Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 22. január 2015

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 17C/27/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6114201890
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 01. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mária Kováčiková

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2015:6114201890.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica, v konaní pred samosudkyňou JUDr. Máriou Kováčikovou, v právnej veci

žalobcu V. W., nar. XX. XX. XXXX, bytom M., C. XX, C..Č.. B. Ľ., N.Á.. B. XXX/XX, v konaní zast. Iuris
Servis s.r.o., Nám. Š. Moyzesa 10, Banská Bystrica, proti žalovanému W. W., nar. XX. XX. XXXX, bytom
M., C. XXX/XX, o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo účastníkov konania W. W., nar. XX. XX. XXXX a V. W.,
nar. XX. XX. XXXX k nehnuteľnostiam:

1./ vedeným na Okresnom úrade, katastrálnom odbore v A. A., nachádzajúcich sa v k.ú. M. ako
byt č. 15 na 5. poschodí obytného domu súp. č. 209, vchod 15, postavenému na parc. reg. „C“ č.
KN 568/2 o výmere 479 m2 - zastavané plochy a nádvoria nachádzajúci sa v obci M., ul. C. na LV

č.XXX a podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku vo
veľkosti 3991/2554254 (LV č. XXX, A.), spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu vo veľkosti 3991/255424,

2./ vedeným na Okresnom úrade, katastrálnom odbore v Banskej Bystrici nachádzajúcich sa v k.ú.
M. na LV č.XXX ako parcely registra „C“ č. KN 568/2 o výmere 479m2 - zastavané plochy a nádvoria,
(B26), spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 3991/255424.

Súd p r i k a z u j e nehnuteľnosti uvedené pod bodom 1./, 2./ do výlučného vlastníctva žalovaného W.
W., rod. W., nar. XX. XX. XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, bytom M., C. XXX/XX, štátny občan SR.

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi ako ustupujúcemu spoluvlastníkovi sumu 9 000 Eur v

lehote 15 dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Žalovaný je p o v i n n ý nahradiť žalobcovi trovy konania vo výške 1 370 Eur, z toho sumu 614 Eur
ako zaplatený súdny poplatok z podanej žaloby sumu 756 Eur ako trovy právneho zastúpenia v lehote
15 dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa podanou žalobou domáhal zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k
nehnuteľnostiam a to k bytu č. 15, vchod č. 15 na 5. poschodí, obytného domu súp.č. 209, k parc.č. 568/2
zastavaná plocha o výmere 479 m2 a spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti 3991/255424 k spoločným
častiam a zariadeniam a pozemku, vedeným na LV č. XXX, k. ú. M. tak, aby predmetné nehnuteľnostiboli prikázané do výlučného vlastníctva žalovaného a aby súd žalovaného zaviazal vyplatiť žalobcovi
sumu 9 000 Eur v lehote 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia. Žalobu žalobca odôvodnil tým, že so
žalovaným nadobudli predmetné nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva každý v 1/2 na základe

dedičského rozhodnutia po matke, v konaní 25D 470/2011. Žalobca so žalovaným sa nevedia dohodnúť
o vlastníctve k predmetnej nehnuteľnosti, o čom svedčí aj doterajšia korešpondencia. Žalovaný odmieta
odkúpiť od žalobcu podiel 1/2 a to ani za minimálne ponúkanú cenu 6 500 Eur. Na podiel žalovaného
bola začatá exekúcia. Žalovaný nie je ochotný žalobcu do spoločného bytu ani vpustiť, o čom svedčí
záznam o priestupkoch. Byt užíva výlučne žalovaný a v dôsledku jeho užívania vznikajú nedoplatky za

užívanie bytu. Takýto stav je pre žalobcu nevyhovujúci.

Tunajší súd žalovanému doručoval opis návrhu spoločne s výzvou zo dňa 14. 07. 2014, ktorou ho súd
vyzval, aby sa v lehote 15 dní k veci písomne vyjadril. Výzva, ako aj opis návrhu bola žalovanému
doručená dňa 04. 08. 2014 na adresu M., C. XX. Žalovaný sa k veci nevyjadril.

Tunajší súd vytýčil termín pojednávania na deň 16. 10. 2014, pričom pred začatím 1. pojednávania
právny zástupca žalobcu požiadal súd o poskytnutie lehoty na mimosúdne vyriešenie sporu,

nakoľko žalovaný prejavil záujem uzavrieť mimosúdnu dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového
spoluvlastníctva s tým, že v súčasnej dobe má ešte problémy so zabezpečením finančných prostriedkov
na výplatu ustupujúceho spoluvlastníka.

Tunajší odročil pojednávanie na deň 11. 12. 2014 z dôvodu, že účastníkom konania bola poskytnutá
lehotanamimosúdnevyriešeniesporu.Žalobca,právnyzástupcažalobcu,akoajžalovanýzobralitermín

pojednávania na vedomie s tým, že už volaní nebudú.

Pojednávania dňa 11. 12. 2014 sa žalovaný nezúčastnil, svoju neprítomnosť neospravedlnil a to aj
napriek tomu, že termín pojednávania zobral na vedomie na pojednávaní dňa 16. 10. 2014. Pre
neprítomnosť žalovaného bolo pojednávanie odročené na deň 22. 01. 2015, ktorého sa žalovaný
nezúčastnil, svoju neprítomnosť neospravedlnil. Zásielka adresovaná žalovanému na adresu M., C. XX

bola tunajšiemu súdu vrátená s oznamom „adresát zásielku neprevzal v odbernej lehote. Tunajší súd
preto pojednával v zmysle ustanovenia § 101 ods. 2 O.s.p. bez prítomnosti žalovaného.

Právny zástupca žalobcu v konaní uviedol, že žiada, aby súd zrušil a vyporiadal podielové
spoluvlastníctvo k predmetným nehnuteľnostiam tak, aby boli nehnuteľností prikázané do výlučného
vlastníctva žalovaného a zároveň aby súd žalovaného zaviazal na vyplatenie sumy 9 000 Eur žalobcovi

ako ustupujúcemu spoluvlastníkovi. Medzi žalobcom a žalovaným prebiehali mimosúdne rokovania,
ktoré zlyhali pre neochotu a neprejavenie záujmu zo strany žalovaného. Žalobca bol dokonca ochotný
urobiť ústupok tak, aby mu žalovaný vyplatil sumu 6 500 Eur za ustupujúci podiel 1/2. Žalovaný prehlásil,
že si vybavuje úver, avšak už nepreberá žiadne zásielky a o vyporiadanie neprejavil žiadny záujem.
Žalobca so žalovaným nie sú v žiadnom kontakte. Sumu 9 000 Eur považuje žalobca za primeranú

vzhľadom na veľkosť bytu a polohu bytu a k sume 9 000 Eur dospeli na základe dedičského konania z
roku 2011, kedy bola cena bytu dohodnutá medzi žalobcom a žalovaným na sumu 20 000 Eur. Žalovaný
v predmetnom byte býva, byt užíva, neplatí zaň platby a žalobca ako podielový spoluvlastník má obavu,
že bude musieť prispieť na nedoplatky žalovaného.

Žalobca v konaní uviedol, že sa pripája k výpovedi právneho zástupcu a žiadal, aby súd žalobe v celom

rozsahu vyhovel. Navrhol, aby súd zaviazal žalovaného na zaplatenie sumy 9 000 Eur za ustupujúci
podiel. So žalovaným sú súrodenci, nie sú však v kontakte a o žalovanom nevie absolútne nič. Do
predmetného bytu nechodí.

Súd z fotokópie Osvedčenia o dedičstve zo dňa 30. 11. 2011, č.k. XXD XXX/XXXX zistil, že žalobca so
žalovaným nadobudli spoluvlastnícky podiel každý v 1/2 k bytu č. 15 na 5. poschodí obytného domu súp.

č. 209, vchod 15, postavenom na parc.č. KN 568/2 nachádzajúci sa v obci M., Továrenská, zapísaný
na LV č. XXX spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domuvo veľkosti 3991/255424 vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Banská
Bystrica, kat. územie M. na LV č. XXX parc. reg. „C“ č. KN 568/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere
479 m2 a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 3991/255424 po poručiteľke V. W., zomr. XX.

XX. XXXX, nar. XX. XX. XXXX.

Súd z fotokópie ponuky žalobcu adresovanej žalovanému zo dňa 22. 03. 2013 zistil, že žalobca ponúkol
žalovanému podiel na predmetnom byte za cenu 9 000 Eur.

Súd z fotokópie odpovede žalobcu adresovanej žalovanému zo dňa 17. 04. 2013 zistil, že žalobca
opätovne ponúkol žalovanému odpredaj spoluvlastníckeho podielu za sumu 9 000 Eur s tým, aby sa
žalovaný vyjadril, či má záujem o odkúpenie dedičského podielu.

Súd z fotokópie písomnosti adresovanej žalobcovi zo strany žalovaného zo dňa 15. 04. 2013 zistil, že
polovicu podielu žalobcu je ochotný odkúpiť za sumu 5 500 Eur.

Súd z fotokópie písomnosti označenej ako Vyúčtovanie za rok 2012 adresovanej žalobcom žalovanému
zo dňa 29. 05. 2013 zistil, že žalobca vyzval žalovaného na úhradu nedoplatku za rok 2011. Zároveň z
tejto písomnosti vyplýva, že žalovaný užíva byt v celosti a žalobca v byte nebýva a preto je nedoplatok

povinný uhradiť žalovaný spoločne s úrokmi z omeškania.

Súd z výzvy právneho zástupcu žalobcu adresovanej žalovanému zo dňa 29. 07. 2013 zistil, že
žalobca navrhol vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k predmetnému bytu tak, že žalobca prenechá
žalovanému podiel 1/2 za sumu 9 000 Eur.

