Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 16. marec 2022

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 67Ek/802/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6120299937
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 03. 2022

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Martin Kostúr
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2022:6120299937.4

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., so sídlom
Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava, IČO: 35 724 803 v konaní zast.: Remedium Legal, s.r.o., so sídlom
Pajštúnska 5. 851 02 Bratislava - mestská časť Petržalka, IČO: 53 255 739 proti povinnému: Q. Z.,
nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom U. XXX/XX, XXX XX L. B., o vymoženie peňažnej pohľadávky vo výške
10.600,15 Eur s príslušenstvom a trov exekúcie, o žiadosti súdneho exekútora na schválenie príklepu

udeleného pri dražbe nehnuteľnosti konanej dňa 08.02.2022, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený súdnym exekútorom Mgr. Jozefom Deákom so sídlom
Exekútorského úradu v Banskej Bystrici, Horná 23, vydražiteľovi I.. R. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom P.
XXX/X, XXX XX R. na vydražené nehnuteľnosti vedené Okresným úradom F. B., katastrálnym odborom,
katastrálne územie G. na LV č.XXX, parcela registra "C" parcelné č. 427 - záhrada vo výmere 652 m2,
ktoré sú vo výlučnom vlastníctve vedené na povinného, za najvyššie podanie vo výške 2 580,- Eur.

o d ô v o d n e n i e :

1. Dňa 13.05.2020 bol exekučnému súdu doručený návrh (opätovný) na vykonanie exekúcie podľa § 9
zákona č. 233/2019 Z.z., ktorým sa oprávnený domáhal od povinného vymoženia peňažnej pohľadávky
vo výške 10.600,15 Eur s príslušenstvom a trov exekúcie, a to na základe exekučného titulu - rozsudku
Okresného súdu F. B., č.k. 7Cb 51/2008-114 zo dňa 02.06.2017. Následne dňa 31.07.2020 vydala vyššia
súdna úradníčka poverenie na vykonanie exekúcie súdnemu exekútorovi Mgr. Jozefovi Deákovi (367

EX 402/2020).

2.Písomnýmpodaním,ktoréboloexekučnémusúdudoručenédňa15.02.2022,súdnyexekútorvzmysle
§ 148 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti v znení neskorších
predpisov (ďalej len „Exekučný poriadok“), podal návrh na schválenie príklepu udeleného pri dražbe
nehnuteľností, ktorá sa uskutočnila dňa 08.02.2022.

3. Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku, dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

4. Podľa § 147 ods. 1 Exekučného poriadku, dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a orgánov

štátnej správy, ak sú prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu.
Okrem toho môže do troch dní odo dňa dražby vzniesť námietky každý, komu v rozpore s ustanovením
§ 141 ods. 1 nebola doručená dražobná vyhláška, a preto nebol na dražbe prítomný.

5. Podľa § 147 ods. 2 Exekučného poriadku, námietky sa zapíšu do zápisnice. O námietkach rozhodne
súd spolu s rozhodnutím o príklepe.6. Podľa § 147 ods. 3 Exekučného poriadku, námietkam možno vyhovieť, len ak sa vytýkajú vady na
ujmu toho, kto námietky podal, alebo ak súd zistí porušenie zákona.

7. Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku, udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd
rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu.
Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

8. Z citovaných zákonných ustanovení vyplýva, že súd o príklepe (o jeho schválení alebo neschválení)

má povinnosť rozhodnúť v zákonnom predpísanej lehote 30 dní. Aby mal súd možnosť správne
rozhodnúť, je nevyhnutne potrebné, aby mal možnosť nahliadnuť do podkladov, na základe ktorých bol
príklep udelený. Uvedené relevantné podklady (celý EX spis a zápisnica o dražbe) spolu so žiadosťou
o schválenie príklepu, musí exekútor súdu zaslať. Nakoľko je exekučný súd zákonom zmocnený
rozhodovať o príklepe, má preto oprávnenie preskúmavať zákonnosť celého priebehu prípravy, ako aj
samotného priebehu dražby, preto jeho rozhodnutie závisí od zákonnosti celého dražobného procesu.

