Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 14. jún 2016

Súd: Okresný súd Košice II
Spisová značka: 25C/91/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7214213155
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 06. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr Jana Koščová

ECLI: ECLI:SK:OSKE2:2016:7214213155.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice II sudkyňou Mgr. Janou Koščovou v právnej veci žalobcu: R. L. G. A.. F., A.:

XXXXXXXX, R. R. L. X, F., proti žalovanému K.. E. Š.F., X.. XX.X.XXXX, X. L. P. X, F., V. Č. X. X. H., B.
S. A. K., J. Okresného R. F. A., v konaní o zaplatenie 1.231,95 Eur s prísl. takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi 1.231,95 Eur s úrokom z omeškania vo výške 9 % ročne zo sumy
585,47 Eur od 20.6.2012 do zaplatenia, s úrokom z omeškania 5,5 % ročne zo sumy 646,48 Eur od
4.7.2013 do zaplatenia, všetko do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

Žalovaný je povinný nahradiť žalobcovi trovy konania vo výške 73,50 Eur do 3 dní od právoplatnosti

rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca žalobou podanou 15.5.2014 žiadal, aby súd zaviazal žalovaného na zaplatenie sumy 1.231,95
Eursúrokomzomeškaniavovýške9%ročnezosumy585,47Eurod20.6.2012dozaplatenia,súrokom
z omeškania vo výške 5,5 % ročne zo sumy 646,48 Eur od 4.7.2013 do zaplatenia, ako aj k náhrade trov
konania. Žalobu odôvodnil skutočnosťou, že žalovaný je vlastníkom jednoizbového bytu č. XX Y. L. G.
P. Č.. X Y. F. titulom kúpnej zmluvy zo dňa 23.56.2008. V zmysle čl. VIII ods. 7 Zmluvy o výkone správy,
ročné vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia poskytované s užívaním bytu a nebytových priestorov
správca zabezpečí v termíne do 31.5. bežného roka za predchádzajúci rok, pričom vyúčtovanie zasiela

vlastníkom na ich poslednú známu adresu. Vyúčtovanie je doručené dňom prevzatia zásielky, alebo
uplynutím lehoty na uloženie zásielky na pošte, ak si v tejto lehote vlastník zásielku nevyzdvihne. V
zmysle čl. VIII ods. 9 Zmluvy o výkone správy, preplatok a nedoplatok vyplývajúci z predloženého
ročného vyúčtovania sú zmluvné strany povinné uhradiť do 15 dní odo dňa ich doručenia. Žalobca voči
žalovanému eviduje neuhradené vyúčtovanie za rok 2011 a 2012, za rok 2011 vo výške 585,47 Eur a
za rok 2012 vo výške 646,48 Eur. V zmysle čl. VIII ods. 11 Zmluvy o výkone správy, omeškaný vlastník
bytu je povinný zaplatiť úrok z omeškania.

Súd v súlade s ust. § 29 ods. 2 O.s.p. súd ustanovil žalovanému, ktorého pobyt sa súdu nepodarilo
zistiť, opatrovníčku.

V zmysle ust. § 101 ods. 2 O.s.p. súd pojednával a rozhodol v neprítomnosti opatrovníčky žalovaného
a na základe vykonaného dokazovania listinnými dôkazmi zistil tento skutkový stav:

ŽalobcavkonanípredložilDodatokč.4Zmluvyovýkonesprávyuzavretýmedzižalobcomakosprávcom
a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome P. X Y. F., predmetom ktorej je komplexné
zabezpečenie výkonu správy domu, ktorou je obstarávanie služieb a tovaru, ktorý správca zabezpečuje
pre vlastníkov domu.V zmysle čl. VIII bodu 7 predmetnej zmluvy o výkone správy, ročné vyúčtovanie nákladov za služby a
poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov správca zabezpečí v termíne
do 31.5. bežného roka za predchádzajúci rok. Vyúčtovanie zasiela vlastníkom doporučene poštou na

ich poslednú známu adresu. Vyúčtovanie je doručené dňom prevzatia zásielky, alebo dňom uplynutia
lehoty na uloženie zásielky na pošte, ak si v tejto lehote vlastník zásielku na pošte nevyzdvihne.
V zmysle čl. VIII ods. 9 predmetnej Zmluvy o výkone správy, preplatok a nedoplatok vyplývajúci z
predloženého ročného vyúčtovania sú zmluvné strany povinné uhradiť do 15 dní odo dňa ich doručenia.
V zmysle čl. VIII bodu 11 predmetnej Zmluvy o výkone správy, v prípade omeškania vlastníka s úhradou

platieb podľa ods. 8 a nedoplatku podľa ods. 9 tohto článku, je omeškaný vlastník bytu a nebytového
priestoru povinný zaplatiť úrok z omeškania.

