Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 24. november 2015

Súd: Okresný súd Košice II
Spisová značka: 25C/522/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7213210459
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 11. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr Jana Koščová
ECLI: ECLI:SK:OSKE2:2015:7213210459.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice II sudkyňou Mgr. Janou Koščovou v právnej veci žalobcu X. P. N. Q. O., X. X. H.
XX, O., G.: XXXXXXXX, proti žalovanému F. S. X..H..E.., X. X. O. A. XX, W., G.: XXXXXXXX, v konaní
o zaplatenie sumy 12.209,90 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je povinný žalobcovi sumu 12.209,90 Eur s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30
€ od 21.11.2011 do 24.07.2012, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 528,30 € od 25.07.2012 do

zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30 € od 21.12.2012 do zaplatenia, s 9 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 200,54 € od 02.02.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 628,30 € od 21.01.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30
€ od 21.02.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.03.2012 do
zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30 € od 21.03.2012 do zaplatenia, s 9 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 17,93 € od 21.03.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 34,80 € od 21.04.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30

€ od 21.04.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 17,93 € od 21.04.2012 do
zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 97,19 € od 25.04.2012 do zaplatenia, s 9 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 3,96 € od 25.04.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 35,54 € od 02.05.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 6,28
€ od 03.05.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 229,19 € od 09.05.2012
do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.05.2012 do zaplatenia, s 9 %

úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30 € od 21.05.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 17,93 € od 21.05.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80
€ od 21.06.2012 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30 € od 21.06.2012 do
zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 17,93 € od 21.06.2012 do zaplatenia, s 8,75 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.07.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 628,30 € od 21.07.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy
17,93 € od 21.07.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 4,52 € od 26.07.2012

do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 6,70 € od 27.07.2012 do zaplatenia, s
8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 30,42 € od 28.07.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 61,30 € od 04.08.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne
zo sumy 34,80 € od 21.08.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30
€ od 21.08.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 17,93 € od 21.08.2012
do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.09.2012 do zaplatenia, s

8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 628,30 € od 21.09.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 17,93 € od 21.09.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne
zo sumy 4,57 € 17.10.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od
21.10.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 496,38 € od 21.10.2012 do
zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95 € od 21.10.2012 do zaplatenia, s 8,75 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 6,71 € od 27.10.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 33,02 € od 27.10.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 37,88

€ od 03.11.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.11.2012do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 496,38 € od 21.11.2012 do zaplatenia, s
8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95 € od 21.11.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 34,80 € od 21.12.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne

zo sumy 496,38 € od 21.12.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95
€ od 21.12.2012 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 4,60 € od 08.01.2013
do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 8,39 € od 24.01.2013 do zaplatenia, s
8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 33,83 € od 25.01.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 172,26 € od 30.01.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne

zo sumy 496,38 € od 21.01.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95
€ od 21.01.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 33,60 € od 01.02.2013
do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 33,60 € od 21.02.2013 do zaplatenia, s
8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 496,38 od 21.02.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 11,95 € od 21.02.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne
zo sumy 138,00 € od 13.03.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 33,60 €

od 21.03.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 496,38 € od 21.03.2013 do
zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95 € od 21.03.2013 do zaplatenia, s 8,75 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 77,93 € od 10.04.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 3,56 € od 10.04.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 33,60
€ od 21.04.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 496,38 € od 21.04.2013 do

zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 11,95 € od 21.04.2013 do zaplatenia, s 8,75 %
úrokom z omeškania ročne zo sumy 6,25 € od 30.04.2013 do zaplatenia, s 8,75 % úrokom z omeškania
ročne zo sumy 29,74 € od 30.04.2013 do zaplatenia, všetko do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

V prevyšujúcej časti žalobu zamieta.

Žalovaný je povinný nahradiť žalobcovi trovy konania vo výške 732,50 Eur do 3 dní od
právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca žalobou podanou súdu dňa 14.5.2013 žiadal, aby súd zaviazal žalovaného na zaplatenie sumy

