Uznesenie ,
Zmeňujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 29. január 2015

Súd: Krajský súd Trnava
Spisová značka: 9Co/436/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2114219674
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 01. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Fedor Benka
ECLI: ECLI:SK:KSTT:2015:2114219674.2

Uznesenie

Krajský súd v Trnave v právnej veci navrhovateľov: 1. Mgr. O. Z., narodený X.XX.XXXX, bytom C. XXXX/
XX, XXX XX E., 2. Ing. J. Z., narodená XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 3. Ing. A. A.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom J. A. XX, XXX XX E., 4. O. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom A. XXXX/
X, XXX XX M., 5. C. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom A. XXXX/X, XXX XX M., 6. M. O., narodený
XX.XX.XXXX, bytom A. XX, XXX XX E., 7. I. O., narodená XX.XX.XXXX, bytom A. XX, XXX XX E.,

8. M. W., narodená XX.XX.XXXX, bytom Z. 7, XXX XX E., 9. G. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom W..
W. XXXX/XX, XXX XX E., 10. E. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom A. XXXX/X, XXX XX E., 11. N.
C., narodená XX.XX.XXXX, bytom A. XXXX/X, XXX XX E., 12. L. Y., narodená XX.XX.XXXX, bytom
W.. Z. XX, XXX XX C., 13. N. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom I. XXXX/X, XXX XX E., 14. Ing. M.
A., narodená XX.XX.XXXX, bytom I. XXXX/XX, XXX XX E., 15. Mgr. M. A., narodený XX.XX.XXXX,
bytom G. XXX/XX, XXX XX K., 16. Mgr. M. I., narodená XX.XX.XXXX, bytom V. E. XXX, XXX XX V. E.,

17. Ing. M. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom O. XX, XXX XX O., 18. A. K., narodená XX.XX.XXXX,
bytom O. XX, XXX XX O., 19. N. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 20. I. K.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom E. XX, XXX XX E., 21. M. B., narodený XX.XX.XXXX, bytom W. V. XXXX/
X, XXX XX E., 22. O. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom B. XXXX/XX, XXX XX E., 23. E. I., narodená
XX.XX.XXXX, bytom B. XXXX/XX, XXX XX E., 24. T. V., narodená XX.XX.XXXX, bytom C. XXX, XXX
XX C., 25. E. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom J. XX/A, XXX XX K., 26. M. M., narodený XX.XX.XXXX,

bytom A. XXXX/XXX, XXX XX E., 27. Ing. E. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom I. O. XXX, XXX XX
I. O., 28. E. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom E. XX, XXX XX E., 29. P. A., narodený XX.XX.XXXX,
bytom B., č. XXX, XXX XX B., 30. M. A., narodená XX.XX.XXXX, bytom B. č. XXX, XXX XX B., 31. P.
J., narodená XX.XX.XXXX, bytom K. XX, XXX XX K., 32. Ing. B. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom X.
M. XX/XX, XXX XX Z. G. E., 33. Ing. M. Z., narodený XX.XX.XXXX, bytom R. XXXX/XX, XXX XX E.,
34. P. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom I. XXXX/XX, XXX XX I. G. O., 35. L. I., narodená XX.XX.XXXX,

bytom I. XXXX/XX, XXX XX I. G. O., 36. B. Y., narodený XX.XX.XXXX, bytom A. X, XXX XX E., 37. P.
C., narodený XX.XX.XXXX, bytom G. XXXX/X, XXX XX E., 38. M. M., narodený XX.XX.XXXX, bytom B.
A. XXXX/XX, XXX XX E., 39. M. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom B. A. XXXX/XX, XXX XX E., 40. O.
R., narodený XX.XX.XXXX, bytom P. XXX, XXX XX M., 41. Ing. O. A., narodený XX.XX.XXXX, bytom K.
XXXX/XX, XXX XX E., 42. V. V., narodený XX.XX.XXXX, bytom Vl. R. XXXX/XX, XXX XX E., XX. Ing. N.
V., narodená XX.XX.XXXX, bytom Vl. R. XXXX/XX, XXX XX E., 44. O. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom

C.XX,XXXXXE.,45.M.C.,narodenýXX.XX.XXXX,bytomZ.XXXX/XX,XXXXXE.,46.J.C.,narodená
XX.XX.XXXX, bytom E. XXXX/X, XXX XX E., 47. E. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom L. XXX/X, XXX
XX E., 48. EUREX MEDICA, spol. s r.o., IČO: 36 392 944, so sídlom Na Šefranici 10, 010 01 Žilina,
49. Ing. M. M., narodený XX.XX.XXXX, bytom M. č. XXX, M. XXX XX, 50. E. C., narodený XX.X.XXXX,
bytom Z. XX, XXX XX E., 51. B. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom E. XXXX/XX, XXX XX E., 52. L. T.,
narodený XX.XX.XXXX, bytom E. Q. I. XX, XXX XX G., 53. M. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom J. A..

XXX, XXX XX J. A., 54. O. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom M. W. XXXX/X, XXX XX E., 55. Mgr. M. U.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom M. A. XXX/X, XXX XX A., 56. Mgr. E. R., narodený XX.XX.XXXX, bytom
Z. XX, XXX XX E., 57. O. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom I. V. č. XX, XXX XX I. V., 58. Q. O., narodená
XX.XX.XXXX, bytom E. XXXX/X, XXX XX E., 59. Mgr. M. C., narodená XX.XX.XXXX, bytom O. O. XXXX/
XX, XXX XX K., 60. RNDr. M. W., narodený XX.XX.XXXX, bytom Q. XX, XXX XX C., 61. L. A., narodený
XX.XX.XXXX, bytom M.. O.. Y.. Ľ. XXXX/XXX, XXX XX W., 62. Mgr. L. P., narodená XX.XX.XXXX, bytom

I. XXXX/XX, XXX XX E., 63. B. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom A. 2, XXX XX E., 64. M. I., narodená
XX.XX.XXXX, bytom A. X, XXX XX E., 65. J. A., narodená XX.XX.XXXX, bytom Z. XXX/XX, XXX XX
K., 66. Ing. M. M., narodený XX.XX.XXXX, bytom K. X, XXX XX E., 67. U. P., narodená XX.XX.XXXX,
bytom G. I. XX, XXX XX E., 68. Ing. E. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom J. XXXX/XX, XXX XX E., 69.Ing. I. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom J. XXXX/XX, XXX XX E., 70. Ing. B. L., narodený XX.XX.XXXX,
bytom Y. XXX, XXX XX Y., 71. Mgr. M. L., narodená XX.XX.XXXX, bytom J. Z. XXXX/X, XXX XX A. E.,
72. B. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom Z. X, XXX XX E., 73. L. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom V.R.

XXXX/X, XXX XX E., 74. G. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom I. XX, XXX XX E., 75. M. Y., narodený
XX.XX.XXXX, bytom A. X, XXX XX E., 76. M. W., narodená XX.XX.XXXX, bytom M. XX, XXX XX E.,
77. Ing. M. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom B. A. XX, XXX XX E., 78. Y. A., narodený XX.XX.XXXX,
bytom E. E. X, XXX XX E., 79. B. A., narodená XX.XX.XXXX, bytom E. E. X, XXX XX E., 80. M. Y.,
narodený XX.XX.XXXX, bytom C. XX, XXX XX E., 81. Ing. P. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom E., č.

XXX, XXX XX E., 82. PaedDr. K. I., narodená XX.XX.XXXX, bytom J. XX, XXX XX A., 83. E. Q., narodený
XX.XX.XXXX, bytom V. A., č. XXX, XXX XX V. A., 84. M. Q., narodený XX.XX.XXXX, bytom V. A., č.
XXX, XXX XX V. A., 85. T. Q., narodená XX.XX.XXXX, bytom V. A., č. XXX, XXX XX V. A., 86. V. I.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom V.R. XXXX/XX, XXX XX E., 87. V. M., narodený XX.XX.XXXX, bytom
G. I. XXXX/XX, XXX XX E., 88. O. K., narodená XX.XX.XXXX, bytom A. XXX/XX, XXX XX R., 89. Ing.
M. Z., narodený XX.XX.XXXX, bytom I. X, XXX XX E., 90. Mgr. M. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom

L. XXX/X, L. XXX XX, 91. J. I., narodená XX.XX.XXXX, bytom L. XXX/X, L. XXX XX, 92. Ing. M. A.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom V. X, XXX XX E., 93. O. O., narodený XX.XX.XXXX, bytom B. I. XXXX/
X, XXX XX O., 94. E. O., narodená XX.XX.XXXX, bytom B. I. XXXX/X, XXX XX O., 95. PhDr. C. G.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom O. C. XXX/XXA, XXX XX Z., 96. M. L., narodená XX.XX.XXXX, bytom
A. XXXX/XX, XXX XX E., 97. M. Z., narodený XX.XX.XXXX, bytom Z. XXXX/XX, XXX XX E., 98. B. C.,

narodený XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 99. Q. C., narodená XX.XX.XXXX, bytom C.
XXXX/XX, XXX XX E., 100. T. I., narodená XX.XX.XXXX, bytom K. XXXX/X, XXX XX E., 101. RNDr. O.
O., narodený XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 102. C. O., narodená XX.X.XXXX, bytom
C. XXXX/XX, XXX XX E., 103. O. K., narodený XX.XX.XXXX, bytom T. E. X, XXX XX E., 104. M. K.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom T. E. X, XXX XX E., 105. B. I., narodený XX.XX.XXXX, bytom T. E. X,

XXX XX E., 106. B. I., narodená XX.XX.XXXX, bytom T. E. X, XXX XX E., 107. Q. C., narodený XX.
XX. XXXX, C. XXX, 108. W. C., narodená XX.XX.XXXX, bytom J. XXXX/XX,XXX XX A., 109. N. M.,
narodená XX.XX.XXXX, bytom C. XX/A, XXX XX E., 110. Mgr. Z. M., narodená XX.XX.XXXX, bytom
I. XXXX/XX, XXX XX I. G. O., 111. Mgr. C. G., narodená XX.XX.XXXX, bytom U. XX, XXX XX E., 112.
MUDr. M. W., narodená XX.XX.XXXX, bytom U. XX, XXX XX E., 113. Ing. E. A., narodený XX.XX.XXXX,

bytom K. XXXX/X, XXX XX E., 114. M. Q. A., narodená XX.XX.XXXX, bytom K. XXXX/X, XXX XX E.,
115. U. Z., narodená XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 116. C. P., narodená XX.XX.XXXX,
bytom Z.. R. XX, XXX XX E., 117. M. C., narodený XX.XX.XXXX, bytom C. X, XXX XX E., 118. Z. Z.,
narodený XX.XX.XXXX, bytom C. X, XXX XX E., 119. Mgr. W. Z., narodená XX.XX.XXXX, bytom C. X,
XXX XX E., 120. Mgr. A. M., narodená XX.XX.XXXX, bytom G. F. XXXX/XX, XXX XX E., 121. Ing. E.

C., narodený XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., 122. MUDr. V. C., narodená XX.XX.XXXX,
bytom C. XXXX/XX, XXX XX E., všetci žalobcovia zastúpení zákonným zástupcom -správcom: Dom Byt
Servis, s.r.o., IČO: 36 757 829 so sídlom Tehelná 3/A, Trnava a splnomocneným zástupcom: Prosman
a Pavlovič advokátska kancelária, s.r.o., so sídlom Hlavná 31, Trnava, IČO: 36 865 281, proti odporcovi:
TM-STAV, s.r.o., so sídlom Trhovisko 235/7, Dunajská Streda, IČO: 31 408 320, o určenie, že vlastníci

bytov a nebytových priestorov sú oprávnení na výkon zákonného záložného práva voči odporcovi, o
návrhu na nariadenie predbežného opatrenia, na odvolanie odporcu proti uzneseniu Okresného súdu
Trnava č. k. 8C/156/2014-159 zo dňa 31. júla 2014 takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa m e n í tak, že návrh navrhovateľov na

nariadenie predbežného opatrenia z a m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

Uznesením napadnutým odvolaním súd prvého stupňa nariadil predbežné opatrenie, ktorým zakázal
odporcovi nakladať s nehnuteľnosťami - bytmi č. XX, XX a XX v bytovom dome so súpisným číslom
XXXX, postavenom na pozemku parcelné číslo 5680/432, na ulici C. vchod XX, v katastrálnom

