Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 14. január 2026

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 21C/99/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8725204837
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 01. 2026

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alexandra Mochnacká
ECLI: ECLI:SK:OSPP:2026:8725204837.1

Uznesenie

OkresnýsúdPopradvprávnejvecižalobcov:1/A.B.,nar.XX.XX.XXXX,bytomC.XXXX/XX,XXXXXD.,
2/ E. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., proti žalovaným: 1/ F. G., nar. XX.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 2/ C. G., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 3/ C. H.,
nar. X.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 4/ I. J., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX
D., 5/ A. K., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 6/ J. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/

XX, XXX XX D., 7/ J. L., nar. X.XX.XXXX, bytom G. X. C. X, XXX XX M. N. O., 8/ P. J., nar. X.XX.XXXX,
bytom N. XXXX/XX, XXX XX D., 9/ Q. G. I., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 10/ I.
R., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 11/ S. R., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX,
XXX XX D., 12/ T. A., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 13/ R. U., nar. XX.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 14/ C. V., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 15/ D. W.,
nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 16/ U. W., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX

XX D., 17/ I. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 18/ S. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C.
XXXX/XX, XXX XX D., 19/ C. C. O., nar. X.XX.XXXX, bytom D. XXXX/X, XXX XX J., 20/ Q. D. J., nar.
XX.X.XXXX, bytom A. XXXX/X, XXX XX D., 21/ P. D., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX
D., 22/ C. C. D., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 23/ I. R., nar. XX.X.XXXX, bytom
C. XXXX/XX, XXX XX D., 24/ C. R., nar. X.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 25/ C. L., nar.
X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 26/ X. K., nar. XX.XX.XXXX, bytom I. F. XXXX/XX, XXX XX

M. N. O., 27/ Q. F. K., nar. XX.X.XXXX, bytom W. XXXX/XX, XXX XX D., 28/ P. R., nar. XX.XX.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 29/ G. R., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 30/ C. J.,
nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 31/ P. J., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX
XX D., 32/ I. P., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 33/ B. J., nar. XX.X.XXXX, bytom
V. XXXX/XX, XXX XX V., 34/ C. J., nar. XX.X.XXXX, bytom V. XXXX/XX, XXX XX V., 35/ I. N., nar.
XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 36/ C. N., nar. XX.XX.XXXX, bytom O. P. N. XX W. R.

D., XXX XX C., G., 37/ W. I., nar. XX.X.XXXX, bytom L. XXX, XXX XX G., 38/ D. N., nar. X.X.XXXX,
bytom L. XXX, XXX XX G., 39/ R. D., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 40/ T. U., nar.
X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 41/ Okresné stavebné bytové družstvo Poprad, IČO: 36
168 815, so sídlom Moyzesova 3368/25, 058 01 Poprad, 42/ C. F., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX,
XXX XX D., 43/ Q. P. H., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 44/ I. F., nar. X.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 45/ Q. P. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 46/ C. O.

I., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 47/ C. F., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX
XX D. XX/ I. L., nar. X.XX.XXXX, bytom G. XXXX/XX, XXX XX D., 49/ U. G., nar. XX.X.XXXX, bytom
C. XXXX/XX, XXX XX D., 50/ O. G., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., XX/ M. V., nar.
XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 52/ P. V., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX
XX D., 53/ M. J., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 54/ I. J., nar. XX.X.XXXX, bytom C.
XXXX/XX, XXX XX D., 55/ X. J., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 56/ Q. A. V., nar.

