Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 29. marec 2011

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 19C/8/2011
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1210210272

Dátum vydania rozhodnutia: 29. 03. 2011
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Fakanová

ECLI:

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v Bratislave, pred sudkyňou JUDr. Katarínou Fakanovou, v právnej veci
navrhovateľa Prvá ružinovská spoločnosť, a.s., Mlynské Nivy 61, Bratislava, IČO 35 768 266,
zastúpeného advokátom JUDr. Vladimírom Kánom, AK Nám. M. Benku 9, proti odporkyni Q. nar.

XX.XX.XXXX, trvale bytom O. O. XX., zastúpenej opatrovníčkou pre toto konanie P. tajomníčkou
Okresného súdu O., o zaplatenie istiny 5 376,44 € s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

Odporkyňa je povinná zaplatiť navrhovateľovi sumu 5.376,44 € s

- poplatkom z omeškania 2,5 promile (0,25 %) za každý deň omeškania z dlžnej čiastky:

2.250,44 € od 27.12.2006 do zaplatenia

73,13 € od 30.12.2006 do zaplatenia

73,13 € od 30.01.2007 do zaplatenia

73,13 € od 01.03.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.03.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.04.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.05.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.06.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.07.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.08.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.09.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.10.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.11.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.12.2007 do zaplatenia

75,62 € od 30.01.2008 do zaplatenia

75,62 € od 01.03.2008 do zaplatenia75,62 € od 30.03.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.04.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.05.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.06.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.07.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.08.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.09.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.10.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.11.2008 do zaplatenia

75,62 € od 30.12.2008 do zaplatenia

- poplatkom z omeškania 1 promile (0,1 %) za každý deň omeškania z dlžnej čiastky:

78,31 € od 30.01.2009 do zaplatenia

78,31 € od 01.03.2009 do zaplatenia

78,31 € od 30.03.2009 do zaplatenia

78,31 € od 30.04.2009 do zaplatenia

78,31 € od 30.05.2009 do zaplatenia

78,31 € od 30.06.2009 do zaplatenia

78,31 € od 30.07.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.08.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.09.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.10.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.11.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.12.2009 do zaplatenia

77,20 € od 30.01.2010 do zaplatenia

77,20 € od 01.03.2010 do zaplatenia

77,20 € od 30.03.2010 do zaplatenia

77,20 € od 30.04.2010 do zaplatenia

- a súdny poplatok vo výške 322,50 €, na účet vedený v Tatra banke, a.s., číslo účtu 2628106600/1100,
všetko do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

Odporkyňa je povinná zaplatiť trovy právneho zastúpenia vo výške 709,44 EUR (3 úkony právnej pomoci
po 190,89 EUR + DPH, 2x režijný paušál po 7,21 + DPH, 1 x režijný paušál 7,41 € + DPH) na účetprávneho zástupcu č. ú.: XXXXXXXXXX/XXXX vedený v I. a to všetko do 3 dní od právoplatnosti
rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhompodanýmnatunajšísúddňa06.05.2010sadomáhalnavrhovateľ, vydaniarozhodnutia,ktorým
by súd zaviazal odporkyňu na zaplatenie istiny 5 376,44 €, titulom nedoplatku na nájomnom a na úhrade
za plnenia poskytované s užívaním bytu č. X., na H.. poschodí, na O. za obdobie od decembra 2006 do
apríla 2010. Súčasne žiadal zaviazať odporkyňu na náhradu trov konania.

Tunajší súd vo veci pod č. k. XXRo/XXXX/XXXX-X8 dňa 21.06.2010 vydal platobný rozkaz, ktorý
uznesením zo dňa 04.01.2011 podľa § 173 ods. 2 OSP zrušil pre jeho nedoručenie odporkyni do

vlastných rúk.

Súd ustanovil odporkyni podľa § 29 ods. 2 OSP pre toto konanie opatrovníčku. Opatrovníčka sa k
veci nevyjadrila, na pojednávanie sa nedostavil, doručenie predvolania mala vykázané. Súd prejednal
a rozhodol vec podľa § 101 ods. 2 OSP v jej neprítomnosti.

Súd vykonal dokazovanie výsluchom právneho zástupcu navrhovateľa, zápisom o dohode o odovzdaní

bytu, protokolom o zverení obecného majetku, výpisom pohľadávok, výpisom z obchodného registra na
navrhovateľa, zálohovými predpismi na nájomné a služby spojené s užívaním bytu, ostatným obsahom
spisu, pričom zistil tento stav vo veci:

Navrhovateľ bol správcom bytu č. X., na ulici O. ktorý je vo vlastníctve Z.. Na základe príkazu starostu
bola s odporkyňou a Bytovým podnikom O.H., Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú od 14.01.1991.

