Uznesenie ,
Potvrdené Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 17. december 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 23C/58/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6124423574
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 12. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Dominika Rejdovianová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6124423574.1

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v právnej veci navrhovateľa Daňový úrad Banská Bystrica, so sídlom Nová
13, 974 04 Banská Bystrica, IČO: 42 499 500, proti odporcovi 1/, A. B. C., nar. XX. XX. XXXX, bytom D.
XXXX/XX, XXX XX E., štátny občan SR, odporcovi 2/ F. G. G., nar. XX. XX. XXXX, bytom G. XXX/XX,
XXX XX E., štátny občan SR, o návrhu na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia, takto

r o z h o d o l :

I. Zriaďuje v prospech navrhovateľa záložné právo na nehnuteľnostiach vo vlastníctve odporcu 1/

a odporcu 2/, a to: záložné právo k spoluvlastníckemu podielu odporcu 1/ A. B. C., H. C., nar. XX. XX.
XXXX, r. č. XXXXXX/XXXX, bytom D. XXXX/XX, XXX XX E., o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 72/100
a k spoluvlastníckemu podielu odporcu 2/ F. G. G., H. G., nar. XX. XX. XXXX, r. č. XXXXXX/XXXX, bytom
G. XXX/XX, XXX XX E., o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 28/100 v pomere k celku k nehnuteľnostiam
evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. XXXX pre
okres Banská Bystrica, obec I., katastrálne územie I., a to ako: Byt č. 20 nachádzajúci sa vo vchode č.

272, v podkroví bytového domu Medvedica, so súpisným číslom XXX, postavenom na pozemku parcely
registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2, s ktorým je
spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na
príslušenstve o veľkosti 4657/126094 k celku a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely registra „C“
KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2 a k pozemku parcely registra

„C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 731 m2 o veľkosti 4657/126094
k celku,

na zabezpečenie navrhovateľovej peňažnej pohľadávky vo výške 57.939,61 Eur, ktorú eviduje voči
odporcovi 1/ a odporcovi 2/.

II. V prevyšujúcej časti návrh na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia z a m i e t a.

III. U k l a d á navrhovateľovi povinnosť v lehote 30 dní od právoplatnosti tohto uznesenia, podať
žalobu vo veci samej, v ktorej sa bude v postavení žalobcu domáhať proti odporcom 1/ a 2./ v postavení
žalovaných 1./ a 2./ zaplatenia sumy 57.939,61 Eur.

o d ô v o d n e n i e :

1.Návrhomnanariadeniezabezpečovaciehoopatreniadoručenýmsúdudňa 18.11.2024,žiadal

navrhovateľ zriadiť záložné právo k spoluvlastníckemu podielu odporcu 1/ o veľkosti spoluvlastníckeho
podielu 72/100 a k spoluvlastníckemu podielu odporcu 2/ o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 28/100 v
pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor
na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., katastrálne územie I., a to ako:
- Byt č. 20 nachádzajúci sa vo vchode č. 272, v podkroví bytového domu Medvedica, so súpisným číslom
XXX, postavenom na pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a

nádvorie, o výmere 458 m2, s ktorým je spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 4657/126094 k celku, a spoluvlastníckypodiel k pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
458 m2 a k pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o
výmere 731 m2 o veľkosti 4657/126094 k celku /ďalej len „byt č. 20“/, a

- Byt č. 21 nachádzajúci sa vo vchode č. 272, v podkroví bytového domu Medvedica, so súpisným číslom
XXX, postavenom na pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a
nádvorie, o výmere 458 m2, s ktorým je spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 5656/126094 k celku, a spoluvlastnícky
podiel k pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere

458 m2 a k pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o
výmere 731 m2 o veľkosti 5656/126094 k celku /ďalej len „byt č. 21“/, na zabezpečenie navrhovateľovej
peňažnej pohľadávky vo výške 57.939,61 Eur, ktorú eviduje voči odporcom 1/, 2/.

2. Navhovateľ uviedol, že ako správca dane eviduje voči daňovému subjektu Medvedica s. r. o., so
sídlom Laskomerská cesta 5, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 52 805 727, daňové nedoplatky v celkovej

výške 93.636,58 Eur, z toho zabezpečené daňové nedoplatky vo výške 90.336,75 Eur. Jednotlivé
daňové nedoplatky č. 1 až 34 navhovateľ bližšie špecifikoval v návrhu na nariadenie zabezpečovacieho
opatrenia na č.l. 2 - 5.

3. Navrhovateľ vydal dňa 31. 05. 2023 rozhodnutie č. 101403235/2023, ktorým v zmysle ustanovenia

§ 81 ods. 1 Daňového poriadku zriadil na zabezpečenie daňových nedoplatkov č. 1 - 9 záložné právo
k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere
k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na liste
vlastníctva č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., katastrálne územie I. ako byt č. 20, na základe
čoho príslušný Okresný úrad Banská Bystrica, katastrálny odbor, so sídlom Jána Cikkera 12, 974 01

Banská Bystrica, zapísal do katastra nehnuteľností predmetné záložné právo k bytu č. 20 na LV č. XXXX,
k.ú. I. v prospech navrhovateľa nasledovne: „Na byt č. 20/podkrovie, vchod 272 a podiel 4657/126094 k
pozemkom a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Daňový úrad
BanskáBystrica,Nová13,97404BanskáBystrica,č.101403235/2023zodňa31.5.2023-čz131/2023“.

4. Dňa 16. 02. 2024 vydal navrhovateľ rozhodnutie č. 100483472/2024, ktorým v zmysle ustanovenia §
81 ods. 1 Daňového poriadku zriadil na zabezpečenie daňových nedoplatkov č. 10 - 27 záložné právo
k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere
k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č.
XXXXpreokresBanskáBystrica,obecMalachov,k.ú.I.akobytč.20,nazákladečohopríslušnýOkresný

úrad Banská Bystrica, katastrálny odbor zapísal do katastra nehnuteľností predmetné záložné právo k
bytu č. 20 na LV č. XXXX, k.ú. I. v prospech navrhovateľa nasledovne: „Na byt č. 20/podkrovie, vchod
272 a podiel 4657/126094 k pozemkom a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo
pre pohľadávku Daňový úrad Banská Bystrica, Nová 13, 974 04 Banská Bystrica, č. 100483472/2024
zo dňa 16.2.2024 - čz 48/2024“.

5. Rozhodnutím č. 100628370/2024 zo dňa 19. 02. 2024 zriadil navrhovateľ v zmysle ustanovenia §
81 ods. 1 Daňového poriadku v prospech navrhovateľa na zabezpečenie daňových nedoplatkov č. 1
- 27 záložné právo k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o
veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica,

katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I. ako byt č. 21, na základe čoho
príslušný Okresný úrad Banská Bystrica, katastrálny odbor zapísal do katastra nehnuteľností predmetné
záložné právo k bytu č. 21 na LV č. XXXX, k.ú. I. v prospech navrhovateľa nasledovne: „Na byt č. 21/
podkrovie, vchod 272 a podiel 5656/126094 k pozemkom a na spoločných častiach a zariadeniach
domu: Záložné právo pre pohľadávku Daňový úrad Banská Bystrica, Nová 13, 974 04 Banská Bystrica,

č. 100628370/2024 zo dňa 19.2.2024, Z-1003/2024 - čz 56/2024“.

6. Rozhodnutím č. 100622741/2024 zo dňa 16. 02. 2024 zriadil navrhovateľ v zmysle ustanovenia § 81
ods. 1 Daňového poriadku v prospech navrhovateľa na zabezpečenie daňových nedoplatkov č. 1 - 27
záložné právo k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o veľkosti

1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny
odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I., a to ako: byt č. 18 nachádzajúci sa
vo vchode č. 272, v podkroví bytového domu Medvedica, so súpisným číslom XXX, postavenom na
pozemkuparcelyregistra„C“KN,parc.č.1462/60,druh:zastavanáplochaanádvorie,ovýmere458m2,s ktorým je spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu, na príslušenstve o veľkosti 4924/126094 k celku a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely
registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2 a k pozemku

parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 731 m2 o
veľkosti 4924/126094 k celku. Na základe toho príslušný Okresný úrad Banská Bystrica, katastrálny
odbor zapísal do katastra nehnuteľností predmetné záložné právo k bytu č. 18 na LV č. XXXX, k.ú.
I. v prospech navrhovateľa nasledovne: „Na byt č. 18/podkrovie, vchod 272 a podiel 4924/126094 k
pozemkom a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Daňový úrad

Banská Bystrica, Nová 13, 974 04 Banská Bystrica, č. 100622741/2024 zo dňa 16.02.2024 (Z 618/2024)
- čz 50/2024.“

7. Rozhodnutie o zriadení záložného práva 1 k bytu č. 20, rozhodnutie o zriadení záložného práva 2
k bytu č. 20 a rozhodnutie o zriadení záložného práva 3 k bytu č. 21, boli Okresným úradom Banská
Bystrica, katastrálnym odborom registrované do katastra nehnuteľností zapísané ako druhé v poradí,

nakoľko v skoršom v poradí bolo registrované záložné právo v prospech odporcov 1/ a 2/.

8. Záložné právo zriadené v prospech odporcov 1/, 2/ vzniklo na základe záložnej zmluvy na
nehnuteľnosť zo dňa 13. 09. 2022, uzatvorenej medzi daňovým dlžníkom (Medvedica s. r. o.) ako
záložcom a spoločnosťou EQUINOX, s.r.o., so sídlom Radvanská 1625/9, 974 05 Banská Bystrica,

IČO: 44 979 819 ako záložným veriteľom, za účelom zabezpečenia peňažnej pohľadávky vrátane
príslušenstva, vyplývajúcej zo zmluvy o úvere zo dňa 13. 09. 2022 uzatvorenou medzi predchádzajúcim
zabezpečeným veriteľom ako veriteľom na strane jednej a daňovým dlžníkom na strane druhej ako
dlžníkom. V Zmluve o úvere sa predchádzajúci zabezpečený veriteľ zaviazal poskytnúť daňovému
dlžníkovi peňažné prostriedky vo výške 350.000 Eur a daňový dlžník sa zaviazal predchádzajúcemu

zabezpečenémuveriteľovivrátiťposkytnutépeňažnéprostriedkyvovýške350.000Eurspolusovšetkým
príslušenstvom vrátane úrokov z uvedenej sumy vo výške 7.000 Eur do 31. 03. 2023. Predmetom
záložnej zmluvy bolo zriadenie záložného práva v prospech predchádzajúceho záložného veriteľa na
zabezpečenie peňažnej pohľadávky vzniknutej zo zmluvy o úvere k nehnuteľnostiam vo vlastníctve
daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam

evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská
Bystrica, obec I., k.ú. I., a to ako: byt č. 18, byt č. 20, byt č. 21, nebytový priestor č. 1 nachádzajúci
sa vo vchode č. 272, na prízemí bytového domu Medvedica, so súpisným číslom 402, postavenom
na pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
458 m2, s ktorým je spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných

zariadeniachdomu,napríslušenstveoveľkosti6877/126094kcelkua spoluvlastníckypodielkpozemku
parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2 a k
pozemku parcely registra „C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
731 m2 o veľkosti 6877/126094 k celku a nebytový priestor č. 3 nachádzajúci sa vo vchode č. 272,
na prízemí bytového domu Medvedica, so súpisným číslom 402, postavenom na pozemku parcely

registra „C“ KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2, s ktorým je
spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na
príslušenstve o veľkosti 6688/126094 k celku a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely registra „C“
KN, parc. č. 1462/60, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 458 m2 a k pozemku parcely registra
„C“ KN, parc. č. 1462/160, druh: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 731 m2 o veľkosti 6688/126094

k celku. Rozhodnutím Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor č. v. V 6624/2022 zo dňa
19. 09. 2022 sa na základe záložnej zmluvy povolil vklad záložného práva do katastra nehnuteľností k
bytu č. 18, bytu č. 20, bytu č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a nebytovému priestoru č. 3 v prospech
predchádzajúceho záložného veriteľa.

9. Dňa 27. 04. 2023 odporcovia 1/, 2/ uzatvorili s predchádzajúcim zabezpečeným veriteľom zmluvu o
postúpení pohľadávky, na základe ktorej predchádzajúci zabezpečený veriteľ ako postupca za odplatu
postúpil svoju peňažnú pohľadávku zo zmluvy o úvere spolu so všetkými právami vyplývajúcich z
ručiteľského záväzku daňového dlžníka a taktiež záložného práva zriadeného na základe záložnej
zmluvy k bytu č. 18, č. 20, č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a č. 3 na odporcov 1/, 2/ ako postupníkov.

Zmluva bola zaevidovaná Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor dňa 22. 05. 2023.
Navrhovateľ tiež uviedol, že odporcovia 1/, 2/ doručili dňa 01. 06. 2023 Okresnému úradu Banská
Bystrica, katastrálny odbor, čiastočnú kvitanciu a žiadosť o výmaz časti záložného práva zo dňa 29.
05. 2023, ktorým požiadali o výmaz záložného práva k bytu č. 18 zapísaného na LV č. XXXX, k.ú. I. vprospech odporcov 1/, 2/, z dôvodu, že hodnota bytu č. 18, č. 20 a č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a
nebytovému priestoru č. 3 ako zálohu, prevyšovala hodnotu peňažnej pohľadávky. Okresný úrad Banská
Bystrica, katastrálny odbor uvedený výmaz zaevidoval dňa 05. 06. 2023 do katastra nehnuteľností k

zriadenému záložnému právu k Bytu č. 18 na LV č. XXXX, k.ú. I. v prospech Odporcov 1/, 2/ pod Z-2191,
čz85/2023.Následneodporcovia1/,2/akoprednostnízabezpečeníveriteliaspoukazomnaskutočnosť,
že zo strany daňového dlžníka nebola splnená riadne a včas povinnosť vrátenia peňažnej pohľadávky
vyplývajúcej zo zmluvy o úvere, ktorá bola zabezpečená záložnou zmluvou, a to zriadeným záložného
práva k bytu č. 20, bytu č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a č. 3, pristúpili k výkonu záložného práva

formou priameho predaja v súlade so záložnou zmluvou ako aj v súlade s ust. § 151m ods. 8 zákona č.
40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka /ďalej len „OZ“/. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo
dňa 20. 05. 2024 bolo dňa 21. 05. 2024 oznámené príslušnému Okresnému úradu Banská
Bystrica, katastrálny odbor.

10. Odporcovia 1/, 2/ nechali na účely výkonu záložného práva formou priameho predaja zálohu (bytu

č. 20, č. 21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3) vypracovať všeobecné ohodnotenie nehnuteľností u
znalca A. I. J., s miestom podnikania K. XXX, XXX XX K., evidenčné číslo znalca: 915619, odbor
Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností. Podľa znaleckého posudku č. 88/2024 znalec
stanovil všeobecnú hodnotu bytu č. 20 na sumu vo výške 136.000,00 Eur, podľa znaleckého posudku č.
89/2024 všeobecnú hodnotu bytu č. 21 na sumu vo výške 165.000,00 Eur, podľa znaleckého posudku

č. 90/2024 všeobecnú hodnotu nebytového priestoru č. 1 na sumu vo výške 70.900,00 Eur a podľa
znaleckého posudku č. 91/2024 všeobecnú hodnotu nebytového priestoru č. 3 na sumu vo výške
70.200,00 Eur. V nadväznosti na začatý výkon záložného práva formou priameho predaja tretej osobe
pristúpili odporcovia 1/, 2/ ako prednostní záložní veritelia dňa 26. 06. 2024 k uzatvoreniu
kúpnej zmluvy, predmetom ktorej bol prevod vlastníckeho práva daňového dlžníka k bytu č. 20, č.

21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3 na odporcov 1/, 2/. Zmluvné strany si v kúpnej zmluve v súlade
so záložnou zmluvou ako aj spolu so znaleckými posudkami dohodli za predmetné nehnuteľnosti
kúpnu cenu spolu vo výške 442.100,00 Eur, pričom kúpna cena bola uhradená zápočtom peňažnej
pohľadávky odporcov 1/, 2/ voči hodnote nehnuteľností vo vlastníctve daňového dlžníka, t.j. bytu č. 20,
č. 21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3. Následne bol rozhodnutím Okresného úradu Banská Bystrica,

katastrálny odbor č. v. V 3276/2024 zo dňa 03. 07. 2024 na základe kúpnej zmluvy povolený vklad
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k č. 20, bytu č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a č. 3 v
prospech odporcov 1/, 2.

11. Navrhovateľ má za to, že odporcovia 1/, 2/ konali v rozpore s ich právnymi povinnosťami, konkrétne

svojim konaním porušili § 151ma ods. 3 OZ, pretože úplne opomenuli skutočnosť, že navhovateľ
ako zabezpečený veriteľ v druhom poradí mal na zabezpečenie svojich peňažných pohľadávok
daňových nedoplatkov č. 1 - 27 zriadené na základe Rozhodnutia o zriadení záložného práva 1,
Rozhodnutia o zriadení záložného práva 2 a Rozhodnutia o zriadení záložného práva 3, záložné právo
k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica,

katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I. ako byt č. 20 a č. 21.
Uvedeným protiprávnym konaním spôsobili odporcovia 1/ a 2/ navhovateľovi ako zabezpečenému
veriteľovi v druhom poradí podľa ust. § 420 ods. 1 OZ, škodu v celkovej výške 57.939,61 EUR, ktorá
vznikla tým, že odporcovia 1/ a 2/ ako prednostní zabezpečení veritelia vykonali jedným právnym
úkonom,t.j.kúpnouzmluvouprevodvlastníckehoprávadaňovéhodlžníkakbytuč.20,č.21,nebytového

priestoru č. 1 a č. 3 na odporcov za kúpnu cenu v celkovej výške 442.100,00 Eur (Znalecký posudok č. 1
na byt č. 20 – 136.000,00 Eur; Znalecký posudok č. 2 na byt č. 21 – 165.000,00 Eur; Znalecký posudok č.
3 na nebytový priestor č. 1 – 70.900,00 Eur a znalecký posudok č. 4 na nebytový priestor č. 3 – 70.200,00
Eur), ktorú si následne započítali so svojou peňažnou pohľadávkou, a to bez ohľadu na skutočnosť, že
na predmete predaja t.j. bytu č. 20 a bytu č. 21 boli zriadené ďalšie záložné práva, a to konkrétne v

prospech navhovateľa. Keďže na byte č. 20 a č. 21 bolo zriadené na základe Rozhodnutia o zriadení
záložného práva 1, Rozhodnutia o zriadení záložného práva 2 a Rozhodnutia o zriadení záložného
práva 3 ďalšie záložné práva v prospech navrhovateľa ako zabezpečeného veriteľa v druhom poradí
mali odporcovia 1/, 2/ v súlade s § 151k ods. 1 OZ v spojení s ust. § 151ma ods. 3 OZ, výťažok vo výške
442.100,00 Eur dosiahnutý z predaja bytu č. 20, č. 21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3 rozkalkulovať

pomerom prislúchajúci k jednotlivým položkám predaja t.j. k bytu č. 20, č. 21, nebytového priestoru č. 1 a
č. 3 a zároveň uspokojiť do výšky svojej peňažnej pohľadávky podľa proporčnej časti výťažku patriacim
k jednotlivým položkám t.j. bytu č. 20, č. 21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3 a následne prevyšujúcu
časť výťažku náležiaceho k predmetným položkám poukázať ďalším zabezpečeným veriteľom podľa ichporadia registrácie. Ak by odporcovia postupovali s náležitým zreteľom a výťažok proporčne prerozdelili,
neboli by došlo k protiprávnemu konaniu porušením § 151ma ods. 3 OZ a navhovateľovi by nevznikla
žiadna škoda. Vedomosť o zriadení ďalšieho záložného práva v prospech navhovateľa mohli mať z

verejne dostupného registra – katastra nehnuteľností, čo zjavne nepochybne mali, nakoľko informácie
o zriadení ďalšieho záložného práva k bytu č. 20 a č. 21 v prospech navrhovateľa sú zadefinované tiež
v Kúpnej zmluve v článku V. Práva a povinnosti zmluvných strán, bod 3. písm. b), c) a e).

12. Pre úplnosť veci navhovateľ uviedol, že síce Rozhodnutím o zriadení záložného práva 4 má zriadené

k bytu č. 18 záložné právo na zabezpečenie daňového nedoplatku 1 až 27, ale v neskoršom poradí. Ako
prednostný zabezpečený veriteľ má k bytu č. 18 na príslušnom LV č. XXXX, k.ú. I., zriadené záložné
právo Všeobecná úverová banka, a.s., so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155.
Navrhovateľ požiadal Všeobecnú úverovú banku, a.s. o poskytnutie informácie o výške neuhradenej
zabezpečenej pohľadávky zo zmluvy V-3050/2023 zo dňa 19. 07. 2023, na čo banka uviedla, že ku
dňu 30. 09. 2024 eviduje k zabezpečenej pohľadávke vyplývajúcej zo zmluvy V-3050/2023 zo dňa

19. 07. 2023 neuhradenú istinu vo výške 138.181,87 Eur. Žalobca skonštatoval, že vzhľadom na výšku
zabezpečenej pohľadávky Všeobecnej úverovej banky a.s. v sume 138.181,87 Eur a hodnotu bytu
č. 18 podľa znaleckého posudku č. 1, predstavuje obdobnú hodnotu ako byt č. 20, nakoľko ide o
rozlohovo skoro totožné nehnuteľnosti, je nemožné pri výkone záložného práva uspokojiť ani len z časti
navhovateľove zabezpečené pohľadávky t.j. daňové nedoplatky č. 1-27.

13. Navrhovateľ sa domnieva, že v záujme ochrany jeho práv je potrebné zabezpečiť, aby odporcovia
1/ a 2/ nemohli s nehnuteľnosťami voľne disponovať až do rozhodnutia súdu. Vzhľadom na skutočnosti
uvedené v návrhu, je podľa navrhovateľa zrejmé, že nehnuteľnosti t.j. byt č. 20 a č. 21 v obytnom
dome „Bytový dom Medvedica“ sú situované v Banskobystrickom okrese, primárne postavené daňovým

dlžníkom s cieľom dosiahnuť zisk z ich predaja, pravdepodobne neslúžia odporcom na účely vlastného
bývania. Odporcovia 1/, 2/ majú trvalý pobyt v Košickom okrese, bývajú v oblasti výrazne vzdialenej od
lokality týchto nehnuteľností, čo naznačuje, že vlastníctvo uvedených bytov má skôr investičný charakter
– pravdepodobne s cieľom zhodnotenia majetku alebo jeho ďalšieho predaja, než úžitkový, ktorý by
zabezpečoval bývanie priamo pre odporcov. Navhovateľ má preto oprávnené obavy, že odporcovia 1/,

2/ by mohli v budúcnosti nakladať s bytmi ako s investičnými nehnuteľnosťami, spôsobom, ktorý by
bol v rozpore so záujmami navhovateľa. Je možné, že ich účelové prevody alebo iné manipulácie s
týmito nehnuteľnosťami by mohli byť zamerané na vyhnutie sa prípadným povinnostiam, ktoré by im
mohli vyplývať z rozhodnutia súdu. Týmto spôsobom by sa mohla výrazne ohroziť možnosť navhovateľa
vymôcť jeho peňažnú pohľadávku vo výške 57.939,61 Eur prostredníctvom exekúcie. Oprávnenosť

navrhovateľových obáv, že odporcovia by mohli v budúcnosti nakladať s bytom č. 20 a č. 21 v rozpore
so záujmom navhovateľa potvrdzujú aj inzeráty uverejnené na internetovom portáli www.topreality.sk,
ktoré ponúkajú predmetné nehnuteľnosti na predaj. Zo zverejnenej inzercie nepochybne vyplýva, že
ide o byt č. 20 a č. 21, čo potvrdzuje totožná identifikácia podlahovej výmery bytu č. 20 (46,57 m2) a
bytu č. 21 (56,56 m2) a taktiež aj skutočnosť, že oba inzerované byty sú situované v podkroví obytného

domu Medvedica, tak ako aj byt. č. 20 a č. 21. Zabezpečovacím opatrením vo forme zriadenia záložného
práva na byt č. 20 a č. 21 je možné účinne predísť vzniku nenapraviteľných škôd, pretože by sa tak
zamedzilo situácii, v ktorej by odporcovia mohli s nehnuteľnosťami nakladať spôsobom, ktorý by mohol
mariť alebo významne obmedziť vykonateľnosť rozhodnutia v prospech navhovateľa. Zabezpečila by
sa vyššia pravdepodobnosť vymožiteľnosti pohľadávky vo výške 57.939,61 Eur, ktorú má žalobca voči

odporcom 1/ a 2/ a predišlo by sa riziku účelového prevodu či zaťaženia týchto nehnuteľností v rozpore
so záujmami navhovateľa.

14. Navhovateľ pripojil k návrhu listinné dôkazy, a to: Výkaz daňového nedoplatku č. 100986725/2023 zo
dňa06.04.2023, Výkazdaňovéhonedoplatkuč.102674990/2022zodňa29.09.2022,Výkazdaňového

nedoplatku č. 100564084/2023 zo dňa 13. 02. 2023, Výkaz daňového nedoplatku č. 102775135/2022 zo
dňa11.10.2022,Výkazdaňovéhonedoplatkuč.100739124/2023zodňa07.03.2023, Výkazdaňového
nedoplatku č. 100061514/2023 zo dňa 09. 01. 2023, Výkaz daňového nedoplatku č. 102540947/2023 zo
dňa 10. 10. 2023, Výkaz daňového nedoplatku č. 100047750/2024 zo dňa 05. 01. 2024, Výkaz daňového
nedoplatku č. 102829589/2023 zo dňa 09. 11. 2023, Výkaz daňového nedoplatku č. 100047675/2024 zo

dňa 05. 01. 2024, Výkaz daňového nedoplatku č. 101366796/2024 zo dňa 09. 05. 2024, Výkaz daňového
nedoplatku č. 101366727/2024 zo dňa 09. 05. 2024, Výkaz daňového nedoplatku č. 102194676/2024 zo
dňa 06. 08. 2024, Rozhodnutie č. 101403235/2023 zo dňa 31. 05. 2023, Oznámenie Okresného úradu
Banská Bystrica, katastrálny odbor č. Z 2170/2023 zo dňa 10. 08. 2023, LV č. XXXX, k. ú. I. zo dňa 31.01. 2024, Rozhodnutie č. 100483472/2024 zo dňa 16. 02. 2024, Oznámenie Okresného úradu Banská
Bystrica, katastrálny odbor č. Z 616/2024 zo dňa 18. 03. 2024, Rozhodnutie č. 100628370/2024 zo dňa
19. 02. 2024, Oznámenie Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor č. Z 1003/2024 zo dňa

25. 03. 2024, Rozhodnutie č. 100622741/2024 zo dňa 16. 02. 2024, LV č. XXXX, k.ú. I. zo dňa 08. 11.
2024, Záložná zmluva na nehnuteľnosť zo dňa 13. 09. 2022, Rozhodnutie Okresného úradu Banská
Bystrica, katastrálny odbor č. v.: V 6624/2022 zo dňa 19. 09. 2022, Zmluva o postúpení pohľadávky zo
dňa 27. 04. 2023, Návrh na zápis zmeny v osobe záložného veriteľa (V – 6624/2022) zo dňa 03. 05.
2023, Čiastočná kvitancia a žiadosť o výmaz časti záložného práva zo dňa 29. 05. 2023,

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa 20. 05. 2024, Splnomocnenie zo dňa 17. 05. 2024,
Záložná zmluva na nehnuteľnosť zo dňa 13. 09. 2022, Kúpna zmluva zo dňa 26. 06. 2024, Rozhodnutie
Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor č. v.: V 3276/2024 zo dňa 03. 07. 2024, LV č.
XXXX, k. ú. I. zo dňa 08. 11. 2024.

15. Podľa § 343 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok /ďalej len „CSP“/;

zabezpečovacím opatrením môže súd zriadiť záložné právo na veciach, právach alebo na iných
majetkových hodnotách dlžníka na zabezpečenie peňažnej pohľadávky veriteľa, ak je obava, že
exekúcia bude ohrozená.

16. Podľa § 343 ods. 2 CSP, záložné právo sa zriaďuje vydaním uznesenia o zabezpečovacom opatrení.

Záložné právo vzniká zápisom do príslušného registra.

17. Podľa § 343 ods. 3 CSP, výkon záložného práva môže nastať až po tom, ako bola pohľadávka
právoplatne priznaná súdnym rozhodnutím.

18. Podľa § 344 CSP, ustanovenia o neodkladnom opatrení sa použijú primerane aj na zabezpečovacie
opatrenie.
19. Podľa § 324 ods. 1 CSP, pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na
návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

20. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne
upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

21. Podľa § 326 ods. 1 CSP, v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach
žaloby podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej

úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne
osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé,
akého neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

22. Podľa § 328 ods. 1 CSP, ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú

splnené podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

23. Podľa § 329 ods. 1 veta prvá CSP, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Ak rozhoduje odvolací
súd o odvolaní proti uzneseniu o zamietnutí neodkladného opatrenia, umožní sa protistrane vyjadriť k

odvolaniu a k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

24. Podľa § 331 ods. 1 CSP, návrh na nariadenie neodkladného opatrenia doručí súd ostatným stranám
až spolu s uznesením, ktorým bolo neodkladné opatrenie nariadené. Ak bol návrh na jeho nariadenie
odmietnutý alebo zamietnutý, uznesenie o jeho odmietnutí alebo zamietnutí ani prípadné odvolanie

navrhovateľa súd ostatným stranám nedoručuje; uznesenie odvolacieho súdu im doručí, len ak ním bolo
neodkladné opatrenie nariadené.

25. Podľa § 331 ods. 3 CSP, ak je uznesenie, ktorým bolo nariadené neodkladné opatrenie, podkladom
na zápis do osobitného registra, je súd povinný odoslať uznesenie v lehote podľa odseku 2 aj

príslušnému orgánu, ktorý osobitný register vedie.

26. Podľa § 336 ods. 1 CSP, ak súd nariadi neodkladné opatrenie pred začatím konania, môže vo
výroku uznesenia uložiť navrhovateľovi povinnosť podať v určitej lehote žalobu vo veci samej. Súd tútopovinnosť neuloží najmä vtedy, ak je predpoklad, že neodkladným opatrením možno dosiahnuť trvalú
úpravu pomerov medzi stranami.

27. Podľa § 336 ods. 2 CSP, súd vo výroku uznesenia podľa odseku 1 uvedie strany a predmet konania
vo veci samej.

28. Podľa § 336 ods. 3 CSP, súd aj bez návrhu uznesenie o neodkladnom opatrení zruší, ak žaloba
nebola v lehote podaná.

29. Podľa § 151a OZ, záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že
záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu
záložného práva (ďalej len „záloh"), ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.

30. Podľa § 151c ods. 1 OZ, záložným právom možno zabezpečiť peňažnú pohľadávku, ako aj

nepeňažnú pohľadávku, ktorej hodnota je určitá alebo kedykoľvek počas trvania záložného práva
určiteľná.

31. Podľa § 151c ods. 2 OZ, záložným právom možno zabezpečiť aj pohľadávku, ktorá vznikne v
budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky.

32. Podľa § 151c ods. 3 OZ, záložné právo prechádza pri prevode alebo prechode pohľadávky
zabezpečenej záložným právom na nadobúdateľa pohľadávky. To platí aj vtedy, ak ide o inú zmenu v
osobe oprávnenej zo zabezpečenej pohľadávky.

33. Podľa § 151k ods. 1 OZ, ak vzniklo na zálohu viac záložných práv, na ich uspokojenie je rozhodujúce
poradie ich registrácie v registri záložných práv počítané odo dňa ich najskoršej registrácie alebo odo
dňa ich registrácie v osobitnom registri.

34. Podľa § 151ma ods. 3 OZ, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo

je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný
záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. Ak
výťažok z predaja zálohu prevyšuje pohľadávku zabezpečenú v prospech prednostného záložného
veriteľa, ostatní záložní veritelia majú právo, aby ich pohľadávky zabezpečené záložným právom k
prevádzanému zálohu boli po odpočítaní nevyhnutne a účelne vynaložených nákladov prednostným

záložným veriteľom v súvislosti s výkonom záložného práva uspokojené z výťažku z predaja zálohu
podľa poradia rozhodujúceho na uspokojenie záložných práv.

35. Návrh na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia, musí okrem všeobecných náležitostí podania
obsahovať, opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich obavu, že exekúcia bude ohrozená,

predmet záložného práva ako aj skutočnosti hodnoverne osvedčujúce dôvodnosť a trvanie nároku,
ktorému sa má poskytnúť ochrana. K návrhu je potrebné pripojiť listiny, na ktoré sa navrhovateľ
odvoláva. Súd pred rozhodnutím o nariadení zabezpečovacieho opatrenia skúma splnenie týchto
podmienok, pričom spravidla dokazovanie nevykonáva, rozhoduje bez pojednávania a výsluchu strán.
Prostredníctvom označených dôkazov zisťuje najvýznamnejšie skutočnosti dôležité pre rozhodnutie

o návrhu. Osvedčované skutočnosti sa so zreteľom na všetky okolnosti prípadu musia javiť ako
nanajvýš pravdepodobné. Zriadením zabezpečovacieho opatrenia vzniká záložné právo, ktoré má
povahu procesného záložného práva a ktoré v prípade plurality záložných práv poskytuje záložnému
veriteľovi určité poradie. Jeho cieľom je posilnenie postavenia veriteľa, a to zriadením záložného práva
na špecifikovaný majetok dlžníka na zabezpečenie pohľadávky, ktorá by mohla byť neskôr judikovaná

alebo už bola judikovaná, s cieľom aby sa zamedzilo alebo zredukovalo možné nebezpečenstvo
uspokojenia pohľadávky veriteľa. Zabezpečovacie opatrenie slúži len na zabezpečenie peňažnej
pohľadávky veriteľa, ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Samotný výkon záložného práva môže
nastať až po tom, ako bola pohľadávka právoplatne priznaná súdnym rozhodnutím. Záložné právo sa
zriaďuje vydaním uznesenia o zabezpečovacom opatrení a vzniká až zápisom do príslušného registra.

36. Navrhovateľ sa domáha nariadenia zabezpečovacieho opatrenia, ktorým má byť zriadené záložné
právo na nehnuteľnostiach, byte č. 20 a č. 21 vo vlastníctve odporcu 1/, 2/ a má slúžiť na zabezpečenie
peňažnej pohľadávky navhovateľa vo výške 57.939,61 Eur titulom náhrady škody. Vzhľadom nazabezpečovacie opatrenie, ktorého sa navrhovateľ domáha, bolo potrebné, aby navrhovateľ osvedčil
splnenie základných hmotnoprávnych podmienok, to znamená, že ako veriteľ má peňažnú pohľadávku,
na zabezpečenie ktorej má byť zabezpečovacím opatrením zriadené záložné právo na nehnuteľnostiach

vo vlastníctve odporcov 1/, 2/, ďalej musí osvedčiť, že je tu obava z ohrozenia exekúcie (princíp
opodstatnenosti) a primeranosť zásahov do majetkových pomerov dlžníka (princíp proporcionality).

37. Na základe uvedeného súd skúmal, či navrhovateľ dostatočne osvedčil dôvodnosť a trvanie
peňažného nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a ktorého výkon exekúcie môže byť ohrozený.

Z obsahu návrhu a priložených listín vyplýva, že navrhovateľ sa podaným návrhom na nariadenie
zabezpečovaciehoopatreniadomáhazabezpečeniapeňažnejpohľadávkyvovýške57.939,61Eur,ktorá
má byť judikovaná až v konaní vo veci samej, a to z obavy, že exekúcia bude ohrozená. Navrhovateľ
osvedčil, že jeho pohľadávka vznikla zrejme nedbanlivostným konaním odporcov 1/, 2/, ktorí ako
zabezpečení veritelia v prvom rade vykonali výkon záložného práva priamym predajom tretej osobe
tak, že uzatvorili kúpnu zmluvu, ktorou previedli vlastnícke právo daňového dlžníka k bytu č. 21 a

č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a č. 3 za kúpnu cenu 442.100 Eur, ktorá bola uhradená zápočtom
s pohľadávkou odporcov 1/, 2/. Odporcovia 1/, 2/ konali v rozpore s ustanovením § 151 ma ods. 3
OZ, keď s výťažkom z predaja, ktorý prevyšoval ich zabezpečenú pohľadávku vo výške 357.000 Eur
opomenuli navrhovateľa ako zabezpečeného veriteľa v ďalšom poradí a celý výťažok z predaja vo výške
442.100 Eur, započítali so svojou peňažnou pohľadávkou. Týmto konaním spôsobili žalobcovi škodu

vo výške 57.939,61 Eur, pretože zvyšok sumy z predaja neuložili do úschovy notára a pohľadávka
navrhovateľa, ktorá mala byť uspokojovaná z rozvrhu výťažku ako druhá v poradí, bola v celom
rozsahu opomenutá. Návrhom a pripojenými dôkazmi (výkazmi daňových nedoplatkov) navrhovateľ
osvedčil existenciu peňažnej pohľadávky vo výške 93.636,58 Eur, ktorú eviduje ako správca dane voči
daňovému subjektu Medvedica s.r.o., IČO: 52 805 727. Táto pohľadávka vznikla titulom daňových

nedoplatkov, bližšie špecifikovaných v návrhu na č.l. 2-5. Predloženým rozhodnutím č. 101403235/2023
zo dňa 31. 05. 2023 navrhovateľ osvedčil, že ako správca dane zriadil na zabezpečenie daňového
nedoplatku vo výške 64.850,41 Eur záložné právo k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka
v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným
úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú.

I. ako byt č. 20, na základe čoho bolo predmetné záložné právo k bytu č. 20 na LV č. XXXX, k.ú. I.
zapísané do katastra nehnuteľností v prospech navrhovateľa. Rozhodnutím č. 100483472/2024 zo dňa
16. 02. 2024 navrhovateľ osvedčil zriadenie záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku
vo výške 25.736,34 Eur k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele
o veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica,

katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I. ako byt č. 20, na základe
čoho bolo predmetné záložné právo k bytu č. 20 na LV č. XXXX, k.ú Malachov zapísané do katastra
v prospech navrhovateľa. Rozhodnutím č. 100628370/2024 zo dňa 19. 02. 2024 osvedčil navrhovateľ
zriadenie záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku vo výške 90.336,75 Eur, a to k
nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere

k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č.
XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I. ako byt č. 21, na základe čoho bolo predmetné záložné
právo k bytu č. 21 na LV č. XXXX, k.ú. I. zapísané do katastra v prospech navrhovateľa. Rozhodnutím
č. 100622741/2024 zo dňa 16. 02. 2024 navrhovateľ osvedčil na zabezpečenie daňového nedoplatku
vo výške 90.336,75 Eur zriadenie záložného práva k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka

v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 1/1 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných Okresným
úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č. XXXX pre okres Banská Bystrica, obec I., k.ú. I. ako
byt č. XX, na základe čoho bolo predmetné záložné právo k bytu č. 18 na LV č. XXXX, k.ú. I. zapísané
do katastra v prospech navhovateľa. Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností v prospech
navrhovateľa má súd v konaní osvedčený predloženými listinami, a to Oznámením Okresného úradu

