Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 31. máj 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 75Ek/2016/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6119426309
Dátum vydania rozhodnutia: 31. 05. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Zdechovanová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6119426309.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: : Všeobecná zdravotná poisťovňa, a. s.,
so sídlom Panónska cesta 2, 851 04 Bratislava-Petržalka, IČO: 35 937 874 proti povinnému: A. B.,
nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom 010 01 Žilina, o vymoženie istiny 895,86 Eur s príslušenstvom, vedenej
súdnym exekútorom Mgr. Bernardom Janíkom, so sídlom exekútorského úradu Daniela Dlabača 2/978,
010 01 Žilina pod sp. zn. 322EX 659/19, o návrhu súdneho exekútora na schválenie nadobudnutia

spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6 k nehnuteľnosti
zapísanej na LV č. XXXX, obec C., k.ú. C., okres Žilina vo vlastníctve povinného na základe uplatnenia
predkupného práva v prospech spoluvlastníka D. B., E. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXX, XXX XX C..

o d ô v o d n e n i e :

1. Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným exekučnému súdu dňa 14.11.2019

domáhal proti povinnému vymoženia istiny 895,86 Eur spolu s príslušenstvom na podklade exekučného
titulu - výkazu nedoplatkov č. 2221130913 zo dňa 18.10.2022, vydaného Všeobecnou zdravotnou
poisťovňou, a.s. (ďalej len „exekučný titul“), ktorý nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť dňa
19.09.2019.

2. Poverením zo dňa 25.11.2019 exekučný súd poveril vykonaním exekúcie G. H. D.

so sídlom v Žiline, ktorý exekúciu vykonáva pod sp.zn. 322EX 659/19.

3. Súdny exekútor doručil súdu dňa 28.05.2024 v zmysle § 148 a nasl. zákona č. 233/1995 Z.z.
o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti a o zmene a doplnení ďalších zákonov (ďalej ako
„Exekučný poriadok“), návrh na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti
v spoluvlastníctve povinného, vo vzťahu ku ktorej pred uskutočnením vyhlásenej dražby uplatnila

svoje zákonné predkupné právo podielová spoluvlastníčka D. B.. Spolu s predloženým návrhom zaslal
exekútor súdu aj celý exekučný spis v listinnej podobe. Exekútor uviedol, že dražobnou vyhláškou bola
na deň 21.05.2024 vyhlásená dražba nehnuteľnosti zapísanej na LV č. XXXX pre obec Divina, k.ú. C.,
okres Žilina, pričom dražený podiel na tejto nehnuteľnosti predstavoval 1/6. Exekútor v predloženom
návrhu uviedol, že podielová spoluvlastníčka D. B., E. F. však uplatnila svoje predkupné právo v zmysle
§ 166 ods. 2 Exekučného poriadku a zložila pred uskutočnením dražby na účet exekútora hodnotu

spoluvlastníckeho podielu vo výške 6.572,09 Eur, na základe čoho na ňu prešlo vlastnícke právo
k draženého spoluvlastníckemu podielu.

4. Podľa § 166 ods. 1 Exekučného poriadku, na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na
hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a
nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.5. Podľa § 166 ods. 2 prvá veta Exekučného poriadku, spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej
veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku
dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa

má vydražiť.

6. Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku, nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha
schváleniu súdom.

7.Podľa §202ods.1Exekučnéhoporiadku,vexekučnomkonaníkonáarozhodujevyššísúdnyúradník,
ak nejde o rozhodnutie o príklepe. Sudca v exekučnom konaní koná a rozhoduje, ak ide o rozhodnutie,
proti ktorému je prípustné odvolanie, a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradníka.
Pojednávanie súd nariaďuje, ak to pokladá za potrebné.

8. Podľa § 145 ods. 1 Exekučného poriadku, ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, ďalší

termín dražby určí exekútor tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od bezúspešnej dražby.
Najnižšie podanie v takom prípade tvoria tri štvrtiny ceny určenej znaleckým posudkom. Ak sa ani na
ďalšom termíne dražby neurobilo najnižšie podanie znížené podľa predchádzajúcej vety, môže exekútor
určiť, ak nejde o byt alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, ďalší
termín dražby, a to tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od predchádzajúceho termínu

dražby; v takom prípade môže najnižšie podanie tvoriť polovica ceny určenej znaleckým posudkom.

9. Podľa § 145 ods. 2 Exekučného poriadku, ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť na dražbe do dvoch
rokov od vydania exekučného príkazu, exekútor vydá upovedomenie o ukončení exekúcie predajom
nehnuteľnosti.

10. Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku, udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd
rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu.
Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

11.Podľa§148ods.2Exekučnéhoporiadku,rozhodnutiesúduopríklepedoručíexekútoroprávnenému,
povinnému, vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu námietky (§ 147). Právoplatné
rozhodnutie súdu o príklepe doručí súd miestne príslušnému okresnému úradu na zápis do katastra
nehnuteľností spolu so zápisnicou o udelení príklepu.

12.ExekúciapredajomnehnuteľnostijevExekučnéhoporiadkuupravenávustanoveniach§134-§153.

13. Pri schvaľovaní nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, rovnako ako aj pri schvaľovaní príklepu
udeleného na dražbe nehnuteľnosti, je úlohou súdu preskúmať, či pri vykonávaní exekúcie predajom
nehnuteľnosti boli dodržané všetky ustanovenia Exekučného poriadku, ktoré sa na spôsob výkonu

exekúcie predajom nehnuteľných vecí vzťahujú.

14. Z pripojeného spisu súdneho exekútora súd zistil, že dražba nehnuteľnosti, ktorú exekútor vyhlásil
na 21.05.2024, bola v poradí už treťou dražbou vyhlásenou v priebehu tejto exekúcie. Prvú dražobnú
vyhlášku vydal súdny exekútor dňa 11.07.2023 s tým, že 1. termín dražby nehnuteľnosti vo vlastníctve

povinného (t.j. podielu o veľkosti 1/6 na dome so súpis. číslo 405 na parcele č. 793), sa konal 19.09.2023
o 10:30 hod. v sídle Exekútorského úradu. Najnižším podaním na tejto dražbe bola suma 13.144,18
Eur, čo predstavuje všeobecnú hodnotu spoluvlastníckeho podielu na draženej nehnuteľnosti, určenú
znaleckým posudkom č. 69/2023 súdneho znalca Ing. Jozefa Stehlíka. Na tento termín dražby sa
dostavila aj podielová spoluvlastníčka draženej nehnuteľnosti – D. B., ktorá pred začatím dražby zložila

ajdražobnúzábezpekuvsume1.500Eur.Naprieksvojejprítomnostinadražbenakoniecspoluvlastnícky
podiel povinného nedražila, a z tohto dôvodu sa na dražbe dňa 19.09.2023 neurobilo ani najnižšie
podanie a dražba bola bezúspešná. V poradí druhý termín dražby vyhlásil súdny exekútor na 24.01.2024
o 10:00 hod. do sídla Exekútorského úradu, pričom s poukazom na bezúspešný 1. termín dražby
a v súlade s ustanovením § 145 ods. 1 Exekučného poriadku určil ako najnižšie podanie sumu 9.858,14

Eur, čo predstavuje 3 ceny určenej znaleckým posudkom. Zo zápisnice o priebehu dražby bolo zistené,
že aj tohto termínu dražby sa zúčastnila vyššie menovaná podielová spoluvlastníčka nehnuteľnosti, opäť
zložila aj dražobnú zábezpeku v sume 1.800 Eur, avšak v samotnej dražby napokon opäť nedražila. Iný
záujemca sa na dražbe nezúčastnil, preto sa na druhom termíne dražby neurobilo opäť ani najnižšiepodanie (tentokrát znížené na 3 všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti). Tretí termín dražby vyhlásil súdny
exekútornadeň21.05.2024stým,žepodvochbezúspešnýchdražbách určilnajnižšiepodanievzmysle
§ 145 ods. 1 posledná veta Exekučného poriadku na 1 ceny určenej znaleckým posudkom, t.j. na sumu

6.572,09 Eur. Pred v poradí tretím termínom dražby zložila podielová spoluvlastníčka D. B. na účet
súdneho exekútora doplatok k sume najnižšieho podania vo výške 3.272,09 Eur (t.j. celkovo postupne
uhradila na účet súdneho exekútora sumu 6.572,09 Eur), na základe čoho považoval súdny exekútor
za to, že zložením sumy najnižšieho podania prešlo na menovanú vlastnícke právo k draženému
spolulvlastníckemu podielu z dôvodu uplatnenia jej predkupného práva.

