Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 6. november 2025

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 54Ek/1725/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6123360021
Dátum vydania rozhodnutia: 06. 11. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Šablová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2025:6123360021.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnom konaní oprávneného: A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom
XXX XX D., D. XX, zast. JUDr. Miroslavom Balážom, advokátom, AK Prešov, Sládkovičova 8, IČO:
42238871, proti povinnému: B. E. F., nar. XX.XX.XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, bytom XXX XX G., H. I.
XXX/XXX, v konaní o vymoženie 35.500 eur s príslušenstvom vedenom súdnym exekútorom JUDr.
JozefomKarasom,Exekútorskýúrad06601Humenné,Sládkovičovač.1423/7podsp.zn.78EX660/23,

o návrhu súdneho exekútora na schválenie príklepu udeleného na dražbe nehnuteľnosti konanej dňa
30.09.2025, takto

r o z h o d o l :

I. Súd s c h v a ľ u j e príklep udelený súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní
78EX 660/23 na dražbe nehnuteľností konanej dňa 30.09.2025 a to nehnuteľností evidovaných na:

· LV č. XXXX vedeného Okresným úradom Prešov, obec a katastrálne územie G.:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
- parcela č. 343/4 o výmere 916 m2 – orná pôda
- parcela č. 343/5 o výmere 147 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
(právny vzťah k stavbe súpisné číslo XXX na parcele 343/5 je evidovaný na LV XXXX)

Podiel povinného na nehnuteľnosti 1/1 v pomere k celku

· Na LV č. XXXX vedeného Okresným úradom Prešov, obec a katastrálne územie G.:
Stavba:
- súpisné číslo 636 postavená na pozemku parcela č. 343/5, druh stavba 10

(právny vzťah k parcele 343/5 pod stavbou súpisné číslo 636 je evidovaný na LV XXXX)

nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve povinného a jeho manželky J. F., K. L., nar.
XX.XX.XXXX, r.č.: 885210/9431m trvale bytom G., H. I. XXX/XXX v podiele 1/1

v prospech vydražiteľa spoločnosti PR FITNESS s.r.o., so sídlom Prešov, Mätová 15464/1, IČO:

56 086 717, ktorá urobila najvyššie podanie vo výške 266.250 eur.

o d ô v o d n e n i e :

1. Doručením návrhu na vykonanie exekúcie oprávneným tunajšiemu súdu dňa13.07.2023sa začalo
exekučné konanie proti povinnému na vymoženie sumy 35.500 eur s príslušenstvom na základe
exekučného titulu rozsudku Okresného súdu Prešov sp. zn. 29C/14/2019 zo dňa 27.04.2022, ktorý
sa stal vo výroku I. vykonateľným dňa 08.07.2023 a vo výrokoch II a III dňa 04.07.2023 v spojení
s rozsudkom Krajského súdu v Prešove sp. zn. 18Co/38/2022 zo dňa 25.05.2023, ktorý nadobudol

právoplatnosťavykonateľnosťdňa04.07.2023.Súdvydalsúdnemuexekútorovipoverenienavykonanie
exekúcie dňa 24.07.2023, ktorý ju vedie pod sp. zn. 78EX 660/2023.2. Dňa 31.10.2025 bola tunajšiemu súdu doručená žiadosť súdneho exekútora o schválenie príklepu
udeleného na dražbe nehnuteľností konanej dňa 30.09.2025 a to nehnuteľností zapísaných na LV č.

XXXX C. XXXX vedených Okresným úradom Prešov, pre obec a katastrálne územie G. v prospech
vydražiteľa PF FITNESS, s.r.o., so sídlom 080 01 Prešov, Mätová č. 15464/1, IČO: 56 086 717.

3. Podľa ust. § 202 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len

Exekučný poriadok“) exekučnom konaní koná a rozhoduje vyšší súdny úradník, ak nejde o rozhodnutie
opríklepe.Sudcavexekučnomkonaníkonáarozhoduje,akideorozhodnutie,protiktorémujeprípustné
odvolanie a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradník. Pojednávanie súd nariaďuje,
ak to pokladá za potrebné.

4. Podľa § 148 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (ďalej len

„EP“) udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od
doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu. Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe
bol udelený príklep.

5. Podľa § 148 ods. 2 EP rozhodnutie súdu o príklepe doručí exekútor oprávnenému, povinnému,

vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu námietky (§ 147). Právoplatné rozhodnutie súdu
o príklepe doručí súd miestne príslušnému okresnému úradu na zápis do katastra nehnuteľností spolu
so zápisnicou o udelení príklepu.