XX.X.XXXX, zomr. XX.XX.XXXX, naposledy bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 57/ D. V., nar. XX.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 58/ H. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XXX XXX XX D., 59/ R.
F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 60/ O. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX,
XXX XX D., 61/ P. R., nar. X.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 62/ A. E., nar. XX.X.XXXX,
bytom W. XXXX/XX, XXX XX D., 63/ P. D., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 64/ I. V., nar.
X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 65/ S. V., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D.,

66/ I. I., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 67/ Q. I., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX,
XXX XX D., XX/ C. X. M., nar. X.XX.XXXX, bytom B. XXXX/XX, XXX XX D., 69/ O. D., nar. X.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 70/ I. V., nar. X.X.XXXX, bytom L. XXX, XXX XX O., XX/ M. U., nar.
X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 72/ B. T., nar. XX.XX.XXXX, C. XXXX/XX, XXX XX D., 73/E. T., nar. X.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 74/ C. W., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/
XX, XXX XX D., 75/ C. W., nar. X.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 76/ C. T., nar. X.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 77/ D. U., nar. X.X.XXXX, bytom T. XXXX/XX, XXX XX D., 78/ M. U.,

nar. XX.XX.XXXX, bytom L. X, XXX XX M. B., 79/ J. U., nar. XX.X.XXXX, bytom L. X, XXX XX M. B.,
80/ I. J., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 81/ Q. C. L., nar. X.X.XXXX, bytom N. C. D.
XX, XXX XX A., 82/ Q. C. L., nar. X.X.XXXX, bytom Y. XXXX/X, XXX XX J., 83/ A. F., nar. XX.X.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 84/ C. F., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 85/ C. P.
R., nar. XX.X.XXXX, bytom B. XXX/XX, XXX XX D., 86/ I. R., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX

XX D., 87/ C. R., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 88/ Q. J., nar. X.XX.XXXX, bytom
C. XXXX/XX, XXX XX D., 89/ Q. C. R., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 90/ Q. A.
R., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., 91/ S. M., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/
XX, XXX XX D., 92/ H. M., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX D., o návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Návrh z a m i e t a .

II. Súd rozhodne o trovách konania v rozhodnutí vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia v 1/ a 2/ rade sa žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 18.12.2025 domáhali,

aby súd určil, že rozhodnutia prijaté písomným hlasovaním vlastníkov bytov tvoriacich zhromaždenie
spoločenstva vlastníkov v bytovom dome Lena na ulici C. XXXX/XX, D., ktoré sa konalo dňa 03.12.2025,
sú neplatné a náhrady trov konania. Uvedené odôvodnil tým že vyhlásenie písomného hlasovania v
Spoločenstve vlastníkov bytov bytového domu Lena na deň 03.12.2025 bolo vykonané v rozpore s
ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. tak, že oznámenia o vyhlásení písomného hlasovania boli

zverejnené len vo dvoch výtlačkov vo vstupnom vestibule domu a oznámenia o vyhlásení písomného
hlasovania neboli doručené v písomnej forme v zákonnej lehote 7 dní vopred všetkým vlastníkom
bytov formou doručenia do domových poštových schránok v dome, alebo doručovaním poštou pre
v dome nebývajúcich vlastníkov bytov zo spoločenstva, nahlásením svojho trvalého pobytu na inej
adrese. Ako vlastník bytu č. 8 v bytovom dome si zákonné právo zúčastňovať sa na písomnom

hlasovaní formou elektronického hlasovania, prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej
technológie prejavením záujmu o elektronické hlasovanie písomnou formou, uplatnil listom zo dňa
04.12.2024, ako aj opätovným upozornením - urgenciou na už uplatnené hlasovacie právo pri písomnom
hlasovaní doporučeným listom zo dňa 06.11.2025 adresovaným na radu spoločenstva. Spoločenstvo
vlastníkov bytov bytového domu len súbežne s písomným hlasovaním zo dňa 03.12.2025 nezabezpečilo

elektronické hlasovanie. Z dôvodu princípu právnej istoty sa zúčastnil riadneho písomného hlasovania
dňa 03.12.2025, aby nemohlo byť v budúcnosti spochybňované aj jeho zákonné právo prehlasovaného
vlastníka bytu. Pri písomnom hlasovaní spoločenstva zo dňa 03.12.2025 samostatne na každú uvedenú
otázku vyjadril svoj nesúhlas, samostatným vlastnoručným podpisom s požiadavkou na overovateľov
podpisov, aby priamo v riadku, v ktorom bolo uvedených jeho päť podpisov, bola samostatne osvedčená

pravosť jeho podpisov dvoma prítomnými overovateľmi.