území obce E., vedenom na liste vlastníctva č. XXXXX, vrátane spoluvlastníckeho podielu na
spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku, najmä tietonehnuteľnosti predať, darovať, zaťažiť ich akýmkoľvek vecnými alebo záväzkovými právami a to až do
právoplatného rozhodnutia vo veci samej. Vecne svoje rozhodnutie odôvodnil tým, že navrhovatelia
sa návrhom vo veci samej domáhajú určenia, že sú oprávnení na výkon záložného práva vlastníkov

bytov a nebytových priestorov za účelom uspokojenia pohľadávky na náhradu škody formou vykonania
dobrovoľnej dražby vo vzťahu k nehnuteľnostiam - bytom č. XX, XX, XX v bytovom dome so súpisným
číslom XXXX, postavenom na pozemku parcelné číslo 5680/432, na ulici C. vchod XX, v katastrálnom
území obce E. vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu
a spoluvlastníckeho podielu k pozemku, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve odporcu. Mal za osvedčenú

potrebu dočasnej úpravy pomerov účastníkov, keď predbežné opatrenie v rozsahu nevyhnutnom
má eliminovať obavy navrhovateľov ale predovšetkým konzervovať istý existujúci stav, pokiaľ ide o
vlastníctvo odporcu k predmetným bytom, ktorých sa týka návrh na nariadenie predbežného opatrenia.
Poukázal na skutočnosť, že ak by odporca urobil právny úkon smerujúci k zbaveniu sa vlastníctva,
niet prakticky žiadneho efektívneho prostriedku schopného zabrániť, aby došlo aj k evidenčnej zmene
vlastníckeho práva v príslušnej evidencii (v katastri) a mohlo by dôjsť buď k úplnému vylúčeniu možnosti

osoby z rozhodnutia oprávnenej úspešne sa domôcť núteného splnenia uloženej povinnosti, alebo
prinajmenšom k podstatnému sťaženiu prístupu oprávneného k uplatneniu takejto možnosti. Právne
svoje rozhodnutie odôvodnil ustanoveniami § 102 ods. 1, § 74 ods. 1, § 76 ods. 1 písm. e), ods. 3, ods.
4 Občianskeho súdneho poriadku (v ďalšom texte „O.s.p.“).
Uvedené uznesenie súdu prvého stupňa napadol v zákonnej lehote odvolaním odporca. Navrhol,

aby odvolací súd konanie vo veci samej zastavil, napadnuté uznesenie o nariadení predbežného
opatrenia zrušil a zaviazal navrhovateľov na náhradu trov konania odporcu. Odvolanie odôvodnil
tým, že rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci v
zmysle ustanovenia § 205 ods. 2 písm. f) O.s.p. Podľa odporcu je návrh vo veci samej v celom
rozsahu neopodstatneným, neodôvodneným, účelovým a zmätočným podaním, ktorým je uplatňovaný

neoprávnený fiktívny nárok, vychádzajúci z nesprávneho právneho a skutkového základu. Poukázal
na nedostatok pasívnej legitimácie odporcu - ku dňu podania návrhu odporca nie je v žiadnom
právnom vzťahu s navrhovateľmi, ktorý by zakladal vznik alebo prechod akejkoľvek právne relevantnej,
oprávnenej a splatnej pohľadávky, ktorá by čo i len hypoteticky mohla byť predmetom výkonu
zákonného záložného práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zásadnú skutočnosť, prečo

by mala byť spoločnosť odporcu povinným subjektom výkonu zákonného záložného práva na
úhradu neexistujúceho fiktívneho a nepreukázaného údajného nároku na náhradu škody navrhovatelia
neosvedčili.Rozhodnutiuvecibrániprekážkalitispendencie.NaOkresnomsúdevTrnavejevedenéskôr
začaté konanie sp. zn. 19C/1/2014, ktorého predmetom je určenie, že navrhovatelia nie sú oprávnení
na výkon záložného práva predajom nehnuteľností v dobrovoľnej dražbe za účelom uspokojenia

údajného nároku na náhradu škody. Návrh na začatie uvedeného konania podala spoločnosť TM-PLUS,
nakoľko bol osvedčený naliehavý právny záujem na ochranu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam pred
protiprávnymi krokmi zo strany navrhovateľov (v predmetnom konaní na strane odporcov). Vzhľadom
na identický právny základ (čo sa týka veci aj účastníkov, za predpokladu, že súd nevyhovie námietke
nedostatku pasívnej legitimácie odporcu) skôr začatého konania č. 19C/1/2014 odporca zastáva názor,

