Rozhodnutie ,
Potvrdené Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 9. február 2016

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 17C/376/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7114227453
Dátum vydania rozhodnutia: 09. 02. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Patrícia Lučanská
ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2016:7114227453.5

Rozhodnutie

Okresný súd Košice I samosudkyňou JUDr. Patríciou Miskolczyovou v právnej veci žalobcu: PROBYT
Plus s.r.o. Košice, Szákkayho 1, Košice, IČO: 36 183 733, zast.: JUDr. Stanislavou Ferkovou,
advokátkou, Jantárová 30, Košice, proti žalovanej: Y.. X. T., W.. X.X.XXXX, J. X, V., v konaní o zaplatenie
712,71 eur a zmluvnej pokuty takto

r o z h o d o l :

Žalovaná j e p o v i n n á žalobcovi zaplatiť 712,71 eur a zmluvnú pokutu vo výške 0,05% z dlžnej

sumy za každý deň omeškania, najmenej však 0,83 eur za každý i započatý mesiac omeškania z 12,91
eur od 16.2.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.3.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.4.2013 do
zaplatenia, z12,91 eur od 16.5.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.6.2013 do zaplatenia, z 12,91
eur od 16.7.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.8.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.9.2013 do
zaplatenia, z 12,91 eur od 16.10.2013 do zaplatenia, z 12,91 eur od 16.11.2013 do zaplatenia, z 12,91
eur od 16.12.2013 do zaplatenia, z 260,20 eur od 11.7.2014 do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.1.2014

do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.2.2014 do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.3.2014 do zaplatenia, z 30,94
eur od 16.4.2014 do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.5.2014 do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.6.2014 do
zaplatenia, z 30,94 eur od 16.7.2014 do zaplatenia, z 30,94 eur od 16.8.2014 do zaplatenia, z 30,94
eur od 16.9.2014 do zaplatenia a z 30,94 eur od 16.10.2014 do zaplatenia, do 3 dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

Žalovaná j e p o v i n n á žalobcovi nahradiť na účet jeho právnej zástupkyne trovy konania vo výške
169,48 eur, z toho trovy právneho zastúpenia vo výške 118,98 eur a iné trovy konania vo výške 50,50
eur, do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu Košice I dňa 7.11.2014, domáhal, aby súd zaviazal
žalovanú zaplatiť mu sumu 712,71 eur a zmluvnú pokutu vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň

omeškania,najmenejvšak0,83eurzakaždýizapočatýmesiacomeškaniaaždozaplatenianasledovne:
nedoplatok z nezúčtovateľných platieb za február až december 2013: 12,91 eur od 16.2.2013 do
zaplatenia, 12,91 eur od 16.3.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.4.2013 do zaplatenia, 12,91 eur
od 16.5.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.6.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.7.2013 do
zaplatenia, 12,91 eur od 16.8.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.9.2013 do zaplatenia, 12,91 eur
od 16.10.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.11.2013 do zaplatenia, 12,91 eur od 16.12.2013 do

zaplatenia, nedoplatok zo zúčtovateľných platieb z vyúčtovania za rok 2013: 260,20 eur od 11.7.2014
do zaplatenia, nedoplatok zo zálohových platieb za január až október 2014: 30,94 eur od 16.1.2014 do
zaplatenia, 30,94 eur od 16.2.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od 16.3.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od
16.4.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od 16.5.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od 16.6.2014 do zaplatenia,
30,94 eur od 16.7.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od 16.8.2014 do zaplatenia, 30,94 eur od 16.9.2014
do zaplatenia, 30,94 eur od 16.10.2014 do zaplatenia. Zároveň žiadal priznať náhradu trov konania

pozostávajúcich zo zaplateného súdneho poplatku vo výške 50,50 eur a trov právneho zastúpenia vo
výške 118,98 eur.Žalobu odôvodnil tým, že žalovaná je výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti vedenej na LV č. XXXXX, k.ú.
N., okres V. K., V.Š.-L. Y. a to bytu č. XX na 5. posch. bytového domu súp. č. XXXX nachádzajúcom

