Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 25. marec 2015

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 3Co/155/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1212228065
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 03. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alena Svetlovská

ECLI: ECLI:SK:KSBA:2015:1212228065.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Aleny Svetlovskej a členiek

senátu JUDr. Zuzany Mališovej a JUDr. Blanky Malichovej v právnej veci navrhovateľa: G. X., bytom R.
XX, X., zastúpený advokátom JUDr. Petrom Dumanom, Hodžovo nám. 1A, Bratislava, proti odporcovi:
T. S., X. T.P. XXX/XX, X., zastúpený advokátom Mgr. Ľubomírom Bugáňom, Bajkalská 25/A, Bratislava,
o určenie vlastníckeho práva, o odvolaní odporcu proti rozsudku Okresného súdu Bratislava II, č. k. 15C
229/2012 - 236, zo dňa 27. novembra 2013, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvého stupňa potvrdzuje.

Odporca je povinný zaplatiť navrhovateľovi náhradu trov odvolacieho konania v sume 278,58 eur na
účet advokáta JUDr. Petra Dumana do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Napadnutým rozsudkom súd prvého stupňa určil, že navrhovateľ je vlastníkom spoluvlastníckeho
podielu o veľkosti XXXX/XXXXX na nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX vedenom
Okresným úradom Bratislava, Katastrálnym odborom v Bratislave pre kat. úz. Trnávka, okres Bratislava
II, obec BA - m. č. Ružinov pod poradovým č. XX ako: a/ nebytový priestor s označením „L. Č.. X-X“
nachádzajúci sa v suteréne domu s názvom „C.. U. H. - X. S. - R. D..“, vchod R. XX, súpisné č. XXXXX,
postaveného na pozemku - parc. reg. S.-W. Č.. XXXXX/XXX, výmera XXX m2, zastavané plochy a
nádvoria, b/ podiel o veľkosti XXXXX/XXXXXX na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu
uvedeného v písm. a/, ktorý prislúcha k nebytovému priestoru uvedenému v písm. a/, c/ podiel o veľkosti

XXXXX/XXXXXX na pozemku uvedenom v písm. a/, ktorý prislúcha k nebytovému priestoru uvedenému
v písm. a/ a odporcovi uložil povinnosť zaplatiť navrhovateľovi náhradu iných trov konania 99,50 eur
a náhradu trov právneho zastúpenia 2.730,23 eur na účet advokáta JUDr. Petra Dumana, všetko do
troch dní od právoplatnosti rozsudku. Súd prvého stupňa vykonaným dokazovaním zistil, že navrhovateľ
dňa 8. 11. 2010 uzatvoril ako kupujúci so spoločnosťou AVIDOL, s. r. o., Zmluvu o prevode vlastníctva
bytu, predmetom ktorej bol byt a jedno garážové státie nachádzajúce sa v bytovom dome postavenom
spoločnosťou AVIDOL, pričom na základe kúpnej zmluvy navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo aj

k spornej nehnuteľnosti, v zmluve označenej ako „parkovacie státie vnútorné v hromadných garážach
bloku S., Č.. X“, konkrétne spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore, spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoluvlastnícky podiel na pozemku. V čl. VI bod 1. Zmluvy spoločnosť AVIDOL
vyhlásila, že na nehnuteľnostiach, ktoré sú predmetom prevodu viazne záložné právo v prospech
záložného veriteľa Tatra banka, a. s., ktoré sa vymaže spolu s vkladom tento zmluvy na základe
písomného súhlasu záložného veriteľa podaním návrhu na výmaz v časti záložného práva. V čl. VI
bod 2 zmluvy sa spoločnosť AVIDOL zaviazala, že zabezpečí výmaz záložného práva a vykoná úkony

potrebné k tomu, aby záložné právo zaniklo a bolo vymazané z listu vlastníctva č. XXXX, čo sa však
nestalo. Súd prvého stupňa ďalej zistil, že v čase výkonu záložného práva boli na I. Č.. XXXX zapísané trizáložnéprávavzťahujúcesakspornejnehnuteľnostiatonajmä:a/záložnéprávovprospechSANPARK,
s. r. o., na par. č. XXXXX/XXX podľa V - XXXX/XX zo dňa 14. 3. 2006, podľa V - XXXXX/XX zo dňa
15. 1. 2007 (R. Č.. XXX/XX) - VZ XXX/XX, na základe zmluvy o postúpení pohľadávok Z - XXXXX/XX.

