Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 23. júl 2025

Súd: Okresný súd Rožňava
Spisová značka: 1Csp/12/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7825200411
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 07. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Silvia Majerníková
ECLI: ECLI:SK:OSRV:2025:7825200411.6

Uznesenie

Okresný súd Rožňava v spore žalobcu: Stavebné bytové družstvo, Rožňava, so sídlom Budovateľská
49, 048 01 Rožňava, IČO: 31 686 966, zastúpeného Advokátskou kanceláriou JUDr. Erika Simanová,
s.r.o., so sídlom Edelényska 2027/3, 048 01 Rožňava, proti žalovanej: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom C. XX, XXX XX D., o zaplatenie sumy 2.965,35 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Súd schvaľuje zmier uzatvorený medzi stranami sporu v nasledovnom znení:

Žalovaná sa zaväzuje zaplatiť žalobcovi titulom istiny sumu 2.965,35 EUR, trovy konania spočívajúce v
súdnom poplatku vo výške 12,75 EUR a trovách právneho zastúpenia 310,08 EUR, a to všetko v lehote
90 dní odo dňa právoplatnosti uznesenia o schválení zmieru.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 17.2.2025 žiadal, aby súd uložil žalovanej povinnosť

zaplatiť mu sumu 2.965,35 EUR s 8,15 % ročným úrokom z omeškania z dlžnej sumy od 26.1.2025 do
zaplatenia a nahradiť trovy konania pozostávajúce zo súdneho poplatku 127.50 EUR a trov právneho
zastúpenia 310,08 EUR.Žalobu odôvodnil tým, že žalovanáje spoluvlastníčkou bytu nachádzajúceho sa
v D. E. F. C. XX, bytu č. XX. Podľa § 8, § 8a zákona č. 182/1993 Z. z. zabezpečuje žalobca výkon správy
pre bytový dom, v ktorom sa nachádza uvedený byt. Podľa § 10 cit. zákona a zmluvy o výkone správy,
žalovaná je povinná poukazovať na účet bytového domu mesačne vopred vždy do 25. dňa každého

mesiaca preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, za plnenia poskytované s užívaním bytu a za
výkonsprávy.Razročnenajneskôrdo31.5.nasledujúcehorokavykonážalobcavyúčtovanieskutočných
nákladov a vyčísli preplatok, resp. nedoplatok z preddavkových platieb. Za obdobie od 1.10.2023 do
31.1.2025 eviduje žalobca u žalovanej nedoplatok vo výške 2.965,35 EUR, ktoré žiada zaplatiť.

2. Pred otvorením pojednávania konaného na tunajšom súde dňa 23.7.2025 žalobca prostredníctvom

právnej zástupkyne navrhol, aby súd schválil zmier uzatvorený medzi stranami sporu s tým, že žalovaná
sa zaväzuje zaplatiť mu sumu 2.965,35 EUR a trovy konania spočívajúce v súdnom poplatku vo
výške 12,75 EUR a trovách právneho zastúpenia 310,08 EUR, a to všetko v lehote 90 dní odo dňa
právoplatnosti uznesenia o schválení zmieru.

3. Žalovaná vyjadrila súhlas s uzavretím zmieru vo vyššie uvedenom znení.

4.Podľa§8aods.1zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorov,vlastnícibytova
nebytových priestorov, v znení účinnom ku dňu uzavretia zmluvy, vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena
alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre

všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvualebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa
vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä a) vzájomné práva a povinnosti
správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a

opráv domu, b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu
prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, d) zásady platenia úhrad za
plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy o
činnosti správcu podľa odseku 2.

5. V zmysle § 10 ods. 1 citovaného zákona, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa

pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak
sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli

inak.

6. V zmysle § 10 ods. 6 citovaného zákona, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov

alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

7. Podľa § 148 ods. 1, 2 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok, žalobca a žalovaný môžu
uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsiť. Súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier
schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

8. Keďže v danom prípade strany sporu v danej veci uzavreli zmier, ktorý nie je v rozpore s právnymi
predpismi, súd uzavretý zmier v zmysle § 148 ods. 2 Civilného sporového poriadku schválil predmetným
uznesením. Záverom súd poznamenáva, že výrok o trovách konania je súčasťou schváleného zmieru.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné odvolanie (§ 357 CSP a contrario).

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa Exekučného poriadku.