sa na ul. R. XX U. V.K.. Žalobca ako správca bytového domu na ul. R. XX U. V. má s vlastníkmi
predmetnej nehnuteľnosti uzavretú zmluvu o výkone správy domu č. 3/DR/2000, na základe ktorej
je žalobca poverený k zabezpečeniu správy domu na ul. R. XX U. V. a k zabezpečeniu prevádzky,
údržby, kontroly a opráv spoločných častí domu, spoločných zariadení, príslušenstva domu, pozemku a
k zabezpečovaniu služieb spojených s užívaním bytu za podmienok dohodnutých v predmetnej zmluve.

V zmysle predmetnej zmluvy je žalovaná povinná do 15. dňa bežného mesiaca poukazovať žalobcovi
ako správcovi mesačné preddavky na zabezpečenie prevádzky spoločných častí a zariadení ako aj
na zabezpečovanie služieb spojených s užívaním bytu. Na základe predmetnej zmluvy bola medzi
žalobcom a vlastníkmi bytov pre prípad omeškania s platbami, dohodnutá zmluvná pokuta vo výške
0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania, najmenej však 0,83 eur za každý i započatý mesiac
omeškania až do zaplatenia. Podľa v súčasnosti platného mesačného zálohového predpisu platieb

platného od 1.1.2012 je žalovaná povinná platiť za služby spojené s užívaním bytu sumu vo výške 30,94
eur. Dňa 9.6.2014 žalovaná prevzala vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2013,
ktorým ju žalobca upozornil a vyzval k úhrade nedoplatku, ktorý k 31.5.2014 predstavoval sumu vo výške
525,97 eur. Predmetná suma pozostávala zo zostatku za rok 2013 vo výške 402,21 eur, zo zostatku
za rok 2014 vo výške 123,76 eur. Žalovaná súčasne neuhrádza ani zálohové platby za bežný mesiac

a neuhradila ani zálohové platby za mesiace máj, jún, júl, august, september a október 2014 spolu vo
výške 185,64 eur. Suma vo výške 1,10 eur predstavuje poštové za zaslanie vyúčtovania za rok 2013
žalovanej. Dňa 31.8.2014 zaslal žalobca prostredníctvom svojho právneho zástupcu žalovanej Pokus o
zmier - výzvu k úhrade, na ktorý žalovaná nereagovala a svoj dlh žalobcovi neuhradila. Dlh žalovanej
predstavuje ku dňu podania žaloby sumu vo výške 712,71 eur t.j. podľa vyúčtovania za rok 2013 - 525,97

eur, nedoplatok za mesiace máj, jún, júl, august, september a október 2014 - spolu vo výške 185,64 eur
a 1,10 eur poštovné, ktorý žalovaná do dnešného dňa neuhradila.

Súd vo veci vydal dňa 10.6.2015 platobný rozkaz sp. zn. 15Ro/460/2014-30 , proti ktorému žalovaná
v zákonnej lehote podala odpor s odôvodnením, že v predmetnej nehnuteľnosti, ktorú vlastní, býva jej

syn, ktorý je t.č. pracovne v zahraničí a podľa jeho tvrdenia je istina vyplatená v plnej výške.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením obsahu listinných dôkazov a zistil tento skutkový stav veci:

Z výtlačku z katasterportálu ohľadne čiastočného výpisu z LV č. XXXXX k.ú. N., obec V.-L. Y. z 27.8.2014

súd zistil, že žalovaná je vlastníčkou bytu č. XX na 5. posch. na R. XX U. V..

