Rozsudok – Vlastníctvo bytov a nebytových… ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 21. jún 2024

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 9C/59/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3823220168
Dátum vydania rozhodnutia: 21. 06. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Beata Gešvantnerová

ECLI: ECLI:SK:OSPD:2024:3823220168.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza samosudcom JUDr. Beatou Gešvantnerovou v právnej veci žalobcov: 1/ A. B.,

nar. XX.XX.XXXX, bytom C. D. XX/XX, XXX XX A., 2/ E. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom G. H. XXX/XX, XXX
XX A., 3/ I. J. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom X. XXXX XXX/XX, XXX XX A., 4/ I. L. F., nar. XX.XX.XXXX,
bytom M. H. XXX/XX, XXX XX A., 5/ M. G. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom O. XXX/XX, XXX XX A., 6/ I.
P., nar. XX.XX.XXXX, bytom B. XXX/XX, XXX XX A., 7/ M. M. E., nar. XX.XX.XXXX, bytom Q. I. XXXX/
XX, XXX XX E., 8/ N. R., nar. XX.XX.XXXX, bytom S. T. XXX/XX, XXX XX A., 9/ I. R., nar. XX.XX.XXXX,
bytom S. T. XXX/XX, XXX XX A., 10/ I. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. XX/XX, XXX XX A., 11/ M. N.
I., nar. XX.XX.XXXX, bytom I. G. XXX/X, XXX XX K., 12/ U. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. XXX/X,

XXX XX A., 13/ Q. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. XXX/X, XXX XX A., 14/ M. M. H., nar. XX.XX.XXXX,
bytom U. XX/XX, XXX XX A., 15/ Q. F. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. XX/XX, XXX XX A., 16/ M. J.
K., nar. XX.XX.XXXX, bytom B. XXX/XX, XXX XX A., 17/ M. I. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom V. XX XW.,
XXX XX A. - H. X, X. Q., 18/ I. Y., nar. XX.XX.XXXX, bytom E. E. XXX/XX, XXX XX A., 19/ E. W. K., nar.
XX.XX.XXXX, bytom U. XX/X, XXX XX A., 20/ I. F. J., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. XX/X, XXX XX A., 21/
J. J., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. XX/X, XXX XX A., 22/ V. H., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. XX/X, XXX
XX A., všetci zast.: JUDr. Michal Vlkolinský, advokát, so sídlom Námestie SNP 87/8, 960 01 Zvolen,

proti žalovanému: Mesto Prievidza, IČO: 00 318 442, so sídlom Námestie slobody 14, 971 01 Prievidza
o nahradenie vyhlásenia vôle na uzavretie zmluvy o prevod vlastníctva, takto

r o z h o d o l :

1. Súd žalobu zamieta.

2. Žalovaný má nárok na náhradu trov konania od žalobcov zaviazaných na náhradu trov konania
spoločne a nerozdielne v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia 1/ - 22/ podali 3.10.2023 tunajšiemu súdu žalobu o nahradenie vyhlásenia vôle žalovaného
na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku podľa

ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov, a to z nasledovných skutkových a právnych dôvodov:

a) Žalobcovia 1/ až 22/ sú výlučnými, podielovými alebo bezpodielovými vlastníkmi bytov
zapísaných:
- na liste vlastníctva č. XXXX pre T. Z. A., katastrálny odbor, pre okres A.,
obec A., katastrálne územie A.,

- pod A “majetková podstata” stavba súpisné číslo 30030 na pozemku parcelné číslo 5096
obytný dom - právny vzťah k pozemku parcelné číslo 5096 pod stavbou s.č. 30030 je evidovaný
na liste vlastníctva č. 1.; pod B. “vlastníci a iné oprávnené osoby”
B.-12 na žalobcu 1/ ako výlučného vlastníka bytu č. 1 na 1.p. vo vchode č. 10 v podiele 1/1 apodiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;
B.-6 na žalobcu 2/ ako výlučného vlastníka bytu č. 2 na 1.p. vo vchode č. 10 v podiele 1/1 a

podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;
B.-10 a 11 na žalobcov 3/ a 4/ ako podielových spoluvlastníkov bytu č. X na 2.p. vo vchode č. 10 každý v
podiele 1/2 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;

B.- 13/ - 15/ na žalobcov 5/ - 7/ ako podielových spoluvlastníkov bytu č. 4 na 2.p. vo vchode č.10 v
podiele 1, 1 a 1 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu, na príslušenstve 110/440;
pod C. “ťarchy” okrem záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa parag. 15 zák.
č.182/1993 Zb, neuvedené.
- na liste vlastníctva č. XXXX A. T. Z. A., katastrálny odbor, pre okres A.,

obec A., katastrálne územie A.,
- pod A “majetková podstata” stavba súpisné číslo 30029 na pozemku parcelné číslo 5095
obytný dom - právny vzťah k pozemku parcelné číslo 5095 pod stavbou s.č. 30029 je evidovaný
na liste vlastníctva č. 1.; pod B. “vlastníci a iné oprávnené osoby”
B.-6 na žalobcov 8/ a 9/ ako bezpodielových spoluvlastníkov bytu č. 1 na 1.p. vo vchode č. 12

v podiele 1/1 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na
príslušenstve 110/440;
B.-10, 11, 12, 14 a 15 na žalobcov 10/ - 13/ ako podielových spoluvlastníkov bytu č. 2 na 1.p.
vo vchode č. 12 v podiele 1 a 1/6, 1/6, 1/12 a 1/12 a podiel priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve 110/440;

