Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 29. apríl 2025

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: B1-22C/68/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1121210410
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 04. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Simona Stahovcová
ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2025:1121210410.8

Uznesenie

Mestský súd Bratislava IV v spore žalobcu: T. F., A.. XX.XX.XXXX, T. XXXX/XX, W., právne zast.: Mgr.
Martin Paškala, advokát, Záhradnícka 27, Bratislava, proti žalovanému: Slovenská republika, zastúpená
správcom: Železnice Slovenskej republiky, Klemensova 8, Bratislava, IČO: 31 364 501, o nahradenie
prejavu vôle, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e zmier v nasledovnom znení:

I. Súd nahrádza vyhlásenie vôle žalovaného: Slovenská republika, zastúpená správcom: Železnice
Slovenskej republiky, so sídlom Klemensova 8, Bratislava, IČO: 31 364 501 ako predávajúceho a
žalobcu: T. F., A.. XX.XX.XXXX, H. F.: F., H. Č.: XXXXXXX/XXXX, W.: T. XX, W., občan Slovenskej
republiky ako kupujúceho tak, že uzatvárajú kúpnu zmluvu v tomto znení:

ZMLUVA O PREVODE VLASTNÍCTVA BYTU

č. XXXXXXXXX/XXXX
uzatvorená v súlade s § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Zákon č. 182/1993 Z. z.") a § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
(ďalej len „Zmluva“)

medzi:

Čl. I
Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:

Vlastník: Slovenská republika
Správca: Železnice Slovenskej republiky
Sídlo: Klemensova 8.813 61 Bratislava
Právna forma: Iná právnická osoba
IČO: 31364 501

Registrácia: Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, oddiel Po. vložka č. 312/B
DIČ: 2020480121
IČ DPH: SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH: Predávajúci je platiteľom DPH
(ďalej len ako ..Predávajúci"),

a

1.2 Kupujúci:
Meno a priezvisko: T. F.
Rodné priezvisko: F.
Dátum narodenia: XX.XX.XXXX

Rodné číslo: XXXXXX/XXXXTrvalý pobyt: T. XXXX/XX.XXX XX W. - H.
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(d'alej len ako „Kupujúci"),

(Predávajúci a Kupujúci spoločne ďalej aj ako ..Zmluvné strany").

Čl. II
Preambula

2.1 Predmet prevodu špecifikovaný v ods. 3.1 tejto Zmluvy je vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
republiky a v správe Predávajúceho. Predávajúci na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach
Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov má právo správy k majetku, ktorý je predmetom
prevodu podľa ods. 3.1 tejto Zmluvy.

2.2 Kupujúci je v zmysle § 685 Občianskeho zákonníka jediným nájomcom bytu. ktorý je predmetom
prevodu.

Čl. III
Predmet Zmluvy

3.1 Predmetom tejto Zmluvy je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vedeným Okresným
úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre katastrálne územie Rača. obec Bratislava - Rača. okres
Bratislava III, a to:

a) vlastníctva bytu Č.. X na 1. p. bytového domu súpisné číslo XXXX (ďa[ej len „Bytový dom"),
evidovaného na LV č. XXXXX, na J. T. Q. W.,. číslo vchodu XX, ktorý je postavený na pozemku reg. C
KN parc. č. XXXX/XX, a to v podiele 1/1 (ďalej len „Byt“) spolu s jeho príslušenstvom tak, ako je jeho
rozsah popísaný v ČI. IV tejto Zmluvy,

b)spoluvlastníckehopodielunaspoločnýchčastiach,spoločnýchzariadeniachapríslušenstveBytového
domu uvedených v Čl. V tejto Zmluvy v podiele 9900/68253, ktorého súčasť Byt tvorí,

c) spoluvlastníckeho podielu na nasledovných pozemkoch:

- reg. C KN parc. č. XXXX/XX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 429
m2, evidovaného na LV č. XXXXX. na ktorom je Bytový dom postavený, a to v podiele 9900/68253
(zastavaný pozemok),

- reg. C KN parc. č. XXXX/XX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 70 m2,

evidovaného na LV č. XXXX, a to v podiele 9900/68253 (priľahlý pozemok),

- reg. C KN parc. č. XXXX/XX, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 1086 m2
evidovaného na LV č. XXXX, a to v podiele 9900/68253 (priľahlý pozemok),

- reg. E KN parc. č. XXXX/XXX, druh pozemku ostatná plocha, o celkovej výmere 60 m2, evidovaného
na LV č. XXXXX (v reg. C KN ako parc. č. XXXX/XX), a to v podiele 9900/68253 (priľahlý pozemok),

(pozemky reg. C KN parc. č. XXXX/XX, XXXX/XX, XXXX/XX Y. H.. E KN parc. č. XXXX/XXX, t. j.
zastavaný pozemok Bytovým domom spolu s priľahlými pozemkami k Bytovému domu spolu ďalej len

ako „Pozemky“).