Banská Bystrica, katastrálny odbor č. Z 2170/2023 zo dňa 10. 08. 2023, LV č. XXXX, k.ú. I. zo dňa
31. 01. 2024, Oznámením Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor č. Z 616/2024 zo
dňa 18.03.2024 a Oznámením Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor č. Z 1003/2024
zo dňa 25.03.2024. Uvedené rozhodnutia o zriadení záložného práva boli do katastra nehnuteľností
v prospech navrhovateľa zapísané ako druhé v poradí, keďže skoršie v poradí bolo zapísané záložné

právo v prospech odporcov 1/, 2/, ktoré vzniklo zo záložnej zmluvy na nehnuteľnosť zo dňa 13.
09. 2022 uzatvorenej medzi daňovým dlžníkom ako záložcom a spoločnosťou EQUINOX, s.r.o. ako
predchádzajúcim záložným veriteľom, a to za účelom zabezpečenia peňažnej pohľadávky vo výške
350.000 Eur, s príslušenstvom vo výške 7.000 Eur vyplývajúcej zo zmluvy o úvere zo dňa 13. 09. 2022.Z predloženej záložnej zmluvy zo dňa 13. 09. 2022 vyplýva, že jej predmetom bolo zriadenie záložného
práva k nehnuteľnostiam vo vlastníctve daňového dlžníka, a to k bytu č. 18, č. 20, č. 21, nebytovému
priestoru č. 1 a č. 3. Zo zmluvy o postúpení pohľadávky zo dňa 27. 04. 2023 navrhovateľ ďalej osvedčil,

žepredchádzajúcizáložnýveriteľakopostupcazaodplatupostúpilsvojupeňažnúpohľadávkuzozmluvy
o úvere spolu so všetkými právami z ručiteľského záväzku a záložného práva k nehnuteľnostiam zo
záložnej zmluvy na odporcov 1/, 2/. Následne odporcovia 1/, 2/ ako prednostní zabezpečení veritelia
vykonali výkon záložného práva priamym predajom, kedy uzatvorili kúpnu zmluvu, predmetom ktorej
bol prevod vlastníckeho práva daňového dlžníka k bytu č. 20, č. 21, nebytového priestoru č. 1 a č. 3 na

odporcov 1/, 2/ za kúpnu cenu 442.100 Eur, ktorá bola uhradená zápočtom s peňažnou pohľadávkou
odporcov1,2/vočihodnotenehnuteľností,bytuč.20,č.21,nebytovéhopriestoruč.1ač.3vovlastníctve
daňového dlžníka. Odporcovia 1/, 2/ konali v rozpore s ustanovením § 151ma ods. 3 OZ a opomenuli
navrhovateľa ako zabezpečeného veriteľa v druhom poradí, keď vykonali jedným právnym úkonom
prevod vlastníckeho práva daňového dlžníka k bytu č. 20, č. 21, nebytovému priestoru č. 1 a č. 3 za
kúpnu cenu 442.100 Eur, pričom prevyšujúcu časť výťažku z predaja nepoukázali ďalším zabezpečeným

veriteľom podľa poradia registrácie. Týmto konaním spôsobili odporcovia 1/, 2/ navrhovateľovi škodu vo
výške 57.939,61 Eur.

38. Súd dospel k záveru, že na podklade vyššie konštatovaných skutočností v spojení s navrhovateľom
predloženými dôkazmi, navrhovateľ pre účely rozhodovania o návrhu na nariadenie zabezpečovacieho

opatrenia dostatočne osvedčil, že sú dané predpoklady existencie peňažnej pohľadávky navrhovateľa
proti odporcom 1/, 2/ vo výške 57.939,61 Eur. Hoci sa navrhovateľ zatiaľ svojho nároku nedomáha
žalobou vo veci samej, bolo by zatiaľ v tomto štádiu konania bez vykonania riadneho dokazovania
predčasné tvrdiť, že nárok, ktorý si navrhovateľ mieni uplatňovať vo veci samej vo výške 57.939,61 Eur
je očividne vylúčený. Peňažná pohľadávka žalobcu je dostatočne špecifikovaná a či bude dôvodná v

požadovanej výške a na základe právneho titulu, ukáže až rozhodnutie súdu v merite veci, po riadnom
a úplnom zistení skutkového stavu vo veci.

39. K osvedčeniu existencie budúceho zmarenia exekúcie ako dôvodnej potrebe nariadenia
zabezpečovacieho opatrenia navrhovateľ uviedol, že vlastníctvo bytov má pre odporcov 1/ a 2/ skôr

investičný charakter, pravdepodobne s cieľom zhodnotenia majetku alebo jeho ďalšieho predaja, než
úžitkový charakter, ktorý by zabezpečoval priame bývanie pre odporcov. Tejto domnienke nasvedčuje
skutočnosť, že odporcovia majú trvalý pobyt v Košickom okrese. Zároveň odporcovia už vykonávajú
kroky smerujúce k zmenšovaniu svojho majetku, čiže k predaju nehnuteľností, keď oprávnenosť
tejto obavy potvrdzujú predložené inzeráty uverejnené na internetovom portáli www.topreality.sk,

ktoré ponúkajú predmetné nehnuteľnosti na predaj. Zo zverejnenej inzercie sa možno s veľkou
pravdepodobnosťou domnievať, že ide o byt č. 20 a byt. č. 21, čo potvrdzuje totožná identifikácia
podlahovej výmery bytu č. 20 (46,57 m2) a bytu č. 21 (56,56 m2) a taktiež aj skutočnosť, že obidva
inzerované byty sú situované v podkroví obytného domu Medvedica, ako aj byt. č. 20 a č. 21. Súd má za
to,ženavhovateľosvedčil,žeodporcovia1/,2/sasprávajúspôsobom,ktorýmsasnažiazbavovaťsvojho

majetku, čím môžu znemožniť, či sťažiť prípadný predaj nehnuteľností v rámci exekúcie. Manipulácia s
týmito nehnuteľnosťami by mohla byť zameraná na vyhnutie sa prípadným povinnostiam, ktoré im môžu
vyplývať z rozhodnutia súdu. Zabezpečovacím opatrením možno upraviť len pomery strán sporu, kde
hrozba reálne existuje, keďže len reálnosť obavy z ohrozenia exekúcie môže byť dôvodom na použitie
zabezpečovacieho opatrenia. Reálnosť tejto obavy musí osvedčiť samotný navrhovateľ v návrhu na

nariadenie zabezpečovacieho opatrenia. Takou obavou môže byť práve skutočnosť svedčiaca o tom, že
navhovateľ nebude v budúcnosti schopný účinne vymôcť súdom priznanú pohľadávku voči odporcom.