Žalobca v konaní predložil Vyúčtovanie plnení spojených s užívaním bytu Č.. XX X. P. X Y. F., z ktorého
vyplýva nedoplatok na vyúčtovaných plneniach vo výške 585,47 Eur za rok 2011, ako aj nedoplatok za
rok 2012 vo výške 646,48 Eur.

Z kópie poštovej doručenky vyplýva, že žalovaný prevzal vyúčtovanie plnení spojených s užívaním bytu
za rok 2011 4.6.2012 a za rok 2012 bola zásielka uložená dňa 30.5.2013 a vrátená žalobcovi 18.6.2013.

Podľa výpisu z LV č. XXXX, žalovaný je vlastníkom bytu č. XX Y. Y. X L. G. R..Č.. XXXX X. P. X Y. F.,

X. R. Y. S. F. - R. F., F. Ú. D..

Podľa ust. § 8a ods. 1,2 Zákona č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej
zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej
zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje
osobitný predpis. 12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia

disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a

nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä
o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako
aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať
vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty
a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením,

najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu
o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou
domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň
je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo
spoločenstva.

Podľaust.§7bods.5Zákonač.182/1993Z.z.,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdomesúpovinní
uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo
zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy,

až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré
obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoruv dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv spoločenstvu.

Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žalovaný ako vlastník bytu č. XX X. P. X Y. F.
neuhradil v súlade so Zmluvou o výkone správy uzavretej medzi vlastníkmi bytov na P. X Y. F. a žalobcom
ako správcom nedoplatok na vyúčtovaných plneniach spojených s užívaním bytu za rok 2011 vo výške
585,47 Eur, za rok 2012 vo výške 646,48 Eur, a to v súlade so Zmluvou o výkone správy v lehote 15
dní odo dňa jeho doručenia.

Na základe uvedeného súd v súlade s vyššie citovaným zákonným ustanovením zaviazal žalovaného
uhradiť žalobcovi nedoplatok na vyúčtovaných plneniach za roky 2011 a 2012 tak ako je uvedené vo
výroku rozsudku.

Podľa ust. § 3 vládneho nariadenia SR č. 87/1995 Z.z. účinného do 31.1.2013, Výška úrokov z
omeškaniajeo8percentuálnychbodovvyššiaakozákladnáúrokovásadzbaEurópskejcentrálnejbanky

2) platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
Ak sa počas trvania omeškania zmení základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky a ak je to
pre veriteľa výhodnejšie, výška úrokov z omeškania je o 7 percentuálnych bodov vyššia ako základná
úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu príslušného kalendárneho polroka,
v ktorom trvá omeškanie; táto základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky sa použije počas

celého tohto polroka.

Podľa ust. § 3 vládneho nariadenia SR č. 87/1995 Zb.z., účinného od 1.2.2013, výška úrokov z
omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej
banky 2) platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Nakoľko sa žalovaný dostal do omeškania s úhradou nedoplatku na vyúčtovaných plneniach spojených
s užívaním bytu v jeho vlastníctve po uplynutí 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania plnení za rok 2011
a rok 2012, súd v súlade s citovaným zákonným ustanovením zaviazal žalovaného zaplatiť žalobcovi
úroky z omeškania z nedoplatkov na vyúčtovaných plneniach spojených s užívaním bytu od 16.dňa po

uplynutí lehoty na plnenie tak ako je uvedené vo výroku rozsudku.

Podľa ust. § 142 ods. 1 O.s.p., účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov
potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Súd v súlade s citovaným zákonným ustanovením zaviazal žalovaného nahradiť žalobcovi, ktorý mal
plný úspech vo veci trovy konania vo výške 73,50 Eur predstavujúce náhradu za zaplatený súdny
poplatok za návrh na začatie konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd Košice

II v troch písomných vyhotoveniach (§ 204 ods.1 O.s.p.).
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.
Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť len

tým, že po:
a) v konaní došlo k vadám uvedených v § 221 ods. 1,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a)
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 205 ods.1,2
O.s.p.).Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove mal. detí, návrh na
súdny výkon rozhodnutia (§ 251 ods.1 O.s.p.).