Súd z fotokópie posledného pokusu o mimosúdny zmier adresovaný právnym zástupcom žalobcu

žalovanému zo dňa 04. 11. 2013 zistil, že žalobca súhlasí s ponukou na odkúpenie podielu za cenu 5
500 Eur v hotovosti pri podpise kúpnej zmluvy v termíne najneskôr do konca mesiaca november 2013.

Súd z písomnosti adresovanej žalovaným právnemu zástupcovi žalobcu zo dňa 06. 12. 2013 zistil, že
žalovanému sa nepodarilo vybaviť pôžičku, ktorú si vybavuje a súhlasil s tým, že svoju polovicu bytu
ponúka žalobcovi za sumu 9 000 Eur.

Súd zo spisu tunajšieho súdu sp. zn. XXD XXX/XXXX zistil, že spoločnosť BussTin s.r.o., Horná 26,
Banská Bystrica stanovila cenu predmetného bytu vo výške 20 473,83 Eur.

Podľa § 141 ods. 1 O.z., spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva o vzájomnom
vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

Podľa § 142 ods. 1 O.z., ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh

niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak
nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým
spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie
podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak veci žiadny zo spoluvlastníkov nechce,
súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Tunajší súd na základe vykonaného dokazovania mal preukázané, že žalobca so žalovaným na základe
Osvedčenia o dedičstve zo dňa 30. 11. 2011, č.k. XXD XXX/XXXX-XX, F. XXX/XXXX nadobudli
spoluvlastníctvo každý v podiele 1/2 k bytu č. 15 nachádzajúcemu sa na 5. poschodí obytného domu
súp. č. 209, vchod 15, postavenému na parc. č. KN 568/2 nachádzajúci sa v obci M., C. L., zapísaný
na LV č. XXX, B 26 spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu vo veľkosti 3991/255424 a k parc. reg. „C“ č. 568/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 479m2, B 26 ako spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 3991/255424 zapísaný na LV č. XXX kat.
územie Vlkanová po poručiteľke V. W., zomr. XX. XX. XXXX. Žalobca so žalovaným sa na zrušení a
vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nedohodli. Žalobca nemá záujem o užívanie predmetného

bytu. Predmetný byt užíva žalovaný. Vzhľadom k tomu, že súd mal v konaní preukázané, že žalobca
so žalovaným nie sú schopní sa dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva predmetným
nehnuteľnostiam, preto súd rozhodol tak, že podielové spoluvlastníctvo zrušil a nehnuteľnosti v celosti
prikázal žalovanému s poukazom na tú skutočnosť, že žalovaný v predmetnom byte býva a teda
byt užíva a žalobca o užívanie predmetného bytu nemá záujem. Súd zároveň rozhodol o tom, že

žalovaný je povinný vyplatiť žalobcovi sumu 9 000 Eur ako hodnotu za ustupujúci podiel. Súd sumu 9
000 Eur považuje za primeranú vzhľadom na veľkosť a polohou predmetného bytu s prihliadnutím na
stanovenievšeobecnejhodnotyvdedičskomkonaníXXDXXX/XXXX,akoajnadohodumedzižalobcom
a žalovaným v tomto konaní o hodnote predmetných nehnuteľností. Súd uložil žalovanému povinnosť
vyplatiť žalobcovi sumu 9 000 Eur v lehote 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia.

O trovách konania súd rozhodol v zmysle ustanovenia § 142 ods. 1 O.s.p. a žalobcovi, ktorý bol v

konaní úspešný, priznal právo na náhradu trov konania proti žalovanému, ktorý v konaní úspešný nebol.
Trovy konania vo výške 1 370 Eur pozostávajú zo sumy 614 Eur ako zaplatený súdny poplatok a zo
sumy 756 Eur ako trov právneho zastúpenia za 3 úkony po 252 Eur a to príprava a prevzatie, podanie
žaloby a účasť na pojednávaní dňa 22. 01. 2015. Právny zástupca žalobcu si neúčtoval úkony za
predchádzajúce dve pojednávania, kedy sa nepojednávalo, taktiež si neúčtoval režijný paušál. Trovy

právnehozastúpeniaprávnyzástupcažalobcuvyúčtovalvsúladesvyhláškouč.655/2004Z.z.vplatnom
znení.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho písomného
doručenia, prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici, písomne vo vyhotovení

dvojmo.

V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, kto ho robí
- odvolateľ, ktorej veci sa týka, v akom rozsahu odvolateľ napáda rozhodnutie, v čom je rozhodnutie
alebo postup okresného súdu nesprávny, čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť),
uviesť dátum a podpis. Odvolanie treba predložiť v dvoch rovnopisoch, inak súd zhotoví kópie na trovy

odvolateľa (§ 205 ods. 1/ a 2/ O.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh
na súdny výkon rozhodnutia na súd, alebo návrh na vykonanie exekúcie podľa Zák. č. 233/95 Z.z. a
noviel - Exekučný poriadok.