Rozsudok – Zmluvy ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 12. december 2023

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: B3-60C/125/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1320209917
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 12. 2023
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Ivana Fekete

ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2023:1320209917.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Mestský súd Bratislava IV v Bratislave v konaní pred sudkyňou Mgr. Ivanou Fekete v právnej veci

žalobcu: NOVBYT s.r.o., so sídlom Hálkova 11, 832 89 Bratislava, IČO: 31 369 332 zastúpeného
Advokátska kancelária JUDr. Miloš Barbuš, so sídlom Štúrova 13, P. O. BOX 154, 810 00 Bratislava proti
žalovanému : F. Q., nar. XX.XX.XXXX, bytom J. 2, W., o zaplatenie 2.753,11 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi istinu vo výške 2.753,11 eur spolu s úrokom z omeškania
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.07.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.08.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.09.2019 do zaplatenia,

- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.10.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.11.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.12.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.01.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,40 eur od 01.02.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,40 eur od 01.03.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.04.2020 do zaplatenia,

- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.05.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.06.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.07.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.08.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.09.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.10.2020 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 253,14 eur od 01.07.2019 do zaplatenia,
- vo výške 5,00 % ročne zo sumy 877,53 eur od 01.07.2020 do zaplatenia, a to všetko v lehote do troch

dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Súd priznáva žalobcovi voči žalovanému v plnom rozsahu nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou (návrhom na vydanie platobného rozkazu) zo dňa 01.12.2020 sa žalobca voči žalovanému
domáhal zaplatenia sumy 2.753,11 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 % ročne zo sumy 96,71
€ odo dňa 01.07.2019 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.08.2019 do
zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.09.2019 do zaplatenia, vo výške 5,00 %

ročne zo sumy 96,71 eur od 01.10.2019 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od
01.11.2019 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.12.2019 do zaplatenia, vo
výške 5,00 % ročne zo sumy 96,71 eur od 01.01.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy
97,40 eur od 01.02.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,40 eur od 01.03.2020 dozaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.04.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 %
ročne zo sumy 97,55 eur od 01.05.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od
01.06.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.07.2020 do zaplatenia, vo

výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.08.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy
97,55 eur od 01.09.2020 do zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 97,55 eur od 01.10.2020 do
zaplatenia, vo výške 5,00 % ročne zo sumy 253,14 eur od 01.07.2019 do zaplatenia, vo výške 5,00 %
ročne zo sumy 877,53 eur od 01.07.2020 do zaplatenia a náhrady trov konania.
2. Žalobca odôvodnil žalobu skutkovými tvrdeniami podľa § 150 Civilného sporového poriadku (ďalej

len „C.s.p.“) pričom uviedol, že žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. 5, ktorý sa nachádza na 2.
poschodí bytového domu, vchod: J. X v W., so súpisným číslom XXXX, zapísanom na LV č. XXXX pre
k.ú. A. P., obec W.. P., okres W. III (ďalej len „Bytový dom“). Žalobca ako správca Bytového domu na
základeZmluvuovýkonesprávyč.XXXXX/AzodňaXX.XX.XXXX(ďalejlen„Zmluva“)vykonávasprávu,
zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu a
plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok dojednaných touto

Zmluvou. S odkazom na čl. IV., ods. 2, čl. III. ods. 7 Zmluvy žalobca uviedol, že žalovaný v rozpore
so svojimi povinnosťami vyplývajúcimi zo Zmluvy a zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zák. č. 182/1993 Z. z.“), neuhradil
mesačné zálohové platby za obdobie 06/2019 až 09/2020 a ročné vyúčtovanie za rok 2018 a za rok
2019. Výška mesačnej zálohovej platby bola za obdobie od 01.06.2019 určená Predpisom mesačnej

zálohovej úhrady za užívanie bytu vo výške 96,71 eur, za obdobie od 01.01.2020 vo výške 97,40 eur
a za obdobie od 01.03.2020 vo výške 97,55 eur. Ďalej žalobca uviedol, že žalovanému vznikla voči
žalobcovi aj pohľadávka z titulu poplatkov vyplývajúcich z cenníka žalobcu za vystavenie upomienok a
poštovné v celkovej výške 67,82 eur a potom celkový nedoplatok ku dňu podania žaloby predstavuje
žalovanú sumu 2.753,11 eur.

