čo
bolo asi po dvoch rokoch po tom, ako sa do domu nasťahovali.

4.9. V závere vyjadrenia žalovaní 1/, 2/ zdôraznili závery Ústavného súdu SR, týkajúce sa preferencie

výkladu právneho úkonu v prospech jeho platnosti.

5. Viac vyjadrení v odvolacom konaní (§ 374 C.s.p.) nebolo podaných.

6. Odvolateľ v odvolaní tvrdil existenciu odvolacích dôvodov podľa§ 365 ods. 1 písm. b), d), e), f),
h) Civilného sporového poriadku.

6.1. Odvolací dôvod podľa § 365 písm. b) C.s.p. (súd nesprávnym procesným postupom znemožnil
strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva
na spravodlivý proces) je naplnený vtedy, ak nesprávny procesný postup súdu, znemožňujúci strane
sporu realizáciu jej práv, dosiahne určitú intenzitu. Obsah práva na spravodlivý proces zahŕňa najmä

právo na prístup k nezávislému a nestrannému súdu, právo na zákonného sudcu, na prejednanie
sporu v primeranej lehote, právo na riadne poučenie o procesných právach a povinnostiach, právo byť
vypočutý, právo navrhovať dôkazy a vyjadrovať sa k nim, kontradiktórnosť konania, rovnosť zbraní,
zákaz prekvapivých rozhodnutí, právo na riadne odôvodnenie rozhodnutia. Konkrétne pochybenie súdu
musí byť hodnotené v kontexte celého konania (jeho vplyv na ďalšie pochybenia, možnosť zvrátenia

nesprávneho postupu, jeho následky atď.).

6.2. Inou vadou konania, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci (§ 365 ods. 1
písm. d) C.s.p.) je procesná vada, ktorá nie je subsumovateľná pod ostatné odvolacie dôvody, pokiaľ
mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci (napr. pochybenia pri vykonávaní dôkazov,

porušenie povinnosti viazanosti súdu iným rozhodnutím). Jej dôsledkom je vecná nesprávnosť súdneho
rozhodnutia.
6.3. Odvolacie námietky týkajúce sa vád v skutkových zisteniach súdu prvej inštancie sa môžu prejaviť v
nevykonaní navrhnutých dôkazov potrebných na zistenie rozhodujúcich skutočností (§ 365 ods. 1 písm.
e) C.s.p.), alebo v nesprávnom hodnotení dôkazov, ktoré vyústilo do nesprávnych skutkových zistení (§

365 ods. 1 písm. f) C.s.p.).
6.4. Právnym posúdením je činnosť súdu, pri ktorej zo skutkových zistení vyvodzuje právne závery
a aplikuje konkrétnu právnu normu na zistený skutkový stav (uznesenie Najvyššieho súdu SR sp. zn.
1Cdo 222/2009 zo dňa 26. februára 2010). Nesprávnym právnym posúdením sa rozumie subsumovanie
skutkového stavu pod normu hmotného práva alebo procesného práva, ktorá v hypotéze nemá také

predpoklady, aké vyplývajú zo zisteného skutkového stavu. Nesprávne právne posúdenie veci konkrétne
spočíva v tom, že súd použil nesprávnu právnu normu, alebo síce aplikoval správnu právnu normu, ale
ju nesprávne interpretoval, a napokon právnu normu síce správne vyložil, ale na zistený skutkový stav
ju nesprávne aplikoval (citované z rozhodnutia Najvyššieho súdu SR sp. zn. 2MCdo 4/2009).
7. Súdne konanie bolo začaté za účinnosti procesného kódexu, ktorým bol Občiansky súdny poriadok

účinný do 30.06.2016. Od 01.07.2016 sú súdy povinné aplikovať Civilný sporový poriadok v zmysle jeho
prechodného ustanovenia § 470 ods. 1. Na základe odvolania podaného včas stranou sporu, v ktorej
neprospech bolo rozhodnutie vydané (§ 359, § 362 C.s.p.) krajský súd ako súd odvolací (§ 34 C.s.p.) vec
prejednal v rozsahu určenom ustanovením § 379 C.s.p., bez nariadenia pojednávania podľa § 385 ods. 1
C.s.p. a contrario za použitia § 177 ods. 2 písm. c) C.s.p.. Z dôvodu, že odvolací súd je viazaný rozsahom

