Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 13. október 2020

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 8Co/52/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1415204571
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 10. 2020

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Vlčková
ECLI: ECLI:SK:KSBA:2020:1415204571.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Jany Vlčkovej a členov senátu
JUDr. Ondreja Krajča a JUDr. Moniky Holickej v spore žalobkyne: L.. S. V., N. G. X, N., zastúpenej: Ing.
Pavol Amos, bytom Pribišova 4, Bratislava, proti žalovanému: Spoločenstvo vlastníkov bytov Pribišova
4, so sídlom Pribišova 4, Bratislava, IČO: 30 797 721, zastúpenému: JUDr. Angelika Bužek, advokátka,
so sídlom Björnsonova 14, Bratislava, o určenie, že schôdza vlastníkov bytov bytového domu A. X S.

N. konaná dňa 25.2.2015 nebola vopred zákonne oznámená vlastníkom bytov a nebytových priestorov
bytového domu Pribišova 4 v Bratislave a iné, o odvolaní žalobkyne proti rozsudku Okresného súdu
Bratislava IV zo dňa 20. novembra 2019 č.k. 19C/117/2015-328, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie p o t v r d z u j e .
Žalovaný má proti žalobcovi nárok na náhradu trov odvolacieho konania v celom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým rozsudkom súd prvej inštancie zamietol žalobu a priznal žalovanému nárok na náhradu
trovkonaniavrozsahu100%.Skutkovýstavzistenývykonanýmdokazovanímposúdilpoprávnejstránke

podľa § 137 písm. a), d) C.s.p., § 34, §38 ods.1, ods.2, § 45 ods.1, § 420 ods. 1 Občianskeho
zákonníka v spojení s § 14 ods. 1, ods. 8 zákona č. 182/1993 Z.z. a dospel k záveru, že žaloba nie je
dôvodná. Konštatoval, že v časti I. petitu žaloby žalobkyňa žiadala, aby súd určil, že schôdza vlastníkov
bytov bytového domu A. X S. N. konaná dňa 25.2.2015 nebola vopred zákonne oznámená vlastníkom
bytov a nebytových priestorov bytového domu A. X S. N.. Skutkovo ustálil, že oznámenie o konaní
schôdze bolo vykonané obvyklým spôsobom doručovania takéhoto oznámenia v bytovom dome na

A. X S. N., t. j. vyvesením oznamu na tabuli v bytovom dome, a zároveň vhodením
oznamu každému vlastníkovi do schránky, čo vyplýva z tvrdení žalovaného, ktoré neboli žalobkyňou
rozporované. Zhodnotením výsledkov vykonaného dokazovania dospel k záveru, že uvedený žalobný
návrh je nedôvodný. Mal za to, že v platnom právnom poriadku Slovenskej republiky sa nenachádza
taká norma, ktorá by zakladala možnosť určovania zákonnosti oznamovania schôdze vlastníkov bytov
a nebytových priestorov týmto vlastníkom, keďže určenie takejto právnej skutočnosti súdom by nemalo
bez splnenia ďalších podmienok žiadne právne ani faktické účinky. Z obsahu tohto sporového konania je

evidentné, že žalobkyňa chcela určením viacerých právnych skutočností docieliť neplatnosť rozhodnutí
prijatých na schôdzi konanej dňa 25.02.2015 vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
na A. X S. N., a preto predmetný I. žalobný návrh považoval za nedôvodný. V časti
II. petitu žaloby sa žalobkyňa domáhala, aby súd uložil žalovanému povinnosť nahradiť jej náhradu
škody za stratu času účasťou povereného L.. A. V. na neplatnej schôdzi vlastníkov bytov bytového
domu A. X S. N. dňa 25.2.2015 o 18:00 hod. s cieľom zistiť a skontrolovať pre žalobkyňu zákonnosť

jej konania priamo na tejto schôdzi, a to vo výške 300 eur spolu s úrokom z
omeškania vo výške 5% p.a. (ročný úrok) za každý deň omeškania od doručenia návrhu súdu dňa
27.3.2015, ako aj trovy konania, ktoré vyčísli po vynesení rozsudku na výzvu súdu. Dospel k záveru,že v tejto časti žalobkyňa v konaní nijakým spôsobom nepreukázala vznik tvrdenej škody, ako ani také
protiprávne konanie žalovaného, ktoré by bolo v príčinnej súvislosti s takouto škodou, čo je nevyhnutným
predpokladom pre priznanie nároku na náhradu škody. Rozhodnutie žalobkyne poveriť L.. A. V. účasťou

na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov dňa 25.02.2015 v jej mene, aj v prípade, že by
sa jednalo o odplatnú službu, nezakladá vznik škody na strane žalobkyne, nakoľko takéto náklady
žalobkynenevzniklikonaním,prípadneopomenutímkonaniažalovaného,atedaneexistujemedzitýmito
skutočnosťami kauzálny nexus odôvodňujúci uloženie povinnosti žalovanému nahradiť škodu žalobkyni.
Uviedol, že v časti žalobného návrhu III. sa žalobkyňa domáhala určenia, že schôdza (zhromaždenie)

vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu A. X S. N. naplánovaná na deň 25.02.2015
nebola žalobkyni vopred zákonne oznámená. Uvedený žalobný návrh považoval za nedôvodný, keď
určenie takejto právnej skutočnosti - nezákonného oznámenia schôdze vlastníkov bytov a nebytových
priestorov nevyplýva z osobitného právneho predpisu a nemá právne opodstatnenie. K
IV. petitu žaloby, v ktorom žalobkyňa požadovala určenie, že schôdza (zhromaždenie) vlastníkov bytov
a nebytových priestorov bytového domu A.P. X S. N. naplánovaná na deň 25.02.2015 nebola v zmysle

zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 26.05.2005
v znení dodatku č. 1 zo dňa 18.02.2009, vopred oznámená najmenej desať dní pred dňom konania
zhromaždenia písomnou pozvánkou doručenou žalobkyni, ktorá nebýva v dome a nemá trvalý pobyt
v bytovom dome súpisné číslo XXXX na X. A. X S. N., uviedol, že nie je určenie nesúladu fakticky
uskutočneného doručovania pozvánky na schôdzu vlastníkov so znením zmluvy o

spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov právne relevantné, nakoľko ani po vyslovení
tohto nesúladu by nenastali žalobkyňou sledované následky, pričom určenie žalobkyňou požadovanej
skutočnosti nevyplýva z nijakého osobitného predpisu. Žalobkyňa nepreukázala splnenie podmienky
stanovenejčlánkomIV,bodom4zmluvyospoločenstvevlastníkovbytov anebytovýchpriestorovzodňa
26.05.2005 a rade spoločenstva písomne neoznámila adresu na doručovanie. Stotožnil sa s vyjadrením

žalovaného, že tento nemá povinnosť vykonávať šetrenie o trvalom pobyte, prípadne faktickom bydlisku
vlastníkov, a teda pokiaľ má vlastník záujem, aby mu pozvánka na schôdzu bola doručovaná
podľa článku IV, bodu 4, teda na adresu mimo bytového domu na A. X, je povinný túto adresu ako
doručovaciu písomne rade spoločenstva oznámiť. Skutočnosť, že v samotnej zmluve o spoločenstve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 26.05.2005 má žalobkyňa uvedenú adresu G. X, N.

sama osebe nepostačuje na vytvorenie záveru, že si na túto adresu želá aj doručovanie pozvánok
na schôdze vlastníkov. V súvislosti s V. a VI. žalobným návrhom žalobkyne, ktorým žiadala určenie,
že žalovaný zasiahol do jej zákonných vlastníckych práv, ustanovených zákonom č. 182/1993 Z. z.,
respektíve určenie, že žalovaný zasiahol do jej vlastníckych práv, ustanovených zmluvou o spoločenstve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 26.05.2005 v znení dodatku č. 1 zo dňa 18.02.2009

tým, že jej nedoručil pozvánku spolu s programom na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytového domu súpisné číslo XXXX na ulici A. X S. N. naplánovanú na deň 25.02.2015, mal zato,
že ani v tomto prípade nevyplýva určenie žalobkyňou požadovanej právnej skutočnosti - porušenia
jej zákonných alebo zmluvných vlastníckych práv z osobitného predpisu,
a určenie požadovaného by bez ďalšieho nemalo právnu relevanciu. V ďalších petitoch, konkrétne

v petite VI. a VII., sa žalobkyňa domáhala určenia, že schôdza (zhromaždenie) vlastníkov bytov a
nebytových priestorov bytového domu súpisné číslo XXXX na ulici A. X S. N. konaná dňa 25.02.2015
je neplatná, respektíve určenia, že zápisnica zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytového domu súpisné číslo XXXX na X. A. X S. N. konaného dňa 25.02.2015 je neplatná. poukázal na
skutočnosť, že schôdza (zhromaždenie) ani zápisnica z tejto schôdze nie sú právnym úkonom, nakoľko

nie sú prejavom vôle, na základe ktorého vznikajú, menia sa alebo zanikajú práva alebo povinnosti,
ktoré s nimi právne predpisy spájajú, a teda súd nemôže vysloviť neplatnosť schôdze alebo zápisnice
zo schôdze, pretože takáto formulácia je ako právne, tak aj logicky vylúčená. Žalobným návrhom IX.
žalobkyňa žiada, aby súd určil, že všetky uznesenia prijaté na schôdzi (zhromaždení) vlastníkov bytov
a nebytových priestorov bytového domu súpisné číslo XXXX na X. A. X S. N. dňa 25.02.2015 sú

neplatné. Nesúhlasil s námietkou žalovaného, že žalobkyňa nie je aktívne
legitimovaná a za dôvodnú posúdil námietku žalovaného týkajúcu sa nedostatku jeho
pasívnej legitimácie. V tejto časti posudzoval zo svojej úradnej povinnosti aj prekluzívnu lehotu, ktorá
je 30 kalendárnych dní odo dňa oznámenia o výsledku hlasovania, respektíve 3 mesiace od faktického
hlasovania.Žalobkyňavkonanítvrdila,ženakoľkojejpodľajejnázorunebolariadnedoručenápozvánka,

nemohla sa o výsledku hlasovania dozvedieť, a teda žalobu podala včas v 3-
mesačnej lehote. Zároveň žalobkyňa uviedla, že žalobu doručila súdu dňa 27.03.2015 prostredníctvom
faxu, avšak takéto podanie sa v spise nenachádza a žalobkyňa túto skutočnosť nijako nepreukázala.
Spis obsahuje žalobu opatrenú pečiatkou súdu, podľa ktorej bola táto doručená osobne dňa 30.03.2015.Aplikácia 3-mesačnej lehoty je zákonnou výnimkou z 30-dňovej prekluzívnej lehoty v prípade, ak sa
vlastník objektívne nemohol dozvedieť o výsledku hlasovania. Vzhľadom ku skutočnosti, že žalobkyňa
poverila svojho manžela L.. A. V. účasťou na schôdzi, na ktorej bolo vykonané hlasovanie, nemal za to,

