Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 26. september 2017

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 6C/414/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1414217605
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 09. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ján Evin

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2017:1414217605.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudcom JUDr. Jánom Evinom v právnej veci žalobcu: Mestská časť Bratislava

- Dúbravka, Žatevná 2, 844 02 Bratislava, proti žalovanému: B. S., nar. XX.X.XXXX, R. X, 841 02
Bratislava, o zaplatenie 889,34 eura s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 889,34 € spolu s dennou zmluvnou pokutou 0,05 %
zo sumy 580 € od 1. 7. 2013 do 28. 8. 2013 v sume 17,11 €, s 5,50 % úrokom z omeškania ročne zo
sumy 580 € od 1. 7. 2013 až 28. 8. 2013 v sume 5,16 €, s dennou zmluvnou pokutou 0,05 % zo sumy
458,18 € od 29. 8. 2013 do zaplatenia, s 5,50 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 458,18 € od 29.
8. 2013 do zaplatenia, spolu s dennou zmluvnou pokutou 0,05 % zo sumy 431,16 € od 1. 7. 2014 do

zaplatenia, s 5,15 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 431,16 € od 1. 7. 2014 do zaplatenia.

II. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi náhradu trov konania v rozsahu 100%. O výške tejto
náhrady bude rozhodnuté súdom prvej inštancie samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobcoviasažaloboudoručenoutunajšiemusúdudňa5.12.2014,domáhalodžalovanéhozaplatenia
sumy 889,34 eura spolu s príslušenstvom titulom dlžného nájomného.

2. Žalovaný sa k žalobe, ktorá mu bola spolu s poučením a výzvou na vyjadrenie sa k žalobe doručená

podľa § 116 ods. 2 C.s.p., nijako nevyjadrili.

3. Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s obsahom listinných dôkazov, a to nájomnej
zmluvy č. 147/2012 zo dňa 18. 6. 2012, uznesením miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava -
Dúbravkaz24.4.2012,protokolomzodňa23.09.1991,pravidlamiMestskejčastiBratislava-Dúbravka,
upravujúcimi postup pri prenájme pozemkov zo a 1.10.2012, listom Mestskej časti Bratislava - Dúbravka
adresovaným žalovanému zo dňa 22.11.2012, doručenkou k tomuto listu, listom Ing. E. H. zo dňa 21. 9.

2014, LV č. XXXX, pričom zistil tento skutkový a právny stav.

4. Na základe nájomnej zmluvy č. 147/2012 uzavretej dňa 18.6.2012 medzi žalobcom ako
prenajímateľom a žalovaným ako nájomcom, došlo na dobu od 1.1.2013 do 31.12.2014 k prenajatiu
pozemkov na záhradkárske a rekreačné účely, konkrétne parc. č. XXXX/X, záhrada o výmere 380 m2 a
parc. č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2 v k. ú. Dúbravka, vedené na LV č. XXX,
vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy, zverené do správy mestskej časti Bratislava - Dúbravka

za nájomné vo výške 0,30 eura/m2, pri ročnom nájomnom 121,20 eura, so splatnosťou nájomného
do 30.6. príslušného kalendárneho roka. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný zaplatiť
prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň v prípade omeškanias akoukoľvek platbou nájomného. Podľa čl. III. bod 7 nájomnej zmluvy je prenajímateľ oprávnený
jednostranne zmeniť výšku nájomného v prípade zmeny interných predpisov prenajímateľa.

5. Uznesením miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava - Dúbravka z 24. 4. 2012 bolo
schválené predĺženie nájomného vzťahu medzi žalobcom a žalovaným na dobu od 1.1.2013 do
31.12.2014.

6. Z Protokolu č. 19 zo dňa 23.9.1991, uzavretého medzi primátorom mesta Bratislava a starostom

mestskej časti Dúbravka vyplýva, že hlavné mesto SR Bratislava zverilo mestskej časti Dúbravka, ako
preberajúcemusubjektupozemkyzapísanénaLVč.X,k.úDúbravka,akoajostatnépozemky,kuktorým
mal Obvodný národný výbor Bratislava IV právo hospodárenia.

7. Z pravidiel Mestskej časti Bratislava - Dúbravka, upravujúcich postup pri prenájme pozemkov zo
dňa 1.10.2012 vyplýva, že s platnosťou od 1.10.2012 sa ročná výška nájomného za nájom pozemkov

určenýchnazáhradkárskearekreačnéúčelynaúzemímestskejčastimenítak,žejestanovenávovýške
1,40 eura/m2/rok za časť predmetu slúžiaceho ako záhradka (380 m2) a 2 eura/m2/rok za zastavané
plochy a nádvoria (24 m2).

8. Mestská časť Bratislava - Dúbravka, listom zo dňa 22.11.2012 oznámila žalovanému zmenu

pravidiel mestskej časti Bratislava - Dúbravka, upravujúcich postup pri nájme pozemkov určených na
záhradkárske a rekreačné účely, ako prípady hodné osobitného zreteľa s platnosťou od 1.10.2012.
Súčasne žalobca požiadal žalovaného o doplatenie nájomného. Predmetnú písomnosť si žalovaný
prevzal dňa 18.12.2012.

9. Ing. E. H. listom doručeným Mestskej časti Bratislava - Dúbravka dňa 28.9.2014 požiadal túto mestskú
časť o vypracovanie zmluvy o prenájme pozemkov určených na záhradkárske a rekreačné účely,
nakoľko sa dňa 4.9.2014 stal vlastníkom pozemkov parc. č. XXXX/X, záhrada o výmere 380 m2 a parc.
č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2 v k. ú. Dúbravka.