3. Žalobca na preukázanie svojich skutkových tvrdení pripojil k žalobe nasledovné listinné dôkazy:
Zmluvu o výkone správy č. XXXXX/A zo dňa XX.XX.XXXX, Sumárnu analýzu platieb za obdobie od
01.05.2019 do 30.09.2020, Predpis mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platný k 01.03.2019,
Predpis mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platný k 01.01.2020, Predpis mesačnej zálohovej

úhrady za užívanie bytu platný k 01.03.2020, Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok
2018 a za rok 2019, špecifikáciu výšky nedoplatku z 21.10.2020 a čiastočný výpis z LV č. XXXX.

4.Podľa§167ods.1C.s.p.aksúdneodmietolžalobupodľa§129alebonerozhodolozastaveníkonania,
doručí žalobu spolu s prílohami žalovanému do vlastných rúk.

5. Podľa § 167 ods. 2 C.s.p. spolu s doručením žaloby súd žalovaného vyzve, aby sa v lehote určenej
súdom k žalobe písomne vyjadril, a ak uplatnený nárok v celom rozsahu neuzná, uviedol vo vyjadrení
rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, pripojil listiny, na ktoré sa odvoláva, a označil dôkazy na
preukázanie svojich tvrdení.

6. Podľa § 106 ods. 1 písm. a) C.s.p. ak nejde o doručovanie do elektronickej schránky podľa osobitného
predpisu, o doručovanie v osobitných prípadoch podľa § 107 ods. 2 a adresát neuviedol inú adresu
na doručovanie, doručuje súd písomnosti fyzickej osobe na adresu evidovanú v registri obyvateľov
Slovenskej republiky alebo adresu miesta pobytu cudzinca na území Slovenskej republiky podľa druhu

pobytu cudzinca.

7. Podľa § 116 ods. 1 C.s.p. ak sa žalobu nepodarí doručiť žalovanému, ktorý je fyzickou osobou, na
adresu podľa § 106 ods. 1 písm. a), je súd povinný urobiť všetky úkony potrebné na zistenie skutočného
pobytu žalovaného.

8. Podľa § 116 ods. 2 C.s.p. ak sa súdu nepodarí žalobu doručiť na adresu zistenú postupom podľa
odseku 1, zverejní súd oznámenie o podanej žalobe na úradnej tabuli súdu a na webovej stránke
príslušného súdu. Žaloba sa považuje po 15 dňoch od zverejnenia oznámenia za doručenú, a to aj vtedy,
ak sa adresát o tom nedozvie.

9. Nakoľko sa súdu nepodarilo doručiť zásielku súdu na adresu žalovaného evidovanú v registri
obyvateľov, súd vykonal šetrenie podľa § 116 ods. 1 C.s.p., na zistenie jeho skutočného pobytu,
prostredníctvom registra sociálnej a zdravotných poisťovní, MV SR a polície, avšak s negatívnymvýsledkom. Preto súd doručoval žalobou a jej prílohami, poučením o procesných právach a
povinnostiach strán sporu a výzvou na vyjadrenie sa k nej podľa § 167 ods. 1 a 2 C.s.p. postupom
podľa § 116 ods. 2 C.s.p. a zverejnil dňa 13.01.2023 oznámenie o podanej žalobe na úradnej tabuli

a príslušnej webovej stránke súdu po dobu 30 dní, pričom po 15 dňoch od zverejnenia oznámenia
sa žaloba považuje za doručenú, a to aj vtedy, ak sa adresát o tom nedozvie. Žalovaný sa k žalobe
nevyjadril a v konaní zostal nečinný.

10. Podľa § 177 ods. 1 C.s.p., súd na prejednanie sporu nariadi pojednávanie.

11. Súd na prejednanie veci samej nariadil pojednávanie, na ktoré sa dostavil právny zástupca
žalobcu. Nedostavil sa riadne a včas predvolaný žalovaný dňa 27.11.2023 (čl. 64), ktorý svoju
neprítomnosť neospravedlnil. Za daného stavu a za splnenia procesných podmienok podľa § 180 C.s.p.,
súd vec prejednal v neprítomnosti žalovaného, pričom vypočul právneho zástupcu žalobcu, vykonal
dokazovanie listinnými dôkazmi predloženými žalobcom (odsek 3. rozsudku), ako aj skutočnosťami

vyplývajúcimi z verejných registrov (napr. kataster nehnuteľností, obchodný register a pod.), na základe
ktorého zistil skutkový stav rozhodujúci pre právne posúdenie veci.

12. V rámci prednesu pred súdom právny zástupca žalobcu zotrval na všetkých skutkových tvrdeniach
a právnych dôvodoch uvedených v žalobe, na ktoré v plnom rozsahu odkázal a žiadal žalobe vyhovieť

ako dôvodnej.