(predmet prevodu špecifikovaný v písm. a) - c) v príslušných prevádzaných podieloch ďalej spolu len
ako „Predmet prevodu“).

3.2 Predávajúci predáva a Kupujúci kupuje podľa podielov vymedzených v ods. Čl. III ods. 3.1 Predmet
prevodu so všetkým zákonným príslušenstvom a so všetkými právami a povinnosťami s ním spojenými
za kúpnu cenu podľa Čl. VII tejto Zmluvy a za ďalších podmienok stanovených v tejto Zmluve.Čl. IV
Popis a rozloha Bytu

4.1 Byt pozostáva z troch (3) obytných miestností a príslušenstva Bytu, ktorým je: chodba, WC, komora
a kuchyňa. Celková výmera podlahovej plochy Bytu s príslušenstvom je 99 m2.

4.2 Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie. a to najmä: vodovodná. plynová a elektrická bytová
prípojka, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka. vaňa a sporák.

4.3 Vlastníctvo Bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do Bytu
vrátane ich zárubní a príslušenstvo Bytu umiestnené mimo Bytu hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu
studenej vody a hlavným elektrickým istiacim prvkom na prípojke NN pre Byt.

4.4 Predávajúci prehlasuje. že mu nie sú známe také chyby, poškodenia Bytu a jeho vybavenia. na ktoré

by mal Kupujúceho osobitne upozorniť.

4.5 Kupujúci ako dlhoročný nájomca Bytu prehlasuje, že je oboznámený s technickým stavom Bytu, a
v tomto stave ho bez výhrad kupuje.

Čl. V
Určenie a popis spoločných častí Bytového domu, spoločných zariadení Bytového domu
a príslušenstva Bytového domu

5.1 S vlastníctvom Bytu je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí. spoločných zariadení
a príslušenstva Bytového domu.

5.2 Spoločnými časťami Bytového domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie sú najmä: základy Bytového domu. obvodové múry, zvislé a vodorovné

nosné a izolačné konštrukcie, priečky, strešná konštrukcia, priečelia, vchod. schodisko. podesty a
medzipodesty, spoločné priestory: zádveria vchodu. chodba a miestnosti pre spoločné zariadenia.

5.3 Spoločnými zariadeniami Bytového domu. ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne
Bytovému domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo Bytového domu, sú najmä: bleskozvody,

rozvodne NN, podružné rozvádzače NN, osvetlenie spoločných priestorov, uzávery vodovodných
rozvodov, vodovodné a elektrické rozvody, ako aj ostatné technické zariadenie Bytového domu určené
pre spoločné užívanie vlastníkov bytov v Bytovom dome.

5.4 Príslušenstvom Bytového domu sú:

- Spevnené betónové plochy, umiestnené na priľahlých pozemkoch reg. C KN parc. č. XXXX/XX Y. H..
B. O. F.. Č.. XXXX/XXX,
- Stavba so súpisným č. XXX2, druh stavby - samostatne stojaca garáž, evidovaná Okresným úradom
Bratislava, katastrálnym odborom v k. ú. Rača na LV č. XXXX. umiestnená na priľahlom pozemku reg.

C KN. parc. č. XXXX/XX.

ČI. VI
Technický stav Bytového domu a Bytu

6.1 Kupujúci nepožiadal Predávajúceho o vypracovanie znaleckého posudku k technickému stavu Bytu.
Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe také chyby, poškodenia Bytu a jeho vybavenia. na ktoré by
mal Kupujúceho osobitne upozorniť.

6.2 Kupujúci vyhlasuje, že pred uzavretím tejto Zmluvy sa oboznámil s technickým stavom Bytového

domu a Bytu, jeho stav mu je ako dlhodobému nájomcovi Bytu dobre známy a Byt vrátane
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach Bytového domu, spoločných zariadeniach a
príslušenstve Bytového domu v tomto stave kupuje.Čl. VII
Cena Bytu a Pozemkov

7.1 Predávajúci predáva a Kupujúci kupuje Predmet prevodu uvedený v ods. 3.1 tejto Zmluvy v súlade
s ustanovením § 17 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. za dohodnutú kúpnu cenu vo výške 27.120,20 €
(slovom: dvadsaťsedemtisícstodvadsať eur a dvadsať centov; (ďalej len ako „Kúpna cena")), z toho:

a) kúpna cena Bytu vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach Bytového domu,

spoločných zariadeniach Bytového domu a príslušenstve Bytového domu je vo výške 15.240,06 €
(slovom: pätnásťtisícdvestoštyridsať eur a šesť centov),

b) kúpna cena Pozemkov je vo výške 11.880,14 € (slovom: jedenásťtisícosemstoosemdesiat eur a
štrnásť centov),

7.2 Bolo dohodnuté, že Kupujúci uhradí Kúpnu cenu v súlade s platobnými podmienkami dohodnutými
v Článku VIII tejto Zmluvy.

