Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 25. apríl 2025

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 19Csp/65/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7724204229
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 04. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Agáta Štefaničová

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2025:7724204229.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Michalovce sudkyňou JUDr. Agátou Štefaničovou v spore žalobcu Okresné stavebné

bytové družstvo Michalovce, IČO: 00 172 154, Plynárenská 1, 071 01 Michalovce, zastúpeného JUDr.
SlavomíromKučmášom,advokátom,Plynárenská1,07101Michalovce,IČO:35557192protižalovanej
A. B. C., nar. X.X.XXXX, bytom D. XXXX/X, XXX XX E. o zaplatenie 883,31 Eur s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Zrušuje platobný rozkaz sp. zn. 19Csp/65/2024 zo dňa 12.11.2024.

II. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi 883,31 Eur, úrok z omeškania 8,65 % ročne zo sumy 883,31
Eur od 1.10.2024 do zaplatenia, a to do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

III. Priznáva žalobcovi ako strane plne úspešnej v konaní náhradu trov v pomere 100 %, ktoré je povinná
zaplatiť žalobcovi žalovaná.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 4.10.2024 domáhal proti žalovanému zaplatenia 883,31 Eur,
úrokov z omeškania a trov konania. Žalobu odôvodnil tým, že žalovaný je vlastníkom bytu na ul. M.
Rázusa 8 v Michalovciach. Na základe Zmluvy o výkone správy je žalobca správcom bytového domu,
v ktorom sa predmetný byt nachádza. Žalovaný neplatí úhrady spojené s užívaním bytu. Nedoplatok na
úhradách spojených s užívaním bytu k 30.09.2024 je 883,31 Eur, a to pri mesačnom predpise úhrad

spojených s užívaním bytu od 01.03.2024 v sume 222,43 Eur, od 01.05.2024 v sume 218,84 Eur a od
01.06.2024vsume223,01Eur.Ročnévyúčtovanietepla,teplejúžitkovejvody,studenejvodyaostatných
služieb spojených s užívaním bytu za rok 2023 bol nedoplatok 128,76 Eur. Žalovaný na vyššie uvedené
mesačné predpisy úhrad spojených s užívaním bytu v spojení s ročnými vyúčtovaniami tepla, teplej
úžitkovej vody a studenej vody a ostatných služieb za obdobie od 01.3.2024 do 30.09.2024 nezaplatil
883,31 Eur.

2.Žalobca na preukázanie svojho nároku predložil karty úhrad spojených s užívaním bytu za rok 2024,
list vlastníctva č.XXXX k.ú. E., zmluvu o výkone správy.

3.Súd podľa návrhu žalobcu vydal vo veci platobný rozkaz, ktorý sa nepodarilo žalovanému doručiť do
vlastných rúk, preto ho v súlade s ust. § 266 ods. 3 CSP zrušil a dňa 25.4.2024 bol vo veci verejne
vyhlásený rozsudok.

4.Súd vykonal dokazovanie predloženými listinami a z ich obsahu a obsahu žaloby zistil tento skutkový
stav:5.Z listu vlastníctva č. XXXX k.ú. E. bolo zistené, že žalovaný je vlastníkom bytu č. 45 nachádzajúceho
sa vo vchode 8-sekc.A, na 1 posch. bytového domu č. súp. 1848 postaveného na parcele č. 3035
a podielovým spoluvlastníkom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v podiele

7819/1160832.

6.Zo zmluvy o výkone správy uzatvorenej podľa § 8a zákona č. 182/1993 Z.z. bolo zistené, že žalobca
na základe uzavretej zmluvy s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov bytového domu A-7 Západ,
súp. č. XXXX postaveného na parcele č. 3035 zapísaného na LV č. XXXX k.ú. E. sa stal správcom

bytového domu a zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov prevádzku, údržbu, opravy,
rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku
a príslušenstva, ďalej služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, vedenie účtu domu v
banke, vymáhanie škôd, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nárokov, iné činnosti,
ktoré súvisia s užívaním domu a ďalšie činnosti za podmienok dohodnutých v zmluve.

7.Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.1.2023 do 30.9.2024 spojených s užívaním bytu bolo
zistené, že žalovaný ku začiatku roka 2024 vykazoval nedoplatky na úhradách spojených s užívaním
bytu v sume 436,73 + ročné vyúčtovanie 2023 nedoplatok 128,76 Eur. Žalobca k 1.3.2024 stanovil
mesačný predpis služieb a úhrad spojených s užívaním bytu v sume 222,43 Eur, od 1.5.2024 v sume
281,84 Eur a od 1.6.2024 v sume 223,01 Eur. Za obdobie od 1.3.2024 do 30.9.2024 mal žalovaný

uhradiť 1555,74 Eur. Z vyúčtovania ďalej vyplýva, že za obdobie od 1.1.2024 do 30.9.2024 mal žalovaný
uhradiť sumu 2129,36 Eur vrátane nedoplatku z roku 2023, uhradil 1682,78 Eur, preto dlhuje žalobcovi
883,31 Eur.

