Rozsudok – Ostatné ,
Potvrdené Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 3. máj 2024

Súd: Mestský súd Košice
Spisová značka: K3-7C/257/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7514215139
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 05. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Kerecmanová

ECLI: ECLI:SK:MSKE:2024:7514215139.9

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Mestský súd Košice sudkyňou JUDr. Evou Kerecmanovou v spore žalobkyne BIOKON, spol. s r.o., so

sídlom Južná trieda 74, Košice, IČO: 36 470 325 zastúpenej Advokátskou kanceláriou JUDr. Vladimír
Filičko, PhD., s.r.o., so sídlom Kováčska 28, Košice, IČO: 52 253 791 proti žalovaným: 1/ AGROCES
management s.r.o., so sídlom A. B., C. XXX, D., E. D., IČO: 08 634 513 a 2/ AT AGROCES, spol. s r.o.,
so sídlom Cestice 130, IČO: 36 194 204 obom zastúpeným JUDr. Janou Závodskou, advokátkou, so
sídlom Floriánska 19, Košice, v konaní o nahradenie vyhlásenia vôle žalovanej

r o z h o d o l :

I. Žalobu z a m i e t a .

II. Žalovaným 1/ a 2/ n e p r i z n á v a proti žalobkyni nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa ako právny nástupca pôvodnej žalobkyne REALITY TK, s.r.o. so sídlom Jarná 437/20,
Vranov nad Topľou, IČO: 44 347 45 sa podanou žalobou v znení jej úpravy z 5.10.2021 domáhala, aby
súd nahradil prejav vôle žalovanej 2/ v znení:
„Súd nahrádza prejav vôle spoločnosti AT AGROCES spol. s.r.o., IČO: 36 194 204, so sídlom 130
Cestice, 044 71 zapísaná v OR OS KE I, odd. Sro, vl. č. 11215/V v takomto znení:
AT AGROCES spol. s.r.o., IČO: 36 194 204, so sídlom 130 Cestice, 044 71 zapísaná v OR OS KE I,
odd. Sro, vl. č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:

- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX/XX – orná pôda o výmere 895 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 4/96 k celku, pod por. č. B 23;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – orná pôda o výmere 6630 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXXX/XX – orná pôda o výmere 6854 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/3 k celku, pod por. č. B 10;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalý trávny porast o výmere 12017 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/6 k celku, pod por. č. B 10;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – orná pôda o výmere 7587 m2,

o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/3 k celku, pod por. č. B 8;
ktoréATAGROCESspol.s.r.o.nadobudolaodF.G.,bytomH.E.XXaA.G.,bytomXXI.J.,K.,L.XXXXX,
M., a to za kúpnu cenu 824,80 EUR.AT AGROCES spol. s.r.o., IČO: 36 194 204, so sídlom 130 Cestice, 044 71 zapísaná v OR OS KE I,
odd. Sro, vl. č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované

Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg „E“ č. XXXX/X – trvalý trávny porast o výmere 5156 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 17/416 k celku, pod por. č. B 97;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 119338 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1134/210168 k celku, pod por. č. B 329;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX – trvalý trávny porast o výmere 3640 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX – trvalý trávny porast o výmere 3510 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalý trávny porast o výmere 2676 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 14131 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 3629 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 136/100000 k celku, pod por. č. B 249;
LV č. XXX, obec A., N. B. – N. ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX – lesný pozemok o výmere 5102 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 27280 m2,
- parc. reg. „E“ č.XXXX/X – lesný pozemok o výmere 23504 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 514844 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 13339 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 15/2580 k celku, pod por. č. B 187;

LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX – ostatná plocha o výmere 3837 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 903 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3402/210168 k celku, pod por. č. B 308;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok 221992 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 80773 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1134/210168 k celku, pod por. č. B 318;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok 290784 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – lesný pozemok o výmere 10036 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1134/210168 k celku, pod por. č. B 318;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 1759 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 496 m2,

o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 136/100000 k celku, pod por. č. B 193;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1494 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 170 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 12645 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9032 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 735 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2909 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1126 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2456 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1946 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2377 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 6154 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 8359 m2,

o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 136/100000 k celku, pod por. č. B 220;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – trvalý trávny porast o výmere 8655 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – trvalý trávny porast o výmere 21151 m2,o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3402/210168 k celku, pod por. č. B 264;
LV č. XXX obec Janík, N. B. – N. ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalý trávny porast o výmere 119 m2,

o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 136/100000 k celku, pod por. č. B 201;
LV č. XXXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX – trvalý trávny porast o výmere 2223 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 6517 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – orná pôda o výmere 28429 m2,

- parc. reg. „E“ č. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 599 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 772 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 136/100000 k celku, pod por. č. B 171;
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudola od O. P. a Q. P., obaja bytom R. E. XX, Q. S. H., a to za
kúpnu cenu 1.085,94 EUR.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXX – trvalý trávny porast o výmere 3640 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX – trvalý trávny porast o výmere 3510 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalý trávny porast o výmere 2676 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 14131 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 3629 m2,

o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3255/100000 k celku, pod por. č. B 249;
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 1759 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 496 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3255/100000 k celku, pod por. č. B 193;

LV č. XXX obec Janík, N. B. – N. ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalý trávny porast o výmere 119 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3255/100000 k celku, pod por. č. B 201;
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od Q. F., bytom A. E. XXX a p. Q. B., bytom A. E. XX, a to
za kúpnu cenu 111,17 EUR.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na

LV č. XXX obec Janík, N. B. – N. ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 281 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 11666 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 20/800 k celku, pod por. č. B 24;
LV č. XXX, obec A., N. B. – N. ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXXX/XX – orná pôda o výmere 3804 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/5 k celku, pod por. č. B 13;
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od K. A., bytom T. E. XX, B. a A. T., bytom T. E. XX, Q. S.
H., a to za kúpnu cenu 109,13 EUR.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec A., okres Košice – okolie ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXX/X – trvalé trávne porasty o výmere 20.030 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 39.270 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – trvalé trávne porasty o výmere 20.586 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXXX/X – orná pôda o výmere 20.524 m2.o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4 k celku, pod por. č. B 9;
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od Ota Q., bytom U. XX, B., a to za kúpnu cenu 2.500,- EUR.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území A., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na