Záložné právo bolo zapísané do katastra na základe Zmluvy o záložnom práve k nehnuteľnému majetku,
ktorú uzatvorila Tatra banka, a. s., so spoločnosťou AVIDOL dňa 21. 2. 2006 za účelom zabezpečenia
úveru poskytnutého tejto spoločnosti („Záložná zmluva 1“), pričom záloh tvorili dva pozemky pôvodne
označené ako pozemok parč. č. XXXXX/X o výmere XXXX m2 zapísaný na I. Č.. XXXX a pozemok
parc. č. XXXXX/XXX o výmere XXXX m2 zapísaný na LV č. XXXX. Z parcely č. XXXXX/XXX sa odčlenili

4 menšie parcely a na parc. č. XXXXX/XXX stojí stavba „Obytný súbor AVIDOL“, kde sa nachádza
aj sporná nehnuteľnosť. Z dôvodu odčlenenia pozemkov bolo záložné právo prislúchajúce k parc. č.
XXXXX/XXX zapísané na novozaložený LV č. XXXX a vklad bol povolený dňa 15. 1. 2007 pod č. V -
XXXX/XX, b/ záložné právo na pozemok parc. č. XXXXX/XXX o výmere XXX m2 - zastavené plochy
a nádvoria a rozostavanú stavbu „Obytný súbor AVIDOL, XXX b. j.“ bez súpisného čísla, postavená
na parc. č. XXXXX/XXX v prospech SANPARK, s. r. o., podľa V - XXXXX/XX zo dňa 15. 1. 2007,

na základe zmluvy o postúpení pohľadávok Z - XXXXX/XX. Záložné právo bolo do katastra zapísané
na základe zmluvy o záložnom práve k nehnuteľnému majetku, ktorú uzatvorila Tatra banka, a. s., so
spoločnosťou AVIDOL dňa 28. 12. 2006 za účelom zabezpečenia úveru („Záložná zmluva 2“). Súd
prvého stupňa dospel k záveru, že rozhodnutie súdu o predmete sporu záviselo od vyriešenia otázky
platnosti, resp. neplatnosti Kúpnej zmluvy uzavretej v mene navrhovateľa spoločnosťou SANPARK, s.

r. o., ako záložným veriteľom s odporcom ako kupujúcim dňa 12. 7. 2012, ktorej vklad bol povolený
dňa 21. 8. 2012 pod č. V - XXXXX/XX, ktorú súd prvého stupňa posudzoval ako otázku predbežnú.
Súd prvého stupňa mal zo Záložnej zmluvy 2 za jednoznačne preukázané, že predmet záložného
práva bol zmluvnými stranami jednoznačne, určite a zrozumiteľne určený ako pozemok parc. č. XXXXX/
XXX o výmere XXX m2 - zastavané plochy a nádvoria a rozostavaná stavba „C. U. H., XXX X.. Y..“

bez súpisného čísla, postavená aj na parc. č. XXXXX/XXX, kat. úz. Trnávka s tým, že zo záložnej
zmluvy 2 vyplýva, že v čase zriaďovania záložného práva bola stavba v takom stupni rozostavanosti,
že bolo zrejmé jej stavebnotechnické a funkčné usporiadanie a že ju bolo možné zapísať do katastra
nehnuteľností ako rozostavanú stavbu. Súd prvého stupňa vyvodil záver, že v tom čase platné príslušné
ustanovenia Občianskeho zákonníka upravujúce záložné právo umožňovali zmluvným stranám zriadiť

záložné právo na nehnuteľnosť v rôznom stupni rozostavanosti, t. j. na rozostavanú stavbu, ako aj byt a
nebytový priestor, ktoré vzniknú v budúcnosti, ktoré boli predmetom evidovania v katastri nehnuteľností
a preto mali účastníci Záložnej zmluvy 2 možnosť vymedziť predmet záložného práva vzhľadom na druh
stavby na rozostavané byty a nebytové priestory, ktoré vzniknú v budúcnosti. Súd prvého stupňa taktiež
vyvodil záver, že záloh bol v Záložnej zmluve 2 jednoznačne identifikovaný ako „rozostavaná stavba“

a preto zmluvné strany zriadili záložné právo na rozostavanú stavbu a nie na rozostavané nebytové
priestory a z tohto dôvodu navrhovateľov spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore a na spoločných
častiach neboli predmetom žiadneho záložného práva svedčiaceho v prospech Tatra banky, a. s., a ani v
prospech spoločnosti SANPARK ako jej právneho nástupcu a preto spoločnosť SANPARK nemala voči
navrhovateľovi postavenie záložného veriteľa a nemala teda ani oprávnenie konať v mene navrhovateľa

podľa § 151m ods. 6 Obč. zák.. Súd prvého stupňa uviedol, že spoločnosť SANPARK de iure nebola
záložným veriteľom a nemala teda oprávnenie vlastnícky disponovať s nebytovými priestormi a teda
kúpnu zmluvu uzatvárala vo svojom vlastnom mene ako nevlastník. Z uvedeného dôvodu odporca
nemohol platne nadobudnúť vlastnícke právo, pretože by ho nadobúdal v rozpore so zásadou nemo plus
iuris, čo má za následok absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy podľa § 39 Obč. zák.. Súd prvého stupňa

ďalej vyvodil záver, že pokiaľ nevzniklo na navrhovateľov spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore
a na spoločných častiach žiadne záložné právo, nemohlo ani neexistujúce záložné právo zaniknúť. O
trovách konania rozhodol podľa § 142 ods. 1, § 149 ods. 1 a § 151 ods. 1 O. s. p.

Proti tomuto posudku podal odvolanie odporca. Navrhol, aby odvolací súd napadnutý rozsudok zrušil
a vec vrátil súdu prvého stupňa na ďalšie konanie. Uviedol, že súd prvého stupňa nesprávne zistil

skutkový stav veci a vec následne nesprávne právne posúdil. Mal za nepochopiteľné, ako mohol súd
prvého stupňa z čiastočného výpisu z I. Č.. XXXX zo dňa 19. 10. 2011 vyvodiť záver, že „do katastra
boli zapísané rozostavané nebytové priestory...“, nakoľko uvedený záver z čiastočného výpisu z LV
vôbec nevyplýva a konštatovanie súdu prvého stupňa je aj v rozpore s objektívnou realitou, nakoľko v
čase uzatvorenia záložnej zmluvy 2 nebytové priestory tvoriace súčasť rozostavanej stavby zapísané

v katastri nehnuteľností neboli. Vytkol súdu prvého stupňa, že vo svojom rozsudku síce konštatuje
neexistenciu vôle záložcu a záložného veriteľa zriadiť záložné právo ku garážovému státiu, avšak zaúčelom zistenia skutočnej vôle zmluvných strán nevykonal žiadny dôkaz, pričom je zrejmé, že vôľou
zmluvných strán záložnej zmluvy 2 bolo, aby sa zriaďované záložné právo vzťahovalo na všetky byty
a nebytové priestory tvoriace súčasť rozostavanej stavby a táto vôľa nebola nikdy zo strany záložcu

či záložného veriteľa spochybňovaná. Uviedol, že súd prvého stupňa pri posudzovaní predmetnej veci
nebral do úvahy ust. § 120 ods. 1 Obč. zák. v súvislosti s ust. § 3 ods. 15 a § 6 ods. 1 písm. c/ bodu
1. a 3. zák. č. 162/1995 Z. z.. Bol názoru, že v zmysle § 120 ods. 1 Obč. zák. sú byty a nebytové
priestory nielen fyzickou, ale aj právnou súčasťou stavby, v ktorej sa nachádzajú a to až do momentu,
keď sa stanú samostatným predmetom práv v zmysle § 118 ods. 2 Obč. zák. a preto všetky právne

úkony, ktorých predmetom je stavba pred jej rozčlenením na samostatné byty a nebytové priestory
sa vzťahujú aj na tieto jej súčasti. Mal za to, že ust. § 151md ods. 1 Obč. zák. rozdelenie veci ako
dôvod zániku záložného práva nepozná. Súhlasil so záverom súdu prvého stupňa, že Záložnou zmluvou
2 bolo zriadené záložné právo k rozostavanej stavbe i k stavbou zastavanému pozemku, avšak súd
prvého stupňa nesprávne konštatoval, že toto záložné právo sa nevzťahuje na garážové státie s tým,
že záver súdu prvého stupňa, že Záložnou zmluvou 2 zriadené záložné právo k rozostavanej stavbe sa

nevzťahuje na jej súčasti je rozpore s § 120 ods. 1 Obč. zák.. Uviedol, že záložné právo ku garážovému
státiu vzniklo dňom 15. 1. 2007, kedy bola Záložná zmluva 2 zavkladovaná do katastra nehnuteľností,
pričom nebytový priestor č. 2 - 1 vtedy už fyzicky existoval ako súčasť rozostavanej stavby. Poukázal na
skutočnosť, že záložné právo k predmetnej stavbe a k zastavanému pozemku bolo zriadené a vložené
do katastra v čase pred rozčlenením stavby na samostatné byty a nebytové priestory a správa katastra

po rozčlenení stavby záložné právo správne rozpísala na jednotlivé byty a nebytové priestory a k nim
prináležiace spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a na
zastavanom pozemku. Taktiež uviedol, že navrhovateľ kúpil garážové státie zaťažené záložným právom,
pričom pri postúpení záložným právom zabezpečenej pohľadávky prešlo záložné právo z postupcu
- Tatra banky, a. s. na postupníka - spoločnosť SANPARK, s. r. o. a táto spoločnosť záložné právo

riadne vykonala a predala garážové státie odporcovi, ktorý je jeho súčasným vlastníkom. Poukázal
na rozsudok Krajského súdu v Bratislave č. k. 5S 169/2012 - 174 zo dňa 3. 12. 2013, v ktorom súd
v rámci výkonu správneho súdnictva konštatoval, že Záložnou zmluvou 2 zriadené záložné právo k
rozostavanej stavbe sa vzťahuje na všetky byty a nebytové priestory v stavbe. Rozsudok súdu prvého
stupňa mal za nepreskúmateľný, nakoľko súd prvého stupňa v odôvodnení rozsudku opísal skutkový

stav tvrdený navrhovateľom a to, že záložné práva zriadené k určitým pozemkom Záložnou zmluvou
1/ boli v dôsledku rozdelenia jednej z pôvodných parciel rozpísané na parcely vzniknuté rozdelením
pôvodnej parcely a teda mal za to, že možno vyvodiť záver, že súd prvého stupňa akceptoval tvrdenie
navrhovateľa o prechode záložného práva z pôvodného na novovytvorené parcely, avšak v prípade
rozdelenia stavby na byty a nebytové priestory už súd prvého stupňa konštatoval opačný záver, že

záložné právo pri rozdelení veci neprechádza na rozdelením vzniknuté veci. Rozsudok súdu prvého
stupňa mal za nepreskúmateľný i v časti, v ktorej sa súd prvého stupňa vysporiadaval s jeho právnym
názorom odkazujúcim na českú judikatúru a právny názor Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
Rozsudok súdu prvého stupňa mal za arbitrárny v tej časti, v ktorej súd prvého stupňa vyvodil záver o
neexistencii záložného práva k pozemku zastavanom predmetnou stavbou, nakoľko bol názoru, že súd

prvého stupňa prevzal nepodloženú fabuláciu navrhovateľa o zriadení záložného práva na garážovému
státiu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku, nakoľko nikdy nebolo zriadené
samostatné záložné právo ku na garážovému státiu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu na
zastavanom pozemku, keď Záložnou zmluvou 1 a 2 boli zriadené záložné práva k pozemkom, nie
záložné práva k spoluvlastníckym podielom na pozemku zastavanom bytovým domom.

Navrhovateľ vo svojom vyjadrení k odvolaniu navrhol odvolanie odporcu zamietnuť. Uviedol, že v čase
podpísania Záložnej zmluvy 2 mali zmluvné strany možnosť zriadiť záložné právo na rozostavané
nebytové priestory ako na budúci záloh a súd prvého stupňa sa s touto skutočnosťou stotožnil, pričom
odporca túto skutočnosť nikdy nenamietal a dokonca ju potvrdil v odvolaní, v ktorom uviedol „Dodávame,
že nebytový priestor č. 2 - 1 vtedy (t. j. 15. 1. 2007) už fyzicky existoval ako súčasť rozostavanej stavby“.

Taktiež uviedol, že nebytové priestory v rozostavanej stavby „fyzicky“ v istom momente už existujú,
z právneho hľadiska však vznikajú až okamihom, keď sa naplnia všetky znaky definície nebytových
priestorov podľa § 2 ods. 3 zák. č. 182/1993 Z. z. a najskorším okamihom ich vzniku je preto vydanie
rozhodnutia stavebného úradu a dovtedy môžu tvoriť predmet zálohu len ako budúci záloh v zmysle §
151d ods. 4 Obč. zák. Mal za to, že kolaudačné rozhodnutie bolo vydané po uzavretí Záložnej zmluvy

2 a preto nebytové priestory nemohli byť predmetom zálohu, ktorý bol vymedzený ako „rozostavaná
stavba“ a zálohom mohli byť len vtedy, keby bol predmet zálohu vymedzený ako „nebytové priestory,ktoré vzniknú v budúcnosti“. Bol názoru, že nie je podstatné, či v čase podpisu boli rozostavané
nebytové priestory zapísané do katastra, ale to, že zmluvné strany mohli zriadiť záložné právo na budúce
nebytové priestory podľa § 151d ods. 4 Obč. zák.. Uviedol, že právna otázka „súčasti veci“ nebola

predmetom konania a odporca si týmto tvrdením umelo vytvára priestor na argumentáciu založenú na
právnych účinkoch záložného práva vo vzťahu k súčasti veci, ktorá je však irelevantná, nakoľko po
premene rozostavanej stavby na bytový dom dochádza k právnemu zániku rozostavanej stavby a k
vzniku bytov a nebytových priestorov ako samostatných predmetov občianskoprávnych vzťahov a tieto
predmety nie sú súčasťou rozostavanej stavby. Konštatoval, že ak sa zmluvné strany výslovne dohodli,

že zálohom bude rozostavaná stavba, nemôže záložné právo bez ďalšieho zaťažovať budúce nebytové
priestory, nakoľko by to bolo v rozpore s jazykovým prejavom vôle strán, od ktorého Občiansky zákonník
neumožňuje abstrahovať. Poukázal na skutočnosť, že zmluvné strany mali v čase zriadenia záložného
práva k dispozícii znalecký posudok, z ktorého vyplývalo stavebnotechnické riešenie budovy a mali
teda možnosť zriadiť záložné právo na čokoľvek, avšak prejavili vôľu zaťažiť iba rozostavanú stavbu v
štádiu, v akom sa práve nachádzala. Argumentoval, že záložné právo, ktoré zmluvné strany zriadili na

rozostavanú stavbu v počiatočnom štádiu jej zhotovovania sa nemôže vzťahovať na nové budúce veci,
ktoré vzniknú po niekoľkých rokoch zhotovovania stavby, nakoľko právny poriadok síce umožňuje taký
dôsledok, avšak na to, aby nastal, je nevyhnutná dohoda zmluvných strán podľa § 151d ods. 4 Obč.
zák., t. j. dohoda o tom, že sa záložné právo bude vzťahovať aj na veci budúce a takáto dohoda v tomto
prípade absentuje. Bol názoru, že po dokončení stavby vznikli nové veci a záložné právo v zmysle §

151md ods. 1 písm. b/ Obč. zák. zaniklo. Taktiež bol názoru, že dokončením rozostavaných nebytových
priestorov,resp.ichprvýmprevodomdochádzakzmeneprávnehorežimu,ktorýmsavecspravujeateda
k vzniku novej veci v právnom zmysle. Mal za zrejmé, že vznikom nebytového priestoru nedochádza k
rozdeleniurozostavanejstavby,alekvytvorenienovýchvecívrámcišpeciálnejprávnejúpravy.Upozornil
na skutočnosť, že rozsudok Krajského súdu v Bratislave sp. zn. 5S 169/2012 - 174 bol vydaný v rámci

správneho súdnictva a sám súd v odôvodnení vyslovene uviedol, že o existencii záložného práva nemá
právomoc rozhodnúť a odkázal na civilnoprávne konanie. Záverom uviedol, že odporca namiesto toho,
aby ako spoločník a konateľ záložného dlžníka uspokojil svoje záväzky voči záložnému veriteľovi priamo
sa zúčastnil na výkone „záložného práva“, čím de facto poškodil navrhovateľa ako „záložcu“ a preto za
tejto situácie nie je splnená podmienka, že svojím správaním nedal príčinu na podanie návrhu na začatie

konania a preto výrok o náhrade trov konania považoval za správny.

Odvolací súd, ktorý bol viazaný rozsahom a dôvodmi odvolania (§212 ods. 1 O. s. p.), preskúmal
napadnutý rozsudok, prejednal odvolanie bez nariadenia pojednávania podľa § 214 ods. 2 O. s. p. a
dospel k záveru, že odvolanie nie je dôvodné.

Podľa § 151a Obč. zák. záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým,

že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu
záložného práva (ďalej len „záloh“), ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.

Podľa § 151b ods. 1 veta prvá Obč. zák. záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou
dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom.

Podľa § 151d ods. 4 Obč. zák. záložné právo možno zriadiť aj na vec, právo, inú majetkovú hodnotu, byt

alebonebytovýpriestor,ktorýzáložcanadobudnevbudúcnostiatoajvtedy,akvec,právo,inámajetková
hodnota, byt a nebytový priestor vzniknú v budúcnosti alebo ktorých vznik závisí od splnenia podmienky.

Záložné právo sa vzťahuje nielen na záloh, ale aj na jeho súčasti, plody a úžitky a na príslušenstvo, ak
zmluva o zriadení záložného práva alebo zákon neustanovujú inak. Účastníci právneho vzťahu (záložný
veriteľ a záložca) majú však možnosť dohodou upraviť si odlišne vzťahy ohľadne súčasti zálohu, jeho

plodov a úžitkov, ako aj jeho príslušenstva, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Záložné právo možno zriadiť
na predmet zálohu patriaci záložcovi, t. j. na vec, byt a na nebytový priestor vo vlastníctve záložcu,
alebo na právo a na inú majetkovú hodnotu, ktoré patria záložcovi. Je nepochybné, že záložné právo
možno zriadiť aj na súbor vecí vo vlastníctve záložcu a na súbor práv alebo iných majetkových hodnôt,
na podnik alebo časť podniku, alebo na inú hromadnú vec, ktoré patria záložcovi. Tento záver možno

vyvodiť z § 151d ods. 1 Obč. zák., v ktorom sa uvádza, že zálohom môže byť aj súbor vecí, práv aleboiných majetkových hodnôt, podnik alebo časť podniku, alebo iná hromadná vec. Obdobne to platí aj pre
možnosť zriadenia záložného práva na uvedené veci a práva, ktoré záložca nadobudne v budúcnosti a
to aj keď v čase zriadenia záložného práva ešte neexistujú ale vzniknú až v budúcnosti, alebo ich vznik

závisí od splnenia podmienky.

V prejednávanej veci súd prvého stupňa správne ako predbežnú otázku posudzoval platnosť, resp.
neplatnosť kúpnej zmluvy uzavretej v mene navrhovateľa spoločnosťou SANPARK, s.r.o. ako záložným
veriteľom a odporcom ako kupujúcim dňa 12. 7. 2012, ktorej vklad bol povolený dňa 21. 8. 2012 pod
č. V - XXXXX/XX, pričom vyvodil správny právny záver, že predmet záložného práva bol v Záložnej

zmluve 2, uzavretej medzi Tatra banka, a. s. a spoločnosťou AVIDOL dňa 28. 12. 2006, určený medzi
zmluvnými stranami jednoznačne, určite a zrozumiteľne a taktiež vyvodil správny právny záver, že
v čase zriaďovania záložného práva bola stavba v takom stupni rozostavanosti, že bolo zrejmé jej
stavebnotechnické a funkčné usporiadanie a že ju bolo možné zapísať do katastra nehnuteľností ako
rozostavanú stavbu. Odvolací súd je zhodne so súdom prvého stupňa názoru, že podľa § 151d ods.
4 Obč. zák. bolo možné zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť v rôznom stupni rozostavanosti, t. j. na

rozostavanústavbu,akoajnabytanebytovýpriestor,ktorévzniknúvbudúcnostiapokiaľzmluvnéstrany
záloh v Záložnej zmluve 2 identifikovali ako rozostavanú stavbu, zriadili záložné právo na rozostavanú
stavbu a nie na rozostavané nebytové priestory, ani nie na byty a nebytové priestory, ktoré vzniknú v
budúcnosti.

Podľa § 219 ods. 2 O. s. p., ak sa odvolací súd v celom rozsahu stotožňuje s odôvodnením napadnutého

rozhodnutia, môže sa v odôvodnení obmedziť len na skonštatovanie správnosti dôvodov napadnutého
rozhodnutia, prípadne doplniť na zdôraznenie správnosti napadnutého rozhodnutia ďalšie dôvody.

S poukazom na citované ustanovenie, prihliadajúc na obsah súdneho spisu a z neho vyplývajúci
skutkový stav, sa odvolací súd nezistiac v postupe súdu prvého stupňa z hľadiska procesnoprávneho
žiadne vady majúce za následok nesprávne rozhodnutie vo veci samej, v celom rozsahu po skutkovej a

právnej stránke stotožňuje s dôvodmi týkajúcimi sa odvolaním napadnutého rozsudku prvostupňového
súdu, ktorým rozhodol o uplatňovanom nároku.

K odvolacím námietkam o nesprávnych skutkových záveroch prvostupňového súdu odvolací súd
uvádza, že vnútorné presvedčenie súdu (ako výsledok hodnotenia dôkazov), by sa malo vytvárať na
základe starostlivého uváženia a zhodnotenia jednotlivých dôkazov jednotlivo aj v ich komplexnosti tak,

aby vychádzalo z pravidiel formálnej logiky. Podľa ust. § 132 O. s. p. dôkazy súd hodnotí podľa svojej
úvahy, a to každý dôkaz jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti, pritom starostlivo prihliada
na všetko, čo vyšlo za konania najavo, včítane toho, čo uviedli účastníci. Pri hodnotení dôkazov súd
v zásade nie je obmedzovaný právnymi predpismi, ako má z hľadiska pravdivosti ten - ktorý dôkaz
hodnotiť; uplatňuje sa teda zásada voľného hodnotenia dôkazov a len vo výnimočných prípadoch zákon

súdu ukladá určité obmedzenia pri hodnotení dôkazov (napr. § 133, § 134, § 135 O. s. p.). Kontrola
výsledku hodnotenia dôkazov, ku ktorým dospel súd, sa uskutočňuje najmä prostredníctvom inštitútu
odôvodnenia rozsudku upraveného v § 157 ods. 2 O. s. p., podľa ktorého má súd uviesť, čoho sa žalobca
domáhal a z akých dôvodov, ako sa vo veci vyjadril žalovaný, prípadne iný účastník konania, stručne,
jasne a výstižne vysvetliť, ktoré skutočnosti považuje za preukázané a ktoré nie, z ktorých dôkazov

vychádzal a akými úvahami sa pri hodnotení dôkazov riadil, prečo nevykonal ďalšie navrhnuté dôkazy
a ako vec právne posúdil. Súd má povinnosť dbať na tom, aby odôvodnenie rozsudku bolo presvedčivé
a vyhovujúce najmä základnej požiadavke preskúmateľnosti. V posudzovanom prípade súd prvého
stupňa v rozsahu potrebnom pre rozhodnutie dostatočným dokazovaním riadne zistil skutkový stav veci,
aplikoval naň správny predpis a svoje rozhodnutie aj podrobne a presvedčivo odôvodnil; z odôvodnenia

rozhodnutia presne, zrozumiteľne a určite vyplývajú v logickej nadväznosti a s hodnotiacou väzbou
k jednotlivým dôkazom skutkové zistenia, ktoré v súhrne vytvárajú skutkový nález súdu. Okolnosti
namietané odporcom v odvolaní vo vzťahu k spôsobu vyhodnotenia vykonaných dôkazov nemajú za
následok úvahu odvolacieho súdu, ktorá by nebola zhodná s v napadnutom rozhodnutí prezentovanou
úvahou prvostupňového súdu. V tejto súvislosti odvolací súd poznamenáva, že do práva na spravodlivý

proces nepatrí právo účastníka konania, aby sa všeobecný súd stotožnil s jeho právnymi názormi,
navrhovaním a hodnotením dôkazov, ani právo na to, aby bol účastník konania pred všeobecným súdomúspešný, tzn., aby sa rozhodlo v súlade s jeho požiadavkami a ani právo účastníka konania vyjadrovať
sa k spôsobu hodnotenia ním navrhnutých dôkazov súdom, prípadne sa dožadovať ním navrhnutého
spôsobu hodnotenia dôkazov.

Pokiaľ odporca v odvolaní namietal, že napadnuté rozhodnutie spočíva na nesprávnom právnom
posúdení veci, odvolací súd uvádza, že právnym posúdením je činnosť súdu, pri ktorej zo skutkových
zistení vyvodzuje právne závery a aplikuje konkrétnu právnu normu na zistený skutkový stav.
Nesprávnym právnym posúdením veci je omyl súdu pri aplikácii práva na zistený skutkový stav. O
nesprávnu aplikáciu právnych predpisov ide vtedy, ak súd nepoužil správny právny predpis alebo ak síce

aplikoval správny právny predpis, nesprávne ho ale interpretoval, alebo ak zo správnych skutkových
záverov vyvodil nesprávne právne závery. V posudzovanom prípade s odvolaním sa na obsah už
uvedeného odôvodnenia, odvolací súd považuje skutkové zistenia súdu prvého stupňa za úplné a ich
právne posúdenie súdom prvého stupňa za správne.

Vzhľadom na to, že súd prvého stupňa v danom prípade v potrebnom rozsahu pre rozhodnutie vo veci
samej zistil skutkový stav, vykonaním potrebných a účastníkmi navrhnutých dôkazov, a keď odporca

v odvolaní neuviedol žiadne skutočnosti, resp. tvrdenia, s ktorými by sa nebol súd prvého stupňa v
odôvodnení napadnutého rozsudku dôsledne vysporiadal a následne takto riadne zistený skutkový stav
aj správne právne posúdil, tzn., že na správne zistený skutkový stav aplikoval zodpovedajúce zákonné
ustanovenia, rozhodol vecne správne.

Z uvedených dôvodov odvolací súd rozsudok súdu prvého stupňa ako vecne správny podľa § 219 ods.

1 a 2 O. s. p., potvrdil.

K odvolacím námietkam odporcu odvolací súd uvádza, že v konaní nebolo preukázané, že vôľou
zmluvných strán Záložnej zmluvy 2 bolo, aby sa zriaďované záložné právo vzťahovalo na všetky byty a
nebytové priestory tvoriace súčasť rozostavanej stavby, nakoľko bolo preukázané, že v čase zriadenia
záložného práva bola stavba v takom stupni rozostavanosti, že bolo zrejmé jej stavebnotechnické

a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia a teda bolo možné zriadiť záložné právo
k rozostavanej stavbe, ako aj k bytom a nebytovým priestorom, ktoré vzniknú v budúcnosti. Pokiaľ
účastníci Záložnej zmluvy 2 ako predmet záložného práva vymedzili pozemok parc. č. XXXXX/XXX
o výmere XXX m2 - zastavané plochy a nádvoria a rozostavaná stavba „C. U. H., XXX X..Y..“., bez
súpisného čísla, postavená aj na pozemku parc. č. XXXXX/XXX, kat. úz. Trnávka, je nepochybné,