12.209,90 eur s 0,05 % denným úrokom z omeškania zo sumy zo sumy 628,30 € od 21.11.2011
do 24.07.2012, zo sumy 528,30 € od 25.07.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.12.2012
do zaplatenia, zo sumy 200,54 € od 02.02.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.01.2012
do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.02.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.03.2012
do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.03.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93 € od 21.03.2012 do

zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.04.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.04.2012 do
zaplatenia, zo sumy 17,93 € od 21.04.2012 do zaplatenia, zo sumy 97,19 € od 25.04.2012 do zaplatenia,
zo sumy 3,96 € od 25.04.2012 do zaplatenia, zo sumy 35,54 € od 02.05.2012 do zaplatenia, zo sumy
6,28 € od 03.05.2012 do zaplatenia, zo sumy 229,19 € od 09.05.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80
€ od 21.05.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.05.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93 €

od 21.05.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.06.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od
21.06.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93 € od 21.06.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.07.2012
do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.07.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93 € od 21.07.2012 do
zaplatenia, zo sumy 4,52 € od 26.07.2012 do zaplatenia, zo sumy 6,70 € od 27.07.2012 do zaplatenia,
zo sumy 30,42 € od 28.07.2012 do zaplatenia, zo sumy 61,30 € od 04.08.2012 do zaplatenia, zo sumy

34,80 € od 21.08.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od 21.08.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93
€ od 21.08.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.09.2012 do zaplatenia, zo sumy 628,30 € od
21.09.2012 do zaplatenia, zo sumy 17,93 € od 21.09.2012 do zaplatenia, zo sumy 4,57 € 17.10.2012
do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.10.2012 do zaplatenia, zo sumy 496,38 € od 21.10.2012 do
zaplatenia, zo sumy 11,95 € od 21.10.2012 do zaplatenia, zo sumy 6,71 € od 27.10.2012 do zaplatenia,

zo sumy 33,02 € od 27.10.2012 do zaplatenia, zo sumy 37,88 € od 03.11.2012 do zaplatenia, zo
sumy 34,80 € od 21.11.2012 do zaplatenia, zo sumy 496,38 € od 21.11.2012 do zaplatenia, zo sumy
11,95 € od 21.11.2012 do zaplatenia, zo sumy 34,80 € od 21.12.2012 do zaplatenia, zo sumy 496,38
€ od 21.12.2012 do zaplatenia, zo sumy 11,95 € od 21.12.2012 do zaplatenia, zo sumy 4,60 € od
08.01.2013 do zaplatenia, zo sumy 8,39 € od 24.01.2013 do zaplatenia, zo sumy 33,83 € od 25.01.2013

do zaplatenia, zo sumy 172,26 € od 30.01.2013 do zaplatenia, zo sumy 496,38 € od 21.01.2013do zaplatenia, zo sumy 11,95 € od 21.01.2013 do zaplatenia, zo sumy 33,60 € od 01.02.2013 do
zaplatenia, zo sumy 33,60 € od 21.02.2013 do zaplatenia, zo sumy 496,38 od 21.02.2013 do zaplatenia,
zo sumy 11,95 € od 21.02.2013 do zaplatenia, zo sumy 138,00 € od 13.03.2013 do zaplatenia, zo

sumy 33,60 € od 21.03.2013 do zaplatenia, zo sumy 496,38 € od 21.03.2013 do zaplatenia, zo sumy
11,95 € od 21.03.2013 do zaplatenia, zo sumy 77,93 € od 10.04.2013 do zaplatenia, zo sumy 3,56
€ od 10.04.2013 do zaplatenia, zo sumy 33,60 € od 21.04.2013 do zaplatenia, zo sumy 496,38 € od
21.04.2013 do zaplatenia, zo sumy 11,95 € od 21.04.2013 do zaplatenia, zo sumy 6,25 € od 30.04.2013
do zaplatenia, zo sumy 29,74 € od 30.04.2013 do zaplatenia a nahradil mu trovy konania pozostávajúce

zo zaplateného súdneho poplatku vo výške 732,50 Eur.
Žalobu odôvodnil skutočnosťou, že žalobca na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov z
2.10.2000 a jej dodatkov vyfakturoval žalovanému za prenájom nebytových priestorov sumu 12.209,90
Eur. Nakoľko žalovaný dlžnú sumu neuhradil, žalobca uplatnil aj nárok na úroky z omeškania.

Súd v súlade s ust. § 101 ods. 2 O.s.p. pojednával v neprítomnosti žalovaného.