B.-9 na žalobcu 14/ ako výlučného vlastníka bytu č. X na 2.p. vo vchode č. 12 v podiele 1/1 a
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;
B.- 16/ - 19/ na žalobcov 15/ - 17/ ako podielových spoluvlastníkov bytu č. 4 na 2.p. vo vchode č. 12 v
podiele 1 a 1/6, 1/6 a 1/6 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,

na príslušenstve 110/440;
pod C. “ťarchy” okrem záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov podla parag. 15 zák.
č.182/1993 Zb, neuvedené.
- na liste vlastníctva č. XXXX A. T. Z. A., katastrálny odbor, pre okres A.,
obec A., katastrálne územie A.,

- pod A “majetková podstata” stavba súpisné číslo 30031 na pozemku parcelné číslo 5097
obytný dom - právny vzťah k pozemku parcelné číslo 5097 pod stavbou s.č. 30031 je evidovaný
na liste vlastníctva č. 1.; pod B. “vlastníci a iné oprávnené osoby”
B.-16 na žalobcu 18/ ako výlučného vlastníka bytu č. 1 na 1.p. vo vchode č. 8 v podiele 1/1 a
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve

110/440;
B.-9 na žalobcu 19/ ako výlučného vlastníka bytu č. 2 na 1.p. vo vchode č. 8 v podiele 1/1 a
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;
B.-14 a 15 na žalobcov 20/ a 21/ ako podielových spoluvlastníkov bytu č. X na 2.p. vo vchode

č. 8 každý v podiele 1/2 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu, na príslušenstve 110/440;
B.- 4/ na žalobcu 22/ ako výlučného vlastníka bytu č. 4 na 2.p. vo vchode č. 8 v podiele 1/1 a
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
110/440;

pod C. “ťarchy” okrem záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov podla parag. 15 zák.
č.182/1993 Zb, neuvedené.
Žalovaný je výlučným vlastníkom C-KN parcely:
- č. 5092 o výmere 1919 m2 záhrada,
- č. 5094 o výmere 1805 m2 záhrada,

- č. 5095 o výmere 241 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné
číslo 30029 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5095 je evidovaný na liste vlastníctva č.
XXXX,
- X. 5096 o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisnéčíslo 30030 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5096 je evidovaný na liste vlastníctva č.
XXXX,
- X. 5097 o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo

30031 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5097 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX,
ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. X A. T. Z. A., katastrálny odbor, pre okres A., obec A., katastrálne
územie A.. Na pozemkoch C-KN parcela č. 5095 je postavená stavba - obytný dom súpisné číslo 30029,
ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, v ktorom byty vlastnia žalobcovia 8/ - 17/, teda sa jedná o
pozemok zastavaný obytným domom.Na pozemku C-KN parcela č. 5096 je postavená stavba - obytný

domsúpisnéčíslo30030,ktorýjezapísanýnalistevlastníctvač.XXXX,vktorombytyvlastniažalobcovia
1/ - 7/, teda sa rovnako jedná o pozemok zastavaný obytným domom.

Aj na pozemku C-KN parcela č. 5097 je postavená stavba - obytný dom súpisné číslo 30031, ktorý je
zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX, v ktorom byty vlastnia žalobcovia 18/ - 22/, teda sa tiež jedná o
pozemok zastavaný obytným domom.

Pozemky C-KN parcely č. 5092 a č. 5094 boli a sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne pre
obytné domy súpisné číslo 30029, 30030 a 30031 a nie sú stavebnou súčasťou uvedených obytných
domov. Uvedené pozemky sú oplotené, na pozemkoch sa nachádzajú záhrady a prístrešky ako aj
prašiaky,tedamožnoustáliť,žesajednáotzv.„priľahlýpozemok“vzmysle§2ods.6zákonač.182/1993

Z. z.

b) Žalobcovia 1/ - 22/ požiadali dňa 04.12.2022 písomne žalovaného o prevod vlastníctva k pozemkom
zastavanýmdomomapriľahlýmpozemkom,očombolpredloženýdôkaz: -žiadosť.Žalovanýnažiadosť
žalobcov 1/ až 22/ odpovedal listom zo dňa 27.02.2023 označenom ako „Odborné právne stanovisko“.

Poukázali na § 28 ods. 1, § 2 ods. 6, § 13 ods. 1, ods. 2, § 18a ods. 2 a 3, § 19 ods. 1, § 23 ods. 1, §
31a zák. č. 182/1993 Z.z, § 17 vyhlášky MS SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých
porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie
pozemkov v znení účinnom do 31.12.2003.