6. Exekúcia predajom nehnuteľnosti je v EP upravená v ustanoveniach § 134 - § 153.

7. Z pripojeného spisu súdneho exekútora (v listinnej podobe), na základe ktorého bol podaný návrh
na schválenie príklepu a ktorý súdny exekútor predložil súdu, mal súd dostatočne preukázané, že
súdny exekútor pri vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľností postupoval v súlade s ustanoveniami
Exekučného poriadku týkajúcimi sa exekúcie predajom nehnuteľnosti.

8. Súd preskúmal LV č. XXXX vedený Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom, obec
a katastrálne územie G. a mal zistené, že povinný je výlučným vlastníkom v podiele 1/1 v pomere k celku
a to nehnuteľnosti : parciel registra C evidovaných na katastrálnej mape parcela č. 343/4 o výmere
916 m2 – orná pôda a parcela č. 343/5 o výmere 147 m2 zastavaná plocha a nádvorie. V časti „C“

ŤARCHY na LV je v poradí ako 1/ zapísané záložné právo v prospech A. B. C. (t.j. oprávneného),
v poradí ako 2/ uznesenie Okresného súdu Prešov sp. zn. 22Cb/67/2017 zo dňa 20.09.2017 o nariadení
zabezpečovaciehoopareniaktorýmsazriadilozáložnéprávonapozemkypovinnéhovprospechžalobcu
M. I., v poradí 3/ uznesenie Okresného súdu Prešov sp. zn. 7C/37/2017 zo dňa 02.11.2017 o nariadení
zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa zriadilo záložné právo na pozemky povinného v prospech B.

C. (t.j. oprávneného), v poradí ako 4/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr.
Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 339/18, v poradí ako 5/ uznesenie Okresného súdu
v Prešove sp. zn. 29C/14/2019, ktorým sa zriadilo záložné právo za účelom zabezpečenia pohľadávky B.
C.(t.j.oprávneného!),vporadí6/uznesenieKrajskéhosúduvPrešovesp.zn.22Co/59/2019onávrhuna
nariadenie zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa zriadilo záložné právo k nehnuteľnostiam v prospech

F. K., v poradí 7/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Krasom
v exekučnom konaní 78EX 263/19, v poradí 8/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 283/19, v poradí 9/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom krasom v exekučnom konaní 78EX 654/19, v poradí 10/
exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní

78EX501/20,vporadí11/exekučnézáložnéprávozriadenésúdnymexekútoromJUDr.JozefomKrasom
v exekučnom konaní 78EX/89/21, v poradí 12/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 1273/21, v poradí 13/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX/660/21, v poradí 14/
exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom v exekučnom konaní 78EX 1544/21, v poradí

15/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom
konaní 78EX 175/22, v poradí 16/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom
Karasom v exekučnom konaní 78EX 412/22, v poradí 17/ exekučné záložné právo zriadené súdnym
exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 679/22, v poradí 18/ exekučnézáložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX
793/33, v poradí 19/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom
v exekučnom konaní 78EX 660/2023 (t.j. v predmetnom exekučnom konaní), v poradí 20/ exekučné

záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX
1061/22, v poradí 21/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom
v exekučnom konaní 78EX 233/24, v poradí 22/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 401/24, v poradí 23/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Stanislavom Moskvičom v exekučnom konaní 119EX 894/25,

v poradí 24/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Stanislavom Moskvičom
v exekučnom konaní 119EX 899/25.

9. Súd preskúmal LV č. XXXX vedený Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom, obec
a katastrálne územie G. a mal zistené, že povinný má bezpodielovom spoluvlastníctve (1/1) s manželkou
B. J. F.) nehnuteľnosť a to rodinný dom súpisné č. XXX postavený na pozemku parcela č. 343/5