že sa záložné právo vzťahovalo iba na nehnuteľnosti, ktoré boli v záložnej zmluve špecifikované. Vo
vzťahu k rozhodnutiam iných súdov, na ktoré odporca vo svojom odvolaní poukazoval, odvolací súd
poznamenáva, že vo všeobecnosti nie je viazaný rozhodnutiami iných súdov v konaniach nesúvisiacich
s predmetnou vecou (zaväzujú len v konkrétnej veci), vonkoncom však nie je viazaný rozhodnutiami
všeobecných súdov iného štátu, aj keď sa jedná o rozhodnutia súdov Českej republiky, ktoré môžu v

teoretickej rovine vzhľadom na spoločné korene právnych poriadkov Slovenskej a Českej republiky
poslúžiť na komparáciu určitých problémových oblastí, avšak na účely výkladu platného práva je ich
použitie ako prameňa práva absolútne vylúčené. Pokiaľ odporca poukazoval na rozsudok Krajského
súdu v Bratislave, sp. zn. 5S 169/2012 - 174 zo dňa 3. 12. 2013, odvolací súd uvádza, že predmetný
rozsudok bol vydaný v rámci správneho konania, pričom súd v odôvodnení svojho rozhodnutia uviedol,

že „rozhodnutie o otázkach, týkajúcich sa určenia, či tu právo alebo právny vzťah je alebo nie je,
neprináleží súdu v rámci preskúmavania rozhodnutia správneho orgánu postupom podľa piatej časti
O. s. p., ale do právomoci civilného súdu v konaní o určovacej žalobe“ a naviac predmetný rozsudok
doposiaľ nenadobudol právoplatnosť. K odvolacej námietke odporcu, ktorou namietal náhradu trov
konania odvolací súd uvádza, že súd prvého stupňa postupoval správne, ak určil tarifnú hodnotu

veci na základe znaleckého posudku č. 24/2013 zo dňa 6. 9. 2013, nakoľko v uvedenom znaleckom
posudku znalkyňa stanovila všeobecnú hodnotu nehnuteľností sumou 10.300,- eur. Je nepochybné, že
odporca má za to, že nehnuteľnosť má takúto hodnotu, nakoľko podľa inzerátov realitných kancelárií,
prostredníctvom ktorých odporca predáva parkovacie státie v novostavbe H. (č. l. 210, 211) odporca
požadujenaparkovaciestátie10.000,-eur,resp.12.000,-eur.Pokiaľtedasúdprvéhostupňaprináhrade

trov konania vychádzal z tarifnej hodnoty veci určenú v znaleckom posudku znalkyňou Ing. IvanouCihovou v sume 10.300,- eur, bol tento jeho postup správny. Nakoľko odporca výšku trov právneho
zastúpenia nenamietal, odvolací súd ich správnosť nepreskúmaval.

O trovách odvolacieho konania odvolací súd rozhodol podľa § 224 ods. 1 O. s. p. v spojení s § 142 ods.

1 O. s. p. a navrhovateľovi, ktorý mal v odvolacom konaní plný úspech priznal náhradu trov odvolacieho
konania pozostávajúcu z trov právneho zastúpenia vo výške 278,58 eur. Právny zástupca navrhovateľa
vykonal v odvolacom konaní jeden úkon právnej služby (vyjadrenie k odvolaniu zo dňa 18. 3. 2014) za
270,54 eur podľa § 10 ods. 1 v spojení s 13a ods. 1 písm. g/ vyhl. č. 655/2004 Z. z.. Po pripočítaní
režijného paušálu 8,04 eur odmena právneho zástupcu navrhovateľa predstavuje 278,58 eur. Odvolací

súd právnemu zástupcovi navrhovateľa nepriznal odmenu za úkon právnej služby - prevzatie a príprava,
nakoľko právny zástupca navrhovateľa zastupuje navrhovateľa v konaní od podania návrhu na začatie
konanianasúdaodmenazatentoúkonprávnejslužbybolaprávnemuzástupcovinavrhovateľapriznaná
už súdom prvého stupňa. Odvolací súd taktiež nepriznal právnemu zástupcovi navrhovateľa odmenu
za úkon právnej služby - podanie návrhu na zmenu žaloby, nakoľko tento úkon nepovažoval za účelne
vynaložený. Odvolací súd má za to, že je povinnosťou právneho zástupcu, aby petit žaloby formuloval

tak, aby tento bol jasný, určitý a vykonateľný a v priebehu konania nemuselo dôjsť k jeho zmene. Pokiaľ
právny zástupca navrhovateľa požadoval zmenu petitu žaloby, odvolací súd dospel k záveru, že nejde
o úkon právnej služby, ktorý by následne mal byť pripísaný na ťarchu odporcu.

Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Bratislave pomerom hlasov 3:0 (§ 3 ods. 9 zák.
č. 757/2004 Z. z. o súdoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov).

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné.