Uznesenie – Nájomná zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 19. august 2025

Súd: Okresný súd Vranov nad Topľou
Spisová značka: 4C/5/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8825200283
Dátum vydania rozhodnutia: 19. 08. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Barbora Kovaliková
ECLI: ECLI:SK:OSVT:2025:8825200283.5

Uznesenie

Okresný súd Vranov nad Topľou v spore žalobcu: A. B., nar. XX. XX. XXXX, bytom C. XXX/XX, XXX XX
D. proti žalovanej: B. E., nar. XX. XX. XXXX,bytom F. D. XX/XXX, XXX XX G. F. H., adresa doručovania
I. XXX/X, XXX XX D., zastúpená Advokátska kancelária JUDr. Drobňák, s.r.o., Sídlisko I. 997, 093 01
Vranov nad Topľou, IČO: 47 255 528, o zaplatenie 700 eur s prísl., t a k t o

r o z h o d o l :

S c h v a ľ u j e zmier medzi stranami sporu v nasledujúcom znení:

„Žalovaná sa z a v ä z u j e zaplatiť žalobkyni sumu 260,01 Eur na číslo účtu: D. XXXX XXXX
XXXX XXXX XXXX do 3 dní od právoplatnosti uznesenia.

Žiadna zo strán sporu nemá nárok na náhradu trov konania.“

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa sa návrhom na vydanie platobného rozkazu domáhala od žalovanej zaplatenia sumy 700
Eur, ktorá predstavovala finančnú zábezpeku, rozdielu zostatku z nájmu a preplatku na energiách za
rok 2023 a trov súdneho konania.

2. Návrh odôvodnila tým, že na základe nájomnej zmluvy uzavretej dňa 01. 07. 2022 medzi stranami
sporu, poskytla žalobkyňa žalovanej, prostredníctvom realitného makléra p. E. J. (Reality House,

Námestie slobody 2, OC Komunál, 093 01 Vranov W Topľou), peňažnú zábezpeku vo výške 700.00 Eur,
a to pri podpise predmetnej zmluvy a preberaní predmetu tejto nájomnej zmluvy, t.j. nehnuteľnosti bytu
č.8 na 8 poschodí na Námestí slobody 97/149 vo Vranove nad Topľou. Peňažná zábezpeka mala byť
vrátená žalobkyni najneskôr do 30 dní od skončenia nájmu podľa bodu 6.3. nájomnej zmluvy. Žalovaná
informovala telefonicky žalobkyňu v júni v roku 2024 o preplatku za vyúčtovanie zálohovej platby za
plnenia spojené s užívaním bytu za rok 2023, avšak toto vyúčtovanie jej vôbec neposkytla. Zároveň

žalovaná telefonicky informovala žalobkyňu, že nemusí uhradiť nájomné za mesiac august 2024, čo
aj žalobkyňa po dohode uskutočnila. Z tohto dôvodu, žalobkyňa taktiež žiada od žalovanej uhradenie
zostatku medzi nájmom a preplatkom vyššie citovaného vyúčtovania za rok 2023, ktorý mal byť vrátený
žalobkyni do 15 dní od predloženia vyúčtovania zálohovej platby za plnenia spojené s užívaním bytu za
rok 2023 podľa bodu 6.9. nájomnej zmluvy. Žalovaná aj napriek ústnej výzve pri odovzdaní a prevzatí
bytu zo dňa 03. 09. 2024 a písomnej výzve zaslanej žalovanej 06. 11. 2024 od žalobkyne vyššie uvedené

finančné záväzky doteraz na jej účet neuhradila. Dňa 05. 08. 2024 žalobkyňa oznámila žalovanej
výpoveď z nájomnej zmluvy s tým, že v byte zostane bývať do konca 08/2024.
3. V odpovedi na výzvu súdu zo dňa 03. 03. 2025, aby žalobkyňa doplnila návrh tak, aby bol petit
vykonateľný, t.j. aby uviedla presnú sumu preplatku, ktorú žiada od žalovanej, resp. aby uviedla, či žiada
vydať platobný rozkaz iba na sumu 700 Eur a vo zvyšnej časti berie návrh späť, žalobkyňa podaním
zo dňa 14. 03. 2025 uviedla, že trvá iba na vydaní platobného rozkazu na sumu 700 Eur a vo zvyšnej

časti berie návrh späť.4. Okresný súd Vranov nad Topľou dňa 26. 03. 2025 vydal platobný rozkaz. Voči platobnému rozkazu
podala žalovaná dňa 09. 04. 2025 odpor, na základe ktorého sa platobný rozkaz zrušil v celom rozsahu.

5. Súd vo veci pojednával dňa 19.08.2025, kde strany sporu po zmierovacom konaní dospeli k zneniu
zmieru, ktorý je uvedený vo výrokovej časti tohto uznesenia. Suma 260,01 Eur predstavuje sumu, kedy
z peňažnej zábezpeky vo výške 700,-Eur bude v prospech žalovanej odpočítaná suma 400,-Eur za
mesiac august a 39,99 Eur za mesiac september ako náhrada za užívanie bytu z titulu bezdôvodného
obohatenia, ktorý žalobkyňa užívala bez zmluvy o nájme.

6. Podľa § 179 ods. 2 CSP, ak je to možné a účelné, súd sa pokúsi o vyriešenie sporu zmierom, prípadne
stranám odporučí, aby sa o zmier pokúsili mediáciou.

7. Podľa § 148 ods. 1 CSP žalobca a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má súd
vždy pokúsiť.

8. Podľa § 148 ods. 2 CSP súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore
so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

9. Súd podľa § 148 ods. 1,2 CSP uzavretý zmier medzi stranami schválil, keďže tento zmier je v súlade s

právnymi predpismi, a to s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, pričom súčasťou zmieru
strán sporu bola aj dohoda o náhrade trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.