Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 5. august 2019

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 52C/56/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6118215273
Dátum vydania rozhodnutia: 05. 08. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alena Roštárová

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2019:6118215273.6

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

kresný súd Bratislava II pred sudkyňou JUDr. Alenou Roštárovou v sporovej veci žalobcu : ETP

Management budov, s.r.o., Záhradnícka 30, Bratislava, IČO :35 970 707, zast.: MALICH advokátska
kancelária, s.r.o., Dunajská 25, Bratislava, IČO: 47 256 991, proti žalovanému : C. T., W.. XX.XX.XXXX,
M. F. C. XXXX/XX, F., o zaplatenie 324,90 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 324,90 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške
8,00% ročne od 25.01.2018 do zaplatenia, náklady spojené s uplatnením pohľadávky 66,48 eur, všetko
v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

II. Žalobca má voči žalovanému n á r o k na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1) Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu v Banskej Bystrici dňa 25.01.2018 (tunajšiemu súdu
dňa 01.10.2018) domáhal od žalovaného zaplatenia sumy 324,90 eur titulom neuhradenia nedoplatkov
za služby a z vyúčtovania nákladov za byt a náhrady trov konania.
Žalobca svoju žalobu odôvodnil tým, že žalovaný je bývalým vlastníkom bytu č.XX, nachádzajúcom sa
na X.poschodí v bytovom dome na L. Č.. XX-XX U. F.. Žalobca vykonáva na základe zmluvy o výkone
správy zo dňa 06.12.2006 správu predmetného bytového domu. Žalovaný neuhradil v rozpore so svojimi
povinnosťami vlastníka bytu za obdobie január 2016 až december 2017 sumu vo výške 324,90 eur.

Žalovaný bol písomne vyzvaný listom zo dňa 25.10.2017 na úhradu dlžnej sumy, avšak bezvýsledne.
Žalobca si uplatňuje aj úrok z omeškania vo výške 8,00 % ročne od 25.01.2018 do zaplatenia.

2) Žalovanému bola žaloba doručená na vyjadrenie, na adresu trvalého pobytu a zverejnením
oznámenia o podanej žalobe na úradnej tabuli súdu dňa 01.07.2019. Žalovaný sa k podanej žalobe
nevyjadril.

3) Na prejednanie veci samej súd nenariadil pojednávanie, pretože podľa § 297 písm. b) CSP.
Pojednávanie nie je potrebné nariadiť, ak ide iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci,
skutkové tvrdenia strán nie sú sporné a hodnota sporu bez príslušenstva neprevyšuje 1.000 eur.

4) Oznámenie o verejnom vyhlásení rozsudku bolo vyvesené na úradnej tabuli tunajšieho súdu dňa
30.07.2019 . Rozsudok bol verejne vyhlásený dňa 05.08. 2019.

5) Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s obsahom návrhu a listinných dôkazov tvoriacich obsah
spisu a zistil tento skutkový stav:6) Zo Zmluvy o výkone správy č.02/2006 zo dňa 06.12.2006 vyplýva, že žalobca vykonáva správu
bytového domu v F., v bytovom dome L. Č.. XX-XX.

7) Podľa čl. IV. bod 3.4.5 a 6. Zmluvy o výkone správy na zabezpečenie údržby a opráv spoločných
častí, priestorov a zariadení domu sú vlastníci bytov povinní poukazovať príspevok do fondu údržby a
opráv vo výške 25,-Sk na 1m2 celkovej podlahovej plochy bytu mesačne, vždy najneskôr do 20.dňa
príslušného mesiaca. Na zabezpečenie prevádzky sú vlastníci povinní platiť mesačný príspevok do
fondu prevádzky zálohové platby- úhrady za plnenia súvisiace s užívaním bytov a nebytových priestorov

tak, ako boli stanovené správcom, vždy najneskôr do 20.dňa príslušného mesiaca. Vlastníci sa zaväzujú
platiť správcovi odmenu do 20.dňa príslušného mesiaca.

8) Podľa čl. IV. bod 6 Zmluvy o výkone správy vlastníci sú povinní uhradiť prípadné nedoplatky za
služby do 30 dní od doručenia vyúčtovania správcom do fondu prevádzky, údržby a opráv.

9) Z listu vlastníctva č.XXXX vyplýva, že žalovaný je vlastníkom bytu č.XX, na X. poschodí, na L. G.
Č.. XX v F..

10) Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 01.05.2015 do 31.01.2018 vyplýva nedoplatok
žalovaného za uvedené obdobie za byt vo výške 324,90 eur.