že existovala objektívna prekážka brániaca jej oboznámiť sa s výsledkom tohto hlasovania, najmä ak jej
zákon ako vlastníčke bytu ukladá povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov
hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
a teda bolo jej povinnosťou zaujímať sa o výsledok hlasovania, aby sa mohla riadne

zúčastňovať na správe domu v zmysle zákona. Nakoľko bola žaloba na súd doručená osobne dňa
30.03.2015, pričom prekluzívna lehota na podanie žaloby uplynula dňa 28.03.2015, uzavrel, že právo
žalobkyne domáhať sa určenia neplatnosti rozhodnutí prijatých na schôdzi jej týmto dňom zaniklo. K
opakujúcemu sa argumentu žalobkyne, že žalovaný bol podľa zákona povinný doručiť jej pozvánku na
schôdzuvlastníkovdovlastnýchrúksdoručenkou,respektíve,že nepredloženietakejtodoručenkysúdu
žalovaným malo zakladať formálne pochybenie pri zvolávaní schôdze vlastníkov bytov a nebytových

priestorov, uviedol, že nakoľko sa v danom prípade jedná o doručovanie vyplývajúce
z hmotného práva, jeho režim sa spravuje ustanovením § 45 ods. 1 Obč. zák., teda sa nevyžaduje
skutočné doručenie a prevzatie písomnosti zachytávajúcej právny úkon (oznámenie o konaní schôdze)
adresátom, ale postačuje, že mal objektívnu možnosť spoznať jeho obsah. Nakoľko žalovaným tvrdené
vhodenie pozvánky na schôdzu do poštovej schránky žalobkyne nachádzajúcej sa v bytovom dome na

A. X S. N. žalobkyňa nerozporovala, a zároveň sama predložila fotografiu zachytávajúcu túto pozvánku
na tabuli v bytovom dome, mal jednoznačne za to, že táto sa do sféry jej dispozície dostala, t.
j. bola doručená v súlade so zákonom. Žalobným návrhom X. sa žalobkyňa domáhala určenia, že na
neplatnej a nezákonne zvolanej schôdzi (zhromaždení) vlastníkov bytov a nebytových
priestorov bytového domu A. X S. N. konanej dňa 25.02.2015 neplatne schválená: L.. W. Y. za A., L..

I. N. za R., L.. O. W. za Z., F.. V. W. V. O.F. A. za overovateľov zápisnice neboli spôsobilí na výkon
týchto právnych úkonov a ich podpisy, ktorými podpísali zápisnicu nezákonne zvolaného zhromaždenia
vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 25.02.2015 sú neplatné. K časti určenia,
že na neplatnej a nezákonne zvolanej schôdzi (zhromaždení) vlastníkov bytov a nebytových
priestorov bytového domu A. X S. N. konanej dňa 25.02.2015 neplatne schválená: L.. W. Y. za A., L.. I.

N. za R., L.. O. W. za Z., F.. V. W. V. O. A. za overovateľov zápisnice neboli spôsobilí na výkon týchto
právnych úkonov, uviedol, že žalobkyňa nepredložila súdu nijaký dôkaz o nespôsobilosti dotknutých
osôb na výkon citovaných právnych úkonov, a preto považoval návrh za nedôvodný. V časti určenia, že
podpisy uvedených osôb, ktorými podpísali zápisnicu nezákonne zvolaného zhromaždenia vlastníkov
bytovanebytovýchpriestorovzodňa25.02.2015súneplatné,uviedol,že podpisniejeprávnymúkonom

a tak nie je možné určiť jeho neplatnosť v zmysle tohto zákona. Prípustné by bolo iba hodnotenie
pravosti podpisu, čoho sa však žalobkyňa výslovne nedomáhala a z obsahu vyjadrení žalobkyne ani nie
je možné vytvorenie predpokladu, že určenie takejto právnej skutočnosti bolo úmyslom žalobkyne. V XI.,
XII. a XIII. žalobnom návrhu žalobkyňa žiadala, aby súd žalovanému uložil: a) povinnosť vysporiadať
do 30 dní od právoplatnosti rozsudku všetky náležitosti súvisiace s neplatným zhromaždením konaným

dňa 25.02.2015 a neoprávnene vyplatené finančné prostriedky účinne vymáhať k vráteniu na bankový
účet žalovanému, pričom žalovaný doručí svoju správu o vysporiadaní spolu s originálnymi dokladmi
adôkazmižalobkynido33dníodprávoplatnostirozsudkuavprípade,aknedôjdeksplneniutaktosúdom
uloženej povinnosti, žalovaný zaplatí žalobcovi pokutu vo výške 200.000,- eur (slovom: Dvestotisíc eur)
do 36 dní od právoplatnosti rozsudku, b) zákaz požadovať na základe rozsudku od žalobkyne úhradu

