Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 18. september 2014

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 17C/207/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4414216655
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 09. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Lívia Gombárová

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2014:4414216655.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Z. súd Nové Zámky sudkyňou Mgr. Líviou Gombárovou v právnej veci navrhovateľa: Novozámocké

bytové družstvo, družstvo, so sídlom Nové Zámky, Nábrežná 22, IČO: 34122711, právne zastúpené:
JUDr. Ernest Botka, advokát, AK Bjornsonova 2, Nové Zámky proti odporcovi: O. F., nar. X.XX.XXXX,
bytom G. 5, F. W., o zaplatenie 1.555,53 Eur s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

Odporkyňa je p o v i n n á zaplatiť navrhovateľovi sumu 1.555,53 eur s 5,25% úrokom z omeškania zo
sumy 1.402,44 eur počnúc od 1.8.2014 až do zaplatenia, so s zmluvnou pokutou vo výške 2,5 promile
denne zo sumy 1.402,44 eur počnúc od 1.8.2014 do zaplatenia, do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

Odporkyňa je p o v i n n á zaplatiť navrhovateľovi titulom náhrady trov konania 378,77 eur k rukám
právneho zástupcu navrhovateľa, ktoré pozostávajú zo súdneho poplatku za návrh vo výške 93,-eur a

z trov právneho zastúpenia vo výške 285,77 eur do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa svojím návrhom zo dňa 11.8.2014 domáhal voči odporkyni zaplatenia 1.555,53 Eur s
príslušenstvom titulom nedoplatku na preddavkoch za plnenia spojené s užívaním bytu a preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Súd v zmysle § 101 odsek 2 O.s.p. pojednával v neprítomnosti účastníkov konania - navrhovateľa
a odporkyne, ktorí mali doručenie predvolania riadne vykázané dňom 25.8.2014, o odročenia
pojednávania z dôležitého dôvodu nežiadali, na pojednávanie sa nedostavili.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením pripojených správ a dokladov: výpisu z katastra nehnuteľností,
zmluvou o výkone správy, úmrtným listom, sumárnou analýzou platieb za obdobie od 1.9,2003 do

31.7.2014, upomienkou a dohodou o uznaní a splácaní dlhu a zistil tento skutkový a právny stav:

Odporkyňa je bezpodielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti s Jánom Noskom tak, ako je zapísané
Katastrálnym odborom Okresného úradu Nové Zámky, v kat území Nové Zámky na LV č. 10089 a
to bytu č. 15 nachádzajúceho sa na 7. poschodí vo vchode č. 5, bytového domu so súp. číslom
5278, zapísaného na parc. č. 952/26, spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu v podiele 6137/442600-ín. Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba je evidovaný
na LV č. 1. Bezpodielový spoluvlastník tejto nehnuteľnosti Ján Nosko zomrel dňa 17.12.2012 a dedičské

konanie je vedené pod č. 8D19/2013 u poverenej súdnej komisárky JUDr. Anny Nagyovej.

Zmluva o výkone správy bola uzatvorená medzi navrhovateľom a odporkyňou dňa 23.5.2008, ktorou
vlastníci predmetného bytu pristúpili k tejto zmluve. Podľa bodu IV. bod 1 a 3 Zmluvy vlastníci bytusú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet vlastníkov správcom stanovené preddavky za plnenia
spojené s užívaním bytu dodané vlastníkom, mesačne vopred uhrádzať preddavky do fondu prevádzky,
údržby a opráv na účet vlastníkov vo výške schválenej vlastníkmi. Správca vedie prostriedky vo fonde

prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov na úhrady za plnenia, pričom musí byť zachovaný účel použitia týchto prostriedkov. V prípade
omeškania s platbami podľa ods. 4 sú vlastníci povinní zaplatiť úrok z omeškania, ktorého výška je
určená v súlade s ustanovením § -u 517ods. 2 Občianskeho zákonníka a zmluvnú pokutu vo výške 2,5
promile z dlžnej čiastky za každý deň omeškania. Podľa bodu 4 čl. IV zmluvy vlastníci bytu sú povinní

vyúčtovaním zistený nedoplatok na skutočných nákladoch za poskytnuté plnenia uhradiť do 30 dní odo
dňa doručenia vyúčtovania.

Upomienkou zo dňa 3.3.2014 vyzval navrhovateľ odporkyňu na úhradu nedoplatku v lehote 14 dní od
doručenia výzvy vo výške 1.251,16 eur s poučením, že v opačnom prípade bude navrhovateľ danú vec
riešiť podaním žaloby.

Dňa 3.4.2014 navrhovateľka podpísala dohodu o uznaní dlhu č. 00032/4, ktorej predmetom bol

nedoplatok na nákladoch a službách spojených s užívaním vyššie uvedeného bytu vyčísleného ku dňu
31.3.2014 vo výške 939,06 eur, ktorý sa zaviazala splácať v 11 splátkach po 90,-eur mesačne s tým, že
úrok z omeškania a zmluvná pokuta pre vlastníkov bytových a nebytových priestorov budú vyúčtované
až po úplnom zaplatení pohľadávky. Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.9.2003 do 31.7.2014
mal súd za preukázané, že odporkyňa dlhuje na službách spojených s užívaním bytu a za mesačný

príspevok za výkon správy čiastku 1.000,60 eur a na príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv
401,84 eur. Zároveň navrhovateľ vyčíslil úrok z omeškania za obdobie od 1.1.2011 do 30.6.2014 vo
výške 37,57 eur a zmluvnú pokutu za obdobie od 1.1.2011 do 30.6.2014 vo výške 115,52 eur.