8.Po vykonanom dokazovaní súd vec právne posúdil takto:

Podľa § 10 Zákona č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov domu sú povinní
v súlade so zmluvou o spoločenstve, alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, pričom výšku preddavku určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov vždy z pravidla na jeden rok vopred tak, aby kryli predpokladané náklady

na prevádzku a údržbu spoločných častí domu, v spoločných zariadeniach domu, v spoločných
nebytových priestoroch, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a
rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu podľa
veľkosti spoluvlastníckeho podielu.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

9. Vykonaným dokazovaním mal súd preukázané, že žalovaný je vlastníkom bytu č. 45 nachádzajúceho
sa na 1. poschodí vo vchode 8A v bytovom dome č.s. 1848 stojaceho na parcele č. 3035 k.ú. E., ako aj
podielovýmspoluvlastníkomnaspoločnýchčastiachazariadeniachdomu. Zároveňbolopreukázané,že
žalovaný so žalobcom uzavrel zmluvu o výkone správy k svojim nehnuteľnostiam. Zákon ako aj zmluva o
výkonesprávyukladávlastníkombytovpovinnosťuhrádzaťpreddavkyspojené s prevádzkou,údržbami

a opravami, pričom výšku preddavku určujú vlastníci bytov. Žalovaný povinnosť uloženú zákonom aj
zmluvou neplní v celom rozsahu.

10.Z listinných dôkazov predložených žalobcom súd zistil, žalovaný ku začiatku roka 2024 vykazoval
nedoplatky na úhradách spojených s užívaním bytu v sume 436,73 + ročné vyúčtovanie 2023 nedoplatok

128,76 Eur. Žalobca k 1.3.2024 stanovil mesačný predpis služieb a úhrad spojených s užívaním bytu v
sume 222,43 Eur, od 1.5.2024 v sume 281,84 Eur a od 1.6.2024 v sume 223,01 Eur. Za obdobie od
1.3.2024 do 30.9.2024 mal žalovaný uhradiť 1555,74 Eur. Z vyúčtovania ďalej vyplýva, že za obdobie
od 1.1.2024 do 30.9.2024 mal žalovaný uhradiť sumu 2129,36 Eur vrátane nedoplatku z roku 2023,
uhradil 1682,78 Eur, preto dlhuje žalobcovi 883,31 Eur. Pretože žalovaný túto sumu doposiaľ žalobcovi

neuhradil, súd žalovaného na zaplatenie žalovanej sumy zaviazal.

11.Žalovaný je v omeškaní s plnením peňažného dlhu, preto je dôvodný aj nárok žalobcu na úroky z
omeškania. Žalovaný bol povinný platiť mesačne preddavky úhrad spojených s užívaním bytu za každýjeden mesiac. Keďže žalovaný tieto úhrady nevykonával, bol každý mesiac v omeškaní s platením
mesačných preddavkov. Žalobca si uplatnil právo na úroky z omeškania až prvý deň po splatnosti
poslednej splátky, a to od 1.10.2024. Požadovaná výška úrokov z omeškania 8,65% neodporuje zákonu

(§3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.), preto súd priznal žalobcovi úroky z omeškania 8,65% ročne
z dlžnej sumy 883,31 Eur od 1.10.2024 do jej zaplatenia.

12. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP tak, že ich priznal žalobcovi, ktorý mal vo
veci plný úspech. O výške trov konania rozhodne po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením

vyšší súdny úradník podľa § 262 ods. 2 CSP.

Poučenie:

Proti rozsudku je prípustné odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na tunajšom súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania podľa § 127 CSP uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za

nesprávne (odvolacie dôvody podľa § 365) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinnosť uložená v tomto rozhodnutí nebude splnená, môže sa oprávnená osoba svojho nároku
domáhať návrhom na vykonanie exekúcie.

Podľa § 127 ods. 1 CSP ak zákon na podanie nevyžaduje osobitné náležitosti, v podaní sa uvedie,
a) ktorému súdu je určené,
b) kto ho robí,
c) ktorej veci sa týka,
d) čo sa ním sleduje a

e) podpis.

Podľa § 127 ods. 2 CSP ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní, náležitosťou podania je aj
uvedenie spisovej značky tohto konania.

Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.