Podľa zmluvy o výkone správy č. 3/DR/2000 žalobca vykonáva správu domu W. R. XX U. V.. Podľa b.
4.4 správca vypočíta vlastníkom bytov v dome výšku mesačných preddavkov za poskytované služby,
pričom vychádza zo skutočných nákladov za predchádzajúce obdobie a z predpokladaných nákladov

na nasledujúci hospodársky rok. Podľa b. 5.2 a 5.3 na zabezpečovanie prevádzky spoločných častí
a zariadení ako aj na zabezpečovanie služieb spojených s užívaním bytu je vlastník bytu povinný
poukazovať správcovi mesačné preddavky podľa čl. VII tejto zmluvy najneskôr do 15-teho dňa bežného
mesiaca. Podľa b. 5.4 vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu povinný uhradiť správcovi do 30
dní po doručení vyúčtovania. Podľa b. 7.4 zmluvná strana, ktorá je v omeškaní s plnením povinností

vyplývajúcich z bodu 4.8, 5.3 a 5.4 je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu vo výšku 0,05% z dlžnej sumy
za každý deň omeškania, najmenej však 25 Sk (0,83 eur) za každý i započatý mesiac omeškania až
do zaplatenia.

Podľa zálohového predpisu platieb z 23.10.2014 mala žalovaná mesačne uhrádzať pevné platby 12,91

eur a na vyúčtovateľné služby 18,03 eur, spolu 30,94 eur.

Podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2013 bol žalovanej vyúčtovaný
nedoplatok vo výške 260,20 eur (za vyúčtovateľné služby) a 142,01 eur (pevné platby), spolu
525,97 eur, ktorý mal byť uhradený do 30 dní od doručenia vyúčtovania. Podľa podacieho hárku bolo

vyúčtovanie zaslané žalovanej poštou dňa 27.05.2014. Podľa potvrdenia pošty zásielka bola doručená
9.6.2014.Žalovaná bola písomnou výzvou právneho zástupcu žalobcu z 27.8.2014 vyzvaná na zaplatenie dlžnej
sumy 619,89 eur. Žalobca žalovanej dňa 23.10.2014 vystavil upomienku na nedoplatok 681,77 eur a
penále 94,15 eur.

Podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2014 bol žalovanej vyúčtovaný
nedoplatok vo výške 399,92 eur (245 eur vyúčtovateľné služby a 154,92 eur pevné platby), pričom
zostatokzarok2013bol402,21eur,zarok2015123,76eurainénedoplatky44,70eur,spolu970,59eur,
ktorý mal byť uhradený do 30 dní od doručenia vyúčtovania. Podľa podacieho hárku bolo vyúčtovanie

zaslané žalovanej poštou dňa 26.05.2015.

Podľasúpisuvšetkýchplatiebvystavenéhožalobcom4.8.2015žalovanáuhradila8.12.2011289,20eura
dňa 15.11.2013 367,24 eur. Žalobca žalovanej dňa 4.8.2015 vystavil upomienku na nedoplatok 1.041,62
eur a penále 208,12 eur.

Podľa § 10 ods. 1 zák. č. 182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení platnom
v rozhodnom čase astníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o
spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov

a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,

lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 10 ods. 6 cit. zák. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera

využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových
priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza
priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje
najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Podľa § 8a ods. 2 cit. zák. správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť
vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je

povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované
na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred
jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov
v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré
súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za

plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového
správcu alebo spoločenstva.

Podľa § 8b ods. 1 cit. zákona správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa § 8b ods. 2 písm. e) cit. zákona pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady za plnenia
a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Podľa § 544 ods. 1 OZ ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu,
je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi
porušením povinnosti nevznikne škoda.Podľa § 544 ods. 1 OZ zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená
výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

Podľa § 121 ods. 3 OZ príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania, poplatok z omeškania
a náklady spojené s jej uplatnením.