11) Z výzvy na úhradu nedoplatku zo dňa 25.10.2017 vyplýva, že žalobca vyzval žalovaného na úhradu
nedoplatku za byt vo výške 324,90 eur v lehote 15 dní od doručenia výzvy.

12) Podľa § 6 ods. 1 a 2. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom

znení na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej
len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou
právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom. Správa
domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome

a)prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva,
b)služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c)vedenie účtu domu v banke,
d)vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e)iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome

13) Podľa § 8a ods. 1 citovaného zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa

schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu
doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný

predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a)vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b)spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,

c)zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d)zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e)zásady určenia výšky platieb za správu,
f)rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

14) Podľa § 8b ods. 1 a 2 citovaného zákona správca je povinný vykonávať správu domu samostatne
v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe
domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom. Správca zastupuje v konaní nasúde vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, proti ktorým smeruje návrh na začatie konania
podaný prehlasovaným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, návrh na začatie konania o
určenie platnosti zmluvy o výkone správy podaný iným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome

alebo návrh na začatie konania o zdržanie sa výkonu záložného práva alebo zákaz výkonu záložného
práva podaný iným vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome; toto zastupovanie trvá, kým sa v
konaní pred súdom nepreukáže rozpor záujmov správcu so záujmom zastupovaných vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome.
Pri správe domu je správca povinný

a)hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou
v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b)dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy
pred vlastnými,
c)zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla
činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,

d)vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f)umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov
týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

g)zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h)vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na
kalendárny rok,

i)podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na
uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome,
j)podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k)zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o

výkone správy a s týmto zákonom,
l)priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom
sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania
prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so
správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

15) Podľa § 10 ods. 1 citovaného zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10)
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv

určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je

súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátavadoveľkostispoluvlastníckehopodielu25%zpodlahovejplochybalkóna,lodžiealeboterasy.Pri
určenípreddavkovdofonduprevádzky,údržbyaoprávsúvlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdome
povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
nebytových priestorov a garáží v dome.

16) Podľa § 559 ods. 2 Občianskeho zákonníka, dlh musí byť splnený riadne a včas.

17) Podľa § 517 ods. 1 veta prvá Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní,
je v omeškaní.

18) Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinnýplatiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

19) Súd má na základe vykonaného dokazovania a vyššie citovaných zákonných a zmluvných
ustanovení za preukázané, že žalovaný bol od 21.04.2015 vlastníkom bytu č. XX na X. poschodí na L.
G. Č.. XX v F.. Predmetný bytový dom je na základe Zmluvy o výkone správy v správe žalobcu, čím je
daná aktívna vecná legitimácia žalobcu v tomto konaní.

20) Žalovaný bol v súlade so zákonom a zmluvou o výkone správy povinný platiť zálohové platby za
služby spojené s užívaním bytu a mesačné poplatky správcovi za výkon správy. Žalovaný v rozpore
so svojimi povinnosťami neuhradil predpísané zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu za
obdobieod01.05.2015do31.01.2018 celkomvovýške324,90eur.Žalovanýnapriekvýzvežalobcusvoj
dlh doposiaľ neuhradil, žalovanú pohľadávku ničím nespochybnil. Preto súd zaviazal žalovaného na
úhradudlžnejistinyvovýškecelkom324,90euržalobcovititulomnedoplatkunavyúčtovaníazálohových

platbách za byt za žalované obdobie.

21) Nakoľko žalovaný dlžnú sumu v lehote splatnosti neuhradil, dostal sa s platením predmetného dlhu
do omeškania Žalobca si v spore uplatnil aj zákonné úroky z omeškania za obdobie od 25.01.2018 až
do zaplatenia. Nakoľko žalovaný nepreukázal, žeby pohľadávku splnil riadne a včas preto súd žalobcovi

priznal aj zákonný úrok z omeškania vo výške 8% ročne od 25.01.2018 až do zaplatenia.

22) O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP, keď v konaní úspešnému žalobcovi priznal
voči neúspešnému žalovanému náhradu trov konania v rozsahu 100%.

23) O výške náhrady trov konania bude podľa § 262 ods. 2 CSP rozhodnuté samostatným uznesením
po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajšom súde,
písomne v dvoch vyhotoveniach.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.
Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistenýskutkovýstavneobstojí,pretožesúprípustnéďalšieprostriedkyprocesnejobranyaleboďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.
Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,

b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadeniasúdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo

d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie.