Rozsudok – Ostatné ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 20. február 2026

Súd: Okresný súd Rimavská Sobota
Spisová značka: 17C/47/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6925203618
Dátum vydania rozhodnutia: 20. 02. 2026
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Miroslava Kvetková

ECLI: ECLI:SK:OSRS:2026:6925203618.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Rimavská Sobota samosudkyňou JUDr. Miroslavou Kvetkovou v právnej veci žalobcu:

Železnice Slovenskej republiky, IČO: 31 364 501, sídlom Bratislava, Klemensova 8 proti žalovanej: A.
B., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom A. XXX o zaplatenie 579,14 Eur s prísl. takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná j e p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 579,14 Eur spolu s poplatkom z omeškania vo
výške 0,5 ‰ denne zo sumy 76,- Eur, najmenej však 0,83 Eur za každý i začatý mesiac omeškania,
od 11.07.2024 do zaplatenia, ako aj s úrokom z omeškania vo výške 7,15 % zo sumy 503,14 Eur od
01.08.2025 do zaplatenia, všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Vo zvyšnej časti súd žalobu z a m i e t a .

III. Žalobca m á voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou doručenou súdu dňa 26.09.2025 sa žalobca voči žalovanej domáhal zaplatenia 579,14 Eur
(nájomné a úhrady za služby spojené s bývaním) s poplatkom z omeškania a s úrokmi z omeškania.
Žalobu odôvodnil tým, že je správcom majetku štátu a to bytového domu súp. č. XXX, postaveného na
parceleC-KNparc.č.XXXX/X,zapísanéhoOkresnýmúradomRimavskáSobota,katastrálnymodborom
na LV č. XXXX pre k. ú. C., obec C., okres Rimavská Sobota. Súčasťou bytového domu je trojizbový

byt druhej kategórie, ktorý žalovaná užívala na základe zmluvy o nájme bytu z 22.10.2019 v znení
dodatku z 16.08.2021 do 31.08.2022 a na základe zmluvy o nájme bytu z 07.09.2022 do 31.08.2023.
Nájom bol na dobu určitú, na ďalšie obdobie zmluvný vzťah nebol predložený. Žalovaná byt nevypratala
napriek výzve žalobcu a užívala ho do 30.06.2024. Žalovaná v rokoch 2023 a 2024 neplatila nájomné
a zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu, čím jej vznikol nedoplatok vo výške 579,14 Eur,
čo predstavuje bezdôvodné obohatenie vo výške nájomného za 6 mesiacov v roku 2024 spolu vo výške
459,06 Eur (6 x 76,51 €), náklady spojené s užívaním bytu za rok 2023 vo výške 113,56 Eur a náklady

spojené s užívaním bytu za rok 2024 vo výške 6,52 Eur. Žalovaná bola vyzvaná k plateniu nájomného
a vyúčtovania za služby spojené s užívaním bytu naposledy výzvou z 14.07.2025, dlžnú sumu dodnes
nezaplatila. Žalovaná sa dostala do omeškania so zaplatením bezdôvodného obohatenia (nájomného)
01.08.2025 a so zaplatením nákladov za služby spojené s užívaním bytu 11.07.2024, resp. 11.07.2025,
t. j. deň nasledujúci po uplynutí desaťdňovej reklamačnej doby, ktorá v zmysle vyúčtovania uplynula
30.06.2025.

2. Žalovanej bola žaloba s výzvou na vyjadrenie sa k nej riadne doručená, žalovaná sa k žalobe
nevyjadrila. Podľa § 151 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilného sporového poriadku v platnom znení
(ďalej len CSP alebo Civilný sporový poriadok) skutkové tvrdenia strany, ktoré protistrana výslovnenepoprela, sa považujú za nesporné. Keďže žalovaná v danej veci nepoprela žiadne zo skutkových
tvrdení žalobcu, tieto sa považujú za nesporné a súd z nich pri rozhodnutí vo veci vychádzal.