pomernej sumy súdnych trov žalobkyne a úhradu pomernej sumy náhrady škody z neplatných uznesení
prijatých na neplatnej schôdzi (zhromaždenia) vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu
súpisné číslo XXXX na ulici A. X S. N. dňa 25.02.2015, pričom rozpis súdnych trov, ktorými zaťažil účet
jednotlivých vlastníkov bytového domu, doručí žalobkyni do troch dní od právoplatnosti rozsudku, c)
povinnosť vyvesiť rozsudok v domovej nástenke na prízemí bytového domu súpisné číslo XXXX na X.

A. X S. N., a nechať ho tam celý čitateľne vyvesený počas doby jedného roka od jeho právoplatnosti.
V tejto časti žaloby poukázal na znenie čl. 2 ods. 2 Ústavy Slovenskej republiky, podľa ktorého štátne
orgány môžu konať iba na základe ústavy, v jej medziach a v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanoví zákon,
a zároveň na znenie čl. 2 ods. 3 Ústavy Slovenskej republiky, podľa ktorého každý môže konať, čo nie
je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá. Keďže sa v tejto

veci jedná o žalobu, ktorou sa žalobkyňa domáha uloženia konkrétnej povinnosti, respektíve zákazu
žalovanému, pre úspešnosť tejto žaloby je nevyhnutná existencia právneho vzťahu vyplývajúceho či už
zo zákona, alebo zo zmluvy uzatvorenej medzi príslušnými zmluvnými stranami, z ktorého by takáto
povinnosť žalovaného vyplývala, aby súd svojím rozhodnutím mohol strane plnenie tejto povinnostiuložiť, nakoľko súdne rozhodnutie tohto druhu má iba deklaratórny charakter, tzn. môže iba potvrdiť
už existujúcu povinnosť strany sporu, no nemôže svojvoľne zakladať povinnosti a zákazy, ktoré nie sú
zmluvou alebo zákonom predvídané a viazané na konkrétne právne skutočnosti alebo právny stav. Mal

zato, že existencia právneho vzťahu, na základe ktorého by súd mohol žalovanému uložiť žalobkyňou
požadované povinnosti, nebola preukázaná, a teda návrh považoval za nedôvodný. O trovách konania
rozhodol podľa § 255 C.s.p.
2. Proti tomuto rozsudku podala v zákonom stanovenej lehote odvolanie žalobkyňa, ktorá sa domáhala
jeho zrušenia a vrátenia súdu prvej inštancie na ďalšie konanie z dôvodov uvedených v paragrafe 365

ods. 1 písm. a), b), d), f),g),h) C.s.p. a zotrvala na svojej argumentácii, že žalobu zo dňa 25. 2. 2015
doručila okresnému súdu tu faxom v počte štyroch strán dňa 27. 3. 2015, čo je aj zdokumentované v
zápisnici o pojednávaní dňa 20. 11. 2019, na ktorom súd vykonal dôkaz o doručení žaloby
faxom dňa 27. 3. 2015. Žalobu doručila včas nielen v lehote 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania,
ale v lehote kratšej, a to v lehote do 30-tich dní od konania schôdze, čím sa odstraňujú
pochybnosti, kedy bolo hlasovanie zverejnené. Na súd nebola pozvaná, a preto nemohla uplatniť svoje

zákonné právo rozhodovať o svojom vlastníctve podľa § 14 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z., čím jej bolo
upreté právo zúčastniť sa na rozhodovaní, a tým ani mohla byť prehlasovaná, preto sa na ňu vzťahuje
lehota troch mesiacov na podanie žaloby od hlasovania. Súd prvej inštancie navyše nesprávne určil
plynutie prekluzívnej 30 dňovej lehoty na deň 28. 3. 2000 15, keď nepočítal lehotu piatich pracovných dní
na zverejnenie výsledku hlasovania žalovaným. Uviedla, že žaloba zo dňa 29. 6. 2015 je samostatným

podaním a žiada konajúci súd, aby ju tak aj posudzoval. Tvrdila, že konajúci súd ju riadne nevyzval na
zaplatenie súdneho poplatku za žalobné návrhy uvedené v žalobe zo dňa 25. 3. 2015, doručené 27. 3.
2015 vopred faxom, doplnené v písomnej podobe v lehote 3 dní dňa 30. 3. 2015, pričom súd počas
súdneho sporu ani nekonal o týchto žalobných návrhoch, čím došlo k porušeniu jej práva na spravodlivý
súdny proces. Uviedla, že žalovaný je vykonávateľom zákona číslo 182/1993 Z.z., a teda je povinný

doručiťpozvánkunaschôdzuvlastníkombytovanebytovýchpriestorovspolu sprogramomnie
do poštovej schránky, ale vlastníkovi bytu a nebytového priestoru. Predloženie fotografie zachytávajúcu
pozvánku na tabuli v bytovom dome neznamená, že sa jej pozvánka dostala do dispozície a odporuje
to aj doslovnému zneniu § 14 ods. 1, ktorý ustanovuje vykonávateľovi, ktorými je žalovaný, doručiť
pozvánku na schôdzu vlastníkom bytov a nebytových priestorov spolu s programom nie na vyvesenej

