Uznesenie ,
Zmenené Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 30. jún 2017

Súd: Okresný súd Bardejov
Spisová značka: 3C/21/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8217204019
Dátum vydania rozhodnutia: 30. 06. 2017

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Marcel Kirnág
ECLI: ECLI:SK:OSBJ:2017:8217204019.1

Uznesenie

Okresný súd Bardejov v spore žalobcov X/ P. P., A.. XX.X.XXXX, X/ N. P., A.. XX.X.XXXX, E. W. W.
XX, XXX XX W., proti žalovaným 1/ Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu so sídlom
Bezručova 14, blok D/7, 545, 085 01 Bardejov, zast. správcom: SPRAVBYT, s.r.o., Hurbanova 18, 085
01 Bardejov, IČO: 31683061, 2/ VIAM - dražobná spoločnosť s.r.o., Brnenská 80, 040 11 Košice, IČO:
44166591, o zdržanie sa výkonu záložného práva a úkonov smerujúcich k realizácii dobrovoľnej dražby,

o návrhu na vydanie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

N a r i a ď u j eneodkladné opatrenie v tomto znení:

1. Žalovaný v 1/ rade j e p o v i n n ý zdržať sa výkonu záložného práva, predmetom ktorého
je nehnuteľnosť: byt č. XX na prízemí bytového domu, obytný blok D7 na ul. W., súpisné číslo XXX,
vchod XX, zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ evidovanej na

katastrálnej mape č. 2070/20 o výmere 1.192m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, podiel
priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:
6817/591812, katastrálne územie W., E. W., E. W..

2. Žalovaný v 2/ rade j e p o v i n n ý zdržať sa úkonov smerujúcich k uskutočneniu dobrovoľnej dražby

nehnuteľností vo vlastníctve žalobcov: bytu č. 66 na prízemí bytového domu, obytný blok D7 na ul. W.,
súpisné číslo XXX, vchod XX, zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, nachádzajúci sa na parcele registra
„C“ evidovanej na katastrálnej mape č. 2070/20 o výmere 1.192m2, druh pozemku: zastavané plochy
a nádvoria, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku: 6817/591812, katastrálne územie W., E. W., E. W..

o d ô v o d n e n i e :

Žalobcovia sa návrhom doručeným súdu dňa 6.6.2017 domáhajú proti žalovaným nariadenia

neodkladného opatrenia, ktorým navrhujú povinnosť zdržať sa výkonu záložného práva, predmetom
ktorého je nehnuteľnosť: byt č. XX na prízemí bytového domu, obytný blok D7 na ul. W., súpisné
číslo XXX, vchod XX, zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, nachádzajúci sa na parcele registra „C“
evidovanej na katastrálnej mape č. 2070/20 o výmere 1.192m2, druh pozemku: zastavané plochy a
nádvoria, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku: 6817/591812, katastrálne územie W., E. W., E. W., ako aj povinnosť zdržať sa

úkonov smerujúcich k uskutočneniu dobrovoľnej dražby nehnuteľností vo vlastníctve žalobcov: bytu č.
XX na prízemí bytového domu, obytný blok D7 na ul. W., súpisné číslo XXX, vchod XX, zapísaný na liste
vlastníctva č. XXXX, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape č. 2070/20
ovýmere1.192m2,druhpozemku:zastavanéplochyanádvoria,podielpriestorunaspoločnýchčastiach
a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6817/591812, katastrálne územie
W., E. W., E. W..

Svoj návrh odôvodnili tým, že žalovaný v 2/ rade (ďalej len „dražobník“) im listom zo dňa 7.2.2017
oznámil začatie výkonu záložného práva s tým, že žalovaný v 1/ rade bude uspokojený, alebo sabude domáhať uspokojenia pohľadávky predajom zálohu na dražbe v zmysle zákona o dobrovoľných
dražbách. Predmetom výkonu záložného práva je nehnuteľnosť, byt č. XX na prízemí bytového domu,
obytný blok D7 na ul. W., súpisné číslo XXX, vchod XX, zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX,

nachádzajúci sa na parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape č. 2070/20 o výmere 1.192m2,
druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6817/591812, katastrálne územie W., E. W., E.
W., ako aj povinnosť zdržať sa úkonov smerujúcich k uskutočneniu dobrovoľnej dražby nehnuteľností vo
vlastníctve žalobcov: bytu č. XX na prízemí bytového domu, obytný blok D7 na ul. W., súpisné číslo XXX,

vchod XX, zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ evidovanej na
katastrálnej mape č. 2070/20 o výmere 1.192m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, podiel
priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:
6817/591812, katastrálne územie W., E. W., E. W., ktorého vlastníkmi sú žalobcovia v podiele 1/1
(ďalej len „byt“). Dôvodom začatia výkonu záložného práva je skutočnosť, že žalobcovia ako dlžníci si
nesplnili riadne zabezpečovanú pohľadávku riadne a včas, ktorá vznikla z titulu neuhradených dlhov voči

ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov súvisiacich s výkonom správy, prevádzky, údržby a
opráv spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vrátane poskytovaných
služieb. Vymáhaný nárok predstavuje ku dňu 31.12.2016 sumu 3.188,42 €.
Žalobcovia ďalej uviedli, že sa svoj dlh snažili v rámci svojich možností uhradiť formou splátok a žiadali
o dohodu medzi dražobníkom a nimi. To im však nebolo odsúhlasené a finančné prostriedky vložené na

účet dražobníka im boli vrátené s tým, že dobrovoľne znížiť, alebo rozdeliť sumu nie je možné.
Dražobník odmietol od žalobcov prijať akúkoľvek úhradu splátky dlhu a žalobcami uhradené peňažné
prostriedky im vrátil späť. Taktiež dňa 6.6.2017 boli finančné prostriedky odmietnuté s odôvodnením,
že dražba sa uskutoční nakoľko nie sú uhradené náklady spojené s prípravou dobrovoľnej dražby.
Žalobcovia dňa 6.6.2017 vložili na účet žalovaného v 2/ rade peňažné prostriedky vo výške 3.744,03 €

podľa doručeného konečného vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu zo dňa 24.5.2017, čím
majú za to, že pohľadávka záložného veriteľa, žalovaného v 2/ rade bola uspokojená a tým pominuli
dôvody na realizáciu dobrovoľnej dražby.
Podľa § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka, výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych
vzťahov nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť

v rozpore s dobrými mravmi.
Podľa § 324 Civilného sporového poriadku pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení
súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie. Na konanie o návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia je príslušný okresný súd. Neodkladné opatrenie súd nariadi iba za predpokladu, ak sledovaný
účel nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

Podľa § 325 ods. 1 Civilného sporového poriadku neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je
potrebné bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.
Podľa § 328 ods. 2 a 3 Civilného sporového poriadku o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia
rozhodne súd najneskôr do 30 dní od doručenia návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorý
spĺňa náležitosti podľa § 326. O návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm.

e) rozhodne súd do 24 hodín od doručenia návrhu. Uznesenie, ktorým bolo rozhodnuté o návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia, je súd povinný písomne vyhotoviť a odoslať.
Podľa § 329 ods. 1 Civilného sporového poriadku súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Ak rozhoduje
odvolací súd o odvolaní proti uzneseniu o zamietnutí neodkladného opatrenia, umožní sa protistrane

vyjadriť k odvolaniu a k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.
Inštitút dobrovoľnej dražby je inštitútom, ktorý vo svojej podstate vážnym spôsobom zasahuje do
práva vlastniť majetok a to bez akejkoľvek ingerencie súdnej moci. Záložca je tak počas celého
trvania záložného práva vystavený jedine konaniu a rozhodovaniu záložného veriteľa, ktorého písomné
vyhlásenie o pravosti, výške a platnosti pohľadávky, pre ktorú sa navrhuje výkon záložného práva, a o

tom, že predmet dražby je možné dražiť, plní na účely výkonu záložného práva funkciu „exekučného
titulu“ s priamym dosahom na ústavné práva záložcu.
Taktiež je potrebné poukázať na ústavný princíp primeranosti, čo znamená, že výkon záložného práva
vykonaním dražby nie je vhodné uskutočniť, ak je pohľadávka veriteľa v hrubom nepomere s hodnotou
zálohu. Hodnota bytu predstavuje sumu minimálne 53.800,- €, pričom výška pohľadávky je 3.188,42 €

a táto bola v deň konania dražby uhradená v plnom rozsahu. V prípade vykonania dražby by došlo k
neprimeranému zásahu do práva na obydlie a do práva na súkromný a rodinný život žalobcov.
Rovnako súd pri rozhodovaní prihliadal na skutočnosť, že žalobcovia prejavili snahu uspokojiť záložného
veriteľa tým, že svoj dlh chceli splácať v rámci svojich možností. Dňa 6.6.2017 vložili na účet záložnéhoveriteľa - žalovaného v 2/ rade peňažné prostriedky vo výške 3.744,03 € podľa doručeného konečného
vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu zo dňa 24.5.2017, čím majú za to, že pohľadávka
záložného veriteľa, žalovaného v 2/ rade bola uspokojená a tým pominuli dôvody na realizáciu

dobrovoľnej dražby.
Z podania doručeného súdu dňa 29.6.2017 vyplýva, že dražba predmetného bytu sa dňa 6.6.2017
neuskutočnila a bol stanovený nový termín dražby a to na deň 11.7.2017. Súd prihliadol na skutočnosť,
že žalobcovia dlžnú sumu žalovanému v 2/ rade uhradili, preto odpadol dôvod na výkon záložného práva
uskutočnením dobrovoľnej dražby.

Z týchto dôvodov rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokoch tohto neodkladného opatrenia, nakoľko boli
splnené podmienky na bezodkladú úpravu pomerov medzi stranami a na poskytnutie súdnej ochrany
žalobcom, aby nedošlo k neprimeranému postihu žalobcov zo strany žalovaných.

Poučenie:

P o u č e n i e: Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo
dňa jeho doručenia na Okresný súd Bardejov.

Odvolanie podané v listinnej podobe treba predložiť v potrebnom počte rovnopisov s prílohami tak, aby
sa jeden rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby každý ďalší subjekt dostal jeden
rovnopis s prílohami. Ak sa nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie podania
na trovy toho, kto podanie urobil.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 C.s.p.) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie
dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.