13.PodľaČl.8C.s.p.,stranysúpovinnéoznačiťskutkovétvrdeniadôležitéprerozhodnutievovecisamej
a podoprieť svoje tvrdenia dôkazmi, a to v súlade s princípom hospodárnosti a podľa pokynov súdu.

14. Podľa § 151 ods. 1 C.s.p., skutkové tvrdenia strany, ktoré protistrana výslovne nepoprela, sa
považujú za nesporné.

15. Podľa § 151 ods. 2 C.s.p., ak strana poprie skutkové tvrdenia, ktoré sa týkajú jej konania alebo
vnímania, uvedie vlastné tvrdenie o predmetných skutkových okolnostiach, inak je popretie neúčinné.

16. Podľa § 215 ods. 1 C.s.p., súd rozhodne na základe zisteného skutkového stavu.

17. Strany sporu do vyhlásenia uznesenia o skončení dokazovania ďalšie návrhy na dokazovanie nemali
a preto súd podľa § 182 C.s.p. vyhlásil dokazovanie za skončené a na základe zisteného skutkového

stavu, vo veci vyhlásil rozsudok (§ 219 ods. 2 prvej vety C.s.p.).

18. Podľa údajov katastra nehnuteľností ku dňu rozhodnutia súdu, mal súd z listu vlastníctva č. XXXX
vedeného pre katastrálnym úradom pre okres W. G., obec BA-m.č. A. P., k.ú. A. P. za preukázané, že
žalovaný je na základe dedičského rozhodnutia 22D 1117/00, Dnot.3/01 výlučným vlastníkom bytu č. X

nachádzajúcom sa na 2. poschodí bytového domu, súp. č. XXXX, vchod č. X, nachádzajúceho sa v
bytovomdomenaJ.č.2vW.oveľkostipodielu1/1aspoluvlastníckehopodielunaspoločnýchčastiacha
spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti podielu
XXXX/XXXXX (ďalej len „Bytový dom“).

19. Z predloženej Zmluvy o výkone správy č. XXXXX/A zo dňa XX.XX.XXXX, uzatvorenej podľa §
8a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších zmien
a doplnkov (ďalej len „Zmluva“), vyplývalo, že žalobca s účinnosťou od 12.04.2012 vykonáva správu
Bytového domu, jeho spoločných častí, príslušenstva, tzn. že zabezpečuje jeho prevádzku, údržbu a
opravy spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu a uhrádza plnenia spojené prevádzkou

a užívaním bytov a nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok dojednaných touto Zmluvou.

20. Podľa Zmluvy je žalobca ako správca povinný pri výkone správy bytového domu okrem iného
zabezpečovať pre vlastníkov prevádzku, údržbu, opravy a správu spoločných častí a zariadení Bytového
domu, vedenie účtov domu v banke, vypočítať výšku mesačných preddavkov na úhradu za služby

spojené s užívaním bytu, preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, starať sa o zverené finančné prostriedky, sledovať úhrady, vykonať ročné
vyúčtovanie plnení do 31.05. nasledujúceho roka a vymáhať vzniknuté nedoplatky vrátane zákonných
úrokov z omeškania od vlastníkov, ktorý porušili svoje povinnosti vyplývajúce zo Zmluvy o výkone správya § 10 zákona č. 182/1993 Z.z. a to, riadne a včas uhrádzať mesačne preddavkové platby do fondu
prevádzky údržby a opráv a za služby spojené s užívaním bytu a úhrady za správu.

21. Podľa čl. IV., ods. 2, čl. III. ods. 7 Zmluvy bol žalovaný povinný na zabezpečenie prevádzky, údržby
a opráv a na poskytovanie plnení spojených s prevádzkou a užívaním bytov a nebytových priestorov
a správy domu, platiť mesačné zálohové platby vo výške podľa čl. III. bodu 3 a 4 Zmluvy za bežný
mesiac pripísaním na bankový účet Bytového domu, najneskôr do 30. dňa v bežnom mesiaci, pričom
žalobca ako správca bol povinný vykonať vyúčtovanie za poskytnuté plnenia spojené s užívaním bytu za

kalendárny rok, najneskôr do 31.05. roka nasledujúceho a nedoplatok vzniknutý vyúčtovaním, je vlastník
povinný zaplatiť správcovi do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

22. Podľa Predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platnému k 01.03.2019 bola určená
výška mesačnej zálohovej platby 96,71 eur, podľa Predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie
bytu platnému k 01.01.2020 bola určená výška mesačnej zálohovej platby 97,40 eur a podľa Predpisu

mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platnému k 01.03.2020 bola určená výška mesačnej
zálohovej platby 97,55 eur.