Podľa § 696 odsek 2 Občianskeho zákonníka ( ďalej len OZ) úhrady za plnenia poskytované s užívaním
bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis

neustanoví inak.

Podľa § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu
do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

Podľa § 8a odsek 1, 6,7 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva

o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena,
alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný
nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je
povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v

dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady
hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať

s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za
správu,f)rozsahaobsahsprávyočinnostisprávcupodľaodseku2.Zmluvaovýkonesprávysauzatvára
so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať
zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa
zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého

dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na
nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvyo výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový
priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve
o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového

vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone
správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu
a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Podľa § 10 odsek 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov a
nebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstvealebosozmluvouovýkone
správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy

spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej

plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 10 odsek 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov
a nebytových priestorov Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových

priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,

d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona,

e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a
opráv domu,

f)príjmyzpredajaspoločnýchnebytovýchpriestorov,spoločnýchčastídomualebospoločnýchzariadení
domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Podľa § 10 odsek 4 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov

a nebytových priestorov Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv
oddeleneodprostriedkovzhromaždenýchodvlastníkovbytovanebytovýchpriestorovvdomenaúhrady
za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov,
zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

Podľa § 10 odsek 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov

a nebytových priestorov prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá
doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku
fondu prevádzky, údržby a opráv od

spoločenstva alebo správcu.

Podľa § 544 odsek 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ak strany

dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosťporuší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne
škoda.

Podľa § 544 odsek 2 Občianskeho zákonníka: Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v

dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.“

Podľa § 558 Občianskeho zákonníka ak niekto uzná písomne, že zaplatí svoj dlh určený čo do dôvodu aj
výšky, predpokladá sa, že dlh v čase uznania trval. Pri premlčanom dlhu má také uznanie tento právny
následok, len ak ten, kto dlh uznal, vedel o jeho premlčaní.

Podľa § 517 odsek 1 veta prvá, odsek 2 Občianskeho zákonníka, dlžník ktorý svoj dlh riadne a včas
nesplní, je v omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od

dlžníka popri plnení úroky z omeškania; výšku úrokov z omeškania ustanovuje osobitný predpis.

Podľa § 3 odsek 1 nariadenia vlády č . 87/1995 Zb. v znení nesk. predpisov výška úrokov z omeškania
je o 5 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k
prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

V danom prípade súd zistil, že návrh navrhovateľa je dôvodný. Navrhovateľ uzatvoril s odporkyňou

zmluvu o výkone správy dňa 23.5.2008, ktorou odporkyňa k tejto zmluve pristúpila a v zmysle čl. IV
zmluvy sa zaviazala uhrádzať stanovené preddavky za plnenia spojené s užívaním bytu a preddavky
do fondu prevádzky, údržby a opráv. Dňa 3.4.2014 podpísala odporkyňa dohodu o uznaní dlhu vo výške
939,06 ku dňu 31.3.2014, čím potvrdila, že dlh v čase uznania trval. Vzhľadom k tomu, že odporkyňa
preddavky za plnenia spojené s užívaním bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv riadne

a včas neplatila, súd ju k tomu zaviazal. Zároveň odporkyňu zaviazal na zaplatenie zmluvnej pokuty
vo výške 115,52 eur za obdobie od 1.1.2011 do 31.7.2014, a kapitalizovaných úrokov z omeškania
vo výške 37,57 eur za to isté obdobie, pretože mal jednoznačne preukázané, že odporkyňa porušila
povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy, pretože neuhrádzala riadne a včas preddavky za
plnenia spojené s užívaním bytu a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Okrem priznanej istiny bola odporkyni uložená povinnosť zaplatiť navrhovateľovi aj úroky z omeškania
z priznanej istiny podľa § 517 odsek 2 Občianskeho zákonníka, pretože odporkyňa sa dostala do
omeškania s plnením peňažného dlhu, a to podľa § 3 odsek 1 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Zb. v
znení od 1.6.2014. Počiatok z omeškania bol určený dňom 1.8.2014, kedy bola odporkyňa v omeškaní
s platbou 4.- tej splátky, ktorú neuhradila v plnej výške.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 odsek 1 O.s.p.. a navrhovateľovi úspešnému v konaní
priznal plnú náhradu trov konania, ktoré pozostávajú zo súdneho poplatku za návrh vo výške 93,-eur
a z trov právneho zastúpenia vo výške 285,77 Eur, za tri úkony právnej služby: príprava a prevzatie
veci, podanie návrhu , účasť na pojednávaní + režijný paušál 3 x 8,04 za rok 2014. Hodnota jedného
úkonu právnej služby predstavuje 71,37 Eur podľa § 10 odsek 1 Vyhlášky č. 655/2004 Z.z. v znení od

1.6.2010 ( citovanej vyhlášky). Súčet odmeny a režijného paušálu bolo potrebné navýšiť o 20% DPH
podľa § 18 odsek 3 citovanej vyhlášky.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou

tunajšieho súdu na Krajský súd v Nitre.

Podľa § 205 odsek 1,2 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 odsek 3 O.s.p.)
uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutiealebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie proti rozsudku alebo
uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť len tým, že a) v konaní došlo k
vadám uvedeným v § 221 odsek 1 O.s.p., b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok

nesprávnerozhodnutievoveci,c)súdprvéhostupňaneúplnezistilskutkovýstavveci,pretoženevykonal
navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, d) súd prvého stupňa dospel na
základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, e) doteraz zistený skutkový stav
neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené ( § 205a
O.s.p.),f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.