LV č. XXX obec Janík, N. B. – N. ako pozemok:
- parc. reg „E“ č. XXX/XX – orná pôda o výmere 3456 m2,
- parc. reg. „E“ č. XXX/XX – orná pôda o výmere 3124 m2,
- parc. reg „E“ č. XXX/XX – orná pôda o výmere 2052 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4 k celku, pod por. č. B 18;
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od O. H., bytom Q. E. XXX, P. Q., C. E. X, Q. S. H., R. Q.,

bytom C. E. X, Q. S. H., Q. M., H. E. XXX, p. B. D., bytom J. E. XXX a V. D., bytom Q. E. XXX, a to
za kúpnu cenu 21,58 EUR.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:

- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území L. evidované
Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 59.327 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 30/480 k celku;

LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 14.078 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 6/64 k celku.
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od A. P., bytom B. E. XX, B., P. P., bytom G. W. E. XXX a R.
P., bytom G. W. E. XXX, a to za kúpnu cenu rovnajúcu sa kúpnej cene, za ktorú odporca spoluvlastnícke

podiely na nehnuteľnostiach nadobudol.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka obchodnej spoločnosti REALITY TK, s.r.o., so sídlom Jarná 437/20,
Vranov nad Topľou 093 01, IČO: 44 340 745, zápis v OR OS Košice 1, odd. Sro, vl.č. 24804/P na predaj:

- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území L., evidované
Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 59.327 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 10/480 k celku;

LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 14.078 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/32 k celku,
ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od F. G., bytom H. E. XX a pána A. G., bytom USA, a to za
kúpnu cenu rovnajúcu sa kúpnej cene, za ktorú odporca spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach

nadobudol.

AT AGROCES, spol. s.r.o., so sídlom Cestice č. 130, 044 71, IČO: 36 194 204, zapísaná v OR OS Košice
I, odd. Sro, vl .č. 11215/V ponúka žalobcovi na predaj:
- spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území L., evidované

Okresným úradom Košice – okolie na
LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:
- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 59.327 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 30/480 k celku;
LV č. XXX, obec L., okres Košice – okolie ako pozemok:

- parc. reg. „E“ č. XXX/X – orná pôda o výmere 14.078 m2,
o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3/32 k celku,ktoré AT AGROCES spol. s.r.o. nadobudol od Q. B., bytom L. E. XX a pani Q. D., bytom J. E. XXX, a to
za kúpnu cenu rovnajúcu sa kúpnej cene, za ktorú odporca spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach
nadobudol“ a priznal jej nárok na náhradu trov konania.

2. Žalobu skutkovo odôvodnila tým, že predmetné spoluvlastnícke podiely nehnuteľností žalovaná AT
AGROCES, spol. s r.o. nadobudla od F. G. a A. G. kúpnou zmluvou V 803/12 z 26.10.2012, od O. P.
a Q. P. titulom kúpnej zmluvy V 1075/13 z 10.10.2013, od Q. F. a Q. B. titulom kúpnej zmluvy V 721/13
z 24.7.2013, od K. A. a A. T. kúpnou zmluvou V 579/13 z 1.8.2013, od N. Q. kúpnou zmluvou V 946/12

z 3.12.2013, od O. H., P. Q., R. Q., Q. M., B. D. a V. D. kúpnou zmluvou V 1104/12 z 11.1.2013, od
A. P., P. P. a R. P. kúpnou zmluvou V 40/13 z 7.2.2013, od F. G. a A. G. kúpnou zmluvou V 803/12
z 26.10.2012, od Q. B. a Q. D. kúpnou zmluvou V 826/12 z 31.10.2012; uzavretím predmetných kúpnych
zmlúv bolo porušené zákonné predkupné právo jej právnej predchodkyne REALITY TK, s.r.o. podľa
ust. § 140 veta prvá Občianskeho zákonníka, keďže zo strany predávajúcich jej ako spoluvlastníkovi
neboli tieto spoluvlastnícke podiely nehnuteľností prednostne ponúknuté na predaj, pričom táto ponuka

mala byť v súlade s ust. § 605 Občianskeho zákonníka uskutočnená v písomnej forme. Z uvedeného
dôvodu sa domáha, aby jej žalovaná AT AGROCES, spol. s r.o. predmetné spoluvlastnícke podiely
nehnuteľností ponúkla na predaj za rovnakých podmienok, za akých ich nadobudla od predávajúcich.
Uviedla, že pred podaním žaloby na súd sa listom z 23.6.2014 domáhala proti žalovanej AT AGROCES,
spol. s r.o. svojho zákonného predkupného práva v súlade s ust. § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka,

avšak bezúspešne. Na preukázanie tvrdených skutočností predložila súdu listinné dôkazy, a to výpisy
z LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXXX, XXX, XXX, XXX,
XXX pre k. ú. A., výpisy z LV č. XXX V. XXX pre k. ú. L., uplatnenie nároku z predkupného práva listami
z 23.6.2014 adresovanými žalovanej s doručenkami od žalovanej a žiadala, aby súd vyžiadal z katastra
nehnuteľností vyššie uvedené kúpne zmluvy, ktorými bolo porušené jej zákonné predkupné právo.

3. Žalovaná AT AGROCES, spol. s r.o., IČO: 36 194 2042 ( aktuálne žalovaná 2/) v písomnom
vyjadrení k žalobe potvrdila, že bola účastníčkou kúpnych zmlúv uvádzaných v žalobe na strane
kupujúcej.Kúpnezmluvyvkaždomzuvádzanýchprípadovuzatváralaažpotom,čopredávajúci vyhlásil,
že jej uzavretiu nebráni žiadna zákonná prekážka a prevod spoluvlastníckeho podielu je v súlade so

zákonom.Predávajúcimibolautvrdená,žesvojuzákonnúponukovúpovinnosťsisplnili,vsúvislostisčím
poukázalanačl.V.kúpnychzmlúvkdejevýslovneuvedenévprehlásenípredávajúcichakooprávnených
spoluvlastníkov predmetu prevodu, že predmet prevodu nie je zaťažený žiadnymi právami tretích osôb,
žiadnymi záväzkami a je bez vád, prevodu nebráni žiaden právny predpis a neprieči sa oprávneným
záujmom tretích osôb. Ako predbežnú otázku žiadala vyriešiť, či vôbec došlo k porušeniu predkupného

práva žalobkyne. Uviedla, že úspechu podanej žaloby bráni platná právna úprava, podľa ktorej nie je
možné nadobúdať poľnohospodársku pôdu inými subjektmi ako tými, ktoré vykonávajú v príslušnej obci
poľnohospodársku činnosť viac ako tri roky a podľa jej vedomostí žalobkyňa takúto činnosť v k. ú. A.
ani v k. ú. L. nevykonáva.

4. Pôvodná žalobkyňa písomným podaním z 2.2.2015 doručeným súdu 4.2.2015 oznámila, že žalovaná
uzatvorila so spoločnosťou AGROTRADE GROUP spol. s r.o., so sídlom Šafárikova 124, Rožňava,
IČO: 31 668 861 zmluvu o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k spoluvlastníckym podielom
nehnuteľností nachádzajúcich sa v k. ú. A. vedených na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX, XXX, XXXX V. XXXX, na základe ktorej bol vklad zabezpečovacieho prevodu vlastníckeho

práva povolený pod V 1631/14 dňa 18.2.2014. Uviedla, že relatívnej neplatnosti tejto zmluvy z dôvodu
porušenia jej predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka sa dovolala listom z 19.1.2015,
vzhľadom k čomu má za to, že vlastníkom predmetných nehnuteľností je naďalej žalovaná 2/. Na
preukázanie tvrdenej skutočnosti predložila súdu list z 19.1.2015, ktorým sa dovolala neplatnosti zmluvy
o zabezpečovacom prevode práva a podací lístok preukazujúci odoslanie dovolania sa tejto neplatnosti

žalovanej 2/.

5. Pôvodná žalobkyňa REALITY TK, s.r.o. IČO: 44 340 745 zanikla 4.11.2015 zlúčením s obchodnou
spoločnosťou BIOKON, spol. s r.o. IČO: 36 470 325, ktorá sa ako spoluvlastník hore uvedených
nehnuteľností stala jej právnym nástupcom a žalobcom v spore (§ 107 ods. 4 O.s.p.).

6. Uznesením sp. zn. 7C/257/2014 z 30.3.2020 Okresný súd Košice – okolie postupom podľa § 129
CSP vyzval žalobkyňu, aby žalobu z 5.8.2014 doručenú súdu 20.8.2014 v časti jej žalobného petitu
teda návrhu ako má súd vo veci rozhodnúť doplnila uvedením kúpnej ceny v mene euro, za ktorú mážalovaná ponúknuť žalobkyni na predaj spoluvlastnícke podiely nehnuteľností; uvedením poradových
čísiel, pod ktorými sú dotknuté spoluvlastnícke podiely nehnuteľností zapísané na jednotlivých listoch
vlastníctva v jeho časti B a opravila v označení subjektu, ktorému majú byť nehnuteľnosti ponúknuté na

predaj vzhľadom k zániku pôvodnej žalobkyne v priebehu konania.

7. Žalobkyňa písomným podaním z 22.10.2020 oznámila súdu, že k 4.8.2020 došlo k zmene vlastníka
spoluvlastníckych podielov nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu na základe dobrovoľnej dražby
a ako nový vlastník týchto spoluvlastníckych podielov je zapísaná obchodná spoločnosť AGROCES

management s.r.o., so sídlom Jozefa Knihy 170, Střed, 337 01 Rokycany, IČO: 08634513, zapísaná
v obchodnom registri ČR, a keďže zákonné predkupné právo je vecné právo, prechodom vlastníckeho
práva zo žalovanej na predmetnú spoločnosť, prešli aj povinnosti vrátane povinnosti ponúknuť žalobkyni
predmetnýpodielnapredaj,pretonavrhla,abydokonanianamiestožalovanejATAGROCES.spol.sr.o.
vstúpila obchodná spoločnosť AGROCES management s.r.o. Na preukázanie predmetnej skutočnosti
predložila súdu výpis spoločnosti AGROCES management s.r.o. z obchodného registra ČR.

8. Uznesením sp. zn. 7C/257/2014-213 z 15.12.2020 právoplatným 8.1.2021 Okresný súd Košice –
okolie pripustil, aby do konania na miesto žalovanej AT AGROCES, spol. s r.o., so sídlom Cestice 130,
IČO: 36 194 204 vstúpila AGROCES management s.r.o., so sídlom Jozefa Knihy 170, Střed, Rokycany,
Česká republika, IČO: 08634513.

9. Na pojednávaní konanom 28.9.2021 žalovaná AGROCES management s.r.o. prostredníctvom
právnej zástupkyne žiadala žalobu zamietnuť s odôvodnením, že vlastnícke právo k spoluvlastníckym
podielom nehnuteľností nadobudla originárnym spôsobom - dražbou konanou 27.7.2020, na
preukázanie čoho predložila súdu fotokópiu notárskej zápisnice sp. zn. N 1071/2020 Nz 20816/2020

NCRIs 21193/2020 z 27.7.2020 spísanej notárom Mgr. Vojtechom Kavečanským.