2. So žalobou žalobcovia podali návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým žiadali, aby
súd nariadil neodkladným opatrením dočasné pozastavenie účinnosti rozhodnutí prijatých písomným
hlasovaním vlastníkov bytov v bytovom dome Lena na ulici C. XXXX/XX, D., ktoré sa konalo dňa

03.12.2025.

3. Svoj nárok odôvodnili tým, že potreba nariadiť neodkladné opatrenie spočíva v existencii obavy
z ohrozenia jeho práv, alebo bezprostredne hroziacej ujmy. Ako konkrétne dôvody naliehavosti uviedol,
že rozhodnutia sa týkajú uskutočnenia opakovanej voľby predsedu a členov Rady spoločenstva

vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, 058 01 Poprad na ďalšie funkčné
obdobie. Pri príprave a priebehu týchto volieb orgánov spoločenstva boli porušené jeho práva:- právo hlasovať v písomnom hlasovaní na hlasovacej listine podľa vzoru z prílohy č. 1 interného
dokumentu spoločenstva Smernica č. 1/2023 Vzory hlasovacích listín pre písomné hlasovanie
v spoločenstve vlastníkov bytov bytového domu Lena, C. XXXX/XX, D., ktorý je v spoločenstve záväzný

podľa § 14a ods. 10 zákona č. 182/1993 Z. z. na základe platného rozhodnutia vlastníkov bytov zo
Zhromaždenia spoločenstva uskutočneného dňa 31.05.2023.
- právo zúčastniť sa v písomnom hlasovaní formou elektronického hlasovania prostredníctvom
prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie, na základe písomnou formou prejaveného
záujmu o elektronické hlasovanie zo dňa 04.12.2024, ako aj opätovného upozornenia (urgencii) na už

uplatnené hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní doporučeným listom na Radu spoločenstva zo dňa
06.11.2025.
- právo kandidovať na dlhodobo neobsadzovaný orgán spoločenstva – podpredseda, ktorý ustanovila
Zmluva o Spoločenstve vlastníkov bytov bytového domu Lena z roku 2006 v znení jej neskorších
dodatkov, v súlade s jeho písomnou žiadosťou adresovanou Rade spoločenstva zo dňa 06.10.2025.
- právo rovnosti prístupu na informovanie vlastníkov bytov počas Zhromaždenia spoločenstva zo dňa

20.11.2025 o jeho kandidatúrach na dve volené funkcie: funkciu predsedu a funkciu podpredsedu
spoločenstva v rovnakom rozsahu ako mal terajší predseda spoločenstva – organizátor písomného
hlasovania p. I. R.. Pravdivé a dostatočné poskytnutie informácií o výkone kontrolnej a dozornej
činnosti súčasných členov Rady spoločenstva počas dvoch predchádzajúcich volebných období formou
zodpovedania na mnohé dlhodobo písomne uplatňované otázky a podnety mali byť podkladom pre

zodpovedné rozhodovanie vlastníkov bytov o nových členoch orgánov spoločenstva vlastníkov bytov
bytového domu Lena v nasledujúcom volebnom období.
- právo rovnosti prístupu z pozície „pozorovateľ“ na dohliadanie na celý priebeh vykonávania písomného
hlasovania „pochôdzkovou formou“ a na zisťovaní výsledkov písomného hlasovania – volieb dňa
03.12.2025 po 19.00 hod. hneď uplynutím časového obdobia stanoveného pre vykonávanie písomného

hlasovania – tak ako to mal doterajší predseda spoločenstva – organizátor písomného hlasovania.
Bránenie prístupu na dohliadanie na priebeh vykonávania písomného hlasovania pochôdzkovou formou
a zisťovania výsledkov písomného hlasovania – volieb dôvodne vytvárajú podozrenie, že tak ako
aj pred troma rokmi mohlo dôjsť k ovplyvňovaniu hlasujúcich, k manipulácii výsledkov a selektívne
oneskorovaniu poskytovania informácií.