15. Po preskúmaní spisu dospel súd k záveru, že súdny exekútor pri vykonávaní exekúcie
predajom nehnuteľnosti nepostupoval v súlade s ustanoveniami Exekučného poriadku, keď podielovú
spoluvlastníčku draženej nehnuteľnosti neupozornil na to, že svoje predkupné právo k draženej
nehnuteľnosti môže uplatniť len na samom začiatku dražby, kedy ešte nedošlo k znižovaniu najnižšieho
podania, pričom táto opakovane skladala dražobnú zábezpeku v zníženej výške bez toho, aby napokon

dražila. Súd ma za to, že podielový spoluvlastník na draženej nehnuteľnosti sa môže buď zúčastniť
dražby ako ktorákoľvek iná fyzická či právnická osoba (a riskovať že jeho podanie bude prevýšené iným
dražobníkom), alebo môže pred vykonaním dražby uplatniť svoje zákonné predkupné právo. Toto právo
je však potrebné uplatniť v čase, keď ešte nedochádza k znižovaniu sumy najnižšieho podania, nakoľko
takéto znižovanie sa deje až v dražbe, nie v rámci uplatnenia predkupného práva. Treba dôsledne

rozlišovať medzi pojmom najnižšie podanie (§ 145 EP – toto sa môže znižovať) a pojmom suma vo výške
spoluvlastníckeho podielu (§ 166 EP –táto sa nemôže znižovať, ak chce osoba uplatniť predkupné
právo, toto môže len zložením plnej sumy určenej znaleckým posudkom).

16. Predaj spoluvlastníckeho podielu môže byť samostatným predmetom exekúcie. Spoluvlastník

veci má zákonné predkupné právo k podielom ostatých spoluvlastníkov podľa ustanovenia § 140
Občianskeho zákonníka, pričom toto právo je v exekúcii zohľadnené tým, že: a) má právo byť
upovedomený o exekúcii predajom spoluvlastníckeho podielu, b) má právo nadobudnúť podiel pred
začatím dražby a tým dražbe zabrániť, c) pokiaľ nevyužil svoje predkupné právo podľa písmena b), môže
uplatniť toto právo na dražbe ako dražiteľ podľa § 146 ods. 1 Exekučného poriadku v prípade, ak viacero

dražiteľov urobí rovnaké podanie. Kľúčovým oprávnením podielového spoluvlastníka je teda právo
zabrániť dražbe zložením ceny draženého podielu s tým, že touto cenou je najnižšie podanie vypočítané
podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku, v danom prípade suma 13.144,18 Eur. Ak túto cenu zaplatí,
nadobúda tým vlastnícke právo k draženému spoluvlastníckemu podielu. Okamih, ktorým dochádza
k zamedzeniu predaja nehnuteľnosti na dražbe nastáva teda dňom zloženia sumy zodpovedajúcej

podielu, ktorý sa má vydražiť na účet exekútora. Týmto dňom môže byť hociktorý deň od vydania
dražobnej vyhlášky až do dňa konania dražby.

17. Po dôkladnom preštudovaní pripojeného exekútorského spisu súd konštatuje, že došlo
k pochybeniam, pre ktoré nie je možné návrhu exekútora vyhovieť.

18. Keďže teda nebol dodržaný postup vyžadovaný Exekučným poriadkom pri predaji spoluvlastníckeho
podielu k nehnuteľnosti, súd nadobudnutie tohto podielu v prospech D. B. neschválil. Do budúcna bude
potrebné postupovať striktne v súlade s ustanoveniami týkajúcimi sa predaja nehnuteľností s tým, že
pokiaľ menovaná bude mať záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu povinného v dražbe, súd nevidí

žiadne obmedzenia pre ktoré by nemohla vydražiť nehnuteľnosť aj za zníženú cenu (napr. na 3 či
1 z hodnoty stanovenej znaleckým posudkom), avšak v takomto prípade nestačí skladať dražobnú
zábezpeku, ale je potrebné sa reálne dražby zúčastniť. Pokiaľ by nechcela riskovať možnosť prevýšenia
jej podania na dražbe, má možnosť uplatniť svoje predkupné právo a získať do svojho vlastníctva
spoluvlastnícky podiel povinného za jeho hodnotu – t.j. 13.144,18 Eur. Zároveň však súd dáva do

pozornostiustanovenie§145ods.2Exekučnéhopriadku,ktorýstanovujelehotudvochrokovodvydania
exekučného príkazu na možnosť predaja nehnuteľnosti v dražbe. Pri prekročení tejto lehoty je exekútor
povinný vydať upovedomenie o ukončení exekúcie predajom nehnuteľnosti.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto uzneseniu n i e j e prípustné podať odvolanie.V Banskej Bystrici, 31. mája 2024

JUDr. Katarína Zdechovanová
sudkyňa