Na základe vykonaného dokazovania listinnými dôkazmi zistil tento skutkový stav:

Žalobca v konaní predložil Zmluvu o nájme nebytových priestorov uzatvorenú medzi účastníkmi konania
dňa 2.10.2000, predmetom ktorej bolo prenajatie nebytových priestorov zo strany žalobcu žalovanému

na ulici H. XX, Q. Y. W. na dobu neurčitú s dohodnutou výškou nájomného 261.720,-Sk ročne (21.810,-
Sk mesačne), splatné vždy do 20.dňa bežného mesiaca. Zároveň sa zmluvné strany dohodli, že výška
nájomného bude menená bez formy dodatku v zmluve, v prípade, že dôjde k zmene kurzu vo vzťahu ku
košu DM, USD, najmenej o 5 %, vyhlásenej ústrednými orgánmi s platnosťou od nasledujúceho mesiaca
po vyhlásení zmeny. Zároveň účastníci konania dohodli úhradu služieb, dodávku elektrickej energie,

vodného, stočného, upratovania, spoločných priestorov, ochranu prenajatých priestorov a odvedenie
zrážkovej vody. Podľa lehoty splatnosti do 14 dní od vystavenia faktúry na účet prenajímateľa.

Dodatkom č. 1 k Zmluve zo dňa 6.3.2001 bola upravená výška nájomného od 1.2.2001 na sumu 21.306,-
Sk mesačne, splatná do 20.dňa bežného mesiaca.

Dodatkom č. 2 zo dňa 15.11.2001 bola upravená výška nájmu od 16.11.2001 sumou 31.440,-Sk splatná
do 20.dňa bežného mesiaca.
Dodatkom č. 3 zo dňa 31.1.2002 bola stanovená výška nájmu od 1.2.2002 sumou 23.958,-Sk splatná
do 20.dňa v mesiaci.
Dodatkom č. 5 zo dňa 10.5.2004 bola upravená výška nájomného sumou 23.958,-Sk mesačne splatná

vždy do 20.dňa bežného mesiaca a zároveň bol doplnený spôsob úhrady a následky porušenia
povinnosti tak, že v prípade ak výpoveď nájomcovi sa nepodarí doručiť spôsobom uvedeným v odseku
3, uplatní sa postup uvedený v § 48 ods. 1,2 Občianskeho zákonníka. Zároveň bol upravený čl. VIII
- skončenie nájmu, a to výpoveďou s okamžitou platnosťou, pokiaľ si nájomca neplní svoje zmluvné
povinnosti aj napriek výzve prenajímateľa spôsobom uvedeným v čl. VI ods. 4.

Dodatkom č. 6 zo dňa 29.7.2004 bola stanovená výška nájmu sumou 20.320,-Sk mesačne od 1.8.204
splatná vždy do 20.dňa bežného mesiaca.
Dodatkom č. 8 zo dňa 9.3.2007 bola dohodnutá účastníkmi nájomného vzťahu výška a splatnosť
nájomného v čl. IV bodu 1 tak, že nájomné sa bude meniť v závislosti od vývoju a miery inflácie a jej
výšky vyhlásenej NBS s platnosťou do nasledujúceho mesiaca po jej vyhlásení. Nájomca podpisom

tohto dodatku súhlasí so zmenou výšky nájomného súvisiacou s vývojom miery inflácie.
Dodatkom č. 10 zo dňa 10.12.2008 bola stanovená výška a splatnosť nájomného od 1.1.2009 mesačne
vo výške 674,50 Eur vždy do 20.dňa bežného mesiaca.
Dodatkom č. 11 zo dňa 29.5.2009 bola dohodnutá výška nájomného sumou 523,58 Eur od 1.6.2009
splatná do 20.dňa v mesiaci.

Dodatkom č. 12 zo dňa 28.9.2012 bola stanovená výška nájomného sumou 413,65 Eur mesačne od
1.10.2012 splatná do 20.dňa bežného mesiaca.

Žalobca vyúčtoval žalovanému faktúrou č. 20111411 splatnou 20.11.2011 nájomné za mesiac november
2011 sumu 628,30 eur, faktúrou č. 20111537 splatnou 20.12.2011 nájomné za december 2011 sumu