10. Žalobkyňa prostredníctvom právnej zástupkyne na pojednávaní konanom 28.9.2021 navrhla, aby
súd opätovne pripustil do konania ako žalovanú obchodnú spoločnosť AT AGROCES, spol. s r.o.,
so sídlom Cestice 130, IČO: 36 194 204 majúc za to, že táto je vlastníkom sporných nehnuteľností,

pretože namiesto toho, aby previedla spoluvlastnícke podiely na žalobkyňu, začala s týmito vykonávať
právne úkony, podľa názoru žalobkyne za účelom zmarenia výkonu zákonného predkupného práva,
a uzatvorila zmluvu o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k predmetným spoluvlastníckym
podielom nehnuteľností, ktorej neplatnosti sa žalobkyňa riadne dovolala, dobrovoľná dražba teda
nemohla byť vykonaná na základe takto neplatnej zmluvy, a preto je vlastníkom nehnuteľností, ktoré

sú predmetom sporu naďalej AT AGROCES, spol. s r.o. Uviedla, že má za to, že dobrovoľná dražba
nie je originárnym titulom nadobudnutia vlastníckeho práva. Vzhľadom k uvedenému žiadala určiť, že
spoločnosť AT AGROCES, spol. s r.o. je vlastníkom sporných spoluvlastníckych podielov nehnuteľností.

11. Uznesením sp. zn. 7C/257/2014-498 z 15.2.2023 právoplatným 27.2.2023 Okresný súd Košice –

okolie pripustil opätovný vstup do konania obchodnej spoločnosti AT AGROCES, spol. s r.o., IČO:
36 194 204, so sídlom Cestice 130 ako žalovanej 2/.

12. Z dôvodu zániku Okresného súdu Košice – okolie a prechodu výkonu súdnictva z tohto súdu na
Mestský súd Košice je od 1.6.2023 vec vedená Mestským súdom Košice (ďalej aj „súd“) pod sp. zn.

K3-7C/257/2014 (§ 18m zákona č. 371/2004 Z. z. o sídlach a obvodoch súdov SR v znení zmien
a doplnkov).

13. Uznesením sp. zn. K3-7C/257/2014-525 z 8.2.2024 právoplatným 27.2.2024 súd nepripustil zmenu
žalobyspočívajúcuvjejrozšíreníourčenie,žežalovaná2/jepodielovýmspoluvlastníkomnehnuteľností,

ktoré sú predmetom sporu v k. ú. A. a v k. ú. L..

14. Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi, ktoré sú súčasťou spisu a zistil
tento skutkový stav:

15. Pôvodná žalobkyňa - obchodná spoločnosť REALITY TK, s.r.o., IČO: 44 340 745 bola titulom
kúpnych zmlúv V 12/11 z 21.1.2011, V 333/11 z 6.5.2011, V 653/12 z 11.9.2012 a V 443/12 z 13.9.2012
podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľností – pozemkov v k. ú. A., a to KNE parcely č. 1286/24 vedenej
na LV č. XXX v podiele 19/96 pod B 18, KNE parciel č. 1286/3 a 1286/11 vedených na LV č. XXX v podiele1/3 pod B6, KNE parcely č. 392/1 vedenej na LV č. XXX v podiele 2/3 pod B7, KNE parcely č. 1285/7
vedenej na LV č. XXX v podiele 1/3 pod B5, KNE parcely č. 1301/7 vedenej na LV č. XXX v podiele
15/832 pod B64, KNE parcely č. 1157/1 vedenej na LV č. XXX v podiele 10/556 pod B 255 a v podiele

378/52542 pod B 264, KNE parciel č. 983, 984, 985/1, 1149 a 1303 vedených na LV č. XXX v podiele
6250/100000 pod B 193 a v podiele 233/100000 pod B 209, KNE parciel č. 1153, 1154/1, 1154/2, 1155/1
a 1155/2 vedených na LV č. XXX v podiele 48/46440 pod B 158, KNE parciel č. 1159 a 1162/4 vedených
naLVč.XXXvpodiele7/556podB250avpodiele378/52542podB251,KNEparcielč.1222/1a1222/2
vedených na LV č. XXX v podiele 10/556 pod B 241 a v podiele 378/52542 pod B 251, KNE parciel

č. 1156/1 a 1156/2 vedených na LV č. XXX v podiele 16/556 pod B 237 a v podiele 378/52542 pod B
247, KNE parciel č. 1147 a 1148 vedených na LV č. XXX v podiele 5165/100000 pod B 164 a v podiele
233/100000 pod B 179, KNE parciel č. 504/1, 504/101, 505/1, 505/2, 505/3, 505/4, 505/5, 505/6, 505/7,
748, 1150/2, 1152, 1168 vedených na LV č. XXX v podiele 633/50000 pod B 174, v podiele 465/100000
pod B 175 a v podiele 233/100000 pod B 186, KNE parciel č. 1160/1 a 1161/4 vedených na LV č. XXX
v podiele 359/11676 pod B 197 a v podiele 378/52542 pod B 206, KNE parcely č. 985/2 vedené na LV

č. XXX v podiele 3125/50000 pod B 147 a v podiele 233/100000 pod B 164, KNE parciel č. 986, 1165,
1302/1, 1302/101 a 1302/102 vedených na LV č. XXXX v podiele 6250/100000 pod B 116 a v podiele
233/100000 pod B 132, KNE parciel č. 460/1 a 460/2 vedených na LV č. XXX v podiele 1/20 pod B
20 a v podiele 1/20 pod B 21, KNE parcely č. 1162/10 vedenej na LV č. XXX v podiele 2/5 pod B 9
a v podiele 2/5 pod B 10, KNE parciel č. 361/2, 402/2, 1285/1 a 1285/2 vedených na LV č. XXX v podiele

3/4 pod B 6, KNE parciel č. 405/10, 405/14 a 405/21 vedených na LV č. XXX v podiele 1/6 pod B 13
a titulom kúpnej zmluvy V 12/11 z 21.1.2011 spoluvlastníkom nehnuteľnosti – pozemkov v k. ú. L. a to
KNE parcely č. 629/2 vedenej na LV č. XXX v podiele 10/480 pod B 38 a KNE parcely č. 631/2 vedenej
na LV č. XXX v podiele 1/32 pod B 43. Uvedené súd zistil z predmetných listov vlastníctva z 23.6.2014.