Opätovným prevolením doterajších členov orgánov Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena
– predsedu a členov rady spoločenstva – nebude spoločenstvom riešené:
o výkon kontrolnej a dozornej činnosti členov Rady spoločenstva formou zodpovedania na mnohé
dlhodobo písomne uplatňované otázky a podnety, z ktorých za najzávažnejšie považoval:
a) či zo strany predsedu spoločenstva ako štatutárneho orgánu spoločenstva nedochádza k porušovaniu

jeho povinností alebo jeho právomocí v oblastiach podľa zákona č. 314/2001 Z. z. ustanovených v § 6a a
§ 4 psím. f) (vypracúvať, viesť a udržiavať dokumentáciu ochrany pred požiarmi v súlade so skutkovým
stavom) a písm. k) (pri vypracovaní projektovej dokumentácie stavieb, pri zhotovení stavieb a pri ich
užívaní, ako aj pri zmene užívania stavby sa riešili a dodržiavali požiadavky protipožiarnej ochrany
stavby).

b) či pri obstarávaní služieb a tovaru sú štatutárnym orgánom – predsedom dojednávané čo
najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov v dome, o zverejňovaní
postupu pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy,
rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane
jednotlivých cenových ponúk.

c) či pri zvolávaní Zhromaždení spoločenstva a vyhlasovaní písomných hlasovaní, počas ich priebehu
a pri zverejňovaní zápisníc a výsledkov sú dodržiavané všetky formálne postupy a zákonné ustanovenia
podľa zákona č. 182/1993 Z. z.
o obmedzovanie výkonu zákonného práva na nahliadanie do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo
čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy, a kópie, na právo vyhotovenia

z nich kópií spoločenstvom, alebo mandatárom na svoje náklady; vrátane nahľadania aj u mandatára
na základe udeleného súhlasu spoločenstvom.
o obmedzovanie výkonu zákonného práva nahliadať do uchovávanej evidencie všetkých prijatých
rozhodnutí vlastníkov bytov v dome, vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzi vlastníkov a výsledkov
písomných hlasovaní vrátane hlasovacích listín; vrátane nahľadania aj u mandatára na základe

udeleného súhlasu spoločenstvom.
o obmedzovanie výkonu zákonného práva nahliadať do priebežnej evidencie rozhodnutí vlastníkov
bytov v dome, u ktorých za správnosť evidencie zodpovedá predseda; vrátane nahľadania aj
u mandatára na základe udeleného súhlasu spoločenstvom.o obmedzovanie výkonu zákonného práva na uplatňovanie práva vlastníka bytu vyplývajúcich zo
zodpovednosti za vady domu, spoločných častí, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu
voči tretím osobám.

4. K návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia pripojili Oznámenie Spoločenstva vlastníkov bytov
a nebytových priestorov Lena Poprad zo dňa 24.11.2025, že sa má uskutočniť dňa 03.12.2025 v čase
od 08.00 do 19.00 hod. písomné hlasovanie pochôdzkovou formou o týchto otázkach: „1. Súhlasíte, aby
predsedomSpoločenstvavlastníkovbytovbytovéhodomuLena,sosídlomMoyzesova2811/15,Poprad,

IČO: 42 033 161, bol na ďalšie funkčné obdobie p. I. R.? 2. Súhlasíte, aby predsedom Spoločenstva
vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bol
na ďalšie funkčné obdobie bol p. A. B.? 3. Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva vlastníkov bytov
bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bol na ďalšie funkčné
obdobie p. I. V.? 4. Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena,
so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bola na ďalšie funkčné obdobie p. P. V.? 5.

Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova
2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bol na ďalšie funkčné obdobie p. C. R.?“ (č. l. 15 súdneho spisu).

5. Žalobcovia predložili Zápisnicu z písomného hlasovania zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov
bytov a nebytových priestorov Lena konaného dňa 03.12.2025 pochôdzkovou formou s otázkami: „1.

