Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 27. september 2017

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 22C/37/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1417206416
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 09. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Matayová

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2017:1417206416.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV v konaní pred sudkyňou JUDr. Janou Matayovou v právnej veci žalobcu: SVB

DOM BILÍKOVA 22, so sídlom Bilíkova 22, 841 01 Bratislava, IČO: 31 784 216, zastúpený: JUDr. Anna
Ščepková, advokátka, Saratovská 2/A, 844 52 Bratislava proti žalovanej: C. D., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom A. XX, 841 01 Bratislava, občan SR, o zaplatenie 885,95 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 885,95 Eur spolu s úrokom z omeškania
vo výške 8 % ročne
zo sumy 177,45 Eur od 01.02.2017 do zaplatenia,
zo sumy 177,45 Eur od 01.03.2017 do zaplatenia,

zo sumy 177,45 Eur od 01.04.2017 do zaplatenia,
zo sumy 177,45 Eur od 01.05.2017 do zaplatenia,
zo sumy 176,15 Eur od 01.06.2017 do zaplatenia,
a to všetko do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalobcovi p r i z n á v a nárok na náhradu trov konania voči žalovanej v rozsahu 100%.

O výške náhrady trov konania súd rozhodne samostatným uznesením po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou zo dňa 08.06.2017, doručenou tunajšiemu súdu 13.06.2017, domáhal, aby súd
zaviazal žalovanú na zaplatenie sumy 885,95 Eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 8 % ročne
zo sumy 177,45 Eur od 01.02.2017 do zaplatenia, zo sumy 177,45 Eur od 01.03.2017 do zaplatenia,
zo sumy 177,45 Eur od 01.04.2017 do zaplatenia, zo sumy 177,45 Eur od 01.05.2017 do zaplatenia,
zo sumy 176,15 Eur od 01.06.2017 do zaplatenia a náhrady trov konania titulom neuhradených
platieb za užívanie bytu. Žalobu odôvodnil tým, že žalovaná je vlastníčkou bytu č. XX na A. XX v
Bratislave zapísanom na LV č. XXXX pre k. ú. Dúbravka. V bytovom dome je na základe zmluvy

o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov založené spoločenstvo vlastníkov bytov a
nebytových priestorov, ktorým je žalobca. Žalobca ako mandant uzatvoril dňa 05.10.2015 mandátnu
zmluvu so spoločnosťou DOMING, s.r.o. so sídlom Nejedlého 51, 841 02 Bratislava, IČO: 35 790 768
ako mandatárom, ktorou zmluvou sa mandatár zaviazal, že pre mandanta v jeho mene a na jeho účet
bude vykonávať správu bytového domu na A. XX v Bratislave. Žalovaná nezaplatila v zmysle zákona a
zmluvy o spoločenstve mesačné zálohové platby za obdobie od 01/2017 do 05/2017 v celkovej výške
885,95Eur.Žalovanámalapredpísanézálohovéplatbyvobdobíod01/2017do04/2017vovýške177,45

Eur mesačne a za obdobie 05/2017 vo výške 176,15 Eur mesačne. Žalobca sa preto žalobou domáha
zaplatenia sumy 885,95 Eur mesačne (4 x 177,45 Eur + 1 x 176,15 Eur).2. Súd doručil žalovanej žalobu spolu s výzvou na vyjadrenie sa k žalobe dňa 03.07.2017. Žalovaná sa
k podanej žalobe nevyjadrila.

3.Súdvpredmetnejvecirozhodolbeznariadeniapojednávaniavzmysle§297písm.b)CSP,nakoľkoide
iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán nie sú sporné a hodnota
sporu bez príslušenstva neprevyšuje 1 000 Eur.

4. Deň vyhlásenia rozsudku bol zverejnený minimálne päť dní vopred na úradnej tabuli a na webovej

stránke tunajšieho súdu a rozsudok bol verejne vyhlásený dňa 27.09.2017 (§ 219 ods. 3 CSP v spojení
s § 300 CSP).

