Rozsudok – Nájomná zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 24. apríl 2025

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: 42C/76/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1424206986
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 04. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Oxana Kovalová Báreková

ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2025:1424206986.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Mestský súd Bratislava IV v konaní pred sudkyňou JUDr. Oxanou Kovalovou Bárekovou v právnej veci

žalobcu: IMMO SERVICE s.r.o., IČO: 35 837 705, so sídlom Nám. M. Benku 15, Bratislava, zast.: Beňo
& partners advokátska kancelária, s.r.o., IČO: 44 250 029, so sídlom Námestie svätého Egídia 40/93,
Poprad, proti žalovanému: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom C. X, XXXXX D., E., o zaplatenie
11.000,- eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 11 000 EUR spolu s 8,00 % ročným úrokom z
omeškania zo sumy 1.100 € odo dňa 21.03.2023 do zaplatenia, 8,50 % ročným úrokom z omeškania zo
sumy 1.100 € odo dňa 21.04.2023 do zaplatenia, 8,75 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.100

€ odo dňa 18.05.2023 do zaplatenia, 8,75 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.100 € odo dňa
17.06.2023 do zaplatenia, 9,00 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.100 € od dňa 19.07.2023
do zaplatenia, 9,25 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.100 € od dňa 17.08.2023 do zaplatenia,
9,25 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 1.100 € od dňa 17.09.2023 do zaplatenia, 9,50 % ročným
úrokom z omeškania zo sumy 1.100 € od dňa 17.10.2023 do zaplatenia, 9,50 % ročným úrokom z
omeškania zo sumy 1.100 € od dňa 18.11.2023 do zaplatenia, 9,50 % ročným úrokom z omeškania zo
sumy 1.100 € od dňa 17.12.2023 do zaplatenia do troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobcovi voči žalovanému sa priznáva nárok na náhrada trov konania v rozsahu 100%. O výške
náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti tohto rozsudku samostatným
uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Dňa 15.07.2024 bolo tunajšiemu súdu doručená žaloba, ktorou sa žalobca voči žalovanému domáha
zaplatenia 11.000,- eur s príslušenstvom. Zároveň žiadal, aby mu súd voči žalovanému priznal nárok
na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

2. Žalobca a žalovaný uzatvorili dňa 06.04.2022 Zmluvu o krátkodobom nájme bytu, predmetom ktorej
bol nájom 3-izbového bytu číslo XX-X F. nachádzajúci sa na 3. poschodí bytového domu so súpisným
číslom XXXX, G. H. F. A. I. – J. E. K. I., vrátane parkovacieho miesta č. XX a pivničnej kobky č. XX. Doba
nájmu bola dohodnutá na dobu určitú od 06.04.2022 do 30.09.2023. Táto bola dodatkom č. 1 k Nájomnej
zmluve predĺžená do dňa 31.01.2024. V súlade s čl. III Zmluvy sa zmluvné strany dohodli na nájomnom
vo výške 900,- € mesačne a úhradách za energie a služby spojené s užívaním bytu vo výške 200,- €
mesačne. Spolu, tak bol žalovaný povinný platiť žalobcovi sumu v celkovej výške 1.100,- € mesačne.

Žalovaný bol povinný uhradiť žalobcovi dohodnuté nájomné na podklade vystavenej faktúry, a to v lehote
splatnosti v nej uvedenej. Zmluvné strany sa dohodli, že dohodnuté nájomné bude uhrádzane mesiac
vopred. Na základe uvedeného žalobca vystavil žalovanému za nájom a úhrady spojené s užívanímbytu vyššie uvedenej nehnuteľnosti viaceré faktúry všetky vo výške po 1.100,- €,. Žalovaný vystavené
faktúry neuhradil ani z časti. Celková dlžná suma tak predstavuje 11.000,- €.