Článok VIII
Platobné podmienky

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci uhradí celú dohodnutú Kúpnu cenu uvedenú v Čl.
VII ods. 7.1 tejto Zmluvy na základe faktúry, čo znamená, že uhradí 27.120,20 € (slovom:
dvadsaťsedemtisícstodvadsať eur a dvadsať centov) pred tým, než bude do katastra nehnuteľností
podaný návrh na vklad vlastníckeho práva podľa ods. 11.3 tejto Zmluvy (ďalej len .,návrh na vklad").

8.2 Predávajúci vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie Kúpnej ceny vo výške 27.120,20 € do desiatich
(10) dní odo dňa doručenia doložky právoplatnosti Uznesenia Mestského súdu Bratislava IV o schválení
súdneho zmieru v rámci konania so sp. zn. BI-22C/68/2021 žalovanému. Splatnosť faktúry je štrnásť
(14) dní odo dňa jej vystavenia.

8.3 Úhradu Kúpnej ceny podľa tohto Článku Zmluvy je Kupujúci povinný vykonať na ktorýkoľvek bankový
účetPredávajúcehouvedenývzáhlavífaktúryapodvariabilnýmčíslomfaktúry,pričompriúhradeKúpnej
ceny Kupujúcim platí, že za termín úhrady bude považovaný deň pripísania platenej čiastky na účet
Predávajúceho.

Článok IX
Záložné právo

9.1PredávajúcioboznámilKupujúcehostým,žesúčasnesvlastníctvomBytuvznikákBytuvzmysle§15
Zákona č. 182/1993 Z. z. zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v Bytovom dome, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností v časti C listu vlastníctva.
Kupujúci berie túto skutočnosť na vedomie. Uvedené zákonné záložné právo slúži na zabezpečenie
pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa Bytového

domu, spoločných častí Bytového domu. spoločných zariadení Bytového domu a príslušenstva a na
zabezpečenie pohľadávok. ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa
Bytu v Bytovom dome, ktoré urobil vlastník Bytu.

Článok X

Správa Bytového domu

10.1 Zmluvné strany berú na vedomie, že podľa § 6 ods. 1 písm. b) Zákona č. 182/1993 Z. z. pre domy, v
ktorýchsúvšetkybytyavšetkynebytovépriestoryvovlastníctvetohoistéhovlastníka,vzniknepovinnosť
správy, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.

10.2 Zmluvné strany berú na vedomie, že po nadobudnutí vlastníctva k Bytu Kupujúcim sú Zmluvné
strany povinné zabezpečiť správu Bytového domu spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytovýchpriestorov v Bytovom dome alebo inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou, s ktorou vlastníci
bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy.

10.3 Kupujúci týmto berie na vedomie. že ak od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po dni nadobudnutia
vlastníctva k Predmetu prevodu na základe rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho
odboru o povolení vkladu do katastra nehnuteľností nebude riadne uhrádzať preddavky do fondu
prevádzky, údržby a opráv bytového domu v súlade s §10 Zákona č. 182/1993 Z. z., alebo ak nebude
uhrádzať platby za služby a plnenia, poskytované s užívaním bytu a ak jeho dlh narastie do výšky, že ho

nebude schopný. alebo ochotný uhradiť, môže sa tento dlh vyrovnať postupom podľa §15 ods. 1 Zákona
č. 182/1993 Z. z., t. j.z prostriedkov získaných predajom Bytu ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových
priestorov v Bytovom dome, alebo nimi poverenou osobou.

Článok XI
Osobitné ustanovenia

11.1Deňodovzdania.resp.prevzatiaPredmetuprevodujedeňnadobudnutiaprávoplatnostirozhodnutia
o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušného okresného úradu na základe tejto Zmluvy.

11.2 Všetky poplatky spojené s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností znáša Kupujúci.

11.3 Zmluvné strany sa dohodli. že návrh na vklad podá Kupujúci po úhrade celej Kúpnej ceny, na čo ho
Predávajúci splnomocňuje podpisom tejto Zmluvy. Pred podaním návrhu na vklad sa Kupujúci zaväzuje
uhradit' Predávajúcemu všetky splatné záväzky.

11.4 Kupujúci nadobudne vlastníctvo Bytu vrátane spoluvlastníctva spoločných častí Bytového domu,
spoločných zariadení Bytového domu. príslušenstva Bytového domu a Pozemkov, dňom právoplatného
rozhodnutia príslušného okresného úradu o povolení vkladu ku dňu doručenia návrhu na vklad
príslušnému okresnému úradu.

