Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 23. september 2021

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 12Ps/10/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7121206556
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 09. 2021
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Pavol Barabas

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2021:7121206556.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I, sudcom JUDr. Pavlom Barabasom v právnej veci: S. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G.

G. XXX/X, H., zastúpeného opatrovníčkou: K. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. G. XXX/X, H. a procesným
opatrovníkom: JUDr. Vladimírom Babčákom, zamestnancom Okresného súdu Košice - okolie, na návrh
opatrovníčky, v konaní o schválenie právneho úkonu takto

r o z h o d o l :

I. Súd s c h v a ľ u j e právny úkon:

Kúpna zmluva uzavretú dňa 18.08.2021 medzi prevádzajúcim č. 1: S. J., J.. XX.XX.XXXX, zastúpený
opatrovníčkou: K. J., prevádzajúcim č. 2: Y. J., J.. XX.XX.XXXX a kupujúcim: S.. Z. K., J.. XX.XX.XXXX,

nazákladektorejpredávajúcič.1prevádzasvojspoluvlastníckypodieloveľkosti1/3zcelku a1/6zcelku
k nehnuteľnostiam evidovaných na X.. Č. XXX na Okresnom úrade Y., katastrálny odbor, katastrálne
územie: U., okres: Y., obec: U., a to:

- rodinný dom v U. so súpisným číslom XXX, ktorý je postavený na pozemku
parcely registra: „C“ parc. č.XXX, spolu s príslušenstvom,

- pozemok, parcely. registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 125 m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: záhrada o výmere 621
m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 361 m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: záhrada o výmere
147 m2,

za celkovú kúpnu cenu vo výške 19.990 Eur.

Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zo dňa 18.08.2021 na

základe kúpnej zmluvy uzavretej dňa 18.08.2021 medzi prevádzajúcim č. 1: S. J., J.. XX.XX.XXXX,
zastúpený opatrovníčkou: K. J., prevádzajúcim č. 2: Y. J., J.. XX.XX.XXXX a kupujúcim: S.. Z. K., J..
XX.XX.XXXX na základe ktorej predávajúci č. 1 prevádza svoj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/3 z
celku a 1/6 z celku k nehnuteľnostiam evidovaných na LV. č XXX na Okresnom úrade Y., katastrálny
odbor, katastrálne územie: U., okres: Y., obec: U., a to:

- rodinný dom v U. so súpisným číslom XXX, ktorý je postavený na pozemku

parcely registra: „C“ parc. č.XXX, spolu s príslušenstvom,- pozemok, parcely. registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 125 m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: záhrada o výmere 621
m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 361 m2,

- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: záhrada o výmere
147 m2,

za celkovú kúpnu cenu vo výške 19.990 Eur.

II. Žiaden z účastníkov n e m á n á r o k na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Navrhovateľka sa návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 25.08.2021 domáhala, aby súd schválil
právny úkon, súdom ustanovenej opatrovníčky osoby, ktorej bola obmedzená spôsobilosť na právne
úkony: S. J.M., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. G. XXX/X, H., a to Kúpnej zmluvy zo dňa 18.08.2021 spolu

s Návrhom na vklad vlastníckeho práva zo dňa 18.08.2021, na základe ktorých nehnuteľnosti v
podielovom spoluvlastníctve osoby, ktorej bola obmedzená spôsobilosť na právne úkony, vedené na
Okresnom úrade Y., katastrálny odbor, katastrálne územie: U., okres: Y., obec: U., spoluvlastnícky podiel
o veľkosti 1/3 z celku a 1/6 z celku k nehnuteľnostiam evidovaných na LV. č XXX, a to:
- rodinný dom v U. so súpisným číslom XXX, ktorý je postavený na pozemku

parcely registra: „C“ parc. č.XXX, spolu s príslušenstvom,
- pozemok, parcely. registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 125 m2,
- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX, druh pozemku: záhrada o výmere 621 m2,
- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: zastavaná plocha a

nádvorie o výmere 361 m2,
- pozemok, parcely registra: „C“, parc. č. XXX/X, druh pozemku: záhrada o výmere 147
m2,
predáva opatrovníčka: K. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. G. XXX/X, H.; a podielová spoluvlastníčka Y. J., J..
XX.XX.XXXX, Y. G. N. XXX/XX H. predáva svoj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/6 z celku k vyššie

uvedeným nehnuteľnostiam S.. Z. K., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. L. XX, Y., ktorá nadobúda vyššie uvedené
nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1 k celku za celkovú kúpnu cenu vo výške
19.990 Eur.

2. K návrhu bola priložená Kúpna zmluva zo dňa 18.08.2021, Návrh na vklad vlastníckeho práva zo dňa

18.08.2021, Osvedčenie o pravosti podpisu na listine zo dňa 18.08.2021.

3. V konaní súd ustanovil procesného opatrovníka, zamestnanca Okresného súdu Košice - okolie, ktorý
sa k návrhu nevyjadril.

4. Súd vykonal dokazovanie a zistil tento skutkový stav:

5. Z pripojeného spisu Okresného súdu Košice I, sp. zn.: 12Ps/1/2013 súd zistil, že rozsudkom zo dňa
14.02.2014 bola S. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. G. XXX/X, H. obmedzená spôsobilosť na právne úkony
tak, že nie je spôsobilý nakladať s finančnou hotovosťou presahujúcou 20 Eur mesačne, uzatvárať

kúpno-predajné zmluvy, zmluvy o pôžičke v bankových a nebankových inštitúciách, byť ručiteľom pri
úveroch pre iné osoby a vykonávať jednostranné úkony majetkového charakteru, aktivovať kreditné a
iné bankomatové karty. Rovnako bol obmedzený aj v spôsobilosti na právne úkony, tak aby nemohol
sám rozhodovať o svojom dobrovoľnom vstupe do lôžkového zdravotníckeho zariadenia, v ktorom môže
byť umiestnený so súhlasom opatrovníka. Za opatrovníčku mu bola ustanovená K. J., J.. XX.XX.XXXX,

Y. G. G. XXX/X, H., ktorá je oprávnená ho zastupovať, konať za neho, hospodáriť s jeho finančnýmiprostriedkami v rozsahu právnych úkonov, v ktorých je on obmedzený a je oprávnená ich vykonávať s
tým, že veci ktoré nie sú bežnou záležitosťou podliehajú schváleniu súdu.

