Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 24. október 2014

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 40C/120/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7114208422
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 10. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Iveta Slebodníková
ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2014:7114208422.4

Uznesenie

Okresný súd Košice I v právnej veci žalobkyne: H. A., X.. X. X. XXXX, bytom J. Č.. XX, F., zastúpenej
JUDr. Darinou Solárovou, advokátkou so sídlom v Košiciach, Škultétyho č. 3, proti žalovaným: 1)
Sberbank Slovensko, a.s., so sídlom v Bratislave, Vysoká č. 9, IČO: 17 321 123, zastúpená Advokátskou
kanceláriou SEDLAČKO & PARTNERS, s.r.o., so sídlom v Bratislave, Štefánikova č. 8, 2) DRAŽOBNÍK,
s.r.o., so sídlom v Košiciach, Hviezdoslavova č. 6, IČO: 36 764 281, 3) H.. H. V., X.. X. XX. XXXX, bytom

v F., K. Č.. XXXX/X, o neplatnosť právneho úkonu, o návrhu na nariadenie predbežného opatrenia

r o z h o d o l :

Z a k a z u j e žalovanej v 3. rade nakladať s nehnuteľnosťami vedenými na LV č. XXXXX ako byt
č. X na prízemí bytového domu súp. č. XXXX na J. N. Č.. XX v F. so spoluvlastníckymi podielmi na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parcela registra „C“ - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 357 m2, parcelné č. XXX o veľkosti 746/10000 vedené Okresným úradom
F., Katastrálny odbor pre katastrálne územie Z., tieto nehnuteľnosti previesť kúpnou alebo darovacou

zmluvou, prenajať ich, zaťažiť ich záložným právom do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

Z a k a z u j e žalovanému v 2. rade rušiť žalobkyňu v pokojnom užívaní nehnuteľností vedených na LV
č. XXXXX ako byt č. X na prízemí bytového domu súp. č. XXXX na J. N. Č.. XX Y. F. so spoluvlastníckymi
podielmi na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parcela registra „C“ -

zastavané plochy a nádvoria o výmere 357 m2, parcelné č. XXX o veľkosti 746/10000 vedené Okresným
úradom F., Katastrálny odbor pre katastrálne územie Z. do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

V prevyšujúcej časti návrh na nariadenie predbežného opatrenia z a m i e t a .

Zmenu návrhu v zmysle podania zo dňa 23. 10. 2014 n e p r i p ú š ť a .

o d ô v o d n e n i e :

Žalobkyňa sa žalobou doručenou na tunajší súd dňa 31. 3. 2014 domáha proti žalovaným v 1. a 2.
rade vyslovenia neplatnosti ustanovení Obchodných podmienok k zmluve o úvere č. 700923 uzatvorenej
medzi žalobkyňou a spoločnosťou VOLKSBANK Slovensko, a.s. dňa 14. 12. 2011 o výkone záložného
práva podľa článku IX bod 1 písm. a/ priamym predajom tretej osobe, písm. b/ predajom na verejnej
dražbe, písm. d/ predajom prostredníctvom tretej osoby, písm. e/ vyhlásením verejnej obchodnej súťaže,
písm. f/ verejným výberovým konaním a ustanovení Všeobecných obchodných podmienok k zmluve o

úvere č. 702159 uzatvorenej medzi žalobkyňou a spoločnosťou VOLKSBANK Slovensko, a.s. dňa 22.
5. 2012 o výkone záložného práva podľa čl. 8, bod 8.8 písm. a/ predajom dobrovoľnou dražbou, písm.
c/ priamym predajom tretej osobe, písm. d/ vo verejnej súťaži, písm. e/ verejným výberovým konaním.

Podaním doručeným súdu dňa 23. 10. 2014 žalobkyňa žiadala, aby súd nariadil predbežné opatrenie,
ktorým zakáže žalovanej v 3. rade nakladať s nehnuteľnosťami vedenými na LV č. XXXXX ako byt