628,30 Eur, faktúrou č. 20111697 splatnou 1.2.2012 dodávku tepla za obdobie od 1.10 do 31.12.2011 vo
výške 200,54 eur, faktúrou č. 20120024 splatnou 20.1.2012 nájomné za mesiac január 2012 vo výške
628,30 Eur, faktúrou č. 20120101 splatnou 20.2.2012 nájomné za február 2012 vo výške 628,30 eur,
faktúrou č. 20120146 splatnou 20.3.2012 odber elektrickej energie za marec 2012 vo výške 34,80 Eur,faktúrou č. 20120173 splatnou 20.3.2012 nájomné za marec 2012 vo výške 628,30 Eur, faktúrou č.
20120174 splatnou 20.3.2012 odber elektrickej energie za mesiac marec 2012 v garáži č. 22,23,24 vo
výške 17,93 Eur, faktúrou č. 20120243 splatnou 20.4.2012 odber elektrickej energie za apríl 2012 vo

výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20120271 splatnou 20.4.2012 nájom za apríl 2012 vo výške 628,30 Eur,
faktúrou č. 20120272 splatnou 20.4.2012 elektrickú energiu za apríl 2012 v garáži č. 22,23,24 - 17,93
eur, faktúrou č. 20120299 splatnou 24.4.2012 spotrebu pitnej vody za rok 2011 vo výške 97,19 eur,
faktúrou č. 20120311 splatnou 24.4.2012 zrážkovú vodu za obdobie od 1.10. do 31.12.2011 vo výške
3,96 Eur, faktúrou č. 20120367 splatnou 1.5.2012 čistenie dvora za obdobie od 1.1. do 31.3.2012 35,54

Eur, faktúrou č. 20120384 splatnou 2.5.2012 upratovanie spoločných priestorov od 1.1. do 31.3.2012 v
sume 6,28 Eur, faktúrou č. 20120411 splatnou 8.5.2012 dodávku tepla a teplej vody od 1.1. do 31.3.2012
vo výške 229,19 eur, faktúrou č. 20120448 splatná 20.5.2012 odber elektrickej energie za máj 2012
vo výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20120475 splatnou 20.5.2012 nájom za máj 2012 vo výške 628,30
eur, faktúrou č. 20120476 splatnou 20.5.2012 odber elektrickej energie za máj 2012 v garáži 22,23,24
vo výške 17,93 Eur, faktúrou č. 20120621 splatnou 20.6.2012 odber elektrickej energie za jún 2012

vo výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20120648 splatná 20.6.2012 nájom za jún 2012 vo výške 628,30 eur,
faktúrou č. 20120649 splatná 20.6.2012 odber elektrickej energie za jún 2012 v garáži 21,22,23 vo výške
17,93 Eur, faktúrou č. 20120757 splatnou 20.7.2012 odber elektrickej energie za mesiac júl 2012 vo
výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20120757 splatná 20.7.2012 odber elektrickej energie za júl 2012 vo výške
34,80 Eur, faktúrou č. 20120778 splatná 20.7.2007 nájom za júl 2012 vo výške 628,30 Eur, faktúrou č.

20120789 splatná 20.7.2012 odber elektrickej energie za júl 2012 za garáž 22,23,24 vo výške 17,93
Eur, faktúrou č. 20120835 splatnou 25.7.2012 zrážkovú vodu za obdobie od 1.1. do 31.3.2012 vo výške
4,52 Eur, faktúrou č. 20120860 splatnou 26.7.2012 upratovanie spoločných priestorov za obdobie od
1.4 do 30.8.2012 vo výške 6,70 Eur, faktúrou č. 20120874 splatnou 27.7.2012 čistenie dvora od 1.4
do 30.6.2012 vo výške 30,42 Eur, faktúrou č. 20120901 splatnou 3.8.2012 dodávku tepla a teplej vody

za obdobie od 1.4. do 30.6.2012 vo výške 61,30 eur, faktúrou č. 20120942 splatnou 20.8.2012 odber
elektrickej energie za august 2012 vo výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20120976 splatnou 20.8.2012 nájom
za august 2012 vo výške 628,30 eur, faktúrou č. 20120977 splatnou 20.8.2012 odber elektrickej energie
za august 2012 v garáži 22,23,24 17,93 Eur, faktúrou č. 20121059 splatnou 20.9.2012 odber elektrickej
energie za september 2012 vo výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20121086 splatná 20.9.2012 nájom za

september2012vovýške628,30Eur,faktúrouč.20121087splatnou20.9.2012odberelektrickejenergie
za september 2012 v garáži 22,23,24 vo výške 17,93 Eur, faktúrou č. 20121171 splatnou 16.10.2012
zrážkovú vodu za obdobie od 1.4. do 30.6.2012 vo výške 4,57 Eur, faktúrou č. 20121196 splatnou
20.10.2012 odber elektrickej energie za október 2012 vo výške 34,80 Eur, faktúrou č. 20121227 splatnou
20.10.2012 nájom za október 2012 vo výške 496,38 Eur, faktúrou č. 20121228 splatná 20.10.2012 odber

elektrickej energie za október 2012 v garáži 23,24 vo výške 11,95 Eur, faktúrou č. 20121274 splatnou
26.10.2012 upratovanie spoločných priestorov za obdobie od 1.7. do 30.9.2012 vo výške 6,71 Eur,
faktúrou č. 20121287 splatnou 26.10.2012 upratovanie dvora od 1.7. do 30.9.2012 vo výške 33,02 Eur,
faktúrou č. 20121314 dodávka tepla a teplej vody od 1.7. do 30.9.2012 vo výške 37,88 Eur, faktúrou č.
20121404 splatnou 20.11.2012 odber elektrickej energie za november 2012 vo výške 34,80 Eur, faktúrou

č. 20121435 splatnou 20.11.2012 nájom za november 2012 vo výške 496,38 Eur, faktúrou č. 20121436
splatnou 20.11.2012 odber elektrickej energie za november 2012 v garáži 23,24 - 11,95 Eur, faktúrou
č. 20121549 splatnou 20.12.2012 odber elektrickej energie za december 2012 - 34,80 Eur, faktúrou č.
20121578 splatnou 20.12.2012, nájom za december 2012 vo výške 496,38 Eur, faktúrou č. 20121579
splatnou 20.12.2012 odber elektrickej energie za december 2012 v garáži 23,24 vo výške 11,95 Eur,

faktúrou č. 20121633 splatnou 7.1.2013 zrážkovú vodu od 1.7. do 30.9.2012 vo výške 4,60 eur, faktúrou
č.20121661splatnou23.1.2013upratovaniespoločnýchpriestorovod1.10do31.12.2012vovýške8,39
Eur, faktúrou č. 20121673 splatnou 24.1.2013 upratovanie dvora od 1.1 do 31.12.2012 vo výške 33,83
eur, faktúrou č. 20121704 splatnou 29.1.2013 dodávku tepla a teplej vody od 1.10. do 31.12.2012 vo
výške 172,26 Eur, faktúrou č. 20130019 splatnou 20.1.2013 nájom za január 2013 vo výške 496,38 Eur,

faktúrou č. 20130020 splatnou 20.1.2013 dodávku elektrickej energie v garáži 23,24 za január 2013 vo
výške 11,95 Eur, faktúrou č. 20130043 splatnosť 31.1.2013 dodávku elektrickej energie za január 2013
vo výške 33,60 Eur, faktúrou č. 20130063 splatnou 20.2.2013 dodávku elektrickej energie za február
2013 vo výške 33,60 Eur, faktúrou č. 20130091 splatnosť 20.2.2013 nájom za február 2013 vo výške
496,38 Eur, faktúrou č. 20130092 splatnou 20.2.2013 dodávku elektrickej energie za február 2013 v

garáži 23,24 vo výške 11,95 Eur, faktúrou č. 20120116 splatnou 12.3.2013 dodávku tepla a teplej vody
od 1.1. do 31.3.2013 vo výške 138,-Eur, faktúrou č. 20130136 splatnou 20.3.2013 dodávku elektrickej
energie za marec 2013 vo výške 33,60 Eur, faktúrou č. 20130163 splatnou 20.3.2013 nájom za marec
2013vovýške496,38Eur,faktúrouč.20130164splatná20.3.2013dodávkuelektrickejenergiezamarec2013 vo výške 11,95 Eur za garáže 21,22, faktúrou č. 20130223 splatnou 9.4.2013 spotrebu vody, vodné
a stočné od 1.1. do 31.12.2012 vo výške 77,93 Eur, faktúrou č. 20130234 splatnou 9.4.2013 zrážkovú
vodu od 1.10. do 31.12.2012 vo výške 3,56 Eur, faktúrou č. 20130254 splatnou 20.4.2013 elektrickú

energiu za apríl 2013 33,60 Eur, faktúrou č. 20130280 splatnosť 20.4.2013 nájom za apríl 2013 vo výške
496,38 Eur, faktúrou č. 20130281 splatnou 20.4.2013 dodávku elektrickej energie za apríl 2013 v garáži
23,24 vo výške 11,95 Eur, faktúrou č. 20130314 splatnou 29.4.2013 upratovanie spoločných priestorov
od 1.1. do 31.3.2013 vo výške 6,25 eur, faktúrou č. 20130327 splatnou 29.4.2013 upratovanie dvora od
1.1. do 31.3.2013 vo výške 29,74 Eur.

