Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 18. február 2025

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 68C/90/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3124215618
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 02. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Alena Búliková

ECLI: ECLI:SK:OSTN:2025:3124215618.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

OkresnýsúdTrenčínsudkyňouMgr.AlenouBúlikovouvsporežalobkyne:A.B.,C.D.,nar.XX.XX.XXXX,

trvale bytom: B. XX, štátny občan SR, právne zastúpená JUDr. Máriou Tatranskou – advokátkou so
sídlom v Trenčíne, Istebnícka 33, IČO: 56 054 335, proti žalovaným: 1/ E. F. C. G.; 2/ H. G.; 3/ I. D. (žen.
G. F.); 4/ E. G. C. D. (vdova) dátum narodenia XX.XX.XXXX; 5/ I. D. (žen. G. D.) - ako nezistení vlastníci
zastúpení Slovenským pozemkovým fondom, so sídlom Bratislava, Búdková cesta 36, IČO: 17 335 345,
o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

I. Z r u š u j e s a podielové spoluvlastníctvo žalobkyne, žalovanej 1/ a žalovaného 2/ k nehnuteľnostiam
zapísaným na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie B., obec B., okres J. E. J. K., ako parcely

registra „E“:
- parc. č. XXX o výmere 50 m2, druh pozemku – záhrada;
- parc. č. XXX o výmere 58 m2, druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie.

II. Uvedené parcely registra „E“ parc. č. XXX o výmere 50 m2, druh pozemku – záhrada a parc.
č. XXX o výmere 58 m2, druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie sa p r i k a z u j ú
do výlučného vlastníctva žalobkyne: A. B., C. D., nar. XX.XX.XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom:

B. XX, štátny občan Slovenskej republiky.

III. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanej 1/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky podiel
vo veľkosti 1/6-ina na parcele:
- registra „E“: parc. č. XXX – záhrada o výmere 50 m2 vo výške 62,48 €;
- registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 58 m2, vo výške 72,53 €, a to na účet
Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková 36, 817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX
XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti

tohto rozsudku.

IV. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanému 2/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti 1/6-ina na parcele:
- registra „E“: parc. č. XXX – záhrada o výmere 50 m2 vo výške 62,48 €;
- registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 58 m2, vo výške 72,53 €, a to na účet
Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková 36, 817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX

XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

V. Z r u š u j e s a podielové spoluvlastníctvo žalobkyne, žalovanej 1/, žalovaného 2/, žalovaného 3/,
žalovanej 4/ a žalovaného 5/ k nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne
územie B., obec B., okres J. E. J. K., ako pozemok parcela reg. „E“: parc. č. XXX o výmere 472 m2,
druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie.VI. Uvedená parcela registra „E“: parc. č. XXX o výmere 472 m2, druh pozemku – zastavaná plocha
a nádvorie sa p r i k a z u j e do výlučného vlastníctva žalobcu: A. B., C. D., nar. XX.XX.XXXX, r.č.
XXXXXX/XXXX, trvale bytom: B. XX, štátny občan Slovenskej republiky.

VII. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanej 1/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti X/XX-XXX na parcele registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 472 m2 vo výške 196,65 €, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková
36, 817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom

XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

VIII. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanému 2/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti X/XX-XXX na parcele registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 472 m2 vo výške 196,65 €, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková
36, 817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom

XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

IX. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanému 3/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti 1/9-ina na parcele registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere
472 m2 vo výške 393,30 €, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková 36,

817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom
XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

X. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanej 4/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky
podiel vo veľkosti 1/3-ina na parcele registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere

472 m2 vo výške 1.179,98 €, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková 36,
817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom
XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

XI. Žalobkyňa je p o v i n n á žalovanému 5/ zaplatiť primeranú finančnú náhradu za spoluvlastnícky

podiel vo veľkosti 1/9-ina na parcele registra „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere
472 m2 vo výške 393,30 €, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so sídlom Búdková 36,
817 15 Bratislava, číslo účtu IBAN: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, pod variabilným symbolom
XXXXXXXXX, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

XII. Žiadnej zo strán sa náhrada trov konania n e p r i z n á v a.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa sa žalobou podanou dňa 04.11.2024 domáhala, aby súd zrušil podielové spoluvlastníctvo
strán sporu k nehnuteľnostiam zapísaným na:
- LV č. XXXX pre k.ú. B., obec B., okres J. E. J. K., ako parcely registra „E“: parc. č. XXX o výmere 50 m2,

druh pozemku – záhrada a parc. č. XXX o výmere 58 m2, druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie;
- LV č. XXXX pre katastrálne územie B., obec B., okres J. E. J. K., ako pozemok parcela reg. „E“: parc.
č. XXX o výmere 472 m2, druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie.
Všetky pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. Žalobkyňa navrhla, aby súd podielové
spoluvlastníctvo vyporiadal tak, že všetky parcely v celosti prikáže do jej výlučného vlastníctva za

primeranú náhradu vo výške 7,50 €/m2. Náhradu trov konania nežiadala priznať.

2. Slovenský pozemkový fond ako zástupca žalovaných 1/ - 5/ súhlasil s navrhovaným zrušením
a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva ku všetkým v žalobe uvedeným parcelám ich prikázaním
do výlučného vlastníctva žalobkyne. Pokiaľ ide o žalobcom navrhovanú výšku primeranej náhrady za

vyporiadavané podiely žalovanej, túto považoval za primeranú.

