Uznesenie ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 29. január 2016

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 3Co/31/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1615210934
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 01. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Roman Bolebruch
ECLI: ECLI:SK:KSBA:2016:1615210934.1

Uznesenie

Krajský súd v Bratislave v právnej veci navrhovateľa: T. Š., N.. XX.X.XXXX, W. X, zastúpeného
advokátom JUDr. Ernestom Vokálom, Hlavná 61, Prešov, proti odporcom: 1/ Tatra Banka, a.s., Hodžovo
námestie 3, Bratislava, IČO: 00 686 930, 2/ AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kopčianska 10, Bratislava,
IČO: 46 141 341, 3/ Ing. P. W., B. Č.. B. XXXX, Q. T. XXX, A., správca konkurznej podstaty úpadcu Márie
Šimkovej, nar. 5.5.1980, Pri Mlyne 543, Rohožník, o nariadenie predbežného opatrenia, na odvolanie

navrhovateľa proti uzneseniu Okresného súdu Malacky č. k. 6C/1593/2015-64, zo dňa 18.12.2015, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa p o t v r d z u j e .

o d ô v o d n e n i e :

Napadnutým uznesením súd prvého stupňa návrh navrhovateľa na nariadenie predbežného opatrenia
zamietol a odporcom nepriznal náhradu trov konania.
V odôvodnení uviedol, že návrhom na nariadenie predbežného opatrenia navrhovateľ žiadal uložiť

odporcom zdržať sa úkonov smerujúcich k uskutočneniu dobrovoľnej dražby nehnuteľností vo
vlastníctve navrhovateľa, a to rodinného domu súp. č. X s príslušenstvom, postaveného na pozemku
parc. č. XXXX/XX, hospodárskej budovy súp. č. XXX, postavenej na pozemku parc. č. XXXX/XX
a pozemkov - parc. registra „C" č. XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, č.
XXXX/XX - záhrada o výmere 378 m2, č. XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 147
m2 a č. 252/50 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 78 m2, nachádzajúce sa v kat. úz. Pernek,

zapísaných v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. XXX ako vlastníctvo T. Š. v podiele 1/2 a V.
Š. v podiele 1/2. Zároveň žiadal uložiť navrhovateľovi povinnosť podať do 60 dní žalobu na zdržanie
sa výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou. Návrh odôvodnil tým, že odporca 1/ ako záložný
veriteľ pristúpil prostredníctvom odporcu 3/ k výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby na
predmet zálohu - špecifikované nehnuteľnosti. Podľa navrhovateľa hodnota predmetných nehnuteľností
72.000 eur stanovená znaleckým posudkom Ing. V.O. F. č. 131/2015, vyhotoveným pre účely dražby,

nezodpovedá ich reálnej hodnote, ktorá je minimálne tri krát väčšia.
Z listín a posudkov predložených navrhovateľom súd prvého stupňa zistil, že navrhovateľ spolu s Máriou
Šimkovou uzavreli dňa 12.10.2010 s Tatra bankou, a.s., zmluvu o účelovom splátkovom úvere v sume
136.000 eur a dňa 16.12.2010 dodatok k tejto zmluve, ktorým bol úver zvýšený na 143.000 eur. Toho
istéhodňanavrhovateľaMáriaŠimkováuzavrelisTatrabankou,a.s.,zmluvuozriadenízáložnéhopráva
na zabezpečenie splatnosti úveru k nehnuteľnostiam v podielovom spoluvlastníctve odporcu a Márie