16. Kúpnou zmluvou č. 2012-11 z 26.9.2012, na základe ktorej bol vklad vlastníctva povolený pod
V 803/12 dňa 26.10.2012, žalovaná 2/ ako kupujúca nadobudla od F. G. a A. G. D. G. ako predávajúcich
spoluvlastnícke podiely pozemkov uvedených v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku vedených na
LV č. XXX v k. ú. L. v podiele 10/480 pod B 28, na LV č. XXX v k. ú. L. v podiele 1/32 pod B 37, na
LV č. XXX v k. ú. A. v podiele 1/6 pod B 5, na LV č. XXX k. ú. A. v podiele 1/3 pod B 4, na LV č. XXX

v k. ú. A. v podiele 4/96 pod B 16, na LV č. XXX v k. ú. A. v podiele 1/3 pod B 3 ako aj spoluvlastnícke
podiely k nehnuteľnostiam vedeným na ďalších LV a to XXX, XXX, XXX a XXX v k. ú. A., spolu za kúpnu
cenu 3.200,- eur (kúpna zmluva č. 2012-11 z 26.9.2012, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie
z 26.10.2012 č. vkladu V 803/12).

17.Kúpnouzmluvouč.2013-09z10.9.2013,nazákladektorejbolvkladvlastníctvapovolený10.10.2013
pod V 1075/13, žalovaná 2/ ako kupujúca nadobudla od Q. P. a O. P. ako predávajúcich spoluvlastnícke
podiely pozemkov uvedených v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel
1134/210168 pod B 272 pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 36/30960
pod B 64, 72/46440 pod B 86 a 140/46440 pod B 163 z pozemkov vedených na LV č. XXX k.

ú. A., spoluvlastnícky podiel 136/100000 pod B 214 pozemkov vedených na LV č. XXX k. ú. A.,
spoluvlastnícky podiel 2264/210168 pod B 194 a 1134/210168 pod B 259 z pozemkov vedených na
LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 1134/210168 pod B 258 z pozemkov vedených na LV č.
XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 1134/210168 pod B 255 z pozemkov vedených na LV č. XXX k.
ú. A., spoluvlastnícky podiel 136/100000 pod B 182 z pozemkov vedených na LV č. XXX k. ú. A.,

spoluvlastnícky podiel 2268/210168 pod B 154 a 1134/210168 pod B 214 z pozemkov vedených na
LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 136/100000 pod B 167 pozemku vedeného na LV č. XXX
k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 136/100000 pod B 136 pozemkov vedených na LV č. XXXX k. ú. A.,
spoluvlastnícky podiel 17/416 pod B 53, pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. A. a okrem uvedeného
spoluvlastnícke podiely nehnuteľnosti vedených na LV č. XXX, XXX V. XXXX k. ú. A. za kúpnu cenu

1.604,- eur (kúpna zmluva č. 2013/09 z 10.9.2013, rozhodnutie Okresného úradu Košice – okolie,
katastrálneho odboru z 10.10.2013 č. vkladu V 1075/13).

18. Kúpnou zmluvou č. 2013/06 z 19.6.2013, na základe ktorej bol vklad vlastníctva povolený 24.7.2013
pod V 721/13 žalovaná 2/ ako kupujúca nadobudla od Q. F. a Q. B. ako predávajúcich spoluvlastnícke

podiely pozemkov uvedených v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel
3255/100000 pod B 203 pozemkov vedených na LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 3255/100000
pod B 174 pozemkov vedených na LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 3255/100000 pod B 158
pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. A. a okrem uvedeného spoluvlastnícke podiely na LV č. XXX,XXX, XXX, XXX, XXX, XXXX V. XXXX k. ú. A. za celkovú kúpnu cenu 10.273,- eur (kúpna zmluva č.
2013/06 z 19.6.2013, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie z 24.7.2013 č. vkladu V 721/13).

19. Kúpnou zmluvou č. 2013/05 z 27.5.2013 v znení jej dodatku č. 1 z 30.7.2013 žalovaná 2/ ako
kupujúca nadobudla od K. A. a A. T. ako predávajúcich spoluvlastnícke podiely pozemkov uvedených
v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel 20/800 pod B 12 pozemkov
vedených na LV č. XXX k. ú. A., spoluvlastnícky podiel 1/5 pod B 2 pozemku vedeného na LV č. XXX k.
ú. A. a okrem uvedeného spoluvlastnícke podiely nehnuteľnosti vedené na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX,

XXX, XXX V. XXX k. ú. A. za celkovú kúpnu cenu 1.009,- eur (kúpna zmluva č. 2003/05 z 27.5.2013,
dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve č. 2013/05 z 30.7.2013, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie z
1.8.2013 č. vkladu V 579/13).

20.Kúpnouzmluvouč.2012/15z5.11.2012žalovaná2/,vtomčasemajúcaobchodnémeno AGROCES
s.r.o., ako kupujúca nadobudla od Ota Q. ako predávajúceho spoluvlastnícky podiel 1/4 pod B 5 zhora

uvedených pozemkov vedených na LV č. XXX za celkovú kúpnu cenu 2.500,- eur (citovaná kúpna
zmluva, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie z 3.12.2012 č. vkladu V 946/12, na základe ktorej
bol vklad vlastníctva povolený 3.12.2012 pod V 946/12).

21. Kúpnou zmluvou č. 2012/19 z 10.12.2012, na základe ktorej bol vklad vlastníctva povolený 11.1.2013

pod V 1104/12, žalovaná 2/, v tom čase majúca obchodné meno AGROCES s.r.o., ako kupujúca
nadobudla od O. H., P. Q., R. Q., Q. M., B. D. a W. V. D. ako predávajúcich spoluvlastnícke podiely
pozemkov uvedených v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel 1/4 pod
B 10 pozemkov vedených na LV č. XXX a spoluvlastnícke podiely pozemkov vedených na LV č. XXX,
XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX k. ú. A. za celkovú kúpnu cenu 1.046,- eur (citovaná kúpna zmluva,

rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie z 11.1.2013 č. vkladu V 1104/12).