3. Uznesením č.k. 42C 76/2024 – 43 zo dňa 15.11.2024 súd vyzval žalovaného, aby sa v lehote
15 dní písomne k žalobe písomne vyjadril a ak uplatnený nárok v celom rozsahu neuznáva,
uviedol rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, pripojil listiny, na ktoré sa odvoláva a označil
dôkazy na preukázanie svojich tvrdení /§ 167 ods. 1 a 2 CSP/. Zároveň súd žalovaného poučil o
následkoch nesplnenia si uloženej povinnosti bez vážneho dôvodu, a to možnosti súdu aj bez nariadenia

pojednávania rozhodnúť o žalobe podľa § 137 písm. a) CSP rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe
vyhovie /§ 273 CSP/.

4. Uznesenie súdu spolu so žalobou s prílohami a procesným poučením bolo žalovanému doručené
v súlade s ust. § 116 ods. 2 CSP nakoľko žalovaný žalobu s prílohami a uznesením neprevzal
v odbernej lehote, žalovaný sa písomne v súdom stanovenej lehote k žalobe nevyjadril, nepredložil

žiadne prostriedky procesnej obrany, v konaní zostal nečinný.

5. Súd v konaní postupoval podľa ust. § 177 ods. 2 písm. a) CSP v spojení s ust. § 219 ods. 3
CSP a rozhodol vec bez nariadenia pojednávania. Miesto a čas verejného vyhlásenia rozsudku dňa
24.04.2025 bol oznámený na úradnej tabuli súdu v lehote najmenej 5 dní vopred a to dňa 15.04.2025.

6. Podľa §167 ods. 1, 2 CSP ak súd neodmietol žalobu alebo nerozhodol o zastavení konania, doručí
žalobu spolu s prílohami žalovanému do vlastných rúk. Spolu s doručením žaloby súd žalovaného vyzve,
aby sa v lehote určenej súdom k žalobe písomne vyjadril, a ak uplatnený nárok v celom rozsahu neuzná,
uviedol vo vyjadrení rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, pripojil listiny, na ktoré sa odvoláva,

a označil dôkazy na preukázanie svojich tvrdení.

7. Podľa §137 písm. a/ CSP žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o splnení povinnosti.

8. Podľa §273 písm. a/ CSP súd môže aj bez nariadenia pojednávania rozhodnúť o žalobe podľa §137

písm. a/ rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe vyhovie, ak
a/ uznesením uložil žalovanému povinnosť v určenej lehote písomne vyjadriť sa k žalobe a v tomto
svojom vyjadrení uviesť rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva,
a označiť dôkazy na preukázanie svojich tvrdení a žalovaný túto povinnosť bez vážneho dôvodu nesplnil,
b/ v uznesení podľa písmena a/ poučil žalovaného o následkoch nesplnenia takto uloženej povinnosti

vrátane možnosti vydania rozsudku pre zmeškanie a
c/ doručil uznesenie podľa písmena a žalovanému do vlastných rúk.

9. Podľa §275 CSP odôvodnenie rozsudku pre zmeškanie žalovaného obsahuje stručnú identifikáciu
procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre zmeškanie.

10. Vzhľadom na to, že podmienky podľa § 233 CSP boli splnené, súd rozhodol o žalobe bez nariadenia
pojednávania rozsudkom pre zmeškanie.

11. Podľa ust. § 369 ods. 1 a 2 Obchodného zákonníka: „(1) Ak je dlžník v omeškaní so splnením

peňažnéhozáväzkualebojehočasti,vznikáveriteľovi,ktorýsisplnilsvojezákonnéazmluvnépovinnosti,
právopožadovaťznezaplatenejsumyúrokyzomeškaniavovýškedohodnutejvzmluve,atobezpotreby
osobitného upozornenia. (2) Ak výška úrokov z omeškania nebola dohodnutá, dlžník je povinný platiť
úroky z omeškania v sadzbe, ktorú ustanoví vláda Slovenskej republiky nariadením.

12. Podľa ust. § 369a Obchodného zákonníka: „Dlžník, ktorým je subjekt verejného práva podľa § 261
ods. 3 a 5, ktorý je v omeškaní so splnením peňažného záväzku alebo jeho časti, je povinný platiť z
nezaplatenej sumy úroky z omeškania najmenej v sadzbe podľa § 369 ods. 2.