Šimkovej, zapísaných na liste vlastníctva č. 224 katastra nehnuteľností vedeného Okresným úradom v
Malackách, katastrálneho odboru. Oznámením odporcu 2/ o dražbe č. XXX/XXXX D. XX.X.XXXX bola
na deň 10.11.2015 vyhlásená dražba predmetných nehnuteľností s tým, že ich cenu stanovila znalkyňa
Ing. V. F.Á. posudkom č. 131/2015 zo dňa 17.8.2015 na 72.000 eur. Ing. W. Z. v znaleckom posudku č.
163/2014 ohodnotil predmetné nehnuteľnosti sumou 201.000 eur.
Navrhovateľ v doplňujúcom podaní oznámil, že dražba bola vykonaná dňa 10.11.2015 a došlo k výkonu

záložného práva.S poukazom na ustanovenie § 74 a nasl. O.s.p. súd prvého stupňa dospel k záveru, že návrh na
nariadenie predbežného opatrenia nie je dôvodný a to z viacerých dôvodov. V prvom rade preto, že
navrhovateľ v konaní neosvedčil, že vykonaním dobrovoľnej dražby, ktorá sa mala konať 10.11.2015,

môže byť porušené alebo ohrozené jeho právo alebo nárok vyplývajúci mu z právnych vzťahov
založených dražbou.
Súd prvého stupňa vychádzal z toho, že navrhovateľ nepoprel, že poskytnutý úver neplatil riadne
a včas, ako aj z toho, že po doručení znaleckého posudku vypracovaného Ing. V. F. v zákonnej
lehote10dnínevzniesolnámietkyprotiohodnoteniunehnuteľností,nežiadalvyhotoviťznaleckýposudok

iným znalcom a nepredložil znalecký posudok, ktorý si dal vyhotoviť Ing. W. Z., v dôsledku čoho by
odporcovi 2/ ako dražobníkovi vznikla povinnosť dať vyhotoviť nový znalecký posudok na zistenie
hodnoty dražených nehnuteľností, resp. vyporiadať sa písomne s námietkami navrhovateľa proti
ohodnoteniu. Odporca 1/ ako záložný veriteľ teda mal oprávnenie podľa zmluvy o úvere a jej dodatku a
v súlade so záložnými zmluvami (uzavretými 8.10.2010 a 15.12.2010) pristúpiť aj k dobrovoľnej dražbe
nehnuteľností. Navrhovateľ v návrhu ničím nezdôvodnil a neosvedčil skutočnosti, pre ktoré by nemala

prebehnúť riadna dražba nehnuteľností, ktoré boli predmetom záložných zmlúv.
Súd prvého stupňa pri rozhodovaní bral do úvahy aj to, že predmetná dražba sa dňa 10.11.2015 konala,
pričom došlo k odpredaju nehnuteľností, ktoré boli predmetom záložných zmlúv a že navrhovateľ dňa
30.11.2015 podal žalobu o neplatnosť predmetnej dražby, v ktorom konaní bude úlohou súdu posúdiť,
či pri vykonaní dražby došlo k porušeniu zák. č. 527/2002 Z.z. a či dražba bola vykonaná v súlade s

týmto zákonom.
Na základe uvedeného súd prvého stupňa návrh na nariadenie predbežného opatrenia s poukazom na
§ 74 ods. 1 a § 76 ods. 1 písm. f) O.s.p. zamietol.
Proti tomuto uzneseniu podal navrhovateľ odvolanie, ktorým žiadal napadnuté uznesenie súdu prvého
stupňa zmeniť a predbežné opatrenie nariadiť. Súdu prvého stupňa vytkol nesprávne právne posúdenie

veci a nesúhlasil s jeho záverom, že neosvedčil, že by vykonaním dobrovoľnej dražby dňa 10.11.2015
malo byť porušené alebo ohrozené nejaké jeho právo alebo nárok vyplývajúci z právnych vzťahov.
Uviedol, že sa v plnom rozsahu pridržiava dôvodov uvedených v návrhu a že odporca 2/ pri určení
ceny nehnuteľností nepostupoval s odbornou starostlivosťou, čím hrubo porušil jeho práva. Poukázal na
rozsudok Krajského súdu v Prešove sp. zn. 14Co/51/2012 a vyjadrenie Európskej komisie z 6.2.2013

k veci vedenej na Súdnom dvore EÚ č. C - 482/12 (konanie o prejudiciálnej otázke k veci vedenej na
Okresnom súde Prešov - V., V. c/a FINANCREAL, s.r.o.).
Odvolací súd prejednal odvolanie bez nariadenia pojednávania (§ 214 ods. 2 O.s.p.), v rozsahu
podaného odvolania a podľa jeho dôvodov (§ 212 ods. 1 O.s.p.) a dospel k záveru, že odvolanie nie
je dôvodné.