22. Kúpnou zmluvou č. 2012/20 z 27.12.2012, na základe ktorej bol vklad vlastníctva povolený 7.2.2013
pod V 40/13, žalovaná 2/, v tom čase podnikajúca pod obchodným menom AGROCES s.r.o., ako
kupujúca nadobudla od A. P., P. P. a R. P. ako predávajúcich spoluvlastnícke podiely pozemkov

uvedených v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel 15/480 pod B 37
a 15/480 pod B 35 pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. L., spoluvlastnícky podiel 3/64 pod B 29 a 3/64
pod B 31 pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. L. a tiež pozemku vedeného na LV č. XXX k. ú. L. za
celkovú kúpnu cenu 1.353,- eur (citovaná kúpna zmluva, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie
z 7.2.2013 č. vkladu V 40/13).

23.Kúpnouzmluvouč.2012/12z1.10.2012,nazákladektorejbolvkladvlastníctvapovolený31.10.2012
pod V 826/12 žalovaná 2/, v tom čase podnikajúca pod obchodným menom AGROCES s.r.o., ako
kupujúca nadobudla od Q. B. a Q. D. ako predávajúcich spoluvlastnícke podiely pozemkov uvedených
v odseku 15 odôvodnenia tohto rozsudku, a to spoluvlastnícky podiel 30/480 pod B 25 pozemku

vedeného na LV č. XXX k. ú. L., spoluvlastnícky podiel 3/32 pod B 35 pozemku vedeného na LV č. XXX
k. ú. L. a okrem uvedeného spoluvlastnícke podiely pozemkov vedených na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX,
XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX V. XXXX k. ú. L. za celkovú kúpnu cenu 9.845,- eur
(citovaná kúpna zmluva, rozhodnutie Správy katastra Košice – okolie z 31.10.2012 č. vkladu V 826/12).

24. Z výpisov z LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX pre k. ú. A. z 28.2.2015 3.3.2015 a zo skutkových
tvrdení žalobkyne, ktoré neboli sporné, bolo zistené, že žalovaná 2/ uzatvorila so spoločnosťou
AGROTRADE GROUP spol. s r.o., so sídlom Šafárikova 124, Rožňava, IČO: 31 668 861 zmluvu
o zabezpečovacom prevode práva, na základe ktorej bol vklad zabezpečovacieho prevodu vlastníckeho
práva povolený vo vkladovom konaní V 1643/14 dňa 18.12.2014 ohľadom spoluvlastníckych podielov

nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu v k. ú. A. vedených na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX, XXX, XXX, XXXX, XXXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX .

25. Listami z 19.1.2015, 20.2.2015 a 9.3.2015 podanými na poštovú prepravu 26.1.2015, 23.2.2015
a 10.4.2015 sa právna predchodkyňa žalobkyne REALITY TK, s.r.o. IČO: 44340745 dovolala voči

žalovanej 2/ a voči spoločnosti AGROTRADE GROUP spol. s r.o. relatívnej neplatnosti hore uvedenej
zmluvyozabezpečovacomprevodeprávakspoluvlastníckympodielomnehnuteľnostívk.ú.A.vedených
na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXXX, XXXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX podľa § 40a Občianskeho zákonníka z dôvodu porušenia jej zákonného predkupného právapodľa § 140 prvá veta Občianskeho zákonníka (listy z 19.1.2015, 20.2.2015 a 9.3.2015, podacie lístky
o podaní zásielok - doporučených listov na poštovú prepravu).

26. Z notárskej zápisnice č. N 1071/2020, Nz 20816/2020, NCRIs 21193/2020 z 27.7.2020 spísanej
notárom Q. G. B. bolo zistené, že predmetnou notárskou zápisnicou notár osvedčil vykonanie
dobrovoľnej dražby podľa § 20 zákona č. 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov o dobrovoľných
dražbách, ktorá sa uskutočnila na základe oznámenia o dražbe z 22.6.2020, navrhovateľom
dražby bola spoločnosť AGROTRADE GROUP spol. s r.o. ako vlastník predmetu dražby na základe

zabezpečovacieho prevodu práva, dražobníkom DRAŽOBNÍK, s.r.o., predmetom dražby boli okrem
iného aj spoluvlastnícke podiely nehnuteľností v k.ú. A., ktoré sú predmetom sporu okrem nehnuteľností
vedených na LV č. XXX, pričom dražené nehnuteľnosti vydražila žalovaná 1/ AGROCES management
s.r.o. za sumu 53.000,- eur.

27. Z výpisov z LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,XXX,XXX V. XXX pre k. ú. A. z 3.4.2024

bolo zistené, že ako spoluvlastník podielov nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu, je aktuálne
vedená spoločnosť AGROCES management s.r.o., IČO: 86 345 13 titulom osvedčenia o vykonaní
dražby z 27.7.2020, N 1071/2020, Nz 20816/2020. Z výpisov z LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX, XXX, XXX V. XXXX pre k.ú. A. z 3.4.2024 bolo zistené, že ako spoluvlastníci podielov
nehnuteľností,ktorésúpredmetomsporu,niesúžalovanéaktuálnevedené,tietobolipredmetomďalších

kúpnych zmlúv.

28. Z výpisu žalovanej 2/ AT AGROCES, spol. s.r.o. z obchodného registra SR bolo zistené, že jej
spoločníkom je od 6.9.2022 žalovaná 1/ AGROCES management s.r.o., IČ: 086 34 513.

29. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupné právo, iba že ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú
o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

30. Podľa § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený

buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo
zachované.