že je od začiatku naplnená neodstrániteľná prekážka začatia konania, ktorú mal konajúci súd ex offo
skúmať, ktorá tvorí prekážku v ďalšom postupe v konaní a je dôvodom na jeho zastavenie v zmysle
ustanovenia § 104 O.s.p.. Napriek vedomosti o tejto skutočnosti sa konajúci súd s otázkou prekážky
skôr začatého konania v napadnutom uznesení nevysporiadal. Odporca zároveň namietol nedostatok
procesnej spôsobilosti a riadneho zastúpenia na strane navrhovateľov, nakoľko z predloženého

splnomocnenia nevyplýva udelenie mandátu na zastupovanie všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov bytového domu v konaní začatom na základe návrhu. V danom prípade malo byť udelenie
mandátu pre účely podania návrhu o určenie voči odporcovi realizované výlučne na základe hlasovania
vlastníkov v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

K odvolaniu odporcu sa vyjadrili navrhovatelia a navrhli, aby odvolací súd uznesenie o nariadení
predbežného opatrenia potvrdil. Poukázali na skutočnosť, že v prípade zrušenia uznesenia o nariadení
predbežného opatrenia by samotné konanie o určenie, že vlastníci bytov a nebytových priestorov sú
oprávnení na výkon zákonného záložného práva stratilo význam, keďže by tu hrozil prevod vlastníckeho
práva k bytom na dobromyseľných nadobúdateľov bez zaťaženia záložným právom, čím by určite došlo

k zmareniu aj účelu konania, ktorým je konečné uspokojenie navrhovateľov formou výkonu záložného
práva. K tvrdenej prekážke litispendencie navrhovatelia uviedli, že je zrejmé, že vo veci neprebieha iné
súdne konanie v zmysle § 83 O.s.p., keďže v konaní sp. zn. 19C/1/2014 je odporcom spoločnosť TM-
PLUS s.r.o. Odporca v žiadnom prípade nie je právnym nástupcom spoločnosti TM-PLUS s.r.o..Krajský súd v Trnave ako súd odvolací (§ 10 ods. 1 O.s.p.) po zistení, že odvolanie bolo podané včas
(§ 204 ods. 1 O.s.p.), oprávnenou osobou - účastníkom konania (§ 201 O.s.p.), proti rozhodnutiu, proti

ktorému bol tento opravný prostriedok prípustný (§ 201 a 202 O.s.p.), preskúmal vec podľa ustanovenia
§212ods.1O.s.p.,posúdilvmedziachdanýchrozsahomadôvodmiodvolania,prejednalbeznariadenia
pojednávania podľa ustanovenia § 214 ods. 2 O.s.p., a dospel k záveru, že odvolanie odporcu je
dôvodné a odvolaním napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa je potrebné zmeniť.

Z obsahu spisu vedeného v preskúmavanej veci odvolací súd zistil, že navrhovatelia sa návrhom vo veci
samej domáhajú určenia, že vlastníci bytov a nebytových priestorov sú oprávnení na výkon záložného
právavočiodporcovi.Návrhvovecisamejodôvodnilitým,žesúvlastníkmibytovanebytovýchpriestorov
v bytovom dome so súpisným číslom XXXX postavenom na pozemku s parcelným číslom 5680/432 na
ulici C., v katastrálnom území E., v obci E.. Bytový dom bol postavený na základe zmluvy o dielo, ktorú
uzavrel odporca na strane zhotoviteľa/dodávateľa stavby bytového domu a spoločnosť TM-PLUS, spol.

s r.o., na strane objednávateľa stavby bytového domu. Na základe tohto zmluvného vzťahu spoločnosť
TM-PLUS, spol. s r.o. nadobudla do svojho výlučného vlastníctva celý bytový dom a všetky byty, ktoré sa
v ňom nachádzajú a tieto byty začala postupne predávať. Bytový dom bol sčasti zhotovený neodborne
a nekvalitne, čo sa bezprostredne po jeho kolaudácii začalo prejavovať vo forme faktických vád, pričom
v tomto konaní ide o vady na halovej garáži v suteréne bytového domu. Ak by v prípade navrhovateľov

bolozriadenéspoločenstvovlastníkovbytov,všetkyprávavyplývajúcezozodpovednostizavadyaškody
vo vzťahu najmä k spoločným častiam bytového domu by priamo zo zákona prešli na spoločenstvo
vlastníkov bytov, ktoré by sa mohlo týchto nárokov domáhať priamo voči dodávateľovi stavby, teda voči
odporcovi. Spoločenstvo vlastníkov bytov zriadené nie je, teda vlastníci bytov si od zhotoviteľa bytového
domu nemôžu uplatňovať nároky zo zodpovednosti za vady spoločných častí bytového domu. Tieto

nároky nemajú ani voči spoločnosti TM-PLUS, spol. s r.o., keďže ide o spoločné časti bytového domu, a
nie priamo o jednotlivé byty. Absentuje tu teda subjekt, voči ktorému by sa vlastníci bytov mohli domáhať
nápravy. t.j. buď odstránenia vád halovej garáže, alebo náhrady škody. Spoločnosť TM-PLUS. spol. s
r.o. (ako jediný subjekt, ktorý sa zákonným spôsobom mohol dožadovať odstránenia vád a škôd voči
zhotoviteľovi bytového domu) sa v rámci svojich povinností ako vlastníka bytového domu (najmä podľa §

11 ods. 2 zák. 182/1993 Z.z.). a tiež v rámci prevenčnej povinnosti podľa § 415 Občianskeho zákonníka,
mala správať tak, aby boli odstránené všetky vady a škody na halovej garáži (resp, mala aspoň vynaložiť
všetku potrebnú starostlivosť, ktorá bola v tejto veci potrebná). Spoločnosť TM-PLUS. spol. s r.o. ako
objednávateľ stavby bytového domu bola určite povinná tieto vady voči odporcovi ihneď reklamovať, a
ďalej sa od odporcu ako zhotoviteľa bytového domu domáhať odstránenia všetkých poškodení a vád

spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnosť TM-PLUS, spol. s r.o. sa ale od
odporcunikdynedomáhalažiadnychzodpovedajúcichnárokovzozodpovednostizavadyanáhradškôd.
Týmto svojim konaním, resp, nekonaním spoločnosť TM-PLUS, spol. s r.o. (z dôvodu ekonomického a
vlastníckehoprepojeniasozhotoviteľombytovéhodomu)porušilasvojepovinnostipredchádzaťvšetkým
škodámnaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniachbytovéhodomu.SpoločnosťTM-PLUS,spol.

s r.o. zjavne porušila svoje zákonné prevenčné povinnosti, čiže musí zodpovedať za škody vzniknuté
navrhovateľomnaspoločnýchčastiachbytovéhodomu.Navrhovateliasazuvedenýchdôvodovrozhodli,
že svoju pohľadávku na náhradu škody voči spoločnosti TM- PLUS z titulu nesplnenia prevenčných
povinností uspokoja formou výkonu záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z.z., pričom svoju
pohľadávku sa rozhodli uspokojiť výkonom záložného práva na byty č. XX, XX a XX vo výlučnom

vlastníctve spoločnosti TM- PLUS. Spoločnosť TM-PLUS previedla vlastnícke právo k bytom č. XX, XX
a XX na odporcu. S poukazom na vyššie uvedené sa navrhovatelia domáhali nariadenia predbežného
opatrenia na zákaz nakladania s bytmi č.XX, XX a XX, keďže odporcovi nič nebráni, aby rovnako ako
jeho právny predchodca v rámci výkonu záložného práva, opätovne (a bez zrejmého hospodárskeho
účelu) previedol vlastnícke právo k bytom na ďalšiu ekonomicky alebo personálne spriaznenú osobu

alebo na inú osobu (keďže k tomu už raz došlo). Pri takomto prevode vlastníckeho práva by bolo ďalšie
vedenie predmetného konania absolútne neúčelné a nemožné, keďže navrhovatelia by sa už nemohli
uspokojiť z výkonu záložného práva voči odporcovi, pričom by boli zrejme nútení podať ďalšiu žalobu
na nového nadobúdateľa bytov č. XX, XX a XX. Potrebu dočasnej úpravy pomerov medzi účastníkmi
konania umocňuje možné riziko úplnej straty možnosti navrhovateľov domáhať sa výkonu záložného

práva voči odporcovi ako aktuálnemu vlastníkovi bytov č. XX, XX a XX.Podľa ustanovenia § 102 ods. 1 veta prvá O.s.p. ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery
účastníkov alebo zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať alebo len s
veľkými ťažkosťami, súd na návrh neodkladne nariadi predbežné opatrenie alebo zabezpečí dôkaz.

Z dikcie citovaného zákonného ustanovenia je zrejmé, že predbežné opatrenie je možné nariadiť, len
ak je daná potreba dočasnej úpravy právnych pomerov účastníkov, alebo ak by mal byť ohrozený výkon
súdneho rozhodnutia. Predbežné opatrenie je teda procesným inštitútom, účelom ktorého je rýchla, i
keď len dočasná úprava právnych pomerov účastníkov, alebo zabezpečenie výkonu existujúceho, hoci

prípadne ešte nevykonateľného alebo očakávaného rozhodnutia. Z charakteru predbežného opatrenia
vyplýva, že pred jeho nariadením nemusí súd zistiť všetky skutočnosti, potrebné pre vydanie konečného
rozhodnutia. Musia byť však osvedčené aspoň základné skutočnosti potrebné pre záver o potrebnosti
dočasnej úpravy pomerov účastníkov.

Nariadenie predbežného opatrenia predpokladá, aby sa aspoň osvedčila danosť práva a aby neboli

vážnejšie pochybnosti o potrebe predbežnej úpravy.

Potreba dočasnej úpravy pomerov účastníkov je osvedčená vtedy, ak okrem osvedčenia existencie
právnych vzťahov medzi účastníkmi je osvedčené aj ohrozovanie alebo porušenie konkrétneho práva
navrhovateľa, ktorému je možné do právoplatného rozhodnutia o veci samej poskytnúť ochranu

predbežným opatrením. Pod potrebou dočasnej úpravy treba rozumieť taký stav vzťahov účastníkov,
ktorý neznesie odklad.

Navrhovaným predbežným opatrením malo dôjsť k obmedzeniu ústavou chráneného vlastníckeho
práva odporcu v prospech práva navrhovateľov na výkon záložného práva, existencia ktorého však

osvedčená nebola. Navrhovatelia v návrhu vo veci samej uvádzajú, že výkonu zákonného záložného
právavočiodporcovisadomáhajúpodľaustanovenia§15zák.č.182/1993Z.z..Podľaods.1citovaného
zákonného ustanovenia na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich
sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie
pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré

urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému
priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká
zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a
zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností. V tejto situácii bolo povinnosťou súdu
prvého stupňa skúmať, či existuje pohľadávka navrhovateľov voči odporcovi predpokladaná v citovanom

ustanovení. Z obsahu preskúmavaného spisu vyplýva, že navrhovatelia síce tvrdia existenciu takejto
pohľadávky z titulu náhrady škody, jej existenciu však žiadnym spôsobom neosvedčili.

Odvolací súd s poukazom na uvedené dospel k záveru, že nie je daný základný predpoklad pre
nariadeniepredbežnéhoopatrenia-osvedčenieexistencieprávnehovzťahumedziúčastníkmivovzťahu

k návrhu vo veci samej.

Napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa preto odvolací súd zmenil podľa ustanovenia § 220 O.s.p. a
návrh na nariadenie predbežného opatrenia v celom rozsahu ako nedôvodný zamietol.

K námietke litispendencie vznesenej odporcom odvolací súd uvádza, že v preskúmavanej veci sa
nejedná o litispendenciu vzhľadom k rozdielnosti účastníkov konania. V prípade konania vedeného
na súde prvého stupňa pod sp. zn. 19C/1/2014 je navrhovateľom spoločnosť TM-PLUS, spol. s r.o.
a žalovanými sú menovite označení vlastníci bytov a nebytových priestorov, v konaní vedenom na
súde prvého stupňa pod sp. zn. 8C/156/2014 sú navrhovateľmi menovite označení vlastníci bytov

a nebytových priestorov a odporcom je spoločnosť TM-STAV, s.r.o.. Vzhľadom k vyššie uvedeným
dôvodom zmeny napadnutého uznesenia sú ďalšie odvolacie námietky odporcu právne nedôvodné.

Otrováchspojenýchsnariadenímpredbežnéhoopatrenianasúdeprvéhostupňaaodvolaciehokonania
rozhodne súd prvého stupňa v rozhodnutí vo veci samej.

Senát odvolacieho súdu rozhodol pomerom hlasov 3:0 (§ 3 ods. 9 posledná veta zákona č. 757/2004
Z.z.).Poučenie:

Toto uznesenie nemožno napadnúť odvolaním.