Uznesenie ,
Zrušujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 25. november 2019

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 14C/75/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1219206136
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 11. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Štepániková
ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2019:1219206136.1

Uznesenie

Okresný súd Bratislava II v právnej veci žalobcov: 1) H. L., nar.: XX.X.XXXX, bytom: J. P. Z.F. XXXX/XX,
L. 2) E. L., nar.: X.X.XXXX, bytom: J. P. Z. XXXX/XX, L., obaja zast.: Advokátska kancelária JUDr. Almáši
Gabriel, spol. s.r.o., so sídlom: Šumavská 3, Bratislava, IČO: 36856592, proti žalovanému: ELFIT s.r.o.,
so sídlom: Ružinovská 44, Bratislava, o nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je povinná strpieť užívanie nehnuteľností: rodinný dom, stavba so súpisným číslom XXXX,

druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Ž.Á. X/A na N. Ž. Y. L., ktorý je postavený na parcele (parcela
K. „.) parcela Č.. XXXX/XXX a pozemky, parcely registra „.: parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XX H.X,
druh pozemku: Ostatné plochy, parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XXX H.X, druh pozemku: Ostatné
plochy, parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XX H.X, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela
č. XXXX/XXX, o výmere: X H.X, druh pozemku: Ostatné plochy, zapísané na liste vlastníctva číslo
XXXX, pre okres L. Y., obec BA - m.č. J., katastrálne územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava,

katastrálnym odborom a spoluvlastnícky podiel X/X k pozemku, parcela registra „. parcela č. XXXX/XXX,
o výmere: XXX H.X, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísanom na liste vlastníctva číslo
XXXX, pre okres L. Y., obec BA - m.č. J., katastrálne územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom, zo strany žalobcov 1. a 2., a to až do právoplatného skončenia konania vo veci
samej.

Žalovanej sa až do právoplatného skončenia konania vo veci samej zakazuje nakladať s
nehnuteľnosťami: rodinný dom, stavba so súpisným číslom XXXX, druh stavby: rodinný dom, popis
stavby: Ž. X/A na N. Ž. Y. L., ktorý je postavený na parcele (parcela registra „M.) parcela č. XXXX/XXX
a pozemky, parcely registra „.M.: parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XX H.X, druh pozemku: Ostatné
plochy, parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XXX H.X, druh pozemku: Ostatné plochy, parcela č. XXXX/

XXX, o výmere: XX H.X, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela č. XXXX/XXX, o výmere:
X H.X, druh pozemku: Ostatné plochy, zapísané na liste vlastníctva číslo XXXX, pre okres L. Y., obec
BA - m.č. J., katastrálne územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom a
spoluvlastnícky podiel X/X k pozemku, parcela registra „. parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XXX H.X,
druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísanom na liste vlastníctva číslo XXXX, pre okres L. Y.,
obec BA - m.č. J., katastrálne územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom,

a to najmä ich previesť, scudziť, zaťažiť, prenajať a zriadiť právo v prospech tretej osoby.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobcovia v 1. a 2. rade sa svojím návrhom vo veci samej domáhajú nahradenia prejavu vôle žalovanej,
že ako predávajúca uzatvára so žalobcami 1. a 2. ako kupujúcimi kúpnu zmluvu, ktorej predmetom
prevodu sú nasledovné nehnuteľnosti:
(a) rodinný dom, stavba so súpisným číslom XXXX, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Ž. X/A na
N. Ž. Y. L., ktorý je postavený na parcele (parcela registra „C“) parcele č. XXXX/XXX.

(b) pozemky, parcely registra „C“:
parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XX H.X, druh pozemku: Ostatné plochy,parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XXX H.X, druh pozemku: Ostatné plochy,
parcela č. XXXX/XXX, o výmere: XX H.X, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
parcela č. XXXX/XXX, o výmere: X H.X, druh pozemku: Ostatné plochy,

Rodinný dom a pozemky sú zapísané na liste vlastníctva číslo XXXX, pre okres L. Y., obec BA - m.č. J.,
katastrálne územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.
(c) a podielovým spoluvlastníkom vo veľkosti podielu X/X k pozemku, parcela registra „. parcela č. XXXX/
XXX, o výmere: XXX H.X, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
Pozemok je zapísaný na liste vlastníctva číslo XXXX, pre okres L. Y., obec BA - m.č. J., katastrálne

územie J., vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.
Žalobcovia ďalej vo svojej žalobe uviedli: „Žalobcovia 1. a 2. rade ako budúci kupujúci uzavreli so
žalovanou ako budúcim predávajúcim dňa 01.02.2019 Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a nájomnú
zmluvu a dňa 30.08.2019 Dodatok č. 1 k Zmluve o budúcej kúpnej zmluve a nájomnej zmluve (ďalej
ako „Zmluva o budúcej zmluve“), predmetom ktorej bol záväzok zmluvných strán uzavrieť riadnu kúpnu
zmluvu k Nehnuteľnostiam špecifikovaným v článku I. ods. 1 Zmluvy o budúcej zmluve, spôsobom a za

podmienok dohodnutých v Zmluve o budúcej zmluve. Budúci predávajúci a budúci kupujúci v čl. II ods. 2
Zmluvy o budúcej zmluve vyhlásili, že podľa čl. II ods. 1 Zmluvy o budúcej zmluve sú budúci predávajúci
a budúci kupujúci povinní uzatvoriť riadnu kúpnu zmluvu, ďalej len „kúpna zmluva“ na základe písomnej
výzvy budúceho predávajúceho doručenej budúcim kupujúcim, pričom budúci predávajúci je povinný
zaslaťvýzvunauzavretiekúpnejzmluvybudúcimkupujúcimnajneskôrdoskončenianájmupodľačlánku