Nariadenie predbežného opatrenia z dôvodu potreby dočasnej úpravy pomerov v zmysle § 74 ods. 1
O.s.p. je prípustné a opodstatnené vtedy, ak sa tvrdí alebo osvedčí právny vzťah medzi účastníkmi, ak
tieto vzťahy vyžadujú dočasnú úpravu, ak táto dočasná úprava je potrebná, ak sa v právnych vzťahoch
medzi účastníkmi nevytvorí nenávratný stav a ak sa neprimeraným spôsobom nezasiahne do právnych
vzťahov medzi účastníkmi. Predbežné opatrenie musí mať okrem uvedeného aj vzťah k právnemu

vzťahu, ktorý je predmetom konania vo veci samej. Už z návrhu na nariadenie predbežného opatrenia
musí byť o.i. zrejmé, čoho sa navrhovateľ predbežného opatrenia mieni domáhať návrhom vo veci
samej. Uvedená náležitosť návrhu je potrebná práve pre posúdenie vzťahu navrhovaného predbežného
opatreniaskonanímvovecisamej,t.j.čipredbežnéopatreniemávzťahkvecisamej(čijedanásúvislosť
a kontinuita predbežného opatrenia s predmetom konania vo veci samej). Je pritom potrebné, aby vzťah,

ktorý sa dočasne upraví predbežným opatrením, bol vyriešený rozhodnutím vo veci samej. Táto spojitosť
musí byť nielen vecná ale i bezprostredná, priama, inak nemožno hovoriť o naliehavosti požadovanej
dočasnej úpravy.
Navrhovateľ sa návrhom na nariadenie predbežného opatrenia domáhal zdržania sa úkonov
smerujúcich k uskutočneniu dobrovoľnej dražby, ktorá sa mala konať dňa 10.11.2015 s odôvodnením,

že znalecký posudok, vyhotovený pre účely dražby znalkyňou Ing. V. F. pod č. 131/2015, ktorým
boli nehnuteľnosti ohodnotené na 72.000 eur je nezákonný a stanovená hodnota nehnuteľností
nezodpovedá ich všeobecnej hodnote. Poukázal pritom na iný znalecký posudok, ktorý všeobecnú
hodnotu dražených nehnuteľností stanovil na 201.000 eur. V konaní vo veci samej sa mienil domáhať
zdržania sa výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou. V doplňujúcom podaní oznámil, že dražba

sa dňa 10.11.2015 konala a predmetné nehnuteľností boli na nej vydražené.
Za daného stavu, keď po uskutočnení dobrovoľnej dražby nemožno dosiahnuť účel navrhovaného
predbežného opatrenia (potreba dočasnej úpravy pomerov), pričom pre nemožnosť uloženia zdržaniasa výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou absentuje aj súvis s vecou samou, odvolací súd
napadnuté uznesenie súdu prvého stupňa v zmysle § 219 ods. 1 O.s.p. ako vecne správne potvrdil.
Skutočnosťami namietanými navrhovateľom vo vzťahu k hodnote dražených nehnuteľností sa bude

zaoberať súd v konaní o určenie neplatnosti predmetnej dražby, ktoré bolo začaté na návrh
navrhovateľa zo dňa 30.11.2015.
Toto rozhodnutie prijal senát Krajského súdu v Bratislave pomerom hlasov 3:0.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.