Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 29. júl 2015

Súd: Okresný súd Vranov n/T
Spisová značka: 3C/261/2014
Identifikačné číslo súdneho spisu: 8814207567
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 07. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Milan Vaľuš
ECLI: ECLI:SK:OSVT:2015:8814207567.5

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd vo Vranove nad Topľou samosudcom JUDr. Milanom Vaľušom

v právnej veci žalobcu: Spoločenstvo vlastníkov bytov - Mlynská 1486, 093 01 Vranov nad Topľou,
zast. JUDr. Mikuláš Drobňák, advokát, AK M. R. Štefánika 873/204, 093 01 Vranov nad Topľou, proti
žalovanému: 1./ C. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom L. XXXX, XXX XX F. M. A., 2./ D. C., nar. XX.XX.XXXX,
bytom L. XXXX, XXX XX F. M. A., o zaplatenie 1.135,33 eur s prísl., takto

r o z h o d o l :

Žalovaní 1,2/ sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 1135,33 eur spolu s
úrokom z omeškania vo výške 5,25% ročne zo sumy 1135,33 eur od 01.08.2014 do zaplatenia, ako aj
trovy konania vo výške 68 eur a trovy právneho zastupovania vo výške 208,70 eur právnemu zástupcovi
žalobcu a to všetko do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa podanou žalobou domáhal, aby súd zaviazal žalovaných zaplatiť žalobcovi spoločne a
nerozdielne sumu 1.135,33 eur, úrok z omeškania vo výške 5,25 % ročne zo sumy 1.135,33 eur od
01.08.2014 do zaplatenia, ako aj trovy konania a trovy právneho zastúpenia. Žalobu odôvodnil tým,
že žalovaní, ako vlastníci bytu č. 1, na 9.poschodí, spoluvlastnícky podiel 1/1, bytového domu L. Č..
XXXX F. F. M. A.G. a členovia „Spoločenstva vlastníkov bytov - Mlynská 1486“ sú povinní uhrádzať
mesačné zálohové platby vo výške 210 eur, v prospech navrhovateľa. Na opakované výzvy k úhrade
dlžnej sumy žalovaní nereagovali a ku dňu 01.08.2014 predstavuje ich dlh čiastku 1.135,33 eur. Žalovaní
aj napriek opakovaným osobným a písomným výzvam zo strany vedenia „Spoločenstva vlastníkov bytov
- L. XXXX“, dohodnutého splátkového kalendára, k úrade dlhu na povinných mesačných zálohových
platbách nepristúpili a sú v omeškaní so zaplatením sumy 1.135,33 eur. Ak dlžník, ktorý svoj záväzok
riadne a včas neplní, je v omeškaní (§517 ods. 1 OZ). Ak ide o omeškania s plnením peňažného dlhu,
má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania. Žalobca má zákonný nárok
na peňažné plnenie a tento nárok uplatňuje aj na príslušenstvo pohľadávky. Uplatňuje nárok na úrok z
omeškania z dlžnej sumy až do jej zaplatenia a náklady spojené s uplatnením pohľadávky.

Vo veci vydal tunajší súd platobný rozkaz, ktorý sa však nepodarilo žalovaným doručiť do vlastných
rúk. Vzhľadom na tieto skutočnosti súd platobný rozkaz, uznesením č. k.: 3C/261/2014 - 43 zo dňa
06.07.2015, podľa § 173 ods. 2 O.s.p. zrušil a žalovaným ustanovil opatrovníčku.

Opatrovníčka ponechala vec na zvážení súdu na základe predložených listinných dôkazov. Z opatrnosti
vzniesla námietku premlčania tohto nároku.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa so žalobou a jej prílohami - Výpis z registra spoločenstiev
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, Mesačný zálohový predpis platieb, Splátkový kalendár,
Upomienka - pokus o zmier, platobný rozkaz sp. zn. 4Ro/334/2014- 14, Odpoveď na lustrácie v RO,
Správy o pobyte žalovaných, uznesenie o zrušení platobného rozkazu a uznesenie o ustanovení
opatrovníčky pre žalovaných, a zistil tento skutkový stav:

Podľa výpisu z katastrálneho portálu vyplýva, že žalovaní sú vlastníkmi bytu č. X na X.poschodní, vchod
1, na ulici L. Č.. XXXX. Z mesačného zálohového predpisu platieb súd zistil, aký je rozpis mesačných
zálohových platieb. Na pevné platby je záloh vo výške 58,28 eur a na zúčtovateľné platby (služby) je
záloh vo výške 151,72 eur. Spolu predstavuje mesačný zálohový predpis 210,00 eur.

Dňa 08.07.2014 podpísala žalovaná 2./ splátkový kalendár, ktorý vypracovalo Spoločenstvo vlastníkov
bytom na dlžnú čiastku 925,33 eur, ktoré boli do dňa podpísania splátkového kalendára dlžní. Zároveň
boli upozornení na to, že v prípade omeškania, ktoré spôsobia bez súhlasu SVB, bude splátkový
kalendár zrušený a byt SVB ponúkne spoločnosti na dobrovoľnú dražbu a z výťažku dražby bude SVB
uhradený dlh v uvedenej výške. Poslednou upomienkou - pokusom o zmier zo dňa 18.08.2014, SVB
informovalo žalovaných o stave dlhu. Ich dlh pozostáva z týchto položiek: január 2014 - 210 eur, február
- 210 eur, marec 2014 - 210 eur, apríl 2014 - 210 eur, máj 2014 - 85,33 eur, jún 2014 - uhradených 210
eur, júl 2014 - 210 eur. Dlh celkom predstavuje výšku 1.135,33 eur. V mesiaci máj 2014 bol z dlžnej
sumy 210 eur odpočítaný preplatok za rok 2013 v sume 124,67 eur, preto je dlžná čiastka vo výške
85,33 eur. Zároveň boli žalovaní upozornení na to, že dlžná čiastka podlieha penále z omeškania do
dňa uhradenia dlžnej čiastky.

Podľa § 7 ods. 1 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje
spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo
a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s
užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra
spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa
sídla spoločenstva (ďalej len "register").

Podľa ust. § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť
každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,

c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,

d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,

f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom
hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných
významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie
použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové
priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň
skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane
vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť
zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva (ust. § 8a
ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z.).

V zmysle ust. § 8b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., správca je povinný vykonávať správu domu
samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať
pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa ods. 2 písm e), pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady
preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a
vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytom a nebytových priestorov, vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone
správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku
do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

Podľa § 10 ods. 2 tohto zákona, príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,

d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona,

e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a
opráv domu,

f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení
domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

V zmysle § 10 ods. 3 zákona, Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi
na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných

nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené
s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí
nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky,
údržby a opráv.

Podľa ods. 4 zákona, spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv
oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady
za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov,
zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby
a opráv od spoločenstva alebo správcu (§ 10 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z.)

Podľa ods. 6 zákona, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera
využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových
priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza
priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje
najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Podľa ust. § 145 ods. 2 Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“), z právnych úkonov týkajúcich sa
spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne.

Podľa ust. § 488 OZ, záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie
(pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

Podľa ust. § 511 ods. 1 OZ, ak právnym predpisom alebo rozhodnutím súdu je ustanovené alebo
účastníkmi dohodnuté, alebo ak to vyplýva z povahy plnenia, že viac dlžníkov má tomu istému veriteľovi
splniť dlh spoločne a nerozdielne, je veriteľ oprávnený požadovať plnenie od ktoréhokoľvek z nich. Ak
dlh splní jeden dlžník, povinnosť ostatných zanikne.

Z ustanovení § 517 ods. 1, ods. 2 Občianskeho zákonníka vyplýva, že dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas
nesplní, je v omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 10c uvedeného nariadenia ak záväzkový vzťah vznikol pred 1. februárom 2013, výška úrokov
z omeškania sa riadi podľa predpisov účinných k 31. januáru 2013 aj za dobu omeškania po 31. januári
2013.

V zmysle § 3 naradenia v znení účinnom do 31.1.2013 výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych
bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania
s plnením peňažného dlhu.

V zmysle vyššie uvedeného ust. § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., tak vznikol medzi žalobcom ako
správcom a žalovanými ako bezpodielovými spoluvlastníkmi bytu právny vzťah založený zmluvou o
výkone správy.

Nárok na zaplatenie žalovanej sumy, žalobca vymedzil ako nárok na zaplatenie neuhradenej časti
mesačných zálohových platieb, celkovo vo výške 1.135,33 eur, a to konkrétne za mesiac 01/2014 vo
výške 210 eur, za mesiac 01/2014 vo výške 210 eur, za mesiac 03/2014 vo výške 210 eur, za mesiac
04/2014 vo výške 210 eur, za mesiac 05/2014 vo výške 85,33 eur, mesiac 06/2014 - uhradený, za mesiac
07/2014 vo výške 210 eur,

Keďže v konaní nevyšlo najavo, že by žalovaní do dňa rozhodnutia súdu splnili svoj peňažný záväzok
voči žalobcovi, súd ich zaviazal na zaplatenie tejto sumy. Pokiaľ ide o solidaritu žalovaných vyjadrenú
v rozsudku, súd vychádzal z toho, že žalovaným ako manželom a bezpodielovým spoluvlastníkom
predmetného bytu vznikol spoločný záväzok podľa ust. § 511 ods. 1 v spojení s ust. § 145 ods. 2
Občianskeho zákonníka.

Na základe vykonaného dokazovania a vychádzajúc z citovaných ustanovení, súd mal jednoznačne
preukázané, že žalovaní si neplnili povinnosti vyplývajúce im zo zmluvy a neprispievali na náklady
spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí a spoločných zariadení domu a neplatili za
služby spojené s užívaním bytu poskytované im žalobcom tak, ako to vyplýva z ust. §10 ods. 1 zákona o
vlastníctve bytom a nebytových priestorov. Súd preto žalobe v celom rozsahu vyhovel. Keďže žalovaní
sa splnením svojho záväzku dostali do omeškania, zaviazal ich súd aj na zaplatenie úroku z omeškania v
súlade s citovanými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a nariadenia vlády, a to výške 5,25% ročne
zo sumy 1.135,33 eur odo dňa 01.08.2014.

Podľa § 137 Občianskeho súdneho poriadku trovy konania sú najmä hotové výdavky účastníkov a
ich zástupcov, včítane súdneho poplatku, ušlý zárobok účastníkov a ich zákonných zástupcov, trovy
dôkazov, odmena notára za vykonávané úkony súdneho komisára a jeho hotové výdavky, náhrada
výdavkov právnickej osoby, ktorá je oprávnená zastupovať v konaní podľa osobitného predpisu, odmena
správcu dedičstva a jeho hotové výdavky, tlmočné a odmena za zastupovanie, ak je zástupcom advokát.

O trovách konania rozhodol súd podľa ust. § l42 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku, podľa ktorého
účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov potrebných na účelné uplatňovanie
alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Keďže žalobca mal vo veci plný úspech, súd zaviazal žalovanú zaplatiť iné trovy konania v sume 68,00
eur pozostávajúce zo zaplateného súdneho poplatku a trovy právneho zastúpenia v sume 208,70 eur.
Jeden úkon právnej pomoci zo sumy 1.135,33 eur je 61,41 eur tak, ako bol uplatňovaný právnym
zástupcom žalobcu. V tomto prípade súd priznal právnemu zástupcovi odmenu za tri úkony vo výške
184,23 eur (61,41 x 3), podľa § 10 ods. 1, § 14 ods. 1 písm. a), b), d) vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.
z. o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb a 3 x režijný paušál, z toho 2
x 8,04 (dva úkony vykonané v roku 2014) a 1 x 8,39 eur (úkon v roku 2015), teda spolu trovy právneho
zastúpenia v sume 208,70 eur.

Vzhľadom na vyššie uvedené súd rozhodol tak ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Prešove.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť
len tým, že:

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci samej,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené ( § 205a )

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho posúdenia veci.

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda a dôvody odvolania môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia
lehoty na odvolanie.

Ak nebude povinnosť uložená týmto rozsudkom splnená v stanovenej lehote, možno sa jej splnenia
domáhať návrhom na výkon exekúcie podľa osobitného predpisu.