Vykonaným dokazovaním mal súd za preukázané, že žalovaná ako vlastníčka bytu bola povinná

správcovi bytu - žalobcovi - uhrádzať žalobcom vypočítané preddavky mesačne vopred (podľa zmluvy o
výkone správy do 15.dňa bežného mesiaca) a tiež vyúčtované nedoplatky za služby spojené s bývaním
v byte na W.C. M. XX U. V. do 30 dní od prevzatia vyúčtovania. Podľa zálohového predpisu platieb z
23.10.2014 mala žalovaná mesačne uhrádzať pevné platby 12,91 eur a na vyúčtovateľné služby 18,03
eur, spolu 30,94 eur. Podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2013, ktoré
žalovaná prevzala 9.6.2014, bol žalovanej vyúčtovaný nedoplatok vo výške 525,97 eur (260,20 eur za

vyúčtovateľné služby a 142,01 eur pevné platby), ktorý mal byť uhradený do 9.7.2014. Taktiež mal súd
za preukázané, že za rok 2014 bol žalovanej vyúčtovaný nedoplatok vo výške 399,92 eur (245 a 154,92
eur), pričom zostatok za rok 2013 bol 402,21 eur, a iné nedoplatky 44,70 eur. Podľa podacieho hárku
bolo vyúčtovanie zaslané žalovanej poštou dňa 26.5.2015. Z uvedeného je zrejmé, že nárok žalobcu
na zaplatenie sumy 712,71 eur, pozostávajúci z nedoplatkov za rok 2013 142,01 eur (11 x 12,91 eur

pevné platby 2-12/13), nedoplatok zo zúčtovateľných platieb za r. 2013 206,20 eur a 309,40 eur (10
x 30,94 eur zálohové platby 1-10/14, pričom tieto nepresiahli vyúčtovaný nedoplatok za r. 2014) a z
poštovného 1,10 eur ako nákladov spojených s vymáhaním pohľadávky, je dôvodný. Žalobca si uplatnil
aj nárok na zmluvnú pokutu vo výške 0,05% denne (18,25 % ročne), ktorá bola dojednaná v zmluve o
výkone správy pre prípad omeškania s platením zálohových platieb a nedoplatku z vyúčtovania a to z

uvedených zálohových platieb odo dňa nasledujúceho po dni ich splatnosti a pokiaľ ide o nedoplatok za
rok 2013 od 11.7.2014 (po uplynutí 30dňovej lehoty od doručenia vyúčtovania). Súd dospel k záveru, že
aj v uvedenej časti je návrh dôvodný, teda žalobe v celom rozsahu vyhovel.

Pre úplnosť súd dodáva, že žalovaná v konaní nepreukázala svoje tvrdenie, že nedoplatky sú uhradené.

Za realizáciu platieb spojených s užívaním bytu je podľa zákona zodpovedný vlastník bytu, nie osoby,
ktorésavbytezdržiavajú.Vzájomnézáväzkysivlastníčkabytuaten,ktojejbytužíval,môžuvysporiadať
v osobitnom konaní.

Podľa§142ods.1O.s.p.,účastníkovi,ktorýmalvoveciplnýúspech,súdpriznánáhradutrovpotrebných

na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Podľa § 149 ods. 1 O.s.p., ak advokát zastupoval účastníka, ktorému bola prisúdená náhrada trov
konania, je ten, ktorému bola uložená náhrada týchto trov, povinný zaplatiť ju advokátovi.

Vzhľadom na výsledok konania súd rozhodol tak, že žalovaná je povinná úspešnému žalobcovi nahradiť
účelne vynaložené trovy konania pozostávajúce zo súdneho poplatku z návrhu vo výške 50,50 eur a z
trov právneho zastúpenia vyčíslených podľa vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.z. vo výške 118,98 eur a
to za dva úkony právnej služby (prevzatie - príprava zastupovania a žaloba) po 51,45 eur + 2 x režijný
paušál 8,04 eur a to na účet právnej zástupkyne žalobcu, číslo účtu: L. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie na Okresný súd Košice I, do 15 dní odo dňa doručenia
rozhodnutia, v dvoch písomných vyhotoveniach (§ 204 ods. 1 O.s.p.).

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu

smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh

na súdny výkon rozhodnutia (§ 251 O.s.p.).