Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 27. január 2022

Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 23C/63/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1320209955
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 01. 2022
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Dáša Onuferová

ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2022:1320209955.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava III, v konaní pred sudkyňou JUDr. Dašou Onuferovou, v spore žalobcu: NOVBYT,

s.r.o., so sídlom Hálkova 11, Bratislava, IČO: 31 369 332, v právnom zastúpení: Advokátska kancelária -
JUDr. Miloš Barbuš, advokát, sos ídlom Štúrova 13, P. O. Box 154, Bratislava, subs. v zastúpení: JUDr.
KAROL PLANK Advokátska kancelária, s.r.o., so sídlom Štúrova 13, Bratislava, IČO: 51 289 610, proti
žalovanému: R. S., rod. S., nar. XX.XX.XXXX, bytom Q. XX, F., o 1.016,13 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný z a p l a t i ť žalobcovi sumu 1 016,13 EUR spolu s úrokom z omeškania vo
výške 5,00 % p.a. zo sumy 6,19 EUR od 01.09.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00
% p.a. zo sumy 73,10 EUR od 01.10.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo

sumy 73,10 EUR od 01.12.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,10
EUR od 01.01.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,13 EUR od
01.02.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,13 EUR od 01.03.2020
do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.04.2020 do
zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.05.2020 do zaplatenia,
úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.06.2020 do zaplatenia, úrokom z
omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 67,78 EUR od 01.07.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania

vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.07.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške
5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.08.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a.
zo sumy 73,25 EUR od 01.09.2020 do zaplatenia, všetko do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.
II. Súd priznáva žalobcovi nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca navrhol súdu, aby vydal platobný rozkaz, ktorým by uložil žalovanému povinnosť, aby do
15 dní odo dňa doručenia platobného rozkazu zaplatil žalobcovi sumu 1.016,13 EUR spolu s úrokom z
omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 6,19 EUR od 01.09.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania
vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,10 EUR od 01.10.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške

5,00 % p.a. zo sumy 73,10 EUR od 01.12.2019 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 %
p.a. zo sumy 73,10 EUR od 01.01.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo
sumy 73,13 EUR od 01.02.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,13
EUR od 01.03.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od
01.04.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.05.2020
do zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5.00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.06.2020 do
zaplatenia, úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 67,78 EUR od 01.07.2020 do zaplatenia,

úrokom z omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.07.2020 do zaplatenia, úrokom z
omeškania vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.08.2020 do zaplatenia, úrokom z omeškania
vo výške 5,00 % p.a. zo sumy 73,25 EUR od 01.09.2020 do zaplatenia a náhradou trov konania.2. Svoj návrh odôvodnil tým, že žalovaná je výlučnou vlastníčkou bytu č. XX nachádzajúceho sa na 2.
poschodí bytového domu Q. XX,XX,XX v F., vchod Q. XX, súpisné číslo XXXX, katastrálne územie C.,
obec BA - m.č. C., okres F. K., zapísanom na LV č. XXXX, ktorého je žalobca správcom na základe

Zmluvy o výkone správy č. XXXXX/A zo dňa 24.05.2011. Žalobca ako správca predmetného bytového
domu vykonáva správu, zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných
zariadení domu bytového domu a zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových
priestorov v rozsahu a za podmienok dojednaných touto zmluvou. Žalovaná v rozpore so svojimi
povinnosťami vyplývajúcimi zo zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ako

aj s povinnosťami vyplývajúcimi zo Zmluvy o výkone správy neuhradila mesačné zálohové platby, a to
za obdobie 09/19 - 12/19, 01/20 - 08/20, časť mesačnej zálohovej platby za obdobie 08/19 vo výške 6,19
EUR a ročné vyúčtovanie za rok 2019 vo výške 67,78 EUR. Výška mesačnej zálohovej platby bola za
obdobie od 01.03.2019 určená Predpisom mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu vo výške 73,10
EUR, za obdobie od 01.01.2020 vo výške 73,13 EUR a za obdobie od 01.03.2020 vo výške 73,25 EUR.
Pohľadávku žalobcu predstavujú aj poplatky vyplývajúce z cenníka žalobcu za vystavenie upomienok a

poštovné v celkovej výške 64 EUR. Celkový nedoplatok žalovanej ku dňu podania žaloby predstavuje
sumu vo výške 1.016,13 EUR.
3. K návrhu na vydanie platobného rozkazu žalobca predložil tieto listinné dôkazy - prostriedky
procesného útoku: LV č. XXXX, Zmluva o výkone správy č. XXXXX/A zo dňa 24.05.2011, Sumárna
analýza platieb zo dňa 21.09.2020, Predpisy mesačných zálohových úhrad za užívanie bytu,

Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2019.
4. Súd vydal dňa 23.03.2021 platobný rozkaz, ktorým návrhu v plnom rozsahu vyhovel, platobný rozkaz
sa nepodarilo doručiť žalovanej do vlastných rúk, preto ho súd uznesením zo dňa 02.08.2021 zrušil.
Žalovanej bola žaloba doručená dňa 29.10.2021, k žalobe sa nevyjadrila. Súd na úradnej tabuli súdu
oznámil, že dňa 27.01.2022 sa bude konať verejné vyhlásenie rozsudku. Súd sa oboznámil s listinnými

dôkazmi založenými v spise a dospel k nasledovným skutkovým a právnym záverom.
5. Súd mal na základe vykonaného dokazovania preukázané, že strany sporu uzatvorili dňa 24.05.2011
Zmluvu o výkone správy č. XXXXX/A, žalobca v zmluvnej pozícii správcu a žalovaný ako výlučný vlastník
bytu č. 15 nachádzajúceho sa na 2. poschodí bytového domu Q. XX,XX,XX v F., vchod Q. XX, súpisné
číslo XXXX, katastrálne územie C., obec BA - m.č. C., okres Bratislava III, zapísanom na LV č. XXXX.

Kontrolou úhrad za byty a nebytové priestory v bytovom dome bol v zmysle analýzy predpísaných
a skutočne vykonaných platieb na konte žalovaného zistený nedoplatok vo výške 1.016,13 EUR,
vyplývajúci z titulu neuhradených mesačných platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv, neuhradených
mesačných platieb spojených s užívaním bytu a odmien za výkon správy v prospech správcu. Žalovaný
bol na úhradu nedoplatku vyzvaný prostredníctvom upomienky zo strany žalobcu, do podania žaloby

však žalobcovi dlžnú sumu neuhradil.
6. Podľa ust. § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“), vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy
poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa

mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov

a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
7. Podľa ust. § 10 ods. 6 tohto zákona, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,

upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.
8. Podľa ust. § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“), vlastníci bytov a nebytových priestorov vdomeuzatvoriasosprávcompísomnúzmluvuovýkonesprávy.Zmluvaovýkonesprávy,jejzmenaalebo
jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej
zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje
osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä a) vzájomné práva a povinnosti správcu a
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,

f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

Podľa ods. 2 citovaného zákonného ustanovenia, správca je povinný najneskôr do 31. mája
nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných

častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť,
je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov
a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky

písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby
a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke
na účty nového správcu alebo spoločenstva.
9. Podľa ust. čl. IV. ods. 2 Zmluvy o výkone správy, na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv,
poskytovanie plnení spojených s užívaním bytov a správy domu sú vlastníci povinní platiť mesačne

platby vo výške stanovenej podľa čl. III ods. 3 a 4 v bežnom mesiaci za bežný mesiac s pripísaním na
bankový účet domu najneskôr 30. dňa v bežnom mesiaci za bežný mesiac.
10. Podľa čl. III. ods. 7 Zmluvy o výkone správy, vyúčtovanie za poskytnuté plnenia spojené s užívaním
bytu a nebytového priestoru je správca povinný vykonať za kalendárny rok najneskôr do 31. mája roka
nasledujúceho. Vyúčtovaním vzniknutý nedoplatok je vlastník povinný zaplatiť správcovi do 30 dní odo

dňa doručenia vyúčtovania.
11. Podľa ust. § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať
aj len jednotlivých plnení.

Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení
úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z
omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis (ods. 2).
12. Výšku úrokov z omeškania ustanovuje § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka, podľa ktorého je výška úrokov z omeškania o 5

percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
13. Z listinných dôkazov bolo žalobcom preukázané, že žalovaná v rozpore so svojimi povinnosťami
vyplývajúcimi zo zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ako aj s
povinnosťamivyplývajúcimizoZmluvyovýkonesprávy,neuhradilamesačnézálohovéplatbyzaobdobie

09/19 - 12/19, 01/20 - 08/20, časť mesačnej zálohovej platby za obdobie 08/19 vo výške 6,19 EUR a
ročné vyúčtovanie za rok 2019 vo výške 67,78 EUR. Výška mesačnej zálohovej platby bola za obdobie
od 01.03.2019 určená Predpisom mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu vo výške 73,10 EUR, za
obdobie od 01.01.2020 vo výške 73,13 EUR a za obdobie od 01.03.2020 vo výške 73,25 EUR; súčasťou
žalovanej sumy je aj poplatok vyplývajúci z cenníka žalobcu za vystavenie upomienok a poštovné v

celkovej výške 64,- EUR. Celkový nedoplatok žalovanej predstavuje sumu vo výške 1.016,13 EUR, od
podania žaloby nedošlo ani k čiastočnej úhrade, preto súd zaviazal žalovanú na zaplatenie istiny v sume
1.016,13 EUR, ako i príslušného úroku z omeškania za jednotlivé obdobia, kedy sa dostal žalovaný s
platením čiastkových úhrad do omeškania tak, ako je uvedené vo výrokovej časti rozsudku.14. O náhrade trov konania súd rozhodol podľa ust. § 262 ods. 1 Civilného sporového poriadku a 100 %
náhradu trov konania priznal žalobcovi ako úspešnej strane sporu voči žalovanému podľa ust. § 255 ods.
1 Civilného sporového poriadku, pričom o ich výške bude súd rozhodovať po právoplatnosti rozhodnutia,

ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník v zmysle ust. § 262 ods.
2 Civilného sporového poriadku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie, ktoré môže strana sporu podať v lehote 15 dní odo dňa
doručenia rozhodnutia na súde, proti ktorému rozhodnutie smeruje (ust. § 355 ods. 1 C.s.p. v spojení
s § 362 C.s.p.).

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) podľa ust. § 363 C.s.p.

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie

odvolania (ust. § 364 C.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať
návrh na súdny výkon rozhodnutia alebo návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.