Uviedli, že pre ustálenie pojmu priľahlý pozemok je významné posúdenie, či ide o pozemok, ktorý bol
určený na spoločné užívanie nájomníkov a neskôr vlastníkov obytných domov súpisné číslo 30029,
30030 a 30031, či mali od postavenia stavby slúžiť výlučne týmto obytným domom a jeho obyvateľom,
či sa na ňom nachádzajú nejaké prístrešky, oplotenia a pod., pričom má ísť o pozemok susediaci

so zastavanou plochou pod domom. Pod pojmom priľahlý pozemok sa rozumie pozemok patriaci k
obytnému domu, na ktorom je oplotená záhrada, oplotené nádvorie a ktorý je právne a fakticky priradený
k obytnému domu. Za právne priradenie je možné považovať tú skutočnosť, že táto plocha bola vždy
vedená ako parcela v súvislosti s výstavbou a neskôr užívaním obytného domu. (viď nález Ústavného
súdu SR sp. zn. II. ÚS 649/2013-13 zo dňa 11.12.2013). Pozemok parc. č. 5092 a č. 5094 možno s

určitosťou považovať za priľahlé pozemky. Pozemok C-KN parcela č. 5094 a č. 5092 bezprostredne
susedí so zastavanou plochou pod obytnými domami a bez náhľadu do katastrálnej mapy by sme ako
užívatelia ani nemali vedomosť, že sa jedná o dve samostatné parcely, nakoľko tieto nie sú žiadnym
spôsobom ani vzájomne a tiež ani v súvislosti so zastavanou plochou oddelené alebo prerušené.
Priľahlé pozemky boli od začiatku využívané na posedenie, výsadbu, pestovanie rastlín, na pozemku

sa nachádzajú aj „prašiaky“, ktoré sa v minulosti používali na prášenie kobercov, z čoho jasne vyplýva,
že pozemky boli určené na spoločné užívanie pre vlastníkov (nájomcov) bytov a teda je zrejmé, že
pozemky tvoria so stavbou obytných domov jeden funkčný celok slúžiaci výlučne týmto obytným domom
a vo vzťahu k verejnosti je celý pozemok vrátane obytných domov oplotený, a preto obe parcely spĺňajú
kritéria priľahlého pozemku, ktorý je priradený k obytným domom pre vlastníkov bytov už v čase ich

výstavby.

c) Žiadali, aby súd rozhodol tak, že súd nahrádza vyhlásenie vôle žalovaného, že ako predávajúci
uzatvára zmluvu podľa § 18a ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov so žalobcami 1/ - 21/ ako kupujúcimi v nasledovnom znení :

Zmluva
o prevode vlastníctva pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku
uzatvorená podľa ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytovýchpriestorov v znení neskorších predpisov medzi týmito zmluvnými stranami :

1/ A. : I. A.

IČO: 00 318 442
so sídlom Námestie slobody 14 , XXXXX A.

2/ kupujúci : 1/ A. B., Q. B.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX

bytom C. D. XX/XX, XXX XX A.
občan Slovenskej republiky

2/ E. F., Q. F.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom G. H. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

3/ I. J. K., Q. A.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom X.XXXX XXX/XX, XXX XX A. F. C.

občan Slovenskej republiky

I. L. F., Q. A.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom M. H. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

4/ M. G. N., Q. P.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXX
bytom O. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

I. P., Q. P.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom B. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

M. M. E., Q. P.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
bytom Q. I. XXXX/XX, XXX XX E. - H. F.

občan Slovenskej republiky

5/ N. R., Q. R.,
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
a manželka I. R., Q. E.,

nar. XX.XX.XXXX, rod. X. XXXXXX/XXX
obaja bytom S. T. XXX/XX, XXX XX A.
občania Slovenskej republiky

6/ I. N., Q. P.

nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXX
bytom U. XX/XX, XXX XX A.
občan Slovenskej republiky

M. N. I., Q. N.

nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
bytom I. G. XXX/X, XXX XX K.
občan Slovenskej republikyU. N., Q. N.,
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom D. XXX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

Q. N., Q. N.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
bytom D. XXX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

7/ M. M. H., Q. H.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
XX/XX
bytom U. XX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

8/ Q. F. K., Q. I.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXX
bytom U. XX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

M. J. K., Q. K.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
bytom B. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

M. I. K., Q. K.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom V. XX XW., XXX XX A. - H. X, ČR

občan Slovenskej republiky

9/ I. Y., Q. Y.
nar. XX.XX.XXXX, Q. X. XXXXXX/XXXX
bytom E. XXX/XX, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

10/ E. W. K., Q. K.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom U. XX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

11/ I. F. J., Q. J.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom U. D. XX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

J. J., Q. K.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXXX
bytom U. D. XX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

12/Janka H., Q. P.
nar. XX.XX.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXX
bytom U. XX/X, XXX XX A.

občan Slovenskej republiky

Článok I - úvodné ustanoveniaZ kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a
kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu.

Článok II - predmet zmluvy

1/ Predávajúci je výlučným vlastníkom C-KN parcely
- č. 5092 o výmere 1919 m2 záhrada,
- č. 5094 o výmere 1805 m2 záhrada,

- č. 5095 o výmere 241 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo
30029 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5095 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX,
- X. 5096 o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo
30030 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5096 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX L.
- č. XXXX o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo
30031 evidovanej na pozemku parcelné číslo 5097 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX,

ktorésúzapísanénalistevlastníctvač.XpreT.Z.A.,katastrálnyodbor,preokresA.,obecA.,katastrálne
územie A..

2/ Touto zmluvou predávajúci prevádza na kupujúcich 1/ - 12/ vlastnícke právo k C-KN parcele č. 5092
o výmere 1919 m2 záhrada a č. 5094 o výmere 1805 m2 záhrada, nasledovne:

a) kupujúci 1/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
b) kupujúci 2/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
c) kupujúci 3/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 1/12,
d) kupujúci 4/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
e) kupujúci 5/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,

f) kupujúci 6/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
g) kupujúci 7/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
h) kupujúci 8/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
i) kupujúci 9/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
j) kupujúci 10/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,

k) kupujúci 11/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12,
l) kupujúci 12/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 1/12.