Súhlasíte, aby predsedom Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova
2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bol na ďalšie funkčné obdobie p. I. R.? 2. Súhlasíte, aby predsedom
Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO:
42 033 161, bol na ďalšie funkčné obdobie bol p. A. B.? 3. Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva
vlastníkov bytov bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161,

bol na ďalšie funkčné obdobie p. I. V.? 4. Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva vlastníkov bytov
bytového domu Lena, so sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bola na ďalšie funkčné
obdobie p. P. V.? 5. Súhlasíte, aby členom rady Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena, so
sídlom Moyzesova 2811/15, Poprad, IČO: 42 033 161, bol na ďalšie funkčné obdobie p. C. R.?“ s ich
vyhodnotením, že otázku č. 1 vlastníci schválili, otázku č. 2 neschválili, otázku č. 3 schválili, otázku č.

4 schválili, otázku č. 5 schválili (č. l. 16 súdneho spisu).

6. Žalobcovia predložili ďalšie listiny, ako výpis z registra Spoločenstva vlastníkov bytov bytového
domu Lena (č. l. 32 súdneho spisu), Smernicu č. 1/2023 so vzormi hlasovacích listín pre písomné
hlasovanie (č. l. 33 – 35 súdneho spisu), Zápisnicu zo Zhromaždenia vlastníkov bytov bytového

domu Lena, zo dňa 03.10.2019 (č. l. 36 – 38 súdneho spisu), mail žalobcu adresovaný I. M. zo dňa
10.02.2020 s prílohou: Spresnenie požiadaviek vlastníkov bytov bytového domu Lena (č. l. 39 – 46
súdneho spisu), Žiadosť o uplatnenie reklamácie na zrealizované dielo výmeny stúpačkových rozvodov
studenej vody, teplej vody, cirkulácie teplej vody, plynu a kanalizácie v bytovom dome Lena Poprad,
zhotoviteľom firmy Svitana v roku 2020, adresovanú P. V., členke rady spoločenstva vlastníkov bytov

bytového domu Lena zo dňa 13.07.2020 spolu s fotografiou: prechod ZTI rozvodov medzi bytmi a
s doručenkou (č. l. 47 – 50 súdneho spisu), Stanovisko žalobcu v 1/ rade k hlasovacím listinám pre
písomné hlasovania SVB Lena na deň 10.11.2022, hlasovanie elektronickým hlasovaním podľa zákona
č. 67/2020 Z. z. adresované Spoločenstvu vlastníkov bytov bytového domu Lena zo dňa 10.11.2022 (č.
l. 51 súdneho spisu), Stanovisko žalobcu v 1/ rade k vyhláseniu písomného hlasovania SVB Lena na

deň 10.11.2022 zo dňa 06.11.2022 (č. l. 53 súdneho spisu), Oznámenie Spoločenstva vlastníkov bytov
a nebytových priestorov Lena zo dňa 03.11.2022 o uskutočnení písomného hlasovania v spoločných
priestoroch bytového domu Lena dňa 10.11.2022 od 17.00 do 18.00 hod. spolu s hlasovacou listinou
(č. l. 54 súdneho spisu), Zápisnica z písomného hlasovania konaného dňa 10.11.2022 (č. l. 55 súdneho
spisu), výpis z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 03.11.2022

(č. l. 56 súdneho spisu), Stanovisko Okresného úradu Prešov, odbor všeobecnej vnútornej správy
zo dňa 12.12.2022 adresované žalobcovi v 1/ rade (č. l. 57 súdneho spisu), Zápisnica žalobcu
v 1/ rade zo Zhromaždenia spoločenstva vlastníkov bytov zo dňa 29.05.2024 – znehodnotenie kópií
zápisnice s podpismi overovateľov a doložením vyjadrenia adresovaného P. V., ako členke Rady zo dňa
04.07.2024 (č. l. 59 – 61 súdneho spisu), Zápisnica zo Zhromaždenia vlastníkov bytov bytového domu

