Rozsudok ,
Potvrdené Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 23. január 2019

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 16C/32/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6118266149
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 01. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Pavol Tomáš

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2019:6118266149.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica v konaní pred sudcom JUDr. Pavlom Tomášom, v právnej veci žalobcov

1/ Bytové družstvo Hron, so sídlom Čsl. armády 8, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 00 634 280, 2/ Y..
B. N., nar. XX. XX. XXXX, bytom R. XX, XXX XX S. S., dôchodkyne, obaja v konaní právne zastúpení
Mgr. Štefanom Lišiakom, advokátom, advokátska kancelária so sídlom Robotnícka 8, 974 01 Banská
Bystrica, proti žalovanému BB EXPO spol. s r.o., so sídlom ČSA 12, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 31
591 442, v konaní právne zastúpenému JUDr. Oskarom Chnápkom, advokátom, advokátska kancelária
so sídlom Komenského 3, 974 01 Banská Bystrica, o vypratanie a vydanie nebytových priestorov, takto

r o z h o d o l :

I. Súd žalobu z a m i e t a .

II. Žalobcovia 1/, 2/ sú p o v i n n í zaplatiť žalovanému náhradu trov konania v rozsahu 100 % do 3
dní od právoplatnosti uznesenia, ktorým vyšší súdny úradník rozhodne o ich výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia sa podanou žalobou domáhali vypratania a vydania nebytových priestorov tak, ako sú
špecifikované v petite žaloby. V žalobe uviedli, že žalovaný nemá k nebytovým priestorom žiadne
užívacie právo, užíva ich neoprávnene a bez právneho dôvodu. Zároveň neplatí za užívanie nebytových
priestorov. Napriek predžalobnej výzve priestory nevypratal a žalobcom nevydal.

2. Žalovaný žiadal, aby súd žalobu zamietol. Poukázal na skutočnosť, že na liste vlastníctva sú zapísané
len byty a podiely na spoločných častiach a spoločných zariadeniach. Na liste vlastníctva nie je zapísaný
žiaden nebytový priestor. Zároveň uviedol, že žalobcovia nie sú spoluvlastníkmi žiadnych nebytových
priestorov tak, ako ich v petite žaloby žalobcovia označili. Zároveň poukázal na skutočnosť, že v konaní,
vedenom na Okresnom súde Banská Bystrica pod sp. zn. 13C/70/2000 sa neriešila otázka určenia
vlastníckeho práva v prospech vlastníkov, zapísaných na LV č. XXXX katastrálne územie S. S., ale riešil
sa spor o určenie, či vlastníkom je, alebo nie je Stavebné bytové družstvo Banská Bystrica.

3. Súd vo veci vykonal dokazovanie, a to najmä oboznámením sa s výpismi z obchodného
registra, Zmluvou o výkone správy, listom vlastníctva, rozsudkom Okresného súdu Banská Bystrica
č. k. 13C/70/2000-1010, rozsudkom Krajského súdu v Banskej Bystrici č. k. 16Co/1004/2015-1156,
Delimitačným protokolom, výpisom zo živnostenského registra, Zmluvou o prevode bytu a nebytového
priestoru a ostatnými dôkazmi, nachádzajúcimi sa v spise, a zistil nasledovný skutkový stav:

4. Na liste vlastníctva, vedenom na Okresnom úrade, odbor katastrálny, S. S., katastrálne územie S.
S. na LV č. XXXX je vedená stavba - obytný dom súpisné číslo XXX, postavený na parcelách č. C-
KN XXXX/X, C-KN XXXX/X a C-KN XXXX/X, pričom v časti byty a nebytové priestory, v časti byt,
sú vedení vlastníci, resp. spoluvlastníci bytov spolu s podielom priestoru na spoločných častiach aspoločných zariadeniach domu tak, ako je na liste vlastníctva uvedené. Vlastníci, resp. spoluvlastníci
bytov spolu s podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu Zmluvou o
výkone správy, uzavretou so správcom Bytové družstvo Hron, so sídlom Banská Bystrica, Čsl. armády

8, poverili správcu zabezpečovaním prevádzky, údržby a opráv spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, zabezpečovaním plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov a ďalších
služieb za podmienok dojednaných zmluvou a správca sa zaviazal za podmienok dohodnutých v zmluve
pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vykonávať správu domu v dohodnutom rozsahu.
Žalobca 1/ je právnym subjektom, zapísaným v obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica

v odd. Dr, vložka č. 129/S. Žalovaný je subjektom, zapísaným v obchodnom registri Okresného súdu
Banská Bystrica v odd. Sro, vložka č. 1404/S, so sídlom Banská Bystrica, ČSA 12. Bytové družstvo
Hron nadobudlo nehnuteľnosti, ako sú uvedené na liste vlastníctva od Stavebného bytového družstva
Banská Bystrica v zmysle Delimitačného protokolu zo dňa 12. 02. 1992 a následne previedlo byty a
podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na jednotlivé subjekty.

5. Rozsudkom Okresného súdu Banská Bystrica č. k. 13C/70/2000-1010 v spojení s rozsudkom
Krajského súdu v Banskej Bystrici č. k. 16Co/1004/2015-1156 súd žalobu žalobcu Stavebné bytové
družstvo Banská Bystrica o určenie vlastníctva k nebytovým priestorom zamietol. V súčasnosti prebieha
vo veci dovolacie konanie. Žalovaný užíva priestory, nachádzajúce sa v S. S. na ulici R. XX. Priestory
užívané žalovaným na liste vlastníctva nie sú zapísané.

6. Listom zo dňa 08. októbra 1999 oznámil žalovaný žalobcovi 1/, že s SBD Banská Bystrica má
uzavretú dlhodobú nájomnú zmluvu, a nakoľko z listov vlastníctava nevyplýva vlastníctvo k nebytovým
priestorom, do vyriešenia sporu medzi Bytovým družstvom Hron a Stavebným bytovým družstvom
BanskáBystrica,nemôžepodpísaťzmluvuonájme,avšakpovyriešenívlastníckychvzťahovjeokamžite

ochotný podpísať novú zmluvu o nájme, nakoľko o prenájom priestorov má záujem.

7. V zmysle § 123 Občianskeho zákonníka vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho
vlastníctva držať, užívať, používať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

8. V zmysle § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho
vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje, najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju
neprávom zadržuje.

9. V zmysle § 2 ods. 4 zák. č. 182/1993 Z. z. spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona

rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby,
obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a
izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

10. V zmysle § 2 ods. 5 zák. č. 182/1993 Z. z. spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona

rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v
prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne
vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody,
komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

11. Nebytovým priestorom je priestor - miestnosť, alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím
stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie.

12. Na základe vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že žalobcovia sú vlastníci, resp.
spoluvlastníci nehnuteľností vedených na Okresnom úrade, odbor katastrálny, S. S., katastrálne územie

S. S., na LV č. XXXX. Zároveň je nespornou skutočnosťou, že žalovaný užíva priestory, nachádzajúce
sa v Banskej Bystrici, ČSA 12. Priestory, ktoré užíva žalovaný na liste vlastníctva zapísané nie
sú, žalobcovia nepredložili súdu žiaden dôkaz, že by rozhodnutím stavebného úradu boli v dome
špecifikované nebytové priestory. Žalovaný oznámil žalobcovi 1/, že priestory, ktoré užíva má záujem aj
naďalej užívať, čaká však na vyriešenie sporu medzi SBD Banská Bystrica a žalobcom 1/. Následne sa

dohodne so žalobcom 1/ na predmete nájmu a platení nájomného.

13. Žalobcovia označili predmet vypratania a vydania tak, ako je uvedené v petite žaloby. Žalobcovia sú
v konaní zastúpení advokátom. Aj keď žalovaný užíva priestory v Banskej Bystrici na ul. ČSA č. 12, petitžaloby je nevykonateľný, žiaden exekútor by nevedel zabezpečiť vypratanie a vydanie nehnuteľností
tak, ako sú špecifikované v žalobe. Z toho dôvodu súd žalobu v celom rozsahu zamietol.

14. Vzhľadom na predchádzanie sporov súd odporúča žalobcom a žalovanému, aby vzájomné spory
riešili až po rozhodnutí Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, v ktorom sa rieši dovolanie proti
rozhodnutiam Okresného súdu Banská Bystrica a Krajského súdu v Banskej Bystrici, spor vedený na
Okresnom súde Banská Bystrica pod sp. zn. 13C/70/2000.

15. O náhrade trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 CSP.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie vo vyhotovení dvojmo do 15 dní od doručenia jeho
písomného vyhotovenia, písomne na Okresný súd Banská Bystrica.

V odvolaní treba popri všeobecných náležitostiach (§ 127 Civilného sporového poriadku) uviesť, proti

ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa
rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. Odvolanie je
potrebné predložiť v potrebnom počte rovnopisov inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1
Civilného sporového poriadku).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný rozsudok, môže oprávnený podať návrh
na výkon exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z. z. Exekučný poriadok v znení neskorších predpisov.