3/ Touto zmluvou predávajúci prevádza na kupujúcich 5/ - 8/ vlastnícke právo k C-KN parcele č. 5095
o výmere 241 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo 30029

evidovanej na pozemku parcelné číslo 5095 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX, tak, že:
a) kupujúci 5/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440,
b) kupujúci 6/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440,
c) kupujúci 7/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,
d) kupujúci 8/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440.

4/ Touto zmluvou predávajúci prevádza na kupujúcich 1/ - 4/ vlastnícke právo k C-KN parcele č. 5096
o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo 30030
evidovanej na pozemku parcelné číslo 5096 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX, a to tak, že:
a) kupujúci 1/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,

b) kupujúci 2/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,
c) kupujúci 3/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440,
d) kupujúci 4/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440,

5/ Touto zmluvou predávajúci prevádza na kupujúcich 9/ - 12/ vlastnícke právo k C-KN parcele č. 5097

o výmere 244 m2 zastavaná plocha a nádvorie, pričom právny vzťah k stavbe súpisné číslo 30031
evidovanej na pozemku parcelné číslo 5097 je evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX, a to tak, že:
a) kupujúci 9/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,
b) kupujúci 10/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,
c) kupujúci 11/ nadobúdajú spoluvlastnícky podiel 110/440,

d) kupujúci 12/ nadobúda spoluvlastnícky podiel 110/440,

Článok III - kúpna cena1/ Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci 1/ - 12/ kupujúci do svojho podielového
spoluvlastníctva v článku II bod 1 uvedené pozemky zastavané domom a priľahlé pozemky a
zaväzujú sa predávajúcemu zaplatiť nasledovnú kúpnu cenu:

a) za C-KN parcelu č. 5092 H. R. XXX,XX W.,
b) za C-KN parcelu č. 5094 kúpnu cenu 180,60 Eur,
c) za C-KN parcelu č. 5095 kúpnu cenu 24,10 Eur,
d) za C-KN parcelu č. 5096 kúpnu cenu 24,40 Eur a
e) za C-KN parcelu č. 5097 kúpnu cenu 24,40 Eur,

a to nasledovným spôsobom:

a) kupujúci 1/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,15 Eur,
b) kupujúci 2/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,15 Eur,
c) kupujúci 3/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,15 Eur,
d) kupujúci 4/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,15 Eur,

e) kupujúci 5/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,08 Eur,
f) kupujúci 6/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,08 Eur,
g) kupujúci 7/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,08 Eur,
h) kupujúci 8/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,08 Eur,
i) kupujúci 9/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,15 Eur,

j) kupujúci 10/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,15 Eur,
k) kupujúci 11/ zaplatia predávajúcemu spoločne a nerozdielne kúpnu cenu 37,15 Eur,
l) kupujúci 12/ zaplatí predávajúcemu kúpnu cenu 37,15 Eur.

Článok IV - technický stav pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku

1/ Predávajúci vyhlasuje, že sú mu nie známe také vady pozemku zastavaného domom a
priľahlých pozemkov, na ktoré by mal kupujúcich 1/ - 12/ osobitne upozorniť.

2/ Kupujúci 1/ - 12/ prehlasujú, že v rámci svojich možností a znalostí sa pred uzatvorením tejto zmluvy

oboznámili so stavom pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku a v takomto stave ho
nadobúdajú s tým, že si vyhradzujú právo dodatočne reklamovať skryté a ďalšie vady, ktoré sa vyskytnú
po nadobudnutí pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku.

Článok V - záverečné ustanovenia

1/ Práva a povinnosti touto zmluvou neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami
zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, Občianskeho
zákonníka a ostatných právnych predpisov.

2/ Táto zmluva je vyhotovená v pätnástich (15) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť

originálu. Každá zmluvná strana dostane jeden rovnopis a dva rovnopisy sú určené pre
príslušnú správu katastra.

3/Zmluvnéstranysitútozmluvuprečítali,jejobsahuporozumelianaznaksúhlasuaslobodneprejavenej
vôle dobrovoľne a bez nátlaku, nie v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok,podpísali.

G. I. A. Podpísaní žalobcovia

2. K žalobe sa vyjadril žalovaný dňa 15.12.2023 tak, že po tom, ako bola žalovanému dňa 13. 02. 2023

doručená žiadosť žalobcov o kúpu predmetných pozemkov a prijatie tejto žiadosti oznámil žalobcom
listom zo dňa 16. 02.2023, bola predmetná žiadosť predložená na prerokovanie príslušným orgánom
mesta A. v priebehu mesiacov marec - apríl 2023, keďže ako bolo uvedené v Oznámení o prijatí žiadosti,
v čase jej podania (dňa 13. 02. 2023) už bolo po zasadnutí výboru volebného obvodu č. 1, ktorý zasadal
dňa 02.02.2023 a ktorému musí byt' v zmysle toho času platnej Internej smernice č. XXX - Zásady

hospodárenia s majetkom mesta A. predložená na prerokovanie každá žiadosť o kúpu nehnuteľností.
Mestské zastupiteľstvo na svojom zasadnutí dňa 24. 04.2023 uznesením č. 97/23 schválilo prevod
všetkých Pozemkov pre všetkých vlastníkov, a to za cenu 0, 10 eur/m2 pre vlastníkov bytov, ktorí
nadobudli byty do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva a ich dedičov a za cenu 4,98 eur/m2 preostatných vlastníkov, ktorí nie sú tzv. prvonadobúdateľmi (tj. vlastníci. ktorí byt nadobudli od pôvodných
prvonadobúdateľov či už kúpou alebo darovaním). O tom svedčí výpis uznesenia č. 97/23 zo dňa 24. 04.
2023. Cena 4,98 eur/m2 bola určená ešte uznesením Mestského zastupiteľstva č. 330/12 pre prípady

prevodu v situáciách, kedy po nadobudnutí vlastníctva bytu nebolo vysporiadané vlastníctvo k pozemku.
O tom svedčí dôkaz: uznesenie MsZ v A. č. 330/12. Uvedené rozhodnutie Mestského zastupiteľstva
bolo žalobcom oznámené, oznámenie osobne prevzal dňa 26.04.2023 Mgr. Vít Zajac, je priložené
k žalobe. Po prijatí uznesenia Mestského zastupiteľstva bolo zistené, že vlastníčky bytu č. X na 2.
poschodí bytového domu so súpisným číslom 30030 vo vchode č. 10, a to I. J. K. a I. L. F. nie sú

priamo dedičmi provnadobúdateľov, keďže predmetný byt zdedili po osobách, ktoré byt v roku 2003 od
pôvodných vlastníkov odkúpili na základe Kúpnej zmluvy z 24. 01. 2003. Vzhľadom na uvedené bolo
žalobcom oznámené, že v júni 2023 bude predložený návrh na zmenu uznesenia MsZ č. 97/23 a to tak,
že príslušné spoluvlastnícke podiely budú týmto vlastníčkam odpredané za cenu 4, 98 eur/m2. Uvedené
oznámenie prevzal I. F. J. dňa 04. 05. 2023. O tom svedčí dôkaz, oznámenie zo dňa 02. 05. 2023 s
doručenkou. Následne Mestské zastupiteľstvo v A. na svojom zasadnutí dňa 26. 06. 2023 uznesením

č. 149/23 schválilo zmenu uznesenia MsZ č. 97/23 zo dňa 24.04.2023 tak, ako bolo uvedené vyššie.
O tom svedčí dôkaz: výpis uznesenia č. 97/23 zo dňa 24 04.2023 v znení uznesenia č. 149/23 zo dňa
26.06.2023. Zmena rozhodnutia bola žalobcom oznámená listom zo dňa 27.06.2023, ktorý zástupca
žalobcov prevzal dňa 28.06.2023. O tom svedčí dôkaz: Oznámenie zmeny rozhodnutia MsZ v A. zo dňa
27.06.2023 s doručenkou. Žalobcovia prisľúbili, že na uvedené rozhodnutie Mestského zastupiteľstva

budú z dôvodu korektnosti vzťahov reagovať, no tak nespravili a rovno podali žalobu na Okresný súd
A.. I. A. schválilo všetkým spoluvlastníkom odpredaj všetkých pozemkov. Žalovaný predpokladá, že
dôvodom podania žaloby je nesúhlas žalobcov s cenou, aj keď to v žalobe priamo neuvádzajú. Poukázal
na § 18a ods.3 Zákona o vlastníctve bytov. Všetci žalobcovia žiadali pozemky odkúpiť za cenu 0, 10
eur/m2. Z výpisov listov vlastníctva je zrejmé, že nie všetci vlastníci bytov sú prvonadobúdateľmi týchto

bytov, teda osobami, ktoré byt nadobudli priamo od bytového družstva, keďže medzičasom boli niektoré
byty odpredané prípadne darované tretím osobám. O tom svedčí komplexný výpis z listu vlastníctva č.
XXXX, z listu vlastníctva č. XXXX, výpis z listu vlastníctva č. XXXX.

a) Poukázal, že subjekt legitimovaný na prevod pozemku od obce je výlučne vlastník bytu, ktorého

priamym právnym predchodcom bolo bytové družstvo. Prevodom akejkoľvek ideálnej častí bytu alebo
prechodomakejkoľvekideálnejčastibytu(napríkladsmrťouspoluvlastníka)natretiuosobupredtým,ako
dôjde k uzavretiu zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu k pozemku s legitimovaným vlastníkom
(prípadne vlastníkmi) bytu, príkaz adresovaný obci takýto spoluvlastnícky podiel na pozemku previesť
nenávratne zaniká. Tento záver vyplýva z charakteru nároku na prevod pozemku, ktorý je určený výlučne

vlastníkovi bytu, ktorý nadobudol byt z vlastníctva bytového družstva. Podľa ustanovenia § 18a ods.
3, cena regulovaná zákonom sa vzťahuje výlučne na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt z bytového
družstva, keďže len tento má vlastne nárok na odkúpenie zastavaných a priľahlých pozemkov podľa §
18a ods.3 zákona č. 182/1993.