a dôvodmi odvolania sa pri posudzovaní sporu zaoberal len námietkami žalobcu uvedenými v odvolaní
a procesným postupom súdu prvej inštancie, ktorý predchádzal vydaniu napadnutého rozhodnutia z
hľadiska, či v konaní (ne)došlo k vadám, ktoré mali za následok nesprávne rozhodnutie vo veci (§
380 ods. 2 C.s.p.). Dospel k záveru, že odvolanie nie je dôvodné, preto rozsudok okresného súdu s
poukazom na § 387 ods. 1, 2 C.s.p. ako vecne správny potvrdil. Odvolací súd sa v zásade stotožnil

so skutkovými a právnymi meritórnymi závermi súdu prvej inštancie, ktorý v dostatočnom rozsahu zistil
skutočnosti rozhodné pre posúdenie veci a svoje rozhodnutie odôvodnil v súlade s ustanovením § 220
ods. 2 C.s.p.. Skutkové a právne závery okresného súdu vedúce k rozhodnutiu o merite veci nie sú v
prejednávanom spore zjavne neodôvodnené a nezlučiteľné s čl. 46 ods. 1 Ústavy Slovenskej republiky.Na zdôraznenie správnosti dôvodov rozsudku okresného súdu (ktoré odvolací súd podrobne uvádza v
bode 1 svojho rozsudku), vzhľadom na potrebu vysporiadať sa s tvrdeniami žalobcu v odvolaní, odvolací
súd dopĺňa ďalšie dôvody (§ 387 ods. 2, ods. 3 posledná veta C.s.p.).

8. Odvolacia námietka žalobcu týkajúca sa neunesenia dôkazného bremena zavinením
okresného súdu (nevykonaním dokazovania navrhovaného zabezpečením dokumentácie k zákazke
medzi svedkom N. a spoločnosťou K & J & G, s. r. o., predložením výpisu z podnikateľského účtu svedka
N., faktúr, príjmových a výdavkových dokladov, prevodných príkazov a výpisov z účtov týkajúcich sa tejto

zákazky), ktorou malo byť preukázané tvrdenie žalobcu o zaplatení kúpnej ceny vyššej ako 125.000,-
eur je nedôvodná.

8.1. Dokazovanie je časť občianskeho súdneho konania, v rámci ktorej si súd vytvára poznatky potrebné
na rozhodnutie vo veci. Právomoc konať o veci, ktorej sa návrh týka, v sebe obsahuje právomoc
posúdiť to, či a aké dôkazy na zistenie skutkového stavu sú potrebné a akým spôsobom sa zabezpečí

dôkaz na jeho vykonanie (I. ÚS 52/03). Súd v občianskom súdnom konaní nie je povinný vykonať
všetky navrhované dôkazy. Posúdenie návrhov na vykonanie dokazovania a rozhodnutie, ktoré z nich
budú v rámci dokazovania vykonané, je vždy vecou súdu (viď § 185 ods. 1 C.s.p.), a nie strán sporu.
Nevykonanie určitého dôkazu môže mať za následok neúplnosť skutkových zistení (vedúcu prípadne
k vydaniu nesprávneho rozhodnutia) (R 37/1993). Nevykonaním žalobcom navrhovaného dokazovania

preto nemohlo dôjsť k odňatiu jeho možnosti konať pred súdom (rozhodnutie NS SR sp. zn. 3Cdo
93/2012) v zmysle § 365 ods. 1 písm. b) C.s.p.

8.2. Inou vadou konania podľa § 365 ods. 1 písm. d) C.s.p. sa rozumie error in procedendo - porušenie
ustanovenia zákona upravujúceho konanie od začiatku až

do skončenia (nález Ústavného súdu Slovenskej republiky sp.zn. II. ÚS 591/2012
zo 04.09.2013). V rozhodovacej praxi súdov sa pod tzv. inou vadou konania rozumelo najmä porušenie
ustanovení o dokazovaní napríklad tým, že súd vôbec nezisťoval skutočnosti rozhodujúce pre posúdenie
veci aj napriek tomu, že boli tvrdené a na ich preukázanie boli navrhnuté dôkazy, porušením ustanovení
o vykonávaní jednotlivých dôkazných prostriedkov, nevykonaním dôkazu navrhnutého stranou na

preukázanie rozhodujúcej skutočnosti, hoci súd následne dospel k záveru, že strana neuniesla dôkazné
bremeno, opomenutie rozhodných skutočností, ktoré vyšli v konaní najavo. Odvolací súd dospel k
záveru, že nevykonaním uvedeného, žalobcom navrhovaného dokazovania nedošlo ani k inej vade
konania, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci v zmysle § 365 ods. 1 písm.
d) C.s.p. Návrh žalobcu na vykonanie dokazovania zabezpečením dokumentácie k zákazke medzi

svedkom N. a spoločnosťou K & J & G, s. r. o., predložením výpisu z podnikateľského účtu svedka
N., faktúr príjmových a výdavkových dokladov prevodných príkazov a výpisov z účtov týkajúcich sa
tejto zákazky nebol návrhom na preukázanie rozhodujúcej skutočnosti. Žalobca v odvolaní tvrdil, že
chcel týmito dôkazmi preukázať svoje tvrdenie o zaplatení kúpnej ceny za budovu stolárskej dielne
svedkom A. N. v skutočnosti vyššej ako 125.000,- eur uvedených v zmluve. Odvolací súd v plnom

rozsahu poukazuje na závery súdu prvej inštancie, s ktorými sa v celosti stotožňuje. Bol to žalobca, kto v
žalobe aj v časti súdneho konania tvrdil, že A. N. zaplatil kúpnu cenu za stolársku dielňu 160.000,- eur,
pričom kúpna zmluva uzatvorená medzi žalobcom a žalovanými na predaj domu za 97.500,- eur mala
slúžiť na zabezpečenie časti kúpnej ceny, ktorá mala byť uhradená z bankového úveru. Toto tvrdenie,
podstatné pre skutkové závery prejednávaného sporu, uvedené aj v trestnom oznámení žalobcu zo

dňa 03.03.2015, žalobca až počas súdneho konania zamenil za tvrdenie, že kúpna cena vyplývajúca
z predložených kúpnych zmlúv zo dňa 19.01.2011 uzatvorených medzi svedkom A. N. ako kupujúcim
a predávajúcimi žalovanými 1/ a 2/ v celkovej výške 125.000,- eur (20.000,- eur za výrobnú halu
a pozemky a 105.000,- eur za stavby na bývanie a pozemky) nezodpovedá skutočnosti. Zmenené
tvrdenie žalobcu o tzv. „čiernych peniazoch“, ktorých zaplatenie nad rámec tejto písomne dohodnutej

sumy malo byť zabezpečené prevodom vlastníctva k rodinnému domu žalobcom na žalovaných,
svedok E. (poučený o následkoch krivej svedeckej výpovede) nepotvrdil. Tento svedok jednoznačne
uviedol, že odmietol svedkovi N. poskytnúť pôžičku. Uviedol, že sa dohodli na obchode, za ktorý bude
A. N. uhradená zálohová platba 84.000,- eur (o ktorých žalobca tvrdil, že ide o „čierne peniaze“);
úhrada tohto preddavku sporná nebola. Svedok E. (ktorý bol konateľ firmy K & J & G, s. r. o.) teda aj

podľa odvolacieho súdu dostatočne rozlišoval pôžičku od zákazky (ako obchodno-právneho vzťahu v
zmysle vykonania prác), do ktorého vstúpil so svedkom N.. Zmenu svojho skutkového tvrdenia žalobca
relevantne nevysvetlil. Odvolací súd nezistil dôvod pre doplnenie dokazovania v tomto smere, pretožeaj vzhľadom na obsah dôkazov vykonaných okresným súdom a záverom, ku ktorým dospel, je spätné
dohľadávanie použitia týchto financií v účtovnej dokumentácii podnikateľského subjektu nadbytočným.

9. K výtke odvolateľa, že súd prvej inštancie nebral do úvahy poukaz jeho právneho zástupcu
na rozpory medzi výpoveďami žalovaného 1/ a žalovanej 2/, na rozpory v jednotlivých výpovediach
žalovaného 1/ a rozpory jeho výpovedí s výpoveďami iných osôb, pričom tieto rozpory v odvolaní
podrobne popísal odvolací súd udáva, že ide o rozpory, ktoré nie sú pre závery súdneho konania
nosnými. V základných skutkových otázkach relevantných pre zistenie skutkového stavu a následné

právne posúdenie veci sú výpovede žalovaných konzistentné medzi sebou navzájom a aj s výpoveďami
svedkov (ktorí na rozdiel od strán sporu vypovedali po poučení o následkoch krivej výpovede). Rovnako
dochádzalo k rozporom aj vo výpovediach žalobcu, prípadne jeho otca U. E. v procesnej pozícii svedka,
na čo v konkrétnostiach zas poukázali žalovaní vo vyjadrení k odvolaniu.

9.1. Odvolací súd poukazuje na rozsudok Najvyššieho súdu ČR z 30.04.2002 sp. zn. 33Odo189/2001,

ktorý síce vysvetľuje kritériá hodnotenia vierohodnosti výpovede svedka, ale tieto sú aplikovateľné aj na
hodnotenie vierohodnosti výpovede strany sporu. Súd musí prihliadať, ako uvádza v tomto rozhodnutí
NS ČR, na vzťah svedka k stranám sporu a k prejednávanej veci. Dôležitá je aj jeho rozumová a
duševná úroveň, okolnosti sprevádzajúce jeho vnímanie skutočností, o ktorých vypovedá, rovnako
spôsob ich reprodukcie a správanie sa pri výsluchu (presvedčivosť, istota, plynulosť výpovede, ochota

odpovedať na otázky a pod.) aj poznatky získané na základe hodnotenia iných dôkazov (do akej miery
je dôkaz výpoveďou svedka súladný s inými dôkazmi, či im odporuje alebo sa vzájomne dopĺňajú).
Celkové posúdenie uvedených hľadísk potom poskytuje záver o pravdivosti či nepravdivosti tvrdených
(preukazovaných) skutočností.

9.2. Žalobca a žalovaní majú protichodný záujem na výsledku sporu, nie však žalovaný 1/ a žalovaná
2/ navzájom. Svedok U. E. je, keďže v rodinnom dome tvoriacom predmet kúpnej zmluvy býva a je
(zrejme v dôsledku neúspešného výkonu podnikateľskej činnosti a opakovaného čerpania viacerých,
možno aj nevýhodných pôžičiek, resp. úverov) pôvodcom finančných problémov jeho rodiny, do sporu
osobne zainteresovaný. Okolnosti týkajúce sa predaja stolárskej dielne, aj uzatvorenia napadnutej

kúpnej zmluvy, najlepšie poznajú svedok U. E. a žalovaný 1/, ktorí boli vo vzájomnom kontakte a
rokovali spolu, pričom nešlo o ich prvé obdobné rokovania ani o prvú majetkovo-finančnú transakciu,
resp. prvé požičanie peňazí. Žalovaní vnímali okolnosti nadobudnutia svojho vlastníckeho práva k
rodinnému domu pôvodne vo vlastníctve žalobcu z pohľadu znovuopakovanej pomoci pri riešení znovu
sa vyskytnuvších finančných problémov žalobcovho otca, neskôr aj pohľadom veriteľov, ktorí zaplatili

dlh žalobcu viaznuci na ich vlastníctve. Žalobca vnímal tieto okolnosti z pohľadu syna dlžníka, ktorému
treba pomôcť, z pohľadu konateľa zadlženej firmy, z pohľadu osoby v dome bývajúcej, z pohľadu svojich
rodičov a napokon aj ako úverový dlžník. Je potom prirodzené, že výpovede strán sporu sa môžu v
istých aspektoch líšiť. Súd prvej inštancie však tieto odlišnosti citlivo a objektívne vyhodnotil, nielen
jednotlivo, ale v súlade so zásadami dokazovania aj vo vzájomnej súvislosti s ostatnými dôkazmi.

Žalovaná 2/ nebola osobou, ktorá priamo komunikovala s otcom žalobcu U. E., mala sprostredkované
informácie od svojho manžela žalovaného 1/, no peniaze na úhradu kúpnej ceny aj dlhu žalobcu v
banke boli ich spoločnými. Rovnako žalobca nebol ten, kto všetky detaily transakcií osobne dojednával
so žalovaným 1/. Odvolací súd sa nemôže stotožniť s odvolacou námietkou, že súd prvej inštancie
porušil zásady pri hodnotení dôkazov, keď výpoveď žalovaného 1/ v trestnom konaní z 23.03.2015

odmietol len preto, že za svoj prijal názor žalovanej strany, že pri tejto výpovedi mohol žalovaný
klamať. K tomuto záveru okresného súdu odvolací súd po preštudovaní spisu, vrátane tejto výpovede
žalovaného (doslovne uvedenej v bode 13. rozsudku okresného súdu a v bode 1.13.2. tohto odvolacieho
rozhodnutia) udáva, že žalovaný 1/ vypovedal najskôr o predošlých skúsenostiach s požičiavaním
peňazí rodine E. (zabezpečených prevodom vlastníctva), neskôr o tom, že po ďalšom oslovení E. o

poskytnutie pôžičky s poskytnutím peňazí súhlasil, avšak dohodli si iný spôsob ako písomné uzavretie
zmluvy o pôžičke a uzatvorili kúpnu zmluvu na 97 500,- eur. Žalovaný 1/ teda nepovedal, že chcel E.
peniaze požičať, z jeho výpovede vyplýva jeho záujem peniaze poskytnúť. Uvedené možno uzavrieť tak,
že im chcel finančne pomôcť, preto od nich odkúpil dom a v hotovosti im vyplatil kúpnu cenu (jej prevzatie
žalobca popiera, jeho podpis na kúpnej zmluve však potvrdzuje prevzatie kúpnej ceny v hotovosti), čím

im spolu so žalovanou 2/ poskytli žiadané peniaze.

10. K popretiu pravdivosti svedeckej výpovede svedka A. N. odvolateľom odvolací súd znova poukazuje
na kritériá hodnotenia dôveryhodnosti svedeckej výpovede (viď bod 9.1.). Svedok N. bol vypočúvanýopakovane, s časovým odstupom niekoľkých rokov od kúpy stolárskej dielne. Predložil úverové zmluvy
preukazujúce financovanie zaplatenej kúpnej ceny aj záložnú zmluvu, vysvetlil účel vyplatenia čiastky
84.000,- eur firmou svedka E. (nie ako fyzickej osobe, ale ako podnikateľovi). Svedok potvrdil, že sa

hovorilo o požadovanej zábezpeke žalovaným 1/ za prevod stolárskej dielne vo forme rodinného domu
žalobcu, no nedisponoval nijakými bližšími informáciami (či k takejto zábezpeke došlo, akou právnou
formou, kedy sa tak stalo, za akých podmienok) a nevedel o čo ide. Ani skutočnosť, že žalovaný 1/
požičiaval peniaze aj tomuto svedkovi nič nemení na pravdivostnej hodnote jeho tvrdení, že o tejto
záležitosti, týkajúcej sa žalobcu (jeho otca) a žalovaných bližšiu vedomosť nemal. Odvolací súd nezistil

dôvody spochybňujúce kredibilitu tohto svedka, ktorý bol navyše poučený o následkoch krivej výpovede
v podobe trestného stíhania. Napokon, odvolaciemu súdu ani jedna strana sporu neavizovala, že podala
prípadné trestné oznámenie pre podozrenie zo spáchania trestného činu krivej výpovede.

11. Pokiaľ súd prvej inštancie označil výpoveď svedka Z. E. (uvedenú v bode 1.10. tohto rozhodnutia
odvolacieho súdu) za nevierohodnú, lebo jej obsah poprel svedok N., svoj záver riadne a logicky

odôvodnil. Odvolací súd po preštudovaní spisu zistil, že výpoveď svedka Z. E. nekorešponduje, s
výnimkou časti tvrdení žalobcu, resp. svedka U. E., s obsahom ostatných svedeckých výpovedí ani
s predloženými listinnými dôkazmi. Svedok Z. E. napr. uviedol, že rodinný dom predával U. E.,
predávajúcim však bol U. E.. Relevantná je v tomto smere výpoveď svedka E. ako konateľa firmy K & J
& G, s. r. o., ktorý poskytnutie pôžičky 84.000,- eur svedkovi N. poprel a vysvetlil poskytnutie uvedenej

sumy ich obchodnou činnosťou (preddavok na práce); aj svedok Z. E. uvádzal, že „pôžičku“ 84.000,- eur
mal A. N. odpracovať. Pri hodnotení svedeckej výpovede Z. E. opäť treba prihliadať na jeho vtedajšie
vzťahy so svedkom N. ako v súčasnosti už bývalým podnikateľským partnerom.

11.1. K citáciám výpovede svedka E. a svedka N. na pojednávaní konanom dňa 10.10.2018 (bod

3.4.2. tohto rozsudku) odvolací súd udáva, že použitie peňazí na rekonštrukciu stolárskej dielne nie je
potrebné preukazovať, pretože relevantný je kúpno-predajný vzťah týkajúci sa stolárskej dielne, nie jej
rekonštrukcia.

12. K odvolacím tvrdeniam o nesprávnych skutkových záveroch súdu prvej inštancie (článok 7

odvolania) odvolací súd opäť poukazuje na dôkladné a precízne odôvodnenie súdu prvej inštancie, ktorý
vykonal po zrušení jeho skoršieho rozsudku vyčerpávajúce dokazovanie.
Pre odvolacie konanie nie sú dôležité každé námietky strany sporu k zistenému skutkovému stavu, ale
len tie, ktoré sú spôsobilé spochybniť logiku úsudku súdu, závery zistené dokazovaním, eventuálne
námietky, z ktorých plynie, že súd z logicky bezchybných dielčích úsudkov dospel k nesprávnym (logicky

vadným) skutkovým záverom. Prvú z týchto podmienok splní strana sporu namietaním, že súd vzal do
úvahy skutočnosti, ktoré z vykonaných dôkazov, alebo prednesov strán sporu nevyplynuli, alebo inak
nevyšli v konaní najavo, alebo naopak pominul rozhodné skutočnosti, ktoré boli preukázané vykonanými
dôkazmi, alebo vyšli za konania najavo. Druhá z uvedených podmienok je splnená výhradou, že v
hodnotení dôkazov v prípade poznatkov, ktoré vyplynuli z prednesov strán sporu je z hľadiska ich

závažnosti, zákonnosti, pravdivosti, či vierohodnosti logický rozpor, alebo výsledok hodnotenia dôkazov
nezodpovedá tomu, čo malo byť zistené spôsobom vyplývajúcim z ust. § 133 až 135 O.s.p. (teraz § 191 a
nasl. C.s.p., pozn. odvolacieho súdu) - viď rozhodnutie NS ČR sp. zn. 20 Cdo 1265/98 publikované ako
R 19/2002. Odvolací súd v odvolacom prieskume nezistil naplnenie uvedených podmienok. Skutočnosť,
že zmluva o kúpe a predaji rodinného domu podpísaná žalobcom 19.01.2011 nemala byť predložená

na vklad do katastra nehnuteľností, zdôraznená odvolateľom v odvolaní, sama o sebe dojednanie
prepadného zálohu nepreukazuje. Ešte aj 4 roky po prevode vlastníckeho práva bol žalobca, resp. jeho
rodina nečinný a právnu cestu obrany využil až po úhrade jeho dlhu voči banke žalovaným. Potvrdením
existencie prepadného zálohu nie je, ako tvrdil odvolateľ, bez ďalšieho iba skutočnosť, že jeho rodina
naďalej v rodinnom dome býva bez platenia nájomného. Dôkazom o prepadnom zálohu nie sú ani v

minulosti uzatvárané zmluvy o prevodoch nehnuteľností medzi rodičmi žalobcu a žalovanými ohľadom
tých istých nehnuteľností. Práve v spojení s výpoveďou žalovaného 1/ z 23.03.2015 na polícii je zrejmé,
že tento spôsob poskytovania financií otcovi žalobcu žalovaný viac použiť nechcel.

13. K časti odvolania označenej ako nesprávne skutkové závery súdu prvej inštancie a okolnosti

preukazujúce dojednanie prepadného zálohu (článok 7 odvolania) odvolací súd iba stručne udáva, že
sa v plnej miere stotožňuje a odkazuje (§ 387 ods. 2 C.s.p) na závery, ku ktorým dospel po riadne
vykonanom dokazovaní okresný súd, ktorý svoje zistenia aj náležite odôvodnil.13.1. Medzi základné zásady spravodlivého súdneho konania patrí právo na riadne odôvodnenie
súdneho rozhodnutia, čo vyplýva aj z ustálenej judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva. Judikatúra
tohto súdu pritom nevyžaduje, aby na každý argument strany, aj na taký, ktorý je pre rozhodnutie

bezvýznamný, bola daná odpoveď v odôvodnení rozhodnutia. Ak však ide o argument, ktorý je pre
rozhodnutie rozhodujúci, vyžaduje sa špecifická odpoveď práve na tento argument ( Ruiz Torija c.
Španielsko z 09.12.1994, séria A, č. 303 - A , s. 12, § 29, Hiro Balani c. Španielsko, séria A, č. 303 -
B, Georgiadis c. Grécko z 29.05.1997, Higgins c. Francúzsko z 19.02.1998). Rovnako sa k povinnosti
súdov riadne odôvodniť svoje rozhodnutie vyjadril Ústavný súd Slovenskej republiky napr. aj v náleze

III. ÚS 119/03. Ústavný súd už vyslovil, že súčasťou obsahu základného práva na spravodlivý proces
je aj právo strany sporu na také odôvodnenie súdneho rozhodnutia, ktoré jasne a zrozumiteľne dáva
odpovede na všetky právne a skutkovo relevantné otázky súvisiace s predmetom súdnej ochrany, t.
j. s uplatnením nárokov a obranou proti takému uplatneniu (IV. ÚS 115/03 ). O arbitrárnosť súdneho
rozhodnutia ide aj vtedy, ak sa zistí taká interpretácia a aplikácia právnej normy zo strany súdu, ktorá
zásadne popiera účel a význam aplikovanej právnej normy, alebo ak dôvody, na ktorých je založené

súdne rozhodnutie, absentujú, sú zjavne protirečivé alebo popierajú pravidlá formálnej a právnej logiky,
prípadne ak sú tieto dôvody zjavne jednostranné a v extrémnom rozpore s princípmi spravodlivosti (III.
ÚS 305/08, IV. ÚS 150/03, I. ÚS 301/06).

13.2. Rozhodnutie súdu (až na výnimky stanovené zákonom - viď napr. § 221 C.s.p,) musí obsahovať

úplné a výstižné odôvodnenie. V súlade s § 220 ods. 2 C.s.p. musí súd v odôvodnení rozhodnutia podať
výkladopodstatnenostiazákonnostivýrokurozhodnutiaamusísavyporiadaťsovšetkýmirozhodujúcimi
skutočnosťami. Jeho myšlienkový postup musí byť v odôvodnení dostatočne vysvetlený s poukazom na
zistené rozhodujúce skutočnosti, ale tiež s poukazom na ním prijaté právne závery. Účelom odôvodnenia
rozhodnutia je vysvetliť postup súdu a dôvody jeho rozhodnutia. Arbitrárne rozhodnutie súdu porušuje

právo strany sporu na spravodlivý súdny proces a v konečnom dôsledku mu odníma možnosť konať
pred súdom (čo zakladá vadu konania podľa § 365 ods. 1 písm. b) C.s.p.), pretože mu upiera možnosť
náležite skutkovo a právne argumentovať proti rozhodnutiu súdu v rámci opravných prostriedkov.
Pravda, súd nemusí dať odpoveď na všetky otázky nastolené stranou sporu, ale len na tie, ktoré majú
pre vec podstatný význam, prípadne dostatočne objasňujú skutkový právny základ rozhodnutia bez

toho,abyzachádzalidovšetkýchdetailovsporuuvádzanýchsporovýmistranami.Odôvodneniesúdneho
rozhodnutia v opravnom konaní potom nemá odpovedať na každú námietku alebo argument v opravnom
prostriedku, ale iba na tie, ktoré majú rozhodujúci význam pre rozhodnutie o odvolaní, zostali sporné
alebosúnevyhnutnénadoplneniedôvodovpreskúmavanéhoprvostupňovéhorozhodnutia.Rozsahtejto
povinnosti sa môže meniť podľa povahy rozhodnutia. Odvolací súd teda musí odpovedať na podstatné

a právne významné dôvody odvolania.

14. K právnej analýze prepadného zálohu uvedenej odvolateľom v článku 8 odvolania odvolací súd
opäť odkazuje na precízne odôvodnenie rozsudku súdu prvej inštancie. Odvolací súd po preskúmaní
všetkých podstatných odvolacích námietok žalobcu, ako aj predchádzajúceho konania spolu s

odvolaním napadnutým rozsudkom súdu prvej inštancie odvolateľom namietané nesprávne právne
posúdenie veci nezistil. Súd prvej inštancie použil správne právne normy, ktoré správne interpretoval a
správne aplikoval na zistený skutkový stav.

15. Obsahom princípu právneho štátu je vytvorenie istoty, že na určitú právne relevantnú otázku sa

pri opakovaní v rovnakých podmienkach dáva rovnaká odpoveď (I. ÚS 87/1993). Za súčasť ustálenej
judikatúry pre účely jej záväznosti (a potreby odôvodnenia odchýlenia sa od takéhoto záväzného názoru
najvyššieho súdu) je potrebné považovať určitý právny názor opakovane potvrdený najvyšším súdom.
Významnú hodnotu má aj to, či bolo takéto rozhodnutie publikované v Zbierke stanovísk najvyššieho
súdu a rozhodnutí súdov Slovenskej republiky, teda bolo pripomienkované predpokladaným spôsobom

a odsúhlasené príslušným kolégiom, a je tak považované za súčasť ustálenej judikatúry v obdobných
veciach.
Do pojmu ustálená rozhodovacia prax najvyššieho súdu možno zaradiť aj prax vyjadrenú opakovane
vo viacerých rozhodnutiach najvyššieho súdu, alebo dokonca aj v jednotlivom, dosiaľ nepublikovanom
rozhodnutí, pokiaľ neskôr vydané rozhodnutia najvyššieho súdu nespochybnili názory obsiahnuté v

rozhodnutí dosiaľ nepublikovanom, alebo dokonca tieto názory akceptovali, prípadne myšlienkovo na
ne nadviazali a rozviedli alebo z nich vychádzali (3Cdo 6/2017, 3Cdo 158/2017, 4Cdo 95/2017, 5Cdo
87/2017, 6Cdo 21/2017, 6Cdo 129/2017, 8Cdo 33/2017). Rozhodnutia, na ktoré poukazuje odvolateľ,môžu byť za istých okolností vodidlom pri rozhodovaní, nejde však o judikatúru, s ktorou by mal okresný
súd povinnosť sa vysporiadať.