23. Podľa Vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie 01.01.2018 do 31.12.2018 zo
dňa 31.03.2019, bol žalovanému vyúčtovaný za dané obdobie nedoplatok vo výške 253,14 eur, keď na

úhradách mesačných zálohových platieb mal pre jednotlivé účtované položky uhradiť v tomto období
spolu sumu 1.050,44 eur, pri skutočných účtovaných nákladoch pri jednotlivých položkách spolu v sume
1.303,58 eur. Splatnosť nedoplatku bola do ktorého splatnosť bola do 30.06.2019.

24. Podľa Vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie 01.01.2019 do 31.12.2019 zo

dňa 31.03.2020, bol žalovanému vyúčtovaný za dané obdobie nedoplatok vo výške 877,53 eur, keď na
úhradách mesačných zálohových platieb mal pre jednotlivé účtované položky uhradiť v tomto období
spolu sumu 1.160,26 eur, pri skutočných účtovaných nákladoch pri jednotlivých položkách spolu v sume
2.037,79 eur. Splatnosť nedoplatku bola do 30.06.2020.

25. Zo Sumárnej analýzu platieb za obdobie od 01.01.2019 do 31.09.2020 a špecifikácie výšky
nedoplatku z 21.10.2020 vyplývalo, že žalovaný mal nedoplatok na mesačných zálohových platbách
za mesiace október jún až december 2019 v sume 96,71 eur mesačne, za mesiace marec január
2020 a február 2020 v sume 97,40 eur mesačne a marec 2020 až september 2020 v sume 97,55 eur
mesačne, Okrem toho na ročnom vyúčtovaní za rok 2018 mal žalovaný nedoplatok v sume 253,14 eur

so splatnosťou do 30.06.2019 a na ročnom vyúčtovaní za rok 2019 mal žalovaný nedoplatok v sume
877,53 eur so splatnosťou do 30.06.2020. Žalovaný predpísané zálohové platby v období od júna 2019
do septembra 2020 a vyúčtovaný nedoplatok za rok 2018 a za rok 2019, v lehote ich splatnosti a ani
neskôr neuhradil.

26. Podľa § 488 Občianskeho zákonníka, záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi
vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

27. Podľa § 489 Občianskeho zákonníka, záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj
zo spôsobenej škody, z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

28. Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, správcom
môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v
predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu; správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať
aj podmienky podľa osobitného predpisu.12ca) Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto

zákona.

29. Podľa § 8 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, správca je
povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané
z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky,

údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a
to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na
účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochranevkladov. 12aaa) Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca
použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou
domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

30. Podľa § 8a ods. 1 veta prvá zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.

31. Podľa § 8a ods. 2 veta prvá a druhá zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových

priestorov, správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a
nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä
o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako
aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať
vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty
a nebytové priestory v dome.

32. Podľa § 8b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, správca je
povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
pred súdom.

33. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou
o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to
od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv

podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25%
z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

34. Podľa § 559 Občianskeho zákonníka splnením dlh zanikne. Dlh musí byť splnený riadne a včas.

35. Podľa § 517 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka, dlžník ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj
len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od

dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

36. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. (v znení účinnom od 01.02.2013), ktorým
sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka, výška úrokov z omeškania je o 5

percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

37. Základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky bola v období od 16.03.2016 do 26.07.2022
vo výške 0 % a potom výška úrokov z omeškania ku dňu uplatnenia si úroku z omeškania žalobcom v

súvislosti s omeškaním jednotlivých zálohových platieb k 01.dňu v mesiaci, resp. ku dňu nasledujúcemu
po dni splatnosti ročného vyúčtovania (do 30.06. daného roku), bola 5 % ročne (p. a.).

38. Súd zistený skutkový stav (uvedené v odseku 18. až 25. rozsudku), posúdil podľa citovaných
zákonných ustanovení Občianskeho zákonníka upravujúcich vznik záväzkových vzťahov (§ 488 až §

491 ods. 1) a omeškanie dlžníka (§ 517 a § 559 v nadväznosti na vládne nariadenie č. 87/1995 Z.
z.), ako aj podľa príslušných ustanovení osobitného zákona č. 182/1993 Z. z. a dospel k záveru, že
žaloba žalobcu proti žalovanému je v celom rozsahu dôvodná. Je nesporné, že uzatvorením písomnej
zmluvy o výkone správy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v predmetnom Bytovom domea žalobcom, vznikol podľa § 488, 489 a 491 ods. 1 Občianskeho zákonníka občianskoprávny záväzkový
vzťah, na ktorého úpravu sa použil osobitný zákon č. 182/1993 Z. z., predmetom ktorého bol záväzok
žalobcu ako správcu podľa § 8 tohto zákona vykonávať správu, zabezpečovať prevádzku, údržbu a

opravy spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu, hospodáriť s prostriedkami fondu
prevádzky, údržby a opráv a hradiť plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov, v rozsahu
a za podmienok dojednaných touto Zmluvou, a zároveň záväzok žalovaného, ako vlastníka bytu a
spoluvlastníka spoločných častí a zariadení domu a príslušenstva podľa § 10 ods. 1 uvedeného zákona,
poukazovať predpísanú zálohovú platbu mesačne do fondu prevádzky, údržby a opráv a odmenu

správcu, od 01.03.2019 v sume 96,71 eur, od 01.01.2020 v sume 97,40 eur a od 01.03.202 v sume 97,55
eur. V konaní bolo nesporné, že žalovaný ako vlastník bytu v Bytovom dome riadne a včas neuhrádzal
v období od júna 2019 do septembra 2020 mesačné zálohové platby, splatné vždy k 30. dňu bežného
mesiaca, a to v mesiacoch 06/2019 až 12/2019 v sume 96,71 eur mesačne, v mesiacoch 01/2020 a
02/2020 v sume 97,40 eur a v mesiacoch 03/2020 až 09/2020 v sume 97,55 eur mesačne. Rovnako
nebolo sporné, že žalovanému vznikol pri ročnom vyúčtovaní za rok 2018 nedoplatok v sume 253,14

eur, so splatnosťou do 30.06.2019 a pri ročnom vyúčtovaní za rok 2019 nedoplatok v sume 877,53
eur, so splatnosťou do 30.06.2020, ktoré žalovaný žalobcovi taktiež riadne a včas neuhradil. Nakoľko
žalovaný mesačné platby a nedoplatok ročného vyúčtovania nezaplatil podľa § 559 Občianskeho
zákonníka riadne a včas, vznikol žalobcovi voči žalovanému popri peňažnej pohľadávke aj nárok na úrok
z omeškania vo výške 5 % z dlžných súm, od prvého dňa omeškania, nasledujúceho po ich splatnosti

až do ich reálneho zaplatenia.

39. Vzhľadom na uvedené skutkové zistenia a citované zákonné ustanovenia, súd žalobe žalobcu
v celom rozsahu vyhovel a zaviazal žalovaného na zaplatenie dlžnej sumy z titulu neuhradených
mesačných zálohových platieb za užívanie bytu za obdobie od 06/2019 do 09/2020 riadne a včas,

neuhradeného nedoplatku ročného vyúčtovania za rok 2018 a 2019 a poplatky vyplývajúce z cenníka
žalobcu za vystavenie upomienok a poštovného v sume 2.753,11 eur spolu s úrokom z omeškania
5,00 % ročne z jednotlivých omeškaných zálohových platieb a nedoplatku ročného vyúčtovania od
nasledujúceho dňa po ich splatnosti (k poslednému dňu tohto ktorého mesiaca a k 30.06.daného roka),
až do reálneho zaplatenia dlžnej sumy žalobcovi. (I. výrok rozsudku).

40. Podľa § 255 ods. 1 C.s.p. súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

41.Podľa§262ods.1C.s.p.onárokunanáhradutrovkonaniarozhodneajbeznávrhusúdvrozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

42. Podľa § 262 ods. 2 C.s.p. o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po
právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny
úradník.

43. Súd o nároku na náhradu trov konania rozhodol podľa § 255 ods. 1 C.s.p. v súlade s princípom
úspechu v konaní tak, že žalobcovi ako plne úspešnej strane sporu priznal voči v konaní neúspešnému
žalovanému v plnom rozsahu (100 %) nárok na náhradu trov konania podľa § 262 ods. 1 C.s.p..

44. O výške tohto nároku rozhodne súd podľa § 262 ods. 2 C.s.p. samostatným rozhodnutím, vydaným

vyšším súdnym úradník, po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie, ktoré môže strana sporu podať v lehote 15 dní odo dňa
doručenia rozhodnutie na súde, proti ktorému rozhodnutie smeruje (§ 355 ods. 1 C.s.p. v spojení s §
362 C.s.p.).

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) (§ 363 C.s.p.).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania (§ 364 C.s.p.).Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať
návrh na súdny výkon rozhodnutia alebo návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.