(právny vzťah k parcele č. 343/5 pod stavbou súpisné čílo 636 evidovaný na LV č. XXXX. V časti „C“
ŤARCHY na LV je v poradí ako 1/ zapísané uznesenie Okresného súdu Prešov sp. zn. 7C/37/2017
zo dňa 02.11.2017 o nariadení zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa zriadilo záložné právo na
pozemky povinného v prospech B. C. (t.j. oprávneného), v poradí ako 2/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 339/18, v poradí

ako 3/ uznesenie Okresného súdu v Prešove sp. zn. 29C/14/2019, ktorým sa zriadilo záložné právo
za účelom zabezpečenia pohľadávky B. C. (t.j. oprávneného), v poradí 4/ uznesenie Krajského súdu
v Prešove sp. zn. 22Co/59/2019 o návrhu na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa zriadilo
záložné právo k nehnuteľnostiam v prospech F. K., v poradí 5/ exekučné záložné právo zriadené
súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Krasom v exekučnom konaní 78EX 263/19, v poradí 6/ exekučné

záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX
283/19, v poradí 7/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom
v exekučnom konaní 78EX 654/19, v poradí 8/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 501/20, v poradí 9/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Krasom v exekučnom konaní 78EX/89/21, v poradí 10/

exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní
78EX 1273/21, v poradí 11/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom
Karasom v exekučnom konaní 78EX/660/21, v poradí 12/ exekučné záložné právo zriadené súdnym
exekútorom v exekučnom konaní 78EX 1544/21, v poradí 13/ exekučné záložné právo zriadené
súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 175/22, v poradí 14/ exekučné

záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX
412/22, v poradí 15/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom
v exekučnom konaní 78EX 679/22, v poradí 16/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 793/33, v poradí 17/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 660/2023 (t.j.

v predmetnom exekučnom konaní), v poradí 18/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 1061/22, v poradí 19/ exekučné záložné právo
zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní 78EX 233/24, v poradí 20/
exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Karasom v exekučnom konaní
78EX 401/24, v poradí 21/ exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Stanislavom

Moskvičom v exekučnom konaní 119EX 894/25, v poradí 22/ exekučné záložné právo zriadené súdnym
exekútorom JUDr. Stanislavom Moskvičom v exekučnom konaní 119EX 899/25.

10. Oprávnený listom zo dňa 29.01.2024 udelil súdnemu exekútorovi súhlas s exekúciou predajom
nehnuteľností evidovaných na LV č. XXXX a LV č. XXXX vedených Okresným úradom Prešov, pre obec

a k. ú. G. a zároveň podal návrh na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnostiam opísaným
vo výrokovej časti tohto uznesenia.

11. V tejto súvislosti súd konštatuje, že exekučné záložné právo v prospech oprávneného je na LV č.
XXXX zriadené v poradí ako 19. Oprávnený v predmetnom exekučnom konaní má však na základe

Zmluvy o zriadení záložného práva zriadené záložné právo na nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXXX v
poradí ako prvé (vklad povolený dňa 16.10.2017) a rovnako v poradí 3 zriadené uznesením Okresného
súdu Prešov č.k. 7C/37/2017 zo dňa 02.11.2017 o nariadení zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa
zriadilo záložné právo na pozemky opísané vo výrokovej časti tohto uznesenia a v poradí ako 5 zapísanézáložné právo na základe na uznesenia Okresného súdu v Prešove č.k. 29C/14/2019 zo dňa 10.04.2019
vykonateľné dňa 18.04.2019, ktorým sa zriadilo záložné právo za účelom zabezpečenia pohľadávky
oprávneného.

12. Exekučné záložné právo v prospech oprávneného je na LV č. XXXX zriadené v poradí ako 17, avšak
v poradí ako prvé je na LV zapísané záložné právo oprávneného na základe uznesenia OS Prešov
č.k. 7C/37/2017 zo dňa 02.11.2017 o nariadení zabezpečovacieho opatrenia, ktorým sa zriadilo záložné
právo na rodinný dom súp č. XXX na pozemku registra C KN parcela č. 343/5 a rovnako v poradí 3/

záložné právo zriadené na základe uznesenia Okresného súdu Prešov č.k. 29C/14/2019, ktorým sa
zradilo záložné právo za účelom zabezpečenia pohľadávky v prospech oprávneného na rodinný dom
súp č. XXX na parcele registra CKN č. 343/5 zo dňa 10.04.2019 vykonateľné dňa 18.04.2019.

13. Podľa ust. 35ods. 2 Exekučného poriadku, účastníkom konania je aj manžel povinného alebo bývalý
manžel povinného, ak sa exekúcia vykonáva postihnutím majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve

manželov.