16. Iné odvolacie dôvody, ktorými je odvolací súd viazaný, odvolateľ netvrdil, a to ani vo vzťahu k výroku
o trovách konania (II. výrok), hoci ho odvolaním formálne napadol. Nakoľko ide o závislý výrok (§ 379
písm. a) C.s.p.) od výroku vo veci samej, odvolací súd ho podrobil odvolaciemu prieskumu a po zistení
jeho vecnej správnosti aj súladu s právnou úpravou ho potvrdil.

17. O trovách odvolacieho konania rozhodol odvolací súd podľa § 396 ods. 1 C.s.p. v spojení s § 255
ods. 1 C.s.p., podľa ktorého súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.
Žalovaní boli v odvolacom konaní v plnom rozsahu úspešní a vzniklo im proti žalobcovi právo na náhradu
trov odvolacieho konania. Odvolací súd preto žalobcovi uložil povinnosť zaplatiť žalovaným spoločne
a nerozdielne (ich procesné spoločenstvo je nerozlučné) náhradu trov odvolacieho konania, v rozsahu
100 %, do troch dní od právoplatnosti uznesenia súdu prvej inštancie o výške náhrady trov konania (§

262 ods. 1 C.s.p.).

18. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Banskej Bystrici, ako súdu odvolacieho,
pomerom hlasov 3 : 0 (§ 393 ods. 2 posledná veta C.s.p.).
Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Banskej Bystrici, ako súdu odvolacieho,

pomerom hlasov 3 : 0 (§ 393 ods. 2 posledná veta C.s.p.).

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 C.s.p.).

Dovolanie je prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu vo veci samej alebo ktorým sa

konanie končí, ak
a) sa rozhodlo vo veci, ktorá nepatrí do právomoci súdov,
b) ten, kto v konaní vystupoval ako strana, nemal procesnú subjektivitu,
c) strana nemala spôsobilosť samostatne konať pred súdom v plnom rozsahu a nekonal za ňu zákonný
zástupca alebo procesný opatrovník,

d) v tej istej veci sa už prv právoplatne rozhodlo alebo v tej istej veci sa už prv začalo konanie,
e) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, alebo
f) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces (§ 420 C.s.p.).

Dovolanie je prípustné proti rozhodnutiu odvolacieho súdu, ktorým sa potvrdilo alebo zmenilo
rozhodnutie súdu prvej inštancie, ak rozhodnutie odvolacieho súdu záviselo od vyriešenia právnej
otázky,
a) pri ktorej riešení sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho súdu,
b) ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo

c) je dovolacím súdom rozhodovaná rozdielne (§ 421 ods. 1 C.s.p.).

Dovolanie v prípadoch uvedených v odseku 1 nie je prípustné, ak odvolací súd rozhodol o odvolaní proti
uzneseniu podľa § 357 písm. a) až n) C.s.p. (§ 421 ods. 2 C.s.p.).

Dovolanie podľa § 421 ods. 1 C.s.p. nie je prípustné, ak
a) napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení neprevyšuje desaťnásobok minimálnej mzdy;
na príslušenstvo sa neprihliada,
b) napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom plnení v sporoch s ochranou slabšej strany
neprevyšuje dvojnásobok minimálnej mzdy; na príslušenstvo sa neprihliada,

c) je predmetom dovolacieho konania len príslušenstvo pohľadávky a výška príslušenstva v čase začatia
dovolacieho konania neprevyšuje sumu podľa písmen a) a b) (§ 422 ods. 1 C.s.p.).

Na určenie výšky minimálnej mzdy v prípadoch uvedených v odseku 1 je rozhodujúci deň podania žaloby
na súde prvej inštancie (§ 422 ods. 2 C.s.p.).Dovolanie len proti dôvodom rozhodnutia nie je prípustné (§ 423 C.s.p.).

Dovolanie sa podáva v lehote dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu

oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie,
lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy (§ 427 ods. 1
C.s.p.).

Dovolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom odvolacom alebo dovolacom

súde (§ 427 ods. 2 C.s.p.).

V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (t. j. ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (dovolacie dôvody) a
čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 C.s.p.).

Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§ 429 ods. 1 C.s.p.).

Povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je

a) dovolateľom fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,
b) dovolateľom právnická osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské
právnické vzdelanie druhého stupňa,
c) dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto zákona zastúpený
osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou na zastupovanie podľa

predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo odborovou organizáciou a
ak ich zamestnanec alebo člen, ktorý za ne koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa
(§ 429 ods. 2 C.s.p.).