Lena zo dňa 29.05.2024 (č. l. 62 rub – 65 súdneho spisu), Vyjadrenie overovateľa podľa § 14a ods. 5
o odmietnutí podpísania zápisnice zo dňa 29.05.2024 adresované P. V. členke Rady zo dňa 14.06.2024
(č.l.65rub–71súdnehospisu),Upozornenienaporušenieustanovenia§14aods.6zákonač.182/1993
Z. z. – nezverejnenie zápisnice zo Zhromaždenia spoločenstva vlastníkov bytov zo dňa 29.05.2024v zákonnej lehote adresované P. V., členke Rady zo dňa 08.06.2024 (č. l. 72 súdneho spisu), Uplatnenie
hlasovacieho práva pri písomnom hlasovaní v bytovom dome Lena prostredníctvom prostriedkov
informačnej a komunikačnej technológie adresované P. V., Rade spoločenstva vlastníkov bytov zo dňa

04.12.2024 (č. l. 74 súdneho spisu), Upozornenie na už uplatnené hlasovacie právo pri písomnom
hlasovaní v bytovom dome Lena prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie
uskutočnené dňa 04.12.2024 listom na Radu spoločenstva adresované P. V. zo dňa 06.11.2025 (č. l.
74 rub – 75 súdneho spisu), Pozvánka Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Lena
Poprad na zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu LENA v Poprad

na deň 20.11.2025 s programom (č. l. 77 súdneho spisu), Upozornenie na porušenie ustanovenia §
14a ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. – nezverejnenie zápisnice a výsledku hlasovania Zhromaždenia
vlastníkov bytov zo dňa 29.05.2025 a 29.05.2024 v zákonnej lehote adresované P. V. ako členke Rady
zo dňa 07.06.2025 (č. l. 78 – 79 súdneho spisu), Stanovisko žalobcu v 1/ rade k zverejnenej zápisnici
zo zhromaždenia spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena zo dňa 29.05.2025 adresované
P. V., členke Rady zo dňa 09.06.2025 (č. l. 80 – 81 súdneho spisu), Zápisnica zo schôdze konanej dňa

29.05.2025 o 18.00 hod. (č. l. 82 – 83 súdneho spisu), Kandidatúra na funkciu predsedu a podpredsedu
v SVB Lena pre volebné obdobie 2025 – 2028 zo dňa 06.10.2025 adresovaná P. V., členke Rady zo dňa
06.10.2025 (č. l. 85 – 86 súdneho spisu), Sťažnosť žalobcu v 1/ rade na konanie členky rady p. P. V. zo
dňa31.10.2025(č.l.87–89súdnehospisu),Návrhžalobcuv1/radenazmenuprogramuZhromaždenia
SVB Lena zo dňa 20.11.2025, upozornenie na porušenie ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. pri zvolaní

Zhromaždenia zo dňa 17.11.2025 (č. l. 90 súdneho spisu), Upozornenie žalobcu 1/ na neprerokovanie
otázok súvisiacich s konkrétnou kandidatúrou vlastníkov bytov na volené funkcie orgánov Spoločenstva
vlastníkov bytov bytového domu Lena, ktoré mali byť predmetom rozhodovania počas Zhromaždenia
spoločenstvazodňa20.11.2025zodňa24.11.2025(č.l.91–96súdnehospisu),Stanoviskožalobcuv1/
rade k oznámeniu písomného hlasovania pochôdzkovou formou na deň 03.12.2025 a k nezverejneniu

zápisnice zo Zhromaždenia spoločenstva zo dňa 20.11.2025 v zákonnej lehote 7 dní podľa § 14a
ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. zo dňa 01.12.2025 (č. l. 97 – 101 súdneho spisu), Hlasovacia listina
z písomného hlasovania (č. l. 101 rub – 103 súdneho spisu), Vyžiadanie presného harmonogramu
uskutočnenia nepretržitého písomného hlasovania v termíne 03.12.2025 v čase od 08.00 hod. do
19.00 hod. pre účely účasti kontroly hlasovania ako pozorovateľ adresované overovateľom podpisov

písomného hlasovania zo dňa 01.12.2025 (č. l. 104 – 105 súdneho spisu).