14. Súdny exekútor vydal dňa 26.07.2023 upovedomenie o začatí exekúcie, ktoré doručil povinnému
do vlastných rúk dňa 31.07.2023. Súdny exekútor v dňoch 24.01.2025 a 29.01.2025 vykonal pracovnú
cestu za účelom doručenia písomností spojených s vedením exekučného konania manželke povinného,

ktorej dňa 08.02.2024 (o čom svedčí aj doručenia nachádzajúc sa v exekútorskom spise) doručil
upovedomenie o začatí exekúcie zo dňa 26.07.2023, rovnako upovedomenie o spôsobe vykonania
exekúcie a exekučný príkaz zo dňa 02.02.2024. Manželke povinného následne súdny exekútor
doručoval aj ďalšie písomností stanovené Exekučným poriadkom.

15. Dňa 02.02.2024 vydal súdny exekútor upovedomenie o vykonaní exekúcie predajom nehnuteľností
opísaných vo výrokovej časti tohto uznesenia, ktoré upovedomenie doručil subjektom uvedeným v ust. §
135 ods. 2 Exekučného poriadku. Dňa 23.01.2025 vydal súdny exekútor exekučný príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľností opísaných vo výrokovej časti tohto uznesenia s tým, že predmetný
príkaz doručil oprávneným subjektom uvedeným v ust. § 137 ods. 2 Exekučného poriadku.

16. Súdny exekútor následne pristúpil k oceňovaniu nehnuteľnosti a dňa 23.01.2025 vydal
upovedomenie o čase a mieste oceňovania nehnuteľnosti, ktoré upovedomenie doručil oprávneným
subjektom v súlade s ust. § 138 ods. 1 Exekučného poriadku.

17. Z vypracovaného znaleckého posudku č. 69/2005 znalca Ing. Milana Vinklera, znalca z odboru
stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností evidenčné číslo znalca 913775
súd mal zistené, že znalec určil hodnotu nehnuteľností parciel registra „C“ evidovaných na LV č. XXXX
na sumu 88.803,02 eur a hodnotu stavby – rodinné domu na sumu 266.300,31 eur t.j. spolu 355.103,33
eur zaokrúhlene 355.000 eur. Následne súdny exekútor vydal upovedomenie o vypracovaní znaleckého

posudku, ktoré upovedomenie doručil oprávneným subjektom v súlade s ust. § 139 ods. 5 Exekučného
poriadku.

18. Následne súdny exekútor vydal dražobnú vyhlášku a určil termín konania dražby na deň 20.08.2025
o 11:00 hod v kancelárii súdneho exekútora. Po oboznámení sa s dražobnou vyhláškou súd konštatuje,

že táto obsahuje všetky zákonné náležitosti v zmysle ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku,
a že bola vyvesená a uverejnená v súlade s ustanovením § 141 ods. 2 Exekučného poriadku. Zo
zápisnice spísanej dňa 20.08.2025 na exekútorskom úrade súd mal zistené, že predmetnej dražby
nehnuteľnosti sa nikto nezúčastnil, preto súdny exekútor vyhlásil dražbu za neúspešnú. Následne súdny
exekútor vydal v poradí druhú dražobnú vyhlášku a určil termín konania dražby na deň 30.09.2025

s tým, že najnižšie podanie pri opakovanej dražby tvorí 3 ceny určenej znaleckým posudkom t.j. 266.250
eur a výška dražobnej zábezpeky sumu 133.125 eur. Zo zápisnice z dražby nehnuteľnosti konanej dňa
30.09.2025súdmalzistené,žepredmetnejdražbynehnuteľnostisazúčastnilidvajazáujemcovia,pričom
príklep udelil súdny exekútor vydražiteľovi PR – FITNESS, s.r.o., Mätová 15464/1, IČO: 56 086 717
za vyvolávaciu cenu vo výške 266.250 eur. Proti udeleniu príklepu neboli vznesené žiadne námietky.

Z exekútorského spisu súd mal preukázané, že vydražiteľ zložil dňa 30.09.2025 na účet súdneho
exekútora dražobnú zábezpeku vo výške 133.125 eur a dňa 08.10.2025 doplatok za nehnuteľnosť
v sume 133.125 eur t.j. spolu zaplatil sumu 266.250 eur.19. Súd konštatuje, že nezistil pri rozhodovaní o schválení udelenia príklepu žiadne závažné
pochybenia, ktoré by mali za následok neplatnosť dražby alebo ujmu na právach osôb oprávnených
na podanie námietok podľa § 147 ods. 1 Exekučného poriadku. Súd teda sumarizuje, že boli splnené

všetky zákonné podmienky pre schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľností, preto udelenie
príklepu schválil.