Súd tiež pri posudzovaní musí zohľadniť aj ďalšie skutočnosti ex offo (napr. či neexistujú dôvody na
zastavenie exekúcie), a preto v prípade, ak zistí porušenie zákona, exekučný súd udelenie príklepu
neschváli, hoci žiadne námietky proti udeleniu príklepu podané neboli, prípadne boli námietky ako
nedôvodné zamietnuté.

9. Zo zápisnice spísanej súdnym exekútorom na dražbe nehnuteľností konanej dňa 08.02.2022 o 13.30
hodine, vyplýva, že draženými nehnuteľnosťami boli:

"C" nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve povinného Z. Q., nar. XX.XX.XXXX, bytom M. XX, XXX XX F.
B. so spoluvlastníckym podielom vo veľkosti 1/1, zapísanú v katastri nehnuteľností vedenú Okresným

úradom F. B., katastrálnym odborom, katastrálne územie G. na LV č.XXX, a to:
PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape
- parcelné č. 427 - záhrada vo výmere 652 m2

10. Súdny exekútor na dražbe udelil príklep vydražiteľovi, a to I.. R. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom P. XXX/

X, XXX XX R. za najvyššie podanie vo výške 2.580,- Eur.

11. Z predložených listinných dokladov vyplýva, že dňa 06.08.2020 vydal poverený súdny exekútor
upovedomenie o začatí exekúcie. Následne dňa 10.08.2020 vydal súdny exekútor upovedomenie o
spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti, ktoré doručil osobám a orgánom ustanoveným

v § 135 ods. 2 Exekučného poriadku, pričom povinnému bolo doručené v zmysle § 61b Exekučného
poriadku a zároveň ho vyvesil na úradnej tabuli exekútorského úradu. Súhlas oprávneného s predajom
predmetných nehnuteľností bol doručený súdnemu exekútorovi dňa 4.11.2021. Po vydaní exekučného
príkazu zo dňa 4.11.2021, ktorý bol doručený všetkým osobám a orgánom v zmysle § 137 ods. 2
Exekučného poriadku, pričom povinnému na adresu poskytnutú Registrom obyvateľov dňa 03.08.2020,

súdny exekútor zaobstaral znalecký posudok na cenu nehnuteľností. Z dražobnej vyhlášky zo dňa
29.12.2021, ktorú súdny exekútor doručil osobám a orgánom v zmysle § 141 ods. 1 Exekučného
poriadku, pričom povinnému opätovne na adresu poskytnutú Registrom obyvateľov dňa 03.08.2020,
súd zistil, že znaleckým posudkom č. 105/2021, vypracovaným Ing. Štefanom Pastierovičom, znalcom
z odboru Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, bola určená všeobecná hodnota

predmetných nehnuteľností celkovou sumou 2.580,- Eur.

12. Podľa §-u 200 prvej vety Exekučného poriadku, na exekučné konanie sa použijú ustanovenia
Civilného sporového poriadku, ak tento zákon neustanovuje inak.

13. Podľa §-u 106 ods. 1 písm. a) zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok v znení neskorších
predpisov (ďalej len „CSP“), ak nejde o doručovanie do elektronickej schránky podľa osobitného
predpisu, o doručovanie v osobitných prípadoch podľa § 107 ods. 2 a adresát neuviedol inú adresu
na doručovanie, doručuje súd písomnosti fyzickej osobe na adresu evidovanú v registri obyvateľov
Slovenskej republiky alebo na adresu miesta pobytu cudzinca na území Slovenskej republiky podľa

druhu pobytu cudzinca.14. Podľa §-u 111 ods. 3 CSP, ak nemožno doručiť písomnosť na adresu podľa § 106, písomnosť
sa považuje dňom vrátenia nedoručenej zásielky súdu za doručenú, a to aj vtedy, ak sa adresát o tom
nedozvie.

15. Podľa §-u 112 CSP, ak nemožno doručiť písomnosť, ktorá sa nedoručuje do vlastných rúk, na adresu
podľa § 106, písomnosť sa považuje dňom vrátenia nedoručenej zásielky súdu za doručenú, a to aj
vtedy, ak sa adresát o tom nedozvedel.

16. Z predložených dokladov, na základe ktorých bol udelený príklep, a ktoré súdny exekútor predložil
súdu spolu s exekútorským spisom, však sudca musí skonštatovať, že súdny exekútor pri vykonávaní
exekúcie predajom nehnuteľnosti nepostupoval plne v súlade ustanoveniami o doručovaní písomností
týkajúcimi sa exekúcie predajom nehnuteľnosti.

17. Sudca porušenie pravidiel platných pre exekúciu predajom nehnuteľnosti vzhliadol v tom, že

písomnosti súvisiace s výkonom exekúcie predajom nehnuteľnosti (konkrétne Exekučný príkaz na
vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti zo dňa 04.11.2021, Upovedomenie o čase a mieste
oceňovania nehnuteľnosti zo dňa 04.11.2021, Dražobná vyhláška zo dňa 29.12.2021 a Upovedomenie
o výške určenej ceny na základe znaleckého posudku zo dňa 29.12.2021) vo vzťahu k povinnému
nemožno považovať za doručené.

18. V tejto súvislosti sudca konštatuje, že Exekučný poriadok obsahuje špeciálnu úpravu doručenia
len vo vzťahu k doručovaniu upovedomenia o začatí exekúcie, v ostatných prípadoch sa doručovanie
posudzuje podľa ustanovení CSP ako všeobecného predpisu. Z predloženého exekútorského
spisu vyplýva, že súdny exekútor správne zisťoval adresu trvalého pobytu povinného dňa 03.08.2020,

ktorá bola totožná s adresou povinného uvedenou v poverení na vykonanie exekúcie. Následne súdny
exekútor po vykonaní potrebného šetrenia správne postupoval v súlade s § 61b ods. 3 Exekučného
poriadku, keď doručoval Upovedomenie o začatí exekúcie povinnému oznámením v Obchodnom
vestníku, ako aj súdu za účelom jeho zverejnenia na úradnej tabuli alebo na webovej stránke. Následne
súdny exekútor všetky ďalšie písomnosti doručoval povinnému na adresu M. XXX/XX, XXX XX F.

B., pričom všetky tieto zásielky sa vrátili ako nedoručené z dôvodu - adresát neznámy. V prípade
nedoručenia zásielky CSP upravuje v § 111 ods. 3 (písomnosti určené do vlastných rúk) a v § 112
(písomnosti,ktoréniesúurčenédovlastnýchrúk)tzv.„fikciudoručenia,“ktorásavšakmôžeuplatniťlenv
prípade, ak sa zásielka doručovala na adresu podľa § 106 CSP, a teda na adresu, ktorú oznámil účastník
konania, ktorému sa doručuje, inak na adresu trvalého alebo prechodného pobytu podľa osobitného

predpisu. Povinný mal v minulosti hlásený trvalý pobyt na tejto adrese, avšak podľa aktuálneho výpisu z
Registra obyvateľov, tento trvalý pobyt bol ukončený k 4. 10. 2021. Od 4. 10. 2021 má povinný hlásený
trvalý pobyt na adrese U. XXX/XX, L. B.. Vychádzajúc z uvedeného tak musí sudca skonštatovať, že
ani jednu z písomností doručovaných povinnému po 04.10.2021 nemožno považovať za doručenú z
dôvodu, že adresa M. XXX/XX, XXX XX F. B., nie je toho času (ani už v čase súhlasu oprávneného s

predajom konkrétnej nehnuteľnosti nebola) podľa lustrácie v Registri obyvateľov SR adresou trvalého
ani prechodného pobytu povinného. Zároveň nebolo preukázané, že by adresu (M. XXX/XX, XXX XX
F. B.) sám povinný označil ako doručovaciu adresu. V ďalšom priebehu exekúcie tak bude potrebné
povinnému opätovne doručiť v odseku 17 uvedené písomnosti súvisiace s výkonom exekúcie predajom
dotknutej nehnuteľnosti v súlade s § 106 v spojení s § 111 ods. 3 resp. § 112 CSP.

19. Keďže súd pri rozhodovaní o schválení udelenia príklepu zistil vyššie uvedené procesné pochybenie
súdneho exekútora, príklep udelený súdnym exekútorom na dražbe nehnuteľností konanej dňa
08.02.2022 neschválil.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.