Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 9. august 2023

Súd: Okresný súd Pezinok
Spisová značka: 8Er/28/2009

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1709200560
Dátum vydania rozhodnutia: 09. 08. 2023

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Tomáš Michálek
ECLI: ECLI:SK:OSPK:2023:1709200560.11

Uznesenie

Okresný súd Pezinok, v Pezinku v exekučnej veci oprávneného: Tomáš Škrobánek, r.č. 600812/6058,
bytom Plánky 538/54, 841 03 Bratislava, zastúpeného: SEDLÁČEK, advokátska kancelária s.r.o., so
sídlom Karpatská 3291/36, 900 31 Stupava, IČO: 51 018 128, proti povinnému: L.. A. Š., F..Č.. XXXXXX/
XXXX,N.XXXXXG.A.Z.Č..XXX,prezaplatenie39.832,70eurspríslušenstvom,vedenejpredsúdnym
exekútorom JUDr. Ing. Jozefom Burim, LLM, so sídlom úradu Bratke 3, 934 05 Levice, o návrhu súdneho

exekútora na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach, takto

r o z h o d o l :

I. Súd s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnosti
zapísanej v katastri nehnuteľnosti vedenom Okresným úradom Z., katastrálny odbor, nachádzajúcej sa
v okrese Z., obec G. A. Z., katastrálne územie G. A. Z., na LV č. XX, parcely registra „E“ evidované na
mape určeného operátu:
- parcelné číslo 631, o výmere 5590 m2, druh pozemku: orná pôda,

- parcelné číslo 736, o výmere 6780 m2, druh pozemku: orná pôda,
- parcelné číslo 826, o výmere 7978 m2, druh pozemku: orná pôda,
- parcelné číslo 827, o výmere 5611 m2, druh pozemku: orná pôda,
- parcelné číslo 1132, o výmere 4503 m2, druh pozemku: orná pôda,
- parcelné číslo 1133, o výmere 2097 m2, druh pozemku: orná pôda,

- parcelné číslo 1134, o výmere 7236 m2, druh pozemku: orná pôda, ktorého vlastníkom je povinný,
vydražiteľovi O.. U. Š., F.. Š., D.. XX.XX.XXXX, F..Č.. XXXXXX/., N. A. A. XXXX/XX, XXX XX U., ako
podielovému spoluvlastníkovi, za cenu podielu vo výške 5.306,- eur (päťtisíctristošesť eur).

o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu na vykonanie exekúcie, doručeného súdnemu exekútorovi dňa 30.01.2009, začalo
vo veci exekučné konanie, na podklade notárskej zápisnice, spísanej notárom JUDr. O. G., v Bratislave
dňa 19.03.2008, č.k. D. XXX/XXXX Nz XXXXX/XXXX D. XXXXX/XXXX (ďalej len „exekučný titul“), na

vykonanie ktorého bola tunajším súdom poverená Mgr. Zuzana Ritter, poverením č. XXXX XXXXXX,
dňa 17.02.2009. Predmetným poverením súd poveril súdnu exekútorku na vymoženie pohľadávky
oprávneného vo výške 39.832,70 eur istiny s príslušenstvom, 16,50 eur trov exekučného konania,
608,36 eur trov právneho zastúpenia v exekučnom konaní a trov exekúcie. Poverenie bolo súdnej
exekútorke doručené dňa 26.02.2009.

2. Dňa 13.07.2023 súdny exekútor doručil súdu Návrh na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho
podielunanehnuteľnostiachzodňa12.07.2023,ktorýmnavrholschváliťspoluvlastníckypodieloveľkosti
1/6 na nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľnosti vedenom Okresným úradom Z., katastrálny
odbor, nachádzajúcej sa v okrese Z., obec G. pri Z., katastrálne územie G. A. Z., na LV č. XX,
parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu parcelné číslo XXX, o výmere 5590 m2,
druh pozemku: orná pôda, parcelné číslo XXX, o výmere 6780 m2, druh pozemku: orná pôda, parcelné