tabuli.
3. Žalovaný vo svojom vyjadrení k odvolaciu žalobkyne uviedol, že ako vyplýva zo zápisnice zo
zhromaždenia vlastníkov bytov A. X zo dňa 25.02.2015 žalobkyňa nebola prítomná na zhromaždení dňa
25.02.2015 a nie je teda prehlasovaným vlastníkom bytu. Zákon umožňuje prehlasovanému vlastníkovi
právo obrátiť sa na súd v zákonnej lehote, inak jeho právo zaniká. Z uvedenej dikcie i gramatického

výkladu tejto časti právnej normy je zrejmé, že zákon stanovuje ochranu len pre prehlasovaných
vlastníkov v dome. V dôsledku toho a contrario platí, že rovnakú právnu ochranu nepoužívajú tí
vlastníci, ktorí sa buď vôbec nezúčastnili na schôdzi (zhromaždení) vlastníkov, ktorá prijala predmetné
uznesenie, hoci o nej boli riadne a včas informovaní, ale logicky ani tí vlastníci, ktorí
hlasovali za prijatie väčšinového rozhodnutia. Oprávnenie podať žalobu nepatrí vlastníkom, ktorí sa

schôdze (zhromaždenia) síce zúčastnili, ale o konkrétnej otázke nehlasovali, resp. sa zdržali hlasovania.
Z povahy veci vyplýva, že títo vlastníci ani dobrovoľne nevyužili svoje hlasovacie právo a tak ani
nemohli byť prehlasovaní. Vlastníci bytov a NP v dome, ktorí sa na schôdzi dobrovoľne nezúčastnili,
tak môžu v zásade napádať súdnou cestou iba formálne procesné nedostatky zvolania schôdze
alebo zhromaždenia vlastníkov. Ako vyplýva zo zápisnice, žalobkyňa sa zhromaždenia konaného dňa

25.02.2015 nezúčastnila a ako vlastník bytu č. 0 - 1009 nachádzajúceho sa na 10. p. bytového
domu A. X S. N., písomne, s úradne overeným podpisom, nesplnomocnila inú osobu, aby ju na
schôdzivlastníkovzastupovala.Osobamanželažalobkyne-p.L..A.V.,ktorýsícebolfyzickyprítomnýna
schôdzi, avšak nakoľko nepredložil plnú moc na zastupovanie žalobkyne, nehlasoval. Z Listiny
prítomných na schôdzi zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov konaného dňa 25.02.20

15 vyplýva, že žalobkyňa sa na schôdzi nezúčastnila. Žalovaná tak nevyužila svoje "právo" a zároveň
nesplnila svoju zákonnú "povinnosť". Zároveň žiadna tretia osoba (napr. p. L.. A. V.) nepreukázala v
súlade s ust. § 14 ods. 6 zák. č. 182/1993 Z.z. že by bola od žalobkyne ako vlastníka bytu písomne
splnomocnená, s úradne overeným podpisom, na jej zastupovanie. Žalobkyňa o termíne konania a
programe schôdze mala vedomosť, ale z dôvodov na jej strane, sa ho osobne nezúčastnila a ani

nesplnomocnila (písomnou plnou mocou s overeným podpisom) svojho zástupcu -manžela. Žalobkyňa
bola vopred, zákonom dovoleným spôsobom, v zákonnej lehote, včas informovaná o termíne konania
schôdzevlastníkovajejprograme,čovkonečnomdôsledkupreukazujeapotvrdzujeajúčasťjejmanžela
na schôdzi konanej dňa 25.02.2015, ktorý sa však nevedel preukázať písomnou plnou mocou na jejplatné zastupovanie s overeným podpisom, a preto mu nebolo umožnené na schôdzi hlasovať. Napriek
skutočnosti, že žalobkyňa si svoju povinnosť (a právo zúčastňovať sa na správe domu)
dlhodobo neplní, žiadna sankcia za neplnenie týchto povinností, jej nehrozí. Jedinou sankciou môže

byť len nutnosť tolerovať rozhodnutie ostatných vlastníkov, ak je prijaté príslušnou väčšinou vlastníkov v
dome. Žalobkyňa svoje právo slobodne prejaviť vôľu bez postihu za prejavený názor na zhromaždeniach
nevyužíva. Žalobkyňa sa ďalej mylne domnieva, že bolo (je) povinnosťou žalovaného doručovať jej
pozvánku poštou, doporučene, do vlastných rúk. Obvyklým spôsobom oznamovania zhromaždení v
bytovom dome A. X S. N. bolo oznámenie o konaní zhromaždenia spolu s programom na dvoch