Ďalej poukázal, že, táto otázka bola čiastočne riešená aj v rozsudku Okresného súdu Prievidza sp.
zn. 17C/94/2011, potvrdeného rozsudkom Krajského súdu Trenčín sp. zn. 6Co/227/2011, v ktorom síce
bola potvrdená cena 0, 10 eur/m2 pre prvonadobúdateľov bytov ako aj pre ich právnych nástupcov,
avšak s nasledovným odôvodnením: „Vzhľadom na uvedenú právnu úpravu, keď navrhovatelia
špecifikovalí v návrhu cenu za spoluvlastnícky podiel, pričom odporca iba uviedol, že navrhovateľom

(ktorí neboli prvonadobúdatelia) nemožno predať podiel za cenu 0, 10 eur/m2, no neuviedol, akú cenu
považuje za akceptovateľnú, ani nežiadal na jej určenie vykonať dôkaz, za tejto situácie by prípadná
iniciatívna súdu bola neprípustným porušením procesnej zásady sporového konania - prejednacej
zásady, ktorá znamená, že dôkaznú povinnosť a dôkazné bremeno znášajú účastníci konania, pod
následkami neúspechu v konaní. Ak odporca o prípadnej inej cene podielov navrhovateľov (ktorí neboli

prvonadobúdatelia) neprodukoval iné dôkazy, než ako ju uviedli v návrhu navrhovatelia, ani neuviedol
inú cenu, bola preto správne akceptovaná nimi uvedená cena." Cena 0, 10 eur/m2 bola pre vlastníkov,
ktorí neboli prvonadobúdateľmi akceptovaná Krajským súdom iba z dôvodu, že odporca, v tomto prípade
mesto E., nenavrhlo inú cenu a dôkazná iniciatíva súdu v tomto smere je v sporových konaniach
neprípustná. Pokiaľ by mesto E. navrhlo určiť cenu iným spôsobom, z uvedeného odseku odôvodnenia

rozhodnutia súdu možno predpokladať, že súd by o inej cene pre tieto osoby rozhodoval. Poukázal na
situáciu, ktorú riešil aj Krajský súd Banská Bystrica v rozsudku č. 24Sp/36/2014 v prípade, kedy kataster
zamietol návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy, ktorou
obec prevádzala spoluvlastnícke podiely za pozemok pod bytovým domom za jednotnú cenu 5eur/m2pre prvonadobúdateľov (bývalých nájomcov) ako aj pre právnych nástupcov. Krajský súd v rozsudku
skonštatoval, cit: „Keďže bola kúpna cena dohodnutá v rozpore so zákonom č. 182/1993 len vo vzťahu
k pôvodným nájomcom jedná sa o čiastočne neplatný právny úkon. Účelom zákona o vlastníctve bytov

bolo umožniť odkúpenie bytov, vrátane pozemkov za priaznivejšiu cenu pôvodným nájomcom.“

Zákonný nárok na prevod zastaveného a priľahlého pozemku za zákonom regulovanú cenu 0, 10 eur/
m2 majú výlučne tí vlastníci bytov, ktorí sú priamymi nástupcami bytového družstva a ako vyplýva z už
priložených komplexných listov vlastníctva, pre U. I. A. odpredaj predmetných pozemkov za zákonom

regulovanú cenu aj schválilo. Žalovaný preto namieta aktívnu legitimáciu týchto vlastníkov v tomto
súdnom konaní.

b) Namietal tiež, že petit tak, ako je formulovaný v žalobe nespĺňa všetky potrebné náležitosti zákona
č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a iných právnych predpisov a z uvedeného dôvodu je

do katastra nehnuteľností nezapísateľný.

Ďalejpoukázal,žepredpokladomúspešnostižalobyonahradenieprejavuvôleje,žežalovanýjepovinný
na základe právneho predpisu, zmluvy, prípadne protiprávneho konania, svoju vôľu určitého obsahu
prejaviť a neochota žalovaného tak urobiť. Z dôkazov predložených žalovaným je zrejmé, že žalovaný

bol ochotný predmetné pozemky žalobcom odpredať, no títo k uzavretiu zmluvy nepristúpili. Nesúhlas
žalobcov, ktorí nie sú priamymi nástupcami bytového družstva so schválenou cenou nie je relevantná,
keďže zo žiadneho zákonného ustanovenia nevyplýva, že by I. I. A. bolo povinné odpredať pozemky
za zákonom regulovanú cenu aj pre osoby, ktoré nie sú priamym nástupcom bytového družstva. Také
rozhodnutie súdu by nemalo oporu v zákone. Navrhol žalobu v plnom rozsahu zamietnuť.

3. Súd mal skutkový stav preukázaný z vykonaného dokazovania, oboznámenia listinných dôkazov :
listovvlastníctvačl.21-75,oznámeniačl.76,vyjadreniačl.88-92,výpisuzuzneseniačl.97,oznámenia
čl. 98, výpisu z uznesenia čl. 99 - 101, oznámenia zmeny rozhodnutia čl. 102, listov vlastníctva čl. 104
- 109, vyjadrenia čl. 119 - 121.