13. Podľa ust. § 1 ods. 1 a 2 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 21/2013 Z. z., ktorým sa

vykonávajú niektoré ustanovenia Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov (1) Sadzba
úrokov z omeškania sa rovná základnej úrokovej sadzbe Európskej centrálnej banky platnej k prvému
dňu príslušného kalendárneho polroka omeškania zvýšenej o osem percentuálnych bodov; takto určená
sadzba úrokov z omeškania sa použije počas celého tohto kalendárneho polroka omeškania. (2)Namiesto úrokov z omeškania podľa sadzby určenej podľa odseku 1 môže veriteľ požadovať úroky
z omeškania v sadzbe, ktorá sa rovná základnej úrokovej sadzbe Európskej centrálnej banky platnej
k prvému dňu omeškania zvýšenej o deväť percentuálnych bodov; takto určená sadzba úrokov z

omeškania platí počas celej doby omeškania. Základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky
platná k prvému dňu omeškania Žalovaného, t.j. ku dňu 15. 3. 2024 bola stanovená na výšku 4,50 %
(základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky stanovená ku dňu 20. 9. 2023).

14. Žalobca má preto právo uplatniť si spolu s istinou aj úroky z omeškania vo výške 13,5 % podľa ust.

§ 369 ods. 2 Obchodného zákonníka v spojení s ust. § 1 ods. 2 Nariadenia vlády č. 21/2013. Podľa
ust. § 369c ods. 1 Obchodného zákonníka: „(1) Omeškaním dlžníka vzniká veriteľovi okrem nárokov
podľa § 369, 369a a 369b aj právo na paušálnu náhradu nákladov spojených s uplatnením pohľadávky,
a to bez potreby osobitného upozornenia. Výšku paušálnej náhrady nákladov spojených s uplatnením
pohľadávky ustanoví vláda Slovenskej republiky nariadením.“

15. Podľa ust. § 2 Nariadenia vlády č. 21/2013: „Výška paušálnej náhrady nákladov spojených s
uplatnením pohľadávky podľa § 369c ods. 1 zákona je 40 eur jednorazovo bez ohľadu na dĺžku
omeškania.“ Ako z vyššie citovaných ustanovení Obchodného zákonníka vyplýva, Žalobcovi vznikol
podľa ust. § 369c ods. 1 Obchodného zákonníka v spojení s ust. § 2 Nariadenia vlády č. 21/2013 nárok
na zaplatenie paušálnej náhrady nákladov spojených s uplatnením pohľadávky vo výške 40,- EUR.

16. Žalobca mal vo veci plný úspech, preto mu súd v zmysle § 255 ods. 1 a § 262 ods. 1 Civilného
sporového poriadku priznal nárok na náhradu trov konania vo výške 100 %. O výške trov konania
rozhodne súd samostatným uznesením po právoplatnosti rozsudku pre zmeškanie.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné, okrem dôvodu uvedeného v § 356 CSP t.j. že neboli
splnené podmienky na vydanie rozsudku pre zmeškanie. Pre tento dôvod je možné odvolanie podať
do15 dní odo dňa doručenia rozsudku, písomne v dvoch vyhotoveniach, na tunajšom súde.

Proti výroku o nároku na náhradu trov konania je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia

rozsudku. Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. V odvolaní
sa popri všeobecných náležitostiach podania má uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom
rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho
sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak žalovaný z ospravedlniteľných dôvodov zmeškal lehotu na podanie vyjadrenia, môže podať návrh
na zrušenie rozsudku pre zmeškanie spolu s vyjadrením. Ak súd, ktorý rozsudok pre zmeškanie vydal,
návrhu vyhovie, rozsudok pre zmeškanie uznesením zruší a začne vo veci opäť konať. Návrh môže
žalovaný podať do 15 dní odkedy sa o rozsudku pre zmeškanie dozvedel.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z. z. (Exekučný poriadok).