Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 17. január 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 38Ek/3392/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122502843
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 01. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Šablová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6122502843.6

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: Home Credit Slovakia, a.s., so sídlom
Teplická 7434/147, 921 22 Piešťany, IČO: 36 234 176, práv. zast.: Advokátska kancelária GOLIAŠOVÁ
GABRIELA s. r. o., so sídlom 1. mája 173/11, 911 01 Trenčín, IČO: 47 234 679 proti povinnej:
A. B., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom C. XXX/X, XXX XX D., na vymoženie 1 093,85 eura s
príslušenstvom, vykonávanej súdnym exekútorom: JUDr. Michal Brožina, so sídlom exekútorského

úradu Stropkovská 633/3, 089 01 Svidník, pod sp. zn. 12EX 257/23, o návrhu súdneho exekútora na
schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, takto

r o z h o d o l :

s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti vedenej na Okresnom úrade
Bardejov, katastrálny odbor, okres E., obec B. D., katastrálne územie B. D.

-na LV č. XXX, parcela registra „C“, evidované na katastrálnej mape

- parcela č. XXX o výmere 996 m2 – záhrada

vo veľkosti podielu 1/2

spoluvlastníkovi: F. A. G., A., nar. XX.XX.XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom E., H. I. XXXX/XX,

štátny občan SR a to vo veľkosti podielu povinnej, ktorý zabránil dražbe nehnuteľnosti tým, že zložil u
exekútora sumu 19.400 eur, čo je hodnota podielu, ktorý sa mal dražiť.

o d ô v o d n e n i e :

1. Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie podaným dňa 14.12.2022 domáha od povinnej
vymoženia istiny 1 093,85 eur s príslušenstvom, a to na základe exekučného titulu – rozsudku
Okresného súdu Bardejov, sp. zn. 3Csp/95/2017 zo dňa 17.12.2020, v spojení s rozsudkom Krajského
súdu v Prešove sp. zn. 12Co/34/2021-677 zo dňa 23.08.2022, ktorého výrok čo do povinnosti povinnej

plniť v prospech oprávneného nadobudol právoplatnosť dňa 12.10.2022 a vykonateľnosť dňa
18.10.2022. Poverením zo dňa 8.3.2023 súd poveril vykonaním exekúcie súdneho exekútora: JUDr.
Michala Brožina, so sídlom exekútorského úradu Stropkovská 633/3, 089 01 Svidník, ktorý exekúciu
vedie pod č. k. 12EX 257/23.

2. Dňa 21.12.2023 predložil súdny exekútor tunajšiemu súdu návrh na schválenie nadobudnutia

spoluvlastníckeho podielu 1/2 k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území E., C. B. D.,
okres Bardejov zapísanej na LV č. XXX parcela CKN č. XXX o výmere 996 m2 – záhrada v prospech
spoluvlastníka F. A. G. A., nar. XX.XX.XXXX, bytom E., H. I. J. XXXX/XX.

3. Z pripojeného exekútorského spisu 12Ex/257/23 súd zistil, že súdny exekútor pri výkone exekúcie
predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti vykonal procesné úkony v zmysle § 134 ods. 1, §

135 ods. 1 a § 137 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti v znení
neskorších zmien a doplnkov (ďalej len Exekučný poradok).4. Podľa ust. § 134 ods. 1 Exekučného poriadku, exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie

predajom nehnuteľnosti (ďalej len „upovedomenie o začatí exekúcie“) súhlasí a ak sa preukázalo, že
nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

5. Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti

predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo
správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej
obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem
toho sa upovedomenie o začatí exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej
vyhlášky.

6. Podľa § 137 ods. 2 Exekučného poriadku exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu
vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému
úradu,Úraduvládnehoaudituaobci,vktorejobvodejenehnuteľnosť,akoajokresnémuúradu,vktorého
obvode je bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné

vecné právo, a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.

7. Podľa § 138 ods. 1 Exekučného poriadku po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará
znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Exekútor na žiadosť znalca poskytne súčinnosť potrebnú na
vypracovanieposudku.Očaseamiesteoceňovanianehnuteľnostiupovedomíoprávneného,povinného,

spoluvlastníkov, ako aj osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti iné závady.

8. Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku

u exekútora.

9. Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

10. Podľa ust. § 141 ods. 2 Exekučného poriadku, exekútor vyvesí dražobnú vyhlášku na svojej úradnej
tabuli a požiada obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný obsah vyhlášky uverejnila
spôsobom v mieste obvyklým. Exekútor môže uverejniť dražobnú vyhlášku v tlači a môže požiadať
okresný úrad, aby uverejnil vyhlášku na svojej úradnej tabuli. Dražobnú vyhlášku o dražbe zašli exekútor

bez zbytočného odkladu ministerstvu na zverejnenie v Obchodnom vestníku.

11. Z pripojeného spisu súdneho exekútora (v listinnej podobe), na základe ktorého bol podaný
návrh na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti, a ktorý súdny predložil
súdu, mal súd dostatočne preukázané, že súdny exekútor pri vykonávaní exekúcie predajom

nehnuteľnosti postupoval v súlade s ustanoveniami Exekučného poriadku týkajúcimi sa exekúcie
predajom nehnuteľnosti.

