Rozsudok – Nájomná zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa

Rozhodnuté bolo na súde Okresný súd Prievidza

Rozhodutie vydal sudca JUDr. Danka Lauková

Oblasť právnej úpravy – Občianske právoNájomná zmluva

Forma rozhodnutia – Rozsudok

Povaha rozhodnutia – Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami

Zdroj – pôvodný dokument (odkaz už nemusí byť funkčný)

Rozhodnutie

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 7C/74/2013
Identifikačné číslo súdneho spisu: 3812220000
Dátum vydania rozhodnutia: 30. 04. 2013
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Danka Lauková
ECLI: ECLI:SK:OSPD:2013:3812220000.3

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza sudcom JUDr. Dankou Laukovou v právnej veci navrhovateľa Hornonitrianske
bane Prievidza, a.s., ul. Matice slovenskej č. 10, Prievidza, IČO: 36 005 622 proti odporcovi Q.. nar.
XX.XX.XXXX, naposledy bytom V., ul. Q., G. R. A. V., I.R. o zaplatenie 385,44 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi 385,44 eur , zmluvnú pokutu vo výške 0,03% denne
z dlžnej sumy 31 eur od 26.3.2012 do zaplatenia, z dlžnej sumy 165 eur od 26.4.2012 do zaplatenia ,
z dlžnej sumy 165 eur od 26.6.2012 do zaplatenia a 39,50 trov konania, všetko v lehote 3 dní od
právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ návrhom zo dňa 12.10.2012 domáhal sa proti odporcovi zaplatenia 385,44 eur s
príslušenstvom, titulom nedoplatku na nájomnom za mesiac apríl, máj a jún 2012, a na vyúčtovaní
záloh za dodávku vody.

Okresný súd Prievidza vo veci rozhodol platobným rozkazom č. k. 9Ro 116/2012-12 zo dňa 31.10.2012,
ktorý nebolo možné doručiť odporcovi do vlastných rúk, preto ho zrušil.

V priebehu konania sa dostupnými prostriedkami nepodarilo zistiť súčasné miesto pobytu odporcu, preto
mu súd uznesením č. 7C 74/2013 zo dňa 18.4.2013 ustanovil opatrovníka B. A. V. I. I..

Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s nájomnou zmluvou, s výpoveďou zo zmluvy, s
evidenčným listom garsónky, s vyúčtovaním spotreby vody, s výzvou k úhrade.

Z vykonaného dokazovania súd zistil nasledujúci skutkový stav:

Dňa 31.5.2011 medzi účastníkmi konania bola uzavretá zmluva o prenájme bytu E. na základe
ktorej navrhovateľ ako prenajímateľ prenechal odporcovi ako nájomcovi do užívania garsónku č. 13
na 2. poschodí s príslušenstvom, v celkovej výmere 19,41 m2 obytnej plochy. Nájomná zmluva bola
uzavretá na dobu určitú od 1.6.2011 do 31.12.2011. V čl. II. bod 1 písm. a), bod 2 a bod 3 zmluvy
sa odporca zaviazal počas doby nájmu riadne plniť všetky svoje povinnosti nájomcu, s účinnosťou od
1.6.2011 platiť prenajímateľovi nájomné a preddavky za plnenia spojené s užívaním bytu uvedené v
evidenčnom liste, a to mesačne vopred do 25. dňa v mesiaci na účet navrhovateľa alebo v hotovosti v
pokladni ubytovacieho strediska. V evidenčnom liste garsónky je uvedená celková výška mesačného
nájmu 165,- eur, ktorá pozostáva zo základného nájomného a z mesačných zálohových úhrad za

poskytované služby. Odporca za mesiac apríl 2012 uhradil nájomné len v sume 134,- eur, za máj a jún
2012 nájomné po 165,- eur nezaplatil. Dňa 20.6.2012 dal navrhovateľ odporcovi v zmysle čl. VI zmluvy
výpoveď zo Zmluvy o prenájme bytu. Výpoveď si prevzal dňa 20.6.2012. Po skončení nájomného vzťahu
navrhovateľ vykonal vyúčtovanie záloh na dodávku vody. Z predloženého vyúčtovania za obdobie január
až jún 2012 a júl 2012 vyplýva, že bol vyčíslený nedoplatok vo výške 24,44 eur (17,12 eur + 7,32
eur). Podľa čl. V. bod 8 predmetnej zmluvy preplatky a nedoplatky vyplývajúce z vyúčtovania záloh za
vodné a stočné sú zúčtované pri odovzdaní bytu. Nájomca je povinný nedoplatok pri skončení nájmu
uhradiť do 30 dní od predloženia vyúčtovania.

Podľa § 685 ods. 1 Obč. zák. nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva
nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania,
nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený,
ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.

Podľa § 685 ods. 2 Obč. zák. veta prvá, nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a
rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob
ich výpočtu.

Podľa § 696 ods. 1 Obč. zák. spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním
bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť
nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy,
ustanovuje osobitný právny predpis.

Podľa § 696 ods. 2 Obč. zák. úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne
sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

Hodnotením skutkového stavu veci dospel súd k právnemu záveru, že návrh je podaný dôvodne.

Dňa 31.5.2011 medzi účastníkmi konania bola uzavretá zmluva o prenájme bytu E.a obdobie od
1.6.2011 do 31.12.2011, ktorá sa stala právnym základom vzniku nájmu O. B.. T., B., K. Navrhovateľ ako
prenajímateľ prenechal odporcovi byt do užívania za nájomné, ktoré bol povinný platiť od vzniku nájmu
až do jeho skončenia. Okrem nájomného bol ako nájomca povinný platiť úhradu za plnenia (služby),
ktoré sa poskytujú s užívaním bytu. Odporca za mesiac apríl 2012 uhradil nájomné len v sume 134,-
eur, za máj a jún 2012 nájomné po 165,- eur nezaplatil. Dňa 20.6.2012 dal navrhovateľ odporcovi
v zmysle čl. VI zmluvy výpoveď zo Zmluvy o prenájme bytu. Výpoveď si prevzal dňa 20.6.2012. Po
skončení nájomného vzťahu navrhovateľ vykonal vyúčtovanie záloh na dodávku vody. Z predloženého
vyúčtovania za obdobie január až jún 2012, a júl 2012 vyplýva, že bol vyčíslený nedoplatok
vo výške 24,44 eur (17,12 eur + 7,32 eur). Nárok o zaplatenie 385,44 eur bol opodstatnený.

Navrhovateľ predmetom súdneho konania urobil aj nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty.

Podľa § 544 ods. 1 Obč. zák., ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú
pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému
účastníkovi porušením povinnosti, škoda nevznikne.

Zmluvná pokuta je dohodou účastníkov určená peňažná suma, ktorú je dlžník povinný zaplatiť veriteľovi,
ak poruší svoju zmluvnú povinnosť. Zmluvnú pokutu možno dohodnúť pre prípad nesplnenia záväzku
vôbec, alebo pre prípad porušenia akejkoľvek zmluvnej povinnosti. Dohoda o nej musí mať obligatórne
písomnú formu. Podstatnou náležitosťou dohody o zmluvnej pokute je určenie výšky pokuty alebo
určenie spôsobu jej určenia. Spôsob jej určenia má byť jednoznačný.

Odporca v lehote splatnosti nezaplatil nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu,
vrátane nedoplatku z vyúčtovania záloh za vodné, čím porušil čl. II. bod 1 písm. a), bod 2, bod 3
Zmluvy o prenájme bytu zo dňa 31.5.2011. Navrhovateľom uplatnená výška zmluvnej pokuty 0,03%
denne z dlžnej sumy je primeraná z hľadiska významu a hodnoty zabezpečovanej povinnosti. Nárok o
zaplatenie 0,03% denne zmluvnej pokuty z dlžnej sumy bol opodstatnený.

O trovách súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 O.s.p..

Navrhovateľ bol v konaní úspešný, preto mu súd priznal náhradu trov vo výške zaplateného súdneho
poplatku z návrhu 39,50 eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia,
prostredníctvom Okresného súdu v Prievidzi na Krajský súd v Trenčíne, písomne, dvojmo.

Podľa § 205 ods.1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods.3 O.s.p.) uviesť,
proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napadá, v čom sa toto rozhodnutie, alebo postup
súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu.

Informácie o súdnom rozhodnutí boli získané z pôvodného dokumentu, ktorého posledná aktualizácia bola vykonaná . Odkaz na pôvodný dokument už nemusí byť funkčný, pretože portál Ministerstva spravodlivosti mohol zverejniť dokument pod týmto odkazom iba na určitú dobu.