úradných tabuliach v bytovom dome a zároveň vhodenie oznamu (pozvánky s programom) do schránky.
Zákon nevyžaduje individuálne doručenie pozvánky do vlastných rúk každému vlastníkovi, ale stačí,
aby sa toto oznámenie dostalo do sféry dispozície adresáta, t.j. aby sa s jej obsahom mal možnosť
oboznámiť, nie sa s ním aj skutočne oboznámil. Žalobkyňa bola spôsobom v bytovom dome obvyklým
o konaním schôdze informovaná, dôkaz čoho je aj prítomnosť jej manžela na schôdzi konanej dňa
25.02.2015. Žalobkyňa o termíne konania a programe schôdze vedela, ale z dôvodov na jej strane,

sa ho osobne nezúčastnila a ani nesplnomocnila (písomnou plnou mocou s
overeným podpisom) svojho zástupcu - manžela. Nie je prehlasovaným vlastníkom bytu. Ustanovenie
§ 14 ods. 8 ZoVBNP je potrebné považovať za jediný prostriedok právnej ochrany vlastníkov, ktorí boli
pri výkone svojich práv zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako
spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových

priestorov, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov prehlasovaní alebo ktorí sa o výsledku
hlasovania nemohli dozvedieť. Ust. § 14 ods. 8 je svojou povahou lex specialis, ktoré vylučuje použitie
všeobecných právnych prostriedkov (napr. určovacia žaloba, žaloba podľa § 139 ods. 3 OZ a pod.) Ide
o špeciálnu právnu úpravu a teda jediný zákonný spôsob, ktorým možno napadnúť prijaté rozhodnutia
- vlastníci bytov v dome nedisponujú popri špeciálnom právnom prostriedku, ktorým je osobitná žaloba

podľa § 14 možnosťou využitia aj iných prostriedkov ochrany. Žaloba podľa § 14 ods. 8
musí byť podaná v zákonom ustanovenej lehote, ktorá má prekluzívny charakter. Nakoľko ide o lehotu
hmotnoprávnu, žaloba musí byť podaná v posledný deň lehoty na súde. Ako vyplýva zo zápisnice
zo zhromaždenia vlastníkov bytov A. X zo dňa 25.02.2015 ako aj z vyjadrenia zástupcu žalobkyne
na pojednávaní, ktoré sa uskutočnilo dňa 23.10.2019, sám zástupca žalobkyne potvrdil, že žalobkyňa

nebola prítomná na zhromaždení dňa 25.02.2015 a nie je teda prehlasovaným vlastníkom bytu. Zákon
umožňuje prehlasovanému vlastníkovi právo obrátiť sa na súd v zákonnej lehote, inak jeho právo zaniká.
Zuvedenejdikcieigramatickéhovýkladutejtočastiprávnejnormyjezrejmé,žezákonstanovujeochranu
len pre prehlasovaných vlastníkov v dome. Mal za to, že nie je v spore pasívne vecne legitimovaný,
pretože zmluva o spoločenstve je právnym vzťahom medzi všetkými vlastníkmi bytov a nebytových

priestorov bytového domu. Spoločenstvo ako právny subjekt na základe tejto zmluvy vzniká, ale nie je
účastníkom samotného zmluvného vzťahu. Prípadné rozhodnutie súdu (napr.: ak by žalobe vyhovel)
v tejto právnej veci by bolo záväzné iba pre účastníkov konania, na to, aby rozhodnutie o určení, že
schôdza vlastníkov bytov konaná dňa 25.02.2015 nebola zákonne oznámená, vrátane rozšírenia žaloby
o nové petity, ale nie pre účastníkov samotného zmluvného vzťahu. Na to, aby mohlo rozhodnutie súdu

v tejto právnej veci zaväzovať všetkých vlastníkov (bytov a nebytových priestorov) museli by byť všetci
vlastníci účastníkmi konania buď na strane žalujúcej alebo na strane žalovaného. Vzhľadom k tomu, že
rozhodnutiaprijaténazhromaždeniachvlastníkovbytov anebytovýchpriestorovzaväzujú
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, aj žaloba musí smerovať proti všetkým
vlastníkom. Spor o určenie, tak ako je naformulovaný v pôvodnej žalobe ako aj v rámci rozšírenia žaloby

zo dňa 17.09.2017, je sporom medzi jednotlivými vlastníkmi, a nie sporom medzi členmi spoločenstva
a spoločenstvom samotným. Z uvedeného dôvodu nie je pasívne vecne legitimovaný. Z uvedených
dôvodovnavrhovalrozsudok vplnomrozsahupotvrdiť a zaviazaťžalobkyňuknáhradetrovodvolacieho
konania.
4. Odvolací súd preskúmal napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie v medziach uplatňovaných

odvolacích dôvodov, ktorými je viazaný (§ 379 a § 380 ods. 1 C.s.p.), bez nariadenia odvolacieho
pojednávania (§ 385 ods. 1 C.s.p. a contrario v spojení s § 219 ods. 3 C.s.p.) a viazaný skutkovým
stavom tak, ako ho zistil súd prvej inštancie (§ 383 C.s.p.) dospel k záveru, že odvolanie žalobkyne
nie je dôvodné.
5. Vdanejvecibolapredmetomsporužaloba,ktorousažalobkyňadomáhala;akoprehlasovanývlastník