3. Podľa § 177 ods. 2 písm. a) Civilného sporového poriadku pojednávanie nie je potrebné nariaďovať,
ak ide iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán nie sú sporné
a hodnota sporu bez príslušenstva neprevyšuje 2.000,- Eur. Žalobca sa v predmetnej veci domáha
zaplatenia sumy 579,14 Eur, čo je menej ako 2.000,- Eur, ide o otázku jednoduchého právneho
posúdenia veci a skutkové tvrdenia strán nie sú sporné. Preto súd vo veci rozhodol bez nariadenia

pojednávania v súlade s § 177 Civilného sporového poriadku.

4. Súd vo veci vykonal dokazovanie prečítaním predložených listinných dôkazov – zmluvy o nájme bytu
zo dňa 22.10.2019, dodatku k zmluve zo dňa 16.08.2021, zmluvy o nájme bytu zo dňa 07.09.2022,
evidenčného listu bytu od 01.07.2021, evidenčného listu bytu od 01.08.2022, vyúčtovania služieb
spojených s užívaním bytu za rok 2023, vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytu za rok 2024,

oznámenia zo dňa 04.11.2022, výzvy zo dňa 11.04.2024, výzvy zo dňa 14.07.2025, doručenky, ako aj
oboznámením sa s celým obsahom spisu. Vykonanie iných dôkazov nebolo navrhnuté. Na základe takto
vykonaného dokazovania súd zistil nasledovný skutkový stav:

5. Žalobca ako prenajímateľ uzavrel so žalovanou ako nájomcom dňa 22.10.2019 zmluvu o nájme bytu,

predmetom ktorej bol nájom trojizbového bytu č. X na 1. poschodí bytového domu na D. E. F. C. súp.
č. XXX, na pozemku reg. C parc. č. XXXX/X zapísanom na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne
územie C. (ďalej len predmetný byt). Nájom bol v zmysle dodatku k zmluve dohodnutý na určitú dobu
do 31.08.2022. Podľa zmluvy sa žalovaná zaviazal riadne a včas uhrádzať nájomné a preddavky za
plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške vypočítanej v Evidenčnom liste.

6. Žalobca ako prenajímateľ uzavrel so žalovanou ako nájomcom dňa 07.09.2022 zmluvu o nájme bytu,
predmetom ktorej bol nájom predmetného bytu. Nájom bol dohodnutý na určitú dobu do 31.08.2023.
Podľa zmluvy prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi do užívania a nájomca sa zaväzuje riadne a
včas uhrádzať nájomné a preddavky za plnenia poskytované s užívaním bytu. Nájomné a preddavky

za plnenia poskytované s užívaním bytu sú stanovené podľa platných cenových predpisov a to vo
výške vypočítanej v Evidenčnom liste. Zálohy za plnenia poskytované s užívaním bytu sa platia
preddavkovo a podliehajú ročnému zúčtovaniu po uplynutí kalendárneho roka. Nájomca sa zaväzuje
platiť prenajímateľovi nájomné a preddavky za plnenia poskytované s užívaním bytu najneskôr do 15.
dňa bežného mesiaca na účet prenajímateľa. Prenajímateľ sa zaväzuje raz ročne, počas trvania nájmu

k 31.05., predložiť nájomcovi vyúčtovanie plnení poskytovaných s užívaním bytu. Nájomca si môže
uplatniť reklamáciu vyúčtovania do 30 dní odo dňa vystavenia vyúčtovania. Nájomca je povinný uhradiť
nedoplatok vyúčtovania do 10 dní po uplynutí reklamačnej doby.

7. Podľa nepopretých skutkových tvrdení žalobcu žalovaná užívala predmetný byt do 30.06.2024.

8. Podľa Evidenčného listu od 01.07.2021 bolo nájomné za užívanie predmetného bytu 76,51 Eur
a preddavok za plnenia poskytované s užívaním bytu 28,54 Eur.
Podľa Evidenčného listu od 01.08.2022 bolo nájomné za užívanie predmetného bytu 76,51 Eur
a preddavok za plnenia poskytované s užívaním bytu 28,54 Eur.