7. Podľa § 324 ods. 1 CSP, pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh
nariadiť neodkladné opatrenie.

8. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

9. Podľa § 325 ods. 2 CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby
a) poskytla aspoň časť pracovnej odmeny, ak ide o trvanie pracovného pomeru a navrhovateľ zo

závažných dôvodov nepracuje,
b) zložila peňažnú sumu alebo vec do úschovy na súde,
c) nenakladala s určitými vecami alebo právami,
d) niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala,
e) nevstupovala dočasne do domu alebo bytu, v ktorom býva osoba, vo vzťahu ku ktorej je dôvodne

podozrivá z násilia,
f) nevstupovala alebo iba obmedzene vstupovala do domu alebo bytu, na pracovisko alebo iné miesto,
kde býva, zdržiava sa alebo ktoré pravidelne navštevuje osoba, ktorej telesnú integritu alebo duševnú
integritu svojím konaním ohrozuje,
g) písomne, telefonicky, elektronickou komunikáciou alebo inými prostriedkami úplne alebo čiastočne

nekontaktovala osobu, ktorej telesná integrita alebo duševná integrita môže byť takým konaním
ohrozená,
h) sa na určenú vzdialenosť nepribližovala alebo iba obmedzene približovala k osobe, ktorej telesná
integrita alebo duševná integrita môže byť jej konaním ohrozená.

10. Podľa § 326 ods. 1, 2 CSP, v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach
žaloby podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej
úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverneosvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé,
akého neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

11. K návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva.

12. Podľa § 14a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších právnych predpisov, písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine
alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené

poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania.
Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja
overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome;
zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie
pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj

názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda,
rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí
výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.

13. Podľa § 14a ods. 5 cit zákona, ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí
spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí
a) vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického
hlasovania,
b) prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní

písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,
c) potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým
hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.

14. Podľa § 14a ods. 6 cit zákona, na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu. Elektronické
hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,
a) ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní
vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť,
b) z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní

o konkrétnej otázke a
c) ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.

15. Podľa § 14a ods. 8 cit. zákona, zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť
vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený

vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál
prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania,
menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako
aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu.
Zápisnica musí obsahovať najmä a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného

hlasovania, b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom
programu, c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov, d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov, e) otázky písomného hlasovania
a jeho výsledky, f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.

16.Podľa§14aods.9cit.zákona,zápisnicuavýsledokhlasovaniaschôdzevlastníkovalebopísomného
hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do
siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v
dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob
zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v

dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie,
originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí
predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytovýchpriestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného
hlasovania.

17. Podľa § 14a ods. 10 cit. zákona, platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome podpísala nimi poverená osoba.

18. Podľa § 14a ods. 11 cit. zákona, prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome
má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol,
inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku
hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia
výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia

vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu (§ 324 až 340 Civilného sporového
poriadku). Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh
ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
19. Právny inštitút neodkladného opatrenia umožňuje poskytnúť ochranu ohrozeným alebo porušeným
právam v zrýchlenom konaní za situácie, že je preukázaná potreba bezodkladne upraviť pomery, alebo

existuje reálna obava, že exekúcia bude ohrozená.

20. Zmyslom neodkladného opatrenia je poskytnúť ochranu oprávnenej strane a zabrániť zhoršovaniu
jej postavenia, napriek tomu, že súd nemá náležite zistený skutkový stav. Aby však súd
mohol poskytnúť ochranu nariadením neodkladného opatrenia, musí byť aspoň osvedčený nárok,

ktorému má byť dočasná ochrana poskytnutá a osvedčená existencia takých skutočností, ktoré
odôvodňujú nebezpečenstvo bezprostredne hroziacej ujmy na právach a právom chránených záujmoch.
Dôkazná povinnosť osvedčiť splnenie uvedených základných predpokladov zaťažuje navrhovateľov
neodkladného opatrenia.

21. Po posúdení nároku žalobcov na nariadenie neodkladného opatrenia súd dospel k záveru, že návrhu
nie je možné vyhovieť, nakoľko žalobcovia formulovali návrh na nariadenie neodkladného opatrenia
spôsobom, ktorý by nebol vykonateľným súdnym rozhodnutím. Z navrhovaného petitu neodkladného
opatrenia nie je zrejmý obsah rozhodnutia, alebo rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov
(keďže sa dňa 03.12.2025 hlasovalo o piatich otázkach), u ktorých žiadajú pozastaviť účinnosť

neodkladným opatrením. Teda neboli výslovne špecifikované, ktoré rozhodnutia aj zo schválených majú
byť pozastavené či všetky alebo len niektoré. Nie je zrejmé, akých činností, úkonov sa majú žalovaní
zdržať, prípadne čo majú strpieť. Takýmto súdnym rozhodnutím s neurčitým petitom nie je možné
zabezpečiť ochranu pred zásahmi do práv žalobcov. Už len táto skutočnosť je dôvodom pre zamietnutie
návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, keď súd nie je povinný poučovať strany sporu o tom,

ako má znieť výrok navrhovaného neodkladného opatrenia. Neodkladným opatrením možno protistrane
uložiť v zásade akékoľvek plnenie, či zdržanie sa úkonov, strpenie, avšak rozhodne treba mať na zreteli,
aby navrhovaný petit neodkladného opatrenia bol dostatočne konkrétny, špecifický a určitý, tzv. aby sa
absolútne presne dalo špecifikovať a konkretizovať plnenie, prípadne zdržanie sa úkonov, ktoré sa od
protistrany očakáva. Čo i len malá nekonkrétnosť a všeobecnosť robí petit návrhu nevykonateľným.

22. Náležitosťou návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia je požiadavka, aby bolo z návrhu
zrejmé, akého neodkladného opatrenia sa žalobcovia domáhajú. Procesný postup konania o nariadenie
neodkladného opatrenia, keďže ide o zrýchlené konanie bez dokazovania, kladie zvýšenú pozornosť na
presnosť a určitosť petitu, keďže z navrhovaného petitu neodkladného opatrenia nie je zrejmý obsah

rozhodnutia vlastníkov bytov.

23. Prehlasovaný vlastník je ten vlastník bytu alebo nebytového priestoru, ktorý hlasoval proti
rozhodnutiu, alebo nehlasoval, ale rozhodnutie bolo prijaté väčšinou hlasov ostatných vlastníkov.
Žalobcovia nepredložili ich hlasovaciu listinu z písomného hlasovania, čo vyplýva z ich tvrdenia v návrhu,

že žalobca v 1. rade v písomnom hlasovaní dňa 03.12.2025 samostatne na každú uvedenú otázku
vyjadril svoj nesúhlas samostatným vlastnoručným podpisom, s požiadavkou na overovateľov podpisov,
aby priamo v riadku, v ktorom bolo uvedených jeho päť podpisov, bola samostatne osvedčená pravosť
jehopodpisovdvomaprítomnýmioverovateľmi.Uvedenétvrdenieneosvedčillistinnýmdôkazom,apretov čase rozhodovania o neodkladnom opatrení nie je zrejmá ani aktívna legitimácia žalobcov a teda či
hlasovali proti otázkam, ktoré si schválili do hlasovania.

24. Súd prijal záver vzhľadom na vyššie uvedené o nevykonateľnosti žiadaného petitu a nedostatku
aktívnej legitimácie, keďže ani zo Zápisnice písomného hlasovania zhromaždenia Spoločenstva
vlastníkov bytov a nebytových priestorov Lena konaného dňa 03.12.2025 nevyplýva, ako žalobcovia k
jednotlivým otázkam hlasovali, a teda či hlasovali.
25. Žalobcovia ani neoznačili dokedy žiadajú neodkladné opatrenie nariadiť, vzhľadom na skutočnosť,

že ide o nariadenie vzťahujúce sa na určitý čas.

26. Keďže ide o rozhodnutie, ktorým sa konanie nekončí, o trovách konania súd rozhodne až vo veci
samej.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia uznesenia na tunajšom

súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala

vplyv na rozhodnutie vo veci samej.
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť

o maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený
môže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.