4. Súd mal za preukázaný skutkový stav ako bol nesporne označený žalobcami i žalovaným. Nebolo
sporné že žalobcovia sú vlastníkmi bytov v bytových domoch súp. č. 30029, 30030, 30031 postavených
na pozemkoch parc. č. 5095,5096, 5097, pre katastrálne územie A.. V prípade nehnuteľností CKN 5092
a 5094 sa jedná o pozemky priľahlé k bytovým domom súp. č. 30029, 30030, 30031 a že na pozemkoch

CKN 5095, 5096 a 5097 sú postavené obytné domy a že priľahlé pozemky sú priľahlými pozemkami
v zmysle § 2 odsek 6 zákona č. 182/1993. Nebolo sporné, že k prevodu spoluvlastníckeho podielu na
pozemkoch zastavaných obytnými domami a priľahlých pozemkov na nadobúdateľov bytov nedošlo.
Spornou bola otázka, či všetci žalobcovia majú nárok na prevod vlastníctva k zastavanému a priľahlému
pozemku v zmysle § 18a odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Bolo preukázané

z priloženého oznámenia rozhodnutia I. F. A., že všetci žalobcovia, zastúpení I. F. J., žiadali žalovaného
pozemky previesť za cenu 0, 10 eur/m2. Z tvrdenia žalovaného a z výpisov vlastníctva je zrejmé, že nie
všetci vlastníci bytov sú prvonadobúdateľmi týchto bytov, teda osobami, ktoré byt nadobudli priamo od
bytového družstva, keďže medzičasom boli niektoré byty odpredané prípadne darované tretím osobám.
Bolo tiež preukázané a nesporné, že Mestské zastupiteľstvo Mesta A. na svojom zasadnutí dňa 24.

04.2023 uznesením č. 97/23 schválilo prevod všetkých pozemkov pre všetkých vlastníkov, a to za cenu
0, 10 eur/m2 pre vlastníkov bytov, ktorí nadobudli byty do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva
a ich dedičov a za cenu 4,98 eur/m2 pre ostatných vlastníkov, ktorí nie sú tzv. prvonadobúdateľmi (tj.
vlastníci. ktorí byt nadobudli od pôvodných prvonadobúdateľov či už kúpou alebo darovaním). O tom
svedčí výpis uznesenia č. 97/23 zo dňa 24. 04. 2023.

5. V zmysle § 2 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len cit. zákon), spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré
sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou
domu (ďalej len „príslušenstvo“), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä

oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej
len „priľahlý pozemok“).6. Podľa § 13 ods. 1, ods. 2 cit. zákona, s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je
nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva
a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku. Spoluvlastníci spoločných častí domu,

spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva
podľa Občianskeho zákonníka; tým nie je dotknuté právo prevodu priľahlého pozemku a príslušenstva
alebo ich častí podľa § 14b ods.3.

7. Podľa § 18a ods. 2 cit. zákona, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom

domom a priľahlom pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva podľa
osobitného predpisu,24c) alebo do vlastníctva jeho dediča, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov
alebo rodičov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške ročného
nájomného za 1 m2 zistenej podľa osobitného predpisu.24d)

8. V zmysle § 18a ods. 3 cit. zákona, obec je povinná previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého

pozemku nadobudnuté podľa osobitného predpisu 24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do
vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu
pozemku, za cenu určenú podľa odseku 2; veľkosť spoluvlastníckeho podielu pozemku sa určí podľa
§ 5 ods. 1 písm. b).

9. Podľa komentára k danému ustanoveniu § 18a cit. zákona pre prípady uvedené v § 32e ods. 4 a
5 poskytuje ustanovenie tohto paragrafu ochranu vlastníkom kupujúcim nehnuteľnosti v dome tak, že
cenu pozemku zastavaného domom a pozemku priľahlého je možné dohodnúť najviac vo výške zistenej
podľa vyhlášky č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov, na ktorú odkazuje odkaz pod čiarou č.
24b tohto zákona. Táto síce bola zrušená novelou zákona o cenách č.520/2003 Z.z. účinnou od 1. 1.

2004, avšak v súlade s §31a Zákona o vlastníctve bytov boli jej ustanovenia zachované v platnosti a
účinnosti pre účely zákona o vlastníctve bytov.

Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku
vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie a záhrada podľa§15 vyhlášky je:

a) 49,79 eura v hlavnom meste Slovenskej republiky E.,
b) 26,56 eura v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej
Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,
c) 16,60 eura v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a
Martine,

d) 4,98 eura v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,
e) 3,32 eura v obciach s počtom obyvateľov nad 5 000,
f) 2,32 eura v obciach s počtom obyvateľov nad 2 000,
g) 0,66 eura v ostatných obciach.

Zákon v odseku 2 určuje nižšiu cenu pozemku pri prevode spoluvlastníctva k zastavanému a priľahlému
pozemku v prípade, kde doterajší vlastník usporadúva právne vzťahy k pozemku (aj v súlade s
povinnosťou stanovenou v 27 ods.3 a § 23 tohto zákona s vlastníkmi bytov, ktorí tieto nadobudli do
vlastníctva podľa zákona č.52/1966 Zb.o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov).
Takáto nižšia cena sa vzťahuje aj na ďalšie zákonom vymedzené blízke osoby pôvodného vlastníka

bytu. Cena 1 m2 pozemku sa v takomto prípade rovná najvyššej výške ročného nájomného za 1 m2
podľa § 17 zákona č.18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov. Ak je vlastníkom pozemku
zastavaného alebo priľahlého obec a byt bol prevedený z vlastníctva bytového družstva, je obec povinná
na žiadosť vlastníka bytu previesť vlastníctvo takého pozemku za cenu určenú podľa § 18a os.1 a 2
do jeho vlastníctva.