9. Podľa vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytu za rok 2023 bol nedoplatok na plneniach 113,56
Eur. Reklamáciu vyúčtovania bolo podľa vyúčtovania možné uplatniť do 30.06.2024.
Podľa vyúčtovania služieb spojených s užívaním bytu za rok 2024 bol nedoplatok na plneniach 6,52 Eur.

10. Podľa nepopretých skutkových tvrdení žalobcu žalovaná nezaplatila v roku 2023 a 2024 žiadnu
čiastku za užívanie predmetného bytu a za plnenia poskytované s užívaním predmetného bytu.

11. Podľa nepopretých skutkových tvrdení žalobcu žalobca žalovanú vyzval na zaplatenie dlžnej sumy
579,14 Eur najneskôr do 31.07.2025.

12. Na základe takto zisteného skutkového stavu súd vec nasledovne právne posúdil:13. Podľa § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení (ďalej len O.z. alebo
Občiansky zákonník) nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju
dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

14. Podľa § 685 ods. 1 a § 686 ods. 1 O.z. nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ
prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby
užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je
chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomná

zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za
plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva
a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

15. Podľa § 696 ods. 2 O.z. úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa
platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

16. Podľa § 697 O.z. ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním
bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

17. Podľa § 451 O.z. kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Bezdôvodným

obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného
právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný
z nepoctivých zdrojov.

18. Podľa § 563 O.z. ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom alebo určený v

rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal.

19. Podľa § 3 a 4 nariadenia Vlády SR č. 87/1995, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka, v platnom znení je výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov
vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s

plnením peňažného dlhu. Poplatok z omeškania za každý deň omeškania je 0,5 promile dlžnej sumy,
najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania.

20. Na základe vykonaného dokazovania dospel súd k záveru, že žaloba je dôvodná. Žalobcu uzavrel
so žalovanou zmluvu o nájme bytu, na základe ktorej bola žalovaná oprávnená užívať predmetný byt od

31.08.2023 a bola povinná platiť žalobcovi nájomné 76,51 Eur, úhrady spojené s užívaním bytu 28,54
Eur a to mesačne vždy do 15. dňa, ako aj nedoplatok plnení poskytovaných s užívaním bytu na základe
vyúčtovania do 10 dní po uplynutí reklamačnej doby.
Žalovaná za obdobie trvania nájmu nezaplatila nedoplatok plnení poskytovaných s užívaním bytu
obdobie 01.01.2023 – 31.08.2023, čo predstavuje sumu 76,- Eur. Žalovaná je teda povinná zaplatiť

žalobcovi túto sumu z titulu zmluvy o nájme bytu.
Žalovaná v období od 01.09.2023 do 30.06.2024 užívala predmetný byt neoprávnene, bez uzavretej
nájomnej zmluvy. Za užívanie bytu v tomto období nezaplatila žalovaná žalobcovi žiadnu sumu.
Užívaním bytu bez právneho titulu a bez zaplatenia akejkoľvek peňažnej náhrady za užívanie sa
žalovaná na úkor žalobcu bezdôvodne obohatila a žalobcovi vzniklo právo na zaplatenie bezdôvodného

obohatenia vo výške obvyklého nájomného za užívanie bytu a vo výške ceny plnení poskytnutých s
užívaním bytu. Obvyklé nájomné za užívanie predmetného bytu je 76,51 Eur mesačne, čo za obdobie
01.01.2024 – 30.06.2024 predstavuje 459,06 Eur (6 x 76,51 €). Cena plnení poskytnutých s užívaním
predmetnéhobytubolavobdobí01.09.2023–31.12.202337,56Euravobdobí01.01.2024–30.06.2024
6,52 Eur. Žalovaná bola žalobcom vyzvaná na zaplatenie týchto dlžných súm. Žalovaná je teda povinná

zaplatiť žalobcovi tieto sumy z titulu bezdôvodného obohatenia.

21. Vzhľadom na uvedené súd rozhodol, že žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi sumu 579,14 Eur
(76,- € + 459,06 € + 37,56 € + 6,52 €).