40. Vychádzajúc z vyššie osvedčených skutočností dospel súd k záveru, že obava, že exekúcia
bude ohrozená, je v posudzovanom prípade reálna a bezprostredná, keď navrhovateľ osvedčil, že

odporcovia 1/, 2/ už vykonávajú úkony, ktoré môžu smerovať k prevodu nehnuteľností v ich vlastníctve
na iné osoby, o čom svedčia zverejnené inzeráty. Táto skutočnosť odôvodňuje obavu zo zmarenia
prípadného budúceho núteného uspokojenia osvedčenej pohľadávky navrhovateľa. Uvedené potom
zakladá dôvodnú obavu z ohrozenia vymožiteľnosti nároku navrhovateľa v prípade jeho úspechu
v konaní vo veci samej, v ktorej sa navrhovateľ môže domáhať judikovania svojej pohľadávky.

41. Súd pri rozhodovaní o návrhu navrhovateľa prihliadal na princíp proporcionality. To znamená,
posudzoval, či navrhnutý rozsah zabezpečovacieho opatrenia je primeraný k sledovaniu legitímnemu
účelu a to zabezpečeniu pohľadávky navrhovateľa tak, aby zásah do majetkových pomerov dlžníka -odporcov bol primeraný. Návrhom a pripojenými listinami je osvedčená pohľadávka navrhovateľa vo
výške 57.939,61 Eur. Navrhovateľ sa podaným návrhom domáhal zriadenia záložného práva k bytu
č. 20, ako aj k bytu č. 21. Z predloženého informatívneho LV č. XXXX vedeného pre okres Banská

Bystrica, obec I., k.ú. I. mal súd osvedčené, že nehnuteľnosti, ktoré navrhovateľ v návrhu na nariadenie
zabezpečovacieho opatrenia označil, sú vo vlastníctve odporcu 1/ a odporcu 2/ a tvoria tak spôsobilý
predmet záložného práva. Z článku IV. kúpnej zmluvy zo dňa 26. 06. 2024, ktorý upravoval kúpnu
cenu nehnuteľností vo výške 442.100 Eur, stanovenú podľa vypracovaných znaleckých posudkov znalca
A. I. J., vyplýva hodnota bytu č. 20 podľa znaleckého posudku č. 88/2024 v sume 136.000 Eur a

hodnota bytu č. 21 podľa znaleckého posudku č. 89/2024 v sume 165.000 Eur. Súd má potom za
to, že nariadenie zabezpečovacieho opatrenia v navrhnutom rozsahu, by bolo v zjavnom nepomere
k výške pohľadávky navrhovateľa, pretože pokiaľ by pohľadávka navrhovateľa vo výške 57.939,61 Eur
bola zabezpečená zriadením záložného práva na nehnuteľnostiach vo vlastníctve odporcov 1/, 2/, t.j.
bytu č. 20 a bytu č. 21, ktorých hodnota je podľa znaleckých posudkov spolu vo výške 301.000 Eur,
takýto zásah do majetkových pomerov odporcov 1/, 2/ by bol vzhľadom na výšku zabezpečovanej

pohľadávky navrhovateľa v sume 57.939,61 neprimeraný. Riadiac sa princípom proporcionality, súd
pristúpilknariadeniuzabezpečovaciehoopatreniavužšomrozsahuakobolonavrhnutéasprihliadnutím
na výšku osvedčenej pohľadávky žalobcu v sume 57.939,61 Eur, nariadil zabezpečovacie opatrenie len
vo vzťahu k bytu č. 20, ktorého hodnota je v predpokladanej sume 136.000 Eur, čo súd považoval za
primeraný zásah do majetkových pomerov odporcov 1/, 2/.

42. Vzhľadom na vyššie konštatované skutočnosti súd dospel k záveru, že navrhovateľ dostatočne
osvedčil splnenie všetkých zákonných podmienok pre nariadenie zabezpečovacieho opatrenia a preto
súd jeho návrhu podľa § 344 v spojení s 328 ods. 1 CSP čiastočne vyhovel a v zmysle § 343 ods. 1
CSP zriadil v prospech navrhovateľa záložné právo k nehnuteľným veciam vo vlastníctve odporcu 1/ a 2/

špecifikovaným vo výrokovej časti tohto uznesenia (I. výroková veta uznesenia) a v prevyšujúcej časti
návrh zamietol (II. výroková veta uznesenia). Nariadením tohto zabezpečovacieho opatrenia nedôjde
k závažnému zásahu do práv žalovaných 1/ 2/, pretože zabezpečovacie opatrenie má slúžiť výhradne
na zabezpečenie prípadných budúcich nárokov navrhovateľa a samotný výkon záložného práva môže
nastať až potom, čo zabezpečená pohľadávka bude zo strany súdu právoplatne judikovaná. Zriadenie

záložného práva nepredstavuje tak závažný zásah do práv odporcov, ktorý by bol porovnateľný s
prípadnou ujmou na právach navrhovateľa. Ujma na právach odporcov spôsobená zriadením záložného
práva na dotknutých nehnuteľnostiach je tak primeraná sledovanému účelu, ktorým je zabezpečenie
pohľadávky navrhovateľa.

43. S primeraným použitím ustanovení o neodkladných opatreniach (§ 344 CSP), súd nariadil
zabezpečovacie opatrenie pred začatím konania vo veci samej. Keďže nariadenie zabezpečovacieho
opatrenia je prostriedkom ochrany peňažnej pohľadávky v prípade obavy, že exekúcia bude ohrozená,
jeho cieľom nie je neodkladná úprava pomerov strán. Pre zabezpečovacie opatrenie je charakteristické,
že je nevyhnutne spojené s konaním vo veci samej, ktorého predmetom je získanie judikovanej

pohľadávky. Navhovateľ sa podaným návrhom domáhal nariadenia zabezpečovacieho nariadenia pred
začatím konania vo veci smej, preto súd v zmysle ustanovenia § 336 ods. 1, 2 CSP uložil navrhovateľovi
povinnosť podať proti odporcom 1/ a 2/ žalobu v znení ako je uvedené v III. výroku rozhodnutia.

44. O nároku na náhradu trov konania vo veci zabezpečovacieho opatrenia súd nerozhodoval, pretože

o ich náhrade bude rozhodnuté v rozhodnutí vo veci samej (ak navrhovateľ podá žalobu), prípadne
v uznesení ktorým súd uznesenie o nariadení zabezpečovacieho oparenia zruší (ak navrhovateľ nepodá
žalobu včas).

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne

prostredníctvom Okresného súdu Banská Bystrica na Krajský súd v Banskej Bystrici.

V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, kto ho
robí – odvolateľ, ktorej veci sa týka, v akom rozsah odvolateľ rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa
rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie musí byť podpísané. Odvolanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a príloh tak,aby jeden rovnopis zostal na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis, ak je to potrebné. Inak
súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť (odvolacie dôvody) len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.