3. Súd vykonal dokazovanie oboznámením: výpisu z listu vlastníctva č. XXXX G. XXXX pre k.ú. B., obec
B., okres J. E. J. K., Stanoviskom Obce B. zo dňa 10.09.2024, snímkou orto-foto mapy sporných parciel,
Územnoplánovacou informáciou obce Podolie zo dňa 09.09.2024, Kúpnou zmluvou, identifikáciou E/

C parciel, ako aj ostatného obsahu spisu.4. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie B., obec B., okres J. E. J. K., vyplýva, že
podielovými spoluvlastníkmi parciel reg. „E“: parc. č. XXX – záhrada o výmere 50 m2 a parc. č. XXX –

zastavaná plocha a nádvorie o výmere 58 m2 sú žalobkyňa v podiele 2/3-iny, žalovaná 1/ v podiele X/X-
XXX a žalovaný 2/ v podiele X/X-XXX. K vlastníctvu žalovaných 1/ a 2/ ako podielových spoluvlastníkov
vykonáva správu Slovenský pozemkový fond. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

5. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie B., obec B., okres J. E. J. K., vyplýva,

že podielovými spoluvlastníkmi parcely reg. „E“: parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere
472 m2 sú: žalobkyňa v podiele 1/3-ina, žalovaná 1/ v podiele X/XX-XXX, žalovaný 2/ v podiele X/
XX-XXX, žalovaný 3/ v podiele 1/9-ina, žalovaná 4/ v podiele 1/3-ina a žalovaný 5/ v podiele 1/9-ina.
K vlastníctvu žalovaných 1/ - 5/ ako podielových spoluvlastníkov vykonáva správu Slovenský pozemkový
fond. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

6. Z identifikácie parciel E/C zo dňa 02.12.2024 vyplýva, že E-KN parcela č. XXX – záhrada o výmere
50 m2 je súčasťou C-KN parcely č. XXX – záhrada o výmere 84 m2; E-KN parcela č. XXX – zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 472 m2 je súčasťou C-KN parcely č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 631 m2.

7. Podľa § 136 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len "OZ"), vec môže byť v
spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.

8. Podľa § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení
spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda

musí byť písomná.

9. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná
vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné
využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému

alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov
nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

10. Súd mal na základe vykonaného dokazovania preukázané, že žaloba je podaná dôvodne. Pozemky,

ktoré sú predmetom sporu sú v podielovom spoluvlastníctve žalobkyne a žalovaných, ktorí sú ako
neznámi vlastníci zastúpení v zmysle § 16 ods. 2 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na
usporiadanie vlastníctva k pozemkom Slovenským pozemkovým fondom.

11. V prejednávanej veci súd nezistil existenciu žiadnych dôvodov hodných osobitného zreteľa podľa

§ 142 ods. 2 OZ, ktoré by bránili zrušeniu spoluvlastníctva a jeho vyporiadaniu, preto podielové
spoluvlastníctvo strán sporu k predmetným nehnuteľnostiam zrušil a následne rozhodol o jeho
vyporiadaní.

12. Pokiaľ ide o spôsob vyporiadania zrušeného podielového spoluvlastníctva, reálna deľba vzhľadom

na umiestnenie, výmeru, charakter a veľkosť sporného pozemku, nebola možná. Následne preto
prichádzal do úvahy žalobkyňou navrhnutý spôsob vyporiadania spoluvlastníctva, a to prikázaním
sporných pozemkov v celosti do jej výlučného vlastníctva za primeranú náhradu.

13. Pri stanovení primeranej finančnej náhrady, ktorú bude žalobkyňa ako nadobúdateľ povinná zaplatiť

za vyporiadanie spoluvlastníckych podielov žalovaných, súd vzal do úvahy, že strany sporu dosiahli
konsenzus ohľadne ceny za vyporiadanie jednotlivých pozemkov vo výške 7,50 €/m2, ktorú súd
považoval za primeranú a zodpovedajúcu charakteru a umiestneniu vyporiadavaných pozemkov.

14. Žalobkyni súd preto uložil povinnosť zaplatiť:

a) žalovanej 1/ primeranú finančnú náhradu za jej vyporiadavané spoluvlastnícke podiely na E-KN
pozemkoch:
- parc. č. XXX – záhrada o výmere 50 m2 vo výške 62,48 € (podiel 1/6-ina);- parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 58 m2, vo výške 72,53 € (podiel 1/6-ina);
- parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 472 m2 vo výške 196,65 € (podiel X/XX-XXX).

b) žalovanému 2/ primeranú finančnú náhradu za jeho vyporiadavané spoluvlastnícke podiely na E-KN
pozemkoch:
- parc. č. XXX – záhrada o výmere 50 m2 vo výške 62,48 € (podiel 1/6-ina);
- parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 58 m2, vo výške 72,53 € (podiel 1/6-ina);
- parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 472 m2 vo výške 196,65 € (podiel X/XX-XXX).

c) žalovanému 3/ primeranú finančnú náhradu za jeho vyporiadavaný spoluvlastnícky podiel (1/9-ina)
na E-KN pozemku parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 472 m2 vo výške 393,30 €.

d) žalovanej 4/ primeranú finančnú náhradu za jej vyporiadavaný spoluvlastnícky podiel (1/3-ina) na E-
KN pozemku parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 472 m2 vo výške 1.179,98 €.

e) Žalovanému 5/ primeranú finančnú náhradu za jeho vyporiadavaný spoluvlastnícky podiel (1/9-ina)
na E-KN pozemku parc. č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 472 m2 vo výške 393,30 €.

15. Žalobkyňa jej povinná zaplatiť uvedené finančné náhrady v lehote 15 dní od právoplatnosti tohto

rozsudku na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený vo výrokovej časti.

16. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol tak, že žiadnej zo strán ich náhradu nepriznal,
nakoľko ani jedna strana náhradu trov konania nežiadala.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie, ktoré sa podáva v lehote 15 dní od doručenia
rozhodnutia na súde, ktorý ho vydal.

Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za

nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 CSP rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty
na podanie odvolania.

Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 366 CSP prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli

uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, aka) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.