č. X na prízemí bytového domu súp. č. XXXX na J. N. Č.. XX Y. F. so spoluvlastníckymi podielmi na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku parcela registra „C“ - zastavanéplochy a nádvoria o výmere 357 m2, parcelné č. XXX o veľkosti 746/10000 vedené Okresným úradom
F., Katastrálny odbor pre katastrálne územie Z., tieto nehnuteľnosti previesť kúpnou alebo darovacou
zmluvou, prenajať ich, zaťažiť ich záložným právom do právoplatného rozhodnutia vo veci samej a

zakáže žalovanej v 3. rade a žalovanému v 2. rade rušiť žalobkyňu v pokojnom užívaní predmetných
nehnuteľností až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.
Ako vyplýva z listu vlastníctva č. XXXXX žalovaná v 3. rade je zapísaná ako vlastníčka uvedených
nehnuteľností. Žalobkyňa tvrdí, že žalovaný v 2. rade ju opakovane písomne vyzýval na opustenie
sporných nehnuteľností a žalobkyňa obdržala od žalovaného v 2. rade opakovanú výzvu na opustenie

nehnuteľností. Žalovaný v 2. rade pravidelne žalobkyňu vystavuje psychickému nátlaku a ruší ju v
pokojnom užívaní nehnuteľností.

Podľa § 102 O.s.p. ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery účastníkov alebo zabezpečiť
dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať, alebo len s veľkými
ťažkosťami, súd na návrh neodkladne vydá predbežné opatrenie alebo zabezpečí dôkaz.

Podľa § 75 ods. 1 veta prvá O.s.p. predbežné opatrenie nariadi súd na návrh.

Podľa § 76 ods. 1 písm. e/ O.s.p. predbežným opatrením môže súd uložiť účastníkovi najmä, aby
nenakladal s určitými vecami alebo právami.

Predmetom konania vo veci samej je určenie neplatnosti ustanovení Obchodných podmienok k zmluve
o úvere č. 700923 a ustanovení Všeobecných obchodných podmienok k zmluve o úvere č. 702159.
Úpravou predbežným opatrením zákon umožňuje rýchle a pružné riešenie takej situácie, keď je potrebný
okamžitý zásah súdu v záujme rýchlej a účinnej ochrany práv a oprávnených záujmov občanov a

právnických osôb. Zákon rozlišuje dve skupiny predbežných opatrení, a to opatrení, ktorých účelom je
dočasná úprava pomerov účastníkov a opatrení, ktoré majú zaručiť výkon rozhodnutia, teda uspokojenie
nároku veriteľa. Obidva druhy predbežných opatrení možno nariadiť tak pred začatím konania, ako aj
a v priebehu konania. Predbežného opatrenia sa môže domáhať ten, kto aspoň osvedčí, že mu nárok
patrí, pričom jeho nariadením nie je prejudikované konečné rozhodnutie o nároku oprávnenej osoby.

Osvedčenie dôvodnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana, súvisí s preukázaním
nároku, ktorého sa žalobca mieni domáhať návrhom vo veci samej.

Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX zo dňa 24. 10. 2014, katastrálne územie Z., obec F. - R. H., okres
F. A. súd zistil, že vlastníčkou predmetnej nehnuteľnosti je žalovaná v 3. rade.

Žalobkyňa predložila súdu výzvu na odovzdanie nehnuteľnosti zo dňa 8. 10. 2014 a opakovanú výzvu na
odovzdanie nehnuteľnosti zo dňa 14. 10. 2014, podľa ktorej ju žalovaný v 2. rade vyzýva na opustenie
nehnuteľnosti, lebo nehnuteľnosti boli vydražené dňa 4. 9. 2014. Žalobkyňa osvedčila základné
skutočnosti umožňujúce záver o pravdepodobnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná

ochrana.
Súd preto návrhu na nariadenie predbežného opatrenia vyhovel a v prevyšujúcej časti, v ktorej sa
domáhala zakázať žalovanej v 3. rade rušiť žalobkyňu v pokojnom užívaní nehnuteľností, súd návrh
zamietol, lebo žalobkyňa tento nárok neosvedčila.

Podľa § 95 ods. 1, 2, 3 O.s.p. navrhovateľ môže za konania so súhlasom súdu meniť návrh na začatie
konania. Zmenený návrh treba ostatným účastníkom doručiť do vlastných rúk, pokiaľ neboli prítomní
na pojednávaní, na ktorom došlo k zmene. Súd nepripustí zmenu návrhu, ak by výsledky doterajšieho
konania nemohli byť podkladom pre konanie o zmenenom návrhu. Súd nepripustí zmenu návrhu ani v
prípade, ak by na konanie o zmenenom návrhu bol vecne príslušný iný súd. V takomto prípade pokračuje

súd v konaní o pôvodnom návrhu po právoplatnosti uznesenia. O zmene návrhu súd rozhodne spravidla
na pojednávaní, na ktorom bola zmena navrhnutá. Ak to nie je možné, súd rozhodne do 15 dní od
odročenia pojednávania. O zmene návrhu mimo pojednávania súd rozhodne do 60 dní od podania
návrhu na zmenu návrhu.