22. Žalovaná bola povinná zaplatiť žalobcovi nedoplatok plnení poskytovaných s užívaním bytu v roku
2023 do 10 dní po uplynutí reklamačnej doby. Vyúčtovanie za rok 2023 bolo možné reklamovať
do 30.06.2024, lehota na plnenie uplynula 10.07.2024. Od 11.07.2024 je žalovaná v omeškaní so
zaplatením úhrad za služby spojené s užívaním bytu. Za omeškanie je žalovaná povinná zaplatiťžalobcovi podľa Občianskeho zákonníka poplatok z omeškania vo výške podľa vykonávacieho predpisu,
t.j. 0,5 promile dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania. Žalobca si
uplatnil poplatok z omeškania v správnej výške a za obdobie omeškania žalovanej.

Žalovaná bola povinná zaplatiť žalobcovi bezdôvodné obohatenie prvého dňa po tom, čo ju o plnenie
žalobca požiadal. Za omeškanie je žalovaná povinná zaplatiť žalobcovi podľa Občianskeho zákonníka
úroky z omeškania vo výške podľa vykonávacieho predpisu, t.j. vo výške o 5 percentuálnych bodov
vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania.
Žalobca vyzval žalovanú na zaplatenie bezdôvodného obohatenia do 31.07.2025, od 01.08.2025 je

žalovaná v omeškaní so zaplatením bezdôvodného obohatenia, teda súm 459,06 Eur, 37,56 Eur a
6,52 Eur. Žalobca si uplatnil zo súm 37,56 Eur a 6,52 Eur úroky z omeškania od skoršieho dátumu.
Nakoľko plnenia neboli v období od 01.09.2023 poskytované na základe nájomnej zmluvy, ale žalovaná
je povinná ich zaplatiť z titulu bezdôvodného obohatenia, úroky z omeškania nepatria od 11. dňa po
uplynutí reklamačnej doby vyúčtovania, ale až na základe výzvy na plnenie. Základná úroková sadzba
ECB v prvý deň omeškania (01.08.2025) bola 2,15 %, preto žalobcovi patria úroky z omeškania vo výške

7,15 % ročne.

23. Vzhľadom na uvedené súd zaviazal žalovanú na zaplatenie 579,14 Eur poplatku z omeškania vo
výške 0,5 ‰ denne zo sumy 76,- Eur, najmenej však 0,83 Eur za každý i začatý mesiac omeškania,
od 11.07.2024 do zaplatenia, ako aj s úrokov z omeškania vo výške 7,15 % zo sumy 503,14 Eur od

01.08.2025 do zaplatenia. Vo zvyšnej časti uplatnených úrokov z omeškania súd žalobu zamietol.

24. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 2 Civilného sporového poriadku tak, že žalobcovi,
ktorý mal vo veci neúspech len v nepatrnej časti príslušenstva, priznal nárok voči žalovanej na náhradu
trov konania v plnom rozsahu. O výške trov konania rozhodne po právoplatnosti tohto rozsudku vyšší

súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde
Rimavská Sobota.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo
rozhodnutiu vo veci samej, má vyššie uvedenú vadu, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci
samej.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na

podanie odvolania.Pokiaľ strana sporu podáva odvolanie v elektronickej podobe, adresátom je Okresný súd Rimavská
Sobota. Pokiaľ strana sporu podáva odvolanie v listinnej podobe poštou alebo osobne v podateľni súdu,

môže tak urobiť v sídle súdu na adrese Okresný súd Rimavská Sobota, Námestie M. Tompu 1, 979 14
Rimavská Sobota i na pracovisku súdu na adrese Okresný súd Rimavská Sobota, pracovisko Revúca,
SNP 539/1, 050 01 Revúca. Pokiaľ strana sporu bude odvolanie podávať poštou alebo osobne do
podateľne súdu, je vhodnejšie, aby ho doručila na Okresný súd Rimavská Sobota, pracovisko Revúca,
SNP 539/1, 050 01 Revúca.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.