12. Z exekútorského spisu vyplýva, že dňa 08.03.2023 vydal súdny exekútor Upovedomenie o začatí
exekúcie a doručoval ho oprávnenému aj povinnej (povinná prevzala predmetné upovedomenie dňa

13.03.2023). Oprávnený podaním zo dňa 08.08.2023 podal u súdneho exekútora návrh na zriadenie
exekučného záložné práva k nehnuteľnosti vo vlastníctve povinnej, ako aj súhlas s vykonaním exekúcie
predajom nehnuteľnosti (viď čl. 16 exekútorského spisu). Súd preskúmal list vlastníctva a konštatuje, že
povinná má k nehnuteľnosti vlastnícke právo, konkrétne je podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti
vo veľkosti 1 v pomere k celku. V osobe druhého spoluvlastníka došlo v priebehu exekučného konania

k zmene, a to na základe kúpnej zmluvy č. V-2500/2023 zo dňa 30.11.2023, na základe ktorej pôvodný
spoluvlastník a to K. L., nar. XX.XX.XXXX, bytom M. J. XXX (ktorému boli aj zo strany súdneho exekútora
doučované písomnosti) previedol svoj spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1 v pomere k celku na F. A. G.
A., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. I. J. XXXX/XX.13. Z pripojeného spisu súdneho exekútora vyplýva, že oprávnený vyjadril súhlas s predajom vyššie
uvedenej nehnuteľnosti, ako aj so zriadením exekučného záložného práva. Poverený súdny exekútor

vydal upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva a príkaz na zriadenie exekučného
záložného práva dňa 22.09.2023, ktoré bolo riadne doručené v súlade s ust. § 168 ods. 3 Exekučného
poriadku.

14. Následne vydal poverený súdny exekútor Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie - predajom

nehnuteľnosti zo dňa 11.10.2023, pričom v ňom riadne označil dotknutú nehnuteľnosť. Protokol doručil
osobám a orgánom taxatívne ustanoveným v § 135 ods. 2 Exekučného poriadku. Následne bol
vydaný Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie –predajom spoluvlastníckeho podielu povinného na
nehnuteľnosť, ktorý bol doručený všetkým osobám a orgánom v zmysle § 137 ods. 2 Exekučného
poriadku.

15. Upovedomením o čase a mieste oceňovania nehnuteľností zo dňa 11.10.2023 boli o čase a mieste
oceňovania nehnuteľností v zmysle § 138 ods. 1 Exekučného poriadku upovedomené tam uvedené
osoby. Znaleckým posudkom č. 204/2023 zo dňa 30.10.2023, vypracovaným znalcom z odboru
Stavebníctvo, pozemné stavby odhad hodnoty nehnuteľností F. A. N., so sídlom O. J. XX bola
určená všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu posudzovanej nehnuteľností vo výške 19.400

eur. O vyhotovení znaleckého posudku a o výške určenej ceny nehnuteľnosti súdny exekútor vydal
Upovedomenieovyhotoveníznaleckéhoposudkuzodňa31.10.2023,ktorédoručiloprávnenýmosobám
v súlade s ust. § 139 ods. 5 Exekučného poriadku.

16. Ďalej súd z predložených podkladov zistil, že súdny exekútor vydal dražobnú vyhlášku dňa

31.10.2023. Po oboznámení sa s dražobnou vyhláškou, súd konštatuje, že táto obsahuje všetky
zákonné náležitosti v zmysle ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku, táto bola zo strany
súdneho exekútora doručená subjektom v zmysle ust. § 141 ods. 1 EP, súdny exekútor vyvesil dražobnú
vyhlášku na svojej úradnej tabuli, požiadal obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný
obsah vyhlášky uverejnila spôsobom v mieste obvyklým, pričom túto zároveň odoslal ministerstvu na

zverejnenie v Obchodnom vestníku v súlade s ust. § 141 ods. 2 EP.

17. Dražba sa konala dňa 12.12.2023 o 10:00 hod v kancelárii súdneho exekútora vo Svidníku.
Predmetná dražobná vyhláška bola Na dražbu predmetnej nehnuteľnosti sa dostavili traja dražitelia,
pričom dvaja z dražiteľov splnili podmienky dražby uvedené vo vyhláške o dražbe nehnuteľnosti a zložili

u exekútora dražobnú zábezpeku vo výške 9.700 eur. Tretí dražiteľ F. A. G. A. zložil u exekútora sumu
19.400 eur (viď príjmový pokladničný doklad zo dňa 11.12.2023), ktorá suma predstavuje cenu podielu
povinnej na predmetnej nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom, čím zabránil dražbe. Na základe
uvedenej skutočnosti dražba sa neuskutočnila a ostatným dvom záujemcom o draženie predmetnej
nehnuteľnosti boli vrátené ich dražobné zábezpeky.

18. Podľa § 166 ods. 1 Exekučného poriadku na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na
hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a
nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.

19. Podľa § 166 ods. 2 Exekučného poriadku spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá
je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží
u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.
Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak
uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na

spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

20. Vyššie citované zákonné ustanovenia umožňujú spoluvlastníkovi veci, ktorej ideálny podiel sa má
exekvovať zabrániť predaju veci (dražby), pri ktorom by sa spoluvlastníkom veci namiesto povinného
mohla stať cudzia osoba a to tým, že najneskôr do začiatku dražby zloží sumu vo výške podielu, ktorý

sa má dražiť. Suma, ktorú musí podielový spoluvlastník zložiť u exekútora sa pri nehnuteľnosti rovná
znaleckému odhadu.21. Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha
schváleniu súdom.

22.Povyhodnotenídôkazovsúddospelkzáveru,žezavydražiteľaspoluvlastníckehopodielupovinného
na nehnuteľnosti sa považuje F. A. G. A., nar. XX.XX.XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, bytom H. I. J. XXXX/XX.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.