Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 8. apríl 2025

Súd: Okresný súd Senica
Spisová značka: 10Csp/60/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2624235982
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 04. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Milan Trylč

ECLI: ECLI:SK:OSSE:2025:2624235982.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Senica sudcom JUDr. Milanom Trylčom v právnej veci žalobcu: Mesto Skalica, Námestie

slobody 10, 909 01 Skalica, proti žalovanej: A. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom Mesto Holíč, o zaplatenie
1.489,48 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi sumu 1.489,48 EUR spolu s úrokom z omeškania vo výške 9%
ročne od 01.04.2024 do zaplatenia, a to do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi náhradu trov konania v rozsahu 100%, o výške ktorej súd
rozhodne samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Okresnému súdu bola doručená žaloba, ktorou sa žalobca domáhal, aby súd zaviazal žalovanú

na zaplatenie 1.489,48 EUR s prísl. z titulu neplatenia nájomného a úhrad za plnenia poskytovaných
s užívaním bytu (ďalej ako „nájomné“), a náhrady trov konania.

2. Napriek šetreniu zo strany súdu ohľadom pobytu žalovanej pri doručovaní platobného rozkazu sa
nepodarilo zistiť adresu, kde sa táto zdržiava. Súd preto v zmysle § 116 ods. 2 zák. č. 160/2015 Z.z.
Civilného sporového poriadku (ďalej „ CSP“) doručoval žalobu, prílohy, výzvu na vyjadrenie k žalobe a
poučenie žalovanej prostredníctvom oznámenia vyveseného na úradnej tabuli a webovej stránke súdu,

pričom po 15-tich dňoch od zverejnenia oznámenia ich súd považoval za doručené.

3. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila, žalovanú sumu nenamietala.

4. Súd vykonal dokazovanie skutočnosťami uvedenými v žalobe, zmluvami o nájme bytu, dohodu
o ukončení užívacieho práva k bytu, faktúrami, ako i ostatným obsahom spisu a zistil tento stav veci:

5. Na základe mandátnej zmluvy žalobca poveril spoločnosť SKAL&CO, s.r.o. Skalica uzavretím
nájomných zmlúv so žalovanou. Predmetom nájmu bolo užívanie bytu č. 5 ma ulici C. D. XXXX/XX,
E.. V zmysle článku V ods. 5 zmluvy si strany dohodli, že žalovaná po skončení nájmu odovzdá byt
vstaveakohoprevzala.Vopačnomprípadejepovinnáuhradiťnákladynaopravyapráce,ktorýmisabyt
uvedie do stavu, v akom ho nájomca prevzal. Žalovaná ukončila nájom dohodou ku dňu 15.02.2022. Byt
neodovzdala v dohodnutom stave. Porušením zmluvných povinností vznikla žalobcovi škoda vo výške
1.489,48 EUR za opravy a vymaľovanie. Žalovaná škodu nezaplatila, preto žalobca podal žalobu na súd.

6. Zo zmluvy o nájme zo dňa 01.12.2021 mal súd preukázané, že si zmluvné strany dohodli, že nájomca
je povinný dňom skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi byt v stave v akom ho prevzal. Nájomca
je povinný odovzdať byť vymaľovaný hygienickým náterom, uprataný a čistý. V opačnom prípade jepovinný uhradiť prenajímateľovi náklady na tie opravy a práce, ktorými sa byt uvedie do stavu, v akom
ho nájomca prevzal.

7. Z dohody o ukončení užívacieho práva zo dňa 15.02.2022 mal súd preukázané, že účastníci si dohodli
ukončenie zmluvy a nájomca (žalovaná) as zaviazala uhradiť žalobcovi náklady na odstránenie závad
a škôd na byte.

8. Z vyúčtovania nákladov a jednotlivých faktúr mal súd preukázané, že žalobcovi vznikli s odstránením

závad náklady vo výške 1.489,48 EUR. Žalobca vyzval žalovanú na ich úradu do 31.07.2022.

9. Podľa § 685 ods. 1 Obč.zák., nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva
nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania;
nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak
nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.

10.Podľa§693Obč.zák.,nájomcajepovinnýodstrániťzávadyapoškodenia,ktoréspôsobilvdomesám
alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení
nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu.

11. Podľa § 710 ods. 1 Obč.zák., nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a
nájomcom alebo písomnou výpoveďou.

12. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný

platiť poplatok z omeškania, výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

13. Z vykonaného dokazovania a zisteného stavu veci súd vyvodil ten právny záver, že žaloba bola
podaná dôvodne. Žalovaná po skončení nájmu neodovzdala prenajatý byť v stave v akom ho prevzala

hoci bola na to prenajímateľom upozornená v zmluve o nájme. Žalovaná je preto povinná zaplatiť
žalobcovi náhradu v sume 1.489,48 EUR, ktorá žalobcovi vznikla v súvislosti s odstránením závad
a poškodení na prenajatom byte, a to spolu s úrokom z omeškania vo výške určenej v súlade s
Nariadením vlády č. 87/1995 Z.z..

14. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP a žalobcovi priznal ich plnú
náhradu, nakoľko bol v konaní úspešný v celom rozsahu. O výške náhrady trov konania súd rozhodne v
zmysle § 262 ods. 2 CSP samostatným uznesením, ktoré vydá vyšší súdny úradník, a to po nadobudnutí
právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie písomne v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia
na Okresnom súde Senica. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).