Žalobkyňa sa podaním doručeným na tunajší súd dňa 23. 10. 2014 domáhala, aby súd pripustil zmenu
žaloby a určil, že:
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO: 17321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X. G. ako záložný
veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 14. 12. 2011, bod 4 v znení:
„Záložný veriteľ môže v rámci výkonu Záložného práva postupovať ktorýmkoľvek z nasledovných

spôsobov za podmienok určených Záložným veriteľom:
a/ Priamy predaj
V prípade priameho predaja Zálohu môže byť Záloh alebo ktorákoľvek vec, ktorá je zálohom predaná
akejkoľvek osobe, pričom Záložný veriteľ sa zaväzuje pri predaji podriadiť nasledovným pravidlám:
Minimálna kúpna cena (ďalej len „Minimálna cena“), za ktorú sa Záloh alebo ktorákoľvek vec patriaca do

Zálohu môže predať, bude 95 000,- Eur, pričom sa Záložný veriteľ zaväzuje vynaložiť pri predaji Zálohu
úsilie, aby sa Záloh predal za cenu, za ktorú sa veci rovnaké alebo porovnateľné zvyčajne predávajú za
porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja Zálohu.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:

17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 14. 12. 2011, bod 4 písm. b/ „Verejná súťaž“ v znení:
V prípade predaja Zálohu spôsobom verejnej súťaže sa strany dohodli, že:
i. za dostatočnú lehotu trvania verejnej súťaže sa bude považovať jeden mesiac odo dňa
vyhlásenia verejnej súťaže,

ii. za vyhlásenie verejnej súťaže sa bude považovať uverejnenie podmienok verejnej
súťaže v dvoch denníkoch s celoštátnou pôsobnosťou vychádzajúcich na území Slovenskej republiky,
iii. za najvhodnejší návrh na uzatvorenie kúpnej zmluvy sa bude považovať návrh, ktorý
bude obsahovať najvyššiu kúpnu cenu a najrýchlejší termín jej úhrady, pričom Záložný veriteľ má právo
určiť prioritu kritérií výberu najvhodnejšieho návrhu,

iv. kúpna cena sa stanoví podľa ustanovení písm. a/ vyššie (Priamy predaj),
v. ak nebude z akéhokoľvek dôvodu uzatvorená kúpna zmluva s vybraným účastníkom
verejnej súťaže v stanovenom čase, Záložný veriteľ bude oprávnený verejnú súťaž zopakovať,
vi. Záložný veriteľ bude oprávnený verejnú súťaž zrušiť alebo bude mať právo odmietnuť
všetky prijaté ponuky a taktiež stanoviť podmienky účasti vo verejnej súťaži.“,

je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO: 17
321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako záložný
veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 14. 12. 2011, bod 4 písm. c/ „Dobrovoľná dražba“ v znení:

„Výkon Záložného práva k Zálohu je Záložný veriteľ oprávnený vykonať v súlade so zákonom o
dobrovoľných dražbách č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:

17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 14. 12. 2011, bod 5 v znení:
„Ak Záložný veriteľ neuzatvorí kúpnu zmluvu v prípade priameho predaja do šesťdesiatich (60)
kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia Záložcovi o začatí výkonu záložného práva alebo v
prípade verejnej súťaže najneskôr v druhom kole, z dôvodu nezáujmu o kúpu zapríčineného vysokou

minimálnou kúpnou cenou, môže byť Záloh predaný aj za nižšiu kúpnu cenu.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:
17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako

záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 14. 12. 2011, bod 7 v znení:
„Záložca je povinný umožniť a strpieť uspokojenie Záložného veriteľa výkonom záložného práva aj v
prípade, ak Zabezpečená pohľadávka bude čo i len sčasti premlčaná.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k

nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:
17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 22. 5. 2012, bod 4 v znení:„Záložný veriteľ môže v rámci výkonu Záložného práva postupovať ktorýmkoľvek z nasledovných
spôsobov za podmienok určených Záložným veriteľom:
a/ Priamy predaj