31. Podľa § 229 CSP právoplatné rozsudky ukladajúce povinnosť prejavu vôle nahradzujú tento prejav.

32. V citovanom ust. § 140 Občianskeho zákonníka je upravené zákonné predkupné právo, ktoré
má vecno-právny charakter. Ak niektorý zo spoluvlastníkov chce svoj spoluvlastnícky podiel previesť
na niekoho iného, musí ho najskôr ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom, ibaže ide o prevod
blízkej osobe. V prípade porušenia povinnosti zo strany povinného spoluvlastníka, pričom za porušenie
povinnosti z predkupného práva možno považovať najmä prípad, keď voči ostatným spoluvlastníkom

vôbec nedošlo k urobeniu ponuky alebo keď ponuka síce bola urobená, no za nevýhodnejších
podmienok, než za akých bol podiel neskôr scudzený alebo bol podiel prevedený na záujemcu pred
uplynutím lehoty na prijatie ponuky, má oprávnený spoluvlastník právo buď sa dovolať tzv. relatívnej
neplatnosti právneho úkonu podľa § 40a Občianskeho zákonníka, alebo sa domáhať od nadobúdateľa,
abymuspoluvlastníckypodielponúkolnakúpupodľa§603ods.3Občianskehozákonníkazarovnakých

podmienok, za ktorých kúpil podiel od povinnej osoby, alebo si predkupné právo môže ponechať voči
budúcemu nadobúdateľovi podielu. Súdna prax je jednotná v tom, že právna úprava platná pre zmluvné
predkupné právo sa použije podporne aj tam, kde zákonom stanovené predkupné právo neobsahuje
osobitnú úpravu. Aj na predkupné právo vyplývajúce z ust. § 140 Občianskeho zákonníka je teda
potrebné aplikovať uplatnením analógie legis podľa § 853 Občianskeho zákonníka všeobecnú úpravu

o predkupnom práve upravenú v § 602 až 606 Občianskeho zákonníka.

33. V prejednávanej veci sa žalobkyňa obchodná spoločnosť BIOKON, spol. s r.o. ako právny nástupca
pôvodnej žalobkyne REALITY TK, s.r.o. domáhala nároku z porušenia zákonného predkupného
práva jej právnej predchodkyne REALITY TK, s.r.o. ako podielového spoluvlastníka nehnuteľností,

ktoré sú predmetom sporu, v čase uzavretia vyššie citovaných kúpnych zmlúv proti žalovanej AT
AGROCES, spol. s r.o., aktuálne žalovanej 2/, vyplývajúceho z ust. § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka
a žiadala, aby súd nahradil prejav vôle žalovanej 2/ ponúknuť jej na predaj takto získané spoluvlastnícke
podiely nehnuteľností za rovnakých podmienok, za akých ich titulom kúpy nadobudla od podielovýchspoluvlastníkov nerešpektujúcich zákonné predkupné právo jej právnej predchodkyne, keďže žalovaná
2/ tútopovinnosťnesplniladobrovoľne.Súdnapraxakoajprávnateóriapripúšťatakžalobuonahradenie
prejavu vôle – ponuky na uzavretie kúpnej zmluvy ako aj žalobu o nahradenie prejavu vôle – uzavretie

samotnej kúpnej zmluvy. Žalobný petit teda môže znieť aj ako ponuka na predaj.

34. Medzi stranami nebolo sporné a výpismi z hore uvedených listov vlastníctva mal súd preukázané, že
právna predchodkyňa žalobkyne obchodná spoločnosť REALITY TK, s.r.o. bola v rozhodnom období t.j.
v čase uzavretia kúpnych zmlúv medzi žalovanou 2/ ako kupujúcou a hore uvedenými spoluvlastníkmi

ako predávajúcimi, spoluvlastníčkou nehnuteľností, ktoré boli ich predmetom a sú predmetom sporu.

35. Aj keď v rámci dokazovania platí zásada, že každý musí uniesť dôkazné bremeno ohľadom
svojho tvrdenia (kto tvrdí dokazuje), nemožno od strany sporu spravodlivo žiadať, aby preukázala
reálnu neexistenciu právnej skutočnosti. V prejednávanej veci teda nebolo možné od žalobkyne žiadať,
aby preukázala nesplnenie ponukovej povinnosti predávajúcimi spoluvlastníkmi. Dôkazné bremeno

preukázať, že nedošlo k porušeniu zákonného predkupného práva žalobkyne, a teda že si predávajúci
vo vzťahu k žalobkyni resp. jej právnej predchodkyni splnili svoju ponukovú povinnosť zaťažovala
žalované a tieto uvedené v konaní nepreukázali.

36. Pokiaľ má súd nahradiť prejav vôle žalovanej, nemôže modifikovať žalobcom koncipovaný obsah

tejto ponuky, ktorý je predmetom žalobného petitu, a nie je možné nahradiť prejav vôle v právnom
úkone - ponuke na predaj, ktorý je neurčitý v časti kúpnej ceny ako jej podstatnej náležitosti. Žalobkyňa
neuviedla výšku kúpnej ceny, za ktorú jej má žalovaná 2/ ponúknuť na predaj spoluvlastnícke podiely
nehnuteľností vedených na LV č. XXX V. XXX v k.ú. L., preto súd jej návrh v tejto časti zamietol. Ďalším
dôvodom zamietnutia žaloby v tejto časti je skutočnosť, že v dôsledku ROEP v k.ú. L. už predmetné

KNE parcely č. XXX/X a XXX/X neexistujú a zrušené boli aj LV č. XXX V. XXX.

37. Čo sa týka nehnuteľností v k.ú. A., žalobkyňa nepreukázala uzavretie dohody s ostatnými
podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu, o realizácií výkonu predkupného
práva, a tak jej vznikol nárok len na pomernú časť podielov prevádzaných nehnuteľností pripadajúcich

na jej spoluvlastnícke podiely, čo však žalobný petit nerešpektuje a z uvedeného dôvodu súd žalobu
zamietol aj v prevyšujúcej časti. Mlčanie a pasivitu ostatných spoluvlastníkov nemožno považovať
za súhlas teda bez preukázania dohody o výkone predkupného práva má spoluvlastník, ktorý sa
domáha svojho nároku z porušenia predkupného práva, právo len na pomernú časť podielov. Pokiaľ
žalobkyňa poukazovala na judikatúru súdov Českej republiky, pod pojem ustálená rozhodovacia

prax dovolacieho súdu možno zahrnúť len rozhodnutia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky nie
rozhodnutia Najvyššieho súdu a krajských súdov Českej republiky. Vyššie uvedená právna otázka
bola v rozhodovacej praxi Najvyššieho súdu Slovenskej republiky riešená v jeho rozhodnutiach
2Cdo/91/2008 a 8Cdo/24/2018, v zmysle ktorých mlčanie a pasivita ostatných spoluvlastníkov
neznamená súhlas, a ak dohoda o výkupe nie je uzavretá, má spoluvlastník, ktorého predkupné právo

bolo porušené, právo len na pomerný výkup čo znamená, že tento aktívny spoluvlastník má právo
vykúpiť kúpnou zmluvou z každého predaného spoluvlastníckeho podielu len jeho časť pripadajúcu na
jeho podiel v pomere k podielom ostatných spoluvlastníkov. V kontexte uvedeného súd poukazuje aj na
totožné rozhodnutie Krajského súdu v Košiciach sp. zn. 6Co 43/2021.