Podľa výpisu z obchodného registra Bytový podnik Q. bol vymazaný z obchodného registra 12.12.2002
na základe uznesenia Miestneho zastupiteľstva Q. O. zo dňa 15.5.2001, doplneného uznesením č. XXX/
XXV zo dňa 25.6.2002 o jeho zrušení bez likvidácie ku dňu 31.08.2001 s tým, že k tomuto dňu všetky
práva a povinnosti zrušeného Bytového podniku Q. ako aj jeho majetok a záväzky prešli na zakladateľa
Q.. Navrhovateľovi bol na základe "Protokolu o zverení obecného majetku vo vlastníctva Z. v správe

dovtedy poverenej organizácie Bytového podniku Y., zverený do správy obecný majetok, medzi nimi aj
byty na O.

Vžalovanomobdobívykonávalsprávubytu navrhovateľ,pričomdošlokpreúčtovaniudlhunanájomnom
vrátane služieb spojených s užívaním predmetného bytu v dôsledku zlúčenia dvoch samostatných účtov
odporcu.Účetdomovsauzavrel22.12.2006skonečnýmzostatkom61,31€atospôsobompreúčtovania

dlhu vo výške 2438,76 € na účet obecný a následne preúčtovaním konečného zostatku v sume 61,31
€ dňa 21.05.2007. Pri výpočte sumy nedoplatku na nájomnom a službách boli zohľadnené preplatky vo
vyúčtovaniach za rok 2006 - dňa 30.06.2007 v sume 261,37 €, za rok 2007 - dňa 31.05.2008 v sume
315,91 € a za rok 2008 - dňa 30.06.2009 v sume 311,59 €.

Zálohový predpis za nájomné služby spojené s užívaním bytu boli za jednotlivé mesiace určené

nasledovne:

od 4/26 v sume 69,51 €, od 10/06 v sume 73,13 €, od 5/07 v sume 75,62 €, od 1/09 v sume 78,31 €,
od. 8/09 v sume 7,20 €.

Splatnosť mesačných zálohových platieb bola určená k 25. dňu príslušného mesiaca. Odporkyňa
neuhradila zálohovo predpísané platby za nájomné a služby spojené s nájmom bytu za žalované

obdobie, čím jej vznikol žalovaný nedoplatok.Podľa § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak
nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob je
užívania.

Podľa § 696 ods. 2 Občianskeho zákonníka úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo
preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanoví
inak.

Podľa § 697 Občianskeho zákonníka, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia
poskytované s užívaním bytu do piatich dní, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.
Poplatok z omeškania určuje § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 4 Nariadenia vlády SR č. 87/95

Z. z. Poplatok z omeškania je 2,5 promile denne z dlžnej sumy, minimálne 0,83 € za každý i začatý
mesiac omeškania.

Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov je dlžník, ktorý svoj dlh riadne
a včas nesplní v omeškaní.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ

právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť
poplatok z omeškania.

Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že odporkyňa v období od decembra 2006 do apríla
2010 neuhradila ani jednu predpísanú zálohovú platbu, neuhradila navrhovateľovi náklady súvisiace s
užívaním bytu, t. j. nezaplatila nájomné a preddavky za služby spojené s nájmom bytu, preto s poukazom

na citované zákonné ustanovenia a zistený skutkový stav návrhu ako dôvodnému vyhovel.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 OSP a navrhovateľovi, ktorý mal vo veci úspech
priznal náhradu trov konania, ktoré mu vznikli uplatením svojho práva na súde a to za zaplatený
súdny poplatok v sume 322,50 € a trovy právneho zastúpenia, ktoré súd vyčíslil nasledovne: 3 úkony
právnej pomoci po 190,89 EUR + DPH (prevzatie a príprava zastúpenia, návrh, účasť na pojednávaní

29.03.2011), 2x režijný paušál po 7,21 + DPH, 1 x režijný paušál 7,41 € + DPH, na účet právneho
zástupcu č. ú.: XXXXXXXXXX/XXXX vedený v I.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajšom súde,
písomne v dvoch vyhotoveniach, s náležitosťami odvolania v súlade s ustanovením § 205 OSP. Ak

advokát zastupoval účastníka, ktorému bola prisúdená náhrada trov konania, je ten, ktorému bola
uložená náhrada týchto trov, povinný zaplatiť ju advokátovi. Ak povinný dobrovoľne neplní, čo mu
ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Zákona č.
233/1995 Z. z. v platnom znení.