číslo XXX, o výmere 7978 m2, druh pozemku: orná pôda, parcelné číslo XXX, o výmere 5611 m2, druh
pozemku: orná pôda, parcelné číslo XXXX, o výmere 4503 m2, druh pozemku: orná pôda, parcelné čísloXXXX, o výmere 2097 m2, druh pozemku: orná pôda, parcelné číslo XXXX, o výmere 7236 m2, druh
pozemku: orná pôda, ktorého vlastníkom je povinný, vydražiteľovi MUDr. U. Š., F.. Š., nar. XX.XX.XXXX,
F..Č.. XXXXXX/XXXX, bytom A. A. XXXX/XX, XXX XX U., ktorý zložil u súdneho exekútora do začiatku

dražby sumu vo výške 5.306,-eur, rovnajúcu sa výške trhovej ceny spoluvlastníckeho podielu predmetu
dražby, čím zabránil vykonaniu samotnej dražby v súlade s § 166 ods. 2 Ex. por.. Vydražiteľ zároveň
prehlásil v čestnom prehlásení zo dňa 16.05.2023, že je ženatý, že financie použité na úhradu sumy
rovnajúcej sa všeobecnej hodnote predmetu dražby vo výške 5.306,- eur pochádzajú zo spoločných
financií tvoriacich BSM s jeho manželkou MUDr. O. Š., F.. B.P., D.. XX.XX.XXXX, F..Č.. XXXXXX/XXXX,

trvale bytom A. A. XXXX/XX, XXX XX U., ktorá zároveň svojím podpisom potvrdila svoj predchádzajúci
súhlas s uplatnením predkupného práva manžela k predmetu dražby.

3. Dňa 17.07.2023 súdny exekútor doručil súdu exekučný spis I. XXX/XXXX za účelom rozhodnutia o
vyššie uvedenom návrhu na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach.

4. Podľa § 166 ods. 1 Ex. por., „Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci
alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O
vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.“

5.Podľa§166ods.2Ex.por.,„Spoluvlastníkhnuteľnejvecialebonehnuteľnejveci,ktorájevpodielovom

spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v
hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo
spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu
zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov.
Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.“

6. Podľa § 166 ods. 3 Ex. por., „Nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom.“

7. Z pripojeného spisu súdneho exekútora EX XXX/XX mal súd dostatočne preukázané, že súdny
exekútor vydal dňa 20.12.2022 Upovedomenie o čase a mieste oceňovania podielu vyššie uvedenej

nehnuteľnosti v zmysle § 138 ods. 1 Ex. por., v ktorom stanovil termín oceňovania a miesto a to dňa
20.01.2023 od 11.00 hod. na mieste kde sa nehnuteľnosť nachádza. Predmetné Upovedomenie bolo
doručené všetkých osobám v zmysle § 138 ods. 1 Ex. por., doručenie mal súd preukázané z pripojeného
exekučného spisu - 7x návratky doručeniek (4x elektronické doručenky, 3x návratiek doručeniek
poštou). Následne súdny exekútor v zmysle § 138 ods. 1 Ex. por., žiadosťou „Prizvanie znalca -

objednávka“ zo dňa 11.01.2023 požiadal Ing. Danu Lančaričovú, znalkyňu z odboru Poľnohospodárstvo
a odvetvie Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy, Rastlinná produkcia/všeobecná aj špeciálna,
o ocenenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach a vypracovanie znaleckého posudku.
Predmetná žiadosť bola znalkyni doručená dňa 16.01.2023. Pri oceňovaní nehnuteľnosti boli zistené
závady bez započítania na najvyššie podanie viaznuce na oceňovanej nehnuteľnosti a to vecné

bremeno na p.č. XXX v súlade so zákonom č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe elektriny
a zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike, v prospech ZSE Distribúcia, a.s., Bratislava, IČO: 36 361
518 v rozsahu podľa GP č. XXX/XX-R.-XXX/XX-XX/XX. Iné závady ani nájomné práva neboli zistené.
Znalkyňa Ing. Dana Lančaričová, vypracovala znalecký posudok č. X/XXXX, ktorým stanovila cenu
oceňovaného podielu nehnuteľnosti na sumu 5.306,- eur. Uvedená cena tvorí všeobecnú hodnotu

podielunehnuteľnosti.Súdnyexekútordoručilznaleckýposudokvšetkýmúčastníkomkonaniaaosobám
a orgánom ustanoveným v § 139 ods. 5 Ex. por.. Doručenie mal súd preukázané z pripojených
doručeniek 6x v pripojenom exekučnom spise (3x návratiek doručeniek poštou, 3x elektronické
doručenky). Následne dňa 04.05.2023 súdny exekútor vydal Vyhlášku o dražbe nehnuteľnosti I. XXX/
XX-O., v ktorej súdny exekútor stanovil termín dražby na 21.06.2023 o 9.00 hod. na exekútorskom úrade

Ku Bratke 3, 934 05 Levice, pričom všeobecná hodnota nehnuteľnosti zistená znaleckým posudkom,
ktorá bola zároveň najnižším podaním bola vo výške 5.306,- eur. Výška dražobnej zábezpeky bola v
zmysle § 142 ods. EX. por. vo výške 2.653,- eur. Z predloženého exekučného spisu mal súd preukázané,
že vyššie uvedenú Vyhlášku súdny exekútor doručil všetkým účastníkom konania, osobám a orgánom
ustanoveným v § 141 ods. 1 Ex. por, doručenie mal súd preukázané z pripojeného exekučného spisu

15x elektronicky, 3x návratiek doručeniek poštou). Taktiež súdny exekútor predmetnú Vyhlášku vyvesil
na svoju úradnú tabuľu (vyvesené dňa 04.05.2023, zvesené dňa 21.06.2023), požiadal Obecný úrad,
aby Vyhlášku uverejnili na svojej úradnej tabuli. Taktiež Vyhlášku zaslal na ministerstvo na zverejnenie
v Obchodnom vestníku tak, ako to ustanovenie § 141 ods. 2 Ex. por.. Z predloženého exekučnéhospisu mal súd ďalej preukázané, že podielový spoluvlastník MUDr. U. Š., F.. Š., D.. XX.XX.XXXX, N.
A. A. XX, XXX XX U., osobne doručil súdnemu exekútorovi dňa 17.05.2023, Uplatnenie predkupného
práva pri dražbe nehnuteľností v spoluvlastníkom podiele, spolu s dokladom o zaplatení sumy vo

výške hodnoty draženého spoluvlastníckeho podielu vo výške 5.306,- eur. Vzhľadom na vyššie uvedenú
skutočnosť, súdny exekútor v Zápisnici o nadobudnutí spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach,
spísanej dňa 21.06.2023 o 9:45 hod. skonštatoval, že nakoľko spoluvlastník nehnuteľnej veci O.. U. Š.,
dňa 16.05.2023, teda v lehote stanovenej v § 166 ods. 2 Ex. por., zložil u súdneho exekútora sumu
podielu nehnuteľnosti vo výške 5.306,- eur, ktorý sa mal vydražiť, stal sa nadobúdateľom a vydražiteľom

podielu draženej nehnuteľnosti. V závere súdny exekútor poučil všetkých účastníkov konania, osoby a
orgány, ktorí boli prítomní na dražbe, že môžu vzniesť námietky proti nadobudnutiu spoluvlastníckeho
podielu na nehnuteľnostiach. Okrem toho môže vzniesť námietky do troch dní odo dňa dražby, každý,
komu nebola doručená dražobná vyhláška v zmysle § 141 ods. 2 Ex. por., a preto nebol na dražbe
prítomný. Z predloženého exekučného spisu mal súd preukázané, že námietky proti nadobudnutiu
spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach neboli vznesené.

8. Vzhľadom na to, že podielový spoluvlastník MUDr. U. Š. zložil do dňa konania dražby, t.j.
dňa 21.06.2023 na účet súdneho exekútora celkom sumu 5.306,- eur (pripísaná na účet súdneho
exekútoradňa16.05.2023),ktorápredstavujepodľaznaleckéhoposudkuč.X/XXXXvšeobecnúhodnotu
spoluvlastníckeho podielu povinného, t.j. pred začiatkom dražby, ktorá sa mala konať dňa 21.06.2023

a tým zabránil predaju spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa mal vydražiť, stal sa vydražiteľom vyššie
uvedeného podielu tak, ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia. Úlohou súdu, pri schvaľovaní
nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, je preskúmavať, či v danom prípade boli dodržané všetky
zákonné postupy na predaj nehnuteľnosti sa vzťahujúce. V predmetnom exekučnom konaní súd nezistil
žiadne pochybenia, ktoré by boli v rozpore so zákonnými ustanoveniami o predaji nehnuteľnosti podľa

Exekučného poriadku a preto súd schválil nadobudnutie vyššie uvedeného spoluvlastníckeho podielu
v prospech spoluvlastníka MUDr. U. Š...

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.