10. V zmysle § 19 ods. 1 cit. zákona, spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo
sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. S prevodom alebo prechodom
vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku,

prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome.

11. Podľa § 23 ods. 1 cit. zákona, s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne
spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a kpriľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode
vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel
na pozemku a na priľahlom pozemku.

12. Podľa § 31a cit. zákona, na výpočet ceny pozemku podľa § 18a sa použijú aj po 31. decembri 2003
ustanovenia cenového predpisu, podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra 2003.

13. V zmysle § 17 vyhlášky MS SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov,

úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov
v znení účinnom do 31.12.2003, maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov prenajatých na
inéakopodnikateľskéúčelyvčítanepoľnohospodárskejvýroby,okrempozemkovuvedenýchvodseku2,
je za pozemky v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000 =3,- Sk za 1 m2 - t.j. po prepočte konverzným
kurzom 30,1260 je 0,10 Eur/1 m2.

14. Súd sa na základe vykonaného dokazovania stotožňuje s názorom žalovaného, že predpokladom
úspešnosti žaloby o nahradenie vyhlásenia vôle je, že žalovaný je povinný na základe právneho
predpisu, zmluvy, prípadne protiprávneho konania, svoju vôľu určitého obsahu prejaviť a neochota
žalovaného tak urobiť.

15. Z dôkazov predložených žalovaným je zrejmé, že žalovaný bol ochotný predmetné pozemky
žalobcom previesť a to za cenu určenú v zmysle zákona a vyhlášky prvonadobúdateľom bytov a osobám
určeným v zákone a ostatným za cenu určenú tiež v zmysle zákona na základe rozhodnutia mestského
zastupiteľstva, no títo k uzavretiu zmluvy nepristúpili, pretože chceli všetci dosiahnuť cenu za prevod
0,1 eur za meter štvorcový. Zo žiadneho zákonného ustanovenia nevyplýva, že by mesto Mesto A.

bolo povinné previesť pozemky za zákonom regulovanú cenu podľa § 18a ods. 3 cit. zákona aj pre
osoby, ktoré nenadobudli byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva. Teda pokiaľ sa žalobcovia
domáhali nahradenia vyhlásenia vôle žalovaného na uzavretie zmluvy a boli prvonadobúdateľmi bytov
resp. osobami označenými v § 18a ods.2 cit zákona, z rozhodnutia Mestského zastupiteľstva je zrejmé,
že s nimi chcelo Mesto A. zmluvu podľa zákonných podmienok uzavrieť, preto nie sú na podanie takejto

žaloby aktívne legitimovaní a žalobe nebolo možné vyhovieť z týchto dôvodov.

Ostatní žalobcovia, ktorí neboli prvonadobúdateľmi, ani inými osobami uvedenými v § 18a ods. 2
Zákona o vlastníctve bytov sa nemôžu domáhať nároku na nahradenie vôle pri zmluve o prevode týchto
pozemkov za cenu podľa § 17 vyhlášky MS SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých

porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie
pozemkov v znení účinnom do 31.12.2003, preto, že nespĺňajú zákonný predpoklad uvedený v § 18a
ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov, podľa ktorého je obec povinná previesť vlastníctvo bytu za regulovanú
cenu (§ 17 vyhlášky MS SR č. 465/1991 Zb. ) len na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva
z vlastníctva bytového družstva. Súd sa preto v celom rozsahu stotožňuje s argumentáciou žalovaného

a žalobu z týchto dôvodov zamietol v celom rozsahu.

16. Pokiaľ žalovaný namietal, že zmluva obsiahnutá v žalobe neobsahuje všetky potrebné náležitosti
zákona č.162/1995 Z.z., o katastri nehnuteľností, túto námietku bližšie nešpecifikoval, súd nezistil
podstatné nedostatky, prípadne chýbajúce údaje v zmluve, resp. také nedostatky zmluvy, ktoré by

nebolo možné odstrániť výzvou na odstránenie vád návrhu na vklad. Preto túto námietku žalovaného
nepovažoval za relevantnú.

17. O náhrade trov konania rozhodol súd podľa § 255 ods. 1 CSP. Žalovaný bol v konaní v celom rozsahu
úspešný a preto súd rozhodol tak, že žalobca má voči žalobcom, ktorí ako vlastníci bytov v troch domoch,

v konaní o každom ich nároku podľa § 19 cit. zákona tvorili nerozlučné spoločenstvo, nárok na náhradu
trov konania v plnom rozsahu, ku ktorému ich súd zaviazal spoločne a nerozdielne. O výške náhrady trov
konania rozhodne súd po právoplatnosti tohto rozhodnutia, samostatným uznesením, vydaným vyšším
súdnym úradníkom (§ 262 ods.2 CSP).

Poučenie:Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia písomne na Krajský
súd v Trenčíne. Odvolanie sa podáva na Okresný súd Prievidza v dvoch vyhotoveniach. Odvolanie
musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí ( ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa

týka, spisovú značku, čo sa ním sleduje a podpis), označenie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa toto rozhodnutie považuje za nesprávne
( odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie môže byť odôvodnené len skutočnosťami
uvedenými v § 365 ods. 1,2 CSP.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať

návrh na vykonanie exekúcie podľa ustanovení o výkone rozhodnutia Civilného sporového poriadku a
Exekučného poriadku.