Žalovaný dňa 21.11.2013 podal voči platobnému rozkazu Okresného súdu Košice II č.k. 17Ro
155/2013-145 vydanému v konaní odpor a v ktorom neuznal výšku uplatnenej pohľadávky žalobcu z
dôvodu, že jeho pohľadávky voči žalobcovi sú nižšie, nakoľko došlo k čiastočnej úhrade, čo nebolo
zohľadnené.

Podľa ust. § 3 Zákona č. 116/1990 Z.z., prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie
inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva").
Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. 3)
Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného
a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.

Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným
výborom,možnozmluvunaurčitýčasuzavrieťnajdlhšienadvaroky,pokiaľosobitnýzákonneustanovuje
inak. 4)
Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Podľa ust. § 4 Zákona č. 116/1990 Z.z., v prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno
prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným
nájomcom;vtomtoprípademôžeprenajímateľvypovedaťzmluvuibasosúhlasomorgánu,ktorýprikázal
jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.

Z vykonaného dokazovania listinnými dôkazmi mal súd za preukázané, že medzi účastníkmi konania
bola uzatvorená zmluva o nájme nebytových priestorov nachádzajúcich sa na H. XX Q. O. na dobu
neurčitú, za ktorú žalovaný neuhradil v žalovanom období dohodnuté nájomné, ako aj vyúčtované služby
spojené s užívaním nebytových priestorov tak ako je vyššie uvedené.
Na základe uvedeného súd v súlade s citovaným zákonným ustanovením zaviazal žalovaného uhradiť

dlžné nájomné a plnenie spojené s užívaním nebytových priestorov.

Žalovaný svoje tvrdenia v odpore o čiastočnom úhrade pohľadávky žalobcu v konaní nepreukázal
napriek zákonnému poučeniu v zmysle ust. § 120 ods. 4 O.s.p.

Podľa ust. § 517 ods. 2 OZ, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať
od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z
omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľaust.§3vládnehonariadeniaSRč.87/1995Z.z.účinnéhodo31.1.2013,výškaúrokovzomeškania
je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky 2) platná
k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
Ak sa počas trvania omeškania zmení základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky a ak je to
pre veriteľa výhodnejšie, výška úrokov z omeškania je o 7 percentuálnych bodov vyššia ako základná

úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu príslušného kalendárneho polroka,
v ktorom trvá omeškanie; táto základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky sa použije počas
celého tohto polroka.

Podľa ust. § 3 vládneho nariadenia SR č. 87/1995 Z.z. účinného od 1.2.2013, výška úrokov z omeškania

jeopäťpercentuálnychbodovvyššiaakozákladnáúrokovásadzbaEurópskejcentrálnejbanky2)platná
k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.Nakoľkosažalovanýdostaldoomeškaniasúhradoudlžnéhonájomnéhoajednotlivýchplneníspojených
s užívaním nebytových priestorov odo dňa nasledujúceho po splatnosti jednotlivých faktúr, ktorými boli
žalovanému vyúčtované nájomné a plnenia spojené s užívaním nebytových priestorov, súd v súlade s

citovaným zákonným ustanovením zaviazal žalovaného na úhradu úrokov z omeškania žalobcovi tak
ako je uvedené vo výroku rozsudku.
Vprevyšujúcejčastisúduplatnenýúrokzomeškaniaakonedôvodnýavrozporescitovanýmizákonnými
ustanoveniami zamietol ako nedôvodný.

Podľa ust. § 142 ods. 3 O.s.p., aj keď mal účastník vo veci úspech len čiastočný, môže mu súd priznať
plnú náhradu trov konania, ak mal neúspech v pomerne nepatrnej časti alebo ak rozhodnutie o výške
plnenia záviselo od znaleckého posudku alebo od úvahy súdu; v takom prípade sa základná sadzba
tarifnej odmeny advokáta vypočíta z výšky súdom priznaného plnenia.

O trovách konania súd rozhodol v súlade s ust. § 142 ods. 3 O.s.p. a zaviazal žalovaného nahradiť

žalobcovi, ktorý mal nepatrný neúspech vo veci, trovy konania predstavujúce náhradu za zaplatený
súdny poplatok za návrh na začatie konania vo výške 732,50 Eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný
súd Košice II v 3 písomných vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.
Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť
len tým, že po:

a) v konaní došlo k vadám uvedených v § 221 ods. 1,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a)
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove mal. detí, návrh na

súdny výkon rozhodnutia.