5. Súd vo veci vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi: výpisom z LV č. XXXX pre k. ú. Dúbravka,
zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytu - F. A. XX, mandátnou zmluvou zo dňa 05.10.2015, sumárnou
analýzou platieb za obdobie od 01.01.2016 do 31.05.2017, predpisom mesačnej zálohovej úhrady za

užívanie bytu platným od 01.01.2017, predpisom mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platným
od 01.05.2017 a zistil nasledovný skutkový stav:

6. Žalovaná je vlastníčkou bytu č. XX nachádzajúceho sa v bytovom dome na A. XX, súpisné číslo
XXXX zapísaného na LV č. XXXX vedeného pre k. ú. Dúbravka. V bytovom dome je na základe

zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov založené spoločenstvo vlastníkov bytov
a nebytových priestorov, ktorým je žalobca. Správu bytového domu vykonáva spoločnosť DOMING,
s.r.o. na základe mandátnej zmluvy zo dňa 05.10.2005. Na základe zákona, zmluvy o spoločenstve a
mesačných zálohových predpisov platieb bola žalovaná povinná uhrádzať žalobcovi mesačné platby vo
výške 177,45,- Eur (od 01.01.2017) a 176,15 Eur (od 01.05.2017). Žalovaná si povinnosť platiť zálohové

platby riadne a včas neplní. Do dňa podania žaloby žalovaná neuhradila mesačné zálohové platby za
obdobie 01/2017 až 05/2017.

7. Podľa § 7 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje

spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo
a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s
užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra
spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa

sídla spoločenstva (ďalej len "register")..

8. Podľa § 7b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení neskorších predpisov vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať
finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo zodpovedá

za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až
do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré
obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby

a opráv spoločenstvu.

9. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu

prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu

a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkovdo fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť
mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.

10. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera
využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových

priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza
priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje
najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

11. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má

veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

12. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia

Občianskeho zákonníka (v znení účinnom ku dňu omeškania) výška úrokov z omeškania je o 8
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému
dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

13.Podľa§10cods.1nariadeniavládySRč.87/1995Z.z.akzáväzkovývzťahvznikolpred1.februárom

2013, výška úrokov z omeškania sa riadi podľa predpisov účinných k 31. januáru 2013 aj za dobu
omeškania po 31. januári 2013.

14. Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žalovaná ako vlastníčka bytu na ulici A. XX
v Bratislave si neplní riadne a včas svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve a zákona o

vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Žalovaná bola povinná uhrádzať žalobcovi mesačné platby vo
výške 177,45,- Eur (od 01.01.2017) a 176,15 Eur (od 01.05.2017). Nakoľko žalovaná žalobcovi mesačné
zálohové platby za obdobie od 01/2017 do 05/2017 v celkovej výške 885,95 Eur neuhradila, súd žalobe
v plnom rozsahu vyhovel a zaviazal žalovanú na zaplatenie tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto
rozsudku.

15. Nakoľko sa žalovaná dostala s plnením peňažného dlhu do omeškania, súd ju zaviazal v zmysle
citovaného ustanovenia zákona aj k zaplateniu úrokov z omeškania vo výške 8 % ročne. Priznaná výška
úrokov z omeškania je v súlade s § 3 a § 10c nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. - k uplatnenému dňu
omeškania bola základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky 0% + 8 percentuálnych bodov.

16. O náhrade trov konania súd rozhodol v zmysle § 262 ods. 1 CSP v spojení s § 255 ods. 1 CSP tak,
že žalobcovi, ktorý bol v konaní úspešný, priznal nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O
výške náhrady trov konania rozhodne súd po právoplatnosti tohto rozsudku samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde
Bratislava IV, v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 127 ods. 1 CSP) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie

dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) § 363 CSP.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci ( § 365 ods. 1
CSP).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania ( § 365 ods. 3 CSP).
Ak žalovaný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, žalobca môže podať návrh na
vykonanie exekúcie.