V prípade priameho predaja Zálohu môže byť Záloh alebo ktorákoľvek vec, ktorá je zálohom predaná
akejkoľvek osobe, pričom Záložný veriteľ sa zaväzuje pri predaji podriadiť nasledovným pravidlám:
Minimálna kúpna cena (ďalej len „Minimálna cena“), za ktorú sa Záloh alebo ktorákoľvek vec patriaca do
Zálohu môže predať, bude 95 000,- Eur, pričom sa Záložný veriteľ zaväzuje vynaložiť pri predaji Zálohu
úsilie, aby sa Záloh predal za cenu, za ktorú sa veci rovnaké alebo porovnateľné zvyčajne predávajú za

porovnateľných podmienok v čase a mieste predaja Zálohu.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:
17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 22. 5. 2012, bod 4 písm. b/ „Verejná súťaž“ v znení:

V prípade predaja Zálohu spôsobom verejnej súťaže sa strany dohodli, že:
i. za dostatočnú lehotu trvania verejnej súťaže sa bude považovať jeden mesiac odo dňa
vyhlásenia verejnej súťaže,
ii. za vyhlásenie verejnej súťaže sa bude považovať uverejnenie podmienok verejnej
súťaže v dvoch denníkoch s celoštátnou pôsobnosťou vychádzajúcich na území Slovenskej republiky,

iii. za najvhodnejší návrh na uzatvorenie kúpnej zmluvy sa bude považovať návrh, ktorý
bude obsahovať najvyššiu kúpnu cenu a najrýchlejší termín jej úhrady, pričom Záložný veriteľ má právo
určiť prioritu kritérií výberu najvhodnejšieho návrhu,
iv. kúpna cena sa stanoví podľa ustanovení písm. a/ vyššie (Priamy predaj),
v. ak nebude z akéhokoľvek dôvodu uzatvorená kúpna zmluva s vybraným účastníkom

verejnej súťaže v stanovenom čase, Záložný veriteľ bude oprávnený verejnú súťaž zopakovať,
vi. Záložný veriteľ bude oprávnený verejnú súťaž zrušiť alebo bude mať právo odmietnuť
všetky prijaté ponuky a taktiež stanoviť podmienky účasti vo verejnej súťaži.“,
je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k

nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO: 17
321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako záložný
veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 22. 5. 2012, bod 4 písm. c/ „Dobrovoľná dražba“ v znení:
„Výkon Záložného práva k Zálohu je Záložný veriteľ oprávnený vykonať v súlade so zákonom o
dobrovoľných dražbách č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov.“,

je absolútne neplatná,
zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:
17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 22. 5. 2012, bod 5 v znení:

„Ak Záložný veriteľ neuzatvorí kúpnu zmluvu v prípade priameho predaja do šesťdesiatich (60)
kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia Záložcovi o začatí výkonu záložného práva alebo v
prípade verejnej súťaže najneskôr v druhom kole, z dôvodu nezáujmu o kúpu zapríčineného vysokou
minimálnou kúpnou cenou, môže byť Záloh predaný aj za nižšiu kúpnu cenu.“,
je absolútne neplatná,

zmluvná podmienka v článku VIII. „Výkon záložného práva“ v zmluve o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam, ktorú uzatvorila VOLKSBANK Slovensko, a.s., Vysoká č. 9, 810 00 Bratislava, IČO:
17 321 123, zapísaná v OR OS BA I, odd. Sa, vložka č. 158/B, zastúpená A.. Z. R. a H.. X.C. G. ako
záložný veriteľ a navrhovateľka ako záložca dňa 22. 5. 2012, bod 7 v znení:
„Záložca je povinný umožniť a strpieť uspokojenie Záložného veriteľa výkonom záložného práva aj v

prípade, ak Zabezpečená pohľadávka bude čo i len sčasti premlčaná.“,
je absolútne neplatná.

Výsledky vykonaného dokazovania nie sú podkladom pre konanie o zmenenom návrhu, preto súd
zmenu návrhu podľa § 95 ods. 2 O.s.p. v zmysle podania žalobkyne zo dňa 23. 10. 2014 nepripustil.

Poučenie:Proti výroku uzneseniu o návrhu na nariadenie predbežného opatrenia
m o ž n o podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný
súd Košice I v dvoch písomných vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.)
uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v
čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa
odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.).

Proti výroku uznesenia, ktorým súd nepripustil zmenu návrhu odvolanie
n i e j e p r í p u s t n é (§ 202 ods. 3 písm. f/ O.s.p.).