11.5 Zmluvné strany sa dohodli, že nadobudnutím vlastníctva Bytu v zmysle tejto Zmluvy zaniká nájom
Bytu v zmysle Zmluvy o nájme bytu č. 216370095 zo dňa 10.12.1997 uzavretý medzi prenajímateľom
a nájomcom.

11.6 V súvislosti so skutočnosťou, že právoplatné rozhodnutie príslušného okresného úradu o povolení

vkladu bude mať spätné účinky, Zmluvné strany sa dohodli, že:

a) až do času vydania rozhodnutia príslušného okresného úradu o povolení vkladu, bude Kupujúci
ako nájomca Bytu v stanovených lehotách uhrádzať platby nájomného a platby za plnenia spojené s
užívaním Bytu,

b) pri platbách nájomného a platbách za plnenia spojené s užívaním Bytu, ktoré Kupujúci uhradil
Predávajúcemu po nadobudnutí vlastníckeho práva k Bytu, sa predávajúci zaväzuje vrátit' alikvotnú časť
Kupujúcemu do tridsiatich (30) dní po tom, čo od príslušného okresného úradu obdrží rozhodnutie o
povolení vkladu. Predávajúci vráti vzniknutý preplatok na nájomnom a na platbách za plnenia spojené

s užívaním Bytu Kupujúcemu, ak sa tento s ním dodatočne nedohodne na inom spôsobe usporiadania
preplatku.

Článok XII
Záverečné ustanovenia

12.1 Predávajúci vyhlasuje, že sa k Predmetu prevodu neviažu žiadne dlhy, ťarchy alebo bremená,
okrem tých, ktoré sú výslovne uvedené v tejto Zmluve.

12.2PreprávnevzťahytoutoZmluvouneupravenéplatiaustanoveniaZákonač.182/1993Z.z.azákona

č. 40/1964 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

12.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou,vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak súhlasu
podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

12.4 Zmluva sa považuje za uzatvorenú v Bratislave v deň nadobudnutia právoplatnosti Uznesenia
Mestského súdu Bratislava IV o schválení súdneho zmieru v rámci konania so sp. zn. B1 -22C/68/2021.

II. Žiadna zo strán sporu nemá nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu Bratislava I dňa 27.12.2021 domáhal nahradenia

prejavu vôle žalovaného ako predávajúceho tak, že uzatvára kúpnu zmluvu so žalobcom ako kupujúcim
v znení špecifikovanom v žalobe, a to na tom skutkovom základe, že žalovanému vznikla povinnosť so
žalobcom uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu č. 2, nachádzajúceho sa na 1. poschodí bytového
domu na T. J.. Č.. XX v Bratislave z dôvodu, že žalobca, ako aj jeho právna predchodkyňa, požiadali ako
nájomcovia o prevod vlastníctva bytu podľa § 29 ods. 2 a § 32e ods. 3 zák.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve

bytov a nebytových priestorov.

3. Podaním zo dňa 10.03.2025 obe strany sporu navrhli súdu schváliť zmier.

4. Podľa § 148 ods. 1 Civilného sporového poriadku (ďalej len CSP), žalobca a žalovaný môžu uzavrieť

zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť.

5. Podľa § 148 ods. 2 CSP, súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v
rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

6. V prípade zmieru je vec sama konzumovaná dohodou sporových strán, ktorá tak nahrádza meritórne
rozhodnutie súdu. Preto je zmier považovaný za pomerne špecifický úkon, ktorému ako jedinému
možno priznať povahu hmotnoprávneho úkonu sporových strán. Procesný úkon sa realizuje voči súdu
a súd ho zohľadní pri meritórnom rozhodnutí. Hmotnoprávny úkon realizujú sporové strany v rovine
ich vzájomného hmotnoprávneho postavenia, a uzavretím takejto dohody o predmete konania predmet

konania odpadne. Súd neschváli dohodu sporových strán v prípade, ak dohoda odporuje hmotnému
právu. Pôjde predovšetkým o porušenie kogentných ustanovení hmotného práva, predovšetkým o
náležitostiach platnosti právnych úkonov. Naopak, dohodu sporových strán nemôže súd neschváliť, ak
dohoda hmotnému právu neodporuje - inak povedané súd posudzuje iba a výlučne toto kritérium, nie
napríklad výhodnosť či nevýhodnosť uzavretej dohody, pretože by tým porušil princíp rovnosti zbraní.

7. V prejednávanej veci súd navrhovaný zmier schválil, pretože tento nie je v rozpore so všeobecne
záväznými právnymi predpismi. Schváleným zmierom došlo k nahradeniu prejavu vôle na uzavretie
zmluvy o prevode vlastníctva k bytu, ktorá bolo predmetom sporu.

8. O vrátení súdneho poplatku v predmetnej veci rozhodne súd osobitným uznesením po právoplatnosti
tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.