Rozsudok – Kúpna zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 19. január 2026

Súd: Okresný súd Žilina
Spisová značka: 11C/31/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5125205311
Dátum vydania rozhodnutia: 19. 01. 2026

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Adriana Pytliaková Dr.
ECLI: ECLI:SK:OSZA:2026:5125205311.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Žilina sudkyňou JUDr. Adrianou Pytliakovou, PhD. v právnej veci žalobcu: A. B., nar.
X.X.XXXX bytom C. D. XXX, XXX XX C., zastúpený: Advokátska kancelária JUDr. Stopka, JUDr. Cisarík
s.r.o., so sídlom Potočná 2835/1A, 022 01 Čadca, IČO: 36 866 849, proti žalovaným: 1/ E. B., C. B., nar.
XX.X.XXXX, bytom F. XX, 2/ G. H., C. B., nar. XX.X.XXXX, bytom I. XXX, 3/ J. I., C. I., nar. X.X.XXXX,
bytom XXX XX K., L. XXX, o určenie neplatnosti zmluvy, takto

r o z h o d o l :

I. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 269 m2, (veľkosť podielu 9/128) zo
žalovaného 1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV

č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 269 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo
žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

II. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu

-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV č.
XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 2225 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV č.
XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 2225 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

III. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 48195 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo
žalovaného 1/ na žalovaného 3/,

-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 48195 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo
žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

IV. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na
LV č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 2071 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo
žalovaného 1/ na žalovaného 3/,

-žalovaný 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 2071 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo
žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

V. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi

žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcela G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 35794 m2 (veľkosť podielu 33/512)
zo žalovaného 1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV

č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 35794 m2 (veľkosť podielu 33/512)
zo žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

VI. Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol

prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 6 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV

č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 6 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

VII. Žalobcovi p r i z n á v a nárok na náhradu trov konania vo vzťahu k žalovaným v 1/, 2/, 3/ rade
v rozsahu 100 %, o ktorej výške bude rozhodnuté samostatným uznesením vydaným vyšším súdnym

úradníkom po právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobným návrhom zo dňa 19.5.2025 domáhal sa vyslovenia relatívne neplatnosti kúpnej
zmluvy č. V2767/2022 uzatvorenej dňa 20.5.2022, povolenej dňa 20.6.2022, uzatvorenej medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol

prevod spoluvlastníckeho podielu žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K.,
obec K., okres D., zapísanej na LV č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere
269 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo žalovaného 1/ na žalovaného 3/, žalovaného 2/ na nehnuteľnosti
nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX
– trvalý trávny porast o výmere 269 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je

v tejto časti neplatná.

2. Uznesením Okresný súd Žilina sp. zn. 11C/31/2025-30 zo dňa 2.9.2025 konania vedené na Okresnom
súde Žilina pod sp. zn. 3C/61/2025, 12C/58/2025, 9C/58/2025, 9C/59/2025, 16C/59/2025 spojil na
spoločné konanie a o týchto nárokoch v konaní 11C/31/2025 rozhodol. Z uvedeného vyplýva, že

predmetom konania bolo určenie, že:
Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV č.

XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 2225 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV č.
XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 2225 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu

-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 48195 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo
žalovaného 1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 48195 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo

žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.
Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na
LV č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 2071 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo

žalovaného 1/ na žalovaného 3/,
-žalovaný 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – lesný pozemok o výmere 2071 m2 (veľkosť podielu 9/128) zo
žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.
Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi

žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol
prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcela G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 35794 m2 (veľkosť podielu 33/512)
zo žalovaného 1/ na žalovaného 3/,

-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – trvalý trávny porast o výmere 35794 m2 (veľkosť podielu 33/512)
zo žalovaného 2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.
Kúpna zmluva č. V2767/2022 uzatvorená dňa 20.5.2022, povolená dňa 20.6.2022, uzavretá medzi
žalovaným 1/ a žalovaným 2/ ako predávajúcimi a žalovaným 3/ ako kupujúcim, ktorej predmetom bol

prevod spoluvlastníckeho podielu
-žalovaného 1/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV
č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 6 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
1/ na žalovaného 3/,
-žalovaného 2/ na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. území K., obec K., okres D., zapísanej na LV

č. XXXX, a to parcely G. D. XXXX – orná pôda o výmere 6 m2 (veľkosť podielu 33/512) zo žalovaného
2/ na žalovaného 3/, je v tejto časti neplatná.

3. Podľa § 221 písm. a) CSP – písomné vyhotovenie rozsudku nemusí obsahovať odôvodnenie, ak je
na pojednávaní vyhlásený rozsudok za prítomnosti všetkých strán alebo ich zástupcov, ktorí sa vzdajú

odvolania.

Podľa § 140 Občianskeho zákonníka - ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupnéprávo,ibažeideoprevodblízkejosobe(§116,117).Aksaspoluvlastnícinedohodnúovýkone
predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Podľa § 40a Občianskeho zákonníka - ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení
§ 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589 a § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za
platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti
sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme,

ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym
predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je
takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

4. V zmysle § 255 ods. 1 CSP – súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo

veci.

Podľa § 262 ods. 1 CSP – o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.Podľa § 262 ods. 2 CSP – o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

5. V súdenej veci súd pristúpil k vyhotoveniu skráteného rozsudku s uvedením predmetu konania
a zákonných ustanovení, na základe ktorých rozhodol vzhľadom k tomu, že boli naplnené procesné
podmienky § 221 písm. a) CSP, nakoľko na pojednávaní vyhlásený rozsudok bol za prítomnosti všetkých
strán, ako aj ich zástupcov a títo sa vzdali práva podať opravný prostriedok.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu.

Vzhľadom k tomu, že po vyhlásení rozsudku strany v konaní zhodne uviedli, že sa vzdávajú práva podať
opravný prostriedok, toto právo nemajú.

Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP ak zákon na
podanie nevyžaduje osobitné náležitosti v podaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis. Ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní, náležitosťou
podaniajeajuvedeniespisovejznačkytohtokonania)uvedie,protiktorémurozhodnutiusmeruje,vakom
rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho

sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.
Ak nebude povinnosť uložená týmto rozsudkom splnená dobrovoľne, je možné navrhnúť výkon
rozhodnutia.