6. Z Kúpnej zmluvy zo dňa 18.08.2021 súd zistil, že predávajúci č. 1 S. J., J.. XX.XX.XXXX, zastúpený
opatrovníčkou K. J., J.. XX.XX.XXXX a predávajúci č. 2 Y. J., J.. XX.XX.XXXX, predávajú predmetné
nehnuteľnosti za celkovú cenu 19.990 Eur. Kúpna cena je rozdelená do troch splátok, prvú časť kúpnej
ceny vo výške 1.000 Eur uhradil kupujúci dňa 30.07.2021 v súlade s Dohodou o rezervácii nehnuteľnosti
na úschovný účet spoločnosti Winners Reality Slovakia s. r. o., so sídlom Mlynské Nivy 73, 821 05

Bratislava, IČO: 52 802 612. Druhú časť kúpnej ceny vo výške 1.500 Eur uhradí kupujúci predávajúcim
z vlastných finančných zdrojov na účet spoločnosti Winners Reality Slovakia s. r. o., so sídlom Mlynské
Nivy 73, 821 05 Bratislava, IČO: 52 802 612, IBAN SK30 1111 0000 0016 1059 9019, titulom odmeny
za sprostredkovanie najneskôr do 3 pracovných dní od právoplatnosti rozhodnutia súdu o schválení
právneho úkonu. Tretiu časť kúpnej ceny vo výške 17.490 Eur uhradí kupujúci predávajúcemu z
vlastných finančných zdrojov na účty predávajúcich, najneskôr do 3 pracovných dní od právoplatnosti

rozhodnutia súdu o schválení právneho úkonu tejto zmluvy, a to nasledovne: a) časť kúpnej ceny vo
výške 8.745 Eur uhradí na účet predávajúceho č. 1: IBAN N. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX; a b)
časť kúpnej ceny vo výške 8.745 Eur uhradí na účet predávajúceho č. 2: IBAN N. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX.

7. Z výpisu LV č. XXX zapísaného v katastri nehnuteľnosti Okresného úradu Y., katastrálny odbor,
katastrálne územie: U., okres: Y., obec: U. súd zistil, že predmetné nehnuteľnosti sú v podielovom
spoluvlastníctve S. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. G. XXX/X, H. so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1/3 z
celku a 1/6 z celku k nehnuteľnostiam a Y. J., J.. XX.XX.XXXX, Y. G. N. XXX/XX H. so spoluvlastníckym
podielom o veľkosti 3/6 z celku k nehnuteľnostiam.

8. Z výpovede navrhovateľky súd zistil, že v predmetnom dome už asi 10 rokov nikto nebýva, z tohto
dôvodu si vyžadoval minimálne náklady, avšak nebol vo veľmi dobrom technickom stave.

9. Podľa ust. § 26 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ), pokiaľ fyzické osoby

nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú za ne ich zákonní zástupcovia.

10. Podľa ust. § 28 OZ, ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú,
a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu.

11. Podľa ust. § 275 zák. č. 161/2015 Z.z. Civilného mimosporového poriadku (ďalej len CMP), súdom
ustanovený opatrovník vykonáva svoje práva a povinnosti riadne a dbá na pokyny súdu.

12. Podľa ust. § 277 ods. 1 a 2 CMP, súd dohliada na spôsob výkonu funkcie opatrovníka. Súd
opatrovníka odvolá, ak stratí spôsobilosť na výkon funkcie, porušuje povinnosti, zneužíva svoje práva

alebo z iných vážnych dôvodov.

13. Na základe vykonaného dokazovania, zisteného skutkového stavu a v súlade s citovanými
zákonnými ustanoveniami súd schválil právny úkon ktorý za osobu s obmedzenou spôsobilosťou na
právne úkony urobil jeho opatrovník, pretože súd dospel k záveru, že tento úkon je urobený v jeho

prospech, nakoľko predmetné nehnuteľnosti sa dlhodobo nevyužívajú, ich údržba si vyžaduje náklady
a nie sú ani v dobrom technickom stave.

14. O trovách konania súd rozhodol podľa § 52 CMP, podľa ktorého žiaden z účastníkov nemá nárok
na náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie na Okresný súd Košice I v lehote 15 dní odo dňa jeho
doručenia, v troch písomných vyhotoveniach (§ 362 ods. 1 Civilného sporového poriadku, z. č. 160/2015
Z.z., ďalej iba CSP).V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 ods. 1 CSP) uviesť, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne( odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (§ 363 CSP).

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť iba
dôvodmi uvedenými v § 365 ods.1 CSP:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie možno odôvodniť aj tým, že súd prvej inštancie nesprávne alebo neúplne zistil skutočný stav
veci ( §62 ods.1 Civilného mimosporového poriadku, z. č.161/2015 Z.z., ďalej iba CMP).

Odvolacie dôvody možno meniť a dopĺňať až do rozhodnutia o odvolaní (§62 ods.2 CMP).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný exekučný titul, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh

na súdny výkon rozhodnutia.