10. Mestská časť Bratislava - Dúbravka listom zo dňa 6.10.2014 v odpovedi Ing. H. uvádza, že jeho
žiadosť o uzavretie nájomnej zmluvy na pozemky parc. č. XXXX/X, záhrada o výmere 380 m2 a parc.
č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2 v k. ú. Dúbravka, z titulu nadobudnutia
vlastníctva stavby postavenej na pozemku parc. č. XXXX/XX, súp. č. XXXX, bude predložená na
rokovanie miestneho zastupiteľstva.

11. Z listu vlastníctva LV č. XXXX pre okres Bratislava IV, obec BA - m. č. Dúbravka, k. ú. Dúbravka
vyplýva, že vlastníkom poľnohospodárskej účelovej stavby, súp. č. XXXX, postavenej na parc. č. XXXX/
XX, sa na základe kúpnej zmluvy medzi predávajúcim B. S. a kupujúcim Ing. E. H., ktorej vklad bol
povolený pod V-22598/14 zo dňa 29.9.2014, stal A.. E. H..

12. Podľa § 663 Občianskeho zákonníka, (ďalej len „OZ“), nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva
za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

13. Podľa § 671 ods. 1 OZ, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v

čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.

14. Podľa § 544 ods. 1 OZ, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú
pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému
účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

15. Podľa § 544 ods. 2 OZ, zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená
výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

16.Podľa§517ods.2OZ,akideoomeškaniesplnenímpeňažnéhodlhu,máveriteľprávopožadovaťod

dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.17. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka, v znení účinnom v čase omeškania, výška úrokov z omeškania je o päť
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému

dňu omeškania s plnením peňažného dlhu. Ku dňu omeškania bola základná úroková sadzba ECB 0,50
%.

18. Súd mal preukázané, že medzi stranami bola platne uzavretá nájomná zmluva, predmetom ktorej
bol prenájom pozemkov na záhradkárske a rekreačné účely, konkrétne parc. č. XXXX/X, záhrada o

výmere 380 m2 a parc. č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2 v k. ú. Dúbravka,
vedené na LV č. XXX, vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy, zverené do správy mestskej
časti Bratislava - Dúbravka za nájomné vo výške 0,30 eura/m2, pri ročnom nájomnom 121,20 eura,
so splatnosťou nájomného do 30.6. príslušného kalendárneho roka. Nájom bol uzavretý na dobu od
1.1.2013 do 31.12.2014. Uznesením miestneho zastupiteľstva zo dňa 18.9.2012 boli prijaté Pravidlá
mestskej časti Bratislava - Dúbravka, upravujúce postup pri nájme pozemkov určených na záhradkárske

a rekreačné účely, ako prípady hodné osobitného zreteľa s platnosťou od 1.10.2012. V prípade
žalovaným prenajatého pozemku par. č. XXXX/X, záhrada o výmere 380 m2 sa nájomné zvýšilo na
1,20 eura/m2/rok a za parcelu č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2, bol určený
nájom vo výške 2 eura /m/rok. Žalovaný mal tak platiť, počnúc od 1.10.2012 nájomné za par. č. XXXX/
X, záhrada o výmere 380 m2, vo výške 532 eur (1,40 € x 380 m2) a za parcelu č. XXXX/XX, zastavané

plochy a nádvoria vo výmere 24 m2, vo výške 48 eur (2 € x 24 m2). Na jednorazové zvýšenie bol
prenajímateľ oprávnený v zmysle čl. II bod 7 nájomnej zmluvy, pričom oznámenie zmeny nájomného
prenajímateľajriadneoznámilnájomníkovinehnuteľnosti-žalovanému.Nájomnývzťahmedzižalobcom
a žalovaným bol ukončený k 28.9.2014 z dôvodu, že žalovaný predal záhradnú chatku, súp. č. XXXX,
nachádzajúcu sa na parc. č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 24 m2. Žalovaný uhradil

za rok 2013 nájomné vo výške 121,82 eura, pričom nedoplatok na nájomnom za rok 2013 predstavoval
sumu 458,18 eura. (580 € - 121,82 €). Dlžné nájomné za záhradu (380 m2) za obdobie od 1.1.2014 do
28.9.2014 predstavuje sumu 395,48 eura (1,40 € x 380 m2 x 8 mesiacov a 28 dní). Dlžné nájomné za
zastavané plochy a nádvoria (240 m2) za obdobie od 1.1.2014 do 28.9.2014 predstavuje sumu 35,68
eura (2,00 € x 24 m2 x 8 mesiacov a 28 dní). Celkovo tak žalovaný dlžil na nájomnom 889,34 eur (458,18

eura za rok 2013 a 431,16 eura za pomernú časť roka 2014). Nakoľko súd nemal preukázané uhradenie
tohto nájomného, žalobcovi priznal žalovanú istinu v takejto výške. Súd žalobcovi priznal taktiež nárok
na dohodnutú a uplatnenú zmluvnú pokutu za obdobie omeškania, ako aj zákonné úroky z omeškania
počítanými odo dňa nasledujúceho po dni splatnosti, kedy splatnosť nájomného bola každým rokom k
30.6. toho ktorého roka.

19. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd v súlade s § 255 ods. 1 C.s.p. podľa ktorého, súd
prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci. Nakoľko mal žalobca v konaní
plný úspech, súd priznal žalobcovi náhradu trov konania proti neúspešnému žalovanému v rozsahu
100%. O výške náhrady trov konania rozhodne súd samostatným uznesením v súlade s § 262 ods. 2

C.s.p. po právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.