IX. Zmluvy o budúcej zmluve, t.j. najneskôr dňa 31.10.2019 (čl. IX ods. 1 v znení Dodatku č. 1).

Zo strany budúceho predávajúceho bola Zmluva o budúcej zmluve podpísaná konateľom - Jankou
Novotnou (zároveň ide o družku JUDr. Martina Béčku).
Dôvodom, pre ktorý strany sporu uzavreli Dodatok č. 1 k Zmluve o budúcej kúpnej zmluve bola potreba

získania peňažných prostriedkov zo strany žalobcov - budúcich kupujúcich, ktoré mali nadobudnúť a aj
nadobudli predajom nehnuteľnosti - bytu (viď priložená Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy zo dňa
28.08.2019 a Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti zo dňa 04.10.2019).

Z dôvodu, že žalovaná - budúci predávajúci nezaslala žalobcom - budúcim kupujúcim výzvu na

uzavretie riadnej kúpnej zmluvy v zmysle Zmluvy o budúcej zmluve, dňa 24.10.2019 zaslali žalobcovia
prostredníctvomsplnomocnenéhoprávnehozástupcužalovanejvýzvuzodňa23.10.2019naoznámenie
termínu podpisu kúpnej zmluvy, v ktorej zároveň uviedli, že v prípade neoznámenia termínu zo strany
žalovanej vyzývajú žalovanú na uzavretie kúpnej zmluvy dňa 31.10.2019 o 11:00 hod. v sídle notárskeho
úradu JUDr. Petra Kriška, so sídlom Apollo Business Center II, Prievozská 4/A, 821 09 Bratislava. Výzva

bola zaslaná na adresu sídla žalovanej aj na adresu štatutárneho zástupcu žalovanej aj e-mailom na e-
mailovúadresurealitnéhosprostredkovateľaž[email protected]ároveňpredkladáme
kúpnu zmluvu v znení, v akom ju žalobcovia 1. a 2. obdržali e-mailom zo dňa 10.09.2019 od realitného
sprostredkovateľa, pána Eugena Krajčoviča z realitnej kancelárie REI PREMIUM, teda kúpnu zmluvu,
ktorú sa sporové strany zaviazali uzavrieť (ďalej ako „riadna kúpna zmluva“).

Žalovaná na výzvu nereagovala a ani sa nedostavila v daný čas do priestoru Notárskeho úradu JUDr.
Petra Kriška, o čom bola spísaná notárska zápisnica zo dňa 31.10.2019 X. XXXX/XXXX, X. XXXXX/
XXXX, X. XXXXX/XXXX.

Z dôvodu, že žalovaná odmieta dobrovoľne prejaviť vôľu v podobe uzavretia riadnej kúpnej zmluvy sú
žalobcovia nútení domáhať sa, aby súd nahradil prejav vôle žalovanej v podobe uzavretia riadnej kúpnej
zmluvy.

Žalobcovia momentálne Nehnuteľnosti naďalej užívajú. V prípade splnenia si povinnosti uzavrieť riadnu

kúpnu zmluvu zo strany žalovanej, by v súčasnosti Nehnuteľnosti vlastnícky patrili žalobcom, resp.
by prebiehalo vkladové konanie na príslušnom katastrálnom orgáne, ktoré by viedlo k nadobudnutiu
vlastníckeho právo žalobcami.
Dôvodom užívania Nehnuteľností žalobcami je nemožnosť riešenia ich bytovej otázky iným spôsobom.
Ako uvádzame už vyššie žalobcovia vlastnili byt, ktorí už predali práve za účelom získania peňažných

prostriedkov na zaplatenie kúpnej ceny v zmysle riadnej kúpnej zmluvy a nevlastnia inú nehnuteľnosť,
ktorú by mohli užívať za účelom bývania.“Podľa § 325/1, 2 písm. c, d, CSP Ods.1 Neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné
bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Ods. 2 Neodkladným
opatrením možno strane uložiť najmä, aby nenakladala s určitými vecami alebo právami, niečo vykonala,

niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

Súd sa oboznámil s listinnými dôkazmi založenými v spise a to; Dohodou o rezervácii nehnuteľnosti
zo dňa 21.10.2017, výzvou na oznámenie termínu podpisu kúpnej zmluvy zo dňa 23.10.2019, Zmluvou
o budúcej kúpnej zmluve a Nájomnou zmluvou zo dňa 1.2.2019, Zmluvou o uzavretí budúcej kúpnej

zmluvy zo dňa 28.8.2019, Notárskou zápisnicou zo dňa 31.10.2019.

Z odôvodnenia podaného návrhu ako aj z listinných dôkazov priložených k návrhu mal súd za to, že je
potrebné bezodkladne upraviť pomery účastníkov, a preto návrhu žalobcov na nariadenie neodkladného
opatrenia v plnom rozsahu vyhovel.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajší súd
písomne v dvoch vyhotoveniach. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).