38. Dôvodom zamietnutia žaloby je aj skutočnosť, že zápis vlastníctva k spoluvlastníckym podielom
nehnuteľností – pozemkov v k.ú. A., ktoré sú predmetom sporu, nesvedčí žalovanej 2/, ktorej prejav vôle
má byť nahradený, ale ohľadom nehnuteľností vedených na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX, XXX žalovanej 1/, ohľadom nehnuteľností vedených na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX, XXX,
XXX, XXX, XXX, XXX, XXXX obchodnej spoločnosti POLY WOOD s.r.o. IČO: 46497455 a ohľadom

nehnuteľností vedených na LV č. XXX obchodnej spoločnosti AGROTRADE GROUP, spol. s r.o., IČO:
31668861, a voči žalovanej 1/ aj skutočnosť, že voči nej žalobný návrh nesmeruje.

39. Súd sa nestotožnil s argumentáciou žalobkyne, že uzavretím hore uvedenej zmluvy
o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k spoluvlastníckym podielom nehnuteľností, ktoré sú

predmetom sporu, bolo porušené zákonné predkupné právo žalobkyne, a že sa preto platne dovolala
relatívnej neplatnosti tejto zmluvy podľa § 40a Obč. zák., pretože zabezpečovací prevod práva je
v zmysle ust. § 553 a nasl. Obč. zák. inštitútom zabezpečenia záväzkov, zabezpečený veriteľ má právny
titul k predmetu zábezpeky iba dočasne do splnenia alebo iného zániku zabezpečenej pohľadávky alebodo speňaženia predmetu zábezpeky, ak k splneniu zabezpečenej pohľadávky nedošlo. S poukazom na
uvedené nie je spoluvlastník nehnuteľnosti povinný pred uzavretím zmluvy o zabezpečovacom prevode
vlastníckeho práva ponúknuť svoj podiel na kúpu ostatným spoluvlastníkom.

40. Pokiaľ žalovaná 1/ nadobudla spoluvlastnícke podiely nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu,
príklepom na dobrovoľnej dražbe a zaplatením ceny dosiahnutej vydražením, v konaní nebolo
preukázané, že by dražba bola rozhodnutím súdu určená za neplatnú ani vedenie konania o neplatnosť
tejto dražby. Žalobkyňa nepreukázala, pokiaľ sa považovala vykonanou dražbou dotknutá na svojich

právach spochybňujúc platnosť zmluvy o zabezpečovacom prevode práva, že v zákonom stanovenej
prekluzívnej lehote do troch mesiacov odo dňa udelenia príklepu požiadala súd, aby určil neplatnosť
tejto dražby ( § 21 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení zmien a doplnkov).

41.Súdnepripustilzmenužalobyspočívajúcuvjejrozšíreníourčenie,žežalovaná2/jespoluvlastníčkou
nehnuteľností, ktoré sú predmetom sporu, aj s poukazom na dôvody zamietnutia žaloby uvedené

v odseku 35 odôvodnenia tohto rozsudku. Z totožného dôvodu súd zamietol aj návrh žalobkyne na
vyžiadanie kúpnych zmlúv týkajúcich sa ďalšieho prevodu spoluvlastníckych podielov nehnuteľností
v k.ú. A. na tretie osoby.

42. Podľa § 255 ods. 1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

43. Podľa § 257 CSP výnimočne súd neprizná náhradu trov konania, ak existujú dôvody hodné
osobitného zreteľa.

44. Podľa § 262 ods. 1 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez

návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.

45. Žaloba bola zamietnutá. Nárok na náhradu trov konania by tak podľa § 255 ods. 1 CSP mali
v spore úspešné žalované. Aplikujúc ust. § 257 CSP však súd žalovaným náhradu trov proti
žalobkyni výnimočne nepriznal. Za dôvody hodné osobitného zreteľa pre tento postup považoval

konanie žalovanej 2/, ktorá napriek porušenému zákonnému predkupnému právu žalobkyne, ktorá si
voči nej nárok z tohto porušenia uplatnila, učinila spoluvlastnícke podiely nehnuteľností, ktoré boli
predmetom sporu, v celom rozsahu predmetom zabezpečovacieho prevodu práva namiesto toho, aby
ich v zákonnom rozsahu ponúkla na predaj žalobkyni, ako aj skutočnosť, že po realizácii dobrovoľnej
dražby sa žalovaná 1/ ako ich vydražiteľ stala spoločníkom žalovanej 2/.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku môže podať odvolanie strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané,
do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Mestskom súde Košice písomne v štyroch vyhotoveniach ( §
355 ods. 1, § 359, § 362 ods. 1 CSP).
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania, t.j. ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej

veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpisu a spisovej značky konania (§ 127 ods. 1, 2 CSP) uvedie, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne /odvolacie dôvody/ a čoho sa odvolateľ domáha /odvolací návrh/ (§ 363 CSP).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť a odvolacie dôvody a dôkazy na ich
preukázanie meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania ( § 364, 365 ods. 3 CSP).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodol vylúčený sudca alebo neprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhod- nutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, aleboh)rozhodnutiesúduprvejinštancievychádzaznesprávnehoprávnehoposúdeniaveci(365ods.1CSP).

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej

inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej ( 365 ods. 2 CSP).