bytu v bytovom dome A. X S. N., ktorého správu vykonáva žalovaný; vyslovenia neplatnosti a určenia
právnych skutočností, uloženia povinností žalovanému a náhrady škody. Žalobkyňa odôvodňovala
podanie žaloby tým, že jej ako vlastníkovi bytu nebola doručená pozvánka na schôdzu vlastníkov bytova bytových priestorov konanú dňa 25.02.2015 spolu s programom tak, ako jej toto právo vyplýva z § 14
ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z.
6. Žalobkyňa v podanom odvolaní namietala záver súdu prvej inštancie, že jej právo prehlasovaného

vlastníka obrátiť sa na súd zaniklo uplynutím 30-dňovej prekluzívnej lehoty. Súd prvej inštancie dospel
k záveru, že lehota uplynula dňa 28.03.2015 a žaloba bola na súd osobne doručená dňa 30.03.2015,
pretože žalobkyňa nepreukázala doručenie žaloby na súd faxom dňa 27.03.2015. Odvolací súd má zato,
že nakoľko schôdza vlastníkov bola dňa 25.02.2015, posledným dňom 30 dňovej prekluzívnej lehoty na
podanie žaloby na súd bol deň 27.03.2015 (piatok). Žalobkyňa dôvodne v podanom odvolaní namieta,

že žalobu podala v rámci tejto zákonnej lehoty, keď žalobu, ktorá bola osobne doručená súdu
dňa 30.03.2015, zaslala na súd faxom dňa 27.03.2015, ktorým súd prvej inštancie vykonal dokazovanie
na pojednávaní dňa 20.11.2019. Záver súdu prvej inštancie, že žaloba bola na súd doručená dňa
30.03.2015, a preto právo žalobkyne domáhať sa neplatnosti rozhodnutí prijatých na schôdzi zaniklo,
nemôže obstáť. Uvedený právny záver však nemá vplyv na vecnú správnosť napadnutého rozhodnutia.
7. Súd prvej inštancie správne skutkovo ustálil, že oznámenie o konaní schôdze bolo vykonané

obvyklým spôsobom doručovania takéhoto oznámenia v bytovom dome na A. X S. N., t. j. vyvesením
oznamu na tabuli v bytovom dome, a zároveň vhodením oznamu každému vlastníkovi do schránky, a v
tomto smere si osvojil tvrdenia žalovaného, ktoré neboli žalobkyňou rozporované (§ 186 ods.2 C.s.p.).
Hocipreúčinnédoručeniepísomnéhooznámeniaoschôdzivzmysle§14ods.1zákonač.182/1993Z.z.
nepostačuje vyvesenie oznámenia na vchodových dverách alebo v spoločných priestoroch bytového

domu, za dostatočné sa považuje doručenie vhodením listinnej podoby oznámenia o schôdzi do
poštovej schránky vlastníka.
8. Ako na to správne poukázal súd prvej inštancie v bode 33.4. odôvodnenia rozhodnutia, v danom
prípade sa jedná o doručovanie vyplývajúce z hmotného práva podľa § 45 ods. 1
Obč. zák., v zmysle ktorého sa pre účinné doručenie nevyžaduje skutočné doručenie a prevzatie

písomnosti zachytávajúcej právny úkon (oznámenie o konaní schôdze) adresátom, ale postačuje, že
mal objektívnu možnosť spoznať jeho obsah. Podľa ustálenej súdnej praxe prejav vôle dôjde adresátovi
(neprítomnej osobe) vtedy, keď sa ocitne vo sfére jeho dispozície, čo znamená, že adresát má konkrétnu
možnosť oboznámiť sa s obsahom prejavu a za takúto možnosť oboznámiť sa s obsahom prejavu
treba považovať samotné doručenie poštovej zásielky obsahujúcej prejav vôle do poštovej schránky

adresáta. So zreteľom na výsledky vykonaného dokazovania správne dospel konajúci súd k záveru, že
oznámenie o schôdzi sa dostalo do sféry dispozície žalobkyne vhodením do jej poštovej schránky v
bytovom dome, a teda zákonná notifikačná povinnosť žalovaným bola vykonaná v súlade so zákonom.
Neobstojí obrana žalobkyne, že mala adresu na doručovaniu na G.Z. X S. N., pokiaľ v súlade so zmluvou
o spoločenstve túto správcovi neoznámila. Žalobkyňa v odvolaní nedôvodne namieta, že žalovaný bol

povinný doručiť jej oznámenie o schôdzi do vlastných rúk a predložiť o tom doručenku. Zákon ani zmluva
o spoločenstve nevyžadujú individuálne doručenie pozvánky do vlastných rúk každému vlastníkovi, a
preto postačovalo, aby sa toto oznámenie dostalo do sféry dispozície adresáta, t.j. aby sa s jej obsahom
mala možnosť žalobkyňa oboznámiť, nie aby sa s ním aj skutočne oboznámila. Zákon č. 182/1993 Z.z.
odkazuje na konkrétny spôsob doručovania len v § 8a ods. 1 v prípade doručovania schválenej zmluvy

o výkone správy a jej úplného znenia každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru. Pokiaľ aj
žaloba bola podaná včas a odvolanie žalobkyne bolo v tejto odvolacej námietke dôvodné,
nič to nemení na tom, že jej žalobe nebolo možné vyhovieť, pretože argumentácia žalobkyne založená
na tvrdení o nesprávnom spôsobe doručovania, od ktorej odvodzovala neplatnosť uznesení
prijatých na schôdzi vlastníkov, nie je opodstatnená.

9. Vo zvyšnej časti správne poukázal súd prvej inštancie na to, že žalobkyňa sa domáhala určenia
právnych skutočností, a preto jej žaloba neobstojí z hľadiska § 137 písm. d) C.s.p. Navyše je potrebné
poznamenať, že pokiaľ by aj bolo preukázané, že z formálneho hľadiska neboli splnené podmienky
riadneho doručenia oznámenia o schôdzi, v konaní vyšlo najavo, že žalobkyňa mala vedomosť o tom,
že sa bude schôdza konať, a preto bol dosiahnutý účel, ktorý zákonodarca v ust. § 14 ods. 1 zákona č.

182/1993 Z.z. sledoval úpravou doručenia oznámenia o schôdzi vlastníkom. Podstatné preto bolo, že
žalobkyňa získala vedomosť o čase a mieste konania schôdze a účasťou na schôdzi poverila svojho
manžela; pričom je už bez významu, že tento nemohol hlasovať, pretože nemal riadne udelenú plnú
moc na zastupovanie žalobkyne na schôdzi. Posudzujúc splnenie podmienky doručenia z
materiálneho hľadiska nebolo by možné; ani pri nesprávnom spôsobe doručovania; žalobe vyhovieť.

10. Odvolací súd tak dospel k záveru, že odvolacie námietky žalobkyne neboli uplatnené dôvodne,
a preto pokiaľ súd prvej inštancie žalobu ako nedôvodnú zamietol, rozhodol vecne správne, a preto
odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvej inštancie potvrdil (§ 387 ods. 1 C.s.p.).11. O nároku na náhradu trov odvolacieho konania rozhodol odvolací súd podľa § 396 ods. 1 C.s.p.
v spojení s § 255 ods. 1 C.s.p. a žalovanému, ktorý mal v odvolacom konaní úspech, priznal proti
žalobcovi nárok na náhradu trov odvolacieho konania v celom rozsahu. O výške náhrady trov konania

rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným
uznesením, ktoré vydá súdny úradník (§ 262 ods. 2 C.s.p.).
12. Toto rozhodnutie bolo prijaté pomerom hlasov 3 : 0.

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 C.s.p.).
Dovolanie je prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu vo veci samej alebo ktorým sa

konanie končí, ak sa rozhodlo vo veci, ktorá nepatrí do právomoci súdov, ten, kto v konaní vystupoval
ako strana, nemal procesnú subjektivitu, strana nemala spôsobilosť samostatne konať pred súdom v
plnom rozsahu a nekonal za ňu zákonný zástupca alebo procesný opatrovník, v tej istej veci sa už
prv právoplatne rozhodlo alebo v tej istej veci sa už prv začalo konanie, rozhodoval vylúčený sudca
alebo nesprávne obsadený súd, alebo súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby

uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý
proces (§ 420 C.s.p.).
Dovolanie je prípustné proti rozhodnutiu odvolacieho súdu, ktorým sa potvrdilo alebo zmenilo
rozhodnutie súdu prvej inštancie, ak rozhodnutie odvolacieho súdu záviselo od vyriešenia právnej
otázky, pri ktorej riešení sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho

súdu, ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo je dovolacím súdom
rozhodovaná rozdielne (§ 421 ods. 1 C.s.p.). Dovolanie v prípadoch uvedených v odseku 1 nie je
prípustné, ak odvolací súd rozhodol o odvolaní proti uzneseniu podľa § 357 písm. a) až n) (§ 421 ods.
2 C.s.p.).
Dovolanie podľa § 421 ods. 1 nie je prípustné, ak napadnutý výrok odvolacieho súdu o peňažnom

plnení neprevyšuje desaťnásobok minimálnej mzdy; na príslušenstvo sa neprihliada, napadnutý výrok
odvolacieho súdu o peňažnom plnení v sporoch s ochranou slabšej strany neprevyšuje dvojnásobok
minimálnej mzdy; na príslušenstvo sa neprihliada, je predmetom dovolacieho konania len príslušenstvo
pohľadávky a výška príslušenstva v čase začatia dovolacieho konania neprevyšuje sumu podľa písmen
a)ab).Naurčenievýškyminimálnejmzdyvprípadochuvedenýchvodseku1jerozhodujúcideňpodania

žaloby na súde prvej inštancie (§ 422 ods. 1,2 C.s.p.).
Dovolanie len proti dôvodom rozhodnutia nie je prípustné (§ 423 C.s.p.).
Dovolanie sa podáva v lehote dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu
oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie,
lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy. Dovolanie je

podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom odvolacom alebo dovolacom súde (§ 427
ods. 1,2 C.s.p.).
V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 C.s.p.).

Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§ 429 ods. 1 C.s.p.). Povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je dovolateľom
fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa, dovolateľom právnická
osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého
stupňa, alebo ak je dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto

zákona zastúpený osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou
na zastupovanie podľa predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo
odborovouorganizáciouaakichzamestnanecalebočlen,ktorýzanekoná,mávysokoškolsképrávnické
vzdelanie druhého stupňa (§ 429 ods. 2 C.s.p.).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže dovolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie

dovolania (§ 430 C.s.p.).