Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 26. august 2015

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 50C/253/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1215212285
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 08. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ivana Dančová

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2015:1215212285.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v konaní pred sudkyňou JUDr. Ivanou Dančovou v právnej veci navrhovateľa:

IMMO Service Group, s.r.o., so sídlom Tomášikova 50/E, Bratislava, IČO: 36740012, zastúpeného
Advokátskou kanceláriou Matejka Friedmannová s.r.o., so sídlom Svätoplukova 28, Bratislava, proti
odporcovi: N.. G. O., nar. XX.XX.XXXX, bytom X. X, X., o zaplatenie istiny 666,93 € s príslušenstvom
takto

r o z h o d o l :

Odporca je povinný zaplatiť navrhovateľovi sumu 666,93 € a úroky s omeškania vo výške 6 % ročne
zo sumy 185,40 € od 20.06.2012 do zaplatenia a 5,15% ročne zo sumy 481,53 € od 25.06.2014 do
zaplatenia a náhradu trov konania na účet JUDr. Matejka Friedmannová s. r. o., advokátska kancelária,

so sídlom Svätoplukova 28, 821 08 Bratislava vo výške 183,12 €, všetko do 3 dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom, doručeným tunajšiemu súdu dňa 15.05.2015, domáhal proti odporcovi
zaplatenia istiny 666,93 € s príslušenstvom a náhrady trov súdneho konania, titulom nedoplatkov z
vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu.

Svoj návrh odôvodnil navrhovateľ tým, že odporca je výlučným vlastníkom bytu č. XX-XX na XX.L.
bytového domu KOLOSEO súpisné číslo: XXXXX na O. D.. P. X. P. Č.. XX/C vrátane spoluvlastníckeho
podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu na
pozemku. Navrhovateľ vykonáva správu polyfunkčného objektu na základe Zmluvy o výkone správy

zo dňa 15.06.2007. Odporca pristúpil k tejto zmluve o výkone správy kúpnou zmluvou o prevode
účinnou dňa 14.02.2008, na základe ktorej nadobudol vlastnícke právo k bytu. Odporca si neplní svoje
povinnosti spojené s vlastníctvom bytu, neplatí preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv ani
úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu a po ročnom vyúčtovaní má aj napriek upomienkam zo
strany navrhovateľa nedoplatky. Nedoplatky odporcu z ročných vyúčtovaní nákladov a úhrad za byt za
rok 2011, 2012 a 2013 sú vo výške 666,93 €. O stave nedoplatkov navrhovateľ informoval odporcu vo
vyúčtovaní nákladov za služby spojené s užívaním bytu za jednotlivé roky. Odporca prevzal vyúčtovanie

za rok 2011 dňa 04.06.2012, vyúčtovanie za rok 2012 dňa 10.06.2013 a vyúčtovanie za rok 2013 dňa
09.06.2014. Podľa zmluvy o výkone správy je odporca povinný do 15 dní od doručenia vyúčtovania
zaplatiť správcovi nedoplatok zistený z vyúčtovania. Odporca túto svoju povinnosť napriek upomienkam
nesplnil a nedoplatok z vyúčtovania doposiaľ neuhradil. Aktuálna výška nedoplatkov odporcu na fonde
prevádzky, údržby a opráv a za plnenia spojené s užívaním bytu za roky 2011, 2012 a 2013 je 666,93 €.

Odporca sa k návrhu na začatie konania nevyjadril, nárok navrhovateľa v konaní nespochybnil.Vo veci bol dňa 26.08.2015 verejne vyhlásený rozsudok bez nariadenia ústneho pojednávania v súlade
s § 115a ods. 2 O.s.p. Oznámenie o verejnom vyhlásení rozsudku bolo vyvesené na úradnej tabuli
tunajšieho súdu dňa 09.07.2015 (§ 156 ods. 3 O.s.p.).

Podľa § 115a ods. 2 O.s.p. pojednávanie nie je potrebné nariaďovať ani v drobných sporoch.

Podľa § 200ea ods. 1 O.s.p. ak v priebehu konania dosiahne predmet konania sumu 1000 eur, od toho
okamihu ide o drobný spor.

Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi založenými v súdnom spise:
Zmluva o výkone správy zo dňa 15.06.2007, výpis z listu vlastníctva č. XXXX, Upomienka zo dňa
31.10.2014 spolu s doručenkou, vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za roky 2011, 2012 a

2013, a ostatným obsahom spisu a zistil tento skutkový stav veci:

Navrhovateľ ako správca uzavrel dňa 15.06.2007 s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v
polyfunkčnom komplexe W. na O. D.. v Bratislave Zmluvu o výkone správy.

Odporca je na základe výpisu z listu vlastníctva č. XXXX výlučným vlastníkom bytu č. XX-XX,
nachádzajúcom sa na XX. poschodí bytového domu súpisné číslo: XXXXX na O. D.. Č.. XX/C

P. X. vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu
a spoluvlastníckeho podielu na pozemku. Vlastníkom bytu sa stal na základe zmluvy o prevode
zavkladovanej do katastra nehnuteľností v roku 2008.

V zmysle vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2011 vznikol odporcovi za tento rok
nedoplatok vo výške 185,40 €. Vyúčtovanie bolo odporcovi doručené dňa 04.06.2012.

V zmysle vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2012 vznikol odporcovi za tento rok
preplatok vo výške 95,95 €. Vyúčtovanie bolo odporcovi doručené dňa 10.06.2013.

V zmysle vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2013 vznikol odporcovi za tento rok
nedoplatok vo výške 483,18 €. Vyúčtovanie bolo odporcovi doručené dňa 09.06.2014.

Upomienkou zo dňa 31.10.2014 bol odporca vyzvaný na zaplatenie nedoplatku z ročného vyúčtovania

nákladov za rok 2013 vo výške 1.004,83 € a nedoplatku zo zálohového predpisu ku dňu 30.11.2014
vo výške 628,68 €, a to v lehote 7 dní od doručenia tejto výzvy. Upomienka bola odporcovi doručená
dňa 07.11.2014.

Vzmyslečl.IIIbod7Zmluvyovýkonesprávyjevlastníkbytu/nebytovéhopriestorupovinnývyúčtovaním
zistený nedoplatok zaplatiť správcovi v lehote do 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

Podľa § 8a ods. 1 veta prvá zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú
zmluvu o výkone správy.

Podľa § 8a ods. 2 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov, správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a

nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä
o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako
aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať
vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé bytya nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením,
najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu
o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou

domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň
je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo
spoločenstva.

Podľa § 8a ods. 4 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov, každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve

o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka
odstupujedoterajšívlastníkbytualebonebytovéhopriestoruvdomeodzmluvyovýkonesprávy;záväzky
vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.

Podľa § 8b ods. 2 písm. e) zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, pri správe majetku vlastníkov je správca povinný najmä sledovať úhrady za
plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Podľa § 10 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstve
alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky,
údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do

katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov znášajú v dome náklady podľa veľkosti

spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b).

Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania,
poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.
Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy

odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len
jednotlivých plnení.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací

predpis.

Podľa§3nariadeniavládySRč.87/1995Z.z.platnéhoaúčinnéhood01.02.2013,ktorýmsavykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, výška úrokov z omeškania
je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná
k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

V zmysle vyššie uvedených skutočností a citovaných zákonných ustanovení dospel súd k záveru, že
návrh navrhovateľa je dôvodný. Odporca ako výlučný vlastník bytu nezaplatil vyúčtované nedoplatky
nákladov a plnení spojených s užívaním bytu za rok 2011 vo výške 185,40 € a za rok 2013 vo výške
483,18 €, pričom tieto nedoplatky mal odporca povinnosť zaplatiť v lehote 15 dní odo dňa doručenia
vyúčtovania za daný rok. Vyúčtovania nákladov boli odporcovi riadne doručené, čo mal súd preukázané

doručenkami založenými v súdnom spise. Nedoplatok za rok 2011 mal odporca zaplatiť do 19.06.2012
a nedoplatok za rok 2013 mal odporca zaplatiť do 24.06.2014. Odporca vyúčtované nedoplatkynavrhovateľovi nezaplatil, čím porušil ustanovenia Zmluvy o výkone správy aj povinnosti vlastníka bytu
vyplývajúce zo zákona. Súd preto návrhu navrhovateľa vyhovel a priznal mu nárok na zaplatenie sumy
666,93 € tak, ako si ho navrhovateľ uplatnil v návrhu na začatie konania. Nakoľko odporca neuhradil

vyúčtované nedoplatky v lehote splatnosti, t.j. v lehote 15 dní od doručenia vyúčtovania, 16. dňom
po doručení vyúčtovania sa odporca dostal do omeškania s úhradou svojho peňažného dlhu voči
navrhovateľovi.

O úrokoch z omeškania bolo rozhodnuté podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v spojení § 3
nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v

znení neskorších predpisov. Súd priznal navrhovateľovi úrok z omeškania v ním uplatnenej výške, t.j. vo
výške 6,00 % ročne zo sumy 185,40 € od 20.06.2012 do zaplatenia a vo výške 5,15 % ročne zo sumy
481,53 € od 25.06.2014 do zaplatenia.

Súd preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

O náhrade trov konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 a § 151 ods. 1 O.s.p.. Navrhovateľ mal vo veci
plný úspech, preto mu súd priznal plnú náhradu trov konania v celkovej výške 183,12 €, pozostávajúcu

zo zaplateného súdneho poplatku za návrh v sume 39,50 € a z trov právneho zastúpenia navrhovateľa
v konaní vo výške 143,62 €.

Podľa § 10 ods. 1, § 13a ods. 1, § 16 ods. 3 a § 18 ods. 3 vyhlášky č. 655/2004 Z. z. o odmenách
a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb v znení neskorších predpisov súd priznal
navrhovateľovi náhradu trov právneho zastúpenia za dva úkony právnej služby - prevzatie a príprava

zastúpenia vrátane prvej porady s klientom,. písomné podanie na súd - návrh vo veci samej zo dňa
13.05.2015 - tarifa za 1 úkon á 51,45 € x 2 = 102,90 €, režijný paušál 2 x 8,39 € (rok 2015) = 16,78 €,
všetko zvýšené o 20 % DPH, t.j. spolu 143,62 €.

V súlade s § 149 ods. 1 O.s.p. je v konaní neúspešný odporca povinný zaplatiť náhradu trov konania a
trov právneho zastúpenia do rúk právneho zástupcu navrhovateľa.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa

jeho doručenia, na tunajšom súde , písomne, v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.)

uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,

v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny

a čoho sa odvolateľ domáha. (§ 205 ods. 1 O.s.p.)

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo

veci samej, možno odôvodniť len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci,c